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Acheter dans le neuf : avez-vous pensé au prêt relais ?

Acheter dans le neuf : avez-vous pensé au prêt relais ? | Immobilier | Scoop.it
VIDEO. Comment utiliser ce prêt ? Quels sont les risques ? Les avantages ? Mode d’emploi.

Via Ludovic Clerima, marymmobilier
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À quoi ressemble le logement idéal des Français ?

À quoi ressemble le logement idéal des Français ? | Immobilier | Scoop.it

Le site Immonot a demandé aux Français de décrire le logement de leur rêve. Selon le portail immobilier des notaires, une grande majorité d'entre eux (77,3%) achèteraient une maison plutôt qu'un appartement, à condition de disposer d'un jardin, d'un garage et d'une terrasse. Paradoxalement, c'est en ville qu'ils aimeraient habiter, ont répondu plus de 40% des personnes interrogées.

La campagne et la mer, qui récoltent respectivement 32,8% et 23,5% des réponses, ne les rebutent pas pour autant. En revanche, seuls 3% des sondés sont prêts à tout pour aller vivre à la montagne. "L’environnement citadin, avec ses bassins d’emplois et ses multiples activités culturelles ou de loisirs, séduit une grande partie de la population", souligne l'étude.

Une maison avec un petit coin de verdure en plein centre urbain, mais dans le neuf ou dans l'ancien ? Parmi les internautes sollicités par Immonot, un tiers déclarent avoir une préférence pour la vieille pierre, appréciée notamment pour son charme. Les Français sont également sensibles à la localisation et aux prix de l'immobilier ancien, en moyenne 10 à 20% moins cher que le neuf.

 

Infographie du logement idéal des Français


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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o.souil@fleuron-immobilier.fr's curator insight, December 26, 2016 2:47 AM
À quoi ressemble le logement idéal des Français ?
Thierry Immobilier's curator insight, December 27, 2016 11:29 AM

et vous le logement de vos rêves c'est quoi?

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Une foire au foncier pour construire sa maison

Une foire au foncier pour construire sa maison | Immobilier | Scoop.it
CARTE INTERACTIVE. Le spécialiste de la maison Domexpo organise une foire au foncier en Île-de-France. Mais d’autres professionnels possèdent également de bonnes adresses pour trouver des terrains constructibles.

Via Ludovic Clerima
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Aménager une salle de bains : les 5 règles à connaître

Aménager une salle de bains : les 5 règles à connaître | Immobilier | Scoop.it

Pour un aménagement de salle de bains impeccable, de nombreux détails sont à prendre en compte. Douche ou baignoire, surface ou emplacement de la salle de bains, suivez le guide étape par étape.

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Via Technitoit, Céka décore
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Francoise ROCAFORT's curator insight, August 25, 2015 1:21 AM

Aménager une salle de bains : les 5 règles à connaître

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Astuces : Comment optimiser une pièce sous pente ?

Astuces : Comment optimiser une pièce sous pente ? | Immobilier | Scoop.it

Ne croyez plus que l'espace sous-pente est un espace inutile et perdu... Gagnez de la place et multipliez les rangements dans vos combles !


Et vous, comment avez-vous aménagé vos combles ? 

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Via Technitoit
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Visite virtuelle en 3D d'un immeuble

Visite virtuelle en 3D d'un immeuble | Immobilier | Scoop.it

Bouygues immobilier et MyCloud3D mettent la technologie du jeu vidéo au service de la visite en 3D d’un immeuble. 

Bouygues immobilier l’affirme : la visite en 3D a transformé sa manière de commercialiser ses immeubles. Finie la maquette d’architecte, place à la visite virtuelle interactive pour découvrir un bureau en Vefa. Le promoteur utilise la technologie des jeux vidéo pour séduire ses clients au travers d’un partenariat avec MyCloud3D. 

Bouygues immobilier est le premier promoteur français à présenter des immeubles tertiaires au travers d’une visite virtuelle 3D sur tout type de support informatique (PC, tablette, smartphone). Il est aussi le premier promoteur au monde à proposer le réalisme des images 3D issues du jeu vidéo dans le « nuage », ou « cloud », l’informatique dématérialisée. Une innovation pour vendre ses bâtiments à énergie positive « Green Office » de plus de 15 000 mètres carrés.

