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Immobilier : une hausse des frais de notaire pour 2014 ?

Immobilier : une hausse des frais de notaire pour 2014 ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Les droits de mutation, improprement appelés " frais de notaire ", vont augmenter en 2014 et en 2015. Cela représente un coût supplémentaire pour l'acquéreur d'un bien immobilier. En cause, la possibilité donnée aux départements de relever le taux de prélèvement perçu à chaque transaction.


Acheteurs, le coût de votre acquisition immobilière va probablement augmenter dès 2014. Non, ce ne sont pas les prix de la pierre qui vont reprendre du poil de la bête, -quoique, nul ne sait comment le marché immobilier peut évoluer- mais les droits de mutation. Pour rappel, ce sont des droits acquittés par tout acquéreur d'un bien immobilier de plus de cinq ans. Improprement appelés " les frais de notaire ", les droits de mutation se composent des droits d'enregistrement, -la part départementale est fixée à 3,8 % de la valeur du bien et 1,2 % pour la part communale. A cela s'ajoute les émoluments du notaire, le salaire du conservateur des hypothèques ainsi qu'une taxe d'une publicité foncière. Au total, ces frais tournent aux alentours de 6,65 % de la valeur du bien dans l'ancien, et de 2 à 3 % dans le neuf. 

Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

Quelle est l'idée du gouvernement en remontant la #Fiscalité sur les transactions immobilières ? Remplir les caisses de l'état .....?

La ville de Paris a perçu en 2011 au titre des frais de notaire 1 milliards d'euros !

Alors qu'en pensez-vous ?

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Immobilier : les jeunes primo-accédants veulent du neuf

Immobilier : les jeunes primo-accédants veulent du neuf | L'expertise immobilière | Scoop.it

Empêtré dans une crise alimentée notamment par un attentisme manifesté non seulement par les candidats à l'achat mais également par les promoteurs, le marché immobilier du neuf pourrait bien connaître un regain d'activité sous l'impulsion de mesures gouvernementales annoncées le mois dernier. Dans ce contexte et à l'occasion de la publication de son Observatoire du Moral Immobilier, Logic Immo dresse le portrait de ces français tentés par l'acquisition d'un logement neuf.

 

Immobilier : relancer le marché du neuf

 

Dans le cadre d'un vaste plan de relance de la construction, le gouvernement dévoilait fin juin toute une série de mesures dont les plus médiatiques sont la réforme du prêt à taux zéro ou encore l'allègement des normes de construction. Destinées à redresser un secteur de l'immobilier en berne ces dispositions devraient, selon les plus optimistes, dynamiser les intentions d'achat de logements neufs. Une étude publiée cette semaine tente de déterminer quels sont les français qui pourraient dès lors renouer avec l'achat d'un bien immobilier neuf.

 

Logements neufs : le profil des candidats à l'achat

 

Si l'on en croit les auteurs de l'étude, 56% des français envisageant l'acquisition d'un logement neuf ont moins de 35 ans. Ce secteur de l'immobilier fait donc la part belle aux jeunes mais également aux primo-accédants qui représentent plus d'un candidat à l'achat sur deux (55%). Le neuf reste toutefois un marché relativement restreint, ne représentant en avril 2014 que 13% de l'ensemble des intentions d'achat.

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Immobilier neuf : le moral des futurs acquéreurs est-il bon ?

Immobilier neuf : le moral des futurs acquéreurs est-il bon ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

En juin dernier le gouvernement annonçait une série de mesures visant à favoriser la reprise de la construction en France. Ainsi, les acquéreurs de biens immobiliers dans le neuf deviennent une pièce maîtresse dans cette politique de relance appâtés par un prêt à taux zéro revisité et des aménagements encourageant l’investissement locatif. Mais qui sont ces acheteurs du neuf ? Quelles sont leurs motivations pour orienter leur achat dans le neuf ?

 

L’Observatoire du Moral Immobilier, piloté par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com a souhaité décrypter la perception des acquéreurs de biens immobiliers orientés sur le neuf à l’heure où la politique gouvernementale propose de nouvelles solutions pour relancer la construction en France.

 

Estimé à 312 000 à fin mai, le nombre de mises en chantier de logements neufs(1) ménages a quant à lui augmenté de 26% sur cette même période(2) juin une série de mesures visant à relancer la construction. Soutien à l’accession à la propriété avec un prêt à taux zéro (PTZ) reprofilé, développement de l’investissement locatif, simplification des normes de construction... de quoi faire couler beaucoup d’encre parmi les acteurs du marché.

 

Attentif aux particularités de ce segment de marché, l’Observatoire du Moral Immobilier s’intéresse à la psychologie des acquéreurs dans le neuf (3) . Réalisé sur un échantillon de 1209 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à un an, ce baromètre propose de neuf (3) déchiffrer leur perception quant à la concrétisation de leur projet d’achat.

