L'actualité de l'immobilier
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Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ?

Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La flambée des prix semble avoir atteint son apogée en 2012 et le marché de l'immobilier montre des signes d’apaisement en ce début d'année. Les prix parisiens, notamment, commencent enfin à chuter à cause du nombre de ventes qui ne cesse de baisser.

En ce qui concerne les loyers, 2013 montre également des signes d'apaisement, dans le sillage de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d'achat. Qu'est-ce qui nous attend pour le reste de l'année ?...

 

Baisse des prix et des ventes sur Paris

La baisse des prix à Paris s'est confirmée au quatrième trimestre 2012, avec un recul de 1% sur un an, sous l'effet d'un important recul du volume des ventes d'appartements, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France... Côté prix, les indicateurs "laissent prévoir que cette tendance baissière va se poursuivre dans les prochains mois dans la capitale", soulignent les notaires.

La Chambre des notaires relativise toutefois cette baisse des prix à Paris en rappelant que lors du "trou d'air" de 2008-2009 le prix du m2 à Paris était tombé à 6020 euros au 2ème trimestre 2009. Dans l'ensemble de l'Ile-de-France, les ventes de logements anciens (appartements et maisons) sont en recul de 12% sur un an à 128.310 pour l'ensemble de l'année 2012.

 

Les loyers globalement en baisse

Du côté des loyers, la tendance est à la baisse en ce début d'année. La baisse générale (- 0.8 %) qui s’observe depuis le début 2013 illustre "le relâchement saisonnier des tensions, dans le contexte d’une dépression sévère de la demande (le contrecoup de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d’achat)", explique le réseau CLAMEUR.

Si la baisse des loyers de marché se réalise au rythme annuel de 0.8 % depuis le début de l’année 2013, elle est de 1.8 % en Ile de France, mais de 0.5 % "seulement" en Province. Et dans la plupart des régions (dans 18 régions, précisément), les loyers progressent lentement (et toujours moins que l’inflation) ou ils baissent...

 

À quoi faut-il s'attendre en 2013 ?

Selon le Crédit Foncier, les taux, se situant actuellement à des niveaux historiquement bas, devraient rester stable sur l'ensemble de l'année. Et éventuellement connaitre une légère remontée en tout fin d'année...

Du côté des transactions ensuite, cette fois les prévisions sont plus moroses : le nombre de ventes devrait continuer de plonger, à moins 12% en 2013. Une légère remontée, de l'ordre de 5% est envisagée pour 2014. Les prix ne devraient pas connaître pour autant un effondrement brutal.

Si l'établissement financier prévoit un recul de -7 à -10% dans les zones les moins tendues, en Ile-de-France hors Paris il devrait se situer autour de -5% et dans la capitale ainsi que dans les coeurs de métropole, les stations balnéaires ou de montagne cotées, la baisse devrait rester limiter entre 0 et -5%.

 

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Une sélection d'articles et d'études en résumé
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La Fnaim prévient #Macron : « A chaque logement construit, on emploie 1,7 salarié »

La Fnaim prévient #Macron : « A chaque logement construit, on emploie 1,7 salarié » | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Le président de la République, dans son programme de candidat, prévoyait de recentrer l'impôt de solidarité sur la fortune sur l'immobilier, afin d'en exclure les actions . Derrière cette idée d'un « impôt sur la fortune immobilière », la volonté de l'ex-candidat désormais à l'Elysée de favoriser l'investissement dans l'économie, l'emploi, plutôt que dans la rente....
Selon Jean-François Buet, le président de la Fnaim : « Chaque fois que l'on construit un logement, on emploie 1,7 salarié. C'est donc une vraie économie qui génère 62 milliards de ressources fiscales pour l'Etat. Le nier, c'est nier la réalité. » A la question de savoir si Emmanuel Macron a tort sur ce sujet, le président de la Fnaim, considère qu'« il pourrait avoir tort si l'on oppose les genres et qu'on les divise. Une question demeure, par exemple : c'est que l'investissement immobilier, s'il se fait au travers d'actions immobilières, d'OPCI, d'OSPCI... Sera-t-on exonéré de l'ISF ou pas ? Encore une incertitude. »

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Prix immobiliers : les meilleures sources pour estimer un logement

