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L'expertise immobilière
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Le nouveau PEL va permettre de souscrire un crédit immobilier à un super taux

Le nouveau PEL va permettre de souscrire un crédit immobilier à un super taux | L'expertise immobilière | Scoop.it
La rémunération du PEL diminue, mais le taux d’intérêt proposé sera plus attractif

Depuis le 1er février, la rémunération des Plans épargne logement (PEL) a été revue à la baisse. Le taux est passé en effet de 2% à 1,5%. En revanche, les prêts proposés sont plus attractifs, avec un taux à 2,7%. Leur niveau garanti est très proche de celui du marché actuel.

 

Le PEL a perdu 1% de sa rémunération en une année

Il a fondu de 1% en un an ! En février 2015, le taux des PEL était déjà passé de 2,5% à 2%. Mais à présent, les épargnants vont bénéficier d’une contrepartie à cette baisse. Quatre ans après avoir souscrit leur contrat, ils pourront bénéficier d’un emprunt à un taux de 2,7% au lieu de 3,2% actuellement. Ce dernier est proche des taux bas actuellement proposés sur le marché. Pour Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com, c’est une très bonne nouvelle pour les ménages qui ont un projet immobilier à moyen ou long terme car « 2,7% reste un taux exceptionnellement bas et rien ne nous permet de dire que dans 4, 5 ou 10 ans, les taux seront à ce niveau ».

 

PEL : Un taux d’emprunt très attractif, et garanti

Selon plusieurs spécialistes, le nouveau PEL pourrait en effet être une aubaine, malgré la déception qu’engendre la baisse de rémunération. Son intérêt est de permettre d’emprunter à un taux relativement bas, malgré la remontée possible des taux dans les années à venir.

Il faut noter que ces droits peuvent aussi être cédés à un ascendant ou descendant.

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La PopUp House : Quelle est cette maison qui fait le buzz ?

La PopUp House : Quelle est cette maison qui fait le buzz ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Depuis moins d'un an, une start-up commercialise la PopUp House, une maison "écolo" dont l'ossature en bois se construit en seulement un mois. Focus sur un concept qui cartonne. 

Le concept de la PopUp House avait fait le buzz il y a quelques années mais sa commercialisation ne remonte qu'à quelques mois.

Ses atouts: un montage ultra rapide et un prix défiant toute concurrence, jusqu’à seulement 2.000 euros le mètre carré selon le modèle, soit nettement moins cher que les bonnes vieilles bâtisses en béton. Et pour couronner le tout, elle est passive, autrement dit particulièrement respectueuse de l'environnement.


Concrètement, des plaques de bois sont assemblées puis vissées, un peu comme des Lego grandeur nature
Encore plus étonnant: en rajoutant des panneaux solaires, la maison peut rapidement et facilement devenir à énergie positive, c’est-à-dire produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Une maison propre, économique et construite en à peine un mois.

La mise en œuvre est tellement simple que l’idée a rapidement conquis les internautes.
C’est d’ailleurs cette facilité d’exécution que la PopUp House avait mise en avant au travers d’une vidéo publiée il y a trois ans, faisant le tour du web. On pouvait y voir la construction du prototype en quelques jours à peine à Aix-en-Provence (13), dans le Sud de la France.

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Crédit immobilier : quels taux pour février ?

Crédit immobilier : quels taux pour février ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Quels sont les taux appliqués ce mois-ci par les banques ? Chaque mois Empruntis décrypte l’évolution des taux de crédit immobilier. Et ce mois-ci, bonne nouvelle, ils sont en baisse !

Les taux moyens reculent de 0,15 point sur 20, 0,10 point sur 15 ans et 25 ans. Les meilleurs dossiers pourront, eux, obtenir sur 15 ans un taux 0,11 point moins élevé que le mois dernier et sur 20 ans un taux de 0,13 point inférieur.

DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER RECORD ?

L’an dernier nous avions battu tous les records de taux atteignant 1,69% sur 20 ans en mai, l’année 2016, s’inscrira-t-elle dans la même voie ?

« Nous ne sommes plus qu’à 20 centimes des taux plancher de 2015» souligne Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études d’Empruntis.

« On voit la forte volonté des banques de réussir leur premier trimestrecomme nous l’anticipions et elles démontrent également que si elles sont prêtes à des efforts très importants pour des profils « premium », elles ne sont pas pour autant prêtes à se priver des autres profils ! »

LE TEMPS DE LA RENÉGOCIATION ?

Si vous avez déjà un crédit immobilier, il est temps de le renégocier. « Pour les retardataires de la renégociation il n’est pas trop tard, mais n’attendez pas la fin du premier trimestre car si les banques font le plein, elles pourraient à nouveau être moins accueillantes ! » complète Cécile Roquelaure.

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Une assurance emprunteur qui s’adresse aux femmes atteintes d’un cancer du sein et porteuses d’un projet immobilier

Une assurance emprunteur qui s’adresse aux femmes atteintes d’un cancer du sein et porteuses d’un projet immobilier | L'expertise immobilière | Scoop.it

Les anciens malades du cancer pourront bientôt accéder au crédit immobilier sans payer de surprimes sur leur assurance emprunteur. Ce droit à l'oubli est cependant restrictif, puisqu'il faudra être guéri depuis dix ans pour s'assurer selon les critères standards. Une association de patients, Life si rose, propose aux femmes qui ont surmonté un cancer du sein de souscrire une assurance emprunteur sans surprime et sans attendre ce délai. Baptisée Assurose, cette offre permettra à des milliers d'anciennes malades de réaliser un projet immobilier.

Ce droit à l'oubli tant attendu
Accéder au crédit immobilier est toujours un parcours du combattant. Pour les anciens malades, cet obstacle est souvent insurmontable, car leurs antécédents médicaux les empêchent d'obtenir un prêt, au mieux à des conditions exhorbitantes. Une double peine que la convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) tente d'adoucir depuis des années en facilitant l'accès à l'assurance emprunteur grâce, notamment, à l'écrêtement des surprimes.
La convention prendra bientôt une nouvelle dimension en intégrant le droit à l'oubli pour les anciens malades du cancer. Dix ans après avec guéri un cancer (cinq ans pour les moins de 18 ans), un emprunteur ne sera plus obligé de mentionner sa maladie, ce qui signifie ne plus être classé dans la catégorie à risques. Une personne anciennement malade du cancer sera désormais considérée de la même manière qu'un emprunteur n'ayant pas souffert de grave souci de santé. La mesure a été adoptée par les députés le 27 novembre dernier.

Assurose pour les femmes guéries d'un cancer du sein

Attendre dix ans avant de se lancer dans un projet immobilier, c'est long, un délai qui peut dissuader les meilleures volontés. Life is rose, une association de patients, s'est mobilisée pour lancer, dès le 17 décembre, un contrat spécialement conçu pour les femmes ayant été atteintes d'un cancer du sein.

