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La lettre de Toulouse
Quelques informations sur l'entreprise et l'immobilier à Toulouse
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A Toulouse, le Groupe des Chalets mise sur l'accession sociale à la propriété

A Toulouse, le Groupe des Chalets mise sur l'accession sociale à la propriété | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Le bailleur social veut favoriser l'accès à la propriété pour les ménages modestes. Avec un outil efficace, la location-accession.

 

Pionnier en Midi-Pyrénées pour l’accession sociale à la propriété, le Groupe des Chalets renforce sa stratégie pour développer, en 2015, le prêt social location-achat (PSLA). « Ce dispositif, qui existe depuis onze ans, suscite aujourd’hui un véritable intérêt », constate Jean-Paul Coltat, directeur général. « Alors que les prix de l’immobilier restent trop élevés pour une majorité des ménages français, la location-accession constitue une réponse adaptée. Le PSLA permet, sous plafond de ressources, d’acquérir progressivement un logement de qualité, à un prix inférieur de 20 à 25% à ceux du marché. » Un système particulièrement attractif, notamment pour des jeunes ménages qui n’auraient jamais pu devenir propriétaires dans le parc privé.

Attractif et sécurisé

« En lien avec les collectivités locales, qui ont à répondre à de grands défis en matière de mixité sociale et de diversité de l’habitat, nous voulons ouvrir encore davantage cette possibilité à des primo-accédants, qui ont en moyenne 34 ans et qui disposent d’un revenu mensuel par ménage de 2300 euros », précise Jean-Paul Coltat. « Le groupe structure l’activité avec la création d’un pôle dédié à l’accession, neuf et ancien, et au volet syndic de copropriétés. »

L’accédant est accompagné tout au long de son parcours par le bailleur qui offre trois garanties : une assurance-revente, une garantie de rachat du logement en cas de de problème et l’assurance d’un relogement dans le parc social.

Équilibre et mixité

Le Groupe des Chalets, dont l’actionnaire principal est le conseil général de la Haute-Garonne, est un acteur majeur du logement social sur la région. Il construit 850 logements neufs chaque année, dont 300 en accession, et réalise un chiffre d’affaires de 87,6 millions d’euros. Plus de 11 000 familles sont devenues propriétaires grâce à l’opérateur social, qui propose douze opérations en cours de commercialisation à Toulouse et dans neuf autres communes, et quatre-vingts terrains à bâtir. A un prix moyen de 2520 euros, alors qu’il est en moyenne de 3350 euros dans l’aire urbaine.

Pour accompagner les collectivités locales, le Groupe des Chalets s’appuie sur les compétences d’un groupement d’intérêt économique (GIE), créé en 2011 et réunissant également les moyens de l’Office publique de l’habitat de la Haute-Garonne et de la SA Gasconne HLM dans le Gers. Exemple à Fontenilles, commune de 5500 habitants, à vingt-cinq kilomètres de Toulouse. « Nous avons engagé deux opérations en accession avec le Groupe des Chalets », se félicite, le maire, Fabienne Vitrice. « Un programme de trente logements individuels en 2006 et un nouveau de seize logements, en cours de réalisation. Cela permet, notamment, à des jeunes de la commune de s’installer, de renouveler le parc immobilier et de créer une réelle mixité. »
Marc Pouiol

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Urbanisme. Oppidea devra faire mieux avec moins dans l'agglomération toulousaine

Urbanisme. Oppidea devra faire mieux avec moins dans l'agglomération toulousaine | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Réductions budgétaires obligent, les projets urbains de Toulouse Métropole doivent s'adapter. Pas de bouleversements dans les grands programmes mais des adaptations partout où c'est possible. Objectif : équilibre financier et habitat moins dense.

 

Avec une vingtaine d’opérations publiques d’aménagement, cinq programmes de renouvellement urbain et des opérations de construction, Oppidea pilote un énorme chantier. La société d’économie mixte, instrument de Toulouse Métropole pour le développement urbain, fait naître de nouvelles zones d’habitat, transforme les plus anciennes et réalise des équipements publics. En 2014, elle a investi 40 millions d’euros en aménagement d’espaces publics et constructions.

La ville sur mesure

Sur les différents sites aménagés par la collectivité, accueillant notamment les nouveaux écoquartiers, 1572 logements ont été mis en chantier l’an dernier et 843 ont pu être livrés. Le volume global des travaux réalisés par les différents promoteurs et bailleurs sociaux s’élève à 410 millions d’euros. En 2015, démarrage prévu de 1317 logements, les livraisons devraient osciller entre 1000 et 1500.

Suite aux élections municipales, Oppidea a changé de gouvernance. Gilles Broquère, président de la commission développement économique et emploi de Toulouse Métropole, a été élu aux commandes de la Sem. Oppidea affiche un nouveau slogan en forme de programme : « La ville sur mesure ». « Nous devons adapter notre feuille de route au contexte politique et budgétaire lié à l’atonie du marché immobilier et au plan de rigueur imposé aux collectivités », explique le président d’Oppidea. « Plusieurs équipes municipales ont souhaité revoir les programmes en cours dans le sens d’une densité plus modérée et d’une meilleure intégration dans le tissu urbain. »

Un nouvel équilibre financier

Les grands projets à venir ne seront pas abandonnés (Laubis à Seilh, Piquepeyre à Fenouillet) mais de nouvelles orientations urbaines sont en cours de finalisation pour les tranches à venir de Tucard à Saint-Orens ou Vidailhan à Balma. « Il s’agit d’innover pour trouver le meilleur équilibre financier, tout en favorisant de nouveaux concepts comme l’habitat intermédiaire (400 logements lancés sur neuf programmes, NDLR) » précise le directeur général, Emmanuel de Séverac. « La commande politique est claire : faire mieux avec moins. »

Dans cet esprit, un nouveau processus de droits à construire sera proposé fin janvier. Il devrait permettre de réduire de 25% les délais de réalisation des programmes.
En matière de construction, Oppidea a conduit huit opérations en 2014, dont des chantiers majeurs comme le musée de l’aéronautique Aeroscopia, l’Institut universitaire du cancer, l’Hôpital Pierre-Paul Riquet ou la salle culturelle Le Métronum. Au programme de 2015, le département de psychologie à l’université Jean-Jaurès, le parking-silo de l’écoquartier La Cartoucherie (notre photo) ou le lancement des travaux de la place centrale du futur quartier Toulouse Montaudran Aerospace.
Oppidea souhaite également développer les zones d’immobilier d’entreprise avec une offre mieux adaptée (environnement, accès, emplacements…) à la demande. 50.000m² de locaux devraient être livrés en 2015.
Marc Pouiol

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befirst-immo.com lance les premières ventes privées de logements neufs à Toulouse

befirst-immo.com lance les premières ventes privées de logements neufs à Toulouse | La lettre de Toulouse | Scoop.it


Programme Danaé, situé à Beauzelle


 

Après la mode et les voyages, l’immobilier neuf se met à son tour aux ventes privées ! Un concept lancé par befirst-immo.com qui garantit l’accès aux meilleurs lots en exclusivité ou aux meilleurs prix. Les premières ventes commencent le 29 novembre à Toulouse avec Danaé, un programme immobilier de Kalelithos situé à Beauzelle.

Toulouse ouvre le bal des ventes privées de logements neufs le 29 novembre prochain. Un concept lancé par quatre associés, originaires de Montpellier et fondateurs du site www.befirst-immo.com. Le principe ? Accompagner des lancements commerciaux de programmes immobiliers avec une campagne de promotion (affichages, distribution de flyers, diffusions de publicités dans les cinémas) puis par une vente en ligne à des acheteurs membres du site. "Nous envisageons d’organiser deux ventes privées par an dans les dix plus grandes villes de France, décrit Sébastien Machi, l’un des fondateurs du site. La première a donc lieu à Toulouse le 29 novembre avec dix lots proposés à la vente par le promoteur Kalelithos pour son programme Danaé situé à Beauzelle."

Bouygues immobiliers, Vinci et Kalelithos
À Toulouse, Bouygues immobiliers et Vinci sont, avec Kalelithos, les premiers intéressés par ce concept et chacun se positionnera selon sa propre stratégie. "Certains promoteurs y voient un moyen de proposer à la vente leurs meilleurs lots en exclusivité : appartements les mieux exposés, dotés des plus grandes terrasses… D’autres en profiteront pour concéder des réductions de prix conséquentes pouvant aller jusqu’à 30 000 € par lot", poursuit Sébastien Machi. Befirst-immo.com qui gère toute la campagne de la promotion à la vente et garantit de donner une visibilité nationale aux programmes mis en vente, est rémunéré en tant que prescripteur par les promoteurs partenaires.

