Immobilier : Toute l'actualité
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Immobilier: la baisse des loyers se confirme

Immobilier: la baisse des loyers se confirme | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Bonne nouvelle pour les locataires, les loyers continuent leur baisse en France. Dans une étude publiée ce mardi 9 juillet, Century 21 remarque en effet que sur les douze derniers mois, ils ont reculé de 1,7%. "L'inflation, dans le même temps, progressait de 0,8%. En euros constants, les loyers ont donc baissé de 2,5%".

Néanmoins, cette bonne nouvelle est à nuancer. Les studios et une pièce ont vu leur loyer progresser de 1,3%. Pour les deux pièces, le loyer est resté stable alors qu'il a progressé de 0,8% pour les trois pièces. Seules les quatre et cinq pièces ont réellement subi une baisse des loyers, de respectivement 2,8% et 4,9%.

 

Les retraités louent à nouveau

 

Par ailleurs, dans son étude, Century 21 remarque "un phénomène nouveau sur les douze derniers mois". Le taux d’effort des locataires entrant dans un logement de moins de 4 pièces est en recul (le taux d’effort est le rapport entre loyer et revenu). "Il ne faudrait pas pour autant en conclure que les revenus ont augmenté. Cela est lié à la baisse des loyers. Les candidats, loin de profiter de la possibilité d’accéder à d’autres biens présentant des loyers plus élevés, ont privilégié le maintien de leur pouvoir d’achat".

Autre constat de cette étude: le marché de la location voit apparaître de nouveaux venus. Les cadres moyens ainsi que les retraités reprennent le chemin de la location avec une progression moyenne de 4%.

Antoine Acheterduneuf's insight:

sur les douze derniers mois, les loyers ont reculé de 1,7%!!!

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Libérer du foncier pour produire du logement neuf

Libérer du foncier pour produire du logement neuf | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Libérer le foncier : étape incontournable pour produire du logement neuf

Il faut libérer le foncier pour relancer la production de logements neufs, voilà le credo du SNAL, Syndicat National des Aménageurs-Lotisseurs qui tenait son congrès la semaine dernière. Retour sur l’événement.


Alors que se tenait le 21ème congrès du SNAL, Syndicat National des Aménageurs-Lotisseurs, son président, Roger Bélier, interrogé surInfos.trouver-un-logement-neuf.com, évoque les mesures à prendre ou à éviter pour parvenir à l’objectif de produire 500 000 logements neufs par an. Pour l’heure, le président du SNAL table sur moins de 300 000 logements, voire 280 000 seulement en cette année 2013. Les ventes de terrains à bâtir aménagés devraient encore reculer de 10 % cette année, après une très mauvaise année 2012 : - 25 %, selon les prévisions du syndicat.  L’approche des élections municipales « limitant les prises de décisions importantes des élus » ne devrait rien arranger, mais c’est traditionnel pour les aménageurs-lotisseurs. Reste que les adhérents du SNAL sont inquiets pour leur portefeuille foncier, base de la production de logements neufs et des opérations futures pour 2014/2015.Face au « matraquage fiscal » des propriétaires fonciers, les ventes de terrains ne se font pas. D’où la mesure à prendre par le gouvernement selon le SNAL : « inverser la taxation des plus-values immobilières des terrains à bâtir sur une durée limitée, 3 ans par exemple, pour en appeler au civisme des propriétaires et relancer l’offre ».  A l’inverse, le SNAL regrette certaines annonces prévues dans la loi Alur de la ministre du Logement, Cécile Duflot, notamment à propos des zones à urbaniser des PLU, Plan Local d’Urbanisme, qui pourraient redevenir des zones naturelles. Du potentiel de foncier qui pourrait disparaître, entraînant encore davantage de « pénurie foncière et donc de spéculation foncière». « Il y a une contradiction entre le discours officiel et les mesures présentées », continue de regretter le SNAL, qui rappelle également que le logement qui coûte le moins cher est unterrain aménagé en lotissement sur lequel un particulier construit une maison.
Antoine Acheterduneuf's insight:

Il faut libérer le #foncier pour relancer la production de #logements #neufs

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le bon moment pour acheter pour les Français

le bon moment pour acheter pour les Français | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Selon une enquête Ipsos/SeLoger.com, même s’ils jugent la période propice à un achat immobilier, les Français restent prudents.


