Michel TYBURSKI I@D France
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De quoi sont vraiment constitués les frais de notaires ? | Mon guide immobilier

De quoi sont vraiment constitués les frais de notaires ? | Mon guide immobilier | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Au montant affiché de tout achat d’un bien immobilier s’ajoutent toujours les fameux frais de notaires, qui représentent 7 à 8% du prix dans l’ancien et autour
Via Sylvestre Roseau
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Les 5 nouvelles orientations qui transforment le retail

Les 5 nouvelles orientations qui transforment le retail | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Les magasins et points de vente vivent une profonde transformation. Pas seulement à cause des nouvelles façons de consommer et de l’intégration du digital. Mais aussi et surtout dans leur mission même. Sont-ils encore là pour vendre ? Doivent-ils apporter
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Marier les couleurs : 5 règles pour ne pas rater sa déco

Marier les couleurs : 5 règles pour ne pas rater sa déco | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Bien marier les couleurs dans la maison, le secret d'une déco réussie. Choisir les couleurs qui se marient bien entre elles, le nombre, pour associer les couleurs

Via Eric et Véronique ROUX
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La petite épicerie de quartier où on peut payer avec son smartphone

La petite épicerie de quartier où on peut payer avec son smartphone | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
L’automatisation des services ne concerne pas uniquement les smart cities connectées de demain. Même dans une bourgade suédoise de 4 227 habitants, l’innovation technologique délaisse la main d’œuvre humaine, quitte à se faire pardonner en arguant qu’elle
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En cas de conflit avec votre propriétaire, pouvez-vous arrêter de payer votre loyer ?

En cas de conflit avec votre propriétaire, pouvez-vous arrêter de payer votre loyer ? | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Malgré vos nombreux recours, votre propriétaire ne respecte pas ses engagements. Du coup, pour qu'il vous prête une oreille attentive, vous envisagez de ne plus lui payer le loyer. Est-ce une bonne solution ?  
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La SensorSphere surveille votre maison à votre place !

La SensorSphere surveille votre maison à votre place ! | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it

La petite boule intelligente connectée au Wifi est équipée d’une caméra HD et de capteurs de surveillance de l’environnement qui lui permettent de se déplacer de manière totalement autonome. La SensorSphere sera présente au CES 2016.


Via Tolokonnikoff - Seratoo , 694028
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Si votre clôture est moche, votre voisin pourrait vous assigner en justice

Si votre clôture est moche, votre voisin pourrait vous assigner en justice | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
“La Cour de cassation a reconnu comme un trouble du voisinage, l’inesthétisme de la clôture d’un habitant de Metz. En effet ce dernier avait installé des vieux sommiers pour délimiter sa propriété.”
Via 694028
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Nosrezo : comment gagner de l'argent en rendant service à vos proches

Nosrezo : comment gagner de l'argent en rendant service à vos proches | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Rendre service à ses proches et gagner de l'argent en échange ? C'est le défi de Nosrezo qui va révolutionner le secteur des services de pro à particulier.

Via Les Hiboo
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Contrairement aux idées reçues, investir dans l'immobilier loué est un placement attractif !

Contrairement aux idées reçues, investir dans l'immobilier loué est un placement attractif ! | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it

Investir dans l’immobilier loué a le double avantage au contraire d’être un placement lucratif tout en ayant un risque maîtrisé. Démonstration avec Antoine Binard, Olivier Lazzarini, François Faure et Cédric Verkindere, fondateurs de Labonnepierre.com

 

L’investissement locatif est-il vraiment encore rentable ? Avec les taxes, l’encadrement et la baisse des loyers ces derniers mois ou encore les nouvelles lois telles que l’obligation de rénovation énergétique des logements, nous pourrions en douter. Mais il s’agit là d’un constat sans nul doute faussé par de nombreux préjugés, souvent avancés mais peu confirmés par les professionnels. Investir dans l’immobilier loué a le double avantage au contraire d’être un placement lucratif tout en ayant un risque maîtrisé.

 

Ainsi, le marché de la pierre est un vrai marché en devenir et s’avère être l’un des investissements les plus rentables – bien plus que les produits d’épargne, finalement moins soumis aux fluctuations, contrairement aux placements boursiers. Ce marché porteur et encore sous-exploité est pourtant en passe de devenir très attractif tant pour les investisseurs que les vendeurs de biens.

