Selon la Fnaim, le gouvernement préfèrerait garantir les impayés de loyers via l’impôt plutôt que par un système d’assurance. Les modalités exactes du ...
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Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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La ministre du Logement présente jeudi les ordonnances pour favoriser la construction. Elle préconise de densifier les villes tout en préservant les campagnes. ... Au menu : les ordonnances, annoncées mi-mars par François Hollande, qui doivent alléger les normes de construction...
La chasse aux mètres carrés dans les centres-villes Un premier lot de mesures vise à densifier les villes frappées par une pénurie de logements, comme en Île-de-France, dans le Sud-Est ou en Haute-Savoie. Comment ? En accordant des dérogations pour transformer les bureaux en logements. La mesure aura pour effet d'augmenter les règles de densité d'habitations par rapport aux bureaux dans les villes. Un parc qui représente 2,5 millions de mètres carrés pour la seule Île-de-France. La ministre va aussi proposer de limiter les places de stationnement pour les voitures. Dans plusieurs agglomérations, une règle vieille de cinquante ans impose jusqu'à 3 places par logement ! Et certains maires créent plus de places de parking que de besoin pour éviter que les voitures ne stationnent dans les rues. Ce plafond sera réduit à une place dans les centres-villes afin de gagner en surface constructible. Ces mesures s'appliqueront par ordonnance aux plans locaux d'urbanisme (PLU), le principal outil des édiles pour aménager leur territoire.
Densifier les banlieues ... À sa manière, la ministre revisite l'éphémère relèvement de 30 % des droits à construire de Nicolas Sarkozy. Elle préconise d'aligner la hauteur des habitations pour "gagner" quelques étages supplémentaires et combler les "trous" entre les immeubles. "Il ne s'agit pas de construire des tours mais de rajouter quelques étages", rassure son entourage. "Ce sera surtout utile en périphérie des grandes villes, où les habitations sont souvent à deux ou trois étages." Autre proposition : supprimer la surface minimale attribuée à chaque pavillon. Depuis 2003, les maires imposaient sur leur territoire un nombre maximal de maisons pour préserver les paysages et éviter trop d'urbanisation. Cette fois, c'est l'inverse : la ministre souhaite concentrer davantage d'habitations sur une même zone.
Des gages aux écolos Cécile Duflot a aussi souhaité donner des gages à ses amis Verts. En imposant que les terrains classés "à bâtir" depuis plus de dix ans soient automatiquement reclassés en zone naturelle. Celle qui s'était proclamée ministre "des villes et des campagnes" souhaite sanctuariser des terrains agricoles et éviter une rétention du foncier qui pousse à la spéculation... Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Avec les prix de l’immobilier qui n’ont cessé de grimper ces dernières années... , les rendements locatifs se sont effrités petit à petit. Dans ce contexte, comment améliorer le rendement de vos investissements ? Il n’y a pas 36 façons d’y arriver : Acheter sous le prix du marchéLouer plus cherPayer moins d’impôts La première possibilité est valable uniquement pour un nouvel investissement. Elle vous demandera beaucoup de temps de recherche, une grande réactivité et un petit peu de chance. Avec le décret de l’été dernier sur l’encadrement des loyers, louer plus cher est de plus en plus difficile : un bon lifting (remplacement cuisine et salle de bains par exemple) du logement ne suffit plus, il faut engager de gros travaux. Enfin, qu’ils soient de gauche ou de droite, nos différents gouvernements n’ont eu de cesse d’augmenter la fiscalité. Pourtant, il existe une solution efficace : la location meublée. Si un texte de loi assez strict encadre la location nue, la location de logements meublés n’est pas soumise aux mêmes règles, notamment par rapport au contenu du bail ainsi que du traitement fiscal des revenus qu’elle génère...