 Oui pour les Français, c’est le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier : 76 % des personnes interrogées par Ipsos pour le site d’annonces immobilières SeLoger.com estiment le moment favorable pour acheter.


D’une part, les taux des crédits immobiliers sont historiquement bas et donc attractifs pour 71 % des sondés. D’autre part, l’offre de biens mis en vente est plus importante et 63 % des Français considèrent que le choix est plus important qu’il y a un an.

« Les Français restent à l'affût des bonnes affaires et leur intérêt pour l'immobilier continue de se vérifier chaque jour. En un an, nous avons observé, une hausse des visites de 20 % sur notre site ainsi que la multiplication par deux des inscrits aux alertes e-mails », constate Roland Tripard, Président de SeLoger.com.
Antoine Acheterduneuf's insight:

#Taux historiquement bas,l'offre de bien mis en #vente  est plus importante, c'est le moment!

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Fiscalité : mieux comprendre la notion de plus-value immobilière

Fiscalité : mieux comprendre la notion de plus-value immobilière | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Acheter un bien immobilier est un investissement qui offre un rendement souvent égale, voire supérieur, à la plupart des produits financiers. Lors de sa cession, le vendeur peut, en outre, espérer réaliser une plus-value. Comment se calcule la plus-value immobilière et quelle fiscalité s’y applique ?

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Immobilier : de bonnes affaires à Bordeaux et à Toulouse

Immobilier : de bonnes affaires à Bordeaux et à Toulouse | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Les deux grandes métropoles du quart sud-ouest de la France décrochent les deux premières places du classement établi par Explorimmo.com sur l’attractivité immobilière des villes françaises. Marseille reste dans le Top 10.

 

Antoine Acheterduneuf's insight:

#Bordeaux et #Toulouse présentent de meilleures opportunités d’#investissement que la #capitale 

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Quelles sont les villes les plus présentes sur les réseaux sociaux ? |

Quelles sont les villes les plus présentes sur les réseaux sociaux ? | | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Chaque mois, l'Institut Edgard Quinet publie un baromètre des collectivités territoriales françaises les plus actives sur Facebook et Twitter. Paris et Grenoble sont les plus suivies.


Paris reste capitale, même sur la toile.

Selon l'Institut Edgar Quinet, entre Paris et les internautes, c'est l'amour fou : la ville comptait exactement 2 121 087 fans sur Facebook et plus de 60 900 abonnés Twitter au début du mois de juin. Des chiffres plutôt stables, ce qui n'est pas le cas de Grenoble, la ville dauphine, qui affiche une progression mensuelle de 6,4 % sur Facebook, avec 73 000 fans.


Facebook versus Twitter

Comment expliquer une telle curiosité pour Grenoble ? Outre le fait que le site et son ergonomie favorisent l'envie d'y rester, plusieurs joyaux locaux en assurent la promotion, des massifs du Vercors, à la Chartreuse ou à la chaîne de Belledonne. Cette activité sur Facebook n'indique pas que le compte Twitter est submergé. En effet, le compte officiel Twitter de la commune iséroise a bien du mal à décoller, avec seulement 4 810 abonnés contre 25 473 abonnés pour la ville de Toulouse, par exemple, qui ne compte en revanche que 8 903 fans sur Facebook.

Lire cet article sur SeLoger.com : Quelles sont les villes les plus présentes sur les réseaux sociaux ? 
Copyright © SeLoger.com

Antoine Acheterduneuf's insight:

#Paris reste #capitale, même sur la toile!!!!