L’observatoire UFF-IFOP de la clientèle patrimoniale confirme cette tendance indiquant en tête des placements avantageux et très rentables pour l’investisseur l’immobilier ancien, les résidences pour seniors, mais aussi les logements pour étudiants. La rentabilité des biens immobiliers loués est comparée à celle des autres placements, là réside une vision très réductrice de l’investissement. En effet pour comparer les investissements, il faudrait, non pas prendre le prix du bien acheté mais l’apport de trésorerie consacrée chaque année, additionnée sur la durée.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Vente - Maison à Marly le roi (78160) - 6 pièces de 182m2 - 729000€ F.A.I.

Cette Maison à Marly le roi (78160) vous est proposée par TYBURSKI, agent mandataire en immobilier du réseau national I@D France. Tél. : 0650128225 ...
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Faut-il un apport personnel pour acheter son logement ?

Faut-il un apport personnel pour acheter son logement ? | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
La majorité des acheteurs ont besoin de contracter un crédit auprès de leur banque pour financer l’acquisition de leur bien immobilier. Comment envisager son projet d’achat dans les meilleures conditions ? L’apport personnel est-il indispensable ?

 

Présenter un apport personnel : un atout indéniable pour emprunter

Lorsque vous avez le projet d’acquérir un bien immobilier, votre banque vous reçoit dans l’objectif d’étudier la faisabilité du projet. Celle-ci va notamment vous demander si vous disposez d’une somme d’argent qui pourrait constituer un apport personnel pour financer votre achat. La présence d’un apport est un paramètre important, car bien avant de rentrer dans des considérations mathématiques, elle démontre simplement à la banque votre capacité à épargner, et donc, à gérer convenablement votre budget. Cela renvoie un signal positif, car votre effort d’épargne indique à la banque que vous serez en mesure d’absorber le surcoût entre votre loyer actuel et les futures mensualités de remboursement de l’emprunt. En outre, si la valeur de votre bien baisse dans le temps, vous aurez la capacité de l’encaisser.

 

Votre apport personnel peut provenir de vos économies propres (un plan d’épargne logement, un livret A…), mais également d’un héritage ou d’une donation. Vous pouvez également obtenir cette somme à l’aide du déblocage de la participation de votre employeur (qui peut se faire de façon anticipée si vous acquerrez votre résidence principale), mais il peut également s'agir d’un prêt à taux 0 %, d’un prêt accordé par la CAF ou encore d’un prêt local, régional ou départemental.

 

Le montant de votre apport est également un paramètre important

L'apport idéal est de 10 % du coût total d’acquisition. Ce coût total d’acquisition englobe le prix d’achat du bien, auquel viennent s’ajouter les frais de négociation, les frais de notaire et les frais de garantie financière (la caution d’un organisme ou une garantie hypotécaire).

 

Acheter sans apport est une opération délicate mais pas impossible

Si vous désirez acquérir votre résidence principale et que vous ne bénéficiez d’aucun apport personnel, sachez que la banque va passer votre situation au peigne fin dans l'objectif de s’assurer que vous disposez d’un salaire confortable et d’un « reste à vivre » suffisant. Si le taux d’endettement des ménages n’est pas réglementé, les banques ne prendront généralement pas le risque de vous laisser vous endetter au-delà de 33% de vos revenus. Votre « reste à vivre » ne sera évidemment pas le même d’un salaire à l’autre, et vous devez garder à l’esprit que la banque analysera votre situation de façon très précise, en essayant d’anticiper les éléments qui pourrait venir amoindrir ce « reste à vivre » dans le futur. Quoiqu’il en soit, préparez votre projet en partant du principe que les échéances de remboursement qui pourront éventuellement vous être accordées seront au maximum de 33 % de vos revenus.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Cumulus dans les combles d'une copropriété, empiètement ou ... - JuriTravail.com

“ La pose de cumulus dans les combles pour un copropriétaire installé au dernier étage est-elle considérée comme une appropriation ou un seul empiétement des parties communes ?”
Via Sylvestre Roseau
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Immobilier : neuf ou ancien, quel est le meilleur plan?