« Nous sommes particulièrement fiers de travailler avec MyCloud3D, jeune entreprise qui développe de très bonnes idées », commente Guillaume Parisot, directeur de l’innovation. « Il est extrêmement important de rassurer nos clients sur la livraison d’un bâtiment ou d’un appartement, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, dans les deux ans ». 

Immersion réaliste dans un bâtiment encore virtuel

« Vous allez où vous voulez dans le bâtiment, avec un niveau de rendu exceptionnel et un réalisme époustouflant ». MyCloud3D a utilisé les moteurs graphiques des jeux vidéo en support de ces visites. Une innovation qui permet d’obtenir « un degré de réalisme que l’on n’avait pas jusque-là », précise Guillaume Parisot. 

L’immersion dans un bâtiment encore sur plan, comme si on y était, exploite la technologie de cloud computing développée par NVIDIA, référence mondiale de la carte graphique pour jeux vidéo. Cette innovation est le fruit d’un travail de recherche et développement entre la PME française MyCloud3D et son homologue Scalable Graphics.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), Batilogis
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Gregory FICCA's curator insight, January 2, 2014 4:01 AM

Vers une nouvelle façon de "vendre sur plan" ?

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Visite déco : Monochrome & rose pastel en Suède

Visite déco : Monochrome & rose pastel en Suède | Immobilier | Scoop.it
Une palette de gris très épurée et des touches féminines et chic de rose poudré pour un ensemble harmonieux, calme et serein !

Via stickerzlab
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Il imprime une maison en 20 heures

Il imprime une maison en 20 heures | Immobilier | Scoop.it

Le chercheur américain Dr Behrokh Khoshnevis a inventé une machine capable de construire une maison de 180 m2 en moins d’une journée. Une innovation déjà sollicitée par la NASA pour construire sur la Lune et sur Mars, des habitations bien différentes de celles que nous connaissons…

 

Un robot à pompe de béton, piloté par ordinateur. C’est ce qu’a inventé le professeur Behrokh Khoshnevis, de l’Université de la Californie du Sud (University of Southern California). Il y a 10 ans, il lui faisait ériger son premier mur, couche par couche. Aujourd’hui, il est capable de produire une maison de 180 m 2 en 20 heures, d’utiliser aussi bien de la céramique que du béton et d’y intégrer la plomberie, l’électricité et même la clim'.

 

DES HABITATS ARRONDIS

 

Le robot sait dresser des murs droits, mais aussi courbes et c’est le plus important. Car à l’avenir, les habitats seront plutôt ronds, d’après l’ingénieur, car c’est plus résistant. La plupart des schémas disponibles sur le travail de Behrokh Khoshnevis sont ainsi dotés de murs non linéaires.

 

CONSTRUIRE SUR LA LUNE ET MARS

 

C’est pourquoi cet habitat apparaît, aux yeux de son créateur, comme celui du futur sur Terre. Il répondrait aux enjeux d’avenir, à savoir, le besoin croissant de logements peu coûteux pour suivre la croissance démographique à venir et pourrait aussi répondre au besoin de logements d’urgence pour les zones touchées par des catastrophes naturelles (le professeur propose ainsi des applications qui auraient pu servir aux populations touchées par l’ouragan Katrina ou encore par le tsunami japonais).

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(cliquez sur le titre pour visualiser les vidéos)

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Groupe Maisons de L'Avenir's curator insight, December 10, 2013 7:05 AM

Le chercheur américain Dr Behrokh Khoshnevis a inventé une machine capable de construire une maison de 180 m2 en moins d’une journée.

THOMAS's curator insight, December 10, 2013 7:56 AM

Un saut dans le futur... Les robots qui construisent nos maisons.

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L'Etat cède des terrains à bas coût pour construire des logements

L'Etat cède des terrains à bas coût pour construire des logements | Immobilier | Scoop.it

La cession d'un terrain à la ville de Grenoble, pour une somme d'un million d'euros, a été signée ce lundi. 151 logements devraient être construits.