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La baisse des #prix de l'#immobilier se confirme, mais les #ventes repartent

La baisse des #prix de l'#immobilier se confirme, mais les #ventes repartent | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Le marché immobilier a continué de souffrir au premier semestre, avec des baisses de prix dans plus de la moitié des régions françaises. Mais le
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En #Auvergne, les prix de l’#immobilier baissent…surtout loin des #villes -

En #Auvergne, les prix de l’#immobilier baissent…surtout loin des #villes  - | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Tous les professionnels de l’immobilier dressent le même constat. Les prix ont reculé de 2,6 % en France. Mais le déclin des prix est très disparate.
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Un Français sur cinq a un projet immobilier

Un Français sur cinq a un projet immobilier | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Selon l’Observatoire AvendredALouer/OpinionWay, 21 % des Français ont un projet immobilier en 2013, soit 5 points de moins qu’en 2011. L’enquête révèle que les Français ont amputé leur budget de 30 000€ par rapport à l’année précédente, portant celui-ci à 203 700€. Enfin, 70 % des répondants ont indiqué « avoir un budget inférieur à 200 000€, soit une progression de 9 points » par rapport à 2012.

Antoine Acheterduneuf's insight:

21 % des #français ont un projet #immobilier en 2013,en faites vous partit?

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#Immobilier: faut-il #acheter maintenant avant qu'il ne soit trop tard?

#Immobilier: faut-il #acheter maintenant avant qu'il ne soit trop tard? | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Les prix immobiliers, en très léger repli, pourraient repartir de l'avant. Parallèlement, la baisse des taux immobiliers est terminée. Le pouvoir d'achat immobilier risque donc de se réduire.
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#Immobilier : au #Pays basque, les investisseurs chérissent toujours la mer

#Immobilier : au #Pays basque, les investisseurs chérissent toujours la mer | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Les prix se stabilisent entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz pour les biens immobiliers sans défaut. Mais les...
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#Bordeaux en tête des villes où investir en 2013

#Bordeaux en tête des villes où investir en 2013 | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Comme lors du précédent palmarès des 10 villes les plus performantes en termes d’économie et d’immobilier, le site explorimmo.fr place la Belle Endormie (Bordeaux) à la première place, en revanche Nantes a été supplantée par la Ville Rose (Toulouse) pour la deuxième place, alors que la troisième marche du podium est occupée par la Ville lumière (Paris).

 

Un classement établi selon 8 critères d'évaluation (démographique, économique, transactions immobilières...) et qui montre que Bordeaux demeure très attractive sur le plan immobilier, notamment grâce à une politique de projets "pharaoniques" (écoquartiers, renouveau du centre, construction de ponts pour relier les deux rives...).

 

 

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#Immobilier : le recul des #prix s'accélère -

#Immobilier : le recul des #prix s'accélère - | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it


Immobilier : le recul des prix s'accélère

Si les prix du mètre carré dans l'ancien baissent franchement, il n'y a pas pour autant d'effondrement. Tous les professionnels de l'immobilier dressent ce constat pour le premier semestre.

Antoine Acheterduneuf's insight:

 Les prix ont reculé de 2,6 % en france par rapport au premier semestre 2012

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Espagne : la construction dans le neuf devrait augmenter de 20% d'ici 2015

Espagne : la construction dans le neuf devrait augmenter de 20% d'ici 2015 | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
En Espagne, la construction de logements neufs devrait croître de 5% en 2014 et…
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#Espagne passerait de 45 000 mises en #chantier en #2012 à environ 60 000 en #2015.

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Prêt immobilier : comment choisir la meilleure offre

Prêt immobilier : comment choisir la meilleure offre | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Souscrire un prêt immobilier est un engagement de long terme. Négocier avec la banque certaines  conditions du contrat, permet de diminuer le coût du prêt ou de  gagner de la souplesse dans les remboursements.


TAUX FIXE OU TAUX VARIABLE ?
Le taux fixe est la solution la moins risquée car le taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt. Avec un taux variable, le taux sera modifié selon l’évolution du taux du marché. Il est alors plus prudent de demander à sa banque un taux variable plafonné à la hausse, appelé également taux variable « capé ».

GARANTIES : HYPOTHEQUE OU CAUTION ?
La banque peut demander soit une hypothèque ou un privilège de préteur de deniers sur le bien immobilier soit  une caution,  qui est une garantie donnée par une société de caution mutuelle. Les frais d’hypothèque sont plus élevés que les frais de caution, et surtout en cas de revente du bien avant la fin du prêt, le choix de l’hypothèque  entrainera des frais de mainlevée.

