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L'actualité de l'immobilier
Une sélection d'articles et d'études en résumé
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Scooped by Jean-François Jagle
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Connaissez-vous le « çavapétisme » ?

Connaissez-vous le « çavapétisme » ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

...Les marchés financiers. C’est bien entendu la thèse de beaucoup. La France sans réforme, la France des déficits qui glissent, des promesses toujours démenties, la France bloquée joue avec un autre feu : celui de ses taux d’intérêt. Quand la FED américaine va relever les siens, la planète financière sera entièrement secouée et nul ne peut en prédire les conséquences. Même si la BCE se met à racheter des dettes des Etats, comme prévu au printemps 2015, elle ne pourra pas empêcher le spread entre France et Allemagne de s’écarter et le coût des emprunts de s’alourdir de plusieurs milliards. Il faudra immédiatement couper dans les dépenses d’autant mais le risque sera gros de s’engager dans la spirale qui a mené l’Italie ou l’Espagne vers le gouffre en 2010. Ce serait le début de « la crise française » et, regardez en Russie tout se passe alors très vite, la crédibilité de la France peut aller au tapis en quelques jours et le gouvernement avec...

Le çavapétisme est une forme de dernier espoir. Du chaos renaitra une France redevenue normale, ayant enfin décidé d’épouser son époque et de se remettre en avant. Mais il est bien triste d’en arriver à souhaiter la crise. Le pays n’a-t-il plus assez de forces, d’atouts, de responsables courageux, pour s’éviter une catharsis ?

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Un petit air de subprimes

Un petit air de subprimes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Nos systèmes ne peuvent plus supporter de ralentissement du crédit car ils sont Ponzi. Le crédit n’est plus adossé aux cashs flows, mais à la valeur des assets et aux collatéraux. Donc pour que le système soit stable, on est obligé d’avoir un mouvement à sens unique d’inflation sur les assets et le crédit, un gonflement des masses correspondantes.
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La saisissante baisse de prix de l'immobilier dans les campagnes

La saisissante baisse de prix de l'immobilier dans les campagnes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
"La nouveauté, c’est que si la baisse reste contenue entre -3 à -5% dans les agglomérations, elle atteint 10 à 15% dès qu’on s’éloigne de 20 kilomètres des villes", explique le président du Conseil supérieur du notariat, Pierre-Luc Vogel. Et en pleine campagne, c’est pire: "On vend des maisons à 15.000 euros dans le Cher", témoigne ce notaire. Le nombre des transactions aussi diminue: dans l’ancien, les ventes devraient atteindre tout juste 725.000 unités cette année, contre une moyenne de 800.000 entre 2000 et 2011. Et dans le neuf, en deux ans, les ventes d’appartements ont baissé d’un tiers, celles de maisons, de moitié!
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Le pouvoir d'achat immobilier en chute libre

Le pouvoir d'achat immobilier en chute libre | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

... En fait, entre les grandes agglomérations et les villes moyennes, l'écart s'est creusé depuis la crise économique déclenchée fin 2008. À Paris comme à Nice et à Lyon, la surface achetable avec 230.000 euros a continué à reculer depuis, même s'il ne s'agit plus d'une chute spectaculaire. Autrement dit, le prix de la pierre a encore légèrement progressé. En revanche, dans les villes moyennes, la surface achetable pour ce budget corrigé de l'inflation s'est remise à progresser depuis cinq ans. À Nevers, elle est passée de 159 m2 à 206 m2. À Mulhouse de 128 m2 à 152 m2. Cela veut dire que les prix ont un peu décroché. «Ce phénomène de France immobilière à deux vitesses existe aussi entre les centres-villes et la périphérie, constate Jean-François Buet. Dans de grandes villes comme Nantes et Bordeaux, où les prix sont élevés, les tarifs plongent dès qu'on va en banlieue.

