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Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ?

Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La flambée des prix semble avoir atteint son apogée en 2012 et le marché de l'immobilier montre des signes d’apaisement en ce début d'année. Les prix parisiens, notamment, commencent enfin à chuter à cause du nombre de ventes qui ne cesse de baisser.

En ce qui concerne les loyers, 2013 montre également des signes d'apaisement, dans le sillage de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d'achat. Qu'est-ce qui nous attend pour le reste de l'année ?...

 

Baisse des prix et des ventes sur Paris

La baisse des prix à Paris s'est confirmée au quatrième trimestre 2012, avec un recul de 1% sur un an, sous l'effet d'un important recul du volume des ventes d'appartements, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France... Côté prix, les indicateurs "laissent prévoir que cette tendance baissière va se poursuivre dans les prochains mois dans la capitale", soulignent les notaires.

La Chambre des notaires relativise toutefois cette baisse des prix à Paris en rappelant que lors du "trou d'air" de 2008-2009 le prix du m2 à Paris était tombé à 6020 euros au 2ème trimestre 2009. Dans l'ensemble de l'Ile-de-France, les ventes de logements anciens (appartements et maisons) sont en recul de 12% sur un an à 128.310 pour l'ensemble de l'année 2012.

 

Les loyers globalement en baisse

Du côté des loyers, la tendance est à la baisse en ce début d'année. La baisse générale (- 0.8 %) qui s’observe depuis le début 2013 illustre "le relâchement saisonnier des tensions, dans le contexte d’une dépression sévère de la demande (le contrecoup de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d’achat)", explique le réseau CLAMEUR.

Si la baisse des loyers de marché se réalise au rythme annuel de 0.8 % depuis le début de l’année 2013, elle est de 1.8 % en Ile de France, mais de 0.5 % "seulement" en Province. Et dans la plupart des régions (dans 18 régions, précisément), les loyers progressent lentement (et toujours moins que l’inflation) ou ils baissent...

 

À quoi faut-il s'attendre en 2013 ?

Selon le Crédit Foncier, les taux, se situant actuellement à des niveaux historiquement bas, devraient rester stable sur l'ensemble de l'année. Et éventuellement connaitre une légère remontée en tout fin d'année...

Du côté des transactions ensuite, cette fois les prévisions sont plus moroses : le nombre de ventes devrait continuer de plonger, à moins 12% en 2013. Une légère remontée, de l'ordre de 5% est envisagée pour 2014. Les prix ne devraient pas connaître pour autant un effondrement brutal.

Si l'établissement financier prévoit un recul de -7 à -10% dans les zones les moins tendues, en Ile-de-France hors Paris il devrait se situer autour de -5% et dans la capitale ainsi que dans les coeurs de métropole, les stations balnéaires ou de montagne cotées, la baisse devrait rester limiter entre 0 et -5%.

 

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L'actualité de l'immobilier
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Les GAFA vont-ils révolutionner le marché immobilier ?

Les GAFA vont-ils révolutionner le marché immobilier ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les acteurs mondiaux des technologies et de l’Internet commencent à investir un autre bout de la chaîne de valeur de l’immobilier : la relation client et la vente. Combien de temps leur faudra-t-il pour se lancer dans la promotion immobilière et tout connaitre de nous en nous apportant un service maxima ?
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Prix de l’#immobilier : un changement de paradigme

Prix de l’#immobilier : un changement de paradigme | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Selon une étude de l’économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, la contraction, depuis plusieurs années des prix de l’immobilier, ramène peu à peu ces derniers à leur juste valeur...

La correction du marché reste toutefois, selon lui, plus modérée que dans d’autres pays, du fait de facteurs conjoncturels négatifs et de fondamentaux structurels positifs. Dans le négatif, il liste «la hausse du taux de chômage, les mesures fiscales et le niveau trop élevé des prix ». Des éléments compensés par « le très bas niveau des taux de crédit, les soutiens structurels à la demande et les avantages du modèle français du crédit habitat »...

Et pour les années 2015-2016, il ne voit pas d’évolution majeure, si ce n’est que les taux de crédit habitat « pourraient cesser de baisser et se stabiliser »...

