L'actualité de l'...
Follow
Find
54.4K views | +13 today
L'actualité de l'immobilier
Une sélection d'articles et d'études en résumé
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Gare à la hausse continue des impôts locaux

Gare à la hausse continue des impôts locaux | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Selon l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), la taxe foncière, en cinq ans (2008-2013), a fait un bond de 21,2 %. La dernière édition de son observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, qui porte sur 36.000 communes, souligne que cette augmentation est plus forte que l’inflation sur cette même période (+ 5,87 %), que la hausse des loyers du secteur privé (+7 %), calculée par l’Observatoire Clameur, et que le Smic horaire (+11,7 %).
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier : Ce qui vous attend pour la rentrée

Immobilier : Ce qui vous attend pour la rentrée | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les prix sont-ils stabilisés, après avoir baissé depuis trois ans en région et depuis un an à Paris.

Les prix se sont en effet assagis sur tout le territoire et ils sont aujourd'hui beaucoup plus accessibles aux ménages candidats à l'acquisition. D'ailleurs, le mouvement de baisse a commencé il y a déjà trois ans dans les villes moyennes ou en zone rurale, pour conduire à des corrections importantes, jusqu'à 25% à certains endroits... dont on parle peu parce que ce ne sont pas des zones à forte attractivité économique ou culturelle. Ailleurs, dans ce qu'il est convenu d'appeler les zones tendues, les baisses ont été plus tardives et elles ont mené à des corrections moindres.

Paris et les autres mégalopoles françaises n'ont vraiment connu l'accalmie qu'il y a dix-huit mois, d'abord avec la fin de la hausse, puis depuis un an avec une inflexion dépassant les 5% dans certains quartiers.

Il faut mesurer ces progrès à l'aune de ce qui s'était précédemment passé : les prix des logements avaient augmenté partout dans le pays entre 1999 et 2012 selon une courbe ascendante à peine interrompue en 2008 avec la crise des subprimes, avec des années de progression à deux chiffres...

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier : trop d'informations ne tue pas l'information

Immobilier : trop d'informations ne tue pas l'information | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La loi ALUR aurait complexifié les ventes en copropriété, ralentissant le marché, générant des coûts inutiles pour les vendeurs, transformant la conclusion d'une promesse de vente en parcours du combattant. Un cas emblématique d'intox réussie !
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Urbanisme : COS, POS, PLU... les nouvelles règles du jeu - Journal de l'Agence

Urbanisme : COS, POS, PLU... les nouvelles règles du jeu - Journal de l'Agence | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
La loi Alur consacre pas moins de 51 articles au droit de l’urbanisme dans le but de faciliter et d’accroître l’effort de construction de logements, tout en freinant l’artificialisation des sols et en luttant contre l’étalement urbain. Ce qui n’est pas une mince affaire ! Tour d’horizon des principales mesures.
Fin programmée des plans d’occupation des sols
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Votre loyer reflète votre capacité d'emprunt immobilier

Votre loyer reflète votre capacité d'emprunt immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Pour déterminer la capacité de remboursement d’un primo accédant, les banques se basent sur la différence entre ses revenus et ses dépenses futures. Mais elles utilisent également un autre facteur pour se rendre compte des qualités de gestionnaire du candidat emprunteur. Et là, gare à celles et ceux qui ont du mal à payer leur loyer.
Un bon locataire peut faire un bon emprunteur

more...
Thierry Immobilier's curator insight, August 4, 6:14 AM

Vous êtes locataire , et si vous achetiez... les bonnes raisons pour passer à l'acte

Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

L'immobilier n'échappera pas à une Uberisation

L'immobilier n'échappera pas à une Uberisation | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Un titre d'article plutôt alarmiste, mais qui n'en reste pas moins pertinent. L'immobilier est sur le point de se faire « uberisé » : comprenez par là que le marché est mûr pour qu'une innovation bouleversant les règles vienne s'installer. Lors de la conférence FF2I « L'immobilier face à la disruption », le sujet des futures innovations majeures dans l'immobilier et de comment s'y préparer a été abordé. Rodolphe Roux, ancien de chez Pierre et Vacances, qui dirigeait la conférence, est revenu sur les raisons pour lesquelles l'immobilier a bien raison de trembler.
more...
Thierry Immobilier's curator insight, August 4, 6:18 AM

La révolution de l'immobilier est en marche, aux acteurs de prendre les bons virages technologiques

Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

9 conseils pour séduire la génération Y quand on est agent immobilier

9 conseils pour séduire la génération Y quand on est agent immobilier | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Que ce soit à la télévision, sur Internet ou dans les journaux, on entend de plus en plus parler de la génération Y (prononcez « génération why »). On nous explique que cette génération est différente de la précédente, qu’elle a des attentes et des besoins auxquels il va falloir s’adapter. Seulement voilà, de quelles adaptations nous parle-t-on? Pourquoi les anciens modèles ne sont-ils plus d’actualité aujourd’hui? Des questions que l’on se pose légitimement et auxquelles il est difficile de répondre, sans quelques réponses au préalable. Comment se définit clairement la génération Y dans mon marché? Quelles sont les attentes de ces nouveaux clients ? Ou encore, comment les séduire?

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Le poison de l’encadrement des loyers

Le poison de l’encadrement des loyers | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

« L’État s’attaque au droit sacré de la propriété, dont il faut rappeler que c’est le droit de disposer et de percevoir les fruits », lance Laurent Vimont, président de Century 21.

Cet encadrement, qui contraint les propriétaires à se référer à un loyer de référence à la signature d’un bail, entrera en vigueur le 1er août à Paris, puis à Lille, en 2016. Les professionnels sont unanimes : cette mesure, déjà testée par le passé — en 1948 et en 1982 —, a un effet désastreux, à l’inverse de celui recherché.

« Ce n’est pas en cassant le thermomètre qu’on va soigner le malade ; ce n’est pas en encadrant les loyers qu’on aura plus de logements », avertit Jean-François Buet, président de la Fnaim. Au contraire. Dans un premier temps, cette mesure dissuade les propriétaires d’engager des travaux de rénovation, puisque les investissements réalisés ne peuvent plus être répercutés sur les loyers. Dans un second temps, non seulement l’état du parc locatif se dégrade, mais le stock de biens à louer diminue sous l’effet des propriétaires qui vendent leur logement.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Amazon, Uber: le travail en miettes et l’économie du partage des restes

Amazon, Uber: le travail en miettes et l’économie du partage des restes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

L’économie du partage des restes

Tous ces exemples d’un même modèle économique remettent profondément en cause la définition habituellement acceptée du travail. Se présentant volontiers comme des plateformes logicielles ou des places de marché en ligne, les sociétés concernées ont tendance à être dans le déni d’être des entreprises. Et cela comporte quelques avantages. Non seulement s’assurer la sympathie d’une partie des observateurs en véhiculant l’image du pourfendeur de rentes au service du consommateur, tels autant d’Édouard Leclerc 2.0.: le mythe éculé de la disruption/destruction créatrice continue d’être brandi au service de la défense de ce modèle, alors même que la transformation numérique semble se traduire par une perte nette d’emplois (la théorie du «déversement» ne s’y observe pas, ou pas encore), tendance maintes fois décrite depuis plusieurs années.

Par ailleurs cette transformation entraîne également une modification de la structure des emplois: elle se traduit par une polarisation entre emplois très qualifiés et emplois très peu qualifiés, au détriment des qualifications moyennes.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

L'encadrement des loyers à Paris inquiète les propriétaires

L'encadrement des loyers à Paris inquiète les propriétaires | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
C'était une promesse de campagne de François Hollande: l'encadrement des loyers va entrer en vigueur à Paris le 1er août. Une mesure qui inquiète les bailleurs et qui devrait s'étendre à la métropole lilloise. Les locataires, eux, devraient récupérer plusieurs dizaines d'euros sur leur loyer.
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier : moins de «paperasse» faciliterait les ventes

Immobilier : moins de «paperasse» faciliterait les ventes | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les lois Solidarité et renouvellement urbain, Alur et Hamon obligent à fournir de plus en plus de documents lors d’une vente immobilière et ce dès l’avant-contrat. Les documents à annexer peuvent atteindre 150 à 300 pages selon les cas et il faut les fournir en plusieurs exemplaires. Lors de la vente d’un appartement, il faut par exemple remettre les divers modificatifs du règlement de copropriété et les diagnostics techniques du bien. Fournir ces pièces une fois est compréhensible, mais devoir le faire au minimum quatre fois ne l’est plus, notamment pour des questions de développement durable. Les notaires demandent qu’un tri soit fait et que si l’on fournit ces documents lors de l’avant-contrat lorsqu’il a été rédigé par un notaire, il ne soit pas besoin de recommencer lors de la signature de la vente. On ne peut signer la promesse de vente que si on a réuni toutes les pièces. Résultat, il fallait auparavant quelques jours seulement pour signer, aujourd’hui il faut deux à quatre semaines. Dans cet intervalle, l’acheteur peut se désister et les rétractations augmentent. Cela perturbe le marché de l’immobilier.
more...
Thierry Immobilier's curator insight, August 4, 6:19 AM