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Les conseils d'un agent immobilier peuvent (parfois) être utiles

Les conseils d'un agent immobilier peuvent (parfois) être utiles | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les particuliers pensent faire des économies en évitant de faire appel à un professionnel. Mais la valeur ajoutée de ce dernier peut justifier  ses émoluments...

Lors de la fixation du prix, le propriétaire vendeur n'a pas forcément pris connaissance du marché local. Parfois, il se dispense de contacter un professionnel pour estimer son bien. "Comme un propriétaire se défait difficilement de son bien, il a tendance à le survaloriser", ajoute Nicolas Tarnaud, titulaire de la chaire immobilier à l'école Reims Management School. Le professionnel, lui, s'appuie sur les données locales du marché, sur les dernières transactions, pour aboutir à "un prix plus rationnel et objectif"...

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L’immobilier neuf s’enfonce dans le marasme

L’immobilier neuf s’enfonce dans le marasme | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Combien de temps nous faudra-t-il pour nous remettre de la calamité «Duflot» ?

Les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 5% d’août à octobre pour s’établir à 72 785 au troisième trimestre 2014. Les ventes de logements neufs ont pour leur part baissé de 11, 5% (10% dans le collectif, 24, 8% dans l’individuel), selon des chiffres publiés ce mardi par le ministère du Logement...

Nous ne nous étendrons pas sur les conséquences économiques d’une telle panne, sur le nombre d’entreprises du bâtiment contraintes de fermer et de licencier, mettant des milliers d’employés à la charge de la collectivité, sur les conséquences fiscales d’une telle situation avec des rentrées de TVA sur les ventes qui s’écroulent, les recettes fiscales et para-fiscales liées à l’emploi qui disparaissent…

...Il suffirait donc de créer les conditions d’une économie saine sur le marché du logement ordinaire pour que la situation se stabilise. Mais voilà, la dure réalité d’aujourd’hui, c’est que, tous marchés confondus, sur les 12 derniers mois, les permis de construire sont en repli de 12,1% à 387.502 unités…..

« L’intelligence, faculté de reconnaître sa sottise », disait Paul Valéry…

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L'agent immobilier c'est 2,5 fois plus de chances pour une vente immobilière

L'agent immobilier c'est 2,5 fois plus de chances pour une vente immobilière | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Alors que certains annonçaient la disparition de la profession au début des années 2000 avec l’avènement des sites de particuliers à particuliers, l’agent immobilier est resté un élément phare de la transaction immobilière.
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Thierry Immobilier's curator insight, December 2, 6:30 AM

La meilleure de chance de vendre au meilleur prix du marché: le mandat exclusif

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Immobilier : la production de logements neufs à des niveaux de l’après-guerre

Immobilier : la production de logements neufs à des niveaux de l’après-guerre | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Du jamais vu... depuis l’après-guerre ! Proportionnellement à la population actuelle de la France, la production de logements neufs dans l’Hexagone est quasiment tombée au niveau de celle de la fin des années 1940 dans un pays ravagé. C’est le constat dramatique établi ce jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) sur la base de son Observatoire conjoncturel. En chiffres bruts, il faut remonter moins loin dans le temps pour trouver un marché aussi dévasté, quand en 1997 la production de logements neufs (y compris les travaux sur bâtiments existants) était tombée sous la barre des 300.000, mais avec une population de quelque 57 millions d’habitants quand la France en compte aujourd’hui une dizaine de millions de plus.
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Payer moins d'impôts avec la technique du déficit foncier

Payer moins d'impôts avec la technique du déficit foncier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Le déficit foncier est un dispositif pour alléger sa note fiscale. Il s'applique aux locaux d'habitation anciens, en vue d'y faire des travaux. Comment fonctionne cet outil de défiscalisation très avantageux ?
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Partir En Immobilier's curator insight, December 10, 6:28 PM

Investir dans l'ancien avec travaux pour payer moins d'impôts...

