Un nouveau plan pour relancer le secteur immobilier
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Immobilier : fort recul des ventes au 1er semestre 2014 - Le Parisien

Immobilier : fort recul des ventes au 1er semestre 2014 - Le Parisien | Un nouveau plan pour relancer le secteur immobilier | Scoop.it

Publié le Lundi 30 Juin 2014, 15h27 | Mis à jour : 18h20

Agrandir RéduireEnvoyer Facebook Twitterréagir2 2 Selon le réseau d'agences immobilières Century 21, les ventes sur marché immobilier en France ont baissé de 2,8% au premier semestre 2014. (Le Parisien/Olivier Boitet)
La pierre va mal. Baisse des ventes, recul du prix du m2... Selon le réseau d'agences immobilières Century 21, les ventes sur marché immobilier en France ont baissé de 2,8% au premier semestre 2014 par rapport à la même période l'an passé. Une baisse liée à la forte chute des transactions d'appartements (-6,8%).

Pour expliquer cette morosité, deux raisons sont avancées : l'entrée en vigueur de la loi ALUR depuis le 27 mars 2014 oblige la fourniture d'un nombre substantiel de documents annexés à la promesse de vente d'un lot en copropriété. Or, «l'obtention de ces documents nécessite beaucoup de temps, ce qui ralentit les transactions et impacte directement le dynamisme du marché», précise Century 21.

Par ailleurs, les ventes de biens pour réaliser des investissements locatifs sont aussi en forte baisse. «Le gouvernement ne peut continuer à faire fuir les propriétaires bailleurs et les investisseurs. Il n’a ni l’argent ni les moyens de construire un nombre suffisant de logements sociaux pour se permettre de ne pas compter sur le parc locatif privé», estime le réseau d'agences, qui ajoute : «Il est urgent qu’il puisse envoyer des signaux positifs qui encouragent l’investissement locatif à repartir et conduisent les propriétaires bailleurs à envisager sereinement la mise en location de leur bien dans la durée». Selon Century 21, «cela passe nécessairement par la fin de l’encadrement des loyers car cette mesure remet en question leur rentabilité locative, elle s’avère par ailleurs inutile car les biens dont les loyers sont trop élevés sont sanctionnés par le marché».



Le prix moyen au m⊃2; continue de baisser
Le prix moyen du m2 s'affiche en léger recul de 0,4%. Pour autant, même avec des taux d'intéret historiquement bas, la relance n'est pas au rendez-vous. «Ce n'est pas faute de demande, car celle-ci est toujours aussi vigoureuse. Les acquéreurs n'hésitent pas à se porter sur des biens dont le montant moyen est supérieur à celui constaté en 2013. Dans l'hexagone, le coût moyen d'une transaction atteint désormais 204 419€, soit une hausse de 1,3% par rapport au 1er semestre 2013», précise Century 21 en ajoutant que les acquéreurs réduisent pour cette somme la durée de leur crédit.

Les employés ouvriers achètent plus
Les employés ouvriers et les cadres moyens composent l'essentiel de ces acquéreurs. Leur proportion se maintient respectivement à 41,7% et 24,6%. En revanche, la part des cadres supérieurs et des commerçants/artisans chute sur douze mois (-2,2% et -10,3%), les premiers réalisant 14,2% des transactions quand les seconds n'en sont instigateurs qu'à hauteur de 6,1%.

Recul achats des résidences secondaires
En grande majorité (72,8%), les achats sont destinés à des résidences principales. «Les acquisitions de résidences secondaires continuent de reculer pour ne représenter que 6,8% du marché», ajoute cette étude.



Vers un frémissement des prix à Paris
Les prix parisiens semblent avoir atteint un plancher et repartent très légèrement à la hausse (+0,3%). Le prix moyen au m⊃2; se situe désormais à 8229 euros. En outre, le nombre de transactions ont augmenté de 5,2% par rapport au 1er semestre 2013. «Faute de constructions neuves, rien ne permet à long terme de faire baisser la pression sur les prix dans la capitale», souligne Century.

 

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Un nouveau plan pour relancer le secteur immobilier

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Le premier ministre, Manuel Valls, a dévoilé, le 25 juin, dans une interview auParisien, des mesures en faveur du logement, alors que la ministre du logement, Sylvia Pinel, devrait annoncer ce même jour en conseil des ministres une série de mesures visant à relancer les mises en chantier de logements neufs, tombées à 312 000 à fin mai sur douze mois, un niveau historiquement bas.Elargissement du prêt à taux zéro

L'une des priorités du gouvernement est de relancer l'accession à la propriété, alors que l'investissement des ménages dans ce domaine est tombé au premier trimestre à son plus bas niveau depuis 1999. « Ces nouveaux prêts seront disponibles auprès des banques en octobre 2014. Davantage de ménages doiventpouvoir en bénéficier », à déclaré Manuel Valls au Parisien.

Aujourd'hui, le prêt à taux zéro s'adresse aux personnes, sous conditions de ressources, acquérant, au titre de leur première résidence principale, un logement neuf respectant un niveau de performance énergétique.

Le gouvernement a décidé de relever le plafond et de l'étendre aux logements anciens, sous réserve de travaux de rénovation, dans certains centres-bourgs en zone rurale. Un couple vivant dans une zone où le marché immobilier est tendu et gagnant 2 250 euros par mois pourra désormais emprunter 49 000 euros à 0 % au lieu de 43 500 euros aujourd'hui. Le remboursement de ce prêt commencera au bout de sept ans et non plus cinq.

  Simplification des normes

Le premier ministre promet également de réduire les normes de construction, comme la situation des locaux à vélo ou la précision des ascenseurs, à travers une première salve de 50 mesures de simplification, dès l'automne.

Dans la cadre d'une « démarche de simplification permanente », l'objectif est desimplifier 50 nouvelles normes par semestre, et d'examiner chaque nouvelle norme ayant un impact sur la construction. Autre mesure attendue : Manuel Valls promet de libérer plus rapidement des terrains constructibles, en particulier en Ile-de-France.

La loi ALUR validée

S'il écarte un « détricotage » de la loi ALUR (accès au logement et à un urbanisme rénové), Manuel Valls n'en prône pas moins son « application réaliste, pragmatique et vigilante ».

Le chef du gouvernement concède que la garantie universelle des loyers, jugée trop chère, va être aménagée pour cibler les jeunes. De son côté, le ministère du logement prévoit d'assouplir la disposition sur les documents à fournir en amont d'une transaction immobilière, très contestée.

L'investissement locatif encouragé

Manuel Valls veut aussi encourager davantage l'investissement locatif dans les zones tendues. Au passage, il admet que la première loi Duflot n'est pas adaptée dans certaines villes. Cette loi accorde un avantage fiscal aux acquéreurs de logements neufs qui s'engagent à les louer pendant au moins neuf ans à un loyer plafonné. Les plafonds de loyers et de ressources seront relevés, à Lyon, Lille etMarseille.

L'encadrement des loyers maintenu

Enfin, le premier ministre écarte un retour en arrière sur l'encadrement des loyers, pour lequel les décrets d'application n'ont pas encore été pris, mais promet d'agirdans « un souci d'équilibre » entre protection du locataire et rentabilité pour les bailleurs et investisseurs. Il annonce enfin son intention de réunir dans les prochains jours les professionnels du secteur, avec la ministre du logement.

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