IMMOBILIER 2014
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Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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Immobilier : le marché va s'améliorer

Immobilier : le marché va s'améliorer | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Dans une étude intitulée « L’immobilier de logements en France et en régions – Perspectives à l’horizon 2017, bilan 2013 et panorama des grands enjeux du secteur », publiée en février, Xerfi anticipe une reprise lente du marché de l'immobilier.

Selon Xerfi, le marché de l'immobilier encore atone aujourd'hui va progressivement s'améliorer en 2015. Cette amélioration sera lente, tant dans le neuf que l'ancien. «Maintien des transactions à un niveau modeste et baisse limitée des prix caractériseront les marchés immobiliers du neuf et de l’ancien en 2014. »


Dans le neuf, l'année 2014 restera selon Xerfi dans la même lignée que 2013. « Les mises en chantier de logements s’établiront ainsi autour de 333.000 unités, un niveau comparable à celui de 2013 mais loin de l’objectif gouvernemental des 500.000 nouveaux logements par an. »

Cette stagnation s'explique en grande partie selon Xerfi par la réticence des ménages à s'engager dans la construction, et ce malgré des taux toujours historiquement bas. Les investisseurs suivront peu ou proue la même logique prudente.



Et après 2014 ?
Selon le scénario de Xerfi, les mises en chantiers augmenteront sensiblement ensuite, « à un rythme moyen de 5,5% par an entre 2015 et 2017 pour atteindre environ 400.000 unités ».

Dans l’ancien, « les ajustements se feront encore et toujours sur les volumes, faute d’un recul conséquent des prix (- 1,8% sur le plan national en 2013). Cette amorce de recul des prix ne permettra pas un rééquilibrage entre une demande excédentaire et une offre insuffisante, notamment en raison de la faiblesse des mises en chantier. » Clairement, selon Xerfi, le marché de l'immobilier ancien restera dans sa bulle.

« L’acceptation de celle-ci par les accédants, qui continuent à anticiper des plus-values de sortie positives, et une demande élevée (pression démographique, décohabitation, préparation de la retraite) sont les deux principales raisons de cette bulle. » En 2014, Xerfi anticipe un nouveau recul des prix de l'ordre de – 1,5% et des transactions également en recul de l'ordre de – 1,2%.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).



Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Une maison bioclimatique et design qui se fond dans la nature (+vidéo)

Une maison bioclimatique et design qui se fond dans la nature (+vidéo) | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Konrad Wójcik a réinventé le mode de vie en forêt. Grâce à une habitation zéro énergie, la vie dans les bois devient encore plus agréable !

 

Recouverte de panneaux solaires et fabriquée sur base d’une ossature bois, cette maison bioclimatique en forme d’arbre ne pourrait pas être plus écologique. Grâce à cette habitation zéro énergie, la vie dans les bois devient encore plus agréable !

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Via Pascal Faucompré, Batilogis
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Construction bois et incendie : halte aux idées reçues !

Construction bois et incendie : halte aux idées reçues ! | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Contrairement aux préjugés, une maison en ossature bois ne brûle pas plus facilement qu’une maison traditionnelle. Le bois est un matériau de construction d’une excellente tenue au feu. La preuve : le bois n’effraye ni les pompiers, ni les assureurs !

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Via Pascal Faucompré
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Une maison flottante en bois pour palier aux intempéries

Une maison flottante en bois pour palier aux intempéries | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Cet environnement spectaculaire dicte une ambiance de vacances cette maison  flottante, qui en fait peut nous  accueillir toute l'année. . Le principal matériau utilisé est le bois, un chalet donnant le sentiment à l'invitation. Malgré une approche minimaliste, chaque pièce présente un haut niveau de confort. Le noyau de la résidence est un charmant salon combinant des éléments d'inspiration maritimes et bois , avec des fenêtres sur trois côtés donnant sur le lac.Après les intempéries que nous avons subi en Bretagne depuis Décembre il serait bon de revoir certaines constructions afin de palier aux caprices de la météo.

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Via Pascal Faucompré
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[inspiration] Sur les bords de la Loire, une maison pilote bioclimatique et passive

[inspiration] Sur les bords de la Loire, une maison pilote bioclimatique et passive | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Sur les bords de la Loire, une maison pilote bioclimatique et passive, photo 1/14 : Comme un belvédère sur la Loire, elle offre une double orientation qui permet de capter l’énergie solaire du sud et bénéficier de la vue sur la Loire à l’est.