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Crise du logement historique

Crise du logement historique | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Crise du logement historique: Entre déficit de construction et donc d'emplois... Cherté dans les zones denses... Ce qui pèse in fine sur le coût du travail.

 

 

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La hausse des loyers dans le privé s’accélère

La hausse des loyers dans le privé s’accélère | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

A fin octobre, les loyers dans le privé ont augmenté en moyenne de 1,5 % sur un an, et même de 3,1 % à Paris. Selon le baromètre de l’observatoire Clameur, seulement six villes de plus de 100.000 habitants ont vu les loyers baisser...

Les loyers ont augmenté plus vite que l’inflation dans 29 villes de plus de 100.000 habitants, et n’ont baissé que dans six d’entre elles...
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CDI-France's curator insight, November 19, 7:54 AM

Les loyers augmentent, les taux d'intérêts sont bas... c'est le moment de construire votre logement.

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Emmanuel Macron veut soutenir l’activité plutôt que le pouvoir d’achat

Emmanuel Macron veut soutenir l’activité plutôt que le pouvoir d’achat | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Le ministre de l’Economie ne s’est pas lancé dans une guerre tarifaire avec les professions réglementées, prenant le contre-pied de son prédécesseur Arnaud Montebourg...

Bercy, le ministre a choisi « une logique tournée vers l’activité avant le pouvoir d’achat »...

Augmentations du nombre d’offices, ouverture du capital et regroupement de professions connexes au sein de mêmes établissements... L’entourage du ministre s’enorgueillit de réformer des professions qui « ne l’ont jamais été » : « Si on arrive à faire tout cela, ce sera déjà une petite révolution »...
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« La baisse des taux a produit la hausse des prix » Bernard Vorms

« La baisse des taux a produit la hausse des prix » Bernard Vorms | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Bernard Vorms, président du Conseil National de la Transaction et de la Gestion immobilière (CNTGI), nous fait part de ses analyses.

Peut-on parler de crise du logement ou de crise de l'immobilier ?

Bernard Vorms : On parle toujours de crise. Avant la grande crise financière, quand les prix s'envolaient, on parlait de crise du logement et lorsque l'on a vu qu'ils risquaient de baisser on a parlé de crise de  l'immobilier...

Avec des prix qui ont tendance à baisser et des taux de crédit historiquement bas, la conjoncture est-elle favorable ?

C'est la baisse des taux qui, sur le moyen terme, a produit en grande partie, sans doute pour la moitié, la hausse des prix  Certes, ce recul des taux permet de resolvabiliser mais les taux sont bas depuis déjà trois ans. A l'origine, c'est cette baisse des taux avec l'allongement des durées qui a fait que les prix ont fortement augmenté.

Quel impact aura l'encadrement des loyers s'il est mis en place ?

... Les loyers progressent toujours à l'occasion des relocations.  Il s'agit d'empêcher une envolée des prix. 

Le nouveau dispositif d'investissement locatif dans le neuf permettra-t-il de relancer l'activité ?

Il n'y a pas eu d'investissement locatif dans le neuf sans aide fiscale...

Quelle est l'actualité du nouveau CNTGI que vous présidez ?

...Nous allons prochainement donner notre avis et faire des propositions sur le contrat de syndic, le code de déontologie des professionnels de l'immobilier, la formation...  J'ajoute que la liste des documents relative aux copropriétés que les agents immobiliers doivent transmettre au notaire et qui ont ralenti les promesses de vente est examinée de près...

 

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Crise du logement : du rêve à la réalité !

Crise du logement : du rêve à la réalité ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Depuis une trentaine d’années, la France a connu différentes crises de logement. Elles ont toujours été spécifiques et uniques. Une crise possède toujours une cause, voire une série de causes. Elle doit fournir l’occasion d’échanges, de débats objectifs autour de nouvelles idées.

Beaucoup l’admettent : il existe une perte du pouvoir d’achat immobilier dans les classes moyennes et inférieures...

