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Rescooped by Laurent Jeannin from L'expertise immobilière
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Logement : ce que change la loi Alur en 20 points

Logement : ce que change la loi Alur en 20 points | Made in Béziers | Scoop.it
1 – Les loyers seront encadrés dès l’automne 2014, à ParisUn arrêté préfectoral fixera un loyer dit « de référence » pour chaque catégorie de logements et chaque quartier, selon les données recueillies par les observatoires des loyers. Les propriétaires bailleurs ne pourront pas le dépasser de plus de 20 %, sauf s’ils exigent un complément de loyer. Celui-ci devra être justifié, selon des conditions qui seront précisées par un décret futur du Conseil d’État.Cette mesure concernera dans un premier temps 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants, dont Paris. Là, elle devrait entrer en application dès l’automne 2014. Un loyer sur quatre, dans la capitale, devrait baisser.2 – Les frais d’agence se paieront au m2, dès septembre 2014Les honoraires versés par le locataire à son agence seront fixés par décret, en fonction de la taille du logement et de sa localisation. Ils couteront entre 8 et 12 euros du mètre carré, selon 3 zones. De quoi permettre une économie de 10 à 50 % sur les frais d’agence payés par les locataires, en fonction des lieux. Le décret d’application devrait clarifier la situation en juin, pour une application en septembre partout en France.3 – Un contrat de bail type deviendra obligatoire, au plus tard en 2016La nouvelle loi prévoit la création (par décret), d’un contrat de bail type. Y figurera : « le nom du locataire, les équipements, le montant et la description des travaux effectués depuis la fin du dernier contrat ou du dernier renouvellement, le montant du loyer de référence dans la zone où est situé le logement et le montant du dernier loyer acquitté par le dernier locataire ». Son entrée en vigueur est prévue au plus tard pour le 1er janvier 2016.4 – Le préavis en zone tendue réduit à un moisLes locataires qui souhaitent quitter leur logement dans les zones tendues (notamment les 28 où les loyers seront encadrés), pourront le faire avec un préavis d’un mois, au lieu de trois. Les zones tendues devant être définies par décret d’ici septembre 2014, ce préavis devrait entrer en vigueur au même moment.5 – Un bail spécifique à la colocation est crééLa colocation a enfin son propre bail. Il limite la clause de solidarité, qui impose au colocataire de pallier le manque de paiement de loyer de la part de ses colocataires. Le colocataire sortant en sera débarrassé avec ce nouveau contrat.6 - Le propriétaire ne pourra plus demander n’importe quoi à son locataire (et à sa caution)Jusque-là, la loi précisait les pièces que le bailleur n’avait pas le droit de demander. La nouvelle loi dresse la liste exhaustive des pièces exigibles pour le locataire et pour la personne se portant caution. Celles-ci seront précisées par décret à venir. Le bailleur qui exigerait des pièces justificatives non prévues pourra être sanctionné d’une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 euros et si c’est une agence, 15 000 euros.7 - Les listes de biens déjà loués, c’est terminéLes listes de logements à vendre, ou à louer, que vous pouvez acheter dans certaines agences ne devront plus comporter de biens déjà pris. Les logements proposés au sein des listes devront faire l’objet d’un mandat d’exclusivité. Il sera interdit de faire figurer sur une liste de logements, une annonce déjà publiée sur internet.8– Propriétaires, vous pourrez souscrire la garantie universelle des loyers (GUL) à partir de 2016La garantie universelle des loyers ne sera pas obligatoire, mais affectée, par défaut, sur les nouveaux contrats de bail type, à partir du 1er janvier 2016. Les propriétaires qui y souscrivent, gratuitement, pourront être indemnisés en cas d’impayés de loyer, à hauteur du loyer de référence dans les zones concernées par l’encadrement des loyers. Dans le reste du pays, un loyer de référence similaire sera fixé par décret pour définir les loyers pouvant être perçus par les propriétaires qui ont choisi la GUL. Les propriétaires peuvent souscrire une assurance complémentaire s’ils fixent un loyer au-delà du seuil maximal (avec un complément).9 - La GUL remplacera la caution...........................................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : à Dubaï, un appartement acheté, une Lamborghini offerte