Cette assurance de prêt s'adresse aux femmes atteintes d'un cancer du sein, un an après la déclaration de la maladie, et non pas uniquement aux femmes guéries depuis au moins un an. Cette offre permet ainsi à des femmes encore en traitement d'accéder au crédit.

Créé en partenariat avec un courtier (Euroditas) et un réassureur (Scor), Assurose permet de s'assurer pendant le traitement, selon des tarifs communément appliqués pour des contrats standards (entre 0,40% et 0,70% du montant du crédit). Aujourd'hui réservé aux femmes guéries d'un cancer du sein, ce type de contrat pourrait être étendu à d'autres pathologies cancéreuses.

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Habitat modulable : un logement neuf qui évolue avec vous !

Habitat modulable : un logement neuf qui évolue avec vous ! | L'expertise immobilière | Scoop.it

L'habitat évolutif va révolutionner l’immobilier neuf... Lorsque votre famille s’agrandit, il est possible de changer l’agencement des pièces de votre logement, sans que cela ne nécessite de travaux lourds.

Un logement facile à moduler en fonction de vos envies

Savez-vous qu’il est maintenant possible de modifier l’agencement des pièces dans votre logement, grâce à de simples cloisons que l’on peut poser et retirer en un rien de temps et qui peuvent vous permettre de couper une pièce en deux, ou de modifier la taille d’une pièce. Imaginez : vous êtes propriétaire d’un appartement d’une soixantaine de m², qui comporte un grand salon et une seule chambre. Si plus tard vous avez besoin d’une seconde chambre, vous n’aurez pas nécessairement besoin de déménager : il vous suffira de modifier l’agencement des pièces, de telle sorte que la taille de votre salon soit un peu réduite, ce qui permettra de créer une seconde chambre.

Bon à savoir : Si les cloisons des logements modulables se posent et se retirent sans travaux, elles sont entièrement isolées au préalable.
Transformer une pièce en un studio en 2 temps 3 mouvements !

Dans les immeubles modulables, les possibilités sont infinies, puisque tout est prévu pour que les modifications soient réalisables. Ainsi, dans certaines résidences récentes, chaque pièce est équipée d’un système de ventilation, de multiples prises électriques, d’arrivées et d'évacuations d’eau. C’est ainsi qu’un grand bureau de 12 m² peut parfaitement être transformé, en un rien de temps, en studio que vous pourrez louer, et qui sera équipé d’une kitchenette et de tout le confort attendu.

Bon à savoir: Les maisons modulables sont également économes en énergie : l’isolation est renforcée, elles présentent de grandes fenêtres côté sud et des panneaux solaires.
Des maisons qui peuvent être agrandies en quelques semaines

Avec l’essor des logements évolutifs, il est possible de modifier un logement de l’intérieur, comme dans les appartements, mais également à l’extérieur, à l'instar des maisons modulables. En effet, certains architectes ont imaginé des maisons qui peuvent être agrandies en quelques semaines de travaux seulement (généralement entre 3 et 4 mois), par l’ajout de modules en bois. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un T3, votre maison peut se transformer en T4 par l’ajout d’une pièce supplémentaire à l’étage, vous pouvez également obtenir un T5 grâce à l’extension du rez-de-chaussée, et jusqu’au T6, puisqu’une pièce pourra également être ajoutée à l’étage également.

Les points clés à retenir: Avec l'avènement des logements modulaires, l'habitat devient personnalisable et évolutif. En effet, il est possible de modifier l'agencement des pièces par l'ajout ou le retrait de cloisons sans travaux, mais l'on peut également agrandir une maison en quelques semaines, grâce à l'ajout de modules.
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Assurance de prêt immobilier : Comment les banques perdent peu à peu le monopole

Assurance de prêt immobilier : Comment les banques perdent peu à peu le monopole | L'expertise immobilière | Scoop.it

Vous le savez : pas d’emprunt immobilier sans assurance. Mais ce que vous ignorez peut-être, c’est que vous n’êtes pas obligé de souscrire à celle que vous propose votre banque. A la clé, des économies significatives et des démarches pas aussi compliquées que l’on pourrait l’imaginer.


Demander à votre banquier les garanties offertes par son assurance

Il est important de connaître les différentes dispositions que vous offre ce contrat ainsi que son montant mensuel. Vous pourrez alors vérifier que l’assurance concurrente propose les mêmes conditions et garanties que celles de votre banque.

Car attention, sans cela, votre établissement de financement est en droit de refuser votre dossier.


Comparer les assurances

Pas la peine d’y passer des semaines car bon nombre de sites spécialisés dans les assurances s’en chargeront eux-mêmes en vous proposant des comparatifs et ce, gratuitement. Pour mettre toutes les chances de vos côtés, choisissez les assurances qui vous protègeront le mieux dans les cas suivants :

  • Interruption de travail
  • Invalidité partielle
  • Perte d’autonomie
  • Et aussi, de décès


Remettre le dossier comparatif à votre banque

Une fois, que vous aurez trouvé le ou les bons contrats, il ne vous restera plus qu’à présenter à votre banquier la fiche d’informations et les différentes clauses comprises par l’assurance.

Il dispose alors de 10 jours ouvrés pour vous donner son accord. Dans le cas où votre demande serait refusée, il doit néanmoins justifier par écrit les différents points qui motivent sa décision.

 

Que faire si votre banquier refuse le contrat d’assurance que vous lui proposez ?

Si vous vous retrouvez dans le cas où votre établissement financier vous propose un taux d’emprunt intéressant mais refuse la délégation d’assurance, vous bénéficiez d’une autre alternative.

Grâce à la loi Hamon effective depuis le 26 juillet 2014, vous pouvez résilier ce contrat d’assurance à l’issue de 12 mois. Et pour que ce changement soit possible, les garanties du contrat concurrent doivent être au moins équivalentes à l’offre de votre banquier.


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En 2022, un concept innovant d'immeuble ville surplombera le périphérique parisien

En 2022, un concept innovant d'immeuble ville surplombera le périphérique parisien | L'expertise immobilière | Scoop.it

Cet incroyable projet s'est distingué dans le cadre de "Réinventer Paris", un des concours d’architecture les plus ambitieux du moment en Europe. Si le calendrier est respecté, il devrait voir le jour en 2022.

L’objectif ? Réinventer une vingtaine de sites parisiens, pour qu’ils deviennent des modèles de la ville du futur en matière d’architecture, de nouveaux usages, d’innovation environnementale et de co-construction.

Imaginé par deux architectes, le Japonais Sou Fujimoto et le Français Manal Rachdi, "Mille arbres" s’est distingué parmi les 17 candidats qui s’étaient proposé de repenser le site Pershing situé Avenue de la porte des Ternes (17e arrondissement) et aujourd’hui sous-valorisé.

Ce site sera au cœur de l’opération de renouveau de la Porte Maillot, lieu stratégique du Grand Paris, reliant le quartier central des affaires à La Défense. "Mille arbres" représente un investissement de 550 millions d’euros. Sa livraison est prévue en mars 2022.