CHOIX DE L’ASSURANCE  DU PRÊT
La banque ne peut plus imposer son contrat d’assurance décès, invalidité, incapacité de travail. Il est  maintenant possible de souscrire une assurance emprunteur à titre individuel auprès d’une autre société, à condition que cette société propose un contrat qui offre des garanties équivalentes à celles présentées par la banque. La liberté de choix permet de négocier le tarif plus facilement.

MODULATION DES ECHEANCES DU PRÊT
Compte tenu des aléas économiques, il peut être intéressant de pouvoir modifier le montant de ses mensualités selon l’évolution de ses revenus. Le contrat peut prévoir une hausse des échéances et donc une diminution de la durée du prêt, lorsque les revenus augmentent, ou à l’inverse une baisse des mensualités et une augmentation de la durée du prêt lorsque les revenus baissent.

FRAIS DE DOSSIER ET INDEMNITE DE REMBOURSEMENT ANTICIPE
Les frais  de dossier peuvent être librement négociés auprès de la banque. D’autre part, l’indemnité que la banque est en droit de vous réclamer en cas de remboursement anticipé du prêt,  peut être réduite ou  même supprimée. Légalement, cette indemnité ne peut pas être supérieure à 3% du capital restant dû avant le remboursement.

Pendant les prochaines années, la conjoncture économique risque d’être plus difficile et la fiscalité immobilière plus lourde. Aborder ces différents points avec la banque,  permet donc de sécuriser le projet d’achat d’un bien immobilier.

Antoine Acheterduneuf's insight:

Souscrire un #prêt #immobilier est un engagement de long terme. Voici quelques conseils pour sélectionner la meilleure #offrent auprès des #banques

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Réussir son investissement dans l’immobilier locatif -

Réussir son investissement dans l’immobilier locatif - | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Avant l’acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire d’effectuer une étude portant entre autres sur l’emplacement du bien et des moyens de financement de l’investissement. La règle de base de l’investissement dans l’immobilier locatif est de faire des bénéfices dès l’achat et non à la revente.


http://blog.exacompare.fr/immobilier/reussir-son-investissement-dans-limmobilier-locatif/#sthash.kPzu6G3Z.dpuf

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241 Mds€, le montant de l'immobilier d'investissement en France

241 Mds€, le montant de l'immobilier d'investissement en France | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

L'Institut de l'épargne immobilière et financière (IEIF) indique, dans une récente étude, que l'immobilier d'investissement, lié à des personnes morales ou institutionnelles, représentait environ 241 milliards d'euros à la fin de l'année 2012.


Dans sa dernière étude sur le patrimoine immobilier des grands investisseurs, l'Institut fait état d'une évolution de la part de ces grands investisseurs dans les modes d'engagements, ainsi que dans la typologie des actifs investis. Cette manne importante se répartit comme suit : les foncières en détiennent une grande part, avec 100 milliards d'euros investis ; les compagnies d'assurance arrivent en deuxième position, avec 69 milliards d'euros investis, représentant 29 % du montant global. Enfin, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), avec 27 milliards d'euros, décrochent la médaille de bronze de ce classement (11 %).


Les OPCI RFA débarquent

L'Institut de l'épargne immobilière et financière (IEIF) note l'arrivée d'un "nouvel entrant" dans le monde de l'investissement : les OPCI RFA, qui "détiennent d'ores et déjà un patrimoine immobilier de l'ordre de 28 milliards d'euros en 2012 (12 % de l'univers investi)".



Antoine Acheterduneuf's insight:

241 Mds d'investissement en #france dans l'#immobilier

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New York, la ville américaine où l'on investit le plus dans la construction

New York, la ville américaine où l'on investit le plus dans la construction | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Forbes, magazine américain fondé au début du siècle et réputé pour ses célèbres classements mondiaux, vient d'établir la carte des villes américaines qui investissent le plus dans des projets de construction. Sans surprise, New York arrive en tête.


Dans le récent classement de Forbes sur les villes américaines qui se consacrent le plus aux projets de construction, New York se hisse donc à la première place. Dans cette métropole, les dépenses en la matière ont atteint des sommets aussi vertigineux que les immenses buildings qui bordent les avenues : 8,5 milliards de dollars injectés dans des projets entre les seuls mois de janvier et mai 2013.