 

NEUF OU ANCIEN : 28% D’INDÉCIS

 

En s’intéressant au profil des acquéreurs dans le neuf, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier dresse le constat qu’au deuxième trimestre 2014, les intentions d’achat dans le neuf restent en dessous du niveau d’avril 2012. En effet, sur les 3 millions de candidats à l’accession à la propriété, 13% orientent leur recherche sur le neuf en avril 2014, à comparer à 16% deux ans plus tôt.

L’étude révèle notamment que 28% des foyers n’ont pas encore un avis tranché sur un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Ce volume important d’indécis est une constante depuis la création de l’Observatoire.

 

Pour les acquéreurs qui n’ont pas encore pris de décision, les deux principaux facteurs susceptibles de les décider à basculer dans le neuf sont d’une part la bonne isolation et les économies d’énergie réalisables (35%) et, d’autre part la perspective d’avoir un logement adapté à leurs besoins et à leurs souhaits (31%).

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L'importance d'une belle photo dans une annonce immobilière

L'importance d'une belle photo dans une annonce immobilière | L'expertise immobilière | Scoop.it

D’après une étude scientifique, 95 % des personnes qui consultent une annonce immobilière passent 20 secondes à regarder la première photo. La première condition pour en arriver là, c’est qu’ils accrochent tout d’abord à votre photo et pour cela vous n’aurez que 2 secondes pour attirer leur attention! D’où l’importance de s’investir un maximum dans la photographie d’un bien immobilier et je dirais d’autant plus si le bien est prestigieux.


Les autres résultats de cette étude démontrent également que :


-  76% regardent ensuite les caractéristiques de la propriété : prix, superficie, nombre de chambres, etc.

- 41% ignorent complètement le texte descriptif de l’annonce : n’oubliez donc pas de photographier les principaux atouts du bien.

- En moyenne, les acheteurs passent 60% de leur temps sur les photos, 20% sur les caractéristiques du bien et 20% sur le texte descriptif.


 

Cette réaliser cette étude (dont voici le lien vers le rapport complet en anglais), des chercheurs ont mis au point une technologie pour suivre les mouvements oculaires des internautes pendant qu’ils regardent les annonces des propriétés et ont compilé les zones de l’écran fixées par les ceux-ci et le temps passé à chaque endroit.

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Résidences secondaires : un marché qui a changé de visage

Résidences secondaires : un marché qui a changé de visage | L'expertise immobilière | Scoop.it
La France est la championne des résidences secondaires (3 177 000 recensés en 2011, soit 9.4 % du parc de logements). Seulement depuis 2007-2008 et le début de la crise économique, c’est un secteur qui s’est effondré. Un reportage d’Envoyé Spécial sur France 2 diffusé le 10 juillet 2014 donne un bon aperçu de l’état actuel des marchés immobiliers au sein desquelles on compte de nombreuses résidences secondaires : -50 % de ventes, des prix en baisse de 10 à 30 % en moyenne et pouvant dépasser les -50 % dans certains cas, un nombre beaucoup plus importants de vendeurs que d’acheteurs, etc.
 
-50 % d’achat de résidence secondaire et des prix en baisse de 10 à 30 % en moyenne

 

Le sommaire du reportage "La grande braderie des résidences secondaires" du numéro d’Envoyé Spécial du 10 juillet 2014 donne le ton dès le sommaire :

 "La grande braderie a commencé, la saison des soldes est ouverte".

 "Depuis la crise de 2008, le nombre de transactions a chuté de moitié".

 "Les prix ont baissé de 10 à 30 %".

 

Vous avez peut-être regardé ce reportage. Si vous l’avez manqué, il est pour le moment disponible sur le site de France2. Dans celui-ci on voit tout d’abord des exemples de belles résidences secondaires dans le Sud qui ne partent pas malgré des baisses de 20 % (2.0 millions contre 2.5 millions auparavant, aucune visite ni offre). Une autre vente affichée à plus de 3 millions d’euros depuis 3 ans. Une seule offre : à 1.8 million d’euros soit -40 %, refusée par les propriétaires...

 

Et cela ne concerne pas que les villas de luxe. La plupart des secteurs des résidences secondaires sont concernés. On assiste à des diminutions moyennes au cœur même des zones les plus touristiques et les prix s’effondrent de plus en plus dès que l’on s’éloigne un peu. Certains propriétaires doivent baisser de plus de 50 % leur prix espéré pour trouver un acquéreur.

 

Les secteurs avec un fort taux de résidences secondaires sont nombreux

 

La France est un secteur touristique majeur avec des zones à fort taux de résidences secondaires un peu partout (tout le littoral, la montagne, Paris, etc.). Il y a quelques années, c’était devenu très à la mode d’acquérir une résidence secondaire. Il faut dire qu’avant la flambée des prix, les biens immobiliers étaient beaucoup plus abordables.

 

En investissant fortement les secteurs touristiques, les Français qui avaient les moyens (et certains étrangers) ont forcé les populations locales à s’exiler ailleurs. Les salaires locaux ne permettant pas de suivre cette explosion des prix.

