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L'actualité de l'immobilier
Une sélection d'articles et d'études en résumé
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Fait-on des affaires en achetant un bien immobilier aux enchères ?

Fait-on des affaires en achetant un bien immobilier aux enchères ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les tribunaux et les chambres de notaires organisent régulièrement des ventes aux enchères de biens immobiliers. Les acquéreurs ont plus de chances qu’avant la crise d’acheter un logement à un bon prix. Explications en dessin

Chaque année, plusieurs milliers de logements sont vendus aux enchères, dans les tribunaux de grande instance ou chez les notaires. Il existe deux grandes familles de ventes aux enchères immobilières.
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Immobilier : l’État veut-il vraiment que les prix baissent ?

Immobilier : l’État veut-il vraiment que les prix baissent ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

On assiste à une légère chute des prix de l’immobilier et une légère remontée des taux mais on est loin du cataclysme annoncé.

Tremblez mes amis ! Les taux de l’immobilier seraient en train de remonter et les prix de l’immobilier entameraient une chute vertigineuse. C’est la catastrophe. Depuis quelque temps, cette nouvelle fait les gros titres, avec une connotation presque alarmiste.

 

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Taux immobiliers : la remontée est-elle déjà là ? | Contrepoints

Taux immobiliers : la remontée est-elle déjà là ? | Contrepoints | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les taux des emprunts d'Etat sont remontés vivement ces dernières semaines. Un prélude à une remontée des taux des crédits immobiliers ? Faut-il signer au plus vite votre emprunt ? Nous avons demandé leur avis à trois experts.
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Faut-il soutenir aveuglément l'immobilier ?

Faut-il soutenir aveuglément l'immobilier ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Soutenir massivement le secteur de l'immobilier serait l'un des derniers moyens pour retrouver les niveaux de croissance d'antan. Mais cela risque de provoquer de nouvelles crises financières.

« Quand le bâtiment va, tout va ! ». L'adage préféré des férus d'immobilier serait plus que jamais d'actualité en cette période de faible reprise économique où, plus globalement, la stagnation séculaire guette. ...

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Crédit immobilier : Alerte rouge sur l'OAT 10 ans ?

Crédit immobilier : Alerte rouge sur l'OAT 10 ans ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
L’Obligation assimilable du Trésor (OAT) n’en finit plus de grimper. Faut-il craindre une brusque remontée des taux des crédits immobiliers ?

Alors que les taux d'emprunt d'Etat français - l’OAT 10 ans - poursuit sa remontée depuis le mois de mai, à près de 1 %, la menace d’une violente correction plane sur les marchés.
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Les GAFA vont-ils révolutionner le marché immobilier ?

Les GAFA vont-ils révolutionner le marché immobilier ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les acteurs mondiaux des technologies et de l’Internet commencent à investir un autre bout de la chaîne de valeur de l’immobilier : la relation client et la vente. Combien de temps leur faudra-t-il pour se lancer dans la promotion immobilière et tout connaitre de nous en nous apportant un service maxima ?
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Prix de l’#immobilier : un changement de paradigme

Prix de l’#immobilier : un changement de paradigme | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Selon une étude de l’économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, la contraction, depuis plusieurs années des prix de l’immobilier, ramène peu à peu ces derniers à leur juste valeur...

La correction du marché reste toutefois, selon lui, plus modérée que dans d’autres pays, du fait de facteurs conjoncturels négatifs et de fondamentaux structurels positifs. Dans le négatif, il liste «la hausse du taux de chômage, les mesures fiscales et le niveau trop élevé des prix ». Des éléments compensés par « le très bas niveau des taux de crédit, les soutiens structurels à la demande et les avantages du modèle français du crédit habitat »...

Et pour les années 2015-2016, il ne voit pas d’évolution majeure, si ce n’est que les taux de crédit habitat « pourraient cesser de baisser et se stabiliser »...

Côté prix, l’économiste indique qu’ils restent élevés, mais sont de moins en moins surévalués. Ils baisseraient, selon lui, de 2,5% par an dans ce segment. Et si cette tendance se poursuivait, le risque pourrait même être… une sous-évaluation des prix de l'immobilier! « La baisse des prix et des taux des derniers trimestres ramènent les prix à leur fair value. Si ce processus se poursuit encore deux ou trois ans, les prix seront clairement sous-évalués et attractifs, les ménages resolvabilisés » indique cet économiste très suivi dans son secteur, et qui; rappelons-le prévoyait, un peu à contre-courant, en 2012, une baisse des prix de plusieurs années …

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Transition énergétique : les copropriétés doivent (aussi) se prendre en main