Immobilier : à Dubaï, un appartement acheté, une Lamborghini offerte | Made in Béziers | Scoop.it
Les Dubaïotes ne sont pas en manque d'idées pour vendre leurs biens immobiliers. Un promoteur, Damac Properties, est même prêt à offrir une Lamborghini Aventador Roadster dernier cri à tout client qui s'offrirait un des penthouse de sa nouvelle tour, situé dans la ville des Emirats arabes unis. Ainsi, pour l'acquisition d'un appartement d'une valeur de 1,5 million d'euros, l'heureux (et riche) acheteur repartira avec un voiture de 365 000 euros, capable d'avaler le bitume en passant de 0 à 100 km/h en seulement trois secondes ! Reste à savoir si le parking est compris dans l'achat d'un penthouse de la nouvelle tour construite par Damac Properties, un promoteur immobilier dubaïote. Pour ceux toutefois qui n'auraient pas les moyens d'acheter un appartement d'un tel standing, ils pourront tout à fait se rabattre sur d'autres types de biens du promoteur, plus modestes, et repartir au volant d'une BMW ou d'une Mini Cooper dernier cri. C'est du moins l'annonce qui a été faite par Damac Properties, lors du Dubaï Shopping Festival. Evidemment, pour promouvoir une telle offre, il faut un temps limité, et vous n'avez que jusqu'à la fin du mois de février, si vous êtes intéressés. Ce promoteur immobilier n'en est pas à son coup d'essai en matières d'offres exceptionnelles. L'an dernier, à défaut de voitures de sport, ce sont des yachts, des jets, et même une île privée qui avaient été proposées à ses clients en échange de l'achat d'un appartement. Une stratégie qui semble fonctionner, dans un pays où 5 % des 7,5 millions de personnes que comptent les EAU sont millionnaires !
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Cécile Duflot chute dans les sondages

Cécile Duflot chute dans les sondages | Made in Béziers | Scoop.it
Si professionnels de l'immobilier et particuliers ont un temps pu croire que Cécile Duflot allait faire souffler un vent nouveau sur le logement, la question de son maintien au sein du gouvernement semb...
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Le Comptoir de l'Immobilier à Béziers à BEZIERS, 73 clients ont donnés leur avis sur cette entreprise

Le Comptoir de l'Immobilier à Béziers à BEZIERS, 73 clients ont donnés leur avis sur cette entreprise | Made in Béziers | Scoop.it
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Laurent Jeannin - Laurent Jeannin's Photos | Facebook

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https://www.facebook.com/groups/spartan.vendsdusud/
Laurent Jeannin's insight:

https://www.facebook.com/groups/spartan.vendsdusud/

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Quel bien immobilier s'offrir pour 1,2 million d'euros ?

Quel bien immobilier s'offrir pour 1,2 million d'euros ? | Made in Béziers | Scoop.it
INFOGRAPHIE - L'agence britannique Wetherell Mayfair's finest properties a répértorié les biens immobiliers qu'il était possible de s'offrir avec la somme d'un million de livres, soit 1,2 million d'euros.
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Immobilier : combien vous coûte le "temps d'attente" - Les Échos

Immobilier : combien vous coûte le "temps d'attente" - Les Échos | Made in Béziers | Scoop.it
Les Échos Immobilier : combien vous coûte le "temps d'attente" Les Échos Le nez rivé sur les vitrines en dur ou virtuelles des agences immobilières, adeptes des alertes sur Internet, ils attendent le bon moment pour acheter, une sorte de...
Via Gwenaël LORIETTE
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La GUL : après l’exil fiscal, l’exil immobilier ?

