Investissement Immobilier Locatif
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Investissement : ne jetez pas la pierre ! | Solutions pour l'habitat

Investissement : ne jetez pas la pierre ! | Solutions pour l'habitat | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Voilà une question qui revient aussi régulièrement que la marée : quel est le meilleur support pour investir son argent ? Si la question est simple, les choix sont multiples : bourse et marchés financiers, épargne, compte caché aux îles Caïman ou bien un investissement dans la pierre, tous ont leur intérêt. A différents taux.


Via Solutions pour l'Habitat
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Solutions pour l'Habitat's curator insight, December 10, 2013 6:57 AM

Néanmoins, à en croire la dernière enquête du Crédit Foncier effectuée auprès de ses clients, c’est encore la pierre qui est perçue comme la fondation la plus saine pour investir.

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Un propriétaire a-t-il le droit d'entrer chez son locataire ?

Un propriétaire a-t-il le droit d'entrer chez son locataire ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Le contrat de location est un document juridique qui désigne le locataire comme seul occupant du bien ce qui lui confère l’usage et la jouissance exclusive
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Placements alternatifs : l’immobilier demeure le premier choix | Conseiller

Placements alternatifs : l’immobilier demeure le premier choix | Conseiller | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Devant les fonds de couverture et les produits de base.


Via Hermann Genouel
Urb'Invest's insight:

L'investissement immobilier demeure un placement de premier choix.

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Hermann Genouel's curator insight, September 13, 2013 3:17 PM
Etonnant..? Tant que c'est un bon investissement avec locataire à la clef, il n'y a pas beaucoup mieux..!
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Résidence principale et investissement locatif sont-ils réellement surtaxés ?

Résidence principale et investissement locatif sont-ils réellement surtaxés ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Résidence principale et investissement locatif sont-ils réellement surtaxés ? Voilà la question polémique que se pose le site Internet Universimmo dans un dossier spécial cette semaine.

Via Groupe Maisons de L'Avenir
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Groupe Maisons de L'Avenir's curator insight, September 5, 2013 5:01 AM

Alors que l’on parle de ras-le-bol fiscal, le site Universimmo s’est interrogé sur la réalité de la trop forte fiscalité imposée à l’immobilier, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.

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Plus-value immobilière : le nouvel imprimé à utiliser à compter du 1er septembre est en ligne

Plus-value immobilière : le nouvel imprimé à utiliser à compter du 1er septembre est en ligne | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Plus-value immobilière : le nouvel imprimé à utiliser à compter du 1er septembre est en ligne L'administration fiscale vient de mettre en ligne le nouvel imprimé de calcul des (...)
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Loi Duflot : un dispositif rentable pour défiscaliser | Solution pour l'habitat

Loi Duflot : un dispositif rentable pour défiscaliser | Solution pour l'habitat | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

La loi Duflot, qui a succédé au dispositif Scellier depuis le 1er janvier 2013, est un dispositif d’investissement locatif qui permet de bénéficier de réductions d’impôts.

Urb'Invest's insight:

Accueillie timidement à ses débuts, comme tout nouveau dispositif de ce genre, la loi se révèle pourtant très intéressante dans le cadre de la défiscalisation. C’est particulièrement vrai en Bretagne, en Loire Atlantique et en Vendée.

 

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Pourquoi créer une société civile immobilière

Pourquoi créer une société civile immobilière | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et souhaitez dans le même temps une solution pour commencer à transmettre facilement votre ou vos biens à vos enfants.
Urb'Invest's insight:

Vous voulez acheter en famille tout en simplifiant la gestion administrative de votre patrimoine locatif. Dès lors se pose une question : vaut-il mieux détenir vos biens en direct ou via une société civile immobilière ? Cette structure permet de loger tout ou partie de vos actifs immobiliers afin d’éviter l’indivision.

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Investir en loi Duflot : quels résultats ?

Investir en loi Duflot : quels résultats ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Le Directeur d'Explorimmo-Explorimmoneuf tire un premier bilan en demi-teinte des premiers chiffres connus pour les investissements en loi de défiscalisation Duflot. Découvrez son analyse dans notre int...
Urb'Invest's insight:

Vidéo sur les premiers résultats Duflot.

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Plus-values immobilières : taux et cadence du nouvel abattement pour durée de détention

Plus-values immobilières : taux et cadence du nouvel abattement pour durée de détention | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Plus-values immobilières : taux et cadence du nouvel abattement pour durée de détention La Fédération Nationale de l'immobilier a dévoilé les nouvelles modalités de calcul de (...)
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Plus-values immobilières : taux et cadence du nouvel abattement pour durée de détention
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Malgré les apparences, l’immobilier reste un investissement intéressant !

Malgré les apparences, l’immobilier reste un investissement intéressant ! | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Gestion locative ou non, et malgré les apparences (et les réformes...) l’investissement immobilier conserve des avantages non négligeables.
 