Immobilier : neuf ou ancien, quel est le meilleur plan? | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
“ FAIS-MOI UN DESSIN - Vaut-il mieux succomber à un appartement dernier cri ou au charme de l’ancien ? Les deux formules ont leurs adeptes, tant sur le plan pratique que financier. Explications et conseils en trois coups de crayon.”
Via Eric et Véronique ROUX
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E-reputation Facebook

Je viens vous mettre les points sur les « e » de la e-réputation… … et vous dire comment garder les mains propres sur Facebook. Tout d'abord, il faut savoi
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Connaitre son profil investisseur pour mieux choisir ses placements 

Connaitre son profil investisseur pour mieux choisir ses placements  | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it

Pour trouver l'investissement en PME le mieux adapté à vos besoins et vos objectifs, déterminer votre profil investisseur est primordial. La gestion optimale de votre portefeuille suppose également une bonne connaissance de votre relation au risque. En fonction de votre profil investisseur, vous pourrez vous orienter vers divers placements, notamment dans le secteur immobilier.

Afin de déterminer votre profil investisseur, vous devez vous interroger sur toute une série d'indicateurs concernant votre situation personnelle, votre personnalité, la composition de votre patrimoine, votre horizon d'investissement, votre niveau d’expertise financière, vos attentes en matière de rentabilité, votre goût du risque… Cette analyse globale permet de vous associer à l’un des trois profils investisseurs : prudent, intermédiaire ou dynamique.

 

 Profil investisseur prudent

Vous recherchez une valorisation de votre investissement tout en acceptant un niveau de risque faible. Peu volatile, votre portefeuille est investi principalement dans des produits obligataires et monétaires avec une faible proportion d'investissements en PME. Ainsi vous disposerez d'une juste proportion de placements dans l'immobilier physique ou la pierre-papier (SCPI...). Avec des rendements plutôt modestes, ce profil investisseur vise à faire croître votre épargne sans risque.

 

Profil investisseur intermédiaire

Dans l'optique de disposer de rendement satisfaisant, vous êtes prêt à prendre le risque de perdre un peu de votre capital. Ainsi vous recherchez le juste équilibre entre profit et risque et diversifiez vos placements entre actifs non risqués et actifs risqués. Votre portefeuille sera donc plus diversifié avec une part d'actions et d'investissements en PME plus importante que le profil investisseur prudent. Votre stratégie intègre davantage le financement participatif, notamment immobilier.

 

Profil investisseur dynamique

Plus offensif, vous cherchez à réaliser des plus-values intéressantes et, pour ce faire, vous êtes prêt à accepter les risques. Vous pouvez aller sur les marchés volatiles en risquant le capital investi, escomptant d'importantes performances. Vos investissements en PME sont aussi conséquants. Votre propension au secteur immobilier dans le cadre notamment du crowdfunding peut être notable. Ce profil investisseur s'inscrit dans une valorisation de son capital à long terme.

 

Pour vous aider à choisir vos investissements en PME en fonction de votre profil investisseur, certaines données peuvent vous éclairer : secteur, marché, prévision de croissance... Néanmoins, ne vous rangez pas uniquement derrière des chiffres : n'investissez que dans ce que vous comprenez et diversifiez toujours votre portefeuille pour lisser les risques.

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Un investisseur hollandais propose des immeubles recyclables à l'infini

Un investisseur hollandais propose des immeubles recyclables à l'infini | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
[Série 3/5] Dans ses activités de construction et réhabilitation d
Via Sylvestre Roseau
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Manager sa carrière : Six conseils pour rechercher discrètement un emploi quand on est en poste

Manager sa carrière : Six conseils pour rechercher discrètement un emploi quand on est en poste | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
“ Vous avez fait le tour de votre job actuel et vous rêvez d'un peu d'air frais ? Se lancer dans la recherche d'un nouveau job quand on est déjà...”
Via David BERNAL
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Construction : que faire si l’on vous refuse un permis de construire ?

Construction : que faire si l’on vous refuse un permis de construire ? | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
“Vous avez un projet de construction, mais vous avez reçu un courrier de l'administration vous informant du refus du permis de construire. Découvrez comment réagir afin de faire entendre vos arguments et menez à bien votre projet.”
Via 694028
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Immobilier : c'est le bon moment pour acheter |...

Immobilier : c'est le bon moment pour acheter |... | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it

Avec des taux d'intérêts qui ont baissé, les conditions d'emprunt pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété semblent favorables.


Via 694028
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Les erreurs à éviter en achetant une maison, le conseil du notaire

Les erreurs à éviter en achetant une maison, le conseil du notaire | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
Le Figaro Immobilier, en partenariat avec les notaires de France, répond aux questions que vous vous posez. Cette semaine, Maitre Frédéric Lecoeur détaille les erreurs à ne pas faire lors d’un achat immobilier.