Côté prix, l’économiste indique qu’ils restent élevés, mais sont de moins en moins surévalués. Ils baisseraient, selon lui, de 2,5% par an dans ce segment. Et si cette tendance se poursuivait, le risque pourrait même être… une sous-évaluation des prix de l'immobilier! « La baisse des prix et des taux des derniers trimestres ramènent les prix à leur fair value. Si ce processus se poursuit encore deux ou trois ans, les prix seront clairement sous-évalués et attractifs, les ménages resolvabilisés » indique cet économiste très suivi dans son secteur, et qui; rappelons-le prévoyait, un peu à contre-courant, en 2012, une baisse des prix de plusieurs années …

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Transition énergétique : les copropriétés doivent (aussi) se prendre en main

Transition énergétique : les copropriétés doivent (aussi) se prendre en main | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
"On ne parle des copropriétés en France que comme si elles étaient d'éternelles victimes, des syndics, des entreprises en bâtiment, des énergéticiens, et bien sûr du législateur et du pouvoir règlementaire. On ne parle jamais de leur responsabilité dans la valorisation du patrimoine collectif et du retard enregistré en la matière. Dans deux domaines cruciaux, les copropriétés françaises sont loin du compte, en matière de développement durable et en matière d'équipement en très haut débit.
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Étude: passer par un professionnel de l'immobilier permet de multiplier ses chances de vendre par 3

Étude: passer par un professionnel de l'immobilier permet de multiplier ses chances de vendre par 3 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Pour ce qui est de ceux qui souhaitaient vendre leur bien, les agences ont obtenu un résultat de 67% de parts de marché, les particuliers sont à 21% et le reste (12%) étant des projets vendus via des amis, des notaires...etc.
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Logement : que changerait une révision des valeurs locatives?

Logement : que changerait une révision des valeurs locatives? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Si une révision des valeurs locatives était actée dans les prochaines années, les classes moyennes pourraient être les plus pénalisées. Mais le montant des recettes fiscales générées devrait être constant.
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#Immobilier: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

#Immobilier: 46 milliards d'argent public dans le brouillard | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Où l'on réalise que l'état ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement. Où l'on se demande s'il n'en est pas de même pour les 1000 autres milliards de dépenses publiques

 

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Entretien du parc locatif privé : les propriétaires doivent prendre leur responsabilité

Entretien du parc locatif privé : les propriétaires doivent prendre leur responsabilité | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur les causes et les conséquences de la dégradation du parc locatif privé.
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Nicolas Doze "La baisse des prix des logements anciens devrait continuer"

Nicolas Doze est revenu sur la baisse globale des prix des logements anciens en France, confirmée par les chiffres de l'indice Notaires-Insee de l'immobilier en 2014.

 

 

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Pourquoi investir dans l’immobilier est une bonne idée

Pourquoi investir dans l’immobilier est une bonne idée | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
«l’immobilier est, aujourd’hui, l’actif qui offre le meilleur ratio risque/rendement», analyse Bruno Stein, fondateur de Coravim, société spécialisée en immobilier d’investissement. «Il faut profiter de l’effet de levier du crédit. Actuellement, on peut emprunter à des taux autour de 2,5 % pour acheter des actifs de qualité qui rapportent entre 3 et 6 %. Les loyers couvrent alors la totalité des intérêts et permettent même d’amortir le bien», explique-t-il. Bonne nouvelle, les taux ne devraient pas augmenter… au contraire. «Avec la politique menée par la Banque centrale européenne, les taux devraient rester très bas et, sans doute, encore baisser. La barre des 2 % pourrait être franchie dans les mois qui viennent», anticipe Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com.
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La baisse des loyers se poursuit

La baisse des loyers se poursuit | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Le prix moyen d'une location a baissé de 0,8 % en 2014, à 682 euros par mois.
Le loyer au mètre carré a reculé de 5,6 %.
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Mon édito #EnvoyéSpécial "mandataires immobilier"

Mon édito #EnvoyéSpécial "mandataires immobilier" | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les réseaux d'agences immobilières digèrent la crise économique et doivent faire face à la montée en puissance de nouveaux intervenants : les sites des réseaux d'agents commerciaux sur internet: Ces réseaux de mandataires sans vitrine ni carte professionnelle.

Nous le savons, la profession est réglementée par la loi Hoguet et son décret d'application : Aptitude professionnelle, carte professionnelle, garantie financière, assurance Responsabilité Civile Professionnelle...
Chacun devrait donc exercer la profession au regard de la réglementation.

