Luxury Real estate
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Alexandre Mirlicourtois, Hausse inexorable de l'immobilier en 2016 et 2017

Alexandre Mirlicourtois,  Hausse inexorable de l'immobilier en 2016 et 2017 | Luxury Real estate | Scoop.it

Les prix de l’immobilier augmentent à nouveau malgré un contexte conjoncturel très médiocre. Miracle, anomalie temporaire du march
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Quand les architectes construisent sur les toits d'immeubles

Quand les architectes construisent sur les toits d'immeubles | Luxury Real estate | Scoop.it

A Paris, comme dans d'autres grandes villes, la place manque pour construire de nouveaux logements. Certains architectes ont trouvé une solution toute simple: construire sur les toits.

 

Il n'y a plus de place à Paris pour construire de nouveaux logements? Faux! Il y aurait même assez de surface disponible pour ériger des dizaines de milliers de logements au cœur de la ville. Un "miracle" rendu possible par la libération des toits. Car la loi Alur a permis de lever les principaux obstacles en supprimant le coefficient d'occupation des sols.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les nouvelles stars internationales de la déco

Les nouvelles stars internationales de la déco | Luxury Real estate | Scoop.it
On a déniché à Paris et ailleurs les 10 architectes d'intérieur qui montent et font la tendance. Une relève qui sait se renouveler, en témoigne ces portraits inspirés.
Via Sylvestre Roseau
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Les prix de l'immobilier à Paris progressent de 1,1 % sur 3 mois !

Les prix de l'immobilier à Paris progressent de 1,1 % sur 3 mois ! | Luxury Real estate | Scoop.it

Comme les ¾ des grandes métropoles françaises, Paris affiche des prix immobiliers à la hausse. La progression y est toutefois moins rapide qu’à Lyon ou à Bordeaux.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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VIDEO : Pourquoi investir au Portugal ?

VIDEO : Pourquoi investir au Portugal ? | Luxury Real estate | Scoop.it

Le Portugal est l'une des destinations préférées des Français expatriés. Depuis les années 2000, son marché immobilier n'a pas connu de bulle spéculative. Est-ce réellement bénéfique pour les particuliers d'y investir ?


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Forte reprise sur le marché de l'immobilier francilien

Forte reprise sur le marché de l'immobilier francilien | Luxury Real estate | Scoop.it
Le nombre de transactions a augmenté de 11% au premier trimestre 2016 comparé à la même période en 2015. Le marché est très dynamique en banlieue mais fléchit à Paris, où les prix sont de nouveau à la hausse.
Via Sylvestre Roseau
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Alexandre Mirlicourtois, Immobilier : les prix remontent et pourquoi cela va continuer

Alexandre Mirlicourtois,  Immobilier : les prix remontent et pourquoi cela va continuer | Luxury Real estate | Scoop.it
Les derniers chiffres de l’INSEE et des Notaires sont sans ambiguïtés, les prix de l’immobilier remontent dans l’ancien.  Aprè
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À New York, un couple vend son loft car... il se perd dedans !

À New York, un couple vend son loft car... il se perd dedans ! | Luxury Real estate | Scoop.it

Oui, vous avez bien lu... Ce couple a décidé de vendre leur immense propriété avec vue imprenable sur Manhattan, à New York, pour une raison surprenante : ils s'y perdent car le loft est trop grand !

 

Sur le marché actuel, ce bien exceptionnel est évalué à 28,6 millions d’euros, ce qui en ferait une transaction record si un acquéreur se décidait à en payer le prix. Les « problèmes » auraient commencé quand, une fois rentré à la maison, Stuart Leaf, propriétaire des lieux, appelait sa femme sans obtenir de réponse. En réalité, Claire était à l’autre bout de l’appartement et ne l’entendait même pas ! Du coup, à plusieurs reprises, les tourtereaux pensaient être seuls et ne se rendaient compte que 3 heures plus tard que leur moitié était en fait ailleurs dans l'appartement ! Alors si vous êtes prêt à souffrir à leur place et que vous avez quelques sous de côté, foncez ! Au programme : une immense salle de sport, une cave à vin, 14 pièces, 6 salles de bains...

 

Voir les photos ici

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Taux immobilier en mars 2016

Taux immobilier en mars 2016 | Luxury Real estate | Scoop.it
Nouvelle baisse pour les taux de crédit immobilier en mars 2016. On se rapproche du record sur le taux moyen. Regardez comment en profiter !
Via Sylvestre Roseau
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Réinventer la Seine : l'appel à projets lancé par Paris, Rouen et Le Havre le 14 mars

Réinventer la Seine : l'appel à projets lancé par Paris, Rouen et Le Havre le 14 mars | Luxury Real estate | Scoop.it
La ville de Paris, la métropole Rouen Normandie et la communauté de l'agglomération Havraise s’associent pour lancer Réinventer la Seine, un appel à projets innovants qui portera sur une quarantaine de sites "qui redessineront les bords du fleuve et de ses canaux pour les inscrire dans le XXIe siècle", annonce la mairie de Paris le 3 mars 2016.