 

Dallas et Houston voient grand

 

L'un de ses projets phares de New York est le chantier de la Prudential Financial Office Tower, à Newark, de l'autre côté du fleuve Hudson. Cet ensemble d'immeubles abritera cette importante officine de l'économie américaine. Deux villes du Texas déploient aussi une activité importante dans le secteur : Dallas, avec 5,2 milliards, et Houston, avec 4,8 milliards. Avec de tels investissements, on peut confirmer que la reprise économique est belle et bien perceptible de l'autre côté de l'Atlantique.



Antoine Acheterduneuf's insight:

#NewYork:8,5 milliards de #dollars injectés dans des #projets!!

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La côte #basque séduit toujours |

La côte #basque séduit toujours | | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Biarritz et ses alentours restent un secteur prisé des plus riches. Le prix du mètre carré dans la ville a beaucoup augmenté, pour atteindre 4 319 €/m⊃2; début 2013. Depuis 2010, les maisons ou villas ont le plus augmenté (+ 7,7 %). Selon le réseau Barnes, spécialiste en immobilier de luxe, l'achat d'une maison dans le centre-ville de Biarritz tourne autour de 650 000 €. Le prix des biens rénovés ou sans travaux a tendance à se stabiliser. Les biens situés en bord de mer sont bien sûr les plus recherchés, notamment par les acheteurs étrangers, qui négocient à peine les prix et achètent rapidement. La mer et le reste Deux profils d'acheteurs se détachent : à Saint-Jean-de-Luz ou Biarritz, peu de biens sont à la vente et la demande est élevée. Une belle maison rénovée de 270 m⊃2; sur les hauteurs de Biarritz, a trouvé preneur quasiment à son prix initial, 1,2 millions d'euros au lieu de 1,295 millions. A contrario, à Anglet, une maison plus petite face aux plages s'est vendue 850 000 euros au lieu des 995 000 espérés par le vendeur. Dès que l'on quitte le littoral, les biens en vente sont plus nombreux mais suscitent peu d'engouement. Les négociations traînent en longueur et les transactions pour ce type de biens ont baissé de 25 % par rapport à 2010. Illustration : une ferme de 250 m⊃2; entièrement rénovée avec 8 000 m⊃2; de jardin a été vendue 1,58 million d'euros au lieu des 1,69 million réclamés par le vendeur.


Antoine Acheterduneuf's insight:

#biarritz et ses alentours toujours la cote !

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#Immobilier : #Marseille les #taux d’emprunt les plus bas de France

#Immobilier : #Marseille  les #taux d’emprunt les plus bas de France | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Selon le dernier baromètre mensuel des taux immobiliers publié par Meilleurtaux.com, Marseille affiche les plus taux les plus bas sur 20 et 25 ans.
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#Immobilier : Les #prix baissent, mais plus pour longtemps ?

#Immobilier : Les #prix baissent, mais plus pour longtemps ? | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
La dernière note de conjoncture de Century 21 fait état d’une baisse des prix de 2,6 % en France et de 3,2 % à Paris sur douze mois. Une tendance qui ...
Antoine Acheterduneuf's insight:

Un #projet #immobilier en vue,c'est le moment!!

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le# prix des# logements anciens en hausse dans le #Sud-Ouest

le# prix des# logements anciens en hausse dans le #Sud-Ouest | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it
Les prix sont à la hausse en Aquitaine (+5,3%) et en Poitou-Charentes (+2,9%) au premier semestre 2013. Ce n'est pas le cas dans le reste du pays Si le neuf accuse le coup, le...
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Les prix des #maisons secondaires région par région

Les prix des #maisons secondaires région par région | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Le marché de la résidence secondaire subit un trou d'air. S'il conserve des adeptes, le ralentissement des transactions y est bien réel. Autrement dit, de belles opportunités s'offrent aux acheteurs. Car les prix plongent dans certaines régions.

Une chose est sûre, ce n'est plus la folie sur le marché de la résidence secondaire. Et cela justement parce que c'est un achat... secondaire ! Dans un contexte économique très chahuté, l'achat plaisir est remisé à plus tard. Le secteur peine à sortir du marasme dans lequel il est plongé depuis le début de la crise de 2008. D'autant que d'autres paramètres se greffent sur cette morosité ambiante : l'alourdissement de la fiscalité et l'évolution du comportement des acquéreurs dans une société en mutation. "Les Français préfèrent souvent multiplier les voyages et les destinations. L'instabilité des ménages conduit aussi les couples à retarder ou à renoncer à cet achat plaisir", explique Jean Dugor, président du conseil régional des notaires de Bretagne. 