Les avantages de la location meublée et Les inconvénients en cliquant sur le titre comme toujours ;-)
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Acheter ou vendre un logement est une décision qui engage pour de nombreuses années. Les conseils d'un spécialiste sont nécessaires. En théorie, pour acheter ou vendre un bien, les particuliers peuvent parfaitement se passer de l'intermédiaire des agences immobilières et éviter ainsi de leur verser quelques milliers d'euros. Ils sont d'autant plus enclins à faire fi de l'agent qu'ils ont en général une piètre opinion de la profession. Pourtant, 40 % seulement des transactions sont réalisées directement entre particuliers. Les agences captent plus de la moitié du marché et les notaires 6 %. Quels sont les acteurs ?... Quelle est leur rémunération ?... A qui avez-vous affaire, agent ou négociateur ?... Quels sont leurs devoirs ?... Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Lotissements, zones commerciales… La périphérie des villes ne cesse de s’étendre. Le gouvernement entend limiter ce grignotage en modifiant les règles d’urbanisme. Les urbanistes appellent ça l’artificialisation des terres. La France perd l’équivalent d’un département français tous les dix ans en surface agricole. Un sujet d’inquiétude pour les agriculteurs, notamment ceux qui travaillent à proximité des grandes agglomérations. Le gouvernement est en train de se pencher sur la question, est venue leur dire, vendredi au Salon de l’Agriculture, Cécile Duflot, la ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. « Il faut favoriser l’évolution de la ville sur la ville pour éviter la consommation à outrance du foncier » , déclare la ministre écologiste. Par exemple en réutilisant les terrains d’anciens bâtiments industriels désaffectés, plutôt que d’ouvrir à la construction des terres agricoles, que ce soit pour du logement ou des zones d’activités, explique-t-elle. Problème : ce type d’opération est plus coûteux. Comment les pouvoirs publics comptent-ils s’y prendre ? Via les futures lois urbanisme et logement et de décentralisation. Il s’agirait de rendre obligatoires les plans locaux d’urbanisme intercommunaux (PLUi). Certaines communautés de communes doivent déjà élaborer ce document, qui fixe les règles d’urbanisme, à l’échelle de leurs territoires depuis la loi Grenelle 2. Le seuil, actuellement en discussion, pourrait se situer autour de 20 à 30 000 habitants. Objectif « zéro artificialisation » Mais la ministre entend aller plus loin. « L’objectif à moyen terme, c’est zéro artificialisation nette, c’est-à-dire qu’on arrête d’artificialiser les sols, a déclaré Cécile Duflot. On ne peut évidemment pas arriver à ce stade du jour au lendemain. Mais il est absolument indispensable de réutiliser le foncier existant, déjà construit, et de le faire muter pour préserver les espaces agricoles. » En ligne de mire : les espaces agricoles périurbains, qui peuvent contribuer à alimenter les populations des villes. « Quand on voit le débat qu’on a aujourd’hui sur la traçabilité et la qualité de l’alimentation, on voit bien l’intérêt qu’il y aura et qu’il y a déjà dans les circuits courts » , estime la ministre. Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Le promoteur immobilier Nexity a publié une marge d'exploitation de 7,6% en 2012. Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur général Immobilier résidentiel du groupe, ce niveau de marge est pour l'instant difficilement abaissable.
Après l'annonce des résultats annuels du groupe, le titreNexity bondissait en bourse ce mercredi de près de 5,5% en fin de matinée. Le promoteur immobilier a publié en 2012 un bénéfice net en baisse de 23% à 41,79 millions d'euros,, s'avérant toutefois meilleur que prévu, et un chiffre d'affaires en hausse de 8,46% à 2,83 milliards d'euros. Via Alpha Omega 24 
Philippe Trebaul's curator insight,
February 28, 11:06 PM
Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge ?
Le promoteur immobilier Nexity a publié une marge d'exploitation de 7,6% en 2012. Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur général Immobilier résidentiel du groupe, ce niveau de marge est pour l'instant difficilement abaissable.
