Mathieu BLONDEL Immobilier
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Les taux des crédits immobiliers enfoncent de nouveaux planchers

Les taux des crédits immobiliers enfoncent de nouveaux planchers | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
En juillet, les taux des prêts immobiliers se sont établis en moyenne à 2,70 %, contre 2,81 % en juin. Du jamais-vu depuis les années 1940.
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Le gouvernement corrige la loi Alur pour réduire les délais de vente

Le gouvernement corrige la loi Alur pour réduire les délais de vente | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
L'Assemblée nationale a voté un amendement au projet de loi de simplification de la vie des entreprises afin de contrecarrer le ralentissement des transactions d'appartements provoqué par la loi Alur sur le logement, votée fin février 2014.
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T1 Bis avec beau séjour, lumineux, calme, 80.000 €, La Seyne

T1 Bis avec beau séjour, lumineux, calme, 80.000 €, La Seyne | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it

Appartement 39 m⊃2; avec beau séjour très lumineux, belle hauteur sous plafond, coin couchage, cuisine sépar...

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T3 parfaitement calme, en résidence sécurisée avec box et cave, 149.000 €, Tamaris

T3 parfaitement calme, en résidence sécurisée avec box et cave, 149.000 €, Tamaris | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
 Appartement de 62 m⊃2; avec séjour lumineux donnant sur une loggia fermée, cuisine séparée et équipée avec très belle vue sur la rade, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. Vendu avec cave et box en sous-sol. Résidence sécurisée, parfaitement calme avec parc arboré sur Balaguier Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920€). - Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu BLONDEL, Tél. : 06 01 07 96 46, E-mail : mathieu.blondel@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481 774 388
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Grand T2 en dernier étage avec vue sur le port

Grand T2 en dernier étage avec vue sur le port | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Grand T2 en dernier étage avec vue sur le port - Appartement traversant de 60 m⊃2; avec séjour lumineux donnant sur un balcon avec superbe vue sur le por...
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Résidences secondaires : un marché qui a changé de visage

Résidences secondaires : un marché qui a changé de visage | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
La France est la championne des résidences secondaires (3 177 000 recensés en 2011, soit 9.4 % du parc de logements). Seulement depuis 2007-2008 et le début de la crise économique, c’est un secteur qui s’est effondré. Un reportage d’Envoyé Spécial sur France 2 diffusé le 10 juillet 2014 donne un bon aperçu de l’état actuel des marchés immobiliers au sein desquelles on compte de nombreuses résidences secondaires : -50 % de ventes, des prix en baisse de 10 à 30 % en moyenne et pouvant dépasser les -50 % dans certains cas, un nombre beaucoup plus importants de vendeurs que d’acheteurs, etc. 

-50 % d’achat de résidence secondaire et des prix en baisse de 10 à 30 % en moyenne

 

Le sommaire du reportage "La grande braderie des résidences secondaires" du numéro d’Envoyé Spécial du 10 juillet 2014 donne le ton dès le sommaire :

 "La grande braderie a commencé, la saison des soldes est ouverte".

 "Depuis la crise de 2008, le nombre de transactions a chuté de moitié".

 "Les prix ont baissé de 10 à 30 %".

 

Vous avez peut-être regardé ce reportage. Si vous l’avez manqué, il est pour le moment disponible sur le site de France2. Dans celui-ci on voit tout d’abord des exemples de belles résidences secondaires dans le Sud qui ne partent pas malgré des baisses de 20 % (2.0 millions contre 2.5 millions auparavant, aucune visite ni offre). Une autre vente affichée à plus de 3 millions d’euros depuis 3 ans. Une seule offre : à 1.8 million d’euros soit -40 %, refusée par les propriétaires...

 

Et cela ne concerne pas que les villas de luxe. La plupart des secteurs des résidences secondaires sont concernés. On assiste à des diminutions moyennes au cœur même des zones les plus touristiques et les prix s’effondrent de plus en plus dès que l’on s’éloigne un peu. Certains propriétaires doivent baisser de plus de 50 % leur prix espéré pour trouver un acquéreur.

 

Les secteurs avec un fort taux de résidences secondaires sont nombreux

 

La France est un secteur touristique majeur avec des zones à fort taux de résidences secondaires un peu partout (tout le littoral, la montagne, Paris, etc.). Il y a quelques années, c’était devenu très à la mode d’acquérir une résidence secondaire. Il faut dire qu’avant la flambée des prix, les biens immobiliers étaient beaucoup plus abordables.

