L'actualité de l'immobilier
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La baisse des prix va s'accentuer en 2013

La baisse des prix va s'accentuer en 2013 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

...Sans surprise, dans un environnement économique dégradé et de moins en moins attrayant sur le plan fiscal, les perspectives du marché de l'immobilier tricolore se placent sous de sombres auspices. La correction du marché immobilier résidentiel, amorcée l'an dernier, devrait se poursuivre en 2013, estime le Crédit Foncier dans sa dernière étude annuelle sur les marchés de l'immobilier.

Pas de d'effondrement généralisé

Dans l'ancien, les prix devraient même en moyenne baisser plus fortement qu'en 2012, où ils ont relativement résisté ... alors que le marché s 'est contracté en volume. « Les vendeurs ont jusqu'à présent tenu bon sur les prix, observe Emmanuel Ducasse, directeur des études immobilières au Crédit Foncier, ce qu'ils ne pourront pas faire éternellement . » Le Crédit Foncier réfute toutefois l'idée d'un effondrement généralisé. « Nous excluons un recul brutal des prix de l'immobilier en 2013, précise le responsable, car le besoin de logement des Français va demeurer insatisfait. La production d'immobilier neuf reste structurellement insuffisante.»

Les écarts de prix devraient aussi être plus marqués cette année selon les zones géographiques. Les experts du Crédit Foncier distinguent ainsi trois évolutions.

Pour les coeurs de métropoles dont Paris, les secteurs privilégiés, les stations balnéaires ou de montagne les plus cotées, ils tablent sur un repli compris entre 0 % et -5 %.

En Ile-de-France, hors de la capitale et de sa première couronne à l'Ouest, la baisse devrait avoisiner les 5 %.

Ailleurs, c'est-à-dire dans les zones moins tendues comme la périphérie moins recherchée des grandes villes ou les communes de moins de 250.000 habitants, le recul atteindrait de -5 % à -10 %.

Ces prévisions de prix du Crédit Foncier n'ont rien d'original. Elles sont dans la droite ligne des fourchettes de prix présentées depuis le début de l'année par la plupart des observateurs du marché...

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Une sélection d'articles et d'études en résumé
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80 periscopeurs francophones à suivre de toute urgence ! | WAYTA

80 periscopeurs francophones à suivre de toute urgence ! | WAYTA | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Au delà des badbuzz autour de l’application, le gros problème lorsque les individus vont sur Periscope réside dans un point essentiel : Comment réussir à trouver du contenu qualitatif source de savoir, de plaisir et d’enrichissement personnel ?
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Crédit immobilier : qui peut obtenir un taux inférieur à 2% sur 20 ans?

Crédit immobilier : qui peut obtenir un taux inférieur à 2% sur 20 ans? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les taux de crédit immobilier ont renoué depuis plusieurs semaines avec leurs plus bas niveaux historiques. Selon le courtier Vous-Financer.com, il est possible d’obtenir un taux de 1,50 % hors assurance pour un prêt sur 20 ans. "Par rapport au mois de mai 2015 au moment où les taux étaient descendus à un premier plancher, nous parvenons à obtenir des taux inférieurs de 0,15 % pouvant atteindre au mieux 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,95 % sur 25 ans !" souligne Sandrine Allonier, directrice des Relations Banques de Vousfinancer.com.
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Spécial immobilier : le retour des acheteurs