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Via Pascal Faucompré, Batilogis
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[Témoignage] Mon incroyable maison : de paille et de sueur

[Témoignage] Mon incroyable maison : de paille et de sueur | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Pascal Depienne et sa femme Chenli habitent une maison de paille, de bois et de terre. Dans leur nid écologique et économique, ils vivent en harmonie avec la nature.
 
Une odeur de terre mouillée et d’herbes coupées flotte dans l’air de Champagné-Saint-Hilaire. Le sol est détrempé, les chaussures s’enfoncent dans la boue. Pour atteindre le lieu-dit La Courdémière, mieux vaut être équipé de bottes. La maison de Pascal et Chenli Depienne s’intègre parfaitement dans ce paysage bucolique et rural. Faite de terre, de paille et bois, la bâtisse de 120m2 attire l’oeil. A l’intérieur, un poêle à bois diffuse une agréable chaleur. Le couple et ses deux jeunes enfants vivent heureux dans ce nid douillet. Leur bonheur est d’autant plus grand qu’ils ont construit leur cocon de leurs mains. « L’autoconstruction était pour moi une évidence, explique Pascal.
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Via Pascal Faucompré
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La RT 2012 diminue-t-elle au mieux les émissions de CO2 ?

La RT 2012 diminue-t-elle au mieux les émissions de CO2 ? | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Avec ses règles de calcul, la RT 2012 impose d’utiliser des pompes à chaleurs thermodynamiques ou un chauffage au gaz. Mais les baisses d’émissions de gaz à effet de serre ne sont pas forcément optimisées. Explications.
 
Le « tout électrique » est révolu dans les bâtiments neufs. On ne verra plus des convecteurs électriques dans chaque pièce de la maison associés à un cumulus électrique classique. En fixant une limite de consommation moyenne à 50 kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré (kWhep/m2), la RT 2012 limite l’usage des convecteurs électriques traditionnels.

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Via Pascal Faucompré
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Somme éco-activités's comment, January 22, 10:07 AM
pleins d'erreurs, d'approximations, un discours déjà entendu par les pro-radiateurs électriques
Hélène Bédon-Rouanet's comment, January 22, 10:43 AM
http://www.equilibredesenergies.org/13-07-2011-la-rt2012-un-investissement-qui-ne-reduit-pas-toujours-les-factures-et-le-co%C2%B2
Somme éco-activités's comment, January 22, 11:37 AM
et oui, toujours les mêmes
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Visite virtuelle en 3D d'un immeuble

Visite virtuelle en 3D d'un immeuble | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Bouygues immobilier et MyCloud3D mettent la technologie du jeu vidéo au service de la visite en 3D d’un immeuble. 

Bouygues immobilier l’affirme : la visite en 3D a transformé sa manière de commercialiser ses immeubles. Finie la maquette d’architecte, place à la visite virtuelle interactive pour découvrir un bureau en Vefa. Le promoteur utilise la technologie des jeux vidéo pour séduire ses clients au travers d’un partenariat avec MyCloud3D. 

Bouygues immobilier est le premier promoteur français à présenter des immeubles tertiaires au travers d’une visite virtuelle 3D sur tout type de support informatique (PC, tablette, smartphone). Il est aussi le premier promoteur au monde à proposer le réalisme des images 3D issues du jeu vidéo dans le « nuage », ou « cloud », l’informatique dématérialisée. Une innovation pour vendre ses bâtiments à énergie positive « Green Office » de plus de 15 000 mètres carrés.

« Nous sommes particulièrement fiers de travailler avec MyCloud3D, jeune entreprise qui développe de très bonnes idées », commente Guillaume Parisot, directeur de l’innovation. « Il est extrêmement important de rassurer nos clients sur la livraison d’un bâtiment ou d’un appartement, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, dans les deux ans ». 

Immersion réaliste dans un bâtiment encore virtuel

« Vous allez où vous voulez dans le bâtiment, avec un niveau de rendu exceptionnel et un réalisme époustouflant ». MyCloud3D a utilisé les moteurs graphiques des jeux vidéo en support de ces visites. Une innovation qui permet d’obtenir « un degré de réalisme que l’on n’avait pas jusque-là », précise Guillaume Parisot. 

L’immersion dans un bâtiment encore sur plan, comme si on y était, exploite la technologie de cloud computing développée par NVIDIA, référence mondiale de la carte graphique pour jeux vidéo. Cette innovation est le fruit d’un travail de recherche et développement entre la PME française MyCloud3D et son homologue Scalable Graphics.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), Batilogis
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Gregory FICCA's curator insight, January 2, 4:01 AM

Vers une nouvelle façon de "vendre sur plan" ?

