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L'actualité de l'immobilier
Une sélection d'articles et d'études en résumé
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Logement : un rapport explosif propose la baisse des APL et une plus grande flexibilité du bail privé

Baisse de l'APL, Flexibilité du bail privé, Hausse de la TVA sur travaux.

Les Echos dévoilent toutes les propositions lancées par trois corps d'inspection et gardées secrètes par l'exécutif depuis cet été.

Voilà une série de propositions qui risque de faire sauter au plafond les frondeurs du PS si le gouvernement avait le malheur de s'y intéresser de près. D'ailleurs, le rapport dévoilé par Les Echos et rédigé par l'Inspection générale des finances, l'Inspection générale des affaires sociales et le Conseil général de l'environnement et du développement durable, est resté secret depuis cet été.

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Un pompiste ne fait pas un bon maçon !

Un pompiste ne fait pas un bon maçon ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Prenez une voiture et confiez-la à plusieurs pilotes qui ne connaissent ni le véhicule, ni la route, ni leur destination. Incapables de s’entendre, ils sont constamment le pied sur le frein et la voiture n’avance pas. « Puisqu’elle ne marche pas, arrêtez de faire le plein, vous économiserez du carburant », dit le pompiste.
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Moins de 300.000 logements, ce chiffre est un désastre

Moins de 300.000 logements, ce chiffre est un désastre | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Et Cécile Duflot en est bien la première responsable, au sens propre, au sens qu'un homme, qu'une femme d'Etat devrait donner à cet adjectif

Il faut bien réaliser l'impact de cette annonce ce matin: moins de 300.000 logements mis en chantier en 2014, du jamais vu depuis 17 ans.
D'abord l'impact sur notre étrange crise immobilière, ce marché unique au monde où les prix refusent de s'effondrer, parce qu'on est en situation de pénurie. 300.000 logements, c'est un accroissement dramatique de cette pénurie. Les chiffres sont contestés, mais disons qu'il faudrait 5 à 600.000 logements chaque année pour inverser la tendance, vous voyez le gouffre ! Derrière, c'est une génération sacrifiée que nous sommes en train de construire, parce que le logement digne, proche des lieux de travail et de consommation, est la base de la vie d'un jeune adulte, parce que l'absence de mobilité est un des facteurs qui paralyse notre marché du travail, et que la pénurie immobilière en est une cause importante.
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Et si 2015 était l’année du logement ancien !

Et si 2015 était l’année du logement ancien ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Selon Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, une série de facteurs combinés pourrait être favorable aux ventes de logements anciens cette année. Analyse.
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De l'utilisation du déficit foncier

De l'utilisation du déficit foncier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les revenus fonciers sont doublement taxés : à l’impôt sur le revenu d’une part (jusqu’à 45% selon la tranche d’imposition) et aux prélèvements sociaux d’autre part (15.5%).

Pour un contribuable taxé à la tranche la plus élevée : le total de l’imposition peut donc s’élever à 60.5%. Comment réduire cette imposition ? La première question à se poser est de savoir s’il ne serait pas judicieux d’arbitrer le bien. A-t-on réellement besoin des revenus en question ? Si la réponse est positive, la solution est simple, il faut créer des charges qui viendront en déduction des revenus fonciers.

 

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Frédéric Apollonio's curator insight, January 26, 11:52 AM

"De l'utilisation du déficit foncier"

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La dernière technique des syndics de copropriété pour taxer les vendeurs

La dernière technique des syndics de copropriété pour taxer les vendeurs | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La loi Alur, votée l'an passé, impose désormais aux vendeurs en copropriété à fournir une liste de documents dès le compromis de vente. Des pièces parfois mises à disposition aux prix fort par les syndic !

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Pierre Bernard's curator insight, January 24, 5:18 AM

cette Cécile, quelle championne !

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"Les prix des logements ne vont pas baisser" Alain Dinin (Nexity)

"Les prix des logements ne vont pas baisser" Alain Dinin (Nexity) | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les prix des logements vont-ils continuer à baisser ? Selon l'INSEE, la tendance générale reste à la baisse. Mais celle-ci est fragile. L'an dernier, entre le deuxième et le troisième trimestre, les prix ont même augmenté de 0,9%. Selon Alain Dinin, PDG de Nexity, cette année encore, le manque persistant de logements empêchera une baisse massive des prix.