Après l'annonce des résultats annuels du groupe, le titreNexity bondissait en bourse ce mercredi de près de 5,5% en fin de matinée. Le promoteur immobilier a publié en 2012 un bénéfice net en baisse de 23% à 41,79 millions d'euros,, s'avérant toutefois meilleur que prévu, et un chiffre d'affaires en hausse de 8,46% à 2,83 milliards d'euros. Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge? via @Alphaomega24 http://sco.lt/... Delete the scoop?
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Personne n’a encore bien compris ce que signifie l’expression « redressement productif ». En revanche, tout le monde a compris que, sans production, il n’y aurait pas de redressement. En ce début d’année 2013, faute de redémarrage de notre économie, la croissance se dérobe et oblige déjà à de nouvelles restrictions budgétaires. Comme on ne peut plus gratter grand-chose côté recettes, c’est sur les dépenses que l’on tape. Non pas tant sur les frais de fonctionnement de l’Etat que sur les dépenses d’investissement. Et sans investissements, pas de redressement. Le serpent se mord la queue.
Les contraintes de gestion des propriétaires bailleurs de logement vont fortement augmenter au cours des prochains mois. Citons trois exemples.
Non, les propriétaires bailleurs ne sont pas rassurés. L’idée de devoir dépendre de l’administration pour être indemnisés des loyers impayés et des dégradations locatives ne les séduit pas. Pis, ils redoutent, à tort ou à raison, que la GUL soit un jour délivrée par un guichet unique aux prérogatives étendues : obligation de travaux, fixation du loyer, désignation du locataire, etc. On assisterait alors à l’annexion de fait du secteur locatif privé par la puissance publique.
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Pascal Beuvelet, Président d’In&Fi, revient sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers, qui ont atteint un niveau historiquement bas en décembre dernier : 3,23 %. Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Des locataires plus pauvres, des bailleurs plus âgés, d'après la nouvelle étude de Century 21 sur le marché de l'immobilier locatif... La persistance de la crise économique fragilise les locataires. « Fait remarquable cette année, relève la nouvelle étude de Century 21 sur le marché de l'immobilier locatif en 2012, les revenus moyens des nouveaux entrants sont nettement moins élevés que ceux constatés chez les personnes ayant loué en 2011. » La baisse ressort à -7,2 % en 2012 par rapport à 2011 pour la France entière. Des locataires moins fortunés plus nombreux...Le logement pèse de plus en plus lourd dans le budget... Les nouveaux entrants doivent consacrer davantage d'argent au logement. Globalement, observe Century 21, « alors que la part du budget des ménages consacrée au loyer était en érosion depuis dix ans, pour les nouveaux entrants, le taux d'effort (rapport entre le loyer et le revenu) moyen en France a crû de 2 %. Il est passé de 25,7 % du revenu à 26,3 %. »... Les retraités reprennent leur place A l'autre bout de la chaîne, les propriétaires-bailleurs prennent quelques cheveux gris. Les retraités ont vu leur poids augmenter de 6,1 % en 2012 par rapport à 2011, ce qui leur permet d'occuper un quart du marché. Cependant, d'après l'enquête, ils ne font que reprendre exactement la part qu'ils avaient perdu l'an dernier. L'immobilier, perçu comme une valeur-refuge, ne séduit pas seulement les retraités mais aussi les employés et ouvriers... Le climat économique récessif touche aussi les nouveaux bailleurs entre 50 et 60 ans. Selon Century 21, « ils voient leurs revenus subir un tassement notoire, ce qui indique une volonté plus marquée de garantir leurs retraites malgré les efforts à consentir. » Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Vous avez l’âme d’un éco-citoyen ou tout simplement vous en avez assez de payer trop chers vos factures énergétiques ; Quelques soient vos motivations cet article pourrait vous intéresser ! Aujourd’hui, les solutions pour réduire ses factures énergétiques sont nombreuses mais souvent méconnues. Maison Energy, le spécialiste du confort thermique vous propose quelques pistes à explorer pour améliorer votre confort tout en réduisant vos factures. Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Grâce à son principe de retenue des eaux pluviales, tout en favorisant l’isolation thermique, les toitures végétalisées ne peuvent plus être opposées par les communes, même si cela va à l’encontre du PLU, Plan Local d’Urbanisme. En réponse à la question d’un député haut-savoyard, Marc Francina, leministère de l’Ecologie vient de rappeler que les toitures végétalisées profitent d’un droit non-opposable, favorisant leur mise en place, quelles que soient les circonstances et les obligations des PLU. Plus précisément, en application de l’article L.111-6-2 du Code de l’urbanisme, les dispositions d’un PLU ne peuvent être opposées à l’installation d’une toiture végétalisée. Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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D'après le rapport annuel de la Cour des comptes présenté mardi 12 février 2013, les recettes fiscales des départements dépendent trop des droits de mutation à titre onéreux et donc du dynamisme du marché immobilier. Les départements sont trop dépendants des recettes liées aux droits de mutation à titre onéreux... et cela pourrait leur coûter cher, ou du moins aggraver sensiblement leur situation financière. Dans son rapport annuel de 2013, la Cour des comptes s'attarde longuement sur la santé financière des collectivités locales (communes, groupements de commune, départements et régions) et pointe notamment le déséquilibre des recettes fiscales à l'échelon départemental. Un cinquième des recettes fiscales En cause selon les Sages de la rue Cambon, les recettes liées aux DMTO sont trop variables et imprévisibles pour bâtir les budgets durablement. La Cour des comptes note ainsi qu'en 2010 et 2011, les DMTO s'élevaient respectivement à 7 et 8,51 milliards d'euros sur des recettes fiscales totales estimées à 38,75 et 41,06 milliards d'euros (hors départements Outre-mer). Les DMTO représentaient ainsi respectivement 18,1 et 20,7% des recettes fiscales des collectivités... En d'autres termes, les départements vont durement ressentir le contrecoup du retournement du marché immobilier. « Le passage à une fiscalité locale davantage tributaire des variations (...) du marché immobilier, sans possibilité de modulation de taux, modifie les conditions de l'équilibre financier des départements », les Sages ajoutant que cette situation « comporte des risques à terme » pour la viabilité financière des collectivités... Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Le Cercle des Epargnants a publié son enquête annuelle sur le comportement et les attitudes des Français face à l’épargne et à la retraite. Face aux menaces conjoncturelles, les Français éprouvent des difficultés à se projeter à long terme d’où tout à la fois une baisse de l’effort d’épargne pour la retraite comme le recul de l’investissement immobilier.
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Les prix de l'immobilier à Paris ont longtemps résisté à la crise. Mais cela craque nettement depuis le printemps. A Londres, en dépit de prix structurellement élevés, la demande excède l'offre et le renchérissement se poursuit. Via MyEurop 
MyEurop's curator insight,
May 2, 12:07 PM
Y a-t-il vraiment une logique rationnelle dans les prix de l'immobilier en Europe? Delete the scoop?
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Vous en avez marre de la location? Vous souhaitez devenir propriétaire mais ne savez pas commet faire et par où commencer? Vous réfléchissez à l’idée de faire votre premier achat de maison ou votre premier achat d’appartement? Voici quelques questions à se poser pour son premier achat de logement.
Quand décidez de son premier achat immobilier?
Notre première maison, notre premier appartement, tout le monde en rêve. Faut-il encore en avoir les moyens. Ceci dit, la question de l’achat immobilier intervient souvent au moment où les particuliers arrivent à saturation de faire de la location ou bien qu’ils possèdent une situation socio-professionnelle stable. Avant d’acheter, il faut aussi se demander si vous ne prévoyez pas de partir habiter ailleurs à cause de votre boulot ou pour d’autres raisons. L’acquisition de votre première maison ou de votre premier logement n’est financièrement intéressant par rapport à une location que si on y reste au moins 7 ans selon une moyenne nationale. Il faut donc vraiment s’assurer de garder son habitation suffisamment d’années car il pourra vous être difficile de revendre ou de louer votre bien. Dans tous les cas si vous quittez votre maison avant cette durée, vous perdrez de l’argent sur votre bien. Enfin une des questions primordiales à aborder est la question budgétaire. Est-ce que je dispose d’un budget assez important pour pouvoir acheter et faire les travaux de rénovation nécessaire pour la maison à acheter.