Les acheteurs intéressés, doivent quant à eux, devenir membres en cliquant sur le site internet pendant les 15 jours précédents la vente. Ils ont alors accès à toutes les informations sur le produit (plan, détail des lots et un contact téléphonique pour plus d’informations).  Le 29 novembre à 8h, heure prévue de l’ouverture des ventes, ils devront cliquer pour pré-réserver leur lot en payant une caution de 250 € qui sera débitée. Ils obtiendront alors un rendez-vous sur site dans les 48h pour signer le contrat de réservation et en cas de désengagement entre le clic et la visite, ils pourront toujours récupérer leur caution.
 
Béatrice Girard.

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Toulouse. « L'hôtel rond » ouvrira en septembre 2015 sur le site de l'Oncopole

Toulouse. « L'hôtel rond » ouvrira en septembre 2015 sur le site de l'Oncopole | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Après la résidence Fluvia, l'Oncopole de Toulouse s'apprête à accueillir un deuxième complexe hôtelier. De quoi étoffer l'offre de services du site alors que les différentes structures publiques s'ouvrent progressivement.

 

Il s’appellera officiellement hôtel Quality Toulouse Oncopole Sud, mais est déjà surnommé « l’hôtel rond » en raison de sa forme architecturale particulière et de son grand atrium circulaire. A la rentrée 2015, ce complexe trois étoiles de six étages et quatre-vingt dix chambres ouvrira ses portes à deux pas du tout nouvel Institut universitaire du cancer. Complétant ainsi l’offre de services et d’hébergement de l’Oncopole de Toulouse, qui compte déjà la résidence hôtelière Fluvia.

Le montage financier des deux projets est d’ailleurs similaire. Midi 2i, la foncière de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, investit en effet en compagnie de la Caisse des dépôts et consignations, qui assure par ailleurs la promotion via sa filiale immobilière Icade. Pour rappel, les mêmes acteurs - auxquels il faut associer l’architecte Jean-Paul Viguier, retenu pour coordonner toute la zone - s’étaient également engagés dans la Maison commune de l’Oncopole, qui abrite les différents services partagés du site.

Le coût total des travaux est estimé à 7,8 millions d’euros, Quatre entreprises régionales sont mobilisées - Gallego, le groupe Carré, Hervé Thermique, Ineo Midi-Pyrénées Languedoc-Roussillon -, ainsi qu’une vingtaine de sous-traitants et soixante-dix compagnons en moyenne. « Cela représente 100.000 heures de travail. Lorsque l’on construit, par les temps qui courent, c’est une bonne nouvelle », s’est félicité le maire de Toulouse Jean-Luc Moudenc, qui visitait le chantier ce jeudi 30 octobre.

Objectif : un taux d’occupation de 60 à 70%

L’établissement sera géré par le groupe français Hôtels Services International (HSI), spécialiste de l’exploitation d’hôtels en franchise qui compte onze implantations dans l’Hexagone. Il arborera d’ailleurs l’enseigne Quality, appartenant au géant américain Choice Hotels International. A un rythme de croisière, « l’hôtel rond » doit générer un chiffre d’affaires de 1 million d’euros avec un taux d’occupation entre 60 et 70%. Il mobilisera une douzaine d’équivalents temps-plein en incluant les prestataires extérieurs telles que les femmes de chambre.

« Nous possédons deux hôtels à proximité d’hôpitaux donc nous connaissons les problématiques liées à la santé », explique le patron de HSI, Bruno Pouget. « Et à titre personnel, je connais Toulouse pour y avoir ouvert deux hôtels Ibis dans les années 80, lorsque je travaillais pour le groupe Accor. » Le dirigeant aura l’occasion de retrouver la Ville rose pour au moins neuf ans, durée du premier bail d’exploitation.
Thomas Gourdin

Jacques Le Bris's insight:
Bientôt « une gouvernance plus directe » pour l’Oncopole

« Il y a quelques semaines, nous avons célébré l’ouverture de l’Institut universitaire du cancer, puis des laboratoires communs de l’Oncopole et aussi de l’antenne de la Caisse primaire d’assurance maladie », a rappelé Jean-Luc Moudenc lors de la visite du chantier de « l’hôtel rond ».
Le maire de Toulouse en a également profité pour évoquer « la relance de la fondation de l’Oncopole » et pour annoncer « une gouvernance plus directe de la communauté urbaine Toulouse Métropole début 2015 ». En attendant l’arrivée de nouvelles entreprises pour accompagner son essor, le grand pôle de cancérologie de la Ville rose apparaît donc plus que jamais comme une priorité pour les pouvoirs publics.

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Toulouse. Premiers tirs à la Cartoucherie : 520 logements et 1000 emplois

Toulouse. Premiers tirs à la Cartoucherie : 520 logements et 1000 emplois | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Les maîtres d’ouvrage des quatre premiers programmes ont posé ensemble la première pierre d’un vaste chantier de 520 logements.

 

Cette fois, c'est vraiment parti. Le grand programme urbain toulousain de la Cartoucherie est entré dans la phase de construction. Quatre premières briques ont été posées. Premières livraisons fin 2015.

 

Un premier bâtiment commence à sortir de terre et de nouvelles grues vont apparaître très prochainement. Après une large redéfinition engagée par l’ancienne municipalité et de nombreux retards dus notamment à la dépollution du site de la Cartoucherie, la première tranche du tout nouvel écoquartier entre en phase de réalisation.

Fin septembre, le public avait été invité à découvrir les contours de cette vaste opération qui prévoit 3100 logements au cours d’une journée portes ouvertes. Les opérateurs des quatre premiers programmes représentant 520 logements - cinq promoteurs et quatre bailleurs sociaux - ont posé ensemble une première pierre commune, en présence d’élus, des partenaires et des urbanistes du projet.

90.000m² de bureaux

Ce nouvel écoquartier desservi par le métro prévoit 40% de logements en secteur libre, 35% d’habitat social et 25% en accession. 90.000 m² de bureaux et des équipements publics et culturels sont également au programme. Les travaux de l’École régionale de santé, réalisée par le conseil régional, sont lancés tout comme ceux du réseau de chaleur produite par l’usine d’incinération du Mirail.

Le défi des concepteurs est de de concilier densité, mixité et espaces naturels sur ce site de 33 hectares. Des bâtiments de dix étages vont fleurir mais aussi des programmes d’habitat participatif ou de logements évolutifs pour les séniors. Et une innovation, un parking en silo pour un stationnement mutualisé. La place de la voiture est cependant encore en question et doit faire l’objet d’une redéfinition.

« L’alternance aura des incidences »

« En onze mois, la moitié des programmes commercialisés ont été déjà réservés », s’est félicité Gilles Broquère, le nouveau PDG d’Oppidea, l’outil d’aménagement de la communauté urbaine de Toulouse Métropole. « Les travaux de ce grand projet représentent plus de 1000 emplois en équivalents temps plein. » Concernant l’évolution des autres nouveaux quartiers, « l’alternance (polotique, NDLR) aura des incidences », a précisé l’élu. « Les programmes ne seront pas freinés mais pourront évoluer car l’argent public va manquer durablement. Il faut construire des quartiers sobres en énergie et en coût. » Une politique qui pourrait notamment impacter l’accueil du collectif d’artistes Miix’Art Myrys dans la halle historique de la Cartoucherie, le budget étant jugé trop élevé.
Marc Pouiol

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À Toulouse, les jeunes et les familles n’ont plus les moyens de s’offrir des logements neufs

À Toulouse, les jeunes et les familles n’ont plus les moyens de s’offrir des logements neufs | La lettre de Toulouse | Scoop.it

L’Observer de l’immobilier toulousain vient de livrer sa dernière photographie du marché du neuf. Globalement, les niveaux de ventes restent bas et stables. Les ventes à occupants dans le privé et en PSLA sont même en net recul. Premières victimes, les primoaccédants et les familles, qui peinent à accéder à la propriété.

Qui peut encore s’acheter un logement neuf à Toulouse ? De moins en moins de primoaccédants et de familles, à en croire les derniers chiffres des promoteurs. Dans la communauté urbaine de Toulouse, en effet, les ventes à occupants ont baissé de 20 % ces 12 derniers mois, avec 914 ventes réalisées contre 1.146 ventes l’année précédente. La baisse atteint 24 % à Toulouse, ce qui représente 389 logements vendus à des occupants au cours des 12 derniers mois. "Ils n’ont plus les moyens d’acheter, et ce malgré des taux extrêmement bas, notamment parce que les banques prêtent de moins en moins sur de longues durées", constate Patrick Saint-Agne, le président de l’Observer.

Une tendance qui inquiète les promoteurs, d’autant que les ventes en prêt social location accession (PSLA), pourtant destinées à faciliter l’acte d’achat grâce entre autre à une TVA à 5 %, ont suivi la même courbe. "Elles baissent de 16 % en année mobile avec 225 ventes réalisées sur les 12 derniers mois dans la communauté urbaine et de 1,6 % à Toulouse avec 117 ventes réalisées depuis un an", commente-t-il.