 

Vendre à bas coût des terrains appartenant à l'Etat pour y construire des habitations. C'est une des pistes explorée par le gouvernement pour lutter contre le mal logement, dont souffrent huit millions de personnes en France. Après la cession de deux casernes à Caen et à Paris, celles de bureaux du ministère de la Défense à Bordeaux et de locaux administratifs à Mérignac, Bernard Cazeneuve a entériné ce lundi la cession à la ville de Grenoble d'un terrain de 7700 m2, pour un million d'euros, soit à peine 27% de sa valeur. La municipalité projette d'y construire 151 logements, dont 84 logements sociaux, qui devraient être accessibles à partir de 2016. «L'objectif du Premier ministre, Jean-Marc Ayrault, de la ministre du Logement, Cécile Duflot, et de moi-même, c'est de construire 500.000 logements par an, dont 150.000 sociaux, et pour cela il faut que partout sur les territoires, la mobilisation soit générale. Nous sommes prêts à faire des cessions rapidement lorsque les projets des collectivités seront mûrs», a expliqué le ministre du Budget.

Impact sur les finances publiques

 

La loi sur la cession de terrains publics, dans le cadre de laquelle s'inscrivent les cessions déjà réalisées et que les députés ont adoptée en janvier, met en effet du temps à porter ses fruits. Elle prévoit que l'Etat puisse céder ses terrains moyennant une décote allant jusqu'à 100% de la valeur du bien, selon la commune qui se porte acquéreur ou la proportion de logements sociaux prévue. Mais recenser les terrains à disposition n'a d'abord pas été une mince affaire. La première liste de terrains cessibles rendue publique par le gouvernement contenait des terrains... déjà été cédés par l'ancienne majorité. Selon Bernard Cazeneuve, 14 listes régionales ont finalement été établies, qui répertorient à ce jour 200 biens de l'Etat susceptibles d'être transformés en habitations. Pour pouvoir bénéficier de la décote, les projets immobiliers des collectivités doivent par ailleurs être suffisamment avancés, ce qui retarde d'autant les mises en chantier. A Grenoble par exemple, le terrain cédé par l'Etat s'intègrera au futur quartier Flaubert, qui comptera 2000 nouveaux logements d'ici 2020, dont 30% de logements sociaux, et un parc de 3 hectares.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Comment vendre un logement avec un locataire ?

Comment vendre un logement avec un locataire ? | Immobilier | Scoop.it

Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d’en vendre un même s’il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C’est tout à fait possible. Cependant, la vente d’un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.

 

Pourquoi vendre un appartement qui est actuellement loué ?

Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire bailleur à vendre un logement sous contrat de location sont nombreuses :

 

 - Pour récupérer de l’argent rapidement pour d’autres projets ou besoins,

-  Pour se séparer d’un investissement pas assez rentable,

-  Pour vendre à un très bon prix quand on anticipe une forte baisse des prix à venir,

-  Pour profiter de certains avantages fiscaux temporaires. Par exemple, certains investisseurs peuvent saisir l’opportunité de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pour optimiser leur bénéfice,

- Pour des personnes qui viennent d’hériter d’un bien immobilier loué et qui ne veulent pas le conserver,

 Etc.

 

Cependant, on ne vend pas aussi facilement un logement sous bail locatif qu’un logement vide (ou qui le sera au départ des vendeurs). En effet, il y aura beaucoup moins d’acquéreurs pour ce type de studio ou d’appartement. Seuls des investisseurs vont s’intéresser en particulier à un bien déjà loué. Quelqu’un qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale fuira dans la majorité des cas ce type de situation.

 

 

Pour vendre un appartement avec un locataire, vous avez donc plusieurs solutions :

- Adapter votre vente à ce contexte,

- Donner congé à votre locataire en suivant correctement la procédure,

- Négocier un départ anticipé avec votre locataire.

C’est ce que nous allons détailler ci-dessous.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Loi Alur : les propriétaires ne décolèrent pas

Loi Alur : les propriétaires ne décolèrent pas | Immobilier | Scoop.it

Le projet de loi sur le logement défendu par Cécile Duflot n'a décidément pas bonne presse auprès des acteurs de l'immobilier. Depuis sa présentation, pas une semaine ne se passe sans qu'il ne fasse l'objet de vives critiques. C'est désormais au tours de La Chambre des Propriétaires de s'en prendre à un texte qui, selon l'association, n'est pas en mesure d'apporter de “solutions fiables à la crise du logement”.