La GUL : après l’exil fiscal, l’exil immobilier ? | Made in Béziers | Scoop.it
Le projet de garantie universelle des loyers (GUL), intégré dans le projet de loi Alur qui sera très prochainement soumis au Parlement, consiste à obliger... (La GUL : après l’exil fiscal, l’exil immobilier ?
Laurent Jeannin's insight:
La GUL : explications...
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Rescooped by Laurent Jeannin from Annonce immobilière Wadimo: vente
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Les particuliers qui vendent une résidence secondaire ou un bien locatif paient moins d’impôt depuis début septembre 2013

Les particuliers qui vendent une résidence secondaire ou un bien locatif paient moins d’impôt depuis début septembre 2013 | Made in Béziers | Scoop.it
“ "Les particuliers qui vendent une résidence secondaire ou un bien locatif paient moins d'impôt depuis début septembre. Des économies très significatives sont possibles. C'est une bonne nouvelle.”
Via Wadimo annonces immobilières
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Les taux de crédit remontent lentement - Batiactu

Les taux de crédit remontent lentement - Batiactu | Made in Béziers | Scoop.it
“ Après avoir atteint 2.95 % en moyenne au deuxième trimestre 2013, les taux des prêts s'élèvent au mois d'août à 2.98 %. Depuis juillet, les taux remontent doucement, souligne le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA.”
Via Patrick FITE
Laurent Jeannin's insight:
Doucement...surtout doucement !!!
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Le MAG' IMMO du Particulier - n° 27 - Béziers et sa région

Le MAG' IMMO du Particulier - n° 27 - Béziers et sa région | Made in Béziers | Scoop.it
Le dernier Mag'Immo by Vends du Sud, toujours dans les bacs !!! 68 affaires à prix négociés...
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Louer son appart sur airbnb, est-ce légal en France? - Les Inrocks

Louer son appart sur airbnb, est-ce légal en France? - Les Inrocks | Made in Béziers | Scoop.it
Louer son appart sur airbnb, est-ce légal en France? Les Inrocks Vacances. Les billets d'avion sont réservés, reste la question de l'hébergement sur place.
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L’inter-agence, un modèle d’avenir pour l’immobilier ? - Wiire

L’inter-agence, un modèle d’avenir pour l’immobilier ? - Wiire | Made in Béziers | Scoop.it

État des lieux du marché de l’immobilier Le secteur de l’immobilier traverse une crise structurelle importante et le travail des professionnels (RT @CInvestisseurs: L’inter-agence, un modèle d’avenir pour l’immobilier ?


Via Proxica
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Proxica's curator insight, June 7, 2013 2:52 AM
Peut on encore se poser la question en 2013
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Immobilier : les frais de notaires augmentent ce samedi - Le Figaro

Immobilier : les frais de notaires augmentent ce samedi - Le Figaro | Made in Béziers | Scoop.it
Le Figaro Immobilier : les frais de notaires augmentent ce samedi Le Figaro Pour l'heure, seuls cinq départements ont annoncé que la taxe qu'ils prélèvent sur les transactions immobilières reste inchangée: l'Isère, Paris, le Morbihan, la Mayenne et...
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Les tendances de l’immobilier en 2014 – vues par Vincent Lecamus - Immobilier 2.0

Les tendances de l’immobilier en 2014 – vues par Vincent Lecamus - Immobilier 2.0 | Made in Béziers | Scoop.it
2014, les choses avancent est on a vu pleins de belles choses fleurir en 2013.
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AGENCE CALVET à Béziers à BEZIERS, 48 clients ont donnés leur avis sur cette entreprise

AGENCE CALVET à Béziers à BEZIERS, 48 clients ont donnés leur avis sur cette entreprise | Made in Béziers | Scoop.it
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Rencontre avec Laurent Jeannin, agence Calvet et le comptoir de l'immobilier

Rencontre avec Laurent Jeannin, agence Calvet et le comptoir de l'immobilier | Made in Béziers | Scoop.it
Laurent Jeannin's insight:

Rencontre avec Marc Jelensperger pour "La lettre des agents immobilier" by Bientot-vendu.com - France, Belgique, Suisse et Canada.

