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Immobilier tendances 2015 - ORPI réclame de la stabilité, de la visibilité et une fiscalité simplifiée

Immobilier tendances 2015 - ORPI réclame de la stabilité, de la visibilité et une fiscalité simplifiée | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

En ces premiers jours de 2015, ORPI, 1er réseau français dʼagences immobilières,
analyse le marché de lʼancien à lʼaune de lʼannée qui vient de sʼécouler et partage
ses prévisions pour lʼannée qui sʼouvre.

 

ORPI réclame de la stabilité, de la visibilité et une fiscalité simplifiée
En ces premiers jours de 2015, ORPI, 1er réseau français dʼagences immobilières,analyse le marché de lʼancien à lʼaune de lʼannée qui vient de sʼécouler et partage ses prévisions pour lʼannée qui sʼouvre.
« Chez ORPI, nous avions annoncé, en début dʼannée dernière, quʼil nʼy aurait pas dʼeffondrement de lʼimmobilier en 2014. Ce fut le cas, mais le parcours immobilier des Français est de plus en plus difficile et le marché sʼen trouve ankylosé. Représentatifs de lʼétat dʼune société, les projets immobiliers sont ralentis dans lʼhexagone. Toutefois, nous estimons que 2015 verra le marché se maintenir, car la demande de logements est toujours aussi forte. Nous appelons par ailleurs de nos vœux un système riche dʼune plus grande stabilité réglementaire et dʼune simplification fiscale, qui pourraient redonner confiance aux Français et contribuer au
maintien du marché. Cependant, la véritable relance immobilière nʼest pas encore à lʼhorizon. En effet, les paramètres économiques se sont améliorés avec une inflation très faible, les prix des carburants à la baisse et des taux de crédit très bas, mais cela ne suffit pas à améliorer le pouvoir dʼachat immobilier des Français, qui reste dépendant de lʼaccès au crédit. Or les conditions dʼoctroi de crédit se font de plus en plus strictes » Bernard Cadeau Président d'ORPI

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Résoudre un problème d’humidité dans une pièce d’eau

Résoudre un problème d’humidité dans une pièce d’eau | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Vous avez rénové depuis quelques mois la salle de bains ou la cuisine de votre maison, avec de nouvelles fenêtres plus isolantes et des revêtements de murs imperméables, prévus pour ces pièces humides. Cependant, depuis, des traces apparaissent sur les murs et de mauvaises odeurs s’installent. Et si c’était un problème de condensation ?

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Via Technitoit
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Immobilier: "On n'a jamais eu des conditions aussi bonnes!"

Immobilier: "On n'a jamais eu des conditions aussi bonnes!" | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Les taux immobiliers sont au plus bas, les prix baissent. Des conditions présentées comme idéales pour un redémarrage du marché. Mais ce dernier risque pourtant de se faire attendre. Les explications du courtier Philippe Taboret, de Cafpi.

 

C'est comme si tous les feux passaient au vert. La BCE a de nouveau fait baisser le loyer de l'argent en Europe. Elle projette aussi de racheter des titres adossés à des crédits hypothécaires, pour que les marchés financent la dette privée. Quant aux prix, ils sont en baisse dans la plupart des grandes villes de France. -3,4% à Paris, -4,2% à Marseille, selon Meilleursagents.com et Les Echos. Les Français vont-ils se décider à s'endetter pour acheter, ou attendront-ils encore que la baisse des prix s'accentue? Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi, répond aux questions de L'Expansion. 

La baisse des taux de la BCE peut-elle stimuler le marché immobilier?

Sur le marché immobilier, la baisse des taux de la BCE a un effet direct très faible. Mais elle est tout de même rassurante pour les acteurs, qui sont encouragés à s'endetter. On n'a jamais eu des conditions aussi bonnes! Les taux au plus bas, conjugués à la baisse des prix, permettent d'acheter plus grand, plus beau, plus près du centre-ville qu'il y a quelques années. Le volume de crédit pour 2014 n'est pas mauvais, d'ailleurs, avec à peu près 730 000 opérations. Seule ombre au tableau: les primo-accédants manquent. Soit 100 000 crédits. 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Gregory FICCA's comment, September 10, 2014 11:16 AM
S'il faut faire confiance aux courtiers pour savoir si c'est le moment de s'endetter...
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Brest Arena : un ovni architectural dans la cité du ponant

Brest Arena : un ovni architectural dans la cité du ponant | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Samedi 13 septembre, Brest a inauguré son Arena, un équipement polyvalent aux qualités esthétiques et techniques remarquables conçu par les architectes Herault et Arnod.