 

Une maison ou un appartement n’est pas catalogué "résidence principale" ou "résidence secondaire", ce sont les acquéreurs qui font le marché en fonction de leur besoin et envie du moment. Dans de nombreuses villes, beaucoup de résidences principales ont été achetées pour être transformées en résidence secondaire. Suite à l’effondrement du prix de ces dernières, les habitants de ces régions peuvent peu à peu réintégrer leur commune.

 

Des frais parfois exorbitants pour une faible utilisation

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Immobilier : Peut-on se retirer du processus de vente une fois l'offre d'achat signée

Immobilier : Peut-on se retirer du processus de vente une fois l'offre d'achat signée | L'expertise immobilière | Scoop.it

Vous avez signé un contrat d’achat (offre d’achat) dans l’espoir d’acquérir ou de vendre une maison. Pour une raison ou pour une autre, vous souhaitez maintenant vous retirer du processus. Pouvez-vous le faire ? Si oui, quelles sont les implications ?


L’offre d’achat lie les deux parties

 

Une fois que l’offre d’achat est signée et que toutes les conditions sont remplies, l’acheteur et le vendeur sont liés. Ils doivent donc respecter leurs engagements et remplir leurs obligations.

Le défaut de se conformer aux conditions prévues dans l’offre peut exposer le vendeur ou l’acheteur à un recours en justice.

 

Dans quelles circonstances l’offre d’achat peut-elle être annulée?

 

Il existe certaines circonstances où l’offre d’achat pourrait être annulée. Demander l’avis d’un notaire ou d’un avocat en pratique privée quand une situation comme celle-là se produit est recommandé.

 

Voici des exemples:


- L’offre d’achat pourrait être annulée avec le commun accord des parties (il est alors préférable de faire une modification à l’offre afin de mettre cette intention par écrit).
- L’offre d’achat pourrait être annulée si une condition qui prévoyait l’annulation de l’offre n’est pas remplie (exemple: la vente de la propriété de l’acheteur).

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Le patron de FREE se lance dans l'immobilier

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Le patron d'Iliad et de Free s'attaque à un nouveau chantier : celui de l'immobilier! Alors que le patron va lancer un « incubateur de start-up » dans le 13e arrondissement de la ville de Paris, il envisage de trouver des logements à ses protégés. Ainsi, le patron de Free envisage de financer la création de 800 logements dans la ville voisine d'Ivry-sur-Seine.
 
De fait, en 2017, un millier de jeunes entreprises devraient voir le jour dans les 33.000 m2 de sa pépinière. Il faudra donc bien que ces jeunes entrepreneurs trouvent à se loger.

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Vendeurs : il est nécessaire de baisser vos prix !

Vendeurs : il est nécessaire de baisser vos prix ! | L'expertise immobilière | Scoop.it
Depuis le début de l’année, de manière générale, la tendance est au blocage du marché immobilier, la dernière note de conjoncture des notaires atteste d’un marché désorienté. Comment expliquer cela?

 

Ce que cache en fait la stagnation des prix ou les disparités régionales et d’un trimestre à l’autre, c’est le faible nombre de transactions, qui concerne seulement les biens de qualité et recherchés : parfois une légère baisse, parfois une légère hausse des prix. On ne sait plus à quel saint se vouer !

 

D’un autre côté, nous avons tous les biens présentant des défauts ou dans des secteurs moins recherchés qui ne trouvent tout simplement pas preneurs, et où les vendeurs n’acceptent pas les offres plus basses des acheteurs!!! Ces derniers sont donc hors marché et hors statistiques, vous nous suivez? Ainsi, on note même que le prix de vente moyen d’un bien était de 3,2 % supérieur à 2013, atteignant 162 118 € en 2014 contre 157 113 € en 2013!!

 

En réalité, depuis un an, les délais s’allongent et plus le vendeur d’un bien standard “essaie” de vendre au plus haut, moins cher il le vendra au final!

 

Moralité : Il faut placer tout de suite son bien au prix du marché pour avoir une chance de le vendre dans les 3 mois avec un faible taux de négociation.

 

Proprietes-privees.com et Paradissimmo ont crée un baromètre analysant la baisse des prix des biens immobiliers par rapport à leur date de mise en vente. (Construit sur la base de 1.500 ventes réalisées sur la France entière sur une année, hors Paris et région parisienne, le baromètre prend en compte la date du mandat et le prix souhaité ainsi que la date du compromis et le prix de la transaction. Il permet notamment d’estimer la baisse des prix de vente dans la durée par rapport au mandat d’origine.)

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PTZ renforcé : mode d’emploi

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Le ministère du Logement a publié une notice explicative de la réforme du PTZ annoncée le 25 juin dernier dans le cadre des mesures pour la relance de la construction. Le PTZ renforcé sera disponible le 1er octobre.

 

La relance de la construction passe par un choc d’offre et une relance de la demande. L’accession à la propriété est l’une des clés de succès pour la relance de la construction estime ainsi le ministère. À cet effet a été prévu pour le 1er octobre prochain un renforcement du PTZ pour bénéficier à davantage de ménages primo-accédants.