Nous manquons de logements locatifs dans les zones « tendues » depuis plusieurs décennies...

 

La crise aujourd’hui 

Premièrement, nous vivons une crise du pouvoir d’achat en logement...

 

Deuxièmement, nous vivons une crise de la production de logements...

 

Troisièmement, la crise actuelle n’est pas d’origine monétaire...

 

Quatrièmement, nous vivons une crise du financement...

De plus en plus de ménages solvables, jeunes et moins jeunes sont exclus du crédit immobilier...

 

Cinquièmement, nous vivons une crise du logement intermédiaire...

 

Les résidences principales des classes moyennes et inférieures sont trop éloignées des lieux de travail....

 

Sixièmement, nous connaissons une crise du foncier...Septièmement, nous vivons une crise de confiance...Recommandations (A lire en cliquant sur le titre...)

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Fitch dégrade la note souveraine de la France de

Fitch dégrade la note souveraine de la France de | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
L'agence Fitch Ratings a décidé d'abaisser la note de la France de "AA+" à "AA" en l'assortissant d'une perspective stable en raison notamment du dérapage budgétaire. Elle a également qualifié de "faibles" les perspectives économiques du pays.

C'était redouté, c'est désormais officiel: l'agence Fitch a décidé, ce vendredi, d'abaisser la note de la France de "AA+" à "AA" en l'assortissant d'une perspective stable en raison notamment du dérapage budgétaire.

Fitch a également qualifié de "faibles" les perspectives économiques du pays et affirmé que celles-ci pesaient sur la consolidation des finances publiques et la stabilisation du ratio de la dette.

"L'économie française devrait croître moins que la moyenne des pays de la zone euro pour la première fois en quatre ans", a souligné Fitch en estimant que le programme de réformes structurelles du gouvernement "n'apparaît pas suffisant pour renverser les tendances négatives qui pèsent sur la croissance à long-terme et la compétitivité".
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Crédit immobilier: pourquoi il faut vite profiter des emprunts à taux fixes

Crédit immobilier: pourquoi il faut vite profiter des emprunts à taux fixes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
un conseil : dépêchez-vous d'en profiter. Car tout laisse à penser que le paysage du crédit immobilier sera dans un horizon pas si lointain totalement bouleversé. Les emprunts à taux fixe, qui représentent 90% des nouveaux crédits immobiliers souscrits aujourd’hui, sont en effet dans le viseur de la Banque de France et du comité de Bâle. Depuis plusieurs mois, Christian Noyer ainsi que l’organe chargé de veiller à la stabilité du système financier, lancent des mises en garde aux banques françaises contre le risque de taux.
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"On n'est pas du tout sur un krach !"

"On n'est pas du tout sur un krach !" | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Nicolas Doze s'est penché sur les raisons qui expliquent la baisse des prix de l'immobilier. D'après lui, la baisse des taux d'intérêt immobilier est un facteur de cette baisse. De plus, la France est en période de désinflation, période durant laquelle il est rare de voir les prix de l'immobilier monter. Cependant, il estime que, par rapport aux trois dernières années, le marché est bien plus élevé que la normale.

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Comment réagir si la mairie préempte le bien que vous vendez?

Comment réagir si la mairie préempte le bien que vous vendez? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Si votre bien se trouve dans le périmètre du droit de préemption urbain (DPU) instauré par la commune, la mairie peut décider de l'acquérir dans un but d'intérêt général.

Quand vous mettez en vente un bien immobilier, vous devez, via votre agent immobilier ou votre notaire, avertir le service d'urbanisme de la mairie en remplissant une déclaration dite «intention d'aliéner». Alertée de votre projet, celle-ci peut alors, si votre bien se trouve dans le périmètre du droit de préemption urbain (DPU) instauré par la commune, décider de l'acquérir dans un but d'intérêt général (développement d'activités économiques, réalisation d'équipements collectifs, lutte contre l'insalubrité, etc.).