Spécial immobilier : le retour des acheteurs | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
C'est reparti. Alors qu'il était sérieusement grippé en 2014, le marché immobilier a repris des couleurs à partir de l'été 2015 et affiche aujourd'hui une belle santé. Après trois années de recul des prix et des volumes des ventes, le nombre des transactions a rebondi l'an dernier : plus de 800 000 reventes de logements anciens (+ 15,6 %) et pas loin de 123 000 achats dans le neuf (+ 13,6 %). « Le montant total annuel des emprunts immobiliers s'est envolé de 30 %, à hauteur de 156 milliards d'euros de crédits accordés en 2015 (hors rachats) », se réjouit Bruno Deletré, directeur général du Crédit foncier. « Des prix ajustés à la baisse, des taux d'intérêt attractifs, une demande résolue, des propriétaires plus raisonnables... Tout cela nous laisse espérer un bel été de l'immobilier caractérisé par une activité soutenue et des valeurs assez stables », pronostique Laurent Vimont, président du réseau Century 21.
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Emmanuelle Cosse souhaite étendre l’encadrement des loyers à d’autres villes que Paris

Emmanuelle Cosse souhaite étendre l’encadrement des loyers à d’autres villes que Paris | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Je me suis fixé trois axes clés : la rénovation écologique des logements, la solidarité et l’hébergement d’urgence, et l’accès au logement abordable. L’encadrement des loyers est un des outils de cette dernière priorité.
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La baisse des frais de notaire ne compensera pas la hausse de la fiscalité

La baisse des frais de notaire ne compensera pas la hausse de la fiscalité | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La baisse des tarifs des notaires annoncée par le gouvernement n'aura qu'un impact très faible sur la facture acquittée par les particuliers lors d'un achat immobilier. En revanche, les taxes, qui ont récemment augmenté, font toute la différence sur la facture finale.

Durant le week-end, les nouveaux tarifs règlementés des notaires sont parus au Journal Officiel... Pourtant, à y regarder de près, il n'est pas certain qu'il se rende compte d'une baisse significative des frais à acquitter...

De façon plus générale, il faut prendre conscience que cette baisse des tarifs des notaires ne viendra pas compenser - loin de là - la hausse des droits de mutation. Ces derniers sont versés au notaire en même temps que ses honoraires, mais le professionnel est un intermédiaire entre vous et le fisc. Car ces droits sont des taxes calculés sur le prix de vente et destinées au département, à la commune et à l'Etat. Or dans la grande majorité des départements, la taxe est passée du jour au lendemain de 3,80 % à 4,50 %. Si l'on y ajoute les autres droits, on arrive à un prélèvement sur le prix de 5,80665 %. Et ce pourcentage, lui, ne baissera pas. 

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Baisse des frais de notaires : une réforme avantageuse pour les petites transactions

Baisse des frais de notaires : une réforme avantageuse pour les petites transactions | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
la baisse sera significative pour les petites transactions immobilières de quelques milliers d’euros, pour lesquels les frais de notaires seront limités à 10 % de la valeur des biens, avec un tarif minimum de 90 euros. Ils pouvaient jusqu’alors atteindre jusqu’à 30 % en raison des formalités, copies, débours et autres frais divers fixes de l’ordre de 800 à 1.000 euros. Ainsi, l’achat d’une cave d’immeuble pour 2.000 euros donnera lieu à 200 euros de frais de notaire, contre 880 euros environ avant la réforme par exemple.
« Un effet d’annonce ? »
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Les frais de notaire en baisse…. Vraiment ?

Les frais de notaire en baisse…. Vraiment ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Concernant les tarifs des notaires, la vraie mesure à prendre serait…. de ne rien décider. Laisser les notaires appliquer les tarifs qu’ils jugeraient être les mieux adaptés à eux. De quel droit l’Etat décide-t-il du coût d’un acte? La liberté, Monsieur Macron, ce n’est pas de décréter la baisse de rémunération d’une profession. C’est de laisser jouer la concurrence ou de laisser s’organiser le marche, c’est cela la liberté!
Supprimer les droits de mutation

Mais le vrai, l’authentique scandale réside dans les « droits de mutation »!!! Car, oui, ce qui coûte le plus cher lorsque vous achetez un bien immobilier, ce qui est source d’inflation sur le marché, ce sont les fameux « droits de mutation » que vous vous êtes bien gardé de baisser alors qu’ils sont plus élevés que les frais d’acte, qu’ils sont calculés sur la base du prix de vente comme l’étaient les frais d’acte précédemment et donc, au regard de votre logique encore plus archaïques et causes d’immobilisme du marché!!