Qu'il soit agent immobilier dans une agence de quartier dite "traditionnelle" ou agent commercial, mandataire indépendant sur les réseaux virtuels, c'est bien de la personnalité de l'agent et de ses compétences dont il est question.

 

Savez-vous que la moyenne des revenus des mandataires immobilier est de 910 € de revenus net par mois, chiffre issu d'un réseau de mandataire immobilier sans vitrine?
Ce concept, importé d'Amérique du Nord, repose sur des personnes qui travaillent à leur compte, avec un statut précaire de travailleur indépendant.


Ils sont rémunérés uniquement à la commission, prennent en charge tous leurs frais professionnels, paient les charges sociales et versent plus de 350 euros par mois au minimum au réseau qui a réalisé en 2011 ?  6.000 ventes pour 52 millions de chiffre d'affaires avec 70 salariés et 1.400 mandataires.

Si nous prenons les chiffres de ce réseau de mandataire, cela fait bien 910 € de revenus net par mois et par mandataire !  #Boum du travail précaire !
Le seul gagnant est donc ce ou ces réseaux de mandataires sans vitrine ni carte professionnelle qui se servent des HOMMES au détriment du service clients.

@JFJagle

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Politique du logement : le rapport indécent remis au gouvernement

Politique du logement : le rapport indécent remis au gouvernement | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Qui donc a favorisé la diffusion de ce rapport assassin ? Au moment où la ministre du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité engage son tour de France pour promouvoir le plan de relance de la rentrée dernière, au moment où le secrétaire d'Etat à la simplification œuvre en faveur de la construction, qui a voulu ruiner leurs efforts? On va dire que ce rapport n'existe pas. Sinon, il ferait peser sur la politique du logement un risque d'incohérence insupportable. Sinon, il pousserait à l'exaspération des organisations professionnelles de la construction et du bâtiment, qui sont d'une dignité remarquable dans l'épreuve. On va dire que ce rapport n'existe pas. Je ne vois aucune autre issue."
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Politique du logement : trop d’acteurs, de dispositifs, d’objectifs

Politique du logement : trop d’acteurs, de dispositifs, d’objectifs | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Un diagnostic sans concession. Le rapport de l’IGF, de l’Igas et du CGEDD ( voir document ici ) met en lumière le manque de cohérence de la politique du logement. Il pointe tout d’abord un fort « éclatement des responsabilités » entre une multitude d’acteurs (Etat, communes, opérateurs publics, organismes privés, Sécurité sociale) qui s’« adapte mal aux enjeux ». Le rôle prééminent de l’Etat (garant du droit au logement) par rapport aux communes (qui fixent le niveau d’offre) oriente, par exemple, « les interventions vers la demande ». Et ce avec « une efficacité réduite ». Comme d’autres avant lui, le rapport met en exergue les effets inflationnistes de certains dispositifs de soutien, avec des loyers progressant à même allure que les aides personnelles sur longue période ou encore un soutien à l’investissement locatif et à l’accession menant à une hausse du prix des constructions neuves.
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Les marchés immobiliers français dans la tourmente : de la crise éthique à la crise systémique

Les marchés immobiliers français dans la tourmente :  de la crise éthique à la crise systémique | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La concentration entre les mêmes mains de la transaction immobilière et de l’étude statistique des marchés, particulièrement marquée en immobilier d’entreprise, nuit gravement au fonctionnement des marchés. C’est pourquoi l’association Valiew qui représente les sociétés françaises et indépendantes d’expertise immobilière, exige des pouvoirs publics et des autorités de contrôle un assainissement éthique profond des pratiques actuelles.

Le parc immobilier français pèse plus de onze mille milliards d’euros. Compte tenu des considérables enjeux économiques et financiers sous-jacents pour les ménages, les entreprises et les acteurs publics, sa bonne estimation est donc primordiale. Et il est essentiel que ce travail d’évaluation s’appuie sur une analyse pointue et objective des marchés immobiliers.