Via Documentation territoriale Brest
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Entretenir son carrelage

Entretenir son carrelage | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Le carrelage est un revêtement très particulier qui nécessite de ne pas attaquer les joints de ciment. Du premier nettoyage aux questions de sol gras, l'entretien de votre carrelage ne vous résistera plus après cette lecture.

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Via Technitoit
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Sicile : plus d'une vingtaine de maisons sont à vendre pour 1 € !

Sicile : plus d'une vingtaine de maisons sont à vendre pour 1 € ! | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Pour lutter contre le dépeuplement qui touche leur région, plusieurs communes siciliennes cassent les prix de l'immobilier. Zoom sur Gangi, le village qui met des propriétés en vente pour 1 €.

 

C'est au sommet d'une colline que l'on peut voir Gangi: au premier abord, ce petit village au cœur de la Sicile paraît idyllique. Mais, délaissé par les Italiens qui s'en vont sur le continent chercher du travail, le nombre de ses habitants est tombé à 7 000. A cause de ces départs massifs, et devant le nombre croissant de maisons en désuétude, la municipalité a décidé de prendre les choses en main.

Pour faire revivre leur village, les autorités locales incitent les étrangers à racheter les maisons abandonnées. A Gangi, plus d'une vingtaine de propriétés sont à vendre pour 1 €. S'il est vrai que le prix de l'immobilier a baissé de 10 % en Italie, on n'avait jamais vu de prix si bas.

 

Ouvertement ciblés, les Européens du Nord: pour les nordiques en quête de soleil, il est vrai que cette commune du 12ème siècle, située au cœur des terres siciliennes, est un petit paradis. Mais alors, où est l'arnaque? Selon Marie Wester, négociante qui témoigne sur le site The Local, les maisons, que leurs derniers propriétaires n'avaient plus les moyens d'entretenir, sont plus que délabrées. La négociante ne cache pas qu'en plus de «l'euro» annoncé, l'achat d'une telle propriété induit des frais complémentaires, de l'ordre de 6 000 euros.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les différentes solutions pour rénover une terrasse

Les différentes solutions pour rénover une terrasse | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
La terrasse est le symbole de la convivialité en dehors de la maison et c’est elle qui structure le jardin. Que ce soit pour des raisons esthétiques ou pou
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Immobilier : 10% des Français prêts à acheter cette année

Immobilier : 10% des Français prêts à acheter cette année | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

D’après un sondage Ipsos réalisé pour ORPI, 10% des Français « projettent d’acheter un bien immobilier dans l’année ». Signe de la tension entre l’offre et la demande du marché, seuls 7% envisagent de vendre.

 

La faute au prix de l’immobilier ?

 

Si les Français ne manifestent pas un enthousiasme débordant pour la vente ou l’achat immobilier, on peut y voir les conséquences d’une baisse en demi-teinte des prix de l’immobilier.

 

Voici en effet plusieurs mois que les observateurs s’accordent sur un recul des prix de la pierre. Problème, cette baisse reste modérée et pousse par conséquent, acheteurs et vendeurs à camper sur leur position. Les premiers continuent de trouver les prix trop hauts et les seconds les jugent trop bas. Bref, tout le monde attend, et pendant ce temps-là, le marché reste figé.

 

« L’acheteur aimerait des prix plus justes, plus en lien avec ses capacités financières et le vendeur, au travers d’une analyse erronée du marché, continue de croire que son bien se vendra à un prix rêvé ! » analyse le président d’Orpi, Bernard Cadeau.

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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[Rénovation] Mon installation électrique est-elle aux normes ?

[Rénovation] Mon installation électrique est-elle aux normes ? | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

7 millions de logements (1) en France ne répondent plus aux règles de sécurité. Parmi ceux-ci, 2,3 millions d’installations électriques (1) sont même jugées très dangereuses. Ainsi, bon nombre d’installations électriques peuvent s’avérer défectueuses, bien qu’elles respectaient les règles de sécurité lors de leur réalisation. La rénovation d’une installation électrique ne doit donc pas être prise à la légère !