Les « droits de mutation » procèdent d’une logique seigneuriale qui veut que TOUT appartient au Seigneur Etat qui, moyennant paiement d’une soulte, accorde à ses serfs le « droit de mutation » de la jouissance d’un bien. C’est un déni de propriété privée.

Les « droits de mutation » sont un impôt sur le capital. Capital que vous avez constitué avec des revenus dont l’Etat vous a déjà confisqué entre 50 et 75% préalablement. Beaucoup plus que l’ISF, les « droits de mutation » sont source d’appauvrissement des Français.

Les « droits de mutation » sont source d’inflation sur le marché de l’immobilier. En effet, ils augmentent artificiellement le prix d’achat. Le propriétaire, au moment de la vente, les réintégrera dans son prix afin de « s’y retrouver ». Sauf que le nouvel acquéreur les paiera à nouveau, majorés puisque la base de calcul aura augmenté. Ainsi se constitue sur le même bien une boule de neige d’impôts qui augmente artificiellement les prix de vente sans que cela ne soit générateur de quelque richesse.

Supprimer les « droits de mutation » serait la mesure la plus salvatrice qui soit pour accélérer la mobilité du marché, pour contenir les augmentations permanentes de l’immobilier, pour rétablir le droit de la propriété privée dont les Constituants de la république firent en leur temps la chose la plus importante.

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En attendant Cosse, le ras-le-bol des professionnels de l'immobilier

En attendant Cosse, le ras-le-bol des professionnels de l'immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Ils sont tous désabusés. La nomination inattendue d'Emmanuelle Cosse au ministère du Logement a semé un vent de colère parmi les professionnels de l'immobilier...
"Je suis effaré par le mercato politique mené par Hollande, s'indigne Alain Dinin, le PDG du promoteur Nexity. Il ne s'occupe que de sa réélection et n'en a rien à faire du logement!"
Cette succession de ministres qui agace promoteurs et agents immobiliers. Le premier d'entre eux, le président du réseau Century 21, d'habitude bavard, ne jugera pas avant d'avoir observé les premières sorties de la nouvelle ministre. Mais il ne cache pas sa lassitude de voir débarquer le 22e ministre de sa carrière...

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La Fnaim craint une dégradation du marché locatif en France

La Fnaim craint une dégradation du marché locatif en France | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime que le marché immobilier en France est généralement sain et équilibré, avec une reprise du nombre de transaction. Cependant, l'institution remarque une forte baisse du nombre de logements disponibles à la location
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Quoi de neuf dans l'immobilier? Le retour des vieux!

Quoi de neuf dans l'immobilier? Le retour des vieux! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les ventes de logements neufs s'envolent, tandis que les transactions sont en plein boom dans l'ancien. Mais tout le monde ne se précipite pas sur le marché...
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Nouvelle loi en vue sur les métiers de l’#immobilier

Nouvelle loi en vue sur les métiers de l’#immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

"Honoraires sur la sellette + une poussée de Bercy pour intégrer les honoraires des agents immobiliers dans l’assiette de calcul des droits de mutation pour les achats et ventes de logements. Cela accroîtrait les recettes de l’État et des collectivités locales, pour qui les taxes sur les transactions immobilières sont une source importante de revenus. Et cela permettrait de contrer une pratique répandue chez les agents immobiliers : minorer les taxes payées par l’acheteur en lui faisant signer au dernier moment un mandat de recherche de logement."

