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Le Portugal, ce paradis fiscal auquel on ne pense pas...

Le Portugal, ce paradis fiscal auquel on ne pense pas... | Actualités immobilières | Scoop.it
Entre qualité de vie et fiscalité, le Portugal, c'est l'autre pays de l'exil, à deux heures de Paris. Comment préparer son départ, et son arrivée ?

Via sunfim immobilier monde
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VIDEO. Immobilier : comment baisse-t-on les prix des lotissements ? - Francetv info

VIDEO. Immobilier : comment baisse-t-on les prix des lotissements ? - Francetv info | Actualités immobilières | Scoop.it
Les lotissements séduisent beaucoup de Français. Les promoteurs, eux, misent sur des prix toujours plus bas. France 2 a enquêté sur leurs méthodes.
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[Visioconférence] Présentation & Tour d'Horizon de Scoop.it - YouTube

[Visioconférence] Présentation & Tour d'Horizon de Scoop.it - YouTube | Actualités immobilières | Scoop.it
Vous souhaitez accroitre davantage votre e-visibilité, gérer votre e-réputation tout en boostant votre référencement naturel ? Au programme : - Introduction ...
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Gridmates : la plateforme collaborative de partage d’électricité

Gridmates : la plateforme collaborative de partage d’électricité | Actualités immobilières | Scoop.it

Fournir de l’électricité à un ami, une personne dans le besoin ou une association via une plateforme peer-to-peer, c’est le principe de Gridmates. Le service qui a vu le jour il y a quelques mois souhaite lutter contre la pauvreté énergétique.

 


Via Fabien Baceiredo (EFFICYCLE)
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Immobilier : Bordeaux et la côte tirent l'Aquitaine vers le haut - Sud Ouest

Immobilier : Bordeaux et la côte tirent l'Aquitaine vers le haut - Sud Ouest | Actualités immobilières | Scoop.it
L'agglomération bordelaise et le littoral dynamisent le marché immobilier aquitain. Les prix baissent en Dordogne, Lot-et-Garonne, dans les Landes et en Gironde La Fédération nationale...
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L'immobilier en Aquitaine et en Lot-et-Garonne....

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Ces coups de pouce des banques pour finaliser son achat immobilier

Ces coups de pouce des banques pour finaliser son achat immobilier | Actualités immobilières | Scoop.it
De nombreux primo-accédants l'ignorent, mais certains établissements bancaires octroient des prêts à taux bonifiés pour leur permettre de boucler le financement de leur achat immobilier.

Via 694028
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Immobilier: l'idée simple qui révolutionnerait le logement social

Immobilier: l'idée simple qui révolutionnerait le logement social | Actualités immobilières | Scoop.it

Le Premier ministre Manuel Valls est connu pour être un pragmatique. Lorsqu’une idée est bonne, il s’en saisit. C’est ce qu’il vient de faire lors de son passage au congrès de la Fnaim (la Fédération nationale de l’immobilier), qui rassemble lundi 8 et mardi 9 décembre plusieurs milliers d’agents immobiliers à Paris. L’idée dont il vient de s’emparer a déjà deux ans mais elle n’avait jamais réussi à passer la porte des ministres chargés du logement. Il s’agit du "bail solidaire". Cette fois-ci, c’est peut-être la bonne : une réunion technique est prévue lundi 15 décembre, à Matignon, pour discuter des aspects pratiques de cette initiative étonnante.

En quoi consiste ce "bail solidaire"? C’est très simple : il s’agit pour un propriétaire privé d’appliquer une baisse sur le loyer qu’il applique. Une baisse de 20% à 25% par rapport aux prix du marché. En contrepartie, il bénéficie d’une baisse de son impôt sur le revenu, de sa taxe foncière et/ou, selon les zones, de son impôt sur la fortune. Le modèle, c’est le dispositif Borloo, qui existe déjà, mais qui est limité à certaines situations. Il s’agit désormais d’en élargir la portée.

Pour l’Etat, la renonciation à certaines recettes fiscales aurait bien sur un coût. Mais il serait inférieur, affirme la Fnaim, à celui de la construction de nouveaux logements sociaux. Comme le souligne son président, Jean-François Buet, cela permettrait d’offrir des appartements ayant des "loyers avec une connotation sociale sans attendre les trois ou quatre années nécessaires à la réalisation de ces logements".