 

Les ventes à investisseurs progressent
En fait, seules les ventes à investisseurs ont progressé de 9,6 % depuis un an dans la communauté urbaine et de 2,6 % dans Toulouse. "Ces derniers ont en effet commencé à prendre en compte les mesures du dispositif Duflot", estime Jean-Philippe Jarno, membre de l’Observer et directeur régional de Bouygues Immobilier. Aujourd’hui, la part des ventes à investisseurs se stabilise ainsi à un très haut niveau à Toulouse intra-muros, représentant 79 % des ventes.
Dans le même temps, il faut signaler une augmentation des mises en vente dans Toulouse comme dans l’agglomération au cours des derniers mois : + 10 % dans l’agglomération et + 15 % à Toulouse. Les prix de vente moyen, quant à eux, augmentent : + 3,2 % à Toulouse et s’affichent à 3.537 €/m2 (habitable hors parking) au 2e trimestre 2014.

"En fait, c’est uniquement sur les communes périphériques que les ventes et les réservations se sont accélérées : + 8,4 % sur les 12 derniers mois, contre seulement +1,1 % dans Toulouse. Elles profitent d’offres plus nombreuses et de prix plus accessibles", pointe Jean-Philippe Jarno.

Les professionnels restent néanmoins prudents quant aux performances attendues en fin d’année : "nous devrions réaliser 4.000 ventes au détail dans l’aire urbaine en 2014. Seules les réservations pourraient s’accélérer avant, si les mesures annoncées par le gouvernement deviennent effectives très rapidement. Sinon, on va encore ajouter de l’attentisme à l’attentisme à une période, l’automne, où les ventes sont en principe très importantes dans notre profession", craint Patrick Saint-Agne.

Béatrice Girard

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Oppidea appuie sur l'accélérateur pour ses projets à Montaudran et Blagnac

Oppidea appuie sur l'accélérateur pour ses projets à Montaudran et Blagnac | La lettre de Toulouse | Scoop.it


La Zac d'Andromède


Oppidea, la société d’économie mixte de Toulouse Métropole a ouvert un appel d’offres pour la construction d’un bâtiment de 24 000 m2 dédié à la recherche à Montaudran et vient de choisir l’équipe qui réalisera l’îlot autonomie de la Zac Andromède à Blagnac.

Après plusieurs mois d’accalmie dans les ZAC - due notamment aux élections - la SEM d’aménagement de Toulouse Métropole relance ses projets. À Montaudran notamment, où après l’Espace Clément-Ader - 13.000 m2 dédiés à la recherche -, le deuxième temps fort du futur campus innovation, vient d’être lancé. Il s’agit d’une consultation de maîtrise d’ouvrage pour la construction d’un bâtiment de 24.000 m2 dédiés à la recherche dans les secteurs de l’aéronautique, l’espace et les systèmes embarqués (AESE).

Avec cet appel à candidatures ouvert jusqu’au 12 septembre prochain, l’objectif est de sélectionner dans un premier temps trois équipes mixtes (architectes, bureaux d’études), qui seront ensuite admises à concourir pour des esquisses.

Le site, divisible en lots, comprendra de grands plateaux, des bureaux, laboratoires, ateliers, espaces mutualisés et un parking silo de 300 places. La SEM Oppidea qui porte la maîtrise d’ouvrage de ce projet, indique que le nom des trois équipes retenues en short-list pourrait être connu dès octobre prochain.
L’équipe lauréate pourrait ensuite être désignée fin 2014 ou début 2015. L’enveloppe prévisionnelle des travaux est annoncée à hauteur de 45 M€ HT, quant au calendrier, il prévoit un démarrage des travaux dans le courant de l’été 2015 pour une livraison deux ans plus tard.     

85 logements adaptés

Autre actualité : la ZAC Andromède pour laquelle Oppidea a choisi  le 10 juillet dernier, l’équipe chargée de réaliser l’îlot autonomie, au cœur du quartier. Le mandataire est Vinci immobilier, associé à Cité jardins, Aida et Edenis, association spécialisée dans les résidences médicalisées séniors. L’équipe d’architectes n’est pas encore choisie. À ce jour, deux cabinets (ARUA et Cardete&Huet) sont encore en lice et le lauréat devrait être désigné courant octobre.
Ce projet d’îlot autonomie prévoit la construction de 85 logements adaptables aux personnes séniors et évolutifs en cas de perte d’autonomie. Il s’agira aussi de créer un living-lab : site ouvert aux entreprises et relié aux pépinières de Toulouse métropole dans le cadre de son soutien à la silver économie. Ce site innovant permettra d’expérimenter  et de mettre en situation réelle de nouveaux équipements et solutions notamment en matière de prise en charge à domicile.

Enfin, beaucoup plus en amont, Oppidea vient aussi d’annoncer la sélection de 6 équipes d’urbanistes pour la mission d’urbaniste en chef de la Zac Malepère. Ces équipes devront remettre une note d’intention illustrée avant le 3 octobre prochain et le lauréat devrait être désigné au 4ème trimestre 2014.

Béatrice Girard

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GA : Un nouveau patron pour relancer la croissance

GA : Un nouveau patron pour relancer la croissance | La lettre de Toulouse | Scoop.it

De gauche à droite : Sébastien Matty, président du directoire de GA, et Robert Dagrassa, président du comité de surveillance.


Figure de proue du tissu économique régional, le groupe d'immobilier d'entreprise GA accuse une baisse de son chiffre d'affaires de 35% en 2013, à 135 millions d'euros. Sébastien Matty, son nouveau président du directoire, dévoile son plan d'actions pour renouer avec la croissance.

Sébastien Matty, 42 ans, centralien précédemment à la tête de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Construction Privée (750 collaborateurs pour 400 millions d’euros de chiffre d’affaires), a été nommé président du directoire de GA en février dernier. Il remplace à ce poste Robert Dagrassa, qui prend la présidence du comité de surveillance de l’entreprise. Un changement coup de fouet pour le groupe national spécialisé dans la promotion, la construction, la rénovation et la gestion d’immobilier d’entreprise.

L’occasion pour l’entreprise toulousaine plus que centenaire de renouer avec la croissance. Après un chiffre d’affaires de 200 millions d’euros en 2011, en hausse de 23%, le groupe de 400 salariés affiche en 2013 un chiffre d’affaires de 135 millions d’euros pour un résultat net de 8,5 millions d’euros et des perspectives 2014 comparables. La crise est passée par là.

A la recherche de relais de croissance

« La conjoncture reste morose mais je crois fermement en la capacité de GA à rebattre les cartes. Et à faire progresser son chiffre d’affaires », déclare Sébastien Matty, qui, pour autant, refuse de s’engager sur des chiffres.

Pour cela, il compte s’appuyer sur plusieurs relais de croissance. La partie rénovation, qui n’occupe que 15 à 20% de l’activité, apparaît comme un secteur de développement important. L’hôtellerie, les résidences hôtelières, étudiantes ou médicalisées sont aussi à l’étude. « Le groupe Accor nous a déjà signifié son intérêt », complète le président du directoire. Enfin, les marchés à l’export, où GA est aujourd’hui absent, sont des vecteurs de développement complémentaire. L’Allemagne, la Pologne et les États-Unis sont ciblés en priorité. « Notre modèle peut s’exporter facilement », explique-t-il.

Délais courts et innovation en fers de lance

GA vient en effet de lancer un nouveau produit, Concept Office, une gamme de bâtiments de 1500 à 2500m² clé en main, standardisés et personnalisables sur le web. « Dans un climat économique tendu, cette application nous donne une réponse en termes de prix et délais. Livraison de l’immeuble en 120 jours pour un coût de 950 euros le mètre carré dans sa version de base. Ce produit est facilement adapté au marché des parcs tertiaires de province. », explique Sébastien Matty. Creuser l’écart en construisant toujours plus vite, un atout commercial déterminant : « Nos délais sont déjà de 20 à 30% plus courts que ceux de nos concurrents, c’est-à-dire que sur des travaux de dix-huit mois, nous gagnons aujourd’hui six mois ».

Miser sur l’innovation, déjà un point fort de GA avec My Gapeo par exemple, système de contrôle et de mesure énergétique des bâtiments, qui permet au groupe toulousain de garantir un niveau de consommation à ses clients sous peine de rétribution du dépassement. Les nouveautés 2014, tels le FullBIM ou maquette numérique 100% intégrée de la conception à l’exploitation, NewSkin, procédé de réhabilitation des façades de bâtiments ou encore Activ Concept, une conception thermique haute efficacité. Erigé près des bureaux actuels du groupe à La Plaine, le futur siège social de GA de 3300 m² à énergie positive, livrable fin 2014 en sept mois, sera la vitrine de toutes ces nouvelles technologies.

Un capital détenu à 60% par un fonds étranger

Enfin, l’actionnaire principal du groupe depuis 2007, le fonds britannique Perella Weinberg Partners, qui détient 60% du capital, s’est engagé à accompagner GA dans les trois années qui viennent, selon Sébastien Matty. « Après avoir envisagé une cession, ils ont renouvelé leur confiance dans notre modèle et notre équipe », confirme le président. A noter que les 40% des actions restantes sont détenus par les dirigeants et 200 salariés du groupe. « L’ensemble des collaborateurs est fortement mobilisé », a souligné Sébastien Matty.
Isabelle Meijers

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Logement social : vers la fin de l’exception française ?