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Via Technitoit
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La technique du sarking pour isoler la toiture

La technique du sarking pour isoler la toiture | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

La technique du sarking pour isoler la toiture - Les charpentes apparentes s’accompagnent aujourd’hui de solutions d’isolation efficaces, réalisées par l’extérieur. Cette technique du sarking propose désormais des matériaux de qualité aux performances élevées.

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Via Technitoit
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La nouvelle porte urbaine de Brest habillée par Paul Smith.

La nouvelle porte urbaine de Brest habillée par Paul Smith. | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Tout juste terminé, le Tram modifie déjà les quartiers péri-
phériques de Brest. C’est le cas du Boulevard de Plymouth,
caractéristique d’un quartier à l’urbanisme jusqu’ici non 
maîtrisé, un quartier au cœur duquel le supermarché fait
office de centre ville et se fait rattraper par les voiries et
l’anarchie des enseignes commerciales de seconde zone.
Aujourd’hui c’est terminé, le Tram passe et restructure déjà.
Herault et Arnod construisent à proximité leur méduse
géante, grande salle de spectacles sportifs G3S, et des
notaires une petite box noire mystérieuse.
Dans ce nouveau contexte urbain, l’opération Phare d’Iroise
reconfigure un carrefour important, véritable porte urbaine
à l’ouest de Brest.
L’opération mixte – logements, bureaux et commerces –
marque par sa volumétrie simple et son positionnement
stratégique le renouveau de la ville.
Cette balise urbaine se pare des habits de l’Europe, du
temps où Rem Koolhass proposa comme emblème du vieux
continent, les fines rayures des pavillons nationaux. 
Du classique qui swingue, revisité comme les habits de
Paul Smith où les rayures et les accessoires sont porteurs de
liberté, de gaité, de jeunesse et d’humour. 

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La réduction de la TVA pour les travaux d’économie d’énergie dans les logements

Si vous engagez des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement achevé depuis plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit. En effet, ces travaux sont soumis au taux réduit de 5,5 %. Ils concernent par exemple la pose, l’installation et l’entretien des matériaux et équipements permettant l’isolation de plus de la moitié des fenêtres ou des murs extérieurs. Ce sont les mêmes travaux qui ouvrent droit au crédit d’impôt développement durable, sous réserve de respecter des normes techniques et de performances énergétiques (exemples : fenêtres, isolation des murs, chaudières…).

Le taux de 5,5 % s’applique aux paiements effectués à compter du 1er janvier 2014.
En revanche, les travaux d’amélioration qui n’entrent pas dans le cadre de l’amélioration de la performance énergétique (par exemple : les revêtements de sols) sont soumis à un taux intermédiaire de 10 %. Ce taux s’applique aux travaux effectués à partir du 1er janvier 2014.
Par exception, les travaux restent soumis à 7% lorsqu’un devis a été signé et accepté avant le 1er janvier 2014, qu’un acompte de 30 % a été payé avant cette date, sous réserve que le solde soit facturé avant le 1er mars et qu’il soit encaissé avant le 15 mars 2014.

A noter : Les travaux qui concourent à la production d’un immeuble neuf ou à l’issue desquels la surface de plancher est augmentée de plus de 10 % sont soumis au taux de 20 %.

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Montpellier dévoile une nouvelle folie architecturale .

Montpellier dévoile une nouvelle folie architecturale . | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Les architectes Sou Fujimoto Architects + Nicolas Laisné Associés + Manal Rachdi Oxo Achitects associés au groupement de promoteurs Promeo Patrimoine + Evolis Promotion, ont décroché la construction de la deuxième "Folie architecturale du XXIème siècle" de Montpellier. Découverte.

Via Atlantis RH
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[astuce déco] Recouvrement d’escalier : quelles sont les possibilités ?