Prix immobiliers : les meilleures sources pour estimer un logement | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Acheteur, vendeur, investisseur, tout le monde est concerné par les prix de l’immobilier. Mais comment estimer le prix au plus juste à l’instant T ? Plusieurs sites proposent des cartes des prix immobiliers, nous passons en revue les principaux.
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Un décret précise les attributions du ministre de la Cohésion des territoires

Un décret précise les attributions du ministre de la Cohésion des territoires | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Un décret publié au Journal officiel du 25 mai précise que le ministre de la Cohésion des territoires élabore et met en œuvre « la politique du gouvernement en matière de développement et d'aménagement équilibrés de l'ensemble du territoire national et de solidarité entre les territoires ». Et d’ajouter : « Il prépare et met en œuvre la politique du Gouvernement en matière d'urbanisme et de logement. Il veille à l'accompagnement des territoires dans leur développement et à la réduction des inégalités territoriales ; il est à ce titre responsable de la politique de lutte contre les inégalités en faveur des quartiers défavorisés des zones urbaines et des territoires ruraux »...
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La santé retrouvée du marché immobilier suscite des interrogations

La santé retrouvée du marché immobilier suscite des interrogations | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Surchauffe à Paris?
Dans un contexte où la reprise économique se fait toujours attendre et où l’inflation est quasi nulle, les hausses de prix parfois importantes sur certaines transactions, surtout parisiennes, ont poussé certains professionnels, dont Laurent Vimont, président du réseau Century 21, à évoquer dès cet été un risque de «surchauffe» du marché parisien.

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Quand #PokemonGo aide une agence immobilière varoise à vendre une villa

Quand #PokemonGo aide une agence immobilière varoise à vendre une villa | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

L'agent immobilier, qui a bien compris le succès du nouveau jeu à la mode, a choisi de rajouter sur l'annonce du site, la présence d'un #pokémon plutôt rare.

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80 periscopeurs francophones à suivre de toute urgence ! | WAYTA

80 periscopeurs francophones à suivre de toute urgence ! | WAYTA | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Au delà des badbuzz autour de l’application, le gros problème lorsque les individus vont sur Periscope réside dans un point essentiel : Comment réussir à trouver du contenu qualitatif source de savoir, de plaisir et d’enrichissement personnel ?
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Crédit immobilier : qui peut obtenir un taux inférieur à 2% sur 20 ans?

Crédit immobilier : qui peut obtenir un taux inférieur à 2% sur 20 ans? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les taux de crédit immobilier ont renoué depuis plusieurs semaines avec leurs plus bas niveaux historiques. Selon le courtier Vous-Financer.com, il est possible d’obtenir un taux de 1,50 % hors assurance pour un prêt sur 20 ans. "Par rapport au mois de mai 2015 au moment où les taux étaient descendus à un premier plancher, nous parvenons à obtenir des taux inférieurs de 0,15 % pouvant atteindre au mieux 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,95 % sur 25 ans !" souligne Sandrine Allonier, directrice des Relations Banques de Vousfinancer.com.
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Spécial immobilier : le retour des acheteurs

Spécial immobilier : le retour des acheteurs | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
C'est reparti. Alors qu'il était sérieusement grippé en 2014, le marché immobilier a repris des couleurs à partir de l'été 2015 et affiche aujourd'hui une belle santé. Après trois années de recul des prix et des volumes des ventes, le nombre des transactions a rebondi l'an dernier : plus de 800 000 reventes de logements anciens (+ 15,6 %) et pas loin de 123 000 achats dans le neuf (+ 13,6 %). « Le montant total annuel des emprunts immobiliers s'est envolé de 30 %, à hauteur de 156 milliards d'euros de crédits accordés en 2015 (hors rachats) », se réjouit Bruno Deletré, directeur général du Crédit foncier. « Des prix ajustés à la baisse, des taux d'intérêt attractifs, une demande résolue, des propriétaires plus raisonnables... Tout cela nous laisse espérer un bel été de l'immobilier caractérisé par une activité soutenue et des valeurs assez stables », pronostique Laurent Vimont, président du réseau Century 21.
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Emmanuelle Cosse souhaite étendre l’encadrement des loyers à d’autres villes que Paris

Emmanuelle Cosse souhaite étendre l’encadrement des loyers à d’autres villes que Paris | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Je me suis fixé trois axes clés : la rénovation écologique des logements, la solidarité et l’hébergement d’urgence, et l’accès au logement abordable. L’encadrement des loyers est un des outils de cette dernière priorité.
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La baisse des frais de notaire ne compensera pas la hausse de la fiscalité

La baisse des frais de notaire ne compensera pas la hausse de la fiscalité | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La baisse des tarifs des notaires annoncée par le gouvernement n'aura qu'un impact très faible sur la facture acquittée par les particuliers lors d'un achat immobilier. En revanche, les taxes, qui ont récemment augmenté, font toute la différence sur la facture finale.