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Thierry Immobilier's curator insight, December 1, 3:53 AM

Que faire en cas de préemption de la mairie de votre bien

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Surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires : un assouplissement en vue

Surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires : un assouplissement en vue | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Deux amendements visant à alléger le dispositif de surtaxe initial voulu par le gouvernement, vont être soumis au vote des députés la semaine prochaine.

Comment s’appliquera l’an prochain la fameuse surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires ?
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Thierry Immobilier's curator insight, December 2, 6:27 AM

Une nouvelle augmentation des impôts, l'immobilier la vache à lait de l'état

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Crise du logement : il faut décréter l'état d'urgence !

Crise du logement : il faut décréter l'état d'urgence ! | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

A-t-on touché le fond en matière d'asthénie de la construction résidentielle neuve ? L'année 2014 va se terminer à un niveau jamais atteint depuis l'après-guerre, de l'ordre de 285.000 logements mis en chantier...

Il me semble qu'il faut décréter l'état d'urgence et employer les grands moyens. Il faut mobiliser les intelligences au cours d'Etats généraux du logement, pour identifier les décisions à prendre, dans la responsabilité collective. Le temps de la critique et de la déploration est passé : oui, il y a eu des erreurs politiques, ou des paresses politiques, et tous les bords ont péché. Le temps de la polémique, des anathèmes et de la personnalisation outrancière est passé : à ce jeu-là, la France du logement n'avancera pas. Le temps aussi de la discorde au sein même de la collectivité professionnelle, chaque institution s'attachant davantage à sa promotion qu'à rechercher les meilleures solutions pour tous et à les souffler aux pouvoirs publics....

Se poser pour analyser vraiment et diagnostiquer, mettre ensemble tous les talents, se retrousser les manches : le jeu en vaut la chandelle, pour que les ménages français considèrent de nouveau le logement comme un cap de vie et un espoir."

Henry Buzy-Cazaux

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Habitat: crise de l’offre, ou crise de la qualité ?

Habitat: crise de l’offre, ou crise de la qualité ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Les Français achètent trop peu de logements neufs. La crise économique amorcée en 2008 a plongé l’industrie de la construction dans une récession inédite par sa longévité. Sept ans de débats et de mesures de relance – choc foncier, relance de la demande, simplification des normes –, et les indices sont toujours aussi accablants.

 

Quelque chose est passé inaperçu dans ce « remue-méninges » : le logement lui-même. On parle de son prix, mais jamais de sa valeur : fonctionnement, espace, lumière, modernité, etc. Et si la cause de la crise était aussi liée à la nature de l’habitat proposé sur le marché ? Imaginez les PDG de Renault, de Bic ou de Coca-Cola accablant les politiques publiques pour justifier l’échec de l’Avantime, du parfum Bic ou du New Coke...

Ces exemples montrent que, sans analyser et corriger la pertinence du produit commercial, une sortie de crise durable est impossible...

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Crise immobilière et tendances salvatrices pour 2015

Crise immobilière et tendances salvatrices pour 2015 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
L’immobilier n’est qu’une catégorie de l’économie. A ce titre, l’immobilier ne peut à lui seul faire tout repartir, ou même différer beaucoup l’effondrement économique total, que nombre d’analystes de renom prévoient. Jim Rickards par exemple prévoit l’effondrement des Etats-Unis pour mai 2015. Précis !