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Plus-values immobilières : les notaires lancent un simulateur

Plus-values immobilières : les notaires lancent un simulateur | Made in Béziers | Scoop.it
Pour mieux appréhender la réforme de la fiscalité des plus-values immobilières entrée en vigueur au 1er septembre 2013, la Chambre des notaires de Paris – Ile-de-France propose un simulateur sur Internet afin de calculer l'impôt à payer.
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Quelques études qui montrent l’imbécilité du contrôle des loyers

Quelques études qui montrent l’imbécilité du contrôle des loyers | Made in Béziers | Scoop.it
Dans les cours d’introduction à l’économie, le contrôle des loyers est souvent l’exemple canonique d’une politique stupide. La cause est à ce point entendue qu’une enquête de 1992 interrogeant plus d’un millier de professeurs faisait du contrôle des loyers l’objet du plus grand consensus au sein de la communauté des économistes. Seul un sur vingt estimait que ces contrôles ne dégradaient par la qualité des logements ni n’en réduisaient la quantité disponible (Alston et al, 1992). Je vous ai décrit dans un billet précédent les conséquences théoriques des projets de Mme Duflot. Mais notre Ministre n’est pas la première démago que la terre ait portée, et, en dépit du bon sens, le contrôle des loyers a déjà existé un peu partout et depuis bien des années, de sorte que les économistes ont déjà eu l’occasion de tester empiriquement les prévisions de la théorie. Petite revue des effets observés… Le contrôle des loyers dérègle-t-il l’allocation des logements ? Lorsqu’on a la chance de disposer d’un appartement à prix régulé, on n’a guère envie d’en changer, quitte à accepter quelques désagréments. Par exemple, une famille dont l’enfant vient de quitter le foyer pourrait trouver normal de chercher un nouvel appartement plus petit afin de payer un loyer plus faible. Elle ferait, par exemple, l’échange avec une famille venant d’avoir un premier enfant. Dans cet échange efficace, la différence de prix entre le petit appartement et le grand est essentielle. Cependant, si l’appartement plus grand est à prix régulé, la probabilité que l’échange se fasse est nettement réduite. Le couple sans enfant trouvera l’échange moins intéressant. Dans les termes d’un économiste, la distorsion des prix provoque une mauvaise allocation des ressources. Glaeser et Luttmer (2003) prennent l’exemple de New York pour illustrer ce phénomène. Les statistiques montrent par exemple que la probabilité qu’un ménage sans enfant ait un appartement plus grand qu’un ménage avec enfants est plus grande à New York que dans les villes où le marché est libre. Il est aussi plus probable à New York que dans les zones non-régulées qu’une personne n’ayant pas fini le lycée vive dans un appartement plus grand qu’un diplômé de l’Université. La manière dont les logements sont affectés y semble donc moins logique qu’ailleurs. Similairement, l’analyse des données du recensement du New Jersey par Krol et Svorny (2005) montre que le contrôle des loyers accroit le temps de trajet entre le logement et le lieu de travail. Disposer d’un logement régulé réduit-il la mobilité ? Il y a deux raisons à la mauvaise allocation des logements. D’abord, les individus cherchent en priorité des logements à bas prix, s’orientant vers ceux dont le prix est artificiellement bas alors qu’ils auraient fait des choix différents en l’absence de contrôle des prix. La seconde est qu’une fois dans un appartement régulé, ils sont fortement incités à ne pas en changer. Dans le cas de New York, Ault, Jackson et Saba (1994) montrent qu’à la fin des années 1960, le contrôle des prix a accru de 18 années le temps moyen entre deux déménagements, en comparaison des logements non contrôlés ! Au Danemark, Munch et Svarer (2002) trouvent un écart de plus de 6 années entre les 10% des logements les plus contrôlés et les 10% les plus libres. La mobilité est aussi affectée par la hausse de la proportion des ménages propriétaires. En effet, le contrôle des loyers réduit l’intérêt financier de posséder un bien immobilier en location, mais peu l’avantage d’être propriétaire de son logement. Il est donc naturel que le contrôle des loyers transfère les biens du marché de la location vers celui des habitants propriétaires. Ainsi, l’étude de la dérégulation de certaines zones de Boston par Sims (2007) fait apparaître que la probabilité qu’un logement soit en location est de 6 points de pourcentage inférieure lorsque les loyers sont contrôlés. Comment cette réduction de mobilité impacte-t-elle le taux de chômage ? Politiquement, l’accès à la propriété est généralement bien perçu. Cependant, en réduisant la mobilité des ménages, la propriété réduit l’efficacité du marché du travail. La distorsion créée par le contrôle des loyers peut donc affecter l’emploi. Blanchflower et Oswald (2013) montrent ainsi qu’à travers le monde occidental, le taux de propriétaires est corrélé au taux de chômage. Par ailleurs, une analyse de long terme du marché américain confirme le phénomène. Un doublement du taux de propriété équivaut à un doublement du taux de chômage de long terme. Dans un papier récent utilisant la dérégulation du marché immobilier finlandais au début des années 1990, Laamenen (2013) aboutit aux mêmes conclusions. La réforme finlandaise mettant fin au plafonnement des loyers a d’abord été appliquée à des « régions test », ce qui permet aux régions dérégulées plus tardivement de servir d’échantillon de contrôle. A posteriori, l’existence de régions dérégulées plus tardivement permet en effet d’isoler l’effet du contrôle des loyers du reste des variations de l’économie finlandaise. Par cette méthode, Laanemen montre : que le taux de propriété a décru plus rapidement dans les régions dérégulées ; et que cette réduction du taux de propriété est associée à une baisse du taux de chômage. Quels sont les effets réels du contrôle des loyers sur les appartements concernés ? Une méthode classique de contrôle des loyers consiste à laisser le premier loyer être librement déterminé, mais à limiter par la suite sa progression d’une année sur l’autre.
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), 694028
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Blog Lymo • Économiser de l'impôt avec l'immobilier ... la loi Duflot pour les nuls