Quel type de bien à acheter pour mon premier achat?
Pour réussir un bon achat immobilier, il vous faut déterminer dans un premier temps vos critères de sélection. Vais-je faire le choix d’une maison ou d’un appartement pour mon premier achat, quel est mon besoin en superficie? Beaucoup d’entre nous préfère l’achat d’une maison individuelle à un appartement pour la tranquillité et la surface disponible mais tous les deux présentes leurs avantages comme leurs inconvénients. Il faut aussi se demander si le logement est bien placé, à proximité de votre lieu de travail, proche des commerces, des transports en commun pour les enfants… Vous avez peut être des critères particuliers également comme le besoin d’avoir une terrasse, un jardin, un balcon, un garage, un parking… c’est important car cela va éliminer naturellement plusieurs choix de maisons et vous devrez peut être faire des concessions pour votre premier achat immobilier. De plus certaines maisons ou appartements anciennes vous coûteront plus d’argent car vous devrez faire des travaux. Etes-vous prêt à investir dans l’achat immobilier ancien ou préférez-vous investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf pour ne pas faire de travaux?
Où me renseignez pour connaitre le prix de mon achat immobilier?
Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra consulter le prix de l’immobilier sur votre ville. Pour vous donner une petite idée, vous pouvez consulter des sites comme http://www.meilleursagents.com/ ou encore http://www.lavieimmo.com et vous aurez une estimation des prix en cours. Le prix de l’immobilier y est communiqué en euros par mètre carré (m2). Vous pouvez aussi demander à une agence immobilière qui devrait connaitre parfaitement connaitre le terrain ou encore vous renseignez directement sur des portails immobiliers et trouver des biens pouvant correspondre à la maison de vos rêves afin d’en savoir le prix réel. Où cherchez votre premier achat immobilier ou votre première maison? On trouve sur internet de plus en plus de sites immobiliers avec de nombreuses annonces immobilières car les français commencent pour la plupart d’entre eux leur recherche immobilière sur la Toile. Vous avez donc de nombreux sites d’annonces gratuites ou payantes. Il ne faut pas négligez le bouche à oreille qui peuvent toujours vous apporter un bon plan. Sinon vous pouvez également passer par une agence immobilière mais cela vous coûtera des frais d’agence sachant que certaines agences peu scrupuleuses n’hésiteront pas à vous taxer plus que d’autres. Alors renseignez-vous auprès de plusieurs agences avant de choisir la bonne. Par contre si la transaction passe directement entre particulier, vous devrez vous acquittez des frais de notaires.
J’ai trouvé la maison qu’il me faut, que faire maintenant?
Il est temps de négocier le prix d’achat de votre première maison ou de votre appartement. C’est une étape très importante puisqu’elle va conditionner la vente. Etant donné que les biens sont souvent sur évalués par les propriétaires qui veulent en tirer le plus d’argent possible, proposer une offre d’achat au rabais de 10%. Si l’offre est refusée, n’hésitez pas à montrer les défauts de la maison et d’argumenter sur les travaux à prévoir afin de baisser le prix de votre premier achat immobilier. Une fois les négociations terminées, il vous faudra compter plusieurs semaines avant de signer un compromis de vente et plus encore pour habiter votre nouveau logement. Comment financer mon projet immobilier Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter votre nouvelle maison, vous pouvez demander un crédit immobilier ou un emprunt bancaire. Il faut savoir que sans un apport personnel, vous aurez moins de chance d’obtenir un prêt immobilier. Suite au prêt, assurez-vous d’avoir un réserve d’argent pour continuer à vivre car s’endetter pour être propriétaire c’est bien mais il faut que vous puissiez aussi subvenir à vos besoins et celle de votre famille. Calculez pour cela le coût de votre crédit immobilier en fonction de vos revenus à vous et votre conjointe. Pour trouver un prêt immobilier, vous pourrez passer par plusieurs organismes comme votre banque, des courtiers… Faites une simulation de votre prêt immobilier pour trouver le meilleur compromis. De plus vous pourrez trouver sur internet d’intéressants comparateurs de crédit. Assurer ma nouvelle maison Vous devez souscrire obligatoirement une assurance habitation à votre logement. Quasiment tous les organismes d’assurance et banques vous le proposent.
