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Los Angeles est la ville la plus fashion des Etats-Unis

Los Angeles est la ville la plus fashion des Etats-Unis | michel TYBURSKI | Scoop.it
Actualité business : Selon un récent rapport publié par le site immobilier Trulia, Los Angeles est passée devant New York comme ville la plus fashion des États-Unis.
Via Andre Castaybert
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Immobilier : les acquéreurs reprennent le pouvoir

Immobilier : les acquéreurs reprennent le pouvoir | michel TYBURSKI | Scoop.it

Les acheteurs profitent de la légère baisse des prix dans l’immobilier ancien et des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas. En position de force, ils prennent donc plus leur temps avant d’acheter et visitent davantage de logements, selon une étude du réseau Guy Hoquet au 1er trimestre 2014.

 

« Ceux qui parlent d’éclatement de la bulle immobilière en 2014 ou en 2015 seront déçus », affirme Fabrice Abraham, président de Guy Hoquet. Son scénario : il n’y aura pas de chute abyssale des prix de l’immobilier dans l’ancien, mais une légère baisse en 2014, de l’ordre de 0 à - 2%. Selon lui, les prix se sont certes légèrement effrités sur un an (-1,8 % entre les premiers trimestres 2013 et 2014), mais la demande reste supérieure à l’offre dans les secteurs tendus, comme Paris, l’Ile-de-France ou les grandes villes, ce qui empêche de prévoir un effondrement total des prix. Le marché immobilier dans l’ancien a continué à « corriger ses excès en douceur et les acquéreurs y retrouvent du pouvoir», analyse-t-il.

 

Des investisseurs en chute libre

 

Dans ce contexte, les acquéreurs se retrouvent en position de force et imposent leurs exigences. Si le nombre d’acheteurs est resté relativement stable depuis le début de l’année (+ 5 %), en revanche, leur comportement a beaucoup changé. « Les acquéreurs prennent leur temps, ils regardent davantage de biens », avance Fabrice Abraham. Ils se retrouvent dans une situation avantageuse, du fait de la baisse en douceur des prix et des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas. Ils visitent davantage de biens immobiliers et les délais de vente s’allongent.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : les solutions pour se constituer un apport en vue d'acheter sa résidence principale

Immobilier : les solutions pour se constituer un apport en vue d'acheter sa résidence principale | michel TYBURSKI | Scoop.it

Atlantico : Devenir le propriétaire de sa résidence principale est l'ambition de nombreux Français, mais tous n'en ont pas forcément les moyens. A combien se fixe aujourd'hui en moyenne l'apport exigé  pour pouvoir acheter ce type de bien ? Pourrait-il y avoir une amélioration dans les années à venir ?

 

Patrick Chappey : Les temps changent. Qui peut acheter un appartement ou une maison aujourd’hui en France ? De moins en moins de monde, et pourtant cela fait environ 4 ans que les taux d’emprunts sont au plus bas et que le nombre de Français qui veut devenir propriétaire de sa résidence principale ne cesse d’augmenter ! Aujourd’hui, en taux fixe, entre 15 et 20 ans, ils varient entre 2,5% et 3,5%. Mais les niveaux de prix de la pierre étant très élevés, les Français ont de fait perdu quasiment 50% de leur pouvoir d’achat immobilier depuis 1997. Face à cette situation tendue, il est plus facile de devenir propriétaires pour les plus âgés et les plus aisés. Ils sont en général issus des classes sociales supérieures et cela leur a permis d’épargner pendant plus d’années afin d’avoir un apport financier plus conséquent. En effet, en moyenne dans toutes les régions, il faut gagner 4000 € nets par mois pour acheter un bien immobilier. C’est encore plus important en Ile de France ou en région PACA où les revenus doivent varier de 5500 € à 8500 € mensuels nets par ménage pour devenir propriétaire. De plus, les banques ayant resserré leurs conditions de crédits, il faut le plus souvent avoir un apport personnel pour compléter son prêt immobilier. L’idéal, pour négocier au mieux les conditions de son prêt avec son banquier est d’avoir 30% d’apport. Plus votre apport s’en approchera, et plus la banque aura confiance en votre capacité d’épargne et proposera donc un taux intéressant. Mais en général, les banques acceptent un apport minimum de 10%, ce qui équivaut aux frais de notaires et de garanties. Tant que les taux d’intérêts restent bas et que les prix de l’immobilier se stabilisent, ces données ne devraient pas changer. Pour que la situation s’améliore, il faudrait que soit le pouvoir d’achat augmente sensiblement, soit que les prix de l’immobilier baissent.