Via Sylvain Rotillon
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Immobilier : Tout le marché parisien en 10 points clés

Immobilier : Tout le marché parisien en 10 points clés | Luxury Real estate | Scoop.it
Prix, transactions, perspectives, acquéreurs étrangers…le marché immobilier parisien retrouve son dynamisme avec des ventes en forte hausse et des prix toujours élevés. D
Via Sylvestre Roseau
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Devenir propriétaire d’un logement insolite

Devenir propriétaire d’un logement insolite | Luxury Real estate | Scoop.it

Devenir propriétaire est un rêve cher aux Français. 33% disent vouloir accéder à la propriété entre 2015 et 2020 selon un sondage Ifop publié dans l’ actualité immobilière.


Via 694028
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Acheter pour habiter ou pour louer… les budgets ne sont pas les mêmes !

Acheter pour habiter ou pour louer… les budgets ne sont pas les mêmes ! | Luxury Real estate | Scoop.it

Pour accéder à la propriété, l’achat d’un logement ancien coûte en moyenne 275 900 € contre 157 300 € pour une acquisition immobilière destinée à la location. Pourquoi un tel écart de prix ?


43 % de moins consacrés à l’investissement locatif dans l’ancien

La somme dépensée par un acheteur pour acquérir un logement varie considérablement selon que le bien est destiné à être occupé par des locataires ou par lui-même. En effet, dans l’ancien, l’enveloppe moyenne allouée à l’achat d’un logement ancien avoisine les 275 900 €. Mais s’il s’agit d’unplacement immobilier, on passe alors à 157 300 €. Soit une réduction de plus de 40 %. Même son de cloche (quoique plus atténué) dans le neuf. Le propriétaire d’un logement neuf dépensera 232 500 € pour s’y loger. Contre « seulement » 193 000 € dans le cas d'un investissement locatif. Soit 16 % de moins.

Pourquoi de telles différences de budgets ?

Que les choses soient claires, la pierre est très loin d’avoir perdu son statut de valeur « refuge ». Sans compter qu’au vu des niveaux respectifs des taux d’emprunt (bas) et de la demande locative (élevée), le locatif demeure un excellent placement immobilier. On peut toutefois supposer que la rentabilité faciale (c’est-à-dire le rapport entre le revenu locatif annuel du bien loué et son prix à l’achat, Ndlr) étant le plus souvent inversement proportionnelle à la superficie du bien, ce sont les petites surfaces qui sont ciblées en priorité par les investisseurs. Et qui dit moins de m² dit par conséquent moins d’euros dépensés pour les acquérir, ces fameux mètres carrés…

La pierre est très loin d’avoir perdu son statut de valeur refuge…

… et le locatif demeure un excellent placement immobilier ».

Les prix immobiliers font le grand écart dans les régions

C’est dans les régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées que les inégalités entre la somme consacrée à l’achat d’un bien pour l’habiter ou au contraire pour le louer sont les plus flagrantes. De l’Aude au Gard en passant par l’Hérault, les Pyrénées-Orientales et la Lozère, le prix moyen d’un logement ancien est de 222 400 €. Mais s’il s’agit d’un placement immobilier, le budget moyen consacré à son acquisition tombe à 119 400 €. Et en Midi-Pyrénées, on passe de 216 600 € si celui qui les dépense compte habiter le logement, à 113 600 € s’il veut le louer. Il est à noter que le prix moyen d’un logement parisien (207 100 € s’il est ancien et 221 600 € s’il est neuf) acquis dans le cadre d’un investissement locatif dépasse le plus souvent celui des logements habités à titre de résidence principale qui seraient situés en province.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : une histoire de ruée vers la pierre

Immobilier : une histoire de ruée vers la pierre | Luxury Real estate | Scoop.it

Comment évoluent les prix de l’immobilier sur très long terme au regard des revenus des ménages ? Nous avons fait l’exercice su
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Du Havre à Paris, 174 projets en lice pour aménager les bords de Seine

Du Havre à Paris, 174 projets en lice pour aménager les bords de Seine | Luxury Real estate | Scoop.it
Nouvelle étape dans le projet « Réinventer la Seine ». Les 174 candidats (architectes, startups, artistes etc.) qui réaménageront 35 sites, le long de la Seine, ont été retenus.
Via Sylvestre Roseau
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Feu vert pour la tour de Jean Nouvel à La Défense

Feu vert pour la tour de Jean Nouvel à La Défense | Luxury Real estate | Scoop.it

C’est signé. Joëlle Ceccaldi-Raynaud a paraphé le permis de construire de la future tour Hekla. Une signature qui scelle la paix entre la maire (LR) de Puteaux et le célèbre architecte Jean Nouvel, 70 ans, qui verra enfin s’ériger à La Défense une de ses œuvres, après deux échecs, celui du projet de « tour sans fin » dans les années 1990, et celui de la tour Signal abandonné en 2010.