Or, résultat d’un important mouvement de concentration, l’activité d’évaluation est désormais en bonne partie contrôlée par quelques puissants « ensembliers » (brokers, sociétés d’audit et de conseil notamment), multinationales étrangères pour l’essentiel. Les conséquences s’avèrent néfastes pour le marché immobilier et l’appréhension de ses risques. Le cumul des activités d’évaluation, d’études, de conseil, de gestion et de transactions est, en effet, source de multiples conflits d’intérêt, les activités de conseil et de transaction étant, de très loin, les plus rémunératrices.

 

 

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La division de propriété : une solution d’avenir

Les propriétaires de maisons individuelles sont détenteurs d’un pouvoir insoupçonné. Ils peuvent à eux seuls produire de nouveaux logements plus rapidement que quiconque : promoteurs privés et pouvoirs publics inclus. Cette possibilité est à la portée de tous. Il suffit pour les particuliers de vendre une partie de leur propriété pour permettre la production de nouveaux logements. Plus précisément, il s’agit pour un propriétaire de diviser son bien immobilier, un terrain, mais aussi une maison, pour le vendre par lots : parcelles de terrains à bâtir ou appartements.
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Immobilier : Une nouvelle donne?

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Les prix baissent. Et les taux sont à un niveau historiquement bas. Inimaginable. Et pourtant... Pourtant, malgré les unes accrocheuses des magazines sur les 'bonnes affaires', l'immobilier ne rebondit pas. Certains marchés sont durablement sinistrés. On assistera probablement à un rebond mais on peut se demander si nous n'assistons pas à un changement radical de rapport à la propriété....

LA FIN DE LA PROPRIÉTÉ?
Une nouvelle donne provoquée par quoi ? Comme l’économie, par la démographie et la nouvelle économie. Aujourd’hui en France plus de 65% des biens résidentiels sont détenus par des plus de 65 ans. Les jeunes ont de plus en plus de difficultés à accéder à la propriété mais et c’est ça qui est nouveau ils ont un rapport à la propriété qui a évolué. A l’heure de l’économie de partage et d’Airbnb, posséder un bien immobilier n’a plus la même signification. On le voit d’ailleurs sur le marché des résidences secondaires. Sur l’immobilier aussi, un des bastions de l’économie traditionnelle, on est peut être aussi en train de vivre une vraie révolution.

 

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"La baisse de taux rend les acheteurs plus riches" Laurent Vimont (Century 21)

5 Mars 2015 : Les taux d'intérêts des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques ont poursuivi leur baisse en février. Ils ont atteint en moyenne 2,2% contre 2,3 en janvier. Est-ce le moment d'acheter et quel est l'impact sur le marché de l'immobilier qui vient de traverser une mauvaise année 2014 ? Pour Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21, "cette baisse de taux de crédits immobiliers rend les acheteurs plus riches".

 

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Immobilier : l’encadrement des loyers effectif d’ici juillet à Paris

Immobilier : l’encadrement des loyers effectif d’ici juillet à Paris | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La mesure sera appliquée uniquement dans la capitale. Elle ne concerne que les nouveaux contrats de location et les renouvellements de baux.

 

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Immobilier : optez pour le mandat exclusif partagé

Immobilier : optez pour le mandat exclusif partagé | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
En France, une vente immobilière sur deux se conclut entre particuliers. Les agences immobilières contre-attaquent.
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"La loi ALUR fait fuir les investisseurs", François Fillon

"La loi ALUR fait fuir les investisseurs", François Fillon | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
L'ancien Premier Ministre, candidat à la primaire de l’UMP dévoile au JDA son programme pour une autre politique du logement. Rencontre.
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Les propositions chocs de Fillon pour relancer l'immobilier

Les propositions chocs de Fillon pour relancer l'immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

"Le système est à bout de souffle". Pour François Fillon, l'ancien Premier ministre et candidat à la primaire UMP, il est temps de mettre en place une politique du logement "plus juste et plus efficace". Pour lui, le système actuel cumule des contraintes démesurées, des dépenses publiques inefficaces, et des injustices sociales. Pour y remédier, il ne veut pas "un énième plan de relance. (…). Il faut en finir avec les vieilles recettes et assumer une rupture forte".

 

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Toolmapp's curator insight, February 25, 9:01 AM

En ce moment l'immobilier a la tête sous l'eau. Défiance des consommateurs ?

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Les loyers ont augmenté deux fois moins vite que l'inflation

Les loyers ont augmenté deux fois moins vite que l'inflation | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
En 10 ans, l'inflation a été de 14,6% et les loyers n'ont gagné que 7,5% sur la même période d'après une étude réalisée par une agence immobilière.