 

Comment alors se constituer cet apport ? Quelles sont les possibilités, et à quelles conditions sont-elles réellement efficaces ?

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : quelles démarches pour finaliser l'achat de son bien ? Réponses

Immobilier : quelles démarches pour finaliser l'achat de son bien ? Réponses | michel TYBURSKI | Scoop.it

Acheter sa résidence principale est une priorité pour de nombreux Français. Et avec la hausse des prix de l'immobilier, cela signifie un emprunt sur 15, 20 ans voire plus. Mieux vaut donc ne pas s'en tenir au simple coup de coeur pour choisir son bien afin d'éviter les déconvenues.

Thierry Thomas, notaire et Président de l’Institut notarial de droit immobilier, a répondu à vos questions portant sur les démarches nécessaires avant la signature de l'acte de vente.  Un autre volet est consacré aux critères à prendre en compte pour choisir son bien et un dernier sur le montage du financement.

 

>> Les démarches pour finaliser l'achat

 

WhyWhereWho: Pourquoi le délai est si long entre la signature du compromis et la remise des clés de son chez soi? Je trouve que cela ne facilite pas l'achat d'un bien et que c'est difficile du coup de gérer avec le préavis de son ancien appart !

 

Thierry Thomas: il faut bien attendre au moins deux mois entre la signature de la promesse de vente et la vente elle-même, tout simplement parce que la plupart des documents que doit se procurer le notaire, sont délivrés par les administrations dans ce délai. A titre d'exemple, les mairies ont deux mois pour faire savoir si elles préemptent ou pour délivrer le certificat d'urbanisme. Pour vous permettre de gérer votre congé du logement actuel, il n'est pas rare de prévoir un délai de trois mois. Enfin, il y a des promesses de ventes qui peuvent durer plus de trois ou quatre mois, voire un an : les parties fixent leur durée.

 

Vanzetti : Bonjour, quelles sont les obligations pour la signature du compromis de vente ? Je peux le faire directement avec le vendeur ? Ou bien un professionnel est nécessaire ?

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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NestBuilder : Le futur Youtube de l'immobilier vient-il de voir le jour aux Etats-Unis?

NestBuilder : Le futur Youtube de l'immobilier vient-il de voir le jour aux Etats-Unis? | michel TYBURSKI | Scoop.it

Dernièrement, nous avons vu l’importance de la photo dans l’immobilier, à tel point qu’un site est sorti aux Etats-Unis proposant de la recherche immobilière par photo.

 

On sait aussi le poids qu’a pris la vidéo, notamment durant le Real Estate Connect.

 

C’est donc aujourd’hui un site immobilier qui se différencie par la vidéo qui sort en bêta aux Etats-Unis.

 

Tour d’horizon de l’offre de valeur et du positionnement.

 

Découvert il y a quelques jours, ce site Internet m’a particulièrement marqué car il ne propose que des vidéos sur son site, et ce quelles que soient les rubriques !

 

Pas de photos mises en avant. Tous les listings sont transformés en vidéos automatiquement. Cela est intéressant en terme de positionnement, en effet. Ils souhaitent se différencier en jouant sur l’expérience utilisateur, à travers la vidéo. Pour chacune des annonces, lorsque l’on clique dessus, on a une vidéo qui s’ouvre en lightbox, prenant plus de 60 % de la taille de l’écran, et en dessous, une description puis quelques photos, reléguées au second plan.

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).

 

 


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Niwa, le potager indoor connecté et intelligent

Niwa, le potager indoor connecté et intelligent | michel TYBURSKI | Scoop.it
“Niwa est une espèce de vivarium connecté à un smartphone. Véritable assistant jardinier, il prend en charge l'irrigation et l'éclairage de vos plantes.”
Via Mau
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Agents Immobiliers, augmentez votre visibilité locale sur Internet !

Agents Immobiliers, augmentez votre visibilité locale sur Internet ! | michel TYBURSKI | Scoop.it

Être visible dans son quartier représente un gros enjeu pour une agence immobilière. Google, smartphones, réseaux sociaux sont autant de canaux qui peuvent vous différencier de la concurrence…

Aujourd’hui , 95 % des recherches sur mobiles sont  locales. Voici nos conseils pour figurer sur le dessus du panier.