 

Le prêt à taux zéro (PTZ) sera donc renforcé sur les zones où son effet de levier est le plus grand pour les classes moyennes et modestes. Le montant de l’achat pris en compte et la quotité du prêt seront relevés, le plafond de revenu sera élargi pour les classes moyennes, et le remboursement différé sera allongé pour les plus modestes. (voir portfolio)

  

Le PTZ sera ouvert à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur quelques territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs.

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Achat immobilier : Les jeunes n'aiment pas le vieux

Achat immobilier : Les jeunes n'aiment pas le vieux | L'expertise immobilière | Scoop.it

Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans préfèrent acheter du neuf plutôt que de l’ancien, selon une étude de Logic-immo.

(LaVieImmo.com) - Le sondage* montre que 56 % des futurs acquéreurs ayant l’intention de s’orienter sur un achat dans le neuf sont âgés moins de 35 ans, contre 35 % de ceux qui prévoient de s'installer dans un logement.
 
« Les acquéreurs attirés par le neuf sont pour l’essentiel des jeunes ménages primo accédants aux revenus relativement modestes, explique souligne Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo.com et porte parole de l’Observatoire du moral immobilier.



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Tout savoir sur le prêt à taux zéro (PTZ) à compter du 1er octobre 2014

Tout savoir sur le prêt à taux zéro (PTZ) à compter du 1er octobre 2014 | L'expertise immobilière | Scoop.it
Le gouvernement a annoncé, mercredi 25 juin 2014, une évolution des conditions d’octroi du prêt à taux zéro applicable dès le 1er octobre 2014 :
 
  • le maintien de l’enveloppe de 820 ME consacré au financement du PTZ+ annuellement
  • un allongement du différé d’amortissement pour la tranche 2 (de 5 à 9 ans) et un élargissement à la tranche 3
  • ce recalibrage se fait au détriment de la zone A : les plafonds de revenus sont revalorisés pour toutes les zones sauf la zone A et la quotité maximum de la zone A est alignée à la baisse sur celle de la zone B1. Par ailleurs, la revalorisation annuelle automatique des plafonds de revenus PSLA aurait été arbitrée favorablement
  • l’ouverture à l’ancien avec travaux en centres bourges est prévue mais pour un montant limité (30 ME sur les 820 ME) et selon des modalités qui restent à arbitrer au cours de l’été et seront mobilisables au 1er janvier 2015.

 

Ces nouvelles dispositions doivent faire l’objet d’un décret qui a été présenté au conseil national de l’habitat du 17 juillet 2014. Elles s’appliquent pour les offres de prêts émises à compter du 1er octobre 2014
 
Les opérations concernées au 1er octobre 2014
 

Le PTZ peut être accordé pour financer les opérations suivantes :
  • la construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits de construire ou du terrain destiné à la construction de ce logement,
  • l’acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation,
  • l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou la livraison d’un logement neuf,
  • l’acquisition d’un logement ancien détenu par un organisme d’Hlm ou un Sem à un de ses locataires.

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Locations saisonnières: Ce qu’il sera bientôt permis de faire ou pas avec les nouvelles règles

Locations saisonnières: Ce qu’il sera bientôt permis de faire ou pas avec les nouvelles règles | L'expertise immobilière | Scoop.it
Alors que la saison estivale bat son plein, les 60.000 locations touristiques enregistrées chaque année dans l’Hexagone s’apprêtent à être soumises à de nouvelles règles du jeu. Explications.

 

Qui a dit que la loi ALUR n’allait être qu’un nid à ennuis pour les propriétaires ? Etrangement peu médiatisée, une mesure du texte de loi porté par Cécile Duflot va à contre-courant de toutes les idées reçues, en simplifiant les règles de la location touristique de courte durée. Un décret d’application attendu au plus tard d’ici septembre légalisera le droit à louer sa résidence principale à la semaine, ce sans être contraint à aucune formalité administrative.

 

Pour rappel, les règles du jeu qui prévalaient jusqu’ici (et qui sont encore en vigueur pour quelques semaines en attendant le décret) étaient des plus floues. Toute commune de plus de 200.000 habitants était en droit de soumettre les locations saisonnières de résidences principales à autorisation administrative.

 

Le nouveau texte évacue cette menace… à charge pour les bailleurs de ne pas louer leur résidence principale en bail touristique (c’est à dire à la semaine) plus de quatre mois de l’année. En effet, la loi ALUR précise qu’une résidence principale doit être habitée au moins 8 mois par an pour être reconnue comme telle.

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Chasseurimmocdb's curator insight, July 20, 6:59 AM

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Immodvisor : Les particuliers peuvent noter les professionnels de l'immobilier

Immodvisor : Les particuliers peuvent noter les professionnels de l'immobilier | L'expertise immobilière | Scoop.it
Le site web Immodvisor se revendique comme la première plateforme de recommandation entre particuliers, dans le milieu de l'immobilier. Il compte bien devenir une référence dans un secteur réputé opaque. 
 

Le fondateur Jean-Philippe Emeriau est parti d'un constat simple : 70 % des Français voient le secteur de l'immobilier comme étant particulièrement opaque (sondage iFOP 2012). Lancé le 15 mai 2014, le site Immodvisor référence déjà quelques 150 000 professionnels. Agences immobilières, syndics, promoteurs et d'autres corps de métiers sont ainsi susceptibles d'être évalués par leurs clients sur le site. 