Les projets de "Réinventer Paris" représentent un investissement privé de plus de 1,3 milliard d'euros et rapporteront 565 millions d'euros de recettes à la Ville, principalement par la vente du foncier.

Un petit village flottant

Le projet prévoit la construction de 127 logements (en accession, sociaux et intermédiaires), des bureaux d’une superficie totale de 27.589 m² répartis entre deux immeubles indépendants, un hôtel 4 étoiles de 250 chambres, une gare routière ultra-moderne sur deux niveaux mais également un pôle enfance composé d’une grande plaine de jeux couverte et d’ateliers sur le thème de la biodiversité.

C'est une "véritable forêt qui constituera un petit village flottant", s’est réjouie la maire de Paris sur son compte Twitter. Et le projet mérite bien son nom, car ce sont bien 1.000 arbres qui vont être plantés au-dessus du périphérique: 391 sur la toiture, de manière à reconstituer un village dans la forêt, tandis que 503 autres, au premier niveau, dessineront un parc. Deux patios comporteront au total 106 arbres. 

Selon leurs créateurs, ils contribueront à masquer la dernière frontière de Paris, en même temps qu’ils créeront un rempart contre la pollution.

"Ce projet, nous l’avons souhaité hybride et écologique. Tout d’abord, c’est un concept innovant d’immeuble ville, une ville verticale, une densité écologique. C’est une réponse urbaine et un bâtiment unique à l’échelle du site (…), un nouveau projet qui prendra la responsabilité de désenclaver et de connecter Paris à sa banlieue par le franchissement", a déclaré Manal Rachdi, du cabinet OXO Architectes.

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Facture : Comment profiter d'un gain énergétique de 40% après travaux ?

Facture : Comment profiter d'un gain énergétique de 40% après travaux ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Pour favoriser les travaux de rénovation, l’Etat offre une TVA réduite, des crédits d’impôts, des prêts à taux zéro ainsi que des subventions. Les collectivités peuvent également offrir des aides. Une participation aux frais de travaux peut être demandée aux locataires.

50 000 logements par an sont rénovés grâce au programme « Habiter mieux ». Destiné aux propriétaires à faibles ressources, il contribue à faire baisser les factures d’énergie autant qu’à faire progresser la transition énergétique et à créer des emplois. Interview de Blanche Guillemot, directrice générale de l’Anah, l’établissement public qui pilote ce programme.


Qu’est-ce que le programme Habiter mieux ?

C’est un programme de lutte contre la précarité énergétique pour les propriétaires à faibles ressources, occupants ou bailleurs. Les propriétaires réalisent des travaux de rénovation énergétique, en partie financés par des aides de l’Anah. Le gain énergétique doit être à minima de 25%. La plupart des bénéficiaires réalisent un bouquet de travaux qui vont de l’isolation des combles, à la réfection des fenêtres et jusqu’au changement du système de chauffage.

Quel est le profil des bénéficiaires ?

Les bénéficiaires sont, pour la plupart, des propriétaires de maisons individuelles, plutôt en milieu rural ou dans des villes petites et moyennes, des personnes âgées mais aussi des familles qui ont acheté des logements avec de gros travaux à réaliser. 45% des ménages bénéficiaires vivent en dessous du seuil de pauvreté.

Un exemple concret ?

Je pense à une femme, mère de famille et assistante maternelle en Bretagne. Elle a fait des travaux d’isolation et a remplacé sa chaudière au fuel pour un poêle à bois. Elle a gagné en confort et peut maintenant travailler chez elle. Grâce aux travaux réalisés (d’un montant de 21 600€, subventionnés par l’Anah et sa collectivité locale à hauteur de 12 850€), elle a fait des gains substantiels sur ses factures de chauffage et gagné 45% sur sa consommation.


Quel est le bilan de ce programme ?

Depuis le début du programme, plus de 150 000 logements ont été rénovés, pour, en moyenne, un gain énergétique de 40% et une aide de 10 000 euros par logement. 1 propriétaire sur 4 a changé son système de chauffage. L’Anah n’a pas seulement un rôle de financeur mais soutient aussi l’accompagnement des ménages pour les conseiller dans leurs projets de travaux, en lien étroit avec les collectivités territoriales partenaires du programme. L’impact économique local est important : près de 30 000 emplois ont été créés ou pérennisés grâce aux travaux réalisés. L’effort de solidarité nationale a été jusqu’à présent de 1,6 milliard d’euros.

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Placement immobilier : Comment bien préparer sa retraite ?

Placement immobilier : Comment bien préparer sa retraite ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Vous souhaitez obtenir un complément de revenus stable une fois à la retraite ? L’immobilier est considéré par beaucoup comme le placement le plus sûr. Il est en effet moins sensible aux aléas de la conjoncture que les produits d’épargne et financiers plus classiques.

Avantage : l'investissement immobilier est un bon placement retraite qui vous permet de compléter vos revenus efficacement et de vous constituer un patrimoine à transmettre.

Réduction d'impôts : amortissez rapidement votre placement avec la loi Duflot et son régime de défiscalisation.


POURQUOI CHOISIR L’IMMOBILIER LOCATIF COMME PLACEMENT RETRAITE ?
  • Pour bénéficier de réductions d’impôts ;
  • Pour compléter vos revenus de manière régulière, à travers la perception des loyers ;
  • Pour financer votre investissement principalement grâce aux loyers et aux réductions d’impôts ;
  • Pour transmettre un patrimoine à vos proches.
AMORTISSEZ RAPIDEMENT VOTRE INVESTISSEMENT

Vous souhaitez placer votre capital pour votre retraite et rapidement amortir votre investissement ? Désormais c'est en Loi Pinel qu'il vous faut investir ! Ce dispositif vient remplacer la loi Duflot et vous permet de bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller jusqu'à 21% du prix de revient du bien immobilier.


PLACEMENT RETRAITE : LE DISPOSITIF LMNP POUR LES MOINS PRESSÉS

Pour une défiscalisation sur le long terme, vous pouvez investir en tant que loueur en meublé non professionnel. Il s'agit du statut LMNP. Ce statut vous permet de défiscaliser vos revenus locatifs sur une période de 30 ans. 
Pour pouvoir bénéficier de ce statut, vous devez investir dans un bien locatif meublé et vos recettes locatives ne doivent pas excéder 23 000 € par an.

D'autre part, avec le statut LMNP, vous pouvez bénéficier du Censi-Bouvard qui permet une réduction d'impôt de 11% sur le coût de revient du logement acquis pour une durée de 9 ans. Le logement mis en location devra alors se trouver au sein d'une résidences avec services.


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Débuts en fanfare pour le PTZ 2016

Débuts en fanfare pour le PTZ 2016 | L'expertise immobilière | Scoop.it

Le Prêt à Taux Zéro 2016 a été lancé en janvier. Une centaine de demandes ont déjà été déposées, selon le courtier Vousfinancer.com, soit 3 fois plus qu'en janvier 2015.