 

 

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La relance du PTZ dans l'ancien n'aura pas d'effet inflationniste dans nos campagnes

La relance du PTZ dans l'ancien n'aura pas d'effet inflationniste dans nos campagnes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Il importe que les erreurs du passé ne se reproduisent pas et qu'on n'encourage pas les effets d'aubaine. Il est d'ailleurs heureux que des dirigeants immobiliers aient l'honnêteté intellectuelle de ne pas demander d'aide publique là où l'ajustement des prix suffit à resolvabiliser la demande. Le phénomène est assez rare pour qu'on le salue.
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5 bonnes raisons d’être agent #immobilier

5 bonnes raisons d’être agent #immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Vous avez l'âme commerciale, un goût prononcé pour le droit, l'écriture et la communication ? Vous aimez aller sur le terrain et avoir des interlocuteurs variés ? Le métier d'agent immobilier est peut-être fait pour vous. Voici cinq raisons de vous y intéresser.
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Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ?

Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Une transaction immobilière est un événement rare, auquel on se confronte "3 ou 4 fois dans sa vie"... L’expérience commence par l’estimation du prix du logement, un exercice difficile, d’autant plus que "chaque bien est unique",... "Ce n’est pas parce que le voisin a vendu il y a six mois son dernier étage avec terrasse à tel prix qu’un 2-pièces au 1er étage se vendra le même prix au mètre carré", ... L’évaluation se fait en plusieurs étapes.

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Assurance-emprunteur : les clefs pour négocier au mieux

Assurance-emprunteur : les clefs pour négocier au mieux | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Depuis six ans déjà, grâce à la loi Lagarde, l’emprunteur peut librement choisir l’assurance de prêt qui lui convient. Le banquier ne peut donc imposer la sienne, à la condition que l’assurance retenue comporte, selon la loi, des garanties « au moins équivalentes » à celles du ­contrat groupe. Si certaines banques jouent le jeu, d’autres sont réticentes et conditionnent un taux de crédit immobilier attractif au choix de leur assurance.

Quand l’emprunteur a raté cette première fenêtre de mise en ­concurrence, tout n’est pas perdu. Avec la loi Hamon du 17 mars 2014, il dispose encore d’un an après la signature du prêt, il peut ensuite agir annuellement si le contrat le prévoit (ce qui n’est jamais le cas dans les faits), pour pouvoir changer d’assureur sans aucun frais ni aucune pénalité. Seule condition : le nouveau contrat doit comporter des garanties équivalant à celles du contrat initial.
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Loi Alur : dernière ligne droite pour les décrets

Loi Alur : dernière ligne droite pour les décrets | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
État des lieux-type, contrôle des agents immobiliers, diagnostic complet des copropriétés… de nombreuses mesures, prévues dans la loi Alur, devraient arriver très prochainement.
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3 millions de Français ont l'intention d'acheter leur logement !

3 millions de Français ont l'intention d'acheter leur logement ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Le marché immobilier attire à nouveau les candidats à l’accession avec un rebond des intentions d’achat qui passent de 2 millions en octobre dernier à 3 millions en janvier 2016. Toutefois, ces futurs acquéreurs ne semblent pas encore prendre la totale mesure des conditions particulièrement favorables du marché qui s’offrent à eux actuellement.
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Baisse des "Frais de notaire" ? Vraiment ? Juste une mise au point !

Baisse des "Frais de notaire" ? Vraiment ? Juste une mise au point ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Ne vous laissez pas manipuler par le message que tente de faire passer l'exécutif avec la réforme des professions réglementées votée l'été dernier dans le cadre de la loi Macron !
Les taxes ont augmentées et les émoluments des notaires ne baisseront qu'à la marge le 1er mai 2016, et ne vont pas impacter le pouvoir d’achat des Français, sauf pour les petites transactions immobilières.

Par exemple : Pour une vente de 220.000€, la remise de 10% que pourrait accorder les notaires ne représente que 56,98 € HT de baisse sur les frais de mutation dits "frais de notaire". Sur un bien de 300.000 €, la remise représente une baisse de 122,10 € HT ou encore 204 € de baisse pour un bien de 400.000 €.

