Marché Immobilier
Follow
Find tag "immobilier"
118.2K views | +9 today
Marché Immobilier
Actualité du marché : hausse ou baisse?
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Rescooped by Vincent Denoiseux from IMMOBILIER 2015
Scoop.it!

IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX

IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX | Marché Immobilier | Scoop.it

2013, une année grise pour le marché de l’ immobilier résidentiel ? L’IEIF table sur deux scénarios : une baisse des prix de 3% ou de 6%  en douze mois. (Courbe).

Vous vous en doutez, même s’ils craignent une baisse des prix dans le secteur du logement, les agents immobiliers ont tendance à pratiquer la langue de bois. Comme en Bourse, les professionnels  ne souhaitent pas créer un mouvement de panique auprès des propriétaires.

 

Prix : un recul de 3% ?

Le prix des logements en France baisserait  de 3% en 2013 dans le scénario central ( 80% de probabilité). La croissance reste atone et l’inflation faible. Le taux d’intérêt des OAT à 10 ans se stabilise autour de 2%. L’activité immobilière reste déprimée et les conditions de financement de l’immobilier continuent de se durcir. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 17%.

 

Prix: un recul de 6% ?

Le prix des logements baisse de 6% en 2013 dans le scénario alternatif

(20% de probabilité). La croissance chute et l’inflation se tend légèrement

Mais le taux d’intérêt des OAT à 10 ans grimpe, ce qui pénaliserait le marché immobilier. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 11%.

Moralité : croisons les doigts pour que les taux d’intérêt ne remontent pas. Cela éviterait le risque de krach.

En attendant, je vous invite à étudier de près la courbe ci-dessus. Je vous rappelle qu’ en région parisienne comme en province, l’immobilier est constitué de micro-marchés. Par conséquent, la baisse des prix ne sera pas uniforme...

 


Via Jean-François Jagle, 694028
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Baisse des prix de l'immobilier : pourquoi ? comment ?

Nous ne sommes pas les seuls à nous attendre à une baisse des prix immobiliers en 2012. En complément de notre guide pour bien acheter de l’immobilier en 2012, voici une série de très bons articles sur la baisse des prix des logements et des terrains à venir. L’actualité immobilière n’a jamais été aussi riche sur le sujet qu’en ce moment...

L’immobilier : ça baisse comment ?...L’immobilier….Une valeur sûre… qui ne baisse… JAMAIS !!!...Pourquoi les prix des terrains à bâtir vont baisser ?...Même le Crédit Agricole y va de son pronostic de baisse des prix en 2012...Les banques anticipent cette baisse des prix des logements et restreignent les crédits...


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Immobilier : les Français deviendraient-ils frileux ?

Immobilier : les Français deviendraient-ils frileux ? | Marché Immobilier | Scoop.it
Bien que la pierre reste la valeur refuge par excellence, les particuliers hésitent de plus en plus avant de se lancer dans un achat.

...Mais pourquoi cette frilosité ? Tout d'abord, les Français ne savent plus comment appréhender le marché. "Le temps où le prix moyen des logements d'un quartier était égal au prix de vente de quasiment tous les logements de ce quartier est sans doute terminé", note Olivier Dacquin, directeur du développement commercial et de la communication de Banque Patrimoine & Immobilier.

Fiscalité

Ensuite, les Français sont déstabilisés face aux nouvelles mesures gouvernementales. "La taxation des plus-values immobilières sur les résidences secondaires et locatives et le report de son exonération totale à 30 ans contre 15 ans aujourd'hui produisent des effets mitigés. Sur le court terme, une poussée des ventes est envisageable. Toutefois, un reflux est à prévoir pour février 2012, date de l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions. Par ailleurs, une telle mesure est également susceptible de freiner certains projets immobiliers chez des personnes qui pourraient se montrer hésitantes face à une fiscalité alourdie", analyse Bernard Cadeau.


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Les Français préfèrent être bien logés que propriétaires de leur habitation

Les Français préfèrent être bien logés que propriétaires de leur habitation | Marché Immobilier | Scoop.it
Seuls 18% des Français ont pour priorité de devenir propriétaire, quand 81% préfèrent avant tout être bien logés...

Face aux réalités économiques, les Français sont de moins en moins nombreux à souhaiter devenir propriétaires. Les intentions d'achat de logements neufs ont fléchi en septembre, selon le dernier baromètre Ipsos-Nexity...