Blog Lymo • Économiser de l'impôt avec l'immobilier ... la loi Duflot pour les nuls | Made in Béziers | Scoop.it
Il existe une façon efficace de réduire l’impôt. Cette astuce est largement médiatisée mais paradoxalement beaucoup l'oublient. Focus sur la loi Duflot.
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Clairement-immobilier.com donne la voix aux agents immobiliers pour renforcer la transparence de leur metier

Clairement-immobilier.com donne la voix aux agents immobiliers pour renforcer la transparence de leur metier | Made in Béziers | Scoop.it
“ Home Dans les prochains jours, un nouveau portail immobilier va voir le jour. Ce portail se nomme Clairement Immobilier. Sa particularité ? En plus, de la diffusion des annonces il met l'accent sur la valorisation de l'agent ...”
Via Immobilier Provence
Laurent Jeannin's insight:
Ouverture ce Lundi..
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Rescooped by Laurent Jeannin from Réseau immobilier
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Une hausse de taxe sur un marché immobilier fragile

Une hausse de taxe sur un marché immobilier fragile | Made in Béziers | Scoop.it
“ La part des frais de notaires perçue par les conseils généraux sur les transactions immobilières va augmenter de 0,7 %, pour les prestations sociales.”
Via Emmanuel Tophin
Laurent Jeannin's insight:
Pas glop !! :-(
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France : Un parc immobilier de E6 mds pour le Qatar