Pourtant l'heure est aux bonnes affaires dans de nombreuses localités. Notez que toutes les évolutions de prix que nous indiquons résultent de la source statistique la plus fiable, à savoir Notaires de France / Perval, et portent sur les prix moyens en 2012 par rapport aux prix moyens en 2011. Les agents immobiliers relèvent, quant à eux, des tendances plus récentes sur des micromarchés ne s'étant pas encore concrétisées dans les prix moyens statistiques...

Entre frontière espagnole et italienne, même la Côte d'Azur est touchée...

La Côte d'Azur a beau rester une valeur sûre, la crise ne l'épargne plus. Les négociations sont rudes...

Dans le Var, l'offre est pléthorique et la demande famélique...

A Sanary, comme partout, "il y a plus de vendeurs que d'acheteurs et ces derniers sont, en outre, très indécis", note Jean-François Jagle, de Laforêt Immobilier. La plupart des ventes se font à moins de 250 000 euros pour les appartements et à moins de 500 000 euros pour les maisons. Un studio de 23 m2 proche de la plage avec vue sur mer, proposé à 140 000 euros, vient de se vendre 114 000 euros... 

;-)


Via Jean-François Jagle
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suitelogique's curator insight, August 1, 2013 10:42 AM

Pour être sur d'avoir un bin immobilier au prix du marché, faites confiance à AV Immo, agence immobilière à Sanary sur Mer.

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#ventes de maisons en baisse !!!

#ventes de maisons en baisse !!! | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Selon l'indicateur Markemétron, le nombre de ventes de maisons individuelles a chuté de - 17 % par rapport à l’année dernière.

 

 

La baisse se situe sur l’ensemble du territoire français.

 

Les plus fortes baisses sur un an :

 

Languedoc : -26 %

Ouest : -23 %

Bassin Parisien : -21%

Bretagne : -20%

PACA et Est : -18%

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Les effets "Duflot" se font attendre

Les effets  "Duflot" se font attendre | Immobilier : Toute l'actualité | Scoop.it

Le régime fiscal d'investissement locatif ne devrait remplir que la moitié de son objectif cette année. L'encadrement des loyers rebute les particuliers.

Disponible depuis le 1er janvier, le "Duflot" connaît des débuts décevants. Selon les promoteurs, le dispositif fiscal destiné à favoriser l'investissement locatif n'atteindra pas son objectif cette année.

 

... Du coup, le petit monde de l'immobilier lui a trouvé un sobriquet facile : le "Duflop". "Les particuliers sont peu motivés car les contraintes sur le montant des loyers sont trop fortes, tranche Patrice Ponmaret, président de la chambre des conseillers indépendants du patrimoine. Je n'en propose même pas à mes clients." L'encadrement des loyers refroidit les épargnants prêts à investir dans la pierre. De plus, les préfets tardent à fixer les plafonds dans chaque région. "En attendant, les investisseurs repoussent leurs projets... Et les changements incessants de fiscalité n'arrangent rien."

Une rentabilité insuffisante dans les zones tendues

 

Pourtant, le Duflot permet de bénéficier jusqu'à 18% de réduction d'impôts, plus que la dernière version du Scellier (13%). Sauf que dans les zones tendues, les prix du mètre carré restent élevés et les loyers plafonnés : au final, la rentabilité ne dépasse pas 3% par an. Un niveau insuffisant pour beaucoup de particuliers. Pour atteindre des taux de 4%, il faut acheter dans des villes plus petites, où le prix de la pierre est plus modéré mais le risque de ne pas trouver de locataires plus important. Sans compter que le dispositif ne devrait pas s'appliquer dans des villes de taille moyenne comme Dijon, Caen, Angers… Du coup, de plus en plus d'acheteurs se passent du "Duflot" pour fixer librement leur loyer et obtenir une meilleure rentabilité.

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Via Jean-François Jagle
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