C'est bien loin de compenser la hausse des taxes car suivant le montant de leurs projets d'acquisition, la plupart des français se sont acquittés d'environ 10 % de taxes supplémentaires depuis 2014 et depuis janvier 2016 à Paris.

La mesure devait être provisoire, elle est définitive !

En cause, la hausse de 0,7 point de pourcentage des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dans tous les départements suite au passage des droits d’enregistrement de 5,09 % à 5,80 %.
Cette hausse des taxes revient pour un bien immobilier d'une valeur de 250 000 € à une augmentation de + 9.77 % des "frais de notaires"
( 19 100 € au lieu de 17 400 € avant augmentation soit +1 700 € ).
Pour un bien à 520 000 € l'augmentation des droits de mutation est de +11.18%
( 37 800 € au lieu de 34 000 € soit + 3 800 € ).

Avoir augmenter les droits d’enregistrement revient à exiger un apport personnel plus important.

Pour notre État omnitaxant, il est plus facile d’augmenter l'impôt que de baisser les dépenses publiques ! Il est plus facile d'annoncer une baisse de la valeur travail qu'une baisse des taxes !
Un véritable choc fiscal !
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Réforme des tarifs des notaires : tout ça pour ça…

Réforme des tarifs des notaires : tout ça pour ça… | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
"Les tarifs des notaires vont diminuer" : c'est le message que tente de faire passer l'exécutif, qui vient de publier les textes d'application de sa réforme des professions réglementées du droit, qui avait été actée par la loi Macron et entrera pleinement en vigueur le 1er mai 2016. Sauf qu'à y regarder de plus près, on est loin du big bang qui avait été promis au départ, lorsqu'Arnaud Montebourg était encore ministre de l'Economie… Le gouvernement lui-même l'a reconnu en annonçant que la baisse n'atteindrait en moyenne que 2,5%.
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Les frais de notaire baisseront début mai (de très peu)

Les frais de notaire baisseront début mai (de très peu) | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Pour toutes les transactions immobilières au-dessus de 150.000 euros, les honoraires perçus par le notaire pourront donner lieu à des remises allant jusqu'à 10%. Cela représente «près de la moitié» de ces ventes...
⚠ Soit 40 € HT d'économie sur une vente à 200.000 €

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Paris a engrangé des «frais de notaires» record en 2015

Paris a engrangé des «frais de notaires» record en 2015 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
EXCLUSIF - La reprise des ventes immobilières a généré plus de 1,2 milliard d’euros de droits de mutation l’an dernier dans la capitale.

Nouveau record historique pour les recettes immobilières de Paris. La mairie vient de diffuser les chiffres des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perçus en 2015. Les « frais de notaire », comme on les appelle communément, ont atteint 1,257 milliard d’euros. Un encaissement jamais atteint par les comptes consolidés de la ville et du département parisien.
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L’immobilier ancien démarre 2016 sur les chapeaux de roue

L’immobilier ancien démarre 2016 sur les chapeaux de roue | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Le marché des logements anciens démarre 2016 sur les chapeaux de roue. Tandis que le neuf devrait continuer son redressement entamé l’an dernier (lire ci-dessous), dans l’ancien, qui représente la vaste majorité des transactions, la reprise s’accélère.
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"L'encadrement des loyers est une catastrophe pour les investissements à Paris" Laurent Vimont

"L'encadrement des loyers est une catastrophe pour les investissements à Paris" Laurent Vimont | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

15/12/2015 Le président de Century 21 observe un report des investissements de Paris vers la petite couronne.

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Hollande distribue du PTZ comme d’autres la malaria

Hollande distribue du PTZ comme d’autres la malaria | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
François Hollande, sentant déjà la fin de son mandat approcher, et comprenant aussi que les prochaines élections régionales vont avoir un goût âcre, mise donc en partie sur l’immobilier pour relancer l’activité.

Son idée est, comme d’habitude, extrêmement simple : distribuer de l’argent gratuit.
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