Quels sont les frais à prévoir?
Vous aurez comme frais à payer les intérêts sur votre prêt immobilier sur du long terme mais à court terme, vous devrez également régler les frais de notaires qui s’élèvent à 7% du prix de l’achat immobilier mais aussi si besoin les frais pour travaux de rénovation.
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com) Delete the scoop?
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Les professionnels de l’immobilier d’entreprise, venus du monde entier pour le 24e Mipim du 12 au 15 mars à Cannes, s’inquiètent de la menace d’une possible « bulle immobilière » car les banques restreignent leurs crédits en raison des nouvelles normes, dites de « Bâle III ». ... La possible explosion d'une "bulle immobilière" comme dans les années 90, dont les spécialistes ne parlent qu'à mots couverts, ne pourrait toutefois survenir qu'en cas de forte remontée des taux d'intérêts qui affecterait un secteur fortement endetté, soulignent les experts qui préfèrent rester anonymes. ... Pour la seule France, selon le cabinet de conseil CB Richard Ellis (CBRE), "si les résultats apparaissent relativement satisfaisants, au regard de la forte dégradation des perspectives économiques en 2012, le marché n'en a pas moins été difficile en raison d'un environnement fortement anxiogène: risque de récession (...), frilosité des banques", qui ont tendance à réduire la taille de leur bilan pour respecter les nouvelles normes devant entrer en vigueur en 2014. "J'ai la conviction que le marché va au devant de difficultés", déclare à l'AFP Nicolas Ruggieri, directeur délégué de la foncière Eurosic. Pour Bernard Michel, le PDG de Gecina, "on sent qu'il y a une détérioration à la Défense", le plus grand quartier d'affaires européen situé au nord-ouest de Paris, où "la baisse des loyers va se poursuivre". La Défense concentre toutes les inquiétudes car de nouvelles grandes tours, en voie de finition, n'ont toujours pas de locataires... Via Jean-François Jagle 
Immotopic's curator insight,
April 3, 11:39 AM
Trouver le cercle vertueux et l'équilibre entre développement économique et développement immobilier.... Delete the scoop?
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Pour le marché immobilier en France, on retrouve toutes les caractéristiques d’une importante bulle immobilière, mis à part le fait qu’elle n’ait pas encore éclatée. Les prix des logements ont très fortement augmenté par rapport aux revenus des Français et par rapport aux loyers. Ils sont déconnectés depuis quelques années de la réalité économique... La 1ère caractéristique d’une bulle immobilière est une déconnexion des prix des appartements et des maisons avec les revenus des habitants. On peut en conclure que cette 1ère caractéristique se vérifie. Depuis 2002, le niveau des prix rapporté aux revenus est sorti de sa tendance long terme et cela fortement : Les chiffres du 4ème trimestre 2012, qui correspondent aux compromis de vente signés au 3ème trimestre viennent confirmer la légère diminution du rapport prix/revenus pour l’ensemble de la France. On observe également la chute des transactions en 2012... En effet, avec des prix qui ne baissent que légèrement, la chute du montant total des ventes ne peut s’expliquer que par une chute du nombre de transactions...