 

Créez une page  Google Plus Local

 

Avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier,  90 % des internautes font une recherche sur Google. Le constat est très simple : la plupart du temps, les premiers résultats qui s’affichent le sont par Google Map qui géolocalise les agences sur une carte.
Comment figurer parmi ces résultats ? Pour cela, il vous suffit de créer une page Google Plus Local 

 

Google Plus est le réseau social de Google. Avoir une page professionnelle Google Plus permet d’apparaître à la fois sur les recherches Google Map, Google Normal et Google Plus.

Pour optimiser votre visibilité, pensez à bien remplir votre fiche Google Plus en y mettant le maximum d’informations : présentation complète, photos de votre agence et de votre équipe, horaires d’ouverture, informations de contacts. Avoir des avis clients est aussi un plus certain pour vous démarquer de vos concurrents.

 

Profitez des applis sur mobiles

 

Les mobiles sous Android sont équipés de Google Map.
Par conséquent, la page Google Plus Local que vous aurez créée boostera votre visibilité sur les mobiles sous Android. Les iPhone et les iPad, qui fonctionnent sous iOS, sont équipés de Plans, une application de cartographie et de GPS.

 

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La Fnaim veut révolutionner la recherche immobilière

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L'antenne francilienne de la fédération de l'immobilier vient de mettre à jour son outil de recherche de logements. Ni prix ni m⊃2;, mais un budget, un nombre de pièces et un temps de transport.

 

(LaVieImmo.com) - La Fnaim du Grand Paris vient de mettre à jour sa cartographie interactive de l’immobilier. Lancée au début de l’année dernière, celle-ci permettait déjà d’effectuer des recherches immobilières en triant les logements selon des critères de prix, de nombre de pièces et de temps maximum de transport. Elargie à l’ensemble de la région (à l’exception de la Seine-et-Marne, qui sera ajoutée dans le courant de l’année), elle intègre désormais tous les réseaux de transport en commun du grand Paris, et plus seulement le métro et le tramway.

 

Surtout, elle permet aux candidats à l’achat d’affiner leur projet grâce à une série de données statistiques telles que, pour un secteur de recherche donné, le nombre de logements existants, le pourcentage de maisons et d’appartement, ou la répartition des biens selon leur typologie (nombre de pièces) et leur époque de construction.

 

Des éléments « pertinents »

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Dernièrement, nous avons vu l’importance de la photo dans l’immobilier, à tel point qu’un site est sorti aux Etats-Unis proposant de la recherche immobilière par photo.

 

On sait aussi le poids qu’a pris la vidéo, notamment durant le Real Estate Connect.

 

C’est donc aujourd’hui un site immobilier qui se différencie par la vidéo qui sort en bêta aux Etats-Unis.

 

Tour d’horizon de l’offre de valeur et du positionnement.

 

Découvert il y a quelques jours, ce site Internet m’a particulièrement marqué car il ne propose que des vidéos sur son site, et ce quelles que soient les rubriques !

 

Pas de photos mises en avant. Tous les listings sont transformés en vidéos automatiquement. Cela est intéressant en terme de positionnement, en effet. Ils souhaitent se différencier en jouant sur l’expérience utilisateur, à travers la vidéo. Pour chacune des annonces, lorsque l’on clique dessus, on a une vidéo qui s’ouvre en lightbox, prenant plus de 60 % de la taille de l’écran, et en dessous, une description puis quelques photos, reléguées au second plan.

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La recherche immobilière par photo, nouvel innovation aux Etats-Unis

La recherche immobilière par photo, nouvel innovation aux Etats-Unis | michel TYBURSKI | Scoop.it

La photo a une place prépondérante dans le processus de décision des acquéreurs. En moins de 20 secondes, ils rejettent une annonce ou non. Et ceci est en grande partie basée sur la première photo qu’il voit.

Alors, l’idée d’un site Internet basé sur la recherche grâce aux visuels me plait beaucoup. Tour et conclusions à tirer de ce nouveau site Internet nouvelle génération.

 

Tout commence avec un tweet sponsorisé (comme quoi, ça sert), qui stipule que « plus de 80% des acheteurs veulent d’abord la photo lorsqu’ils font une recherche immobilière ». Ma première réaction est de me dire : « C’est fortement possible, je vais creuser ».

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