Transition énergétique : les copropriétés doivent (aussi) se prendre en main | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
"On ne parle des copropriétés en France que comme si elles étaient d'éternelles victimes, des syndics, des entreprises en bâtiment, des énergéticiens, et bien sûr du législateur et du pouvoir règlementaire. On ne parle jamais de leur responsabilité dans la valorisation du patrimoine collectif et du retard enregistré en la matière. Dans deux domaines cruciaux, les copropriétés françaises sont loin du compte, en matière de développement durable et en matière d'équipement en très haut débit.
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Étude: passer par un professionnel de l'immobilier permet de multiplier ses chances de vendre par 3

Étude: passer par un professionnel de l'immobilier permet de multiplier ses chances de vendre par 3 | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Pour ce qui est de ceux qui souhaitaient vendre leur bien, les agences ont obtenu un résultat de 67% de parts de marché, les particuliers sont à 21% et le reste (12%) étant des projets vendus via des amis, des notaires...etc.
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Logement : que changerait une révision des valeurs locatives?

Logement : que changerait une révision des valeurs locatives? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Si une révision des valeurs locatives était actée dans les prochaines années, les classes moyennes pourraient être les plus pénalisées. Mais le montant des recettes fiscales générées devrait être constant.
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#Immobilier: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

#Immobilier: 46 milliards d'argent public dans le brouillard | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Où l'on réalise que l'état ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement. Où l'on se demande s'il n'en est pas de même pour les 1000 autres milliards de dépenses publiques

 

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Entretien du parc locatif privé : les propriétaires doivent prendre leur responsabilité

Entretien du parc locatif privé : les propriétaires doivent prendre leur responsabilité | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur les causes et les conséquences de la dégradation du parc locatif privé.
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Nicolas Doze "La baisse des prix des logements anciens devrait continuer"

Nicolas Doze est revenu sur la baisse globale des prix des logements anciens en France, confirmée par les chiffres de l'indice Notaires-Insee de l'immobilier en 2014.

 

 

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Immobilier : la bulle qui vient

Immobilier : la bulle qui vient | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Au final, rien n'a donc été fait pendant la crise pour purger le marché des excès du passé.Pendant cette parenthèse, il se sera contenté d'hiberner. La preuve ? Sur les trois dernières années, les prix ont à peine fléchi. De 7 % en moyenne, quand ils avaient progressé de 150 % entre 1998 et 2007 ! Une légère érosion, qui ne sera bientôt plus qu'un lointain souvenir. Car, maintenant que l'activité redémarre, les effets conjugués du manque de logements et des incitations fiscales vont inévitablement provoquer une nouvelle inflation du mètre carré. Tout est donc est en place pour que l'immobilier nourrisse une nouvelle bulle. Avec d'autant plus de souffle qu'il pourra compter, pour quelque temps au moins, sur des taux d'intérêt à des plus bas historiques.
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Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter

Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter
Nicolas Doze analyse les impacts de la baisse des taux de crédit immobilier, notamment sur le secteur bancaire, dans son édito éco du vendredi 15 mai 2015. Toutes banques confondues, le nombre de crédits immobiliers accordés a bondi de 23 % depuis le début de l'année.
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Moins de contribuables pour toujours plus d'impôts

Moins de contribuables pour toujours plus d'impôts | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les contribuables qui s'apprêtent à remplir leur déclaration de revenus pour 2014 auront certainement le cœur lourd à la lecture du dernier rapport d'activité de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) publié mardi 12 mai. En 2014, le nombre de foyers fiscaux devant s'acquitter de l'impôt sur le revenu est en effet en baisse, alors que les montants collectés pour l'IR ont atteint de nouveaux sommets. De quoi mettre à mal la conception que certains contribuables se font de la justice fiscale. Ce document nous apprend également que, malgré la morosité du marché immobilier, les frais de notaire explosent
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Immobilier: l'investissement locatif est-il (vraiment) encore rentable?

Immobilier: l'investissement locatif est-il (vraiment) encore rentable? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les taxes et les normes tendent à étouffer le marché immobilier, et la proposition récente de Sylvia Pinel de durcir les règles d'expulsion locative aggravent cette tendance. Du coup, est-il encore rentable d'investir dans le logement locatif?
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Les charges de copropriété devraient flamber cette année

Les charges de copropriété devraient flamber cette année | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
À partir de juillet, les contrats de syndics seront uniformisés. Seules quelques prestations particulières pourront être facturées en plus du forfait de base. Les syndics devraient à cette occasion fortement augmenter leurs honoraires de gestion courante.
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Les marchés immobiliers français dans la tourmente : de la crise éthique à la crise systémique

Les marchés immobiliers français dans la tourmente :  de la crise éthique à la crise systémique | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La concentration entre les mêmes mains de la transaction immobilière et de l’étude statistique des marchés, particulièrement marquée en immobilier d’entreprise, nuit gravement au fonctionnement des marchés. C’est pourquoi l’association Valiew qui représente les sociétés françaises et indépendantes d’expertise immobilière, exige des pouvoirs publics et des autorités de contrôle un assainissement éthique profond des pratiques actuelles.