Via Nicolas DERBES
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Bordeaux : plus belle, plus... intelligente !

Bordeaux : plus belle, plus... intelligente ! | Luxury Real estate | Scoop.it

À quoi ressemblera Bordeaux demain, et surtout après-demain ? Pour imaginer une ville plus intelligente, plus « smart », plus agréable, pouvoirs publics et entreprises poussent de plus en plus loin leurs projets. Dans la course aux villes intelligentes, la métropole bordelaise compte bien faire entendre sa voix. Revue de projets, à l'occasion du Forum Smart City Bordeaux, organisé par La Tribune, le 20 mai.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Pourquoi il est urgent de sortir l'immobilier résidentiel du calcul de l'ISF !

Pourquoi il est urgent de sortir l'immobilier résidentiel du calcul de l'ISF ! | Luxury Real estate | Scoop.it

A l'heure où le débat sur la suppression de l'ISF est relancé, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, explique pourquoi cet impôt est devenu une aberration notamment en ce qui concerne le logement.

 

Le sujet est de vive actualité au moment où les candidats potentiels à l'élection présidentielle de 2017 fourbissent leurs armes et leurs programmes : faut-il supprimer l'impôt sur la fortune ? C'est peut-être un tournant de notre histoire fiscale qui va se prendre. Car enfin l'ISF a fini par être un dogme intangible, dans l'esprit des libéraux comme dans l'esprit des plus sociaux. Pensez ! Comment défendre aujourd'hui qu'on puisse avoir de la fortune, être fortuné, riche ? D'ailleurs, la maille s'est resserrée : lorsque cet impôt a été inventé, il s'appelait IGF, impôt sur les grandes fortunes. Désormais, la fortune suffit.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ?

Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ? | Luxury Real estate | Scoop.it

Les Français veulent un pied-à-terre pas trop loin de chez eux pour en profiter, mais pas seulement. Ils espèrent aussi rentabiliser leur investissement en le louant, et pas forcément là où on s'attendait...

 

L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances, sa retraite ou ses enfants est le rêve de beaucoup de Français. Mais combien seront-ils à le réaliser ? Selon une étude du site Explorimmo, 43% des internautes interrogés* envisagent d’acquérir un pied-à-terre, dont 66% dans les trois prochaines années.

Plutôt attirés par la maison traditionnelle, un peu plus de la moitié des candidats à l’achat plébiscitent le sable et la mer (52%), alors qu’ils sont seulement 13% à opter pour les joies du ski et de la montagne. Côté budget, la moitié des futurs acheteurs ne veulent pas dépasser les 150.000 euros, voire les 100.000 euros, ont répondu 26% d’entre eux.

 Une maison, mais pour quoi faire ?

Si les Français s’étaient éloignés des résidences secondaires en raison de la crise, ils y reviennent progressivement aujourd’hui, avec la réelle volonté d’en profiter mais aussi de la rentabiliser : 46% d’entre eux affirment ainsi qu’ils seraient prêts à la louer, en confiant la gestion de leur bien à une agence immobilière (49%) ou en passant par des plateformes de location saisonnière type Airbnb.

Selon le site d’annonces immobilières, les sondés accordent cependant une grande importance à la distance qui sépare cette maison de vacances de leur domicile. Ainsi, 44% d’entre eux souhaitent que leur résidence secondaire se situe à moins de 3 heures de chez eux.

 Le bassin d'Arcachon plutôt que la méditerranée

L'enquête réserve aussi quelques surprises. Contre toute attente, l’Ouest de l’Hexagone constitue le peloton de tête des zones les plus prisées par les Français pour l’achat d’un pied-à-terre. En pole position, le bassin d’Arcachon, qui "séduit par son cadre idyllique, entre l’océan et ses forêts de pins", indique l’étude.

Biarritz et l’Ile de Ré complètent ce top 3, balayant le bassin méditerranéen qui ne s'offre qu'une 4e place avec Cassis (Bouches-du-Rhône). Parmi les autres villes également citées par les internautes mais moins convoitées, Saint-Jean-de-Luz, Quiberon, Deauville, Porto-Vecchio ou encore Sarlat.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Ces immeubles du futur ont la folie des grandeurs

Ces immeubles du futur ont la folie des grandeurs | Luxury Real estate | Scoop.it

C'est à New York que le projet le plus grandiloquent est à l'étude. Time Squared 3015 a été dévoilé lors du concours d'architecture eVolo Skyscraper Competition 2015. Cet immeuble aux proportions vertigineuses pointe à 1700 mètres de haut (en comparaison, l'Empire State Building ferait figure de nain, à seulement 381 mètres) et prévoit d'accueillir plus de 30.000 personnes. Les heureux locataires bénéficieront de centaines de boutiques, d'un campus universitaire, d'un stade, d'une ferme. Plus original: il y aura aussi une véritable forêt et une plage artificielle. Cette tour de Babel, véritable ville dans la ville plantée au cœur de Times Square, permettrait à ses habitants de vivre en parfaite autarcie !