De quoi séduire 20.000 propriétaires

Concrètement, un trois pièces loué 800 euros par mois passerait ainsi à 600 euros par mois en contrepartie, pour son propriétaire, d’une suppression de la taxe foncière (1000 euros par an). Le dispositif fonctionne déjà depuis quelques années à Grenoble, avec succès, semble-t-il. Etendu à la France entière, il pourrait concerner, du moins dans un premier temps, plus de 20.000 propriétaires… Et sans doute beaucoup plus, car le secteur privé, avec ses plus de 5 millions d’habitations, loge 42% des locataires les plus pauvres (loyer inférieur à 766 euros par mois). C’est donc à peine moins que le logement social public, qui reçoit pourtant cinq fois plus d’aides et trois fois plus d’avantages fiscaux

Le "bail solidaire" aurait aussi, pour les pouvoirs publics, deux avantages. Le premier c’est de donner un coup de fouet à la lutte contre le mal-logement. En France, depuis trois ans, le nombre de personnes mal-logées ne baisse plus. Il reste accroché à la barre des 3,6 millions, selon les chiffres compilés chaque année par la fondation Abbé Pierre. S’y ajoutent presque autant de personnes en situation de  précarité énergétique, mal-logés dans ce qu’on appelle des "poubelles thermiques".

Et dans le secteur HLM, 1,7 million de dossiers sont en attente : à Paris, le délai d’attente pour obtenir ce type de logement est en moyenne de… 7 ans ! Mais le temps presse, car, constate Jean-Louis Dumont, président de l'USH, la situation se dégrade : "9 nouveaux locataires sociaux sur 10 n'ont pas de contrat à durée indéterminée (CDI). La paupérisation est en hausse". Le revenu moyen mensuel d'un ménage du parc social est désormais de 1.840 euros, en baisse de plus de 100 euros en 30 ans.

Sortir le gouvernement de l’impasse

Or, les pouvoirs publics, qui ont fait du logement une priorité nationale et ont augmenté les crédits alloués au social, se trouvent dans une impasse. Les organismes HLM, qui sont censés être les principaux constructeurs de logements sociaux, ne consomment même pas les enveloppes qui leur sont attribuées ! Du coup, la construction de logements sociaux, qui devrait dépasser les 150.000 logements par an, plafonne à 90.000, sans qu’il y ait beaucoup d’espoir de la voire augmenter dans les prochaines années.

La construction sociale est handicapée par un autre phénomène: la baisse de la construction d’immeubles privés. Or les promoteurs sont de gros constructeurs de logements sociaux, à travers l’obligation, qui leur est faite, de revendre au moins 25% de leurs nouveaux logements, à prix réduit, aux organismes sociaux. Avec seulement 76.000 logements neufs prévus cette année, contre 140.000 il y a trois ans, la production privée est à un plus bas, et pèse sur les statistiques du social… 

Second avantage de ce "bail solidaire": fabriquer du logement social à partir d’habitations déjà disponibles. Au passage, cela permettrait aussi à beaucoup de communes, où les promoteurs et les organismes HLM ne sont pas présents, de remplir leurs quotas de logements sociaux, passés l’an dernier de 20 à 25% dans les communes de plus de 3.500 habitants d'ici 2025 (et de plus de 1.500 en Île-de-France).

Pour Jean-François Buet, "il ferait participer les acteurs du logement privé ancien afin de ne plus rattacher le caractère social d'un logement au logement lui-même, mais à la personne qui l'occupe". Plus prosaïquement, il arrangerait bien les bailleurs, qui sont de plus en plus confrontés aux difficultés de leurs locataires: 46 % d’entre eux avouent avoir du mal à payer leur loyer et 13% affirment qu’ils envisagent de déménager pour aller trouver moins cher ailleurs. Le Bail solidaire, qui serait accessible à la majorité des locataires, permettrait d’éviter aux bailleurs de se retrouve, en fin de bail, avec un appartement libre au moment où, presque partout en France, les loyers sont orientés à la baisse. "Charité bien ordonnée commence par soi-même" dit le proverbe !