Les loyers moyens facturés aux nouveaux locataires ont baissé de 1,1 % en 2014 en France, selon une étude du réseau d'agences immobilières Century 21.

"La tendance s'est donc bien confirmée par rapport à l'année dernière: le marché s'oriente à la baisse, et ce malgré le maintien de la politique permettant aux propriétaires-bailleurs d'indexer les loyers sur l'Indice des revenus locatifs (IRL). En effet, l'IRL a progressé sur la même période de 0,5%", juge Century.

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Loi Macron : députés et gouvernement trouvent un compromis sur les tarifs des notaires

Loi Macron : députés et gouvernement trouvent un compromis sur les tarifs des notaires | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Trois cas de figure

Pour sortir de ce mauvais pas et éviter la suppression pure et simple du corridor tarifaire qui était un des piliers de la réforme, un compromis subtil a été trouvé, qui permet à chacune des deux parties de sauver la face. Pour la tarification des actes, trois cas de figure devaient être retenus par les députés. Pour les actes les plus simples, et donc les moins chers (droit de la famille et de la personne), le prix sera fixe.

A l’autre bout du spectre, c’est-à-dire pour les actes correspondants à des ventes immobilières élevées, le tarif restera fixe et proportionnel mais une partie des honoraires du notaire sera reversée à un fonds de péréquation national et interprofessionnel qui pourra notamment financer l’aide juridictionnelle et les maisons de la justice et du droit.

Troisième cas de figure, et c’est là toute la nouveauté, les actes intermédiaires auront eux un tarif standard, à partir duquel les notaires pourront pratiquer des remises partielles et encadrées : « Le montant des remises octroyées est fixe et compris dans des limites définies par voie réglementaire », précise l’amendement. Une pratique tolérée aujourd’hui mais de manière opaque et uniquement sur le tarif global.

En clair, au lieu de laisser le tarif varier entre un plafond et un plancher, comme le prévoyait le corridor, l’Autorité de la concurrence fixera un tarif de référence qui sera négociable. Toute la question est de savoir quel sera au final le nombre d’actes éligibles à cette négociation.
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Rueil-immobilier's curator insight, February 3, 5:36 AM

Personne ne vend autant de maisons et d'appartements que RE/MAX dans le monde 

 

Hervé Bloeme

votre spécialiste immobilier de l'ouest parisien

06 48 26 07 27

 

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Construction : le logement prêt à repartir en France

Construction : le logement prêt à repartir en France | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les promoteurs sentent la reprise frémir depuis trois mois, notamment grâce au dispositif Pinel. Le bâtiment espère en profiter.

La reprise est timide mais bien réelle. Ces derniers mois, les promoteurs immobiliers ont observé un regain d'intérêt pour l'achat de logements neufs. Depuis octobre, les particuliers franchissent de nouveau les portes des bureaux de vente. Pour se renseigner sur un projet immobilier qui redevient possible avec la baisse historique des taux d'intérêt (2,5 % sur vingt ans). Ou souscrire au nouvel avantage fiscal "Pinel". Même le mois de décembre, traditionnellement calme, a été animé. La demande revient peu à peu.
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Thierry Immobilier's curator insight, February 2, 4:44 AM

Les premières bonnes nouvelles depuis longtemps sur le marché des ventes immobilières dans le neuf

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Logement : un rapport explosif propose la baisse des APL et une plus grande flexibilité du bail privé

Baisse de l'APL, Flexibilité du bail privé, Hausse de la TVA sur travaux.

Les Echos dévoilent toutes les propositions lancées par trois corps d'inspection et gardées secrètes par l'exécutif depuis cet été.

Voilà une série de propositions qui risque de faire sauter au plafond les frondeurs du PS si le gouvernement avait le malheur de s'y intéresser de près. D'ailleurs, le rapport dévoilé par Les Echos et rédigé par l'Inspection générale des finances, l'Inspection générale des affaires sociales et le Conseil général de l'environnement et du développement durable, est resté secret depuis cet été.

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Thierry Immobilier's curator insight, February 2, 5:19 AM

Des nouvelles orientations concrètes pour rendre plus flexible le marché de l'immobilier, en attente de décisions prises par le gouvernement...