Durant le week-end, les nouveaux tarifs règlementés des notaires sont parus au Journal Officiel... Pourtant, à y regarder de près, il n'est pas certain qu'il se rende compte d'une baisse significative des frais à acquitter...

De façon plus générale, il faut prendre conscience que cette baisse des tarifs des notaires ne viendra pas compenser - loin de là - la hausse des droits de mutation. Ces derniers sont versés au notaire en même temps que ses honoraires, mais le professionnel est un intermédiaire entre vous et le fisc. Car ces droits sont des taxes calculés sur le prix de vente et destinées au département, à la commune et à l'Etat. Or dans la grande majorité des départements, la taxe est passée du jour au lendemain de 3,80 % à 4,50 %. Si l'on y ajoute les autres droits, on arrive à un prélèvement sur le prix de 5,80665 %. Et ce pourcentage, lui, ne baissera pas. 

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Baisse des frais de notaires : une réforme avantageuse pour les petites transactions

Baisse des frais de notaires : une réforme avantageuse pour les petites transactions | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
la baisse sera significative pour les petites transactions immobilières de quelques milliers d’euros, pour lesquels les frais de notaires seront limités à 10 % de la valeur des biens, avec un tarif minimum de 90 euros. Ils pouvaient jusqu’alors atteindre jusqu’à 30 % en raison des formalités, copies, débours et autres frais divers fixes de l’ordre de 800 à 1.000 euros. Ainsi, l’achat d’une cave d’immeuble pour 2.000 euros donnera lieu à 200 euros de frais de notaire, contre 880 euros environ avant la réforme par exemple.
« Un effet d’annonce ? »
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Les frais de notaire en baisse…. Vraiment ?

Les frais de notaire en baisse…. Vraiment ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Concernant les tarifs des notaires, la vraie mesure à prendre serait…. de ne rien décider. Laisser les notaires appliquer les tarifs qu’ils jugeraient être les mieux adaptés à eux. De quel droit l’Etat décide-t-il du coût d’un acte? La liberté, Monsieur Macron, ce n’est pas de décréter la baisse de rémunération d’une profession. C’est de laisser jouer la concurrence ou de laisser s’organiser le marche, c’est cela la liberté!
Supprimer les droits de mutation

Mais le vrai, l’authentique scandale réside dans les « droits de mutation »!!! Car, oui, ce qui coûte le plus cher lorsque vous achetez un bien immobilier, ce qui est source d’inflation sur le marché, ce sont les fameux « droits de mutation » que vous vous êtes bien gardé de baisser alors qu’ils sont plus élevés que les frais d’acte, qu’ils sont calculés sur la base du prix de vente comme l’étaient les frais d’acte précédemment et donc, au regard de votre logique encore plus archaïques et causes d’immobilisme du marché!!

Les « droits de mutation » procèdent d’une logique seigneuriale qui veut que TOUT appartient au Seigneur Etat qui, moyennant paiement d’une soulte, accorde à ses serfs le « droit de mutation » de la jouissance d’un bien. C’est un déni de propriété privée.

Les « droits de mutation » sont un impôt sur le capital. Capital que vous avez constitué avec des revenus dont l’Etat vous a déjà confisqué entre 50 et 75% préalablement. Beaucoup plus que l’ISF, les « droits de mutation » sont source d’appauvrissement des Français.

Les « droits de mutation » sont source d’inflation sur le marché de l’immobilier. En effet, ils augmentent artificiellement le prix d’achat. Le propriétaire, au moment de la vente, les réintégrera dans son prix afin de « s’y retrouver ». Sauf que le nouvel acquéreur les paiera à nouveau, majorés puisque la base de calcul aura augmenté. Ainsi se constitue sur le même bien une boule de neige d’impôts qui augmente artificiellement les prix de vente sans que cela ne soit générateur de quelque richesse.