 

Devenir un bouche-à-oreille numérique
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Immobilier : 60 % des acquéreurs ont fait des travaux dans leur logement

Immobilier : 60 % des acquéreurs ont fait des travaux dans leur logement | L'expertise immobilière | Scoop.it
Selon un sondage OpinionWay pour AVendreALouer.fr, le budget travaux des Français lors d’un emménagement représente plusieurs dizaines de milliers d’euros.

 

La peinture des murs, l’agrandissement de du séjour, la réfection de la terrasse… Selon les résultats d’un sondage réalisé par OpinionWay pour le site d’annonces immobilières AVendreALouer.fr, 60 % des Français affirment avoir réalisé des travaux lors de leur emménagement afin de se sentir bien chez eux. Le budget consacré à l’aménagement de leur nouveau domicile n’est pas négligeable : "29 017 euros en moyenne", précise Stéphane Anfosso, directeur général du Pôle Annonces de Solocal Group.

 

Les acquéreurs d’une maison sont plus enclins (74 %) à faire des travaux que les nouveaux propriétaires d’appartements (64 %) et y consacrent un budget deux fois plus élevé : 33.130 euros pour une maison contre 16.238 euros pour un appartement.

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Zoom sur 3 dispositifs chocs pour booster la construction de logements

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Le projet de loi sur la simplification de la vie des entreprises examiné à partir de ce mardi à l’Assemblée comporte différentes mesures destinées à fluidifier les règles d’urbanismes et à booster la construction de logements neufs. Zoom sur 3 dispositifs phares, qui après débat au Parlement, feront l’objet d’une ordonnance que les promoteurs espèrent voir publié d’ici l’automne.

 

> Réduction du nombre de parkings par logement

 

Le texte de loi prévoit d’autoriser que le gouvernement à limiter le nombre de places de stationnement que les plans locaux d’urbanisme peuvent imposer aux promoteurs. « Certaines communes peuvent actuellement nous enjoindre de construire jusqu’à 2,5 places de parkings par logement, nous militons pour faire tomber ce ratio à 1 », explique François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers. En grignotant ne serait-ce qu’une demi-place par logement, les promoteurs promettent d’économiser 250 à 300 euros par mètre carré sur le coût de ce même bien.

 

> Encadrement des consultations publiques

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Comment les promoteurs arrivent-ils à faire face à la crise ?

Comment les promoteurs arrivent-ils à faire face à la crise ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

En 2013, les promoteurs ont vendu seulement 74.000 logements neufs contre 115.000 en 2010.

 

Un point bas historique. Les promoteurs immobiliers n'ont jamais vendu aussi peu de logements: 17.339 au premier trimestre. «Et la situation ne s'est pas améliorée au deuxième trimestre», explique François Payelle, président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers). Une dégringolade d'autant plus spectaculaire qu'elle vient après trois années de recul de ventes très marqué: en 2013, les promoteurs ont vendu seulement 74.000 logements neufs contre 115.000 en 2010.

 

Ce ralentissement, les petits acteurs comme les gros en ressentent les effets. «Depuis quelques mois, le trafic dans nos “bulles” de vente s'est ralenti», reconnaît Marc Gedoux, président de Pierre Etoile, un promoteur implanté en Ile-de-France qui fait construire 300 logements par an. «Les contacts avec les prospects se raréfient depuis quelques semaines, car le dispositif Duflot ne fonctionne pas et les primo-accédants attendent pour s'engager la réforme du PTZ + promise par le gouvernement», soupire un promoteur très important.

 

Mais alors que la crise fait rage, très rares sont les professionnels à être en cessation de paiement ou mis en faillite. «Pour l'instant, les gens de ce métier font le gros dos», résume Marc Pigeon, le président d'un promoteur montpelliérain, Roxim, qui a présidé la FPI de 2006 à 2012. Il n'y a pas de défaillance spectaculaire comme en Espagne où le deuxième promoteur du pays, Reyal Urbis, a déposé le bilan début 2013, à cause d'une dette de 3,6 milliards d'euros.

Si les promoteurs français résistent malgré un marché en berne, c'est grâce au modèle tricolore. Dans l'Hexagone, les banques n'accordent des prêts aux professionnels que s'ils ont déjà 40 à 50 % des logements réservés dans le programme immobilier qu'ils veulent construire. Du coup, la probabilité que les promoteurs se retrouvent à payer des entreprises de BTP pour bâtir des logements non vendus une fois terminés est faible. «Fin 2014, nous risquons d'avoir dix logements livrés et non vendus, glisse Marc Gedoux. Cela ne nous était pas arrivé depuis la crise de 2009.»

 

Peu de frais fixes

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Un mobile home vendu à 4 millions de dollars à Malibu

Un mobile home vendu à 4 millions de dollars à Malibu | L'expertise immobilière | Scoop.it

Habiter à coté des stars, c'est possible. Des mobiles homes sont mis en vente à Malibu pour un prix défiant toute concurrence.