Il faut dire que la solvabilité des ménages a chuté. Ces derniers estiment en majorité que les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté (même si, dans les zones sans grande tension, ils ont en réalité plutôt baissé cette année). Attentifs aux ressorts du marché, ils expliquent cette flambée avant tout, dans le neuf, par la raréfaction du foncier...

L'opinion publique apparaît très critique et réclame une réforme profonde, avec de l'interventionnisme, des mesures de contrôle, voire d'encadrement des loyers et des prix de l'immobilier, notamment l'encadrement des prix du foncier public. Le patron de Nexity est plus nuancé sur l'opportunité d'un contrôle des prix et fera des propositions concrètes de régulation du marché vers la fin de l'année comme, par exemple, un accord avec les pouvoirs publics sur une marge maximale des promoteurs qu'Alain Dinin appelle de ses voeux depuis des années.


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Scooped by Vincent Denoiseux
Scoop.it!

Immobilier : les premières baisses de prix !

La Fnaim a relevé de légères baisses de prix sur les appartements entre le premier trimestre 2011 et le quatrième trimestre 2010.
more...
No comment yet.
Scooped by Vincent Denoiseux
Scoop.it!

L'OCDE s'inquiète du logement en France - La Vie Immo

L'OCDE s'inquiète du logement en France - La Vie Immo | Marché Immobilier | Scoop.it
La Vie ImmoL'OCDE s'inquiète du logement en FranceLa Vie ImmoL'institution dresse une liste de pistes qui permettraient de fluidifier le marché immobilier français, alors que 5 % des ménages sont en situation de mal logement... (LaVieImmo.com) - Le...
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Immobilier ancien en Ile-de-France : passage d’un marché de vendeur à un marché d’acquéreur

Immobilier ancien en Ile-de-France : passage d’un marché de vendeur à un marché d’acquéreur | Marché Immobilier | Scoop.it

Selon l’Observatoire francilien des prix de l’immobilier de la la FNAIM Paris Ile-de-France (résultats du 1er semestre 2011), les prix s'infléchissent à Paris. Depuis cet été, on observe une stagnation du prix des logements anciens, voire une baisse à certains endroits...

« On part du logement comme expression du besoin »...Cette nouvelle approche intègre en effet le nombre de pièces d’un bien immobilier, critère considéré comme le facteur le plus déterminant dans l’acte d’achat, le seul qui permette de donner du sens aux comparaisons. « C’est une nouvelle approche plus conforme à la réalité du terrain qui permet enfin de sortir de l’éternel débat sur le prix du mètre carré...

En cette fin d’année 2011, on observe un « atterrissage en douceur des prix » du marché immobilier francilien et une baisse limitée des prix à Paris. Depuis l’été 2011, on assiste au début d’une évolution du marché de l’immobilier. Les prix commencent à stagner.


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Haut de gamme: "Le marché des résidences secondaires est compliqué"

Haut de gamme: "Le marché des résidences secondaires est compliqué" | Marché Immobilier | Scoop.it

Les prix des résidences secondaires, en dehors des biens situés dans les lieux les plus recherchés, devraient baisser...

Le marché des résidences secondaires est compliqué, certains propriétaires confondant les prix de l'immobilier parisien haut de gamme avec ceux de leur marché de province. Certains étrangers ont en outre contribué à fausser le marché en "surpayant" de belles villas, gelant par là même le marché des propriétés avoisinantes. D'où une probable baisse des prix des biens immobiliers hors résidence principale et hors résidence secondaire située dans des lieux de villégiature "à la mode".


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Immobilier : un commencement de doute

Immobilier : un commencement de doute | Marché Immobilier | Scoop.it
Au sommet, les prix parisiens semblent marquer le pas. Incertitudes économiques et matraquage fiscal bousculent les investisseurs malgré des taux bas et des besoins importants.

...dans sa note de conjoncture de juin, le réseau d’agences Laforêt nous prédisait « un marché raisonné » pour 2011. Les notaires confirment une très légère baisse des prix en province au deuxième trimestre. L’Insee relève une progression de 1 % sur la période pour l’ensemble du pays dans l’ancien et même une légère baisse pour les maisons.Paris n’est donc pas la France. Encore que… Les notaires parisiens, au vu des compromis de vente qui se traduiront par des actes authentiques d’ici à la fin de l’année, annoncent que même la capitale pourrait s’assagir : les prix auraient baissé de 1,2 % en juillet...

