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La 4ème convention nationale OptimHome - Monaco

La 4ème convention nationale OptimHome - Monaco | Ma revue patrimoine | Scoop.it

Les réseaux de mandataires en immobilier indépendants sont de nouveaux acteurs redoutables sur le marché de la vente. Des acteurs qui commencent à tailler de sérieuses croupières aux agences et réseaux traditionnels du type FNAIM, Orpi, Laforêt et autres. Leader de ces réseaux de mandataires en immobilier indépendants, OptimHome, filiale du groupe Artemis, holding patrimoniale de la famille Pinault, réunira les 15 au 16 novembre à Monaco l’ensemble de ses conseillers en immobilier pour sa grande convention annuelle, la 4ème du genre. Ayant pour thème le "Fantastique", elle se tiendra, au Méridien Beach Plaza

Placée sous le signe du partage, elle sera rythmée par plusieurs temps forts. Lors de la première journée, Olivier Colcombet, directeur général d’OptimHome, accompagné de ses équipes de direction, présentera le bilan de l'année 2013, les projets et les ambitions du réseau. Par ailleurs, une cérémonie récompensera les meilleurs conseillers de l’année et un tirage au sort sera organisé avec comme lot une maison à rénover.

 

La deuxième journée sera, quant à elle, consacrée à l’information et au dialogue. En effet, les conseillers OptimHome pourront assister à trois conférences qui leur permettront d’échanger leurs expériences, d’actualiser et de renforcer leurs connaissances, et de débattre sur les enjeux du réseau OptimHome. La première, sur le thème "Comment mieux vendre en 2014 ?", sera animée par un orfèvre en la matière : Henry Busy-Cazaux. Diplômé de l’Essec et titulaire d’une agrégation de philosophie, il connaît la musique immobilière.

Henry Buzy-Cazaux a présidé l’Ecole supérieure des professions immobilières et surtout, il a occupé la fonction de conseiller du président de la Fédération nationale de l’immobilier de 1991 à 1997, avant d’être successivement directeur délégué du Crédit immobilier de France, directeur général adjoint du groupe Foncia. Vice-président du groupe Tagerim depuis 2006, Henry Buzy-Cazaux est, par ailleurs, président du groupe Logement du forum des villes ainsi que fondateur de l’Institut des territoires et de l’immobilier du groupe Essec.

La seconde conférence, "Dessinons ensemble l’avenir du réseau" sera donnée comme il se doit par le directeur général d’OptimHome, Olivier Colcombet. La troisième, "La réussite à la portée de tous" fera place aux meilleurs agents OptimHome. Pour Olivier Colcombet, qui a rejoint OptimHome en septembre 2013, ce sera un moment "particulièrement opportun pour conforter les liens existants entre confrères, en créer de nouveaux et légitimer l’appartenance à un réseau leader en France animé d’une forte ambition à l’international".

 

>>> http://bit.ly/1j9bnfV


Via OptimHome Immobilier
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OptimHome Immobilier's curator insight, November 17, 2013 10:15 AM

« Ce rendez-vous est un événement majeur pour le réseau OptimHome, il s’agit d’une grande réunion de famille et je suis particulièrement fier d’en faire partie depuis septembre 2013. J’ai souhaité que cette nouvelle édition soit plus que jamais un moment particulièrement opportun pour conforter les liens existants entre confrères, en créer de nouveaux et légitimer l’appartenance à un réseau leader en France animé d’une forte ambition à l’international » témoigne Olivier Colcombet, directeur général d’OptimHome.

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Immobilier : Quelles sont les villes les plus attractives pour investir en Duflot ?

Immobilier : Quelles sont les villes les plus attractives pour investir en Duflot ? | Ma revue patrimoine | Scoop.it

Investir ou non en Duflot ? Beaucoup de particuliers se posent la question depuis l'entrée en vigueur de ce dispositif qui offre 18% de réduction d'impôt sur l'investissement mais impose en retour des contraintes en termes de loyers et de ressources du locataire.