[astuce déco] Recouvrement d’escalier : quelles sont les possibilités ? | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Vous préférez le style moderne ou classique ? Quels que soient vos gouts en matière d’intérieur, il convient que votre escalier adopte le bon style. L’escalier est en effet l’élément majeur du hall d’entrée et le choix du recouvrement d’escalier influence son charme. En outre, grâce à la pose d’un revêtement, vous ne devez pas installer un nouvel escalier. Bois, cuir ou acier : les possibilités sont légion.
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Via Technitoit
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Le Prêt à taux zéro (PTZ) change. Le 1er octobre, il sera plus facile d’en bénéficier, ce qui devrait faciliter l’accession à la propriété

Le Prêt à taux zéro (PTZ) change. Le 1er octobre, il sera plus facile d’en bénéficier, ce qui devrait faciliter l’accession à la propriété | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Le nouveau Prêt à taux zéro
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L’échéance approche pour les détecteurs de fumées

L’échéance approche pour les détecteurs de fumées | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Un logement sur dix est équipé de détecteurs de fumées, obligatoires en mars 2015. Les professionnels craignent une ruée au dernier moment sur des produits peu performants. Rappel des textes réglementaires.

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Via Technitoit
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Immobilier. ACHETER ou LOUER ? Brest tout en haut du classement !

Immobilier. ACHETER ou LOUER ? Brest tout en haut du classement ! | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Vous hésitez entre l'achat et la location ? Meilleurtaux.com vient de publier une étude afin de faire le bon choix en fonction de la localisation et la surface
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Immobilier : Tout savoir sur la mitoyenneté

Immobilier : Tout savoir sur la mitoyenneté | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

C’est, hélas, une source assez régulière d’incompréhensions entre voisins… Alors, pour désamorcer d’éventuels conflits et vivre tous ensemble en bonne intelligence, voilà ce qu’il faut savoir sur les problèmes les plus fréquemment rencontrés.

 

Le mur mitoyen, base du système

 

Un mur mitoyen, à ne pas confondre avec le mur limitrophe qui ne comporte pas les mêmes droits et devoirs, est à l’origine une construction commune. Ainsi, les coûts d’entretien et de réparations sont répartis équitablement. C’est également par une décision commune que seront choisis l’artisan qui effectuera les travaux, les matériaux à utiliser, ainsi que la nature et la date de commencement du chantier.

 

À savoir. Il arrive cependant qu’une partie dudit mur soit considérée comme privative (vérifiez sur des plans). La participation aux frais sera donc proportionnelle à la taille de la part du mur possédée.

 

Ai-je le droit d’adosser une construction à ce mur ?


Vous avez tout à fait le droit de construire un garage ou une pièce supplémentaire en vous adossant au mur mitoyen et même, par exemple, en y fixant des poutres. En revanche, votre voisin peut émettre une objection s’il parvient à prouver que votre projet menace la solidité de votre mur en commun.

 

À savoir. En cas de fixation sur le mur mitoyen, les différents trous que vous percerez devront laisser une épaisseur de 5,4 cm du côté de la partie de votre voisin. Et ce afin que lui aussi ait la possibilité d’y adosser une construction.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Détecteurs de fumée : seulement 10 % des foyers équipés

Détecteurs de fumée : seulement 10 % des foyers équipés | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Alors que l'équipement des logements en détecteurs de fumée est obligatoire dans moins d'un an, Les Echos du mardi 6 mars révèlent le retard considérable qui a été pris faute de communication. En 2
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Investisseurs : c'est le moment de vendre !

Investisseurs : c'est le moment de vendre ! | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Fin de l’abattement exceptionnel

En clair, camper sur ses positions en attendant des jours meilleurs semble un pari très osé dans le contexte actuel. Ce l’est a fortiori pour tous ceux qui envisagent de mettre sur le marché un bien autre que leur résidence principale. En effet, s’ils bouclent leur opération avant le 31 août prochain ils bénéficieront d’un abattement exceptionnel de 25 % sur la part imposable de la plus-value encaissée, y compris sur les prélèvements sociaux. Ensuite, en revanche, ils seront à nouveau soumis au régime général d’imposition des plus-values immobilières : taxation au taux proportionnel de 19 %, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux de 15,5 %. 