 

(LaVieImmo.com) - Comment habiter à Malibu tout en évitant de payer des dizaines de millions de dollars ? Si les plages de sable fin et le voisinage des stars vous tentent, sachez que la société The Carter Team propose des mobiles homes de luxe à partir de 300 000 dollars (soit 220 000 euros environ), d'après le site Zillow Blog.

 

Certains de ces biens peuvent valoir beaucoup plus cher. L’agence Pritchett-Rapf Realtors, spécialiste du marché, a récemment vendu un mobile home pour 2,1 millions de dollars ; elle en propose actuellement un pour 4 millions.

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Kenji Kawai's comment, July 22, 10:12 AM
Complètement insensé :D
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Quelle stratégie immobilière les investisseurs adoptent en France en 2014

Quelle stratégie immobilière les investisseurs adoptent en France en 2014 | L'expertise immobilière | Scoop.it

Parmi les objectifs prioritaires affichés par le gouvernement figure la volonté de développer l’offre de logements... sauf que les investisseurs boudent l’immobilier d’habitation. Ce désamour s'observe également dans le paysage des SCPI. Comparées aux SCPI d'entreprises, les SCPI résidentielles représentent 12 % de la capitalisation totale et 7,2 % de la collecte nette... encore faut il préciser qu'elles sont adossées à des dispositifs fiscaux pour les rendre attrayantes.

  

Denjean & Associés, une société d’expertise comptable et d’audit très présente dans le secteur l’immobilier, a enquêté auprès des 112 entreprises représentatives du tissu des investisseurs professionnels afin de cerner leur stratégie d’investissement immobilière en 2014.

 

Les investisseurs professionnels ont le choix entre cinq catégories de placements immobiliers : les bureaux ; les commerces ; les logements ; les entrepôts ; l’immobilier de services (hôtels, maisons de retraite, etc.). Interrogés sur la façon dont se répartissaient leurs placements immobiliers entre ces cinq catégories à la fin de l’année 2013, plus de la moitié des investisseurs professionnels (52%) ont indiqué qu’ils n’avaient aucun placement dans le logement. De plus, parmi les 48% d’investisseurs ayant effectué des placements dans le logement, on compte 25% d’investisseurs pour lesquels le logement représentait, fin 2013, moins de 10% de leurs placements immobiliers…

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EUROPE ASSET's curator insight, Today, 2:34 AM

La bonne stratégie, c'est l'immobilier financier, notamment la solution immobilière d'Europe Asset à découvrir sur www.europe-asset.com, qui est une vraie alternative aux SCPI.

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Immobilier: Pourquoi et comment investir dans le neuf ?

Immobilier: Pourquoi et comment investir dans le neuf ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Le dispositif Duflot de défiscalisation immobilière va être assoupli. Même sans réduction d’impôt, investir dans un logement neuf peut être un placement rentable.

 

Paris Match. Faut-il investir dans le neuf, avec ou sans avantage fiscal ?

 
Jean-Philippe Bourgade. Tout dépend de ce que vous recherchez et de votre profil. Si la liquidité de votre acquisition prime sur tout autre critère, l’achat en loi Duflot n’est pas pour vous. C’est le cas si vous voulez garder la libre disposition de votre bien pour votre agrément personnel ou un membre de votre famille, ou encore en vue de revendre le logement quand bon vous semble. Se priver d’une réduction d’impôts de 18 % sur 9 ans implique l’acceptation d’une rentabilité plus faible. C’est le prix de la liberté, pour un investissement sans engagement de location ni plafond de loyers.

 

Quels secteurs peut-on privilégier ?

 
Il me semble préférable d’investir dans les zones urbaines denses des grandes métropoles, où le marché de ­location est important, quitte à payer un peu plus cher votre acquisition. Mieux vaut viser une rentabilité moindre, avec un taux de ­vacance locative faible. Qui plus est, votre capacité à revendre à terme avec une plus-value sera plus forte sur un marché où la demande est structurellement importante. Rechercher la rentabilité locative à tout prix reste le meilleur moyen de commettre des erreurs.

 

Quelles sont les conditions actuelles de financement ?

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Nexity se met à l'autopartage pour faire baisser le nombre de parkings et ainsi les prix des logements

Nexity se met à l'autopartage pour faire baisser le nombre de parkings et ainsi les prix des logements | L'expertise immobilière | Scoop.it

(Boursier.com) — Nexity a annoncé le lancement d'une offre innovante d'autopartage réservée aux habitants des copropriétés gérées par le groupe immobilier. Nexity a établi un partenariat avec le loueur de voitures Hertz et la société de services d'autopartage Ubeeqo pour mettre en oeuvre ce service de proximité. Les véhicules mis à disposition seront stationnés en sous-sol des copropriétés et accessibles à tout moment via le site mynexity.fr sur simple réservation avec des tarifs annoncés comme "très compétitifs".