Le Prêt à Taux Zéro 2016, lancé le 1er janvier, démarre sur les chapeaux de roues. Vousfinancer.com, réseau de courtage en crédit, a reçu une centaine de demandes en janvier. C'est trois fois plus qu'en janvier 2015.

De plus, en janvier 2016, le montant moyen des PTZ est de 85.000 euros soit 25 % de plus qu’en janvier 2015 (68.000 euros). Un PTZ qui séduit de plus en plus les primo-accédants, qui ont représenté 43% des demandes de crédits en janvier, contre 38% en moyenne en 2015.

Un dispositif avantageux

Il faut dire que ce nouveau dispositif est plus avantageux. Il permet de financer jusqu'à 40% du montant du bien, contre 18 à 26% en 2015. Mais surtout, il a été étendu dans l'ancien sur la France entière.

Néanmoins, pour être éligible, les opérations d'acquisition devront comporter 25% de travaux. "Reste à savoir si ces prêts à taux zéro seront réellement accordés, car l’emprunteur doit justifier sur devis ou factures qu’il effectuera bien des travaux dans les 3 ans pour un minimum de 25% du montant de l’opération, ce qui complexifie les démarches et allonge les délais de traitement dans les banques", précise Sandrine Allonier, directrice des partenariats bancaires du courtier.

Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

3 fois plus de demande qu'en Janvier 2015

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Les conseils de 3 top agents immobiliers américains pour devenir ultraperformants

Les conseils de 3 top agents immobiliers américains pour devenir ultraperformants | L'expertise immobilière | Scoop.it

Pratiquement tous les agents cherchent à progresser et à passer au niveau supérieur en terme de performance. Le New York Connect nous a donné l'opportunité d'entendre les meilleurs conseils de 3 agents qui cumulent les honneurs et figurent parmi les professionnels les plus performants de l'industrie. 

Leurs conseils opérationnels pour être hyperproductifs1. Miser sur des systèmes ultraperformants pour focaliser sur ce qui rapporte

On retient que ce qui marche pour eux, c'est le « back to the basics » (téléphone, visites, rendez-vous, sphère d'influence, etc.), mais que la technologie doit être considérée comme un super atout, surtout les réseaux sociaux. Par exemple, le fait de publier ses biens sur les réseaux sociaux avant qu'ils soient listés a multiplié par 5 le taux de contact pour Madison. Logique, ses clients accordent beaucoup de valeur au fait d'avoir les infos avant tout le monde.

Les réseaux sociaux ont aussi été identifiés comme le canal #1 pour partager son histoire, sa personnalité et bâtir sa marque. C'est votre histoire qui vous permet de connecter avec les gens, c'est elle qui détermine si les gens vous aimeront ou non et s'ils choisiront de travailler avec vous.

L'essentiel pour tous vos systèmes informatiques, c'est qu'ils soient le plus performant possible, qu'ils vous fassent gagner un maximum de temps. Par exemple, Madison utilise un système qui cible automatiquement tous les bons clients dès qu'il a un bien prêt à entrer. À partir du moment où il décroche le téléphone, le processus pour trouver les personnes prêtes à acheter le bien est lancé. C'est une forme de marketing très ciblé où tout est automatisé, ce qui libère un maximum de temps pour l'agent, qui peut se consacrer aux activités essentielles qui elles ne peuvent être automatisées.

2. Savoir s'entourer

Sur les réseaux sociaux, mais surtout dans la vie, il faut aussi savoir être au bon endroit au bon moment. Pour ces agents, c'est le networking qui fait la différence. Que ce soit au restaurant, dans un bar, dans un événement sportif, ils considèrent que toutes les occasions sont bonnes pour alimenter son réseau. C'est à chaque agent de savoir ce qu'il aime, quelles sont ses forces et quelle est pour lui la meilleure façon de livrer constamment de la valeur aux gens. 

Le coaching joue aussi un rôle déterminant, même pour les agents ultraperformants, et contribue à les amener au niveau supérieur. Santiago fait appel au coaching notamment pour mettre en place ses objectifs annuels (fixés à 5 milliards de dollars en vente pour 2016), détailler ses objectifs mensuels et assurer le suivi en temps réel. Pour lui, tout le monde devrait au moins essayer le coaching et voir si ça lui convient, puisqu'avoir un coach permet à 80 % des gens de passer au niveau supérieur. 

3. Faire des erreurs

Même les agents les plus performants ne sont pas à l'abri des erreurs. Ce qui fait la différence pour eux, c'est leur capacité à tirer des enseignements de chacune d'elle et de s'en servir comme levier pour booster leur performance.

C'est dans cet esprit d'amélioration continue et de dépassement constant que Madison demande à chaque client, après chaque vente, comment il peut s'améliorer. Dolly nous révèle quant à elle qu'elle a déjà commis l'erreur de ne pas s'assurer d'être en accord avec le client sur le prix et le nombre de jours pour vendre. C'est notamment grâce à cette mauvaise expérience qu'elle se fait un devoir constant aujourd'hui de bien comprendre et valider les problématiques de ses clients, de leur apporter les vraies réponses et de s'assurer qu'ils ont tout compris. La clé, c'est de toujours demeurer honnête.

Pour conclure, retenons que la recette du succès pour ces agents hyperperformants est à la portée de tous, puisqu'elle se résume essentiellement à une combinaison de connaissances, de réseaux, de personnalité et de beaucoup, beaucoup de travail. 


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Ai-je le droit de sous-louer mon logement ?

Ai-je le droit de sous-louer mon logement ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Vous souhaitez sous louer votre surface? Bonne idée! Découvrez les réglementations autout de la sous-location.

La sous-location, est-ce vraiment une pratique légale ?

Effectivement, la sous-location est tout à fait légale. Sachez qu’un sous-locataire peut même bénéficier des APL. Pour sous-louer son appartement de manière totalement transparente, il vous suffit d’obtenir l’accord écrit de votre propriétaire et ne pas sous-louer plus cher que vous ne louez.

Vous pouvez proposer à la sous-location tout ou une partie de votre logement. Dans les grandes villes, il n’est pas rare de voir des sous-locations de parking ou même de grenier pour du costockage (^^).

 

Sous-louer pour stocker, est-ce différent de sous-louer pour loger ?

Dans la démarche administrative, il n’y a aucune différence. Vous sous-louez et à ce titre vous avez besoin de l’accord de votre propriétaire. Par contre dans la pratique, cela sera beaucoup plus simple d’obtenir l’accord de votre propriétaire pour un stockage en sous-location que pour l’accueil d’un sous-locataire.

Dans le cas où la personne qui vient déposer ses affaires ne possède pas la clé, il ne s’agit même pas de sous-location. Vous ne faîtes que stocker et rendre un service, la personne n’a accès au lieu que par votre intermédiaire et le stockage ne peut être assimilé à de la sous-location. Dans ce cas, vous n’aurez pas besoin de l’accord de votre propriétaire. Il vous suffira de vous mettre d’accord par contrat avec le déposant. Attention cependant, votre assurance habitation ne couvre pas le dépôt rémunéré.