Un faisceau d’arguments qui milite pour une mise à plat de votre projet. Alors, n’attendez pas ! Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier Analyse de votre situation et anticipation : il vous accompagnera dans votre opération et vous conseillera au mieux de vos intérêts. ORPI 101 Jaurès Brest 02.98.43.46.56

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L'électricité dans la salle de bain : règles élémentaires de sécurité

L'électricité dans la salle de bain : règles élémentaires de sécurité | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

L'eau et l'électricité n'ont jamais fait bon ménage. C'est une évidence bien connue. Au moment d'effectuer des travaux électriques dans votre salle de bain, s'il est préférable de faire appel à un professionnel, vous souhaiterez peut-être les assurer seul. Il vous faudra alors sérieusement penser à respecter les règles élémentaires de sécurité.

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Via Technitoit
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Quelle est la réglementation en terme d'extension de maison ?

Quelle est la réglementation en terme d'extension de maison ? | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

Depuis le 1er mars 2012, il est possible de réaliser une extension de moins de 40 m⊃2; de sa maison en faisant une déclaration préalable de travaux, sans demander de permis de construire (décret n°2011-2054 du 29/12/2011). Attention cependant, cela ne veut pas dire que tout est permis.

  

D'abord, votre terrain doit être localisé dans un secteur soumis à un document d'urbanisme (Plan d'occupation des sols, Plan local d'urbanisme, etc.), ce qui n'est pas le cas notamment de toutes les communes rurales...


Via Technitoit
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Immobilier : 5 raisons d'acheter maintenant

Immobilier : 5 raisons d'acheter maintenant | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it
Inquiétude sur l'économie, législation incertaine... les acquéreurs sont encore en quête de confiance. Mais le niveau bas des taux d'intérêt et les baisses de prix offrent de vraies opportunités
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Le téléphérique de Brest « Entre nuages et éclaircies ».

Le téléphérique de Brest « Entre nuages et éclaircies ». | ORPI 101 Jaurès Brest | Scoop.it

 Dans sa politique de renouvellement urbain volontaire, la métropole brestoise a initié le projet d’un téléphérique permettant de relier le centre ville au futur éco-quartier des Capucins en assurant la traversée de la Penfeld.

Le téléphérique Brestois est un vecteur de sensations : sensations de confort, de sécurité, mais aussi simple émotion.
La mise en lumière joue avec ces sensations dans ses programmes extérieurs et intérieurs.
Programmation extérieure:
- éclairage linéaire coloré intégré tout le long de l’arceau. La lumière varie en couleur, telle une ligne lumineuse colorée soulignant le volume de la cabine.
- les couleurs changent automatiquement de jour et de nuit lorsque les portes sont fermées. Le cycle des 7 teintes se déroule de 15 à 30 secondes environ.
- les cabines sont synchronisées, c’est à dire que l’une pilote l’autre.
- lorque les portes sont déverrouillées , la lumière passe à un blanc froid.
Programmation intérieure:
- éclairage diffus en plongée par le hublot et par le haut du cadre de baie au-dessus de la banquette.
- éclairage allumé en permanence en blanc chaud.

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Le crédit d'impôt développement durable rénové

La loi de finance pour 2014 a réaménagé le crédit d'impôt développement durable. Il est désormais réservé aux dépenses réalisées dans le cadre d'un bouquet de travaux. Entrent dans ce bouquet les travaux relatifs notamment à l'isolation d'au moins la moitié des fenêtres ou des murs extérieurs ou encore à l'acquisition de chaudières fonctionnant au bois ou autres biomasses. Pour bénéficier de ce crédit d'impôt, deux types de dépenses entrants dans ce bouquet doivent être engagées. Les contribuables dont le revenu fiscal de référence n'excède pas certains plafonds peuvent toutefois en bénéficier alors qu'ils n'effectuent qu'un seul type de dépenses. Sont exclues du dispositif à compter du 1er janvier 2014 : 

- les dépenses payées par les propriétaires bailleurs, 
- les dépenses d'équipement de production d'électricité photovoltaïques, 
- les dépenses de travaux de récupération et traitement des eaux pluviales. 

Pour les dépenses payées à compter du 1er janvier 2014, le taux est fixé à 25 % pour les dépenses effectuées dans le cadre d'un bouquet de travaux et à 15 % pour les dépenses relevant d'une seule catégorie.

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