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Le marché du logement en 5 graphiques |

Le marché du logement en 5 graphiques | | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

On présente ici cinq graphiques commentés qui résument l’état du marché du logement et son évolution. L’état du marché du logement peut s’apprécier par le niveau et l’évolution des prix, par les volumes du stock de logement, par la production de logements, par l’évolution des prix fonciers et enfin par la boucle des cycles immobiliers.

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Les agents immobiliers doivent faire preuve de professionnalisme et choisir leurs mots

Les agents immobiliers doivent faire preuve de professionnalisme et choisir leurs mots | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les agents immobiliers doivent rassurer les Français. Il doivent maîtriser l’information économique et utiliser le vocabulaire approprié.

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Nous revivons une période historique !

Nous revivons une période historique ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les prix de l’immobilier ont eu tendance à baisser, les taux de crédits sont au plus bas et l’allongement de la durée des prêts permettent de dynamiser le marché du logement :

La conjoncture est donc favorable pour nourrir vos projets immobiliers !

Certains jugent que les prix sont encore bien trop élevés et retardent leurs projets d'acquisition. Si les prix de l’immobilier se maintiennent à un niveau élevé c'est parce qu'il y a un manque d'offre, la construction de logement est au point mort. Soyez vigilant car les prix se sont stabilisés et les taux d’intérêts finiront bien par augmenter dès le début de la reprise économique annoncée par l'INSEE.
Il est l'heure de saisir cette formidable opportunité pour ne pas passer à côté de cette fenêtre d’achat.

Pour les investisseurs, l’immobilier permet la protection de son épargne et de son patrimoine dans un environnement économique instable où les taux de rendement de l’épargne liquide sont au plus bas (assurance vie, livret A...).
Les actifs réels comme la pierre vous apportent une certaine protection.

La population augmente dans notre région, le besoin en logement est croissant. L'immobilier est toujours une valeur sûr.
Pour défiscaliser dans l’ancien, pensez achat avec travaux de rénovation pour les déduire de vos revenus et achat à crédit pour déduire les intérêts tout en profitant du formidable effet de levier.
Oui, il est toujours possible de gagner de l’argent grâce à l’immobilier.

Alors si vous avez un nouveau projet de vie, que vous soyez propriétaires vendeurs, locataires prêt à faire le grand saut de l'acquisition ou investisseurs, les agences immobilières sont les mieux placées pour vous guider dans vos choix tout en représentant vos intérêts !
Les agences vous assurent une parfaite connaissance du marché local pour l'aboutissement de votre projet.

L’immobilier est définitivement une valeur refuge !

 

Jean-François JAGLE

Conseiller en Immobilier Century 21

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Impôts locaux : la révision des bases commence à Paris et dans quatre départements

Impôts locaux : la révision des bases commence à Paris et dans quatre départements | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La réforme des valeurs locatives est un chantier gigantesque qui dure depuis plus de quarante ans et a été abandonné à de multiples reprises en raison de sa complexité. Il s’agit de fixer, pour chaque appartement ou chaque maison, sa vraie valeur cadastrale assise sur des loyers réellement constatés, que ce soit pour des résidences principales ou pour des logements réellement loués. Les locaux servant à l’exercice d’une activité salariée à domicile seront également concernés.
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Garantie locative : Après la GUL, la GAL ?

Garantie locative : Après la GUL, la GAL ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Si comme l'indique le ministère du Logement, un propriétaire ne peut souscrire une GLI au motif qu'un candidat locataire est éligible à la garantie Action Logement, les plus précaires risquent d'être exclus du marché locatif privé. Les propriétaires veulent des garanties complètes, qu'ils maîtrisent. Au lieu de jouer la complémentarité et de rassurer, cette garantie va créer le rejet de ceux qui ont le plus besoin d'un logement et la défiance des propriétaires. C'est contraire à l'objectif social poursuivi.
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Crise du logement : du rêve à la réalité !