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Location meublée : l'avantage fiscal pourrait être modifié

Location meublée : l'avantage fiscal pourrait être modifié | L'expertise immobilière | Scoop.it

La location meublée permet au bailleur de bénéficier d’un abattement sur les revenus locatifs supérieur à celui de la location nue. Mais les règles fiscales pourraient changer.


La fiscalité pourrait changer dans la location meublée, au grand dam du bailleur. Une mission ministérielle a été créée sur ce thème - en concertation avec la Fnaim - et réfléchit à un coup de rabot, rapportent jeudi Les Echos.


Elle aurait déjà rédigé dès début janvier des propositions, dont l’une vise à modifier l’avantage fiscal lié au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour l’aligner sur celui concédé à la location nue ou l’en rapprocher, précise le quotidien économique.


Lorsqu’un bien immobilier est loué meublé, le bailleur bénéficie d’avantages fiscaux plus intéressants qu’en location nue. Ainsi, quand les revenus locatifs du loueur en LMNP ne dépassent pas 32.900 euros par an, le régime "micro-BIC" (micro-entreprise) s’applique avec à la clé un abattement forfaitaire de 50%. Dans ce cas, les charges ne peuvent pas être déduites.


Au-delà de ce seuil, mieux vaut opter pour le régime réel d’imposition, qui permet de déclarer ses loyers et de déduire les charges pour leur montant réel, et non plus forfaitairement. Sont ainsi déductibles les frais de notaire, les impôts locaux, l’amortissement du mobilier ou encore les intérêts d’emprunt.


Contrer les locations de courte durée type Airbnb ?

Les revenus locatifs tirés d’une location dite "nue" (non meublée) sont également soumis au barème de l’impôt sur le revenu. Le régime micro-foncier s’applique si les recettes annuelles du bailleur ne dépassent pas 15.000 euros. Dans ce cas, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30% mais ni travaux ni charges ne peuvent être déduits. Au-delà de 15.000 euros, le régime réel s’applique.

Quoi qu’il en soit, l’Etat a tout à y gagner, car une telle mesure permettrait de réaliser des économies. Seulement, "cela pourrait accroître l’offre de location nue classique dans les zones tendues, alors que les bailleurs s’orientent aujourd’hui de préférence vers le meublé, si possible avec les durées les plus courtes possibles, car il se révèle plus rentable", tempère le journal.

Et bien que l’actuelle mission d’évaluation n’a pas pour objet de contrer les plateformes de location courte durée type Airbnb, elle pourrait bien avoir des retombées sur le marché du saisonnier, dont la fiscalité est (quasiment) la même qu'en location meublée : 50% d'abattement jusqu'à 32.900 euros de revenus locatifs. À l'exception des chambres d'hôtes, des gîtes ruraux et des meublés de tourisme, pour lesquels l'abattement n'est pas de 50% mais de 71%, avec un plafond de recettes de 82.200 € par an en 2016.

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ISAMBERT's curator insight, February 1, 9:31 AM

#Immobilier #Location meublée : l'avantage fiscal pourrait être modifié

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Immobilier : quelles sont les grandes tendances en Gironde ?

Immobilier : quelles sont les grandes tendances en Gironde ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

L'ordre des notaires publie chaque année les grandes tendances de l'année précédente, tirées des chiffres des ventes. Voici ce qu'il faut retenir en Gironde.
En Gironde, ces données seront publiées ce mardi matin. mais "Sud Ouest" vous en livre la primeur en exclusivité.


  • Appartements anciens : prix médian 2 690 €/m2, évolution sur 1an : 0%
  • Appartements neuf : prix médian 3 730 €/m2, évolution sur 1an : +2,1%
  • Maisons anciennes : prix médian 214 000 €, évolution sur 1an : +1%
  • Terrains à bâtir : pris médian 79 000 €, évolution sur 1an : -1,3%

Dans le département, les prix continuent de grimper, même si la croissance s'est ralentie. Seul le prix des terrains à bâtir baissent. Et le prix du mètre-carré se situe aux alentours de 3200 euros. 

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Déménagement : 50% des franciliens partent pour la province

Déménagement : 50% des franciliens partent pour la province | L'expertise immobilière | Scoop.it

Ça déménage dans la capitale! Selon une étude des Artisans Déménageurs, Paris détient la palme des villes les plus quittées par ses habitants en 2015. Près de 9% des déménagements assurés par ce groupement de professionnels ont concerné des Parisiens transférant leur mobilier au-delà du périphérique et souvent même au-delà des limites de l'Ile-de-France.

Les nouveaux venus dans la capitale représentent, eux, moins de 6% des déménagements. Aucune ville de France n'atteint un pareil différentiel entre les entrées et les sorties identifiées par les Artisans Déménageurs.

Cette "exode" ne se limite pas à la capitale. Toute l'Ile-de-France est concernée. En 2015, un Francilien sur deux ayant déménagé est parti s'installer en province, assure la première plateforme de mise en relation avec les professionnels.

Une proportion inédite. D'autres grandes métropoles commencent également à observer cette tendance, comme Lyon et Marseille. Comme à Paris, le niveau des prix de l'immobilier est pointé du doigt. Mais les Artisans déménageurs insistent également sur l'attractivité grandissante des villes moyennes qui offrent aujourd'hui le même, voire un meilleur, confort de vie.

Il y a les infrastructures, mais surtout l'accès à l'Internet très haut débit. Un argument particulièrement efficace à l'heure du télétravail. À noter que parmi ces villes très attractives on trouve notamment Bordeaux, Toulouse, Montpellier ou encore Rennes.

Et quand les français quittent le pays, où vont-ils?

96% des déménagements se font à l'intérieur du pays. Mais qu'en est-il des 4% restant ? En tête on trouve l'Espagne, la Belgique et la Grande-Bretagne.

Ces trois pays représentent à eux seuls quasiment 40% des déménagements hors de France. Face à ces départs, il y a aussi évidemment des entrées ; D'où viennent ceux qui viennent vivre chez nous ? Voici le top 3: la Belgique (24%), l'Allemagne (11%) et la Suisse (9%).

Enfin, dernier enseignement marquant au cœur de cette étude des Artisans Déménageurs: nous nous organisons de plus en plus tard pour préparer notre déménagement. En effet, quasiment la moitié des français s'y prennent moins d'un mois avant le jour J (46%).

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Ils transforment un bus en appartement !

Ils transforment un bus en appartement ! | L'expertise immobilière | Scoop.it

Un papa a construit une maison mobile de rêve avec son fils en recyclant… un bus scolaire ! Découvrez l'histoire de ce car pas tout à fait comme les autres.