Supprimer les « droits de mutation » serait la mesure la plus salvatrice qui soit pour accélérer la mobilité du marché, pour contenir les augmentations permanentes de l’immobilier, pour rétablir le droit de la propriété privée dont les Constituants de la république firent en leur temps la chose la plus importante.

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"Vers un affaiblissement de la demande ?"

"Vers un affaiblissement de la demande ?" | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Ce n’est pas la remontée des taux, mais le renforcement des tensions sur les prix de l’ancien depuis deux ans qui altère la solvabilité des ménages.
Les ventes de logements anciens ont fait montre d’un dynamisme exceptionnel durant le premier semestre de 2017. Il est d’ailleurs rare que le marché soit aussi actif durant les mois d’hiver. Mais depuis le début du printemps, la demande est devenue plus hésitante, moins déterminée. Ce ne sont guère les évolutions récentes des taux d’intérêt ou un attentisme du marché rarement constaté en période électorale qui expliquent cela. En revanche, la demande commence à être sérieusement affectée par la remontée des prix de l’ancien observée depuis deux années.

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#Immobilier : la grosse vache à lait de l’État

Le Patrimoine global des français est supérieur à 10.000 milliards d’euros sur lesquels l’immobilier représente près de 7.500 milliards. Ce fantastique bassin de recette potentielle pour un État endetté ne peut qu’attiser la volonté d’imposition. Impositions d’autant plus facile à mettre en œuvre puisqu’il s’agit de taxer un Patrimoine parfaitement identifié (notre cadastre est très performant) et comme son nom l’indique totalement immobile.
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Logement : "Les candidats à la présidentielle passent à côté des enjeux"

Logement : "Les candidats à la présidentielle passent à côté des enjeux" | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Pour Alain Dinin, le P-DG du promoteur Nexity, les candidats à la présidentielle oublient l'essentiel dans leurs programmes. Il dénonce aussi leur obsession de rendre tous les Français propriétaires.
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Thierry Immobilier's curator insight, October 31, 2016 5:01 AM

Un débat présidentiel qui passe à côté des enjeux dans l'immobilier

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Crédit immobilier : les taux sont historiquement bas, oui mais faut-il s'en réjouir ?

Crédit immobilier : les taux sont historiquement bas, oui mais faut-il s'en réjouir ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
jeudi matin, Jean Beunardeau, l'excellent et très respecté directeur général d'HSBC en France, annonçait la suppression de plus de 500 postes et citait la baisse des taux au rang des causes de cette décision de gestion. En effet, des taux écrasés entraînent à la baisse les marges et les bénéfices
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Pokemon Go : quand Salamèche, Bulbizarre et Carapuce aident à vendre

Pokemon Go : quand Salamèche, Bulbizarre et Carapuce aident à vendre | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Jean-François Jagle, agent ‪#‎immobilier‬, a bien compris cet engouement. Sur une annonce pour une villa à ‪#‎SixFours‬ Les Plages dans le ‪#‎Var‬, il mentionne la présence d’un ‪#‎pokémon‬ plutôt rare, un Mélofée...
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5 bonnes raisons d’être agent #immobilier

5 bonnes raisons d’être agent #immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Vous avez l'âme commerciale, un goût prononcé pour le droit, l'écriture et la communication ? Vous aimez aller sur le terrain et avoir des interlocuteurs variés ? Le métier d'agent immobilier est peut-être fait pour vous. Voici cinq raisons de vous y intéresser.
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Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ?

Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Une transaction immobilière est un événement rare, auquel on se confronte "3 ou 4 fois dans sa vie"... L’expérience commence par l’estimation du prix du logement, un exercice difficile, d’autant plus que "chaque bien est unique",... "Ce n’est pas parce que le voisin a vendu il y a six mois son dernier étage avec terrasse à tel prix qu’un 2-pièces au 1er étage se vendra le même prix au mètre carré", ... L’évaluation se fait en plusieurs étapes.

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Assurance-emprunteur : les clefs pour négocier au mieux

Assurance-emprunteur : les clefs pour négocier au mieux | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Depuis six ans déjà, grâce à la loi Lagarde, l’emprunteur peut librement choisir l’assurance de prêt qui lui convient. Le banquier ne peut donc imposer la sienne, à la condition que l’assurance retenue comporte, selon la loi, des garanties « au moins équivalentes » à celles du ­contrat groupe. Si certaines banques jouent le jeu, d’autres sont réticentes et conditionnent un taux de crédit immobilier attractif au choix de leur assurance.