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L’investissement immobilier conserve des avantages non négligeables.

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La période est propice à l’investissement

La période est propice à l’investissement | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Les promoteurs grognent et s’essoufflent à attendre la reprise, mais les taux restent bas. Un bon moment pour investir Tant …
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Location en meublé : dopez vos revenus immobiliers en limitant l'impôt

Location en meublé : dopez vos revenus immobiliers en limitant l'impôt | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Vous avez un patrimoine immobilier et vous constatez d'année en année la baisse de votre rentabilité locative ! Et si vous passiez à la location en meublé ?
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Privilégiez les étudiants et les cadres en mission

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Une autre vision sur l'investissement locatif

Une autre vision sur l'investissement locatif | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Vous trouverez ici quelques conseils pratiques et utiles si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif.
Urb'Invest's insight:

Bien acheter pour mieux louer !

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Investissement locatif et aides aux travaux | Solutions pour l'habitat

Investissement locatif et aides aux travaux | Solutions pour l'habitat | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Etre propriétaire-bailleur, cela peut vraiment avoir du bon ! C’est notamment le cas si vous avez l’intention de faire des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique d’un investissement locatif.


Via Solutions pour l'Habitat
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Solutions pour l'Habitat's curator insight, October 22, 2013 11:19 AM

De nombreuses aides sont à votre disposition.

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Immobilier : les mesures Duflot seront-elles applicables ?

Immobilier : les mesures Duflot seront-elles applicables ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Les deux principales dispositions du projet de loi de la ministre du Logement, Cécile Duflot, visant à garantir et à encadrer les loyers, rencontreront plusieurs obstacles dans leur mise en oeuvre.
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Un décret verra-t-il le jour ?

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Fixer le loyer d'un investissement immobilier

Fixer le loyer d'un investissement immobilier | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Découvrez des conseils pratiques pour fixer et évaluer correctement le premier loyer d'un investissement immobilier dans le neuf comme dans l'ancien.
Urb'Invest's insight:

En tant que propriétaire-bailleur, il faut veiller à bien évaluer le premier loyer d’un investissement locatif. Explications et conseils.

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Le statut de la location meublée devrait être revu - L'investisseur locatif

Le statut de la location meublée devrait être revu - L'investisseur locatif | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Filed under Actualité {no comments}. Le régime de la location meublée devrait être redéfini, selon le projet de loi pour ... La résiliation du contrat sera possible à tout moment par le locataire, à condition de respecter un préavis d'un mois.

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La résiliation du contrat sera possible à tout moment par le locataire, à condition de respecter un préavis d'un mois.

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Investissement locatif : nouvelle taxation des plus-values

Investissement locatif : nouvelle taxation des plus-values | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Découvrez comment se calcule la nouvelle taxation des plus-values immobilières en cas de revente d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.
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Quel régime fiscal pour votre société civile immobilière ?

Quel régime fiscal pour votre société civile immobilière ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
En tant que propriétaire, vous avez peut-être créé (ou vous envisagez de créer) une société civile immobilière : cette structure juridique peut, en effet, se révéler appropriée pour préparer une transmission anticipée de votre patrimoine ou gérer...
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Réforme des plus-values immobilières : ce qui va vraiment changer

Réforme des plus-values immobilières : ce qui va vraiment changer | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Le ministère du Budget confirme à Capital.fr, "sous réserve de micro réglages", les derniers contours de la grande réforme de l’imposition des plus-values immobilières attendue pour septembre. Nos simulations réalisées avec Cyrus Conseil mesurent l’impact du nouveau dispositif.

Urb'Invest's insight:

L'exemple d'une plus-value de 93.750 euros, après 10 ans de détention

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Comment investir dans l'immobilier après 50 ans ?

Comment investir dans l'immobilier après 50 ans ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Focus sur le dossier spécial du magazine pour senior, Notre Temps, qui s'intéresse pour ce mois de juillet à l'investissement immobilier après 50 ans. Présentation et premiers conseils.
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six pistes pour investir à 50, 60, 70 ans ou plus », 

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Plus-values immobilières : une réforme favorable aux contribuables...???

Plus-values immobilières : une réforme favorable aux contribuables...??? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it

Dès septembre 2013, les ventes immobilières seront exonérées d’impôt au bout de 22 ans, contre 30 ans actuellement. Et pendant un an, un abattement exceptionnel de 25% s’appliquera sur la plus-value imposable.

 

 

Petit à petit, les contours de la réforme des plus-values immobilières promise par François Hollande mi-juin 2013 se dessinent. Le 18 juillet, le ministre du budget, Bernard Cazeneuve, en a précisé les modalités devant le Sénat. Si tous les détails de la réforme ne sont pas encore connus, elle devrait être globalement favorable aux contribuables et permettre de réduire un impôt qui ne cesse de s’alourdir depuis 10 ans.