Le parc immobilier français pèse plus de onze mille milliards d’euros. Compte tenu des considérables enjeux économiques et financiers sous-jacents pour les ménages, les entreprises et les acteurs publics, sa bonne estimation est donc primordiale. Et il est essentiel que ce travail d’évaluation s’appuie sur une analyse pointue et objective des marchés immobiliers.

Or, résultat d’un important mouvement de concentration, l’activité d’évaluation est désormais en bonne partie contrôlée par quelques puissants « ensembliers » (brokers, sociétés d’audit et de conseil notamment), multinationales étrangères pour l’essentiel. Les conséquences s’avèrent néfastes pour le marché immobilier et l’appréhension de ses risques. Le cumul des activités d’évaluation, d’études, de conseil, de gestion et de transactions est, en effet, source de multiples conflits d’intérêt, les activités de conseil et de transaction étant, de très loin, les plus rémunératrices.

 

 

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La division de propriété : une solution d’avenir

Les propriétaires de maisons individuelles sont détenteurs d’un pouvoir insoupçonné. Ils peuvent à eux seuls produire de nouveaux logements plus rapidement que quiconque : promoteurs privés et pouvoirs publics inclus. Cette possibilité est à la portée de tous. Il suffit pour les particuliers de vendre une partie de leur propriété pour permettre la production de nouveaux logements. Plus précisément, il s’agit pour un propriétaire de diviser son bien immobilier, un terrain, mais aussi une maison, pour le vendre par lots : parcelles de terrains à bâtir ou appartements.
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Immobilier : Une nouvelle donne?

Immobilier : Une nouvelle donne? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

 

Les prix baissent. Et les taux sont à un niveau historiquement bas. Inimaginable. Et pourtant... Pourtant, malgré les unes accrocheuses des magazines sur les 'bonnes affaires', l'immobilier ne rebondit pas. Certains marchés sont durablement sinistrés. On assistera probablement à un rebond mais on peut se demander si nous n'assistons pas à un changement radical de rapport à la propriété....

LA FIN DE LA PROPRIÉTÉ?
Une nouvelle donne provoquée par quoi ? Comme l’économie, par la démographie et la nouvelle économie. Aujourd’hui en France plus de 65% des biens résidentiels sont détenus par des plus de 65 ans. Les jeunes ont de plus en plus de difficultés à accéder à la propriété mais et c’est ça qui est nouveau ils ont un rapport à la propriété qui a évolué. A l’heure de l’économie de partage et d’Airbnb, posséder un bien immobilier n’a plus la même signification. On le voit d’ailleurs sur le marché des résidences secondaires. Sur l’immobilier aussi, un des bastions de l’économie traditionnelle, on est peut être aussi en train de vivre une vraie révolution.

 

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"La baisse de taux rend les acheteurs plus riches" Laurent Vimont (Century 21)

5 Mars 2015 : Les taux d'intérêts des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques ont poursuivi leur baisse en février. Ils ont atteint en moyenne 2,2% contre 2,3 en janvier. Est-ce le moment d'acheter et quel est l'impact sur le marché de l'immobilier qui vient de traverser une mauvaise année 2014 ? Pour Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21, "cette baisse de taux de crédits immobiliers rend les acheteurs plus riches".

 

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Immobilier : l’encadrement des loyers effectif d’ici juillet à Paris

Immobilier : l’encadrement des loyers effectif d’ici juillet à Paris | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La mesure sera appliquée uniquement dans la capitale. Elle ne concerne que les nouveaux contrats de location et les renouvellements de baux.

 

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Immobilier : optez pour le mandat exclusif partagé

Immobilier : optez pour le mandat exclusif partagé | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
En France, une vente immobilière sur deux se conclut entre particuliers. Les agences immobilières contre-attaquent.
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"La loi ALUR fait fuir les investisseurs", François Fillon

"La loi ALUR fait fuir les investisseurs", François Fillon | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
L'ancien Premier Ministre, candidat à la primaire de l’UMP dévoile au JDA son programme pour une autre politique du logement. Rencontre.
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