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Payer moins d'impôts avec la technique du déficit foncier

Payer moins d'impôts avec la technique du déficit foncier | Actualités immobilières | Scoop.it
Le déficit foncier est un dispositif pour alléger sa note fiscale. Il s'applique aux locaux d'habitation anciens, en vue d'y faire des travaux. Comment fonctionne cet outil de défiscalisation très avantageux ?

Via Jean-François Jagle
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Investir dans l'ancien avec travaux pour payer moins d'impôts...

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Faut-il se méfier des annonces immobilières sur Internet ? - Les Échos

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Si les agents immobiliers se sont bel et bien mis à l'heure d'Internet, respectent-ils leurs obligations légales ? Contrairement aux idées...
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itele on Twitter

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#Immobilier > Les ventes de biens en copropriété bientôt simplifiées, annonce Manuel #Valls au congrès de la #fnaim pic.twitter.com/m1t9SOVnHm
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Ces Français qui quittent la France - Paris Match

Ces Français qui quittent la France - Paris Match | Actualités immobilières | Scoop.it
Beaucoup de jeunes ménages font le pari d’un exil financier et laissent derrière eux leur pays et leur passé.

Via sunfim immobilier monde
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Ségolène Royal lance un plan d’actions pour la reconquête des paysages - Ministère du Développement durable

Ségolène Royal lance un plan d’actions pour la reconquête des paysages - Ministère du Développement durable | Actualités immobilières | Scoop.it

La ministre de l’Écologie a présenté une communication relative à la "reconquête des paysages et à la place de la nature en ville", en Conseil des ministres, le 25 septembre. 

Ségolène Royal souhaite que soit mise en place « une politique nationale volontariste, incitative, partenariale et cohérente avec les objectifs du volet Paysage du projet de loi sur la biodiversité. »

Pour multiplier, valoriser et diffuser les initiatives les plus créatives et les plus efficaces, la ministre lance un plan d’actions qui repose sur 10 leviers :

 

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Les monnaies virtuelles au-delà du bitcoin : quelles perspectives?

Les monnaies virtuelles au-delà du bitcoin : quelles perspectives? | Actualités immobilières | Scoop.it

Via Sylvain Rotillon
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Boîte à livres : l'histoire sans fin

Boîte à livres : l'histoire sans fin | Actualités immobilières | Scoop.it
Cécile Billaud, dévoreuse de livres, a installé une boîte à livres devant son agence immobilière. Succès garanti. «Déposez, prenez, échangez»: c'est ce qui est inscrit sur la boîte à livres de Cécile Billaud, gérante de l'agence «Partir en ...
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VIDEO. Immobilier : ces nouveaux intermédiaires qui cassent les prix - Francetv info

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Sur le marché de l'immobilier, de nouveaux venus changent la donne et font baisser les prix. Qui sont-ils ? Quels sont les risques pour les propriétaires ? France 2 a enquêté.
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Quand les locataires prennent en otage le dernier mois de loyer

Quand les locataires prennent en otage le dernier mois de loyer | Actualités immobilières | Scoop.it

Cette pratique de plus en plus répandue consiste à obliger le propriétaire à ne pas conserver de dépôt de garantie pour des travaux de remise en état du logement. La loi limite le montant du dépôt de garantie à la valeur d’un mois de loyer hors charges.

Certains locataires ne veulent pas attendre jusqu’à deux mois pour récupérer leur caution financière. D’autres craignent de n’en récupérer qu’une partie. C’est pourquoi ils décident de prendre en otage le dernier mois de loyer en ne le payant pas, et de laisser l’intégralité du dépôt de garantie au propriétaire en contrepartie du loyer impayé. Ils savent que le propriétaire n’a aucun recours, puisque toute procédure judiciaire débute après deux mois de loyers impayés. Les assurances couvrant les loyers impayés ont aussi prévu le coup puisque la plupart d’entre elles imposent une franchise équivalente à deux mois de loyers impayés. De plus, il n’est pas évident de poursuivre une personne qui a changé d’adresse.

Face à cette pratique, certains propriétaires intimident les locataires et leurs cautions en les informant qu’ils ouvrent une procédure de recouvrement. Il s’agit alors de chiffrer les dégâts matériels, et d’envoyer le devis ou la facture à la nouvelle adresse du locataire ainsi qu’à celle de ses cautions. En effet, les sommes restent dues.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Bonnes fêtes à toutes et à tous...