Crise du logement : du rêve à la réalité ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Depuis une trentaine d’années, la France a connu différentes crises de logement. Elles ont toujours été spécifiques et uniques. Une crise possède toujours une cause, voire une série de causes. Elle doit fournir l’occasion d’échanges, de débats objectifs autour de nouvelles idées.

Beaucoup l’admettent : il existe une perte du pouvoir d’achat immobilier dans les classes moyennes et inférieures...

Nous manquons de logements locatifs dans les zones « tendues » depuis plusieurs décennies...

 

La crise aujourd’hui 

Premièrement, nous vivons une crise du pouvoir d’achat en logement...

 

Deuxièmement, nous vivons une crise de la production de logements...

 

Troisièmement, la crise actuelle n’est pas d’origine monétaire...

 

Quatrièmement, nous vivons une crise du financement...

De plus en plus de ménages solvables, jeunes et moins jeunes sont exclus du crédit immobilier...

 

Cinquièmement, nous vivons une crise du logement intermédiaire...

 

Les résidences principales des classes moyennes et inférieures sont trop éloignées des lieux de travail....

 

Sixièmement, nous connaissons une crise du foncier...Septièmement, nous vivons une crise de confiance...Recommandations (A lire en cliquant sur le titre...)

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Politique du logement : trop d’acteurs, de dispositifs, d’objectifs

Politique du logement : trop d’acteurs, de dispositifs, d’objectifs | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Un diagnostic sans concession. Le rapport de l’IGF, de l’Igas et du CGEDD ( voir document ici ) met en lumière le manque de cohérence de la politique du logement. Il pointe tout d’abord un fort « éclatement des responsabilités » entre une multitude d’acteurs (Etat, communes, opérateurs publics, organismes privés, Sécurité sociale) qui s’« adapte mal aux enjeux ». Le rôle prééminent de l’Etat (garant du droit au logement) par rapport aux communes (qui fixent le niveau d’offre) oriente, par exemple, « les interventions vers la demande ». Et ce avec « une efficacité réduite ». Comme d’autres avant lui, le rapport met en exergue les effets inflationnistes de certains dispositifs de soutien, avec des loyers progressant à même allure que les aides personnelles sur longue période ou encore un soutien à l’investissement locatif et à l’accession menant à une hausse du prix des constructions neuves.
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Pourquoi la génération Z va semer la pagaille dans l'entreprise

Pourquoi la génération Z va semer la pagaille dans l'entreprise | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La génération Z s’annonce comme une déferlante redoutable et redoutée par les entreprises, sur lesquelles les moins de 20 ans portent un regard très sévère. Explications.
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Quand on décide de changer, il faut se poser les bonnes questions !

Quand on décide de changer, il faut se poser les bonnes questions ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
LCM : Avec vos confrères de Guy Hoquet, Laforêt, Orpi,  et la Fnaim notamment, vous avez décidé de vous unir pour ...
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Les notaires font le point sur les prix immobiliers en 2015

Les notaires font le point sur les prix immobiliers en 2015 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les notaires de France dressent un premier bilan du marché immobilier en 2014 et évoquent les tendances pour l’immobilier en 2015 et les années à venir. Les baisses de prix se poursuivent, voire se font plus importantes et cette orientation devrait se confirmer en 2015. Les notaires en appellent même à une baisse franche des prix des logements pour que le marché reparte et que le nombre de transactions retrouve un niveau plus élevé.
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Rachat de dettes par la BCE : un impact positif pour le crédit immobilier mais limité

Rachat de dettes par la BCE : un impact positif pour le crédit immobilier mais limité | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Comme attendu, la Banque Centrale Européenne a annoncé la mise en place d’un important programme d’achats de dettes pour plus de 1000 milliards d’euros avec l’objectif de lutter contre la déflation et de relancer la croissance en Europe. Ces mesures devraient contribuer à maintenir durablement les taux à un niveau historiquement bas tout en incitant les banques à prêter.

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La loi Alur de Cécile Duflot, une vraie chance pour les professionnels de l’immobilier

La loi Alur de Cécile Duflot, une vraie chance pour les professionnels de l’immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient en détail sur les effets positifs de cette loi sur le logement à laquelle la profession n’a pourtant cessé depuis deux ans de s’opposer.
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Comment les maires ont torpillé la loi qui devait relancer les constructions

Comment les maires ont torpillé la loi qui devait relancer les constructions | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

La loi ALUR devait permettre de relancer la construction en France avec notamment la suppression des coefficients d'occupation du sol. Et pourtant, un an après, toujours rien. Voici pourquoi. 