Logement social : vers la fin de l’exception française ? | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Laurent Ghékière, représentant permanent de l’Union sociale pour l’habitat à Bruxelles, était l’invité de la dernière soirée du Club de l’immobilier de Toulouse. L’occasion d’informer sur les directives européennes et de comparer les politiques du logement social chez nos voisins.

Récente actualité européenne oblige, le Club de l’immobilier de Toulouse avait choisi de consacrer son premier débat de l’année aux politiques de logement social en Europe. "En France, nous comptons 4,5 millions de logements sociaux, 10 millions de personnes y sont logées et notre région occupe le 13e rang national sur ce sujet. Malgré une production de logements sociaux multipliée par 3 ces dernières années, nous sommes toujours en retard sur le sujet", indiquait Laurent Hugonenc, le président du club immobilier en préambule. 

Par ailleurs, si la production de logements sociaux est aidée financièrement par l’État chez nous, d’autres sources de financement existent, parfois moins connues. Les bailleurs sociaux sont ainsi éligibles aux Fonds européens de développement économique régional (Feder) en matière de rénovation énergétique. "Ce fonds, mis en place comme un outil de relance économique en 2009 par l’Union européenne, a permis d’injecter 211 M€ dans les HLM. Cela a représenté plus de 800 projets de rénovation en France et généré 1,2 Md€ d’investissements. 58.000 ménages en ont profité", évalue Laurent Ghékière.

C’est un exemple concret de l’action de lobbying menée par ce spécialiste, présent à Bruxelles depuis dix ans. "Grâce à nos actions, ce Feder vient d’être reconduit jusqu’en 2020." Mais il l’assure, "il faut aller plus loin et s’adapter au plus vite. Chez nombre de nos voisins européens, la crise a eu raison des financements publics en matière logements sociaux." En Grèce, par exemple, le dispositif du 1 % a été dissout, provoquant l’arrêt pur et simple de programmation des logements sociaux. En Angleterre et en Irlande, les banques se sont désengagées du jour au lendemain. Quant à l’Allemagne, les principaux opérateurs y ont été rachetés par des fonds de pension. Le message du jour était donc clair : "La France est aujourd’hui dans une bulle protectionniste en matière de logements sociaux, elle ne doit pas s’y enfermer !"

Pour Laurent Ghékière, il faut notamment réfléchir à adapter les quotas de logements sociaux en fonction des besoins des territoires dans notre pays et s’interroger sur le rôle du bailleur social pour demain. La possibilité de permettre à tous de faire du logement social ? Quant à sa prochaine bataille à Bruxelles, elle concerne la reconduction des taux réduits de TVA qui reste, pour l’heure, la principale source d’aide publique en France.

Béatrice Girard

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Pyramides d'argent : les programmes neufs lauréats à Toulouse

Pyramides d'argent : les programmes neufs lauréats à Toulouse | La lettre de Toulouse | Scoop.it

11 promoteurs immobiliers étaient en compétition pour l’édition 2014 des pyramides d’argent en Midi-Pyrénées. 4 programmes neufs ont été récompensés.

Quatre programmes immobiliers neufs de la région toulousaine se sont partagé les prix de l’édition 2014 des pyramides d’argent pour le Midi-Pyrénées. En attendant le premier salon du logement neuf organisé à l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers mi-juin au stade Ernest Wallon de Toulouse, c’est à la brasserie du stade toulousain qu’a eu lieu la cérémonie de remise des prix. 

Pour rappel, le concours des pyramides d’argent récompensent au niveau régional les meilleurs programmes neufs de l’année, répondant à des critères de performance thermique, d’intégration environnementale, de durabilité, d’esthétique et d’innovation. Les logements primés peuvent être des résidences principales, des résidences de loisirs, des résidences étudiantes, seniors ou des résidences mixtes. Dans un second temps, les lauréats de chaque région concourent au plan national pour les pyramides d’or.

Pour l’édition midi-pyrénéenne, le jury était comme chaque année composé d’expert de la construction comme Dominique Jakob, architecte conseil de la ville de Toulouse… Après présélection des dossiers présentés, 11 promoteurs immobiliers ont concouru pour cinq prix et ont défendu leurs programmes neufs lors d’un oral.
Quatre programmes immobiliers récompensés

Au final, la pyramide d’argent 2014 pour la région Midi-Pyrénées revient à Saint-Agne Promotion pour l’opération Metropolitan Garden à Toulouse dans le quartier Borderouge. Cette résidence de 40 appartements neufs du studio au cinq-pièces a aussi reçu le prix de l’esthétique immobilière ex-aequo. En effet, Le Paseo de Vinci Immobilier à Balma remporte également ce prix récompensant l’architecture extérieure de l’immeuble neuf. 

Coup double pour Les Walkyries. Urbis Réalisations remportent le prix de l’innovation et le prix EDF pour cette opération en hyper-centre toulousain. Sur les rives de la Garonne, dans le quartier Saint-Cyprien, l’immeuble comporte 28 appartements neufs du studio au quatre-pièces.
Enfin, Icade se voit attribuer le prix GrDF pour Les Terrasses de Croix Daurade à Toulouse. Cette résidence comporte 38 appartements neufs du deux au quatre-pièces, dans ce quartier à l’identité villageoise. 
Les lauréats vont maintenant participer aux pyramides d’or, dont le palmarès sera rendu en juin au congrès national de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
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L'immobilier neuf et ancien à Toulouse restera dynamique

L'immobilier neuf et ancien à Toulouse restera dynamique | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Le marché immobilier résidentiel à Toulouse est resté dynamique en 2013 et devrait l’être encore en 2014. Pour preuve, le Crédit Foncier table sur une résistance des prix cette année.

Sur fond de dynamisme démographique, l’immobilier neuf et ancien à Toulouse devrait rester dynamique en 2014, selon le Crédit Foncier qui vient de livrer son analyse du marché immobilier toulousain. Dans son bilan pour 2013, l’établissement bancaire montre que l’activité du marché immobilier résidentiel neuf s’est globalement bien portée. 
En effet, le nombre de permis de construire sur l’aire urbaine de Toulouse a affiché une baisse modérée de 2 %, avec un niveau de 1 741 logements autorisés. Cette baisse est six fois inférieure à celle enregistrée pour la France entière, - 12,6 %. 
De même, les ventes de logements neufs sur l’aire urbaine de Toulouse ont augmenté de 10 % en 2013, avec près de 4 000 ventes. Enfin, les prix dans le neuf résistent puisque le prix moyen sur l’aire urbaine de Toulouse est resté stable à 3 300 €/m².
En parallèle, dans l’ancien, les prix de l’immobilier ont progressé de 1,5 % corrigeant la forte baisse observée en 2012. Cependant, cette hausse s’observe dans un volume de transactions ralenti. Le prix de vente moyen d’un appartement ancien s’établit à 2 390 €/m². 
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages dans l’ancien est en hausse de 2 % entre 2007 et 2013 : 63 % des ménages résidant en région Midi-Pyrénées sont en capacité d’acheter à Toulouse un bien immobilier correspondant à leurs besoins, d’après le baromètre sur la capacité d’acheter de la banque. 
 
Qu’attendre de 2014 pour l’immobilier toulousain ?
 
En 2014, les prix des logements neufs à Toulouse devraient très légèrement baisser : - 1 % face à une offre conséquente en périphérie de Toulouse. En revanche, ils devraient se maintenir dans l’hyper-centre, du fait de la rareté de l’offre et du caractère attentiste des vendeurs dans l'ancien. 
Les volumes de vente dans le neuf devraient poursuivre leur hausse insufflée sur la fin de 2013 au rythme de 2 %, en corrigeant le premier semestre 2013, en raison notamment de l’importance du solde démographique. Lire : Toulouse tire le logement neuf de toute son agglomération
Dans l’ancien, les prix des logements devraient légèrement augmenter dans l’hyper-centre du fait d’une rareté de l’offre face à une demande grandissante.
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Baisse récente des prix de l'immobilier neuf dans certaines grandes villes

Baisse récente des prix de l'immobilier neuf dans certaines grandes villes | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Difficile de dresser une tendance commune pour les 10 plus grandes villes de l’hexagone en ce mois de mars, après analyse du baromètre des prix de l’immobilier neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. En effet, dans chaque ville, il y a une évolution différente ou presque des prix du neuf. 

