Un Observatoire des prix du foncier et de l'immobilier aux abords des gares du Grand Paris va être créé pour éviter la spéculation.
Via Amber Conseils
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Feb 1, 2012
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Pour la majorité de jeunes entrepreneurs, démarrer une activité entrepreneuriale n’est pas une mince affaire, notamment en ce qui concerne de la location des bureaux. Actuellement lorsqu’on se lance dans la création d’une entreprise, accéder à des locaux commerciaux exige un budget important. D’où l’initiative de la CCI et l’OSEO à mettre en place une offre de crédit bancaire pour faciliter l’accès aux bureaux. Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Les loyers ont augmenté beaucoup moins vite que l'inflation l'an dernier, selon une étude de Century 21. Ils ont même souvent baissé lors des changements de locataire, alors que la durée de vacances des biens a augmenté. Seules les petites surfaces ont limité les dégâts.
Le pouvoir d'achat du propriétaire a baissé en 2012... Conséquence de cette évolution en demi-teinte des loyers, certains propriétaires ont réduit leur « effort pour l'entretien et l'amélioration des logements loués »... Sur 10 ans, le loyer suit l'inflation...
Les Français ont moins bougé en 2012...« La conjoncture économique entre détérioration du marché du travail, risque sur le pouvoir d'achat, moral des ménages en berne etc. a incité les candidats à la mutation choisie à différer leur projet »... « Quant à ceux qui se sont trouvés dans l'obligation de déménager, ils ont cherché des loyers moins chers et des produits de qualité accrue ».
Annus horribilis pour le bailleur Le bilan de l'année pour les propriétaires est donc loin d'être mirifique. « Beaucoup de bailleurs n'ont eu d'autre choix que de baisser le loyer d'origine afin de trouver preneur »... « Dans un contexte crispé, le marché a eu tendance à s'auto réguler, rendant inefficiente la mesure d'encadrement des prix à la relocation », commente Century 21. Enfin un dernier phénomène est venu diminuer un peu plus les recettes locatives des propriétaires : une hausse de la vacance dans le parc ancien. Le temps de relocation moyen a atteint neuf semaines en 2012, soit une perte de revenus locatifs estimé à 4,8 % par l'observatoire des loyers Clameur. Conclusion sans appel de Century 21 : « Dans un marché inquiet et attentiste où la fiscalité est nettement plus contraignante, les recettes locatives subissent un tassement significatif » Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Avec les prix de l’immobilier qui n’ont cessé de grimper ces dernières années... , les rendements locatifs se sont effrités petit à petit. Dans ce contexte, comment améliorer le rendement de vos investissements ? Il n’y a pas 36 façons d’y arriver : Acheter sous le prix du marchéLouer plus cherPayer moins d’impôts La première possibilité est valable uniquement pour un nouvel investissement. Elle vous demandera beaucoup de temps de recherche, une grande réactivité et un petit peu de chance. Avec le décret de l’été dernier sur l’encadrement des loyers, louer plus cher est de plus en plus difficile : un bon lifting (remplacement cuisine et salle de bains par exemple) du logement ne suffit plus, il faut engager de gros travaux. Enfin, qu’ils soient de gauche ou de droite, nos différents gouvernements n’ont eu de cesse d’augmenter la fiscalité. Pourtant, il existe une solution efficace : la location meublée. Si un texte de loi assez strict encadre la location nue, la location de logements meublés n’est pas soumise aux mêmes règles, notamment par rapport au contenu du bail ainsi que du traitement fiscal des revenus qu’elle génère...
Les avantages de la location meublée et Les inconvénients en cliquant sur le titre comme toujours ;-)
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Les inquiétudes montent alors face à la baisse de l’effort. Le risque est une dégradation continuelle du parc immobilier locatif. Cela affectera d’autant plus les conditions de logement en France. Pourtant, il faut prendre cet indice avec circonscription. Les taux diffèrent largement suivant les régions. Les moyennes et petites villes comme Carmaux, Cherbourg et Saint-Brieuc enregistrent un taux d’effort bien en dessous de la moyenne nationale, à raison de 9,3 %, 9 % et 7,2 %. Au-dessus de la moyenne se trouvent la capitale (27,7 %), Nantes (32,2 %) et Lyon (35,6 %). Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Si le marché ne fixe plus le niveau des loyers, il ne restera plus rien à louer. On parie? C’était une promesse de campagne, l’un de ces engagements symboliques «fondateurs» ―avec la taxation des vilains riches et la fin de la baisse du nombre des gentils fonctionnaires―, auxquels on ne déroge pas sous peine de se voir renvoyé à ses chères études aux législatives: l’encadrement des loyers. Oh, chacun sait à quel point c’est l’exact contraire de ce qu’il faut faire. Que c’est sans doute le meilleur moyen de faire disparaître les trop rares biens des marchés en tension, à Paris et dans la poignée d’agglomérations en France où il est effectivement dispendieux et compliqué de se loger. Mais ça n’est pas grave. Le symbole prime. Et puis il sera toujours temps de revenir en arrière une fois les pots cassés, vu que faire et défaire, c’est toujours faire… Pour pas mal de gens, à gauche mais aussi à droite (c’est plus un truc français que partisan), les loyers sont élevés lorsque de cupides propriétaires fonciers décident de les augmenter au-delà des moyens dont disposent leurs locataires potentiels. Les mêmes crapules sont également responsables de la pénurie en ne mettant pas leurs bien sur le marché au risque ne de rien gagner du tout mais les voies des propriétaires cupides sont aussi impénétrables que celles du Grand architecte (ce qui tombe sous le sens, après tout, c’est de l’immobilier tout ça)... Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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De la poudre aux yeux ???