 

Ce service d'autopartage sera disponible à partir du 1er octobre 2014 sur des résidences gérées par Nexity en Île-de-France et le groupe prévoit de l'étendre par la suite à l'ensemble du territoire.

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Immobilier : Les 4 priorités de la politique du logement de Sylvia Pinel

Immobilier : Les 4 priorités de la politique du logement de Sylvia Pinel | L'expertise immobilière | Scoop.it
Relancer la construction : un impératif économique pour la ministre du Logement
 

Le 25 juin dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement soulignait, lors de sa conférence de presse, qu’il « y a urgence » à redresser le marché immobilier français. Une nécessité en effet au vu du recul du nombre de mises en chantier et des demandes de permis de construire constaté sur les derniers chiffres de la construction.

La relance de la construction est donc pour Sylvia Pinel un « impératif économique pour les entreprises du secteur, un impératif social pour nos concitoyens et un impératif républicain pour restaurer l’égalité entre les territoires ». La ministre compte rendre du pouvoir d’achat aux Français en misant sur quatre chantiers d’envergure.

 

Première priorité de Sylvia Pinel : encourager l’accession à la propriété

 

Alors que Cécile Duflot misait sur les locataires, la nouvelle ministre du Logement a décidé de s’occuper également de ceux qui sont un levier important pour le marché de la construction et celui de l’immobilier : les futurs propriétaires. Afin de permettre aux classes moyennes de se constituer un patrimoine, elle annonce un remaniement du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Après un assouplissement de sa mise à disposition dans le neuf à la rentrée prochaine, son obtention sera également possible dans l’ancien dans le cas d’une revitalisation de centre-bourg en zone rurale. Il faudra néanmoins que de gros travaux de rénovation soient entrepris. La liste des 2.000 communes concernées par cette mesure sera dévoilée en septembre. De plus, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) verra ses plafonds relevés afin que les emprunteurs soient plus nombreux à en bénéficier.

 

Deuxième priorité : des règles de construction simplifiées

 

Cinquante mesures destinées à simplifier les normes de construction ont été présentées à la fin des réunions de travail « objectif 500.000 » réunissant les professionnels du secteur. Celles-ci visent non seulement les normes électriques mais également les limites des zones « termites », la permission de construire des façades en bois sur les immeubles ou encore les normes handicapées à appliquer dans les résidences d’étudiants.

Toutefois, reste à voir si ces simplifications seront suffisantes pour faire diminuer de 10% en 5 ans les prix de construction comme le souhaite François Hollande.

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Plus-values immobilières : Focus sur l’abattement exceptionnel de 25 %

Plus-values immobilières : Focus sur  l’abattement exceptionnel de 25 % | L'expertise immobilière | Scoop.it
Le régime fiscal prévu pour l’imposition des plus-values immobilières des particuliers est complexe et n’incite pas à vendre rapidement. Le législateur avait prévu de stimuler les ventes par l’application d’un abattement temporaire de 25 %, mais il devrait disparaître le 31 août 2014. Etat des lieux.

 

Le régime général d’imposition dégressive incite à conserver un bien longtemps. La plus-value constatée lors de la cession de la résidence principale est exonérée. Mais lorsque la cession porte sur un autre bien immobilier (en particulier un terrain, un bien immobilier destiné à la location, ou une résidence secondaire ), et mis à part quelques régimes d’exonération, la fiscalité n’encourage pas les ventes rapides. En effet :

 

- le taux d’imposition est élevé : 34,5 % (19 % pour l’impôt sur le revenu et 15,5 % pour les prélèvements sociaux), voire davantage lorsque la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CHR) et/ou de la taxe sur les plus-values immobilières élevées s’appliquent  ;


- cette imposition est atténuée par un système d’abattements pour durée de détention qui incite les vendeurs à garder leurs biens pour bénéficier d’une imposition dégressive, et d’une exonération complète si la cession intervient au bout de 30 ans.

 

L’intérêt de l’abattement exceptionnel de 25 % et sa disparition le 31 août 2014
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Vente en état futur d'achèvement : Un projet de loi pour mieux protéger les acquéreurs

Vente en état futur d'achèvement : Un projet de loi pour mieux protéger les acquéreurs | L'expertise immobilière | Scoop.it
Dysfonctionnements dans la relation entre le promoteur et l’acquéreur, réglementation peu respectée et difficilement applicable par les opérateurs, mauvaises surprises à la livraison… la vente d’immeuble en l’état futur d’achèvement (Vefa) souffre de nombreux problèmes que malheureusement la loi 44-00 n’a pu régler.
 

Le projet de loi n° 107-12 modifiant et complétant le dahir du 9 Ramadan 1331 (12  août 1913) formant Code des obligations et des contrats traitant de la vente d’immeuble en l’état futur d’achèvement est venu pallier ces difficultés entravant l’émergence de ce mode de commercialisation des biens immobiliers et assurer une meilleure protection du consommateur.

 

Pour réussir cette réforme, la Chambre des conseillers a demandé l’avis du Conseil économique, social et environnemental  (CESE). Et suite à la saisine de la deuxième Chambre du Parlement, le Conseil a adopté, récemment et à  l’unanimité un avis sur ce projet de loi. La saisine concerne la Section IV du Code traitant de la vente  d’immeuble en l’état futur d’achèvement (articles 618-1 à 618-20)».