Bonnes fêtes à toutes et à tous... | Actualités immobilières | Scoop.it
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L'agence Partir En Immobilier vous souhaite de passer de bonnes fêtes de fin d'année 2014 avec une pensée pour ceux qui souffrent ou qui sont seuls...

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Immobilier : tout savoir sur les aides à la rénovation

Immobilier : tout savoir sur les aides à la rénovation | Actualités immobilières | Scoop.it

De nombreux dispositifs existent pour réduire le coût des travaux dans son logement


Via Sylvestre Roseau, 694028
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Londres obligée de recruter des snipers pour tuer les renards en surnombre : combien sont-ils à Paris ?

Londres obligée de recruter des snipers pour tuer les renards en surnombre : combien sont-ils à Paris ? | Actualités immobilières | Scoop.it

Le nombre croissant de renards présents en Grande Bretagne fait grand bruit. Ces canidés à la queue touffue affolent par leurs aptitudes à tuer les...


Via Thomas Bernard
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Êtes-vous concerné par la taxe «cabane de jardin» ?

Êtes-vous concerné par la taxe «cabane de jardin» ? | Actualités immobilières | Scoop.it
FOCUS - Cette taxe s'applique à tout espace supérieur à 5m2 sur votre terrain et excédant 1m80 de hauteur : les combles, les caves, les vérandas couvertes, les piscines découvertes...

Via 694028
Partir En Immobilier's insight:

Une taxe pour la cabane de jardin....

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Immobilier : Les investisseurs plus tentés par le Pinel que par le Duflot

Immobilier : Les investisseurs plus tentés par le Pinel que par le Duflot | Actualités immobilières | Scoop.it
Les investisseurs expriment moins de réticences à l’égard de la dernière version du dispositif d'aide à l'investissement locatif, qui doit être procha ...
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Immobilier : nu ou meublé, la meilleure façon de louer

Immobilier : nu ou meublé, la meilleure façon de louer | Actualités immobilières | Scoop.it
Louer en meublé permet de pratiquer un loyer plus élevé. Selon Lodgis, le différentiel est de l’ordre de 15 à 20 %. Sur un appartement...
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Partir en Immobilier, tout l'immobilier à Agen

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Agence immobilière à Agen dans le Lot et Garonne (47). Vente et achat de tous biens immobiliers sur Agen et sa première couronne: appartement, maison de ville, pavillon, terrain ...
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Lancement du nouveau site immobilier de l'agence Partir En Immobilier Agen. Bonne visite ...

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nos produits immobiliers dans le monde - meilleur pouvoir d'achat - forte rentabilite pour preparation retraite

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l'immobilier à l'international - exonération fiscale en devenant expatriés??? - rentabilité forte pour préparation retraite


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Vérifier la description du bien : une obligation de la part l'agent immobilier

Vérifier la description du bien : une obligation de la part l'agent immobilier | Actualités immobilières | Scoop.it

L'agent immobilier ne doit pas se contenter de reprendre la description flatteuse qui peut être faite par le vendeur et il doit avoir un œil critique sur cette description, à peine d'engager sa responsabilité s'il se montre trop complaisant à l'égard de son mandant.

 

C'est ce qui peut se déduire de l'arrêt rendu par la Cour de Cassation dans le cas suivant : la description d'un bien vendu prévoyait que ce bien comporté des combles qui pouvaient être aménagés c'est-à-dire être rendus habitables. La réalité était que, en vérité, ces travaux ne pouvaient être réalisés comptes tenus de la faible solidité du sol des combles. Il était nécessaire de réaliser des travaux de consolidation préalable, travaux coûteux, que l’acquéreur n’avait pas envisagé au moment de son acquisition.

 

L'agence immobilière a été condamnée à réparer les conséquences de cette erreur, la Cour de Cassation observant que : « l'agent immobilier est tenu en sa qualité de professionnel de vérifier au besoin avec l'assistance d'un tiers que l'immeuble vendu par ses soins est conforme à la description qui en a été faite aux acquéreurs ».

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


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