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Vous êtes locataire, combien de clés doit vous remettre votre propriétaire ?

Vous êtes locataire, combien de clés doit vous remettre votre propriétaire ? | Immobilier | Scoop.it

La loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de délivrer un bien en bon état d’usage et de réparation, d’assurer au locataire la jouissance paisible du logement et d’entretenir le bien en état de servir à l’usage prévu par le contrat.

 

Si lors de votre entrée dans les lieux, avec votre conjoint et vos enfants, le propriétaire ne vous délivre qu’un jeu de clés, il pourrait être considéré que la notion de jouissance paisible prévue par la loi est entravée. Il semble en effet difficile de vivre à plusieurs dans un logement en ne disposant que d’un jeu de clés.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Vous êtes locataire et votre porte a été fracturée. Que faire ?

Vous êtes locataire et votre porte a été fracturée. Que faire ? | Immobilier | Scoop.it

Si votre assurance ne couvre pas les dégâts, il vous est possible de vous retourner contre le propriétaire du bien. L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire prend à sa charge les dégradations qui surviennent pendant la durée de la location, sauf si elles ont été occasionnées par la vétusté, la force majeure ou le fait d’un tiers que le locataire n’a pas lui-même introduit dans le logement.

 

Cette dernière hypothèse vous concerne dans ce cas précis. Pensez à conserver le procès-verbal de dépôt de plainte et recueillez éventuellement des attestations de témoignages pour en justifier auprès du propriétaire bailleur.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Location : ce qui change en 2017 | ORPI Mag

Location : ce qui change en 2017 | ORPI Mag | Immobilier | Scoop.it
Location : ce qui change en 2017 : un dossier ORPI Mag

Via DIAGAMTER
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Achat immobilier : quelles précautions prendre avant de signer l'avant-contrat ? - Immonot.com

Achat immobilier : quelles précautions prendre avant de signer l'avant-contrat ? - Immonot.com | Immobilier | Scoop.it

On signe, dans la majorité des cas, un compromis de vente, appelé également sous seing privé, quand le vendeur et l’acquéreur sont sûrs de vouloir conclure la vente d’un bien immobilier.

 

Dans ce cas, il reste un certain nombre de points à voir (par exemple, l’obtention d’un prêt), avant de concrétiser par la signature de l’acte définitif. Avec la promesse unilatérale de vente, l’esprit n’est pas le même. L’acquéreur n’a pas la certitude d’acheter, mais souhaite néanmoins « réserver le bien ».


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : 5 régions ont concentré 79 % de l’investissement locatif en 2016 !

Immobilier : 5 régions ont concentré 79 % de l’investissement locatif en 2016 ! | Immobilier | Scoop.it
  1. L'Occitanie.
  2. L'Île-de-France.
  3. L'Auvergne-Rhône-Alpes.
  4. La Nouvelle-Aquitaine.
  5. La Provence-Alpes-Côte d’Azur.

 

D’après le Crédit Foncier, ces 5 régions sur 13 concentrent 79 % de l’investissement locatif, et parmi elles, trois régions (Île-de-France, Occitanie et Auvergne-Rhône-Alpes) ont vu leur part augmenter.

 

Cette hausse n’est pas étonnante au regard du choix des actifs pour se constituer une épargne. Toujours d’après le Crédit Foncier, 65 % des personnes interrogées privilégieraient l’immobilier si elles avaient une somme d’argent à investir (contre 19 % pour l’assurance-vie).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Cette start-up gère votre sous-location en toute légalité

Cette start-up gère votre sous-location en toute légalité | Immobilier | Scoop.it

En quelques mois d’existence, Smartrenting s’est rendu compte qu’au-delà des étudiants, le concept intéressait aussi les jeunes actifs nomades et les intermittents du spectacle. Pour l’instant, le service n’est proposé qu’à Paris mais il sera lancé à Lyon dès mars, en attendant Bordeaux, prévu en fin d’année.

 

Concrètement pour le locataire qui quitte les lieux, il n’y a rien à faire: la société gère l’entrée et la sortie du sous-locataire ainsi que le ménage et reverse l’intégralité du loyer perçu. Elle peut même stocker ses affaires précieuses ou sensibles. Le sous-locataire de passage paie donc le même loyer auquel s’ajoutent des frais d’entrée, sortie, ménage, assurance et d’éventuelles prestations annexes (linge, conciergerie...).

 

C’est sur ces prestations que l’entreprise fait sa marge.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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E+ C- : un nouveau label pour encourager la construction des bâtiments à énergie positive

E+ C- : un nouveau label pour encourager la construction des bâtiments à énergie positive | Immobilier | Scoop.it

Un nouveau label va être expérimenté par les professionnels avant d’être érigé en règlementation environnementale en 2020. Appelé « E+ C- », il associe les exigences de performance énergétique à la réduction de gaz à effet de serre.

 

Réduction carbone : une succession de règlements énergétiques depuis 1974

Depuis le premier choc pétrolier en 1974, qui fit enflammer le coût de l’énergie, les mesures en faveur des économies d’énergie se succèdent. Elles se renforcent avec la RT 2005 et la loi Grenelle 1 en 2009 puis avec la RT 2012, obligatoire pour toutes les constructions depuis le 1er janvier 2013 et qui instaure le Bâtiment Basse Consommation. La  COP 21, qui s’est tenue à Paris en décembre 2015, a renforcé la prise en compte des enjeux gouvernementaux et a amené, indirectement, à une meilleure approche du BEPOS, bâtiment à énergie positive. Un an plus tard à peine, en octobre 2016, le label « E+C- » est créé pour encourager la construction de bâtiments à énergie positive et bas carbone, et, expérimenter avec les professionnels volontaires la future règlementation.