Pour le prix de référence d'un appartement neuf de trois-pièces, dans le top 10 des prix du neuf dans les grandes villes, sur les six derniers mois, le portail Trouver-un-logement-neuf.com enregistre 6 hausses pour 4 baisses ; mais sur un mois, l’évolution s’inverse avec 3 hausses pour 6 baisses et une stabilité.
Forte correction à la baisse dans certaines grandes villes comme Lyon, Nantes et Marseille
Après avoir beaucoup augmenté au second semestre 2013, certaines villes comme Lyon et Nantes, enregistrent de fortes corrections en ce début d’année : - 3.39 % en un mois à Nantes par exemple. Ainsi, le prix moyen d’un trois-pièces à Lyon a diminué de 10 000 € en six mois, soit 276 000 €.
La plus forte Prix moyen d'un trois-pièces dans les 10 grandes villes françaises calculé le 19/03/2014 par Trouver-un-logement-neuf.com. © Trouver-un-logement-neuf.com correction est observée à Marseille : - 25 000 € pour le prix d’un appartement T3, comparé à septembre 2013. Compter 212 000 € en moyenne pour acheter un trois-pièces dans la cité phocéenne, contre 237 000 € six mois plus tôt. Une tendance qui se confirme sur toutes les surfaces, à un et six mois en arrière à Marseille, comme à Lyon.
Toulouse reste la moins chère, parmi ces 10 grandes villes, avec un prix moyen de 208 000 € pour un T3, en baisse de - 1.89 % en six mois.
Des agglomérations toujours en hausse : Paris, Lille, Montpellier
A l’image de Paris où toutes les surfaces voient leur prix du neuf augmenter sur un et six mois, certaines grandes villes restent orientées à la hausse. Le prix moyen du trois-pièces à Paris est ainsi passé de 676 000 € mi-février, à 726 000 € aujourd’hui, soit + 7.4 % en un mois. Paris qui reste la grande ville la plus chère de ce top 10.
Lille et Montpellier suivent cette tendance pour le prix du trois-pièces : + 7.94 % à Lille et 231 000 €, + 1.24 % à Montpellier, à 244 000 €.
Une stabilisation des prix dans les mois qui viennent ? L’exemple de Strasbourg, Bordeaux et Nice
Les hausses enregistrées il y a six mois en arrière ne se confirment pas partout ces dernières semaines. Ainsi, à Strasbourg, tous les prix sur toutes les surfaces ont augmenté comparés à ceux de septembre 2013 : + 2.42 % pour le trois-pièces par exemple, mais depuis un mois, une accalmie est visible : - 1.85 % pour atteindre 212 000 €.
Idem à Bordeaux où le coût d’achat pour un trois pièces varie : 242 000 € en septembre, 248 000 € en février, 244 000 € aujourd’hui. Tendance identique à Nice, 2ème du top 10, où le prix moyen du T3 se stabilise depuis six mois sous les  310 000 €.

Top 3 des grandes villes les plus chères de France 
1 - Paris : 726 000 €                   
2 - Nice : 309 000 €                   
3 - Lyon : 276 000 €                   

Top 3 des grandes villes les moins chères de France
1 - Toulouse : 208 000 €
2ex - Strasbourg : 212 000 €
2ex - Marseille : 212 000 €
Prix moyen d’un trois-pièces enregistré le 19/03/2014 par Trouver-un-logement-neuf.com
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Innométro, le projet qui va métamorphoser le Sud-Est toulousain

Innométro, le projet qui va métamorphoser le Sud-Est toulousain | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Innométro, c’est le nom donné au projet urbain lié à l’arrivée du métro en 2019 dans le Sud-Est de Toulouse avec comme terminus, la ville de Labège. Présentation.
Le projet urbain, Innométro, va métamorphoser le Sud-Est de Toulouse, en marge de l’arrivée de la ligne B du métro en 2019. La communauté d’agglomération du Sicoval, comprenant 36 communes autour de Labège, ont présenté ce projet urbain lors du salon professionnel, Mipim, à Cannes. C’est le cabinet HDZ Urbanistes Architectes qui est en charge du projet.
« Anticiper le mouvement lié à l’arrivée du métro, insuffler une nouvelle dynamique au parc d’activités, faire muter ce quartier économique en quartier de vie », tels sont les objectifs que le Sicoval a fixé au cabinet d’urbanistes et d’architectes sélectionné, déjà lauréat en 2012 du prix des jeunes urbanistes de France.
En effet, en 2019, Labège-Innopole, l’un des parcs d’activités majeurs de Midi-Pyrénées  qui compte déjà 900 entreprises, 15 000 emplois et le Parc Technologique du Canal accueilleront cinq nouvelles stations de métro, les plaçant à une vingtaine de minutes du cœur de Toulouse. « Une opportunité exceptionnelle pour donner une nouvelle dimension urbaine à ce pôle économique et plus largement à l’ensemble du Sud-Est toulousain », explique la communauté d’agglomération.

4 500 logements neufs à terme

C’est en effet un nouveau quartier qui doit prendre forme autour de la future gare multimodale, située au terminus du métro à Labège. Les principes de connexion favoriseront ainsi les modes de déplacements doux : métro, bus, train,
4 500 logements neufs pourraient se construire en lien avec l'arrivée du métro en 2019.
pistes cyclables… La mixité urbaine sera privilégiée, en associant bureaux, commerces, logements neufs et équipements publics. Telles sont les ambitions d’Innométro, projet à forte valeur ajoutée et stratégique à l’échelle de l’agglomération toulousaine. Le projet urbain Innométro qui pourrait permettre de construire 4 500 logements neufs à terme sur un périmètre de 150 hectares à urbaniser. A noter que les villes les plus concernées sont celles de Labège, Escalquens, Auzeville, Castanet et Ramonville.

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Marché de l'immobilier toulousain : quelles sont les perspectives pour 2015?

Marché de l'immobilier toulousain : quelles sont les perspectives pour 2015? | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Le site Meilleursagents.com à récemment livré une étude sur le bilan de 2014 et ses prédictions pour 2015. Nous sommes globalement d’accord avec eux et allons nous concentrer sur le marché toulousain.

Bilan de 2014 :

- Au final, on a observé une légère baisse des prix (-0.6%), très hétérogène en fonctions des quartiers et typologies de biens.

- Des volumes de vente en forte baisse

- des délais plus longs

Perspectives pour 2015 :

- Selon Meilleursagents.com, les prix à Toulouse devraient évoluer entre -3% et 0%.

Voici ci-dessous, les 3 critères sur lesquels ils se basent, et qui placent Toulouse en 4eme position pour sa “santé immobilière”.

I. La fluidité (délai de vente moyen en jours)

II. L’équilibre entre l’offre et la demande

III. L’accessibilité (part des ménages pouvant acheter 60m²)

L’année 2015 s’annonce encore compliquée avec des délais de vente encore très longs, des acquéreurs indécis et donc des prix en baisse. Reste encore un gros point positif : les taux d’intérêts qui devraient se maintenir sur des niveaux très bas!
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Le GIE Garonne Développement transforme les vieilles pierres en nouveaux logements sociaux

Le GIE Garonne Développement transforme les vieilles pierres en nouveaux logements sociaux | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Résidence "Les Combes" à Fenouillet, programme réhabilité par les adhérents du GIE Garonne Développement.


Les centres-villes détiennent un gisement de logements anciens à réhabiliter. Le GIE Garonne Développement développe une nouvelle stratégie d'acquisition et de rénovation. A destination des logements sociaux.  

Les centre-villes des villes et villages se désertifient au profit de l’étalement urbain. La ville de Montréjeau en Haute-Garonne, construite sur un rocher, voit son patrimoine architectural fait de pierres de taille et de colombages, s’effondrer comme un château de cartes. Ces quatre dernières années, douze maisons menaçant ruines ont fait l’objet d’arrêtés de périls. Les programmes d’accession à la propriété ont accéléré l’abandon du centre : trois cents logements neufs ont poussé, alors que l’existant pourtant chargé d’histoire, faute de repreneur, disparaît. « Ici, la défiscalisation a cannibalisé le marché du logement social », estime Jean-Michel Fabre, président du GIE Garonne Développement.

A Saint-Gaudens, la communauté de communes assiste impuissante aux effets de la loi de Robien. Les acheteurs potentiels tournent le dos au bâti ancien, préférant les logements neufs à bas coûts. Qui ne trouvent pas de locataires. Et si le pavillon avec jardin excentré peut représenter un idéal, il a son revers dans l’isolement social, et dans le coût des transports. Situation schizophrénique à laquelle tente de répondre GIE Garonne développement, en repartant… du début.
Midi-Pyrénées, seconde région de France en construction de logements sociaux

La demande de logements sociaux en Haute Garonne - 30.000 - doit trouver une réponse. Le GIE Garonne Développement a ainsi fourbi ses armes pour prendre en mains un bâti éprouvé, mais dont la valeur ne trompe pas les professionnels. Pour saisir ce gisement de logements, le groupement - constitué de l’OPH 31, du Groupe des Chalets - , a renforcé ses troupes avec le ralliement récent de la SA Gasconne HLM du Gers. C’est que le chantier à conquérir est vaste, et la demande pressante.