Pour y voir clair, L'Argent&Vous (Boursier.com) a établi des simulations à partir des prix moyens (MeilleursAgents.com) et des loyers moyens (Clameur) constatés à Paris et dans 16 villes de province : Nice, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Toulon, Lille, Marseille, Montpellier, Rennes, Grenoble, Angers, Dijon, Strasbourg, Le Havre et Le Mans.

Un logement-type de 63 m(2)

Pour chaque ville a été calculée la rentabilité nette pour un logement en Duflot et la rentabilité nette pour un logement loué de manière classique (au prix du marché avec abattement fiscal de 30% sur les loyers en micro-foncier). Compte tenu du profil d'investisseur visé, un taux marginal d'imposition de 30% a été retenu. Aucune plus-value de revente n'a été intégrée, l'idée étant avant tout de comparer la rentabilité servie chaque année par chaque type de location.

Ces simulations ont été faites en déduisant du loyer 15% de charges et en prenant comme référence un logement de 63 m(2), qui correspond à un point d'équilibre. En Duflot, les plafonds de loyers au m(2) varient en effet selon la surface. Ils peuvent être majorés en dessous de 63 m(2) et majorés au-dessus, selon la formule 0,7+19/S où S est la surface en m(2).

Peu d'intérêt à Paris

A Paris, le Duflot offre à l'évidence peu d'avantages. Les loyers sont plafonnés à 16,52 euros du m(2), contre un prix de marché de 24,10 euros. Quant à la réduction d'impôt, elle ne joue pas à plein car elle est limitée à un investissement de 300.000 euros (trop faible pour la capitale) et à un plafond de 5.500 euros au m(2) (inférieur de 33%) au prix moyen du marché.

Pour un logement de 63 m(2), le Duflot offre d'après nos calculs un surplus de rentabilité nette de 0,23%, une fois intégré l'avantage fiscal. Avec un logement de 50 m(2), l'écart est un peu plus élevé grâce à des plafonds de loyers plus généreux. Toutefois, il se limite à 0,5%.

La " carotte " offerte par le Duflot apparaît donc très faible à Paris sachant que l'investisseur doit proposer son logement à des locataires aux revenus plafonnés, donc a priori plus risqués.

Des différentiels de 0,6% à 1,4% en province

En province, les plafonds de loyers sont également inférieurs aux prix du marché (sauf au Mans). Ceci étant, l'écart moyen (19%) est beaucoup moins important qu'à Paris (31%). Pour un achat de 63 m(2), l'abattement fiscal peut de surcroît jouer à plein car l'investissement reste inférieur à 300.000 euros et le prix au m(2) ne dépasse nulle part 5.500 euros. La réduction d'impôt peut donc atteindre chaque année 2% de l'investissement (18% à répartir sur 9 ans).

Dans ces conditions, on peut estimer la rentabilité annuelle d'un Duflot entre 4% (Lyon) et 5,74% (Le Mans), avec une moyenne de 4,6% sur les 16 villes étudiées.

En comparaison, un investissement classique rapporterait dans ces villes 3,68% en moyenne avec des valeurs allant selon l'agglomération de 2,85% (Nice) à 4,35% (le Mans).

L'avantage fiscal permet donc ici de compenser la limitation des loyers et offre même in fine un surplus de rendement moyen de 0,9%. A Montpellier, le différentiel n'est par exemple que de 0,6%. En revanche, il dépasse 1,2% à Toulon et à Nice et atteint même 1,4% au Mans.

En simulant enfin une location pour une surface de 50 m(2), le gain de rentabilité offert par le Duflot passe même à 1,1% grâce à des plafonds de loyers un peu plus généreux. Le rendement net fluctue alors entre 4,2% (Lyon) et 5,75% (Le Mans).