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La crise du logement s’amplifie | Contrepoints

La crise du logement s’amplifie | Contrepoints | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

« Quand le bâtiment va tout va ». Oui, mais le bâtiment ne va plus du tout en France depuis des années. Ce n’est pas une conséquence de la crise économique, c’est une des raisons de la durée de la crise. Et le problème, loin d’être conjoncturel, est structurel puisque voilà des décennies que l’on enregistre un déficit de logements en France.

 

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Investir dans l'immobilier ne s'improvise plus

Investir dans l'immobilier ne s'improvise plus | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les rentabilités locatives sont de plus en plus disparates et l'investissement dans la pierre nécessite de prendre de nombreuses précautions .

Depuis trois ans, les prix des logements anciens baissent en pente douce. En 2014, ils ont encore reculé de 2 % à 3 % en moyenne selon les professionnels, après un fléchissement de près de 2 % en 2013. Cette moyenne cache d'importantes disparités, avec d'un côté les grandes villes, où les prix résistent plus ou moins et de l'autre les campagnes, où ils ont chuté de 10 % à 15 % en moyenne l'an dernier. Cela devrait se poursuivre cette année. «Si les taux d'intérêt restent aussi bas, les prix reculeront de 3 % au maximum», estime Laurent Vimont, président de Century 21. Et la Fnaim s'attend à voir les prix flancher d'environ 2 % cette année.

Dans ce contexte, l'investissement dans la pierre très prisé par les Français pour se procurer notamment des revenus complémentaires à la retraite est-il opportun? «Investir dans de l'immobilier locatif est une bonne façon de diversifier son patrimoine. D'autant que les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas», répond Gilles Étienne chez Cyrus Conseil.

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Thierry Immobilier's curator insight, January 5, 3:23 AM

Faites appel à un professionnel de la gestion locative avant d'acheter un investissement immobilier. Celui-ci pourra vous conseiller sur les logements avec les meilleurs rendements.

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Loi ALUR : interventions de la Loi de simplification de la vie des entreprises

Loi ALUR : interventions de la Loi de simplification de la vie des entreprises | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les professionnels ont alertés le gouvernement sur certaines difficultés que risquait d'engendrer la loi ALUR n° 2014-366 du 24 mars 2014 dans le domaine de la transaction immobilière et tout particulièrement pour des lots de copropriété. Il s’agissait notamment de dénoncer la quantité de documents à transmettre et à annexer aux promesses de vente de lots en copropriété qui tendait à allonger le délai de rédaction des actes de cession de lots.
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Connaissez-vous le « çavapétisme » ?

Connaissez-vous le « çavapétisme » ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

...Les marchés financiers. C’est bien entendu la thèse de beaucoup. La France sans réforme, la France des déficits qui glissent, des promesses toujours démenties, la France bloquée joue avec un autre feu : celui de ses taux d’intérêt. Quand la FED américaine va relever les siens, la planète financière sera entièrement secouée et nul ne peut en prédire les conséquences. Même si la BCE se met à racheter des dettes des Etats, comme prévu au printemps 2015, elle ne pourra pas empêcher le spread entre France et Allemagne de s’écarter et le coût des emprunts de s’alourdir de plusieurs milliards. Il faudra immédiatement couper dans les dépenses d’autant mais le risque sera gros de s’engager dans la spirale qui a mené l’Italie ou l’Espagne vers le gouffre en 2010. Ce serait le début de « la crise française » et, regardez en Russie tout se passe alors très vite, la crédibilité de la France peut aller au tapis en quelques jours et le gouvernement avec...

Le çavapétisme est une forme de dernier espoir. Du chaos renaitra une France redevenue normale, ayant enfin décidé d’épouser son époque et de se remettre en avant. Mais il est bien triste d’en arriver à souhaiter la crise. Le pays n’a-t-il plus assez de forces, d’atouts, de responsables courageux, pour s’éviter une catharsis ?

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