« Nous sommes la seconde région de France en construction de logements sociaux après l’Ile-de-France, rappelle Jean-Michel Fabre. Et tous nos territoires sont en augmentation de population. Nous avons donc décidé de miser sur le patrimoine ancien. Nous achetons, rénovons, et développons une nouvelle offre de logements sociaux. La démarche de réhabilitation thermique permet d’économiser jusqu’à un mois de loyer. Notre objectif premier, c’est bien sûr la maîtrise de l’énergie. »

Une réhabilitation thermique que le GIE estime à 30 000 euros par logement, un coût planifié dans leur plan d’investissement, et qui mobilise toutes les aides existantes : celles du département de la Haute Garonne, de la région, ainsi que les Eco-prêts de la Caisse des dépôts et consignations. [1] « Nous planifions de réhabiliter 2.000 logements en tout d’ici 2018. » Ce plan d’acquisition-rénovation et réhabilitation se penche sur un patrimoine réparti sur tout le territoire de la Haute Garonne.
 

Economiser le territoire et revitaliser les centres-bourgs

Ainsi le presbytère de Portet-de-Luchon, est désormais rénové et loué. A Carbonne, c’est une ancienne salle de cinéma qui abrite désormais dix logements. Pour Jean-Michel Fabre, cette réappropriation du patrimoine ancien répond à une nécessité d’économiser le territoire, et également aux besoins des collectivités. « Elles souhaitent offrir aux séniors des logements accessibles, et proches des commerces. Ainsi revivent les centre-bourgs abandonnés, c’est un héritage revitalisé. Et nous apprenons à travailler différemment, en associant par exemple un logement social avec un service, comme une crèche ou une boulangerie. Nous devenons des aménageurs du territoire. »

Depuis sa création, le GIE Garonne Développement a financé l’acquisition de 500 logements dans du patrimoine ancien situé en coeur de ville pour un investissement total de 50,7 millions d’euros.
 

Virginie Mailles Viard

Jacques Le Bris's insight:

1L’éco-prêt logement social (éco-PLS) est un dispositif, issu du Grenelle de l’environnement, permettant la rénovation énergétique des 800.000 logements sociaux les plus consommateurs en énergie («  logements énergivores  ») d’ici à 2020. Il s’agit d’un prêt d’un montant de 9 000 à 16 000 euros par logement, accessible aux bailleurs sociaux.

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Le Sicoval lance « Renoval » pour doper la rénovation énergétique de l'habitat

Le Sicoval lance « Renoval » pour doper la rénovation énergétique de l'habitat | La lettre de Toulouse | Scoop.it

 Jérémie Bernard, chargé de mission plan climat énergie territorial au Sicoval.

Avec quatre autres territoires de Midi-Pyrénées, le Sicoval vient d'être choisi pour expérimenter sa plateforme de rénovation énergétique. Objectif : faciliter la rénovation énergétique de 500 logements par an. Un défi que le territoire entend relever d'ici 3 ans.

 

Afin de faciliter les opérations de rénovation énergétique des logements, l’Ademe Midi-Pyrénées a lancé au printemps 2014 un Appel à manifestation d’intérêt (Ami) pour encourager l’expérimentation de plateformes de rénovation énergétique de l’habitat. Un jury composé des instances qualifiées de la Région Midi-Pyrénées a retenu 4 projets : « Renoval » porté par le Sicoval, « Claire » proposé par le Pays sud toulousain, « Rehab » du Pays albigeois et "Bastide", le projet du Pays Midi-Quercy. Jérémie Bernard, chargé de mission plan climat énergie territorial au Sicoval, éclaire le dispositif qui sera opérationnel début 2015.

Jérémie Bernard, quel est l’objectif de ces plateformes de la rénovation énergétique ?
Jérémie Bernard : le particulier constate actuellement l’augmentation de sa facture d’énergie. S’il est de plus en plus sensibilisé à la rénovation énergétique, il est perdu face au bazar des aides proposées : celles de l’ANAH (agence nationale de l’habitat), de la région, des communes, les crédits d’impôt, les certificats d’économie d’énergie. L’objectif des plateformes est de délester l’usager de ces questions en l’accompagnant globalement sur son projet d’habitat : diagnostic, plan de financement, réalisation avec une mise en relation avec les artisans du territoire, et jusqu’au suivi post travaux où on accompagne les gens y compris sur le retour sur investissement.
Sur l’objectif national des 300.000 logements à rénover par an, on est en train de casser le gisement en faisant des travaux qui ne servent à rien. Comme un changement de chaudière très puissante car la maison n’est pas isolée, qui sera ensuite en surpuissance pour une maison isolée. Il faut apporter de la cohérence aux aides existantes en partant des besoins du logement.

Qui pourra bénéficier de ce nouveau service ?
C’est ouvert à tous les particuliers. Ensuite la mobilisation des aides et des abondements du Sicoval sera fonction des revenus. Les accompagnateurs, lorsque le projet nécessitera de trouver une vision globale, seront des personnes mandatées par le Sicoval suite à un appel d’offre auprès de différents bureaux d’études. Ces techniciens se rendront à domicile et permettront de cibler les travaux.

Comment allez-vous sensibiliser les particuliers ?
Nous avons déjà commencé. En octobre 2013, nous avons réalisé une thermographie réelle des toitures du Sicoval, un diagnostic par caméra infrarouge qui a mesuré les déperditions d’énergie. Ensuite on a invité tous les habitants du territoire à venir voir leur toiture et on leur a remis une photo. Cela a permis de sensibiliser les gens. Ensuite l’espace Info énergie Soleval a effectué une étude auprès des habitants pour connaître ce qu’ils avaient fait de cette information. Ce n’est pas la question financière qui ressortait le plus dans l’enquête (47% des personnes interrogées) mais le manque d’appui technique pour définir les travaux (pour 54%). C’est sur ces éléments qu’on essaie de créer la plateforme. C’est un travail partenarial avec Soleval, l’Ademe, les artisans mais aussi les banques, les agences immobilières, les notaires car il faut cibler les gens au bon moment : au début des travaux.

Qui pilote le dispositif ?
Le Sicoval mais une grande partie du travail sera effectué par Soleval. Un conseil d’orientation de la plateforme avec toutes les parties prenantes autour de la table permettra de mettre les sujets sur la table pour comprendre ce qui bloque dans la réalisation des travaux et comment améliorer la situation. L’idée est que les artisans deviennent les ambassadeurs de la plateforme. Sur le territoire, nous sommes censés rénover 500 logements par an. Nous nous donnons trois ans pour répondre à cet enjeu.

 

Propos recueillis par Aurélie de Varax.

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Philippe Pacheu, Promologis : "50 % du programme de la Cartoucherie déjà commercialisés"

Philippe Pacheu, Promologis : "50 % du programme de la Cartoucherie déjà commercialisés" | La lettre de Toulouse | Scoop.it


Philippe Pacheu


 

Philippe Pacheu est le président du directoire de l’agence immobilière toulousaine Promologis, qui gère un patrimoine de 23.000 logements locatifs à destination des salariés d’entreprises et des particuliers en Midi-Pyrénées, Paca et Languedoc-Roussillon. Il évoque le projet de la Zac de la Cartoucherie à Toulouse, sur lequel Promologis réalise la partie locative et annonce la création d'une nouvelle marque, Zelidom, spécialisée dans l’accession à la propriété.

Jacques Le Bris's insight:

Voir la vidéo :

http://www.objectifnews.tv/index.php?&id=2122


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Immobilier. Chute des ventes aux particuliers à Toulouse

Immobilier. Chute des ventes aux particuliers à Toulouse | La lettre de Toulouse | Scoop.it

Le marché du logement neuf a continué de s'effriter au second trimestre dans la métropole toulousaine. Le secteur peut encore compter sur les investisseurs qui compensent le recul des particuliers. 


La note de conjoncture de l’Observer de l’immobilier toulousain, qui analyse les tendances du marché local, fait apparaître un net fléchissement des ventes aux particuliers dans l’aire urbaine et ses 453 communes, avec une baisse de 4,1% par rapport au deuxième trimestre 2013. Sur une année mobile, les ventes sont en diminution de 16,4% (1401 ventes contre 1676). Sur cette même période de douze mois, recul des réservations de 20% sur la communauté urbaine (914 ventes contre 1146) et de 24% pour la ville de Toulouse.

Pour la Fédération des professionnels de l’immobilier (FPI) en Midi-Pyrénées, les évolutions de la loi Duflot, qui vient d’être recadrée, et nombre de mesures annoncées mais pas encore en vigueur ne contribuent pas à la stabilité dont aurait besoin le secteur immobilier, surtout en période de crise. Des professionnels qui réclament par ailleurs avec insistance des mesures permettant de favoriser l’accession, verrouillée par la rareté du crédit malgré des taux très bas. Rappelons que la Ville de Toulouse a proposé de mettre en place un prêt à taux zéro spécifique pour les primo-accédants et que d’autres communes de la métropole devraient s’associer à ce dispositif.