 

Le 29 octobre dernier, après le vote du projet de loi Alur par les sénateurs en première lecture trois jours plus tôt, l'Unpi avait pris acte du vote en estimant que celui-ci n'avait abouti qu'à une modification marginale du texte initial. C'est sensiblement le même constat que dresse la Chambre des Propriétaires dans un communiqué adressé ce lundi 4 novembre. Qu'elles portent sur l'encadrement des loyers, sur la suppression des pénalités financières imposées aux locataires en cas de retard de loyer ou encore sur l'allongement de la trêve hivernale, l'association estime que “les modifications mineures qui ont été adoptées ne font que conforter des dispositifs déséquilibrant les rapports locataires - bailleurs au détriment de ces derniers”.

 

S'appuyant sur le rapport remis récemment dans lequel le CAE (Conseil d'analyse économique) pointait du doigt les faiblesses des différentes mesures prônées par la loi Alur, la Chambre des Propriétaires cible tout particulièrement la future Garantie universelle des loyers (GUL).

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : "la tentation de vendre grandit chez les bailleurs"

Immobilier : "la tentation de vendre grandit chez les bailleurs" | Immobilier | Scoop.it

Le texte ALUR n’est pas encore en vigueur qu’il produit déjà ses effets sur les propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas. Le projet de la loi Duflot achève de les démotiver. Ils redoutent maintenant la perspective d’un blocage des loyers, d’une disparition de la caution, de la dépense supplémentaire d’honoraires désormais à leur charge.


Thibaut de Saint Vincent, Président de Barnes, note que 10 à 15% du nombre d’appartements actuellement proposés à la vente, étaient jusqu’à présent dédiés à la location.


Ainsi, rien qu’à Neuilly-sur-Seine, cinq appartements illustrent cette tendance. Alors qu’ils procuraient des revenus locatifs compris entre 2 800 € et 14 000 € par mois, ils sont mis sur le marché pour des valeurs comprises entre 800 000 et quatre millions d’euros.
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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Lyon expérimente un dispositif d’aide à l'accession à la propriété

Lyon expérimente un dispositif d’aide à l'accession à la propriété | Immobilier | Scoop.it

La communauté urbaine de Lyon lance un dispositif expérimental d’aide à l’accès à la propriété pour les ménages les plus modestes, en pleine crise du secteur du bâtiment.

 

 

"Nous avons décidé sans attendre des mesures nationales de lancer un grand programme en direction des accédants à la propriété qui, aujourd'hui dans une période d'incertitude, peuvent hésiter" à acheter, a déclaré le maire PS de Lyon et président de la communauté urbaine, Gérard Collomb, lors d'une conférence de presse organisée le 27 mai.

 

Cette aide est "unique en France", selon M. Collomb. Lancée à partir du 15 juin, elle sera attribuée de manière expérimentale jusqu'au 31 décembre 2014 aux 1.100 premiers ménages, éligibles au prêt à taux zéro 2013, qui auront déposé leur dossier à la Communauté urbaine de Lyon.

 

"C'est un coup de pouce qui va permettre à des familles de devenir propriétaires. Elles vont changer de statut et libérer un logement HLM qui pourra être donné à une famille en attente parfois depuis 2,3,4,5 ans", a estimé le président d'ABC HLM, Daniel Godet.

 

Les bénéficiaires recevront une aide forfaitaire de 3 000 euros pour les ménages composés de 3 personnes et moins et de 4.000 euros pour les ménages composés de 4 personnes et plus.

 

 

Un soutien à la production

 

Selon le Grand Lyon, seront labellisés comme logements abordables des logements dit "premiers prix", inférieurs à 2 800 euros le m⊃2; et des logements dont le prix est inférieur à 20% du prix du marché (soit compris entre 2 800 et 3 600 euros/m⊃2; selon les communes et quartiers).

Ce dispositif, qui coûtera 3,6 millions d'euros à la communauté urbaine de Lyon, devra permettre également de "soutenir" l'activité en berne du secteur BTP.

 

"Lorsque dans le bâtiment, il y a des pans entiers qui connaissent des difficultés, ça va très très vite pour détruire des emplois et ensuite quand la crise est passée, ça va très lentement pour pouvoir reconstruire", a souligné M. Collomb.

 

 

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