Quand on a la chance d’avoir un papa bricoleur qui fait des merveilles avec ses 10 doigts, on peut vivre des choses fantastiques. Comme avec ce vieux bus scolaire de 1990, transformé en un véritable appartement sur roues, qui a permis au jeune Patrick Schmidt de s'offrir ensuite un road-trip de rêve de 16 000 km, aux États-Unis. Découvrez le voyage de Patrick à travers les États-Unis sur son Instagram.

Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

En apparence ce bus ressemble à tous les autres ou presque ...

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Que faut-il prendre en compte pour construire sa maison dans les règles ?

Que faut-il prendre en compte pour construire sa maison dans les règles ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Construire sa maison est une affaire de longue haleine qui, pour sa réussite, appelle la réunion de quatre ingrédients indissociables : trouver le terrain capable physiquement et juridiquement de recevoir la maison dont vous rêvez, obtenir le financement, respecter les règles d'urbanisme et choisir des partenaires fiables qui assureront la bonne fin de l’opération. Le secteur de la construction présente des risques, notamment parce qu'il est composé de PME qui peuvent péricliter faute de surface financière suffisante. Quant aux malfaçons, elles sont fréquentes comme le montrent les contentieux soumis aux tribunaux chaque année. Pour autant, construire sa maison est un parcours soigneusement balisé par la loi. A vous de faire respecter vos droits à chaque étape en prenant soin de ne rien signer à la légère, de ne pas verser d’argent à tort et à travers, de ne pas avoir une confiance exagérée dans les promesses verbales... 


Avant de commencer les recherches, il convient de définir votre projet pour savoir ce que vous voulez au juste, maison de plain pied, avec sous-sol, sur plusieurs niveaux, petite ou grande surface, futuriste ou traditionnelle, chauffée au gaz ou à l’énergie solaire, au milieu des bois et forêts ou proche d’un centre-ville et des équipements collectifs, des écoles, des transports etc.  

Vous devez également vérifier avec votre banque et aussi quelques concurrentes le montant du crédit immobilier qui pourrait vous être consenti, compte tenu de votre situation, vos revenus, votre patrimoine 

Attention, vous devez acquérir un terrain à bâtir, c’est à dire un terrain constructible. Pour en avoir le cœur net, demandez à la mairie du lieu de situation du terrain la délivrance gratuite du certificat d’urbanisme qui indique si le terrain est constructible ou non, la surface constructible...

Côté financement, il faudra demander un crédit immobilier global qui servira à financer tout le projet, le prix d’achat du terrain à bâtir mais aussi la construction de la maison.

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Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ?

Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

On entretient et on répare

La déduction fiscale des travaux concerne les travaux d’entretien et de réparation, c’est-à-dire la remise en état du gros œuvre, la réfection de l’installation électrique, celle de l’évacuation des eaux usées, le traitement du bois (dommage de tout laisser aux termites…), le remplacement ou la réparation de la chaudière et ainsi de suite. Cette aide peut s’appliquer aussi aux prestations tarifées des maîtres d’œuvres ou architectes.


Et les réparations dites locatives alors ?

On entend par là celles qui sont à la charge du locataire et qui n’entrent pas dans nos déductions, sauf exceptions, au nombre de trois : lorsque les travaux sont indispensables (vétusté avérée), lorsque les travaux étaient antérieurs à la venue du locataire, et enfin, s’il s’agit de charges non payées par un locataire indélicat.


Oui aux travaux d’amélioration

La pose de volets, de nouvelles fenêtres, une installation aux normes handicapés, une isolation thermique, l’installation d’une cuisine intégrée : le fisc aime et vous aide, autrement dit, ces dépenses seront déductibles. Le confort amène le confort…


Quels sont les travaux non déductibles ?

Ceux de la construction ou de la reconstruction, ainsi que tous les  travaux d’agrandissement. Entendez par là, démolition, nouvel escalier, cloison, plancher, toit… Bref, tout le gros œuvre. Après il faut faire une étude au cas par cas, la séparation d’un appartement en deux studios peut être considérée comme une modernisation. La clef du succès ? Pas d’ambiguïté et vous serez peut-être aidés !


Qui paye et quand ?

Pour pouvoir bénéficier d’aides, les dépenses engagées doivent être effectuées directement par le propriétaire du bien. Si le locataire les a fait faire, dommage, plus personne ne pourra être aidé. L’initiative revient donc uniquement au propriétaire et les travaux doivent être réalisés l’année de l’imposition.

Enfin, sur le site du gouvernement, on trouve cette phrase sibylline : « Si les travaux portent sur l’entretien, la réparation ou l’amélioration, ils ne doivent pas augmenter de manière significative la valeur des biens immobiliers, faute de quoi le propriétaire se verrait accuser d’accroître la valeur de son patrimoine. » A méditer !

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Supprimer la condition de mixité dans le dispositif Pinel, une bonne idée?

Supprimer la condition de mixité dans le dispositif Pinel, une bonne idée? | L'expertise immobilière | Scoop.it

La Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a abrogé la condition de mixité des logements, entre propriétaires occupants et locataires au sein d’un même programme éligible au dispositif Pinel.

L’article 80 de la loi de finance pour 2013 avait institué une réduction d’impôt sur le revenu, codifiée à l’article 199 novovicies du CGI, en faveur de l’investissement locatif intermédiaire (dispositif Duflot). Par la suite, l’article 5 de la loi de finance pour 2015 a modifié ce dispositif (devenu Pinel) pour les investissements réalisés à compter du 1er septembre 2014.

L’article 199 novovicies du Code Général des impôts prévoyait notamment que les programmes éligibles, dès lors qu’ils comprenaient au moins cinq logements, devaient comporter au moins 20% de logements destinés à l’accession – donc détenus et habités par leurs propriétaires. La mise en place d’une telle mixité des statuts d’occupation avait pour objectif de pérenniser la bonne conservation des immeubles, cette décision reposant sur le principe que les propriétaires occupants se sentent plus impliqués dans la gestion de leur propre habitat.

Un décret qui n’est jamais paru

Concrètement, une mention spécifique indiquant que le logement ouvrait droit à la réduction d’impôt Pinel devait figurer dans l’acte authentique d’acquisition. L’absence de la mention faisait perdre à l’investisseur l’avantage fiscal. Il appartenait donc au notaire de procéder aux vérifications en la matière, ce qui pouvait poser quelques difficultés. Qui plus est, le non-respect du quota pouvait impliquer le commercialisateur, facteur de complexité en cas de pluralité de commercialisateurs. Enfin, (et surtout) la loi devait être complétée par un décret précisant les conditions et modalités d’application du quota. Or, ce décret n’est jamais paru.

S’il est indéniable que la mesure relative à la mixité des logements partait d’une idée louable, il est clair que son application telle qu’elle était prévue par la loi était quasi-impossible. L’investisseur non conseillé par un professionnel a donc tout intérêt à porter son attention sur ce ratio dans le cadre de sa présélection. A lui de vérifier désormais que l’immeuble dans lequel il achète n’est pas exclusivement destiné à l’investissement locatif. Tout au moins, que l’immeuble propose une certaine diversité dans la typologie de logements, dont certaines sont plus enclines à satisfaire a priori des acquéreurs accédants.