Le marché est sur une ligne de crête et les vendeurs viennent de s’attirer les foudres de Bercy. Après le “coup de rabot” sur le Scellier pour l’an prochain, les investisseurs locatifs doivent encaisser la réforme des plus-values immobilières, qui, contrairement à ce que l’on voudrait parfois nous faire croire, ne concerne pas seulement les résidences de quelques cadres aisés dans le Lubéron. C’est tout l’investissement locatif qui est concerné par le doublement de la durée au-delà de laquelle l’exonération de la plus-value est totale. Ce sont aussi les terrains constructibles, matière première de l’industrie du logement...

Heureusement, souligne Olivier Bokobza, directeur général de BNP Paribas Immobilier résidentiel, ce qui protège l’immobilier, c’est le niveau des taux d’intérêt. Et, contrairement aux craintes exprimées çà et là, les banques françaises ne vont pas se retirer du marché du crédit immobilier. C’est leur premier métier pour les particuliers et leur meilleur outil de conquête et de fidélisation de la clientèle. Crédit bon marché et demande de logements supérieure à l’offre, quand les effets du Scellier se seront estompés l’an prochain, font que le coup de blues attendu pour la fin de l’année sur les prix pourrait bien n’être qu’éphémère. David Victoroff...


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Rescooped by Vincent Denoiseux from L'actualité de l'immobilier
Scoop.it!

Le logement locatif dans l’impasse

Le logement locatif dans l’impasse | Marché Immobilier | Scoop.it
Ce n’est pas en se payant la tête des propriétaires bailleurs que l’on résoudra le problème du manque de locations en France, ni celui du coût trop élevé des loyers.

Ce n'est pas non plus avec le traitement absurde que l'État administre au secteur locatif privé qu'il va lui redonner de la vigueur...

...Constat étayé. L'étude de l'IEIF ne juge ni ne critique. Elle réunit des chiffres et dresse des constats avec une rigueur scientifique. Il y a en France 11,44 millions de locataires, dont 5 millions dans le secteur social HLM et 6,44 millions dans le secteur privé. Ces derniers sont logés, pour la quasi-totalité, par ces petits « proprio » ...

Le logement social progresse autant qu'il peut, mais son offre reste très largement insuffisante pour répondre à la demande – et, soit dit entre nous, ce n'est pas en ces temps de disette budgétaire qu'il verra ses dotations augmenter dans des proportions suffisantes –. Le secteur locatif privé est donc indispensable. Sa situation n'est cependant pas satisfaisante, ni pour les locataires, ni pour les propriétaires...

« Sans cette aide importante de l'État, le parc locatif privé aurait chuté de manière dramatique », conclut l'étude, non sans souligner l'effet pervers des incitations fiscales : « l'acte d'investir dans le logement locatif privé a perdu une grande partie de son sens économique »...

Combien faudra-t-il de gens à la rue pour voir un jour, dans notre Pays, le logement traité non comme un épiphénomène idéologique ou fiscal mais comme un vrai problème économique et social ? À résoudre d'urgence !


Via Jean-François Jagle
more...
No comment yet.
Scooped by Vincent Denoiseux
Scoop.it!

Immobilier : la bulle va-t-elle éclater ?

Immobilier : la bulle va-t-elle éclater ? | Marché Immobilier | Scoop.it
“Nombre de professionnels reconnaissent aujourd’hui que la hausse des prix des logements en France est enrayée et envisagent une stabilisation jusqu’à la fin 2011. Mais la hausse des taux du crédit pourrait bien accélérer le retournement du marché.
more...
No comment yet.
Scooped by Vincent Denoiseux
Scoop.it!

Reportage sur la baisse de l’immobilier dans la Matinale de Canal +

Reportage sur la baisse de l’immobilier dans la Matinale de Canal + | Marché Immobilier | Scoop.it
“Est-ce une bonne chose ou une mauvaise chose ? A priori une mauvaise chose car l’effort mensuel ne baisse pas avec la hausse des taux d’intérêt. Ce qui est selon le journaliste la preuve de la baisse de pouvoir d’achat en occident.
more...
No comment yet.