Le second élément qui caractérise une bulle immobilière est le fait qu’une forte hausse des prix des logements n’est pas suivie par une forte hausse des loyers... Il faut donc beaucoup plus de temps pour qu’acheter soit plus rentable que de louer et pour les investisseurs les rendements locatifs sont très bas et rendent peu intéressant tout investissement dans l’immobilier. Un pouvoir d’achat immobilier qui s’améliore un peu mais reste extrêmement bas Dernièrement, un courtier en crédit immobilier a publié une étude sur l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier des Français grâce à la baisse des taux et à la légère baisse des prix. C’est vrai, le pouvoir d’achat a légèrement augmenté, mais il reste extrêmement bas et rend difficile tout achat immobilier : Alors que les taux immobiliers sont à leur plus bas historique, on constate que le pouvoir d’achat des ménages restent proche de son niveau le plus bas. La seule chose qui pourrait redonner du pouvoir d’achat immobilier aux ménages est une baisse importante des prix des maisons et des appartements. Sans cela, il y a très peu de chance pour que le marché immobilier redevienne dynamique. Faut-il attendre qu’elle éclate pour parler de bulle immobilière ? Certains économistes considèrent que le 3ème et dernier point pour qualifier une hausse des prix des logements de bulle immobilière est que celle-ci doit avoir explosée. En ce sens, certaines personnes refusent de parler de bulle immobilière en France car elle n’a pas encore explosé. Que la situation actuelle puisse être nommée "bulle immobilière" ou non, devons-nous pour autant faire comme si la situation était normale, durable et pérenne ? Nous pensons au contraire qu’il est préférable d’alerter sur les risques d’acheter un bien immobilier sans prendre en compte cette décorrélation entre les prix et les revenus et les prix et les loyers... Comme nous vous le conseillons dans notre guide de l’achat immobilier en 2013, il faut donc proscrire les achats immobiliers pour du court ou moyen terme pour une résidence principale et ne cibler que des biens à fort rendement locatif pour un investissement. Via Jean-François Jagle
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March 18, 4:18 AM
Pas de résidence principale alors que c'est aujourd'hui le seul patrimoine non taxé ;-( Des biens a fort rendement locatif c'est à dire sans aucune valeur foncière ???
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Malgré les inquiétudes croissantes sur l'avenir de l'immobilier, cet actif reste une valeur refuge pour de nombreux épargnants. En 2012, ils ont versé plus de 2,5 Mds dans le but d'acquérir des parts de SCPI. Les parts de SCPIpermettent aux particuliers d'accéder au marché de l'immobilier d'entreprise, traditionnellement réservé aux institutionnels. En quelques années, les SCPI sont devenues le must-have des placements immobiliers. Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Les inquiétudes montent alors face à la baisse de l’effort. Le risque est une dégradation continuelle du parc immobilier locatif. Cela affectera d’autant plus les conditions de logement en France. Pourtant, il faut prendre cet indice avec circonscription. Les taux diffèrent largement suivant les régions. Les moyennes et petites villes comme Carmaux, Cherbourg et Saint-Brieuc enregistrent un taux d’effort bien en dessous de la moyenne nationale, à raison de 9,3 %, 9 % et 7,2 %. Au-dessus de la moyenne se trouvent la capitale (27,7 %), Nantes (32,2 %) et Lyon (35,6 %). Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Evolution des rapports locatifs, position sur la future garantie universelle des loyers, création d'un Conseil supérieur de l'immobilier...Etienne Ginot, Président de l'UNIS, nous livre ses priorités. Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Le marché immobilier français semble contradictoire. Les prix dans le neuf refusent de flancher alors que dans l’ancien, ceux-ci sont déjà en baisse. Une situation qui est d’autant plus incompréhensible lorsqu’on sait qu’il y a de moins en moins de transactions réalisées dans l’immobilier neuf. Via Alpha Omega 24 Delete the scoop?
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Les loyers ont augmenté beaucoup moins vite que l'inflation l'an dernier, selon une étude de Century 21. Ils ont même souvent baissé lors des changements de locataire, alors que la durée de vacances des biens a augmenté. Seules les petites surfaces ont limité les dégâts.
Le pouvoir d'achat du propriétaire a baissé en 2012... Conséquence de cette évolution en demi-teinte des loyers, certains propriétaires ont réduit leur « effort pour l'entretien et l'amélioration des logements loués »... Sur 10 ans, le loyer suit l'inflation...