Les investisseurs représentent plus de 60% du marché

Les indicateurs sont heureusement beaucoup plus favorables pour les ventes à investisseurs qui ont progressé de 25% sur l’aire urbaine par rapport au second trimestre 2012 et de 6,5% sur douze mois (2688 ventes), ce qui représente 64% des ventes. Phénomène identique pour la communauté urbaine (+9,6% sur un an) et pour la ville de Toulouse (+2,6%) où ce segment se situe à un très haut niveau puisqu’il représente 79% du marché. Ce résultat permet de stabiliser le niveau global des ventes au détail sur l’aire urbaine (4086), note l’Observer.

Quant aux ventres en bloc aux bailleurs sociaux, elles sont en diminution de 32,6% sur un an sur le territoire de Toulouse Métropole (717 unités contre 1064).
« L’offre commerciale est en hausse, avec 4127 logements (+14,3% par rapport à fin décembre 2013, NDLR) sur la communauté urbaine », constate Patrick Saint-Agne, président de l’Observer et de la FPI. « Le prix de vente moyen augmente légèrement à 3 370 euros le mètre carré. Sur le territoire du Sicoval, où l’on se situe à 3212 euros le mètre carré, l’offre est en baisse mais ne concerne que des volumes très faibles. »
Dans ce contexte difficile, Toulouse reste attractive avec des prix stables inférieurs à d’autres grandes métropoles régionales.
Marc Pouiol

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Alain Di Crescenzo : « Sur le BTP, nous attendons des mesures très importantes de l'Etat »

Alain Di Crescenzo : « Sur le BTP, nous attendons des mesures très importantes de l'Etat » | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Entretien de rentrée avec le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Toulouse Haute-Garonne. Alain Di Crescenzo revient sur le contexte de cette rentrée de septembre en ce qui concerne le BTP, le tourisme, les services ou encore l'industrie aéronautique.
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Immobilier. Kaufman & Broad cible les étudiants et les séniors

Immobilier. Kaufman & Broad cible les étudiants et les séniors | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Kaufman & Broad veut diversifier son offre sur deux segments du marché particulièrement actifs à Toulouse : les résidences pour étudiants et celles pour séniors. Le promoteur lance un « silver concept ».


Au cours des douze derniers mois, Kaufman & Broad a engagé 100 millions d’euros de travaux dans l’agglomération toulousaine pour la mise en chantier de 1250 logements et propose une trentaine de résidences à la commercialisation (1700 logements).

Alors que s’ouvre le premier Salon du logement neuf de Toulouse, le directeur régional du promoteur, Jacques Rubio, constate que l’activité est plutôt porteuse dans la métropole malgré le contexte de ralentissement du secteur au niveau national : « Les programmes bien placés et bien desservis marchent, auprès des particuliers comme des investisseurs. Le défi est de trouver des solutions pour répondre aux nouvelles demandes d’habitat en diversifiant l’offre et en restant dans la fourchette de 3000 euros le mètre carré, prix moyen dans l’agglomération. Avec un coût de la construction qui a doublé en quinze ans. »

La diversification passe par l’immobilier de bureau (5000 m² livrés à Balma en fin d’année) et les résidences étudiantes pour lesquelles la demande est forte. « Des investisseurs étrangers institutionnels bénéficiant de fonds européens ont ciblé plusieurs villes en France, dont Toulouse, pour réaliser des programmes importants », note Jacques Rubio. Kaufman & Broad, qui veut renforcer sa présence sur ce marché, livrera 200 logements étudiants en septembre et 100 de plus en 2015. Plusieurs permis sont en cours pour d’autres opérations de ce type.

Etudiants et séniors : deux secteurs d’avenir

A l’autre bout du parcours résidentiel, c’est le marché des séniors qui a le vent en poupe. Le promoteur a donc imaginé un nouveau concept, la « Résidence Silver ». Trois programmes d’environ 200 logements chacun seront lancés à Toulouse dans les prochains mois. « Il s’agit d’un vrai domicile, accessible au plus grand nombre et qui sera proposé aux investisseurs en loi Duflot. Mais ce n’est pas une résidence services classique qui implique des coûts élevés pour des prestations diverses. Les charges seront limitées à 75 euros par mois. »

Ici, pas de restaurant ou de services obligatoires mais des logements adaptés pour anticiper la perte d’autonomie. Les occupants bénéficient de la présence d’un intendant qui assure conciergerie et animations dans un espace commun. Kaufman & Broad a mis en place un partenariat avec Foncia pour la gestion locative et avec Age d’Or, spécialiste des services à domicile. Le promoteur propose également aux séniors la possibilité d’adapter leurs logements dans la quasi-totalité de ses nouveaux programmes.
Marc Pouiol

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Salon du logement neuf, Jean-Luc Moudenc tend la main aux promoteurs

Salon du logement neuf, Jean-Luc Moudenc tend la main aux promoteurs | La lettre de Toulouse | Scoop.it


La 1re édition du salon du logement neuf s'est tenue ce week-end à Toulouse


La première édition du Salon du logement neuf a séduit un public restreint mais motivé malgré un marché atone. Les élus, quant à eux, ont tenu à rassurer la profession sur le rythme des futures opérations.

250 programmes à la vente, une quarantaine d’exposants et beaucoup d’espoir. C’était l’état d’esprit des promoteurs immobiliers, ce week-end, à l’occasion du premier Salon du logement neuf au stade Ernest Wallon. Verdict ?  "Nous avons comptabilisé 1 500 invitations : c’est moins que les 3 000 entrées espérées, comme à Bordeaux, analyse Patrick Saint-Agne, le président de la FPI Midi-Pyrénées organisatrice du salon. Mais chaque invitation générait parfois un couple avec enfant. Nous avons eu 2 tiers de primoaccédants et 1 tiers d’investisseurs, ce qui est un bon bilan pour une première édition, compte-tenu du contexte que nous traversons". Grâce à ces acheteurs potentiels, intéressés par le marché du neuf, des ventes ont été conclues sur le salon et des options posées. "Ce n’était pas arrivé depuis longtemps !" assure Patrick Saint-Agne qui posera bientôt la question de confiance aux adhérents de la FPI pour reconduire l’expérience l’année prochaine et si oui à quelle date. 

Partenariat public-privé
François Payelle, le président de la FPI France, présent vendredi matin à l’occasion de l’inauguration, avait encouragé les troupes à "se préparer à la territorialisation de la politique du logement, en favorisant notamment les partenariats publics-privés." Une formule également plébiscitée par Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole qui était présent, accompagné de Gilles Broquère, le nouveau président d’Oppidea, et de ses deux adjoints à l’Urbanisme et au Logement Annette Laigneau et Franck Biasotto. "Faisons émerger ce type de projets issus de coopération entre le public et le privé et ne nous enfermons pas dans une vision publique des choses" a-t-il souhaité.

Besoin de logements
Deux mois et demi après son élection, l’élu a surtout profité de l’occasion pour porter un message de réassurance à la profession, après des premières annonces qui avaient jeté le froid dans le secteur (remise à plat des programmes de ZAC, etc.). "Je regarde votre profession de manière positive et plus vous ferez de bénéfices, mieux ce sera. Je souhaite le dialogue entre vous et nous, pas question de commencer ce mandat dans un climat de méfiance", a assuré l’élu. Il a rappelé son souhait d’encourager et de favoriser les projets car le besoin de logements est toujours là. "Il y aura ici ou là quelques inflexions, mais je ne souhaite pas que le mouvement des projets s’interrompe". Des mots qui ont redonné le sourire à l’assemblée de promoteurs présents.

Le maire de Toulouse a par ailleurs indiqué que le PLH en vigueur serait bien appliqué, tout en appelant à plus de souplesse notamment sur les pourcentages obligatoires de logements sociaux dans les petites opérations. Il a également rappelé la mise en place du prêt d’accession Toulousain à partir de début 2015. "Un dispositif qui sera lancé par la ville de Toulouse, puis soumis à discussion auprès des élus de la communauté urbaine. Je suis pour ma part favorable, à ce que cela devienne un dispositif communautaire."