LES VENTES CONCERNÉES PAR LA RÉFORME

Souvent présentée à tort comme une mesure destinée à alléger l’impôt sur les ventes de résidences secondaires, la réforme des plus-values immobilières concerne en réalité également les ventes de logements loués, de terrains à bâtir ou de garages, par exemple. L’objectif poursuivi par cette baisse de la taxation est de relancer le marché immobilier en libérant du foncier disponible.
En revanche, le nouveau dispositif ne change rien pour les contribuables qui vendent leur résidence principale, cette opération restant exonérée d’impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention du logement et son prix de vente. Ne devraient pas non plus être concernés par la réforme les autres cas d’exonération, notamment une vente immobilière réalisée par des retraités ou des personnes invalides aux revenus modestes, une vente inférieure à 15.000€ (un parking, par exemple), ou la vente par un locataire d’un logement autre que sa résidence principale (sous conditions).

UNE EXONÉRATION AU BOUT DE 22 ANSLa situation actuelle

Les opérations taxables sont imposées au taux global de 34,5% : 19% d’impôt sur le revenu et 15,5% de prélèvements sociaux. Toutefois, un abattement sur la plus-value imposable s’applique à partir de la 6e année de détention du bien, permettant de faire diminuer lentement la taxation. Il est de 2% par an entre 6 et 17 ans de détention, de 4% entre 18 et 24 ans et de 8% entre 25 et 30 ans. De sorte qu’il faut 30 longues années de détention du bien pour être totalement exonéré d’impôt.

Dès le 1er septembre 2013

La réforme qui sera présentée à l’automne dans le cadre du projet de loi de finances pour 2014, propose de réduire de 30 à 22 ans cette durée d’exonération. Elle devrait s’appliquer à partir du 1er septembre 2013. L’abattement devrait cette fois se calculer de manière linéaire, de l’ordre de 6% par an entre 6 et 21 ans de détention et 4% pour la 22eannée.
Attention, cette réduction de la durée de détention vise uniquement la partie « impôt sur le revenu » du calcul de la taxation, c’est-à-dire l’imposition forfaitaire au taux de 19%. En revanche, pour la partie « prélèvements sociaux » de l’imposition, calculée au taux global de 15,5%, la durée d’exonération totale reste fixée à 30 ans.
Et pour accélérer la relance du marché immobilier, le gouvernement prévoit d’appliquer un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value taxable des ventes réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.
A contrario, les propriétaires de terrains à bâtir sont les grands perdants de la réforme. Le gouvernement souhaite, en effet, les inciter à mettre rapidement leurs biens sur le marché, en supprimant pour eux l’abattement pour durée de détention à partir de 2014. Autrement dit, dès l’année prochaine, un propriétaire n’aura plus d’avantage fiscal à conserver son terrain.

Toutes les modalités pratiques de cette réforme seront détaillées dans une instruction qui sera rendue publique prochainement.

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La réforme qui sera présentée à l’automne dans le cadre du projet de loi de finances pour 2014, propose de réduire de 30 à 22 ans cette durée d’exonération.

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Plus-values immobilières : abattement exceptionnel de 25 % au 1er septembre

Plus-values immobilières : abattement exceptionnel de 25 % au 1er septembre | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Le ministre du Budget, Bernard Cazeneuve, vient de présenter devant les sénateurs le projet de réforme de la taxation des plus-values immobilières avec un abattement exceptionnel de 25 % sur un an.
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25% d'abattement exceptionnel sur la plus value au 1 er septembre ! Le bon moment pour vendre votre bien immobilier locatif, et en racheter un autre ?

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Garantie des loyers impayés : 1,5 milliard d’euros par an ?

Garantie des loyers impayés : 1,5 milliard d’euros par an ? | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
La garantie universelle des loyers (GUL) présentée dans la future loi sur le logement de Cécile Duflot devrait avoir un coût limité selon le ministère du Logement, qui évoque un besoin de financement de l'ordre de 700 millions d'euros par an.
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"la mise en place d'une garantie universelle entraîne un risque de déresponsabilisation et « un sentiment d'immunité dangereux », selon certains professionnels de l'immobilier.

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PLS : les avantages à investir avec le prêt locatif social

PLS : les avantages à investir avec le prêt locatif social | Investissement Immobilier Locatif | Scoop.it
Conseils pratiques de l'immobilier neuf : où comment investir dans l'immobilier neuf social avec le PLS, Prêt Locatif Social, dispositif méconnu mais avantageux pour se constituer un patrimoine.
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"le PLS, Prêt Locatif Social est un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant de l'opération qui octroie des avantages à son bénéficiaire, c’est-à-dire à l’emprunteur ou pourrait-on dire à l’investisseur."

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