Les Français ont moins bougé en 2012...« La conjoncture économique entre détérioration du marché du travail, risque sur le pouvoir d'achat, moral des ménages en berne etc. a incité les candidats à la mutation choisie à différer leur projet »... « Quant à ceux qui se sont trouvés dans l'obligation de déménager, ils ont cherché des loyers moins chers et des produits de qualité accrue ».
Annus horribilis pour le bailleur Le bilan de l'année pour les propriétaires est donc loin d'être mirifique. « Beaucoup de bailleurs n'ont eu d'autre choix que de baisser le loyer d'origine afin de trouver preneur »... « Dans un contexte crispé, le marché a eu tendance à s'auto réguler, rendant inefficiente la mesure d'encadrement des prix à la relocation », commente Century 21. Enfin un dernier phénomène est venu diminuer un peu plus les recettes locatives des propriétaires : une hausse de la vacance dans le parc ancien. Le temps de relocation moyen a atteint neuf semaines en 2012, soit une perte de revenus locatifs estimé à 4,8 % par l'observatoire des loyers Clameur. Conclusion sans appel de Century 21 : « Dans un marché inquiet et attentiste où la fiscalité est nettement plus contraignante, les recettes locatives subissent un tassement significatif » Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Selon la 9ème vague de l'Indice du Moral Immobilier, en ce début d’année, le nombre de candidats à l’acquisition remonte à 3 millions en janvier 2013, prenant à contre-pied les prédictions de repli du marché immobilier... comparer à 2,5 millions en octobre 2012. Ce rebond est largement tiré par les candidats à l’accession franciliens. Du côté de l’offre, le nombre de vendeurs reste stable à 2 millions. Aussi, l’ensemble du marché reste tendu, faute de biens correspondant aux attentes. Pour 56% des acquéreurs, le choix de biens reste limité sur le marché alors que 60% trouvent les délais longs pour trouver un bien qui leur correspond.
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...Après les services du ministère du Logement, c'est le ministère du Budget, en réponse à une question du député socialiste Richard Ferrand (Finistère), qui confirme qu'un nouveau projet de réforme du régime fiscal des plus-values immobilières est à l'étude. Quid de l'imposition des plus-values foncières au barème de l'impôt sur le revenu ? ... « Le Gouvernement entend engager une nouvelle réflexion, dans le respect des exigences formulées par le Conseil constitutionnel, en vue de la mise en place d'une fiscalité plus juste, propre à améliorer l'offre de logements en incitant à la mise sur le marché des ressources immobilières dont notre pays a besoin », explique le ministère. Le terme de « fiscalité plus juste » renvoie directement à la volonté du gouvernement de soumettre les plus-values sur les terrains à bâtir au barème de l'impôt sur le revenu, « une mesure de justice fiscale » selon le ministère qui devait entrer en vigueur au 1er janvier 2015. Or, cette mesure aboutissait selon le Conseil constitutionnel à une taxation globale de l'ordre de 82%, jugée excessive pour certains contribuables, portant ainsi atteinte au principe de l'égalité devant l'impôt. Pour le ministère du Budget cependant, cette mesure « participe à la mise en place d'un régime pérenne spécifique pour les cessions de tels biens, et cela d'autant plus que les prix des terrains à bâtir découlent directement, d'une part, de la décision de classement en terrain constructible prise par la collectivité locale, d'autre part, de la pénurie de terrain de ce type. » D'après le député socialiste de l'Essonne Thierry Mandon, membre de la commission des finances de l'Assemblée nationale interrogé par Toutsurlimmobilier.fr, le nouveau projet de réforme devrait émerger « avant l'été », soit dans la grande loi sur le logement et urbanisme annoncée pour la fin du premier semestre 2013, soit une loi rectificative de finances pour 2013... Via Jean-François Jagle Delete the scoop?
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Et encore une taxe! Qui plus est, payée en grande partie par les propriétaires...