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Quels sont les quartiers les plus rentables dans ces grandes villes ?

Quels sont les quartiers les plus rentables dans ces grandes villes ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Lorsqu'un investisseur particulier veut se lancer dans la location d'un appartement, il a tout intérêt à regarder de près dans quel quartier il compte placer son argent.


Toulouse

Avec des prix stables, qui tournent autour de 2.500 euros/m², le marché reste accessible et, donc, plutôt actif. Alors que le neuf tourne à plein, boosté par le Pinel, l’ancien s’adresse principalement à des propriétaires occupants, et le marché de la location n’est vraiment actif que dans le centre-ville. Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants.

Bordeaux

Le marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. Le quartier de l’hôtel de ville offre par exemple des prix élevés, autour de 3.700 euros par mètre carré, pour un rendement faible, mais supérieur à 4%.


Nantes

La douzaine de secteurs que nous avons passés en revue couvrent plus de 280.000 habitants. C’est un marché très actif, qui a connu une année record de transactions en 2015, avec des hausse de ventes de 15% dans l’ancien et de presque 40% dans le neuf, grâce à la loi Pinel, qui attire les investisseurs à la recherche de défiscalisation. Pourtant le prix moyen des appartements anciens reste raisonnable, à moins de 2.500 euros. Le centre-ville fait presque figure d’exception, avec des prix qui peuvent dépasser les 2.700 euros/m². Mais des loyers qui sont aussi assez élevés, grâce à une pression de la demande assez forte. Cela permet de faire ressortir des rendements intéressants, de l’ordre de 5%. Ils ne sont dépassés que par ceux des quartiers Nord et Sud, nettement moins chers (2.300 à 2.400 €/m²), mais où le bâti n’est pas d’aussi bonne qualité. Et où les perspectives de plus-values sont nettement plus aléatoires…

Lille

Notre étude sur la capitale du Nord couvre une quinzaine de très grands quartiers, totalisant plus de 280.000 habitants. Elle dévoile une ville aux prix sages, resserrés autour d’une moyenne à 2.300 euros/m². Mais qu’on ne s’y trompe pas: la sage lilloise sait aussi montrer un grain de folie. En misant sur les quartiers en décollage, comme Wazemmes, dont les prix s’emballent à 2.400 euros, alors que les loyers stagnent à moins de 10 euros/m². Conséquence? Des rendements parmi les plus bas de la ville. Inférieurs à ceux du centre et du Vieux-Lille, qui tournent entre 5,7 et 5,9%. Pour trouver mieux, il faut aller plus loin. Parfois très loin. Par exemple du coté des Bois Blancs, de l’autre côté du port et du fort Vauban. Là, avec un mètre carré un peu au-dessus de 2.100, il est possible d’obtenir un rendements proches de 6,5%. Mais c’est bien le seul endroit où cela existe…


Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

Le rendement d'un investissement locatif peut varier du simple au double dans la plupart des grandes villes. Car tout est une question de quartier...

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Quelles technologies pour l'immobilier dans 10 ans ?

Quelles technologies pour l'immobilier dans 10 ans ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

La vingtième édition d’Inman Connect, le grand rassemblement annuel des agents immobiliers américains, s’est tenue la semaine dernière à New York. Deux points majeurs ont été mis en exergue ; la menace d’une Uberisation et l’importance de la technologie.

L’éventuelle arrivée d’un Uber de l’immobilier fait peur des deux côtés de l’Atlantique même si personne ne peut expliquer concrètement ce que cela pourrait être. Les intervenants insistent sur la nécessité d’élever le niveau de la qualité des services délivrés, meilleure réponse à toute concurrence…

Autre constat unanime, l’immobilier est maintenant un secteur technologique où la communication et la relation client se font sur Internet, avec des logiciels sophistiqués ; leur maîtrise est la condition nécessaire à la réussite de l’agent immobilier.

Pour plusieurs conférenciers à qui on demande de scruter l’avenir, deux technologies vont s’imposer et transformer profondément l’immobilier, à l’horizon dix ans, mais peut être avant : la réalité virtuelle et l’intelligence artificielle.

La réalité virtuelle permet déjà de visiter à distance un bien immobilier avec des images réalistes de très bonne qualité comme on a pu le voir à New York, mais aussi à Paris au salon RENT - Real Estate & New Technologies. La qualité augmente rapidement, la fluidité et l’ergonomie aussi et les coûts baissent.

Le métier d’agent immobilier menacé ?

D’ici peu (3 ans, 5 ans, dix ans ?), chacun pourra visiter, probablement sur son smartphone, les biens à vendre et sélectionner celui qu’il veut acheter. Le progrès est évident pour l’acheteur qui ainsi évite les déplacements inutiles pour visiter des biens qui ne lui conviennent pas… Même s’il reste une visite physique de vérification, on voit bien que le nombre de visites va diminuer drastiquement et l’impact sur le métier d’agent immobilier et les effectifs du secteur sera brutal.

L’intelligence artificielle, ou machine apprenante, permet aux ordinateurs de gagner au Go contre des joueurs professionnel, c’est la preuve de ses très grandes capacités. On nous prédit que dans un avenir proche, c’est-à-dire quelques années, ces logiciels qui explorent le Web pourront dire qui va vendre, qui va acheter, à quel moment, mais aussi quel bien l’acheteur cherche. Certains ajoutent que les machines sauront à quel moment s’adresser à l’acheteur et quoi lui dire.

Cela peut sembler de la science fiction, mais devrait être intégré aux réflexions sur l’évolution des métiers immobiliers : va-t-on vers des agents immobiliers qui seront les sous-traitants des robots ?

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Immobilier : Pourquoi les seniors sont le plus en plus nombreux à investir ?

Immobilier : Pourquoi les seniors sont le plus en plus nombreux à investir ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

La tendance s’est accentuée en 2015 : les seniors sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier. Un phénomène constaté dans toutes les grandes villes françaises. Analyse

Les seniors se rapprochent des centres-villes

Le volume des transactions est reparti à la hausse en 2015. Si les primo-accédants ont largement contribué à dynamiser le secteur, ils ne sont pas les seuls.  Une autre catégorie d’acquéreurs est également très active : les seniors. Ces derniers sont en effet de plus en plus nombreux à porter un projet d’achat immobilier. Le phénomène est croissant, notamment dans les grandes villes. Parmi les explications avancées figure le souhait des anciens de se rapprocher des centres-villes, des commerces et des services de proximité. Un besoin nouveau étroitement lié à l’augmentation de l’espérance de vie.

