Roman
109 views | +0 today
Follow
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Roman Ševčík
Scoop.it!

Vady na nemovitosti – laický pohled někdy stačí

Vady na nemovitosti – laický pohled někdy stačí | Roman | Scoop.it
Roman Ševčík's insight:

Objevili jste zkondenzovanou vodu na podlaze nebo máte často zevnitř orosené okno? Pravděpodobně jste to napoprvé mlčky přešli a vodu jen prostě setřeli. Co když se tahle malá trampota s určitou pravidelností opakuje? Asi vás napadne, že něco není v pořádku.   

                    

Všimli jste si vlhkosti na stěně, která nakonec sama vyschla. Asi se vám ulevilo. Vše je tedy v pořádku. K údivu některých se po čase objeví kruhová načernalá plíseň. Jakmile začnete hledat v technických článcích, dojdete k termínu „tepelný most“.


Jak zjistit, jestli vaše nemovitost netrpí výše zmiňovanou vadou?

 

Obhlídněte si nemovitost sami.

TIP: Nespoléhejte se na to, že v novostavbě se vám to stát nemůže, protože tepelné mosty vznikají v důsledkem nesprávného projektového řešením a nedodržením technického postupu při realizaci. Stáří nemovitosti na to nemá vliv. Vady mohou být přikryty třeba sádrokartonem.


Jak odhalíme tepelný most?

TIP: Při venkovních mrazivých teplotách můžete najít prochladlé místo v interiéru. Při rozdílu teplot na jedné stěně o 4 °C a více se zjevně jedná o hledanou vadu. Ideálně použijte elektronického teploměru.


Co vám napoví počasí? Všechno má svůj řád.

Při venkovní teplotě mezi -2 až +3 C se porušenými místy do vaší nemovitosti dostane nejvíce vlhkosti. Při poklesu teploty nebo zvýšením tlaku vzduchu se vlhkost ve vašem bytě či domě vysráží, tedy zkondenzuje. 


Kde nejpravděpodobněji najdete tepelný most a nežádoucí jev?

TIP: Prohlédněte rohy přiléhající k obvodové stěně v místech stropních věnců.  Častá jsou místa kolem oken na nadokenních překladech a pod parapety. Stejně disponovaná jsou místa kolem balkonových dveří.  Stropy v posledních patrech pod nedostatečnou nebo narušenou izolací střechy. Prohlídněte výklenky domů či jiné složitější architektonické prvky. V případě lodžií vznikají tepelné mosty v místech prostupu stropních a stěnových dílců obvodovým pláštěm. Tepelnému mostu nezabrání ani zasklená lodžie.


V lepším případě jen nedostatečně větráte.

Zateplili jste dům nebo vyměnili stará okna za plastová a nyní šetříte na účtech za energie? Měli byste počítat s tím, že po zateplení se změnily vlastnosti vaší nemovitosti. Vše je méně propustné.

TIP: Větrejte pravidelně i v zimě. Používejte odvětrávací systémy a digestoře. Když už musíte sušit prádlo v interiéru, poohlédněte se po nějakém odvlhčovači. Neodvětrávejte vlhkost z koupelny do interiéru. 


autor: Roman Ševčík Re/max Magnum

more...
No comment yet.
Scooped by Roman Ševčík
Scoop.it!

Přichází comeback družstevních bytů?

Přichází comeback družstevních bytů? | Roman | Scoop.it
Roman Ševčík's insight:

Po listopadu 1989 se na družstva začalo pohlížet, jako na přežitek socialistického hospodářského zřízení. Družstevnictví má však dnes téměř stoletou tradici a není tedy objevem minulé socialistické epochy.

 

Družstevní byty i přes nižší cenu jsou na dnešním realitním trhu méně atraktivní než byty v osobním vlastnictví. Nejčastější důvod je neposkytování hypotečního úvěru bankami a pocit, že nemovitost fakticky nevlastníme. O smysluplnosti udržování družstev i po zaplacení anuity se dá dnes polemizovat. U výstavby nových bytových domů se situace radikálně mění.  

 

Dnes některé developerské společnosti oprášili tenhle způsob pořizování bydlení pro zákazníky, kteří z nejrůznějších důvodů, nemohou (nebo nechtějí) financovat nové bydlení hypotečním úvěrem.  Financování dojednává samotné družstvo a jednotlivec tak není bankou prověřován. Zájemci tedy stačí zaplatit 25 % z ceny nemovitosti a zbytek splácí ve formě klasického nájmu.

 

Družstvo tvořené členy splácí úvěr jako celek, z čehož plyne omezení jednotlivce. Funkčnost družstva zajišťuje představenstvo a kontrolní komise zvolena na členské schůzi, kde se taky rozhoduje o nejvýznamnějších družstevních záležitostech.

 

Jednotlivec tedy nemůže nakládat s bytem jako s vlastním a některé záležitosti spadají pod svolení představenstva. V případě neplacení nájemného může být člen z družstva i vyloučen a tím pozbýt jakýkoliv nárok na vrácení investice. Při pronajímání bytu jiné osobě si některé družstva mohou účtovat poplatek. Výše nájemného pro člena je předem daná a neměnná. Z toho vyplívá určité riziko, když by se člen dostal do finanční tísně a nájem by nemohl platit.  

 

Na druhou stranu převod (prodej) členských práv a povinností není zatížen daní z převodu nemovitosti, která dnes činí 4%. Proces je o proti klasickému prodeji nemovitosti rychlý a jednodušší. Odpadá čekání na konec fixačního období úvěru, aby vás banka nesankciovala. Prodat nesplacený byt by vás tedy nemělo finančně zatížit.

 

 Dle informací od jednoho z předních developerů na českém realitním trhu nabízející družstevní byty, je u banky předjednaná výše úrokové míry na 4,5% . Což je sice vyšší úrok než u klasické hypotéky, ale je to kompenzace za zvýšené "riziko".  

Za zmínku ještě stojí nedořešená legislativa ohledně exekucí a dědického řízení, kterou se bude muset naše vláda v nejbližší době znovu zaobírat.  



autor: Roman Ševčík

more...
No comment yet.
Scooped by Roman Ševčík
Scoop.it!

Vy žádnou hypotéku nedostanete!

Vy žádnou hypotéku nedostanete! | Roman | Scoop.it
Roman Ševčík's insight:

Banky vám neposkytly hypotéku, přesto chcete raději do vlastního než platit nájem. Jestli disponujete hotovostí v minimálním objemu ¼ z pořizovací ceny nemovitosti, tak se porozhlédněte po družstevních developerských projektech. Vaše bonita nakonec nikoho zajímat nebude.

more...
No comment yet.