Béatrice Girard

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Retour des investisseurs dans l'immobilier neuf à Toulouse

Retour des investisseurs dans l'immobilier neuf à Toulouse | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Au premier trimestre 2014, les investisseurs sont de retour sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, d’après les données de l’observer de l’immobilier toulousain. Selon les chiffres des promoteurs immobiliers, les ventes aux investisseurs ont augmenté de 42.5 %, comparé au premier trimestre 2013, soit au total sur un an une progression de + 12.4 %. Leur part dans les ventes au détail progresse fortement, représentant même 80 % des ventes aux particuliers, contre 63 % au premier trimestre 2013.
Stabilisation des ventes globales de logements neufs
Du coup, ce retour des investisseurs permet à l’ensemble des ventes d’augmenter de 12.2 % au premier trimestre et de se stabiliser sur un an avec un peu moins de 1 800 ventes de logements neufs à Toulouse.
En effet, à l’inverse, les ventes à occupants sont en retrait de - 40 % par rapport au premier trimestre 2013 avec seulement 76 réservations réalisées sur les 3 premiers mois de 2014. Les ventes en location-accession restent stables. 
Malgré le regain des ventes aux investisseurs, les promoteurs immobiliers sont toujours prudents et limitent les mises en vente : 437 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une diminution de presque 20 % comparé au premier trimestre 2013. Au cours des 12 derniers mois, le nombre des mises en vente dans Toulouse a tout de même augmenté par rapport à la période précédente de 9 %.
Pression sur les prix du neuf à Toulouse
A noter que l’offre commerciale se stabilise d’un trimestre à l’autre mais progresse de + 10.5 % comparé au premier trimestre 2013. Malgré près de 2 000 logements neufs en vente, les appartements livrés non-vendus restent peu nombreux à 173 unités à fin mars 2014.
Preuve de cet attrait pour l’immobilier neuf toulousain, les prix du logement neuf grimpent au premier trimestre :
+ 1 % sur l’aire urbaine à 3 354 €/m²,
+ 2 % sur la communauté urbaine de Toulouse à 3 409 €/m² et même
+ 3.8 % dans Toulouse à 3 526 €/m², comparé au dernier trimestre 2013.
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La société Kalelithos se lance dans le crowdfunding immobilier à Toulouse

La société Kalelithos se lance dans le crowdfunding immobilier à Toulouse | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Le programme de Kalelitos sur l’écoquartier Andromède, à Beauzelle.

Le promoteur Kalelithos lance deux programmes immobiliers dans la métropole toulousaine avec le concours du crowdfunding, l'investissement participatif via Internet.

Deux opérations immobilières pas tout à fait comme les autres vont démarrer dans l’agglomération toulousaine : une résidence de 120 logements sur l’éco-quartier Andromède à Beauzelle, et un lotissement de 200 parcelles à Fronton. Pour la première fois, le promoteur Kalelithos, implanté à Montpellier, lance des programmes en ayant recours au crowdfunding, le système de financement participatif qui se développe via Internet.

1,8 million d’euros

« Nous innovons en faisant appel aux investisseurs par cette voie inédite du crowdfunding », explique Olivier Cantrel, le directeur général de Kalelithos. « Pour ces deux programmes toulousains et un troisième à Montpellier, nous avons pu réunir 1,8 million d’euros en moins de deux mois, via la plateforme spécialisée Anaxago. Cela nous permet de financer 25% de ces opérations en fonds propres. »

Une cinquante de personnes a répondu à cet appel de fonds d’un nouveau genre. Avec un ticket d’entrée à 2000 euros, l’opération a réuni des particuliers, des personnes âgées plutôt aisées et des investisseurs d’affaires. « Les motivations sont très diverses, pas seulement liées au gain financier », constate Olivier Cantrel. « Certains sont attirés par le côté concret de l’investissement, d’autres par le fait de participer à des projets d’utilité sociale. Tous sont associés dans une SCI qui leur assure 10% de rentabilité par an, durant trois ans. »

Investir à Toulouse rassure

Créée en 2006, la société Kalelithos a d’abord innové, notamment dans les bâtiments à ossature bois, un projet est d’ailleurs en cours à Cornebarrieu, en banlieue toulousaine. Le programme d’Andromède, réalisé lui en construction traditionnelle, prévoit 30% de logements sociaux, celui de Fronton réserve 20% des lots à l’accession sociale. Le démarrage des travaux est prévu au début de l’été.

« La nature des projets intéresse les adeptes du crowdfunding », souligne le promoteur. « Nous échangeons beaucoup, ils donnent des idées et deviennent nos ambassadeurs. Nombre d’entre eux sont des Français vivant à l’étranger et pour eux, investir à Toulouse, ville de l’aéronautique, est très rassurant. Nous serons d’ailleurs présent sur d’autres grands projets de la ville, comme, Toulouse Euro Sud-Ouest, la future opération de réaménagement urbain autour de la gare Matabiau ». En réflexion également, des projets d’habitat participatif sur un modèle d’actionnariat, via le crowdfunding.
Marc Pouiol

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Toulouse tire le logement neuf dans son agglo

Toulouse tire le logement neuf dans son agglo | La lettre de Toulouse | Scoop.it
Découvrez le bilan 2013 de l'immobilier neuf dans Toulouse, marqué par une reprise des ventes de logements neufs, un retour des investisseurs et une stabilité des prix.

Le logement neuf dans Toulouse intra-muros représente plus de la moitié des ventes de l’année 2013 sur la communauté urbaine, d’après les chiffres de l’observer de l’immobilier toulousain. Des ventes en hausse soutenues par les investisseurs.
En 2013, le marché du neuf dans Toulouse a concerné 58 % des ventes de Toulouse Métropole. Les logements neufs vendus à Toulouse ont augmenté de 3.2 %, comparé à 2012 pour atteindre 1 749 ventes au total.
Cette augmentation s’explique par la hausse des ventes à investisseurs de l’ordre de 6.4 % et 1293 ventes en 2013, tandis que les ventes aux occupants ont baissé de 5 %, hors location-accession. 
La location-accession qui connaît de plus en plus de succès. Les ventes en PLSA, Prêt Locatif en Sociale Accession sont, en effet, en hausse de 55.2 % en 2013 à 135 ventes. L’immobilier neuf toulousain est également soutenu par les ventes en bloc aux bailleurs sociaux, en hausse de 42 %. 
Retour du moral des promoteurs immobiliers ?
Plusieurs chiffres montrent un regain de confiance des promoteurs immobiliers sur Toulouse avec des mises en vente en hausse de 7.8 %, mais surtout un recul des retraits d’opérations : - 9.5 % entre 2013 et 2012.
En revanche, l’offre commerciale est en hausse au quatrième trimestre 2013 par rapport à fin 2012, avec 2 163 logements disponibles sur le marché contre 1 759, fin 2012, soit une hausse de 23 %. De plus, le stock de logements achevés est passé de 95 unités fin 2012 et 192 logements fin 2013.
Stabilité du prix de l’immobilier neuf à Toulouse
Dans Toulouse, le prix de vente moyen est stable à la fin de l’année 2013 par rapport à fin 2012 : il est de 3 430 €m²/habitable hors parking fin 2013 contre 3 436 € m², un an plus tôt. De quoi confirmer le dernier baromètre des prix du neuf dans les grandes villes de Trouver-un-logement-neuf.com.
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Des logements neufs à Toulouse Montaudran Aérospace

Des logements neufs à Toulouse Montaudran Aérospace | La lettre de Toulouse | Scoop.it
L’ancienne piste d’aviation de l’aéropostale va progressivement se transformer en un quartier aux multiples fonctions : du campus universitaire aux îlots résidentiels. Présentation.

Le projet de Toulouse Montaudran Aérospace va entrer en 2014 dans une phase décisive avec le lancement de la commercialisation des premiers lots. Ce projet est situé autour des 2 kilomètres de l’ancienne piste de l'Aéropostale, au Sud-Est de la ville, dans le quartier de Montaudran. 
Sur 56 hectares, l’idée est de réunir campus universitaire, plateforme de recherche, quartiers résidentiels, lieux de loisirs et de promenades. Lieu de vie, le quartier sera aussi un lieu de ville, l'ambition du projet étant d'offrir un espace urbain cohérent, parfaitement intégré au reste de l'agglomération et notamment l'espace universitaire de Rangueil et les quartiers historiques de Montaudran.

Créer un véritable quartie de vie
Les grandes lignes du projet ont été confiées à l’urbaniste David Mangin qui va devoir créer une véritable vie de quartier autour d'un grand plateau central de déplacements doux, de part et d'autre de l'ancienne piste de l'Aéropostale.
Bureaux, laboratoires de recherche, locaux professionnels, 1 100 logements neufs, notamment pour les étudiants et les chercheurs, services communs, équipements sportifs et de loisirs, commerces de proximité... la mixité des fonctions sera le maître-mot de Montaudran Aérospace.
Récupérer du foncier pour produire du logement neuf
Pour cela, la ville de Toulouse acquiert des terrains au sein de l'ancienne zone aéroportuaire de Montaudran, auprès d’Air France notamment. Par exemple, les anciens jardins familiaux d'une superficie de 20 333 m² serviront à réaliser des équipements, des commerces et services ; les anciennes installations sportives d'une superficie de 31 427 m² doivent permettre de construire des équipements sportifs ainsi que des logements neufs, enfin, l'ancien château de Latécoère d'une superficie de 95 436 m² servira à installer l'espace mémoire de l’Aéropostale.
L’ambition d’un quartier durable
Avec ce projet, Toulouse Métropole s'engage dans une véritable démarche de développement durable. Mixité entre activités et logements neufs pour limiter les déplacements des habitants, transports en commun et modes doux favorisés, nature réintroduite, gestion des eaux de pluie pour favoriser les zones humides propices à la biodiversité, programmes économes en énergie, conception bioclimatique des bâtiments, mise en place d'énergies renouvelables, tout pour que Montaudran Aérospace soit un quartier durable.

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