Un investissement rentable pour qui paie beaucoup d'impôts

En résumé, le Duflot peut donc être rentable en province. Chaque cas étant particulier, il appartient toutefois à chaque investisseur de faire ses propres calculs selon le bien visé et sa situation fiscale personnelle (notamment sa tranche d'imposition).

Précisons à cet égard, que ces simulations ne valent que pour les ménages pouvant faire jouer à plein la réduction fiscale. Le Duflot s'adresse donc à ceux qui paient des impôts élevés. Il est en effet inutile d'avoir un avantage fiscal de 6.000 euros si on ne paie " que " 2.000 euros d'impôts. Il est également important d'intégrer dans ses calculs de rentabilité le plafonnement des niches fiscales, fixé à 10.000 euros par an, et auquel le Duflot est soumis.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les premiers effets de la loi Alur sur les investisseurs

Les premiers effets de la loi Alur sur les investisseurs | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Focus sur les premiers effets pervers de la loi Alur Duflot ressentis par le réseau d'agences immobilières Barnes sur le marché de l'investissement locatif haut-de-gamme, notamment dans la capitale.
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Plus de 35 000 foyers fiscaux ont quitté la France en 2011

Plus de 35 000 foyers fiscaux ont quitté la France en 2011 | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Les personnes qui choisissent l'exil ont des revenus supérieurs de 70% environ à la moyenne française.
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Les notaires proposent un outil pour calculer votre impôt sur les plus-values immobilières

Les notaires proposent un outil pour calculer votre impôt sur les plus-values immobilières | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Difficile pour les propriétaires de ne pas rester perplexe face au nouveau régime de taxation des plus-values immobilières.
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Loi Alur : encore une série d'amendements du Sénat

Loi Alur : encore une série d'amendements du Sénat | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Les sénateurs de la commission des lois ont adopté de nouveaux amendements au projet de loi Alur sur le logement et l'urbanisme, ce qui fait un total de 375 amendements au Sénat.

Via Celinegao
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Péril sur la location meublée touristique

Péril sur la location meublée touristique | Ma revue patrimoine | Scoop.it

Le projet de loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur)  risque de mettre un sérieux coup de frein à la location meublée touristique... et temporaire.

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RSI- l'association "Sauvons nos entreprises", pointe du doigt l'opacité du Régime Social des Indépendants dont l'un des agents a tenté le week-end dernier d'extorquer 2.000 euros à un adhérent à O...

RSI-  l'association "Sauvons nos entreprises", pointe du doigt l'opacité du Régime Social des Indépendants dont l'un des agents a tenté le week-end dernier d'extorquer 2.000 euros à un adhérent à O... | Ma revue patrimoine | Scoop.it
"Je suis sûr que derrière le RSI se cache une bombe nucléaire".
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Immobilier : hausse des droits de mutation attendue en 2014

Immobilier : hausse des droits de mutation attendue en 2014 | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Comme attendu, la dotation de l'État à destination des collectivités locales subira une baisse de 1,5 milliard d'euros en 2014.
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Organisation du déblocage exceptionnel de la participation en 2013

Organisation du déblocage exceptionnel de la participation en 2013 | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Questions-réponses du ministère du travail sur les conditions de déblocage exceptionnel de la participation et de l'intéressement en 2013.
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Assurance vie : l'abattement en matière de droits de succession pourrait être ramené à 100.000 €

Assurance vie : l'abattement en matière de droits de succession pourrait être ramené à 100.000 € 

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Les chiffres étonnants des résidences secondaires-occasionnelles et logements vacants à Paris | Data Publica

Les chiffres étonnants des résidences secondaires-occasionnelles et logements vacants à Paris | Data Publica | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Data Publica, Les données pour votre business (Du mal à se loger à Paris ?
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Axa veut réduire son exposition à l'immobilier en France

Axa veut réduire son exposition à l'immobilier en France | Ma revue patrimoine | Scoop.it

PARIS, 25 mars (Reuters) - Axa va réduire son exposition au marché français de l'immobilier, préoccupé par les perspectives de développement économique du pays, déclare le directeur général d'Axa Real Estate dans le Financial Times de lundi.