Des démarches administratives de plus en plus lourdes qui ralentissent le process d'achat et de vente

Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier : la bulle qui vient

Immobilier : la bulle qui vient | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Au final, rien n'a donc été fait pendant la crise pour purger le marché des excès du passé.Pendant cette parenthèse, il se sera contenté d'hiberner. La preuve ? Sur les trois dernières années, les prix ont à peine fléchi. De 7 % en moyenne, quand ils avaient progressé de 150 % entre 1998 et 2007 ! Une légère érosion, qui ne sera bientôt plus qu'un lointain souvenir. Car, maintenant que l'activité redémarre, les effets conjugués du manque de logements et des incitations fiscales vont inévitablement provoquer une nouvelle inflation du mètre carré. Tout est donc est en place pour que l'immobilier nourrisse une nouvelle bulle. Avec d'autant plus de souffle qu'il pourra compter, pour quelque temps au moins, sur des taux d'intérêt à des plus bas historiques.
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter

Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Immobilier: La baisse des taux a convaincu les Français d'emprunter
Nicolas Doze analyse les impacts de la baisse des taux de crédit immobilier, notamment sur le secteur bancaire, dans son édito éco du vendredi 15 mai 2015. Toutes banques confondues, le nombre de crédits immobiliers accordés a bondi de 23 % depuis le début de l'année.
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Très chères transactions immobilières : la faute aux frais de notaire ou aux honoraires d'agence ?

Très chères transactions immobilières : la faute aux frais de notaire ou aux honoraires d'agence ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Pourquoi les transactions immobilières coûtent-elles si cher en France ? A cause des frais de notaire bien sûr, mais aussi des honoraires d'agence. Pour Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, ce sont surtout les "très archaïques" droits de mutation à titre onéreux perçus par les départements, qui posent problème et qu'il faut réformer sans tarder.

 

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

LOI ALUR: QUAND LES ECHOS DEVIENNENT LA VOIX DE SON MAITRE

LOI ALUR: QUAND LES ECHOS DEVIENNENT LA VOIX DE SON MAITRE | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Il est des jours où il vaut mieux s’abstenir plutôt que de vouloir produire à tout prix, au risque d’écrire des inepties. C’est ce qu’aurait dû faire l'auteur de l'article paru dans les Echos http://m.lesechos.fr/redirect_article.php?id=cercle_136813&fw=1 qui, dans un style à l'emporte-pièce, dénonce un soit disant complot des notaires et agents immobiliers contre la loi ALUR.

Il n’est pas question ici de juger du bien fondé ou non d’une loi qui a le mérite de donner une information précise sur la situation du lot vendu par rapport à la copropriété, suivant ainsi un mouvement d’information générale de l’acquéreur, dont le notariat avait d’ailleurs été le relais il y a de nombreuses années (voir les travaux des congrès).

Ceci dit, qu'est-il reproché à la loi ALUR?

D'une part, de multiplier les documents devant être communiqués à l'acquéreur.

D'autre part de retarder les délais de signature des avants contrats.

Que dit ce journaliste?

"Que la loi ALUR a ajouté quelques documents et éléments à annexer obligatoirement à la promesse de vente ou communiquer avant que ne commence à courir le délai de rétractation de l'acquéreur. Mais ils sont peu nombreux, et de faible volume "(sic).
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

#Uberisation de l’économie : « Le B2B est mort, vive le C2B ? »

#‎Uberisation‬ : « Soit vous résistez et vous serez balayé, soit vous l’intégrez et à ce moment-là, vous transformez ça comme une opportunité pour justement créer de nouveaux métiers, de nouveaux business models... On n’assiste pas là à une virtualisation de l’économie, ni une économie qui deviendrait complètement spéculative et folle. Il s’agit d’une économie réelle. »

 

 

more...
Web For Entrepreneur's curator insight, August 3, 5:03 AM

L'uberisation n'est pas seulement un nouvel enjeu économique, c'est aussi un profond changement qui va impacter tous les rouages sociaux et politiques de la société.

Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Sécuriser une vente immobilière: mode d'emploi

Sécuriser une vente immobilière: mode d'emploi | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Vendre un bien immobilier n'est pas toujours chose aisée aujourd'hui. Le fait de trouver un acquéreur tout d'abord se révèle parfois très délicat. Mais il arrive qu'ensuite, la situation se corse encore plus. En effet, contrairement à ce que beaucoup imaginent, une fois le compromis signé, et même une fois les 7 jours de délai de rétractation passés, la vente n'est absolument pas assurée. Du moins si le compromis contient une condition suspensive d'obtention de prêt immobilier qui permettra à l'acquéreur de se rétracter et de se libérer de ses engagements s'il n'obtient pas de crédit. "En tant que vendeur vous conservez une épée de Damoclès au-dessus de la tête jusqu'à la signature de l'acte définitif", assène ainsi un notaire à ses clients. Il existe néanmoins quelques précautions à prendre pour limiter les risques.

more...
Thierry Immobilier's curator insight, August 4, 6:11 AM

Passer par un professionnel pour sécuriser au maximum votre vente

Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Le marché de l'immobilier repart à la hausse

Le marché de l'immobilier repart à la hausse | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

L’activité immobilière des logements anciens repart à la hausse annoncent lundi 29 juin Century 21 et Guy Hoquet, deux grands réseaux d’agences immobilières à travers la publication des chiffres de leurs dernières transactions.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

À quoi ressemble l’acquéreur de 2015 ?

À quoi ressemble l’acquéreur de 2015 ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Plus jeune. Plus décidé. Plus connecté. Le profil de l’acheteur d’une résidence principale, selon une récente étude, semble avoir bien évolué en un an. Infographie.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Les nouveaux prix de la Côte sud

Les nouveaux prix de la Côte sud | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

Sur la façade méditerranéenne, les prix restent orientés à la baisse et l’activité repart doucement. La balle est dans le camp des acheteurs et les propriétaires lâchent du lest, ce qui ouvre des opportunités d’investissement.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Que pensent les Français des professionnels de l'immobilier ?

Que pensent les Français des professionnels de l'immobilier ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

83% des vendeurs satisfaits des services des professionnels

... une majorité de Français (54%) ont une bonne image des agents immobiliers. Par ailleurs, la très grande majorité (83%) des personnes, ayant confié la vente de leur logement à un professionnel, affirme être satisfaite par les services fournis par celui-ci. Ces personnes sont même 39% à déclarer être « tout à fait » satisfaites.

more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Pour encadrer les loyers, encore faut-il connaître leurs vrais niveaux

Pour encadrer les loyers, encore faut-il connaître leurs vrais niveaux | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Connaissez-vous l'Olap ? Si vous êtes propriétaire ou locataire d'un appartement sur Paris, précipitez-vous surle site internet de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. Car c'est lui qui fera à compter du 1er août la pluie et le beau temps sur le niveau des loyers autorisés à Paris. Qui décidera de ce «loyer de référence» ?
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Encadrement des loyers: pourquoi les riches lui disent merci…

Encadrement des loyers: pourquoi les riches lui disent merci… | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
C'était l'un des engagements présidentiels. Mais le dispositif pour encadrer les loyers à Paris a de fortes chances de déboucher sur un paradoxe. Un renchérissement des petits loyers et une diminution pour les familles aisées qui disposent de grands appartements.
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Fait-on des affaires en achetant un bien immobilier aux enchères ?

Fait-on des affaires en achetant un bien immobilier aux enchères ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it
Les tribunaux et les chambres de notaires organisent régulièrement des ventes aux enchères de biens immobiliers. Les acquéreurs ont plus de chances qu’avant la crise d’acheter un logement à un bon prix. Explications en dessin

Chaque année, plusieurs milliers de logements sont vendus aux enchères, dans les tribunaux de grande instance ou chez les notaires. Il existe deux grandes familles de ventes aux enchères immobilières.
more...
No comment yet.
Scooped by Jean-François Jagle
Scoop.it!

Immobilier : l’État veut-il vraiment que les prix baissent ?

Immobilier : l’État veut-il vraiment que les prix baissent ? | L'actualité de l'immobilier | Scoop.it

On assiste à une légère chute des prix de l’immobilier et une légère remontée des taux mais on est loin du cataclysme annoncé.

Tremblez mes amis ! Les taux de l’immobilier seraient en train de remonter et les prix de l’immobilier entameraient une chute vertigineuse. C’est la catastrophe. Depuis quelque temps, cette nouvelle fait les gros titres, avec une connotation presque alarmiste.

 

more...
No comment yet.