 

Au terme de l’analyse de ce projet de loi, le Conseil économique, social et environnemental a souligné que cette nouvelle mouture de la loi risque  d’engendrer de nouvelles distorsions du marché immobilier notamment en ce qui  concerne la nullité des actes en cas de non-respect de la loi. Partant de ce diagnostic, le Conseil a formulé  plusieurs recommandations de fond et de forme afin d’établir des relations plus  équilibrées entre l’acheteur et le vendeur. Cette institution a relevé que ces recommandations sont structurées autour de trois objectifs. Il s’agit de la mise en place d’une  garantie d’achèvement des travaux, de la simplification et la clarification des procédures lors de la vente sur plan ainsi que de l’amélioration de l’efficacité des  mécanismes de recours en cas de litige.

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Insolite : Les stades brésiliens du Mondial 2014 pourraient devenir des logements sociaux

Insolite : Les stades brésiliens du Mondial 2014 pourraient devenir des logements sociaux | L'expertise immobilière | Scoop.it

Sur les douze stades que les villes brésiliennes ont construits ou rénovés pour la Coupe du Monde de football 2014, quatre risquent de subir un triste sort. Situés dans une forêt tropicale pour certains, ou dans une ville sans une équipe de football de premier plan pour d’autres, ils auront probablement du mal à attirer les foules nécessaires pour financer l‘énorme coût de leur entretien. Laissés à l’abandon, ils risquent d’ailleurs de devenir le symbole du gaspillage des presque 2 milliards de dollars engloutis dans leur construction.

Mais ce scénario négatif n’est peut-être pas une fatalité. Le pays pourrait utiliser ces structures autrement en leur offrant une nouvelle vie.

 

C’est l’idée qui a en tout cas inspiré deux architectes visionnaires basés au Chili et en France.

 

Axel de Stampa et Sylvain Macaux viennent de présenter « Casa Futbol », un projet qui propose de transformer ces stades en logements pour les plus démunis. Ce projet idéaliste, qui ne verra peut-être jamais le jour, fait partie du défi que leur agence 1week1project s’est lancée en 2013 et qui consiste à produire une “architecture spontanée” par semaine.

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5 choses à savoir sur le marché de l’immobilier français en 2014

5 choses à savoir sur le marché de l’immobilier français en 2014 | L'expertise immobilière | Scoop.it
1 – Les prix dans l'ancien sont en baisse de 1,7 % sur un an

 

Comparés à l’année dernière, les prix de vente des logements ont chuté de 1,7 %. Les maisons encaissent une baisse un peu plus prononcée (-2 %) que les appartements (-1,2 %). Mais « les indicateurs avancés, dont la fiabilité s’améliore régulièrement, laissent entendre une légère hausse entre juin et août », précisent les Notaires de France dans leur note de conjoncture publiée le 16 juillet 2014. 

 

2 – Les ventes d'immobilier ancien progressent de 12 % sur un an

 

Avec la baisse des prix, les ventes reprennent. Les Notaires enregistrent une hausse de 12 % sur un an. Soit 740 000 transactions entre mars 2013 et mars 2014. Une reprise un peu moins forte en Ile-de-France (+9 %).

 

3- La durée de détention atteint un record

 

Avec 10 ans et demi de détention en moyenne pour les appartements et 12 pour les maisons, on assiste à des taux de détention record en province. Ce sont les plus hauts depuis 10 ans « et supérieurs de près de 2 ans à ce qu’ils étaient il y a cinq ou six ans », soulignent les Notaires. Un chiffre qui reflète l’attentisme du marché, malgré une volonté de vendre, notamment de la part des propriétaires de résidences secondaires.

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Immobilier : dans quelles grandes villes françaises est-il bon d'investir ?

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(Boursier.com) — Dans quelle grande ville de France fait-il bon d'acheter un bien immobilier actuellement ? Selon une étude réalisée par Meilleurtaux.com, c'est à Strasbourg que la situation est la plus profitable pour les futurs acquéreurs. Pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, ils pourront en effet emprunter 186.990 euros à un taux de 2,60%. En moyenne, la surface du bien acquis s'établira ainsi à 83 mètres carrés.

   

Marseille et Toulouse bien placées

 

Le podium est complété par Marseille. Pour les mêmes conditions d'emprunt, les acheteurs pourront prétendre à 186.136 euros, pour un taux légèrement plus élevé, de 2,65%. A ce prix là, le produit aura une surface d'environ 78 mètres carrés. Toulouse occupe la troisième place du classement. Le taux d'emprunt sur 20 ans y est plus faible (2,50%) et la capacité d'emprunt plus élevée que dans les deux premières villes (188.714 euros). Mais dans ces conditions, la surface du bien acheté avoisinera les 77 mètres carrés. Viennent ensuite Nantes (72m2), Montpellier (68m2), Bordeaux (64m2) et Lille (61m2).

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