"Les fondamentaux de l'économie sont faibles et le pays a engagé moins de réformes d'envergure que d'autres pays en Europe", indique Pierre Vaquier. "(L'économie française) devient progressivement une économie parmi d'autres dans le peloton."

 

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L'Assemblée valide un prélèvement de 0,35 % sur les droits de mutation

L'Assemblée valide un prélèvement de 0,35 % sur les droits de mutation | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Les députés ont adopté un amendement qui créé un prélèvement de solidarité égal à 0,35 % du montant des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perç ...
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Immobilier : comment la loi SRU penalise les communes

Immobilier : comment la loi SRU penalise les communes | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Titre : Immobilier : comment la loi SRU vous pénalise tous
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Plus de 35 000 foyers fiscaux ont quitté la France en 2011

Plus de 35 000 foyers fiscaux ont quitté la France en 2011 | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Les personnes qui choisissent l'exil ont des revenus supérieurs de 70% environ à la moyenne française.
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Le Livret A commence-t-il à pâtir de la baisse de sa rémunération?

Le Livret A commence-t-il à pâtir de la baisse de sa rémunération? | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Les retraits ont été supérieurs de 1,56 milliard d'euros aux dépôts sur le Livret A en septembre. Une première depuis novembre 2011.
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Immobilier : Les professionnels déterrent la hache de guerre

Immobilier : Les professionnels déterrent la hache de guerre | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Comme la Fnaim, l’Unis vient de suspendre sa participation aux observatoires de loyers, préalables à la mise en place de l’encadrement prévu par la lo ...
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Nouveauté immobilière : un prêt à taux zéro pour les investisseurs

Nouveauté immobilière : un prêt à taux zéro pour les investisseurs | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Focus sur le nouveau prêt à taux zéro que vont créer Primonial, spécialiste en gestion de patrimoine et le Crédit Foncier à destination des investisseurs immobiliers.

Via Celinegao
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Évolution des prix de l'immobilier en France

Évolution des prix de l'immobilier en France | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Voici des courbes réalisées par Jacques Friggit qui permettent d'étudier l'évolution des prix de l'immobilier en France et de les comparer à leur tendance sur le long terme.
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[Voir ou Revoir]Se chauffer autrement | ARTE

[Voir ou Revoir]Se chauffer autrement | ARTE | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Ce documentaire propose de découvrir des techniques innovantes et respectueuses de l'environnement pour produire de la chaleur tout en faisant des économies.

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Plus-value immobilières : Les notaires veulent un signe fort

Plus-value immobilières : Les notaires veulent un signe fort | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Dans sa dernière note de conjoncture, le Conseil supérieur du notariat (CSN) demande des précisions sur la réforme à venir de la fiscalité sur les plu ...
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Plus-value immobilière : Une économie d’impôt de 73% par rapport au dispositif actuel

Plus-value immobilière : Une économie d’impôt de 73% par rapport au dispositif actuel | Ma revue patrimoine | Scoop.it

Une économie d’impôt de 73% par rapport au dispositif actuel : voilà ce que devraient gagner les vendeurs d’une résidence secondaire ou d’un...

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Immobilier : pourquoi le projet de loi Duflot manque sa cible

Immobilier : pourquoi le projet de loi Duflot manque sa cible | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Le projet de loi urbanisme et logement prend clairement le parti des locataires au risque de décourager les...
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Projet immobilier : Montpellier, Bordeaux et Toulouse sont les villes préférées des Français

Projet immobilier : Montpellier, Bordeaux et Toulouse sont les villes préférées des Français | Ma revue patrimoine | Scoop.it
Où les Français aimeraient-ils aller vivre dans le cadre d'un projet immobilier ? Montpellier, Bordeaux, Toulouse et...
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