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Investissement locatif : la rentabilité à la clé

Investissement locatif : la rentabilité à la clé | Immobilier | Scoop.it

La prolongation du dispositif Pinel va doper le marché de l'investissement locatif. Mais comment être certain que l'opération va être rentable ? Il ne s'agit, certes, pas d'une science exacte, mais si vous respectez quelques principes de base, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour ne pas regretter votre investissement.

  1. Choisir l'emplacement avec soin
  2. Trouver la superficie qui convient
  3. Faites des simulations
  4. Quelques astuces pour un supplément de rentabilité

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Les tops et les flops immobiliers en 2016

Les tops et les flops immobiliers en 2016 | Immobilier | Scoop.it

Les tops

  • Les taux de crédit au plus bas. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas. En novembre, les taux de crédit étaient de 1,31 % en moyenne. Cela a permis de dynamiser le marché immobilier. Mais cela pourrait ne pas durer en 2017 car les taux pourraient remonter.
  • Le volume des ventes a décollé. Avec près de 840 000 transactions enregistrées sur un an (+ 11 % par rapport à 2015), le cru immobilier 2016 s'est avéré excellent !
  • Le PTZ dans l'ancien cartonne. Le prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 40 % de la somme nécessaire à l'achat d'un bien immobilier neuf ou nécessitant une rénovation importante. Il est prolongé en 2017.
  • Le succès du Pinel non démenti. Créé en septembre 2014 pour encourager l’achat dans l’immobilier neuf, le dispositif Pinel a permis à de nombreux ménages d’accéder à la propriété et aussi de réduire leurs charges fiscales. Les achats immobiliers en Pinel représentent actuellement près de 50 % des ventes de logements neufs ! Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017.
  • Le neuf se porte bien. Les ventes ont grimpé de + 25, 1 % sur un an. Les ventes pour les investisseurs ont progressé de 27 %. Celles pour les propriétaires occupants de 28 %. Cela est dû, entre autres, au succès du PTZ.

 

Les Flops

  • Les prix immobiliers qui remontent. C'est la première fois depuis 5 ans. Le dynamisme du marché a entraîné une hausse des prix dans presque toutes les grandes villes. Cela devrait continuer et concerne aussi bien les appartements que les maisons. À Paris, les prix devraient même battre des records dès janvier 2017. La moyenne devrait, en effet, s’établir à 8 500 €/m2 dès le début de l'année pour un appartement dans la capitale.
  • Des délais d'obtention de prêt plus longs. On est passé d'un mois et demi à deux mois. Il faut préciser que la loi Alur a accentué ce phénomène, car elle impose de fournir beaucoup de documents lors d'une transaction immobilière.
  • Des marges de négociation réduites. C'est la dure loi du marché. Plus il y a d'acquéreurs, plus la marge de négociation est faible.
  • Les incertitudes économiques. Et c'est notamment l'élection du Président de la République en mai 2017 qui sera décisive. Nous connaîtrons alors la politique du logement qui sera menée.

 


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La mutation digitale, une opportunité pour l'immobilier

La mutation digitale, une opportunité pour l'immobilier | Immobilier | Scoop.it

Dématérialisation, désintermédiation, uberisation… Ces mots ont en commun la digitalisation qui transforme nos modes de consommation, de travail… Plus globalement nos modèles économiques. Les innovations digitales imprègnent progressivement les différents secteurs de l’économie avec des impacts sur les acteurs, leurs outils, leurs stratégies de développement et de commercialisation. L’immobilier, qui n’échappe pas à cette mouvance, a déjà entamé sa remodélisation. De la construction à la commercialisation des actifs en passant par l’exploitation et la distribution de séjours, tous les maillons de la chaîne de l’immobilier d’investissementsont concernés.


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12 choses que vous ignoriez sur le logement en Europe

12 choses que vous ignoriez sur le logement en Europe | Immobilier | Scoop.it

Les Français sont les champions des maisons, mais ne disposent pas pour autant des plus grands logements.

 

Avoir un toit est une des préoccupations majeures des Français. Mais aussi des Européens, sachant que les conditions de logement sont très disparates entre les pays de l’Union Européenne. C’est ce qu’il ressort d’une longue étude menée par le Crédit Foncier dans 8 pays (Allemagne, Espagne, France, Italie, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Royaume-Uni), représentant 75 % de la population de l’Union européenne, basée sur les chiffres Eurostat.

 

  1. Où sont les propriétaires ?
  2. Qui sont les plus endettés ?
  3. Quel taux et quelle durée en moyenne pour un crédit immobilier ?
  4. Qui a subi la plus forte hausse des prix de l'immobilier ?
  5. Où les coûts de construction ont-ils flambé ?
  6. Quel poids dans le revenu des ménages ?
  7. Qui vole de ses propres ailes le plus tôt ?
  8. Combien d'habitatns par logement ?
  9. Qui a les plus grands logements ?
  10. Maison ou appartement?
  11. Urbains ou ruraux ?
  12. Quelle densité de population pour le pays?

Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ?

Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ? | Immobilier | Scoop.it
CARTE INTERACTIVE - Les notaires de France ont analysé l’évolution des prix de l’immobilier dans les 17 plus grandes villes de province et livrent leur verdict.

Via Céline Vergne Avocat
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Immobilier : ce qui change (ou non) à partir du 1er janvier 2017

Immobilier : ce qui change (ou non) à partir du 1er janvier 2017 | Immobilier | Scoop.it
Crédit immobilier, copropriété, location de courte durée... Plusieurs nouveautés touchant à l'immobilier et au logement doivent entrer en vigueur à partir du 1er janvier 2017. Revue de détails de ce qui change ou non avec la nouvelle année.

Via Céline Vergne Avocat
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