 

En investissant fortement les secteurs touristiques, les Français qui avaient les moyens (et certains étrangers) ont forcé les populations locales à s’exiler ailleurs. Les salaires locaux ne permettant pas de suivre cette explosion des prix.

 

Une maison ou un appartement n’est pas catalogué "résidence principale" ou "résidence secondaire", ce sont les acquéreurs qui font le marché en fonction de leur besoin et envie du moment. Dans de nombreuses villes, beaucoup de résidences principales ont été achetées pour être transformées en résidence secondaire. Suite à l’effondrement du prix de ces dernières, les habitants de ces régions peuvent peu à peu réintégrer leur commune.

 

Des frais parfois exorbitants pour une faible utilisation

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Plus-values immobilières : la fin annoncée de l’abattement de 25 %

Plus-values immobilières : la fin annoncée de l’abattement de 25 % | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Le régime général d’imposition dégressive incite à conserver un bien longtemps. La plus-value constatée lors de la cession de la...
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Immobilier : plus on met de temps à vendre, plus le prix baisse

Immobilier : plus on met de temps à vendre, plus le prix baisse | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Les vendeurs ont aujourd’hui tout intérêt à mettre les biens en vente « au prix du marché ». Les professionnels de l’immobilier...
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T4-T5 avec magnifique vue sur la rade, très beaux volumes, cave, parking, grand balcon au Catamaran

T4-T5 avec magnifique vue sur la rade, très beaux volumes, cave, parking, grand balcon au Catamaran | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Appartement de 100 m⊃2; avec superbe salon séjour donnant sur un large balcon avec magnifique vue sur la rade, cuisine...
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Sur la Côte d'Azur, étrangers et retraités freinent la baisse des prix

Sur la Côte d'Azur, étrangers et retraités freinent la baisse des prix | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
En 2014, le repli devrait être de l'ordre de 10 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements sur la Côte d'Azur. Un moindre mal : dans le neuf comme dans l'ancien, la hausse atteint 76 % sur dix ans.
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Emprunt immobilier : pensez à activer l’option « transfert de prêt »

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Cette option permet de conserver le prêt en cours lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier. Une solution qui peut se révéler profitable en cas de remontée des taux
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Immobilier : vers une hausse des prix en 2015 et 2016 | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Selon Standard & Poor’s, les prix de l’immobilier français vont baisser de – 4 % en 2014, avant de repartir à la hausse les deux années suivantes.
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T3 en parfait état, parfaitement aménagé et proche de tout, 138 000€, La Seyne

T3 en parfait état, parfaitement aménagé et proche de tout, 138 000€, La Seyne | Mathieu BLONDEL Immobilier | Scoop.it
Appartement traversant de 59 m⊃2; avec grand séjour très lumineux, cuisine ouverte et parfaitement équipée, 2 belles chambres dont une avec placard, salle de bain et WC séparé. Nombreux rangements dont une immense cave en rez de chaussée pouvant accueillir un deux roues. Copropriété sécurisée, stationnement facile, proche de tout sur le boulevard Stalingrad. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720€). - Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu BLONDEL, Tél. : 06 01 07 96 46, E-mail : mathieu.blondel@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481 774 388
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T2 entièrement rénové, en dernier étage avec superbe vue sur les toits

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Appartement de 33 m⊃2; avec joli séjour plein sud, coin cuisine et superbe vue sur les toits et sur le port. Salle de bain moderne, chambre avec belle hauteur sous-plafond. En dernier étage d'une copropriété bien entretenue à quelques pas du port de la Seyne. Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200€). - Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu BLONDEL, Tél. : 06 01 07 96 46, E-mail : mathieu.blondel@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481 774 388
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Résidences secondaires : un marché qui a changé de visage

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Chute des prix jusqu’à -50 %, voire plus, sur le marché des résidences secondaires depuis 5 à 7 ans. Analyse d’un marché immobilier qui s’effondre.
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A l'occasion de la mise à jour de leur indice des prix des logements, les notaires s'avouent incapables de dégager une véritable tendance de fond.
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Les annulations de réservation et les abandons de programmes ont augmenté de 30 % en un an. La faute à une loi mortifère qui n'a pas fini de faire des dégâts.
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Nouveau record pour les taux de crédit immobilier, à 2,81 % en moyenne selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
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L'heure est grave, et ce n'est pas une hallucination consécutive aux chaleurs d'été. La névrose immobilière est décrite comme une sorte de trouble obsessio
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