 

Les plus de 70 ans représentent 15.8 % des transactions à Paris

Selon les chiffres publiés début janvier par le réseau d’agences Guy Hoquet, les seniors tiennent une place grandissante sur le marché de l’immobilier à Paris. En 2015, les plus de 70 ans ont représenté 15.8 % des transactions. Ce chiffre a doublé en l’espace d’un an. Si l’on élargit la classe d’âge en englobant les plus de 60 ans, ils ont représenté au global 23.8 % des transactions dans la Capitale. Ils sont ainsi aujourd’hui plus nombreux que les moins de 30 ans (15.5 % du marché) à investir dans l’immobilier parisien. Même constat à Marseille où les plus de 60 ans représentent près de 20 % du marché. A Lyon, les plus de 70 ans sont désormais plus actifs sur le marché immobilier que les 50-60 ans.

 

Le marché immobilier de plus en plus attractif

Si les seniors constituent une catégorie d’acheteurs de plus en plus importante, le marché dans sa globalité retrouve du dynamisme. En 2015, le volume des transactions a enregistré une hausse de 16 % chez Century 21, de 12 % chez Laforêt et de 11.5 % dans le réseau Guy Hoquet. Après une baisse des prix constante depuis 2012, l’attractivité des taux de crédit a incité les particuliers à investir de nouveau. Et bonne nouvelle, les conditions de crédit restent excellentes en ce début d’année.

Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

Après les primo accédants se sont les seniors qui dynamisent le secteur immobilier. Ils sont de plus en plus nombreux à vouloir se rapprocher des centres-villes.

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Immobilier : le notaire doit désormais interroger le casier judiciaire de l'acquéreur

Immobilier : le notaire doit désormais interroger le casier judiciaire de l'acquéreur | L'expertise immobilière | Scoop.it

La loi ALUR impose désormais une nouvelle obligation au "notaire chargé d’établir l’acte authentique d’un bien immobilier à usage d’habitation ou d’un fonds de commerce d’un établissement recevant du public à usage total ou partiel d’hébergement".


Suivant l’art. L. 551-1 du CCH, le notaire devra interroger systématiquement le casier judiciaire de l’acquéreur, via l’Association pour le développement national du service notarial, placé sous le contrôle du Conseil supérieur du notariat (CSN).


L’objectif est de contrôler que l’acheteur "personne physique ou l’un des associés ou mandataires sociaux de la société civile immobilière ou en nom collectif se portant acquéreur" n’a pas été condamné au titre d’une nouvelle infraction pénale. Une nouvelle sanction est en effet destinée à interdire aux marchands de sommeil d’acquérir en leur nom propre ou via une société des biens à usage d’habitation et ceci durant cinq ans.

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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s comment, February 2, 5:40 AM
Merci pour le partage ;)
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Ils entourent leur maison d'un cocon de verre pour se protéger du froid

Ils entourent leur maison d'un cocon de verre pour se protéger du froid | L'expertise immobilière | Scoop.it
Près de Stockholm, un couple franco-suédois a trouvé la parade aux rudes températures scandinaves : entourer sa maison d’une construction en verre.


Un concept écologique

Exposée plein sud, la maison capte la chaleur du soleil grâce à son enveloppe de verre. Une technique très efficace, à en croire Charles Sacilotto :

“il suffit d’un petit rayon de soleil pour avoir des températures positives […] Par exemple il peut faire -2 degrés dehors et entre 15 et 20 degrés à l’étage.”

Ces températures permettent au couple de faire pousser ses propres tomates, concombres et figues en plein mois de janvier, de façon naturelle. Grâce à des citernes, Marie et Charles récupèrent l’eau de pluie pour arroser leur potager et leur jardin. Le couple peut ainsi vivre quasiment en autosuffisance. La maison est également équipée d’un système de traitement des eaux usées et d’un compost.

Leur maison est donc naturelle dans tous les sens du terme. Comme le conclut Charles Sacilotto :  ”C’est toute une philosophie de vie d’utiliser la nature et d’habiter autrement.

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Promesse ou compromis de vente : quelle différence pour un achat immobilier ?

Promesse ou compromis de vente : quelle différence pour un achat immobilier ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Qu'est-ce qu'une promesse de vente ?

La promesse de vente, parfois appelée promesse « unilatérale » de vente, dans la mesure où elle n'engage que le vendeur, lui permet de réserver le bien à l’attention exclusive d'un futur acquéreur, à un prix spécifié dans le contrat et pour une durée limitée. En contrepartie, l’acquéreur verse uneindemnité d’immobilisation du bien, qui correspond normalement à 10 % du montant total de la vente, hors frais de notaire. La promesse de vente obéit à un formalisme bien précis. Elle doit être écrite et signée soit devant un notaire, soit sous seing privé. Pour conclure la vente, l’acquéreur doit alors confirmer son intention d'achat en « levant l’option » dans le délai préalablement convenu.

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

Par opposition à une promesse de vente, un compromis est considéré comme un contrat « synallagmatique », c'est-à-dire qu’il engage les deux parties. La signature d'un compromis de vente ne nécessite pas de versement d’indemnité mais engage à la fois le vendeur et l’acheteur à mener la transaction à son terme. L’offre d’achat écrite, fournie par l’acquéreur, l’oblige à donner suite en cas d'acceptation du vendeur. Ce dernier, de son côté, ne peut se rétracter s’il accepte une somme précise de l’acquéreur ou si une offre « au prix » est proposée.

Conseils SeLoger

Promesse et compromis de vente peuvent être assortis de clauses suspensives. Il est même parfois recommandé d'en introduire dans le contrat.


Promesse de vente : le vendeur peut-il se rétracter ?

Dans le cadre d’une promesse de vente, le vendeur reste libre d’annuler la transaction tant que l’acheteur n’a pas levé l’option... mais cela peut lui coûter cher ! En plus de perdre l’indemnité d’immobilisation, il risque d'être condamné à payer des dommages et intérêts pouvant s'élever à 20 % du prix du bien ! Si le vendeur souhaite se rétracter après la levée d’option d'achat, l’acquéreur peut choisir d'être indemnisé comme précédemment expliqué ou alors procéder à une vente forcée du bien immobilier en saisissant le tribunal de grande instance.

L’acheteur ne peut pas ou ne veut plus acquérir le bien immobilier

Si l’acheteur souhaite se désister et ne lève finalement pas son option sur le bien, il perd son indemnité d’immobilisation qui reste acquise au vendeur. Toutefois, si le désistement est dû à la réalisation de l’une des clauses suspensives de la promesse de vente (impossibilité de trouver un prêt immobilier par exemple), l'acquéreur peut se désengager tout en étant remboursé de son indemnité d’immobilisation.

Les points clés à retenir

Plus rare que le compromis, la promesse de vente offre à la fois une porte de sortie à l'acheteur et une garantie d'indemnisation au vendeur. Elle peut donc séduire les deux parties par sa souplesse.

Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s insight:

Avant la signature d'un acte de vente définitif, des délais sont parfois nécessaires, notamment pour permettre à l'acheter de finaliser son crédit immobilier. 

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