Quand l’emprunteur a raté cette première fenêtre de mise en ­concurrence, tout n’est pas perdu. Avec la loi Hamon du 17 mars 2014, il dispose encore d’un an après la signature du prêt, il peut ensuite agir annuellement si le contrat le prévoit (ce qui n’est jamais le cas dans les faits), pour pouvoir changer d’assureur sans aucun frais ni aucune pénalité. Seule condition : le nouveau contrat doit comporter des garanties équivalant à celles du contrat initial.
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Loi Alur : dernière ligne droite pour les décrets

Loi Alur : dernière ligne droite pour les décrets | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
État des lieux-type, contrôle des agents immobiliers, diagnostic complet des copropriétés… de nombreuses mesures, prévues dans la loi Alur, devraient arriver très prochainement.
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3 millions de Français ont l'intention d'acheter leur logement !

3 millions de Français ont l'intention d'acheter leur logement ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Le marché immobilier attire à nouveau les candidats à l’accession avec un rebond des intentions d’achat qui passent de 2 millions en octobre dernier à 3 millions en janvier 2016. Toutefois, ces futurs acquéreurs ne semblent pas encore prendre la totale mesure des conditions particulièrement favorables du marché qui s’offrent à eux actuellement.
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Baisse des "Frais de notaire" ? Vraiment ? Juste une mise au point !

Baisse des "Frais de notaire" ? Vraiment ? Juste une mise au point ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Ne vous laissez pas manipuler par le message que tente de faire passer l'exécutif avec la réforme des professions réglementées votée l'été dernier dans le cadre de la loi Macron !
Les taxes ont augmentées et les émoluments des notaires ne baisseront qu'à la marge le 1er mai 2016, et ne vont pas impacter le pouvoir d’achat des Français, sauf pour les petites transactions immobilières.

Par exemple : Pour une vente de 220.000€, la remise de 10% que pourrait accorder les notaires ne représente que 56,98 € HT de baisse sur les frais de mutation dits "frais de notaire". Sur un bien de 300.000 €, la remise représente une baisse de 122,10 € HT ou encore 204 € de baisse pour un bien de 400.000 €.

C'est bien loin de compenser la hausse des taxes car suivant le montant de leurs projets d'acquisition, la plupart des français se sont acquittés d'environ 10 % de taxes supplémentaires depuis 2014 et depuis janvier 2016 à Paris.

La mesure devait être provisoire, elle est définitive !

En cause, la hausse de 0,7 point de pourcentage des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dans tous les départements suite au passage des droits d’enregistrement de 5,09 % à 5,80 %.
Cette hausse des taxes revient pour un bien immobilier d'une valeur de 250 000 € à une augmentation de + 9.77 % des "frais de notaires"
( 19 100 € au lieu de 17 400 € avant augmentation soit +1 700 € ).
Pour un bien à 520 000 € l'augmentation des droits de mutation est de +11.18%
( 37 800 € au lieu de 34 000 € soit + 3 800 € ).

Avoir augmenter les droits d’enregistrement revient à exiger un apport personnel plus important.

Pour notre État omnitaxant, il est plus facile d’augmenter l'impôt que de baisser les dépenses publiques ! Il est plus facile d'annoncer une baisse de la valeur travail qu'une baisse des taxes !
Un véritable choc fiscal !
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Thierry Immobilier's curator insight, October 31, 2016 5:17 AM

Les vrais infos sur les frais de notaire et sur les taxes (droits d'enregistrement) 

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Réforme des tarifs des notaires : tout ça pour ça…

Réforme des tarifs des notaires : tout ça pour ça… | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
"Les tarifs des notaires vont diminuer" : c'est le message que tente de faire passer l'exécutif, qui vient de publier les textes d'application de sa réforme des professions réglementées du droit, qui avait été actée par la loi Macron et entrera pleinement en vigueur le 1er mai 2016. Sauf qu'à y regarder de plus près, on est loin du big bang qui avait été promis au départ, lorsqu'Arnaud Montebourg était encore ministre de l'Economie… Le gouvernement lui-même l'a reconnu en annonçant que la baisse n'atteindrait en moyenne que 2,5%.
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