 


Via Atlantis RH
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Visite guidée du plus beau jardin suspendu de Paris

Visite guidée du plus beau jardin suspendu de Paris | Luxury Real estate | Scoop.it
En 2013, le centre commercial de Beaugrenelle inaugurait la plus grande toiture végétalisée de Paris. Nichoirs et plantations servent donc d'abris à de nombreuses espèces. Petit tour d'horizon, deux ans plus tard, de cet exemple de biodiversité au coeur de la capitale. 

Via Sylvain Rotillon, Sylvestre Roseau
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Immobilier : les villes européennes où investir - Les Echos Patrimoine

Immobilier : les villes européennes où investir - Les Echos Patrimoine | Luxury Real estate | Scoop.it
Quelles sont les villes européennes les plus attractives pour investir aujourd’hui et dans les années à venir ? A quelle stratégie d’investissement correspondent-elles ? Le spécialiste de l’immobilier de luxe Barnes dévoile ses favorites.
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Rentabilité entre 6 et 10% : Quel est ce placement d'avenir ?

Rentabilité entre 6 et 10% : Quel est ce placement d'avenir ? | Luxury Real estate | Scoop.it

Vous l'avez certainement constaté : trouver une place pour se garer en ville devient très compliqué et de plus en plus cher. Dans ce contexte, acheter et louer des places de parking peut s'avérer une bonne affaire. Quelques conseils pour réussir ce placement d'avenir.

Vous avez quelques économies que vous ne voulez pas laisser dormir sur les livrets, de moins en moins rémunérateurs. Vous trouvez également les placements en bourse trop risqués. Reste l’immobilier. Mais vous avez envie de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas tenter l’expérience de l’investissement dans un parking ?

C’est pas cher. C’est le placement idéal pour les investisseurs débutants. La mise de fonds n’a pas besoin d’être importante. C’est un placement accessible même avec un capital modeste. Tout dépend, bien évidemment, de l’emplacement, de la région et du type de parking proposé (couvert ou non, souterrain, avec ou sans caméra de surveillance…). Mais d’une façon générale, ce type d’investissement coûte moins cher qu’une  maison ou un appartement. En revanche, si le parking est dans un immeuble, renseignez-vous sur les charges de copropriété.


C’est peu risqué. À condition de bien choisir l’endroit et le type de parking, vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire. Les impayés sont rares et les dégradations sont quasi nulles.
c’est facile. Pas besoin de se préoccuper de l’entretien, contrairement à un bien immobilier qui nécessite régulièrement des travaux.  Du point de vue juridique, vous bénéficiez d’une réglementation souple. En tant que propriétaire, vous êtes libre de fixer le montant du loyer, la durée du bail et les conditions de résiliation de la location.


C’est rentable. Les villes ne proposent pas assez d’espaces de stationnement et sont de plus en plus engorgées. Les candidats à la location d’un parking sont donc nombreux et prêts à payer parfois le prix fort pour pouvoir se garer en toute sérénité. La rentabilité de ce type de placement est bien supérieure à celle d’un logement locatif, même s’il existe en ce moment des dispositifs fiscaux avantageux : entre 6 et 10 %, voire plus selon l’emplacement et les caractéristiques de(s) la place(s) louée(s).
Et si vous attendez entre 3 et 5 ans, votre parking sera rentabilisé et vous aurez remboursé l’ensemble des sommes engagées pour votre investissement.

Fiscalité
Si les loyers annuels provenant de la location n’excèdent pas 15 000 euros, le propriétaire bénéficie du régime « micro-foncier ». L’administration appliquera un abattement forfaitaire de 30 % pour frais et charges. Au même titre que pour un bâtiment ou un appartement, vous serez soumis à la taxe foncière. Si la place de stationnement est à plus d’un kilomètre de son domicile, le locataire ne sera pas soumis à la taxe d’habitation.

Comme pour un investissement immobilier « classique », le premier critère sera l’emplacement


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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10 Incredible Luxury Villas From Around the World

10 Incredible Luxury Villas From Around the World | Luxury Real estate | Scoop.it
We’ve handpicked the finest luxury villas from around the world. These 10 deluxe villas stand out because of their location, design and exclusive amenities.

Via Relevance Web
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