Via Eric et Véronique ROUX
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Immobilier : comment emprunter à 0% - Le Figaro

Immobilier : comment emprunter à 0% - Le Figaro | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
FAIS-MOI UN DESSIN - Le prêt à taux zéro, accordé à ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois sera bientôt élargi. Plusieurs villes et régions accordent, elles aussi, des prêts gratuits.

Via Sylvestre Roseau
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7ème convention I@D : le cap des 2 500 conseillers - publié par Rédaction Info-Mandataire sur Info Mandataire

7ème convention I@D : le cap des 2 500 conseillers - publié par Rédaction Info-Mandataire sur Info Mandataire | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
C’est le vendredi 9 octobre 2015 que s’est tenue la 7ème convention annuelle I@D, à Paris, dans la salle de spectacle l’Equinoxe. L’occasion de réunir ses agents mandataires da...
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Comment appréhender le marché de l'immobilier en 2016 ?

Comment appréhender le marché de l'immobilier en 2016 ? | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it

Comment anticiper 2016 en décryptant le marché immobilier fin 2015 ? Tour d’horizon du marché de l’ancien au marché du neuf, en passant par une analyse des taux de crédit et de l’environnement fiscal.

 

Le marché de l’ancien envoie des signaux contradictoires : les prix y sont globalement en baisse (- 2% sur un an, à fin avril 2015) alors que les transactions semblent repartir (+1% au cours du premier trimestre 2015) selon la note de l’Insee et notaires de France publiée en juillet dernier. Certains commentateurs y voient une reprise potentielle du marché malgré les contraintes supplémentaires de la loi Alur.

 

De son côté, le marché du neuf repart grâce au dispositif Pinel et au retour des investisseurs. En effet, les ventes de logements neufs sont en hausse (+19.3%) sur le premier semestre 2015 par rapport au premier semestre 2014. Le nombre de ventes aux investisseurs a bondi (+66.2%) au cours du premier semestre 2015, alors que le nombre d’accédant à la propriété ne progresse que de 5% d’après la FPI. Les investisseurs représentent ainsi plus de 52% des acquisitions dans le neuf.

Pour autant, les permis de construire affichent encore une baisse de 6% sur un an glissant, arrêté à la fin du deuxième trimestre 2015, et les mises en chantier reculent de 4.1% sur la même période, ce qui aura pour conséquence de diminuer le stock de logement à la vente. Il est ainsi possible que le marché écoule 100 000 unités en 2015 contre 86 000 en 2014.

 

En ce qui concerne le crédit, les taux sont toujours aussi bas. On emprunte à taux fixe sur 15 ans à moins de 3% en septembre 2015, quels que soient les financements (un crédit à l’accession coûte en général un peu moins cher qu’un crédit locatif). Les taux qui avaient légèrement monté en juillet ont baissé à nouveau en septembre. La baisse des taux à l’œuvre depuis 2013 équivaut, selon l’observatoire Crédit Logement, à une baisse des prix des logements de plus de 10%. Les perspectives de remontée des taux à plus long terme restent faibles en l’absence de tensions sur les prix. Sur un an l’inflation s’élève en effet à 0.02%.

 

En parallèle, l’effort fiscal semble se concentrer sur les tranches fiscales les plus élevées. Avec pour objectif de ramener le déficit public sous la barre des 3% du PIB en 2017, le projet de loi de finances 2016 prévoit une augmentation des recettes fiscales (+2.5%), plus forte que la croissance économique (environ 1.5%). Les tranches fiscales les plus élevées seront donc à nouveau sollicitées avec une volonté redistributive puisque des baisses d’impôt sur le revenu pour les ménages modestes seront orchestrées par une hausse de la décote. Il ne serait pas surprenant que la tendance amorcée en 2015 se poursuive en 2016. Les investisseurs continueront à se reporter sur le dispositifPinel pour diminuer leur fiscalité et profiter de taux d’intérêt bas.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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7ème convention I@D : le cap des 2 500 conseillers - publié par Rédaction Info-Mandataire sur Info Mandataire

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C’est le vendredi 9 octobre 2015 que s’est tenue la 7ème convention annuelle I@D, à Paris, dans la salle de spectacle l’Equinoxe. L’occasion de réunir ses agents mandataires da...
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ISF : la délicate question de l'évaluation des biens immobiliers

ISF : la délicate question de l'évaluation des biens immobiliers | Michel TYBURSKI I@D France | Scoop.it
“Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, plaide pour la mise en place de règles claires pour évaluer les biens immobiliers soumis à l'impôt sur la fortune.”
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