“Le Qatar s'est constitué un parc immobilier de plus de 6 milliards d'euros sur les dix dernières années en France dans le résidentiel très...”
Laurent Jeannin's insight:
...:-(
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Rescooped by Laurent Jeannin from Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier
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immobilier , contre la loi Duflot, la fronde s'organise ...!!!

immobilier , contre la loi Duflot, la fronde s'organise ...!!! | Made in Béziers | Scoop.it

Pour eux, la coupe est pleine. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui compte 12 000 adhérents, et l'Union des syndicats de l'immobilier (UNIS) se rebiffent. En réaction aux propos "méprisants" de la ministre du Logement commentant leurs protestations contre le plafonnement des frais d'agence, Jean-François Buet, président de la Fnaim, appelle "les agents immobiliers membres de la fédération qui exercent dans les 18 villes pilotes où sont mis en place des observatoires des loyers à suspendre l'envoi de données à ces observatoires". Si elle est suivie d'effet, cette fronde risque de vider de sa pertinence l'encadrement des loyers en lui retirant toute base statistique fiable. Et de compromettre l'un des pivots de la réforme de Cécile Duflot.

Nerfs autant à vif du côté du réseau d'agences Century 21. Son patron, Laurent Vimont, fustige l'abattement exceptionnel supplémentaire que compte accorder François Hollande en 2014 sur la taxation des plus-values immobilières : "Annoncer dès maintenant une mesure pour 2014 aura comme conséquence lourde de geler le marché en 2013."

Jean Perrin, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers, s'alarme quant à lui du déséquilibre que va entraîner la loi Duflot dans les rapports entre bailleurs et locataires."Plus personne ne voudra louer. Le nouveau mode de fixation des loyers et les charges accrues vont raréfier les investisseurs et augmenter la pénurie chronique de logements."

Et Denys Brunel, qui coiffe la Chambre des propriétaires, d'enfoncer le clou : "En réduisant la liste des documents que le bailleur sera en droit de demander, celui-ci ne pourra plus s'assurer de la situation financière du candidat, ouvrant la porte à toutes les fraudes."

Et derrière les vitrines des agences, il n'est pas rare d'entendre persifler : "M. Tout-le-monde n'y comprend plus rien. La loi Duflot, c'est plutôt la loi du flou."


Via Jean Christophe Hebert
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L'immobilier est le 5 eme employeur de la nation !

L'immobilier est le 5 eme  employeur de la nation ! | Made in Béziers | Scoop.it
Chaque année, l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) publie son étude sur l’immobilier dans l’économie française. Et chaque année, on s’aperçoit que l’immobilier tient une place de plus en plus importante dans la composition du PIB français. Et même un rôle moteur dans la création de la richesse nationale. L’immobilier est tout simplement le deuxième créateur de valeur ajoutée… après les services non marchands, c’est-à-dire le secteur public. A près de 355 Mds€ en 2012, il représente 19 % de la richesse nationale. C’est un peu plus que le commerce, les transports, l’hébergement et la restauration réunis. C’est presque quatre fois plus que la finance et l’assurance. C’est surtout en constante progression. Car il y a un demi-siècle, l’immobilier représentait seulement 12,5 % de la valeur ajoutée en France. L’immobilier est aussi le 5e employeur de la nation, avec plus de 2 millions d’emplois en équivalent temps plein. Certes, avec une écrasante majorité d’emplois liés au bâtiment qui représente encore 88 % des effectifs. Mais, cette part est en baisse comparée au début des années 60 (où le bâtiment trustait 95 % des effectifs) au profit des services immobiliers. Ces métiers, où l’on retrouve notamment les agents immobiliers et syndics dans le collimateur de l’actuel ministre du Logement, regroupent près de 250 000 emplois. Quand même ! Premier poste de consommation des ménages, la pierre est aussi la première destination d’investissement des particuliers. L’an passé, ce sont plus de 220 Mds€ qui ont été injectés dans ce secteur d’activité. C’est plus la moitié des investissements des Français (55 % très exactement) qui se sont portés sur la pierre.
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