Mais l’immobilier, premier support non virtuel - pour l’instant - de l’économie, pourrait, en renouvelant les structures de son marché, contribuer dans une certaine mesure à participer à un éventuel sauvetage de l’ensemble, en tout cas conserver son statut de refuge historique, refuge au sens de l’investissement, refuge au sens propre.
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La faillite du pays commence à se voir…

La faillite du pays commence à se voir… | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

" Les signes visibles de la faillite de l’État commencent à apparaître dans la presse: aveuglement volontaire et conformité...
- des " caisses totalement vides pour l’État, de caisses tellement vides qu’en réalité la question n’est même plus de savoir si l’État va ou pas faire faillite mais quand l’État sera obligé de le reconnaître et quelles seront les modalités de renégociation de notre dette "...
- croulant sous le poids de décennies de dettes accumulées, étouffant sous une fiscalité qui sera de plus en plus prégnante jusqu’à tuer toute activité économique, ayant perdu notre souveraineté monétaire et budgétaire, notre pays est tout simplement factuellement financièrement condamné à la faillite et elle a, sous vos yeux, déjà commencé.

Il est déjà trop tard, préparez-vous. "

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Prix de l’immobilier : Ou en sommes nous ? Quelles perspectives ?

Prix de l’immobilier : Ou en sommes nous ? Quelles perspectives ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Comme vous pouvez le constater, les prix de l’immobilier continuent leur baisse débutée en 2012. Néanmoins pas de panique, le niveau actuel des prix de l’immobilier reste toujours à un niveau très élevé. On ne peut pas encore parler d’une réelle baisse des prix, tant la hausse passée est forte.

Nous sommes pour le moment dans une saine consolidation après de nombreuses années d’une hausse déraisonnable. Le niveau très faible du nombre de vente dans l’ancien doit cependant vous alerter. Les prix se maintiennent mais, il n’y a surtout plus de transaction.

Le marché de l’immobilier est totalement figé et seule l’augmentation du nombre des ventes permettra de déterminer une véritable tendance pour les prix...

Le maintien des prix de l’immobilier à un niveau élevé est d’autant plus surprenant qu’il s’agit d’une exception en comparaison avec les autres pays développés...

C’est avant tout la demande solvable, financée à crédit, et donc la politique de distribution du crédit immobilier qui peut donner une tendance long terme pour les prix de l’immobilier....

Ainsi, l’évolution future des politiques de distribution de logement devrait être en nature de vous donner une tendance future des prix de l’immobilier :

Hausse des taux d’emprunt des crédits immobilier ;Durcissement des conditions d’octroi de crédit ;Baisse des durées de crédit immobilier ;

sont autant de facteurs pouvant contribuer négativement à l’évolution des prix de l’immobilier...

Pour anticiper l’évolution future des prix de l’immobilier, il faut donc étudier l’évolution future de la distribution de crédit bancaire en France.

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Aides au logement: l'étude de l'Insee qui tombe (vraiment) à pic

Aides au logement: l'étude de l'Insee qui tombe (vraiment) à pic | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

L'institut statistique publie une enquête établissant que les allocations logement versées aux plus démunis seraient en partie responsable des hausses de loyer. A Bercy, on se frotte les mains....

L'Etat gaspille-t-il son argent avec les aides au logement ciblant les locataires? C'est ce qu'on est tenté de conclure à la lecture d'une étude de l'Insee qui s'attaque à l'un des fondements du pacte républicain : l'aide aux plus démunis. Deux analystes de l'Insee se sont plongés dans le maquis des aides au logement....

Versées par les Caisses d'allocations familiales, l'aide personnalisée au logement (APL), l'allocation de logement familiale (ALF) et l'allocation de logement sociale (ALS) ont deux objectifs: limiter le taux d'effort des ménages locataires bénéficiaires et leur permettre d'accéder à des logements de meilleure qualité, à taux d'effort donné. Or, selon l'étude de l'Insee, les sommes qui seraient ainsi transférées aux locataires iraient en partie dans la poche des propriétaires. En effet, selon l'institut statistique, ces aides permettraient surtout aux ménages de chercher de meilleurs logements, ce qui pourrait, en concentrant la demande sur certains types de biens, "entraîner une hausse du prix des loyers".

Une conclusion qui arrange bien Bercy...
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Yasmine Ouadi's curator insight, November 16, 6:53 AM

Un régal pour Bercy, une tarte dans la... pour la fondation Abbé Pierre