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La maison container qui fait bouger les lignes

La maison container qui fait bouger les lignes | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

La maison container qui sort du cube. En voilà une riche idée….. D'ailleurs ce n'est pas tout à fait une maison au sens - où nous - Frenchies l'entendons. C’est plutôt un produit de consommation. Une maison à emporter. Un produit à consommer sur place. A la fin vous pourrez déménager la maison si vous êtes muté et vous sentir vraiment comme à la maison sous d’autres cieux.

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Via Pascal Faucompré
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La construction bois est-elle légale partout ?

La construction bois est-elle légale partout ? | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Un refus de permis de construire ne peut être motivé par la nature d'un matériau. Le Plan local d'urbanisme (PLU) ne concerne que l'aspect des constructions, dans un but d'intégration dans le site et de respect du patrimoine existant.

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Via Pascal Faucompré
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"Seule la construction de nouveaux logements pourrait faire baisser les prix"

Pour le président du premier réseau français d’agences immobilières, c’est la pénurie de logements qui a fait monter les prix depuis 10 ans. "On n’a pas assez construit. Le gouvernement avait annoncé 500.000 logements par an pendant 5 ans. Il n’y en aura pas 300.000".

 

 


Via Jean-François Jagle
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La "chaîne alimentaire" de l'immobilier en péril.


Via Jean-François Jagle
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[dossier] Des maisons bien isolées

[dossier] Des maisons bien isolées | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Une isolation efficace permet à un bâtiment de moins souffrir du froid comme de la chaleur, et préserve ses habitants de factures de chauffage exorbitantes.

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Via Pascal Faucompré
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a.typique Patrice BIDEAU 's comment, December 19, 2013 11:14 AM
oups !! Patrice pas Patrick.. Pour info Pluie en Bretagne !
Pascal Faucompré's comment, December 19, 2013 11:19 AM
rectifié. le pb du copié-collé :(
a.typique Patrice BIDEAU 's comment, December 19, 2013 11:25 AM
Merci Pascal :-)
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Terre promise pour la maison

Terre promise pour la maison | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Sacs plastiques modulables, fils de fer barbelés et terre. Pour Cal-Earth, ce sont les ingrédients de base d'une bâtisse écologique, confortable et résistante au feu comme aux secousses telluriques.

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Via Pascal Faucompré
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TVA sur les travaux de rénovation : qui peut encore profiter du taux réduit à 7% ?

TVA sur les travaux de rénovation : qui peut encore profiter du taux réduit à 7% ? | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it
Les propriétaires entreprenant des travaux de rénovation disposent, sous certaines conditions, d’un sursis de quelques jours pour profiter d’une TVA à taux réduit.


Sous la pression des artisans du bâtiment, le gouvernement vient d’octroyer un délai supplémentaire d’un mois aux propriétaires pour profiter du taux réduit de TVA à 7% sur les travaux de rénovation.

Pour mémoire, l’exécutif avait initialement prévu que seuls les travaux ayant fait l’objet du versement d’un acompte minimum de 30% avant le 31 décembre 2013, puis facturés au plus tard au 28 février et encaissés au 14 mars pourraient bénéficier de ce taux réduit. Pour tous les autres chantiers, la TVA est, en effet, passée à 10% depuis le 1er janvier.

 

Sauf qu’en raison des intempéries de ce début d’année, nombre de chantiers n’ont pu être achevés dans les délais impartis. Pour tenir compte de ces retards, Bercy a donc publié une instruction fiscale repoussant les dates butoirs donnant droit à la TVA à 7% : c’est-à-dire au 31 mars pour la facturation et au 14 avril pour l’encaissement.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Maçonnerie : la clé de voûte de la réglementation thermique !

Maçonnerie : la clé de voûte de la réglementation thermique ! | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Bloc béton, béton cellulaire, brique de structure ou encore monomur… Aucun matériau, aucune technologie ne s’impose d’emblée pour répondre aux exigences de la RT. Seule certitude : la qualité de l’enveloppe reste primordiale dans une optique BBC. Inventaire.

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Via Pascal Faucompré
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Une fenêtre intelligente qui pourrait bousculer le marché de la rénovation énergétique

Une fenêtre intelligente qui pourrait bousculer le marché de la rénovation énergétique | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Menuiserie active, la fenêtre Climawin intègre un système de ventilation permettant d’améliorer le confort thermique. Cette technologie qui permet d’atténuer l’impact négatif de la ventilation sur le bilan énergétique pourrait révolutionner le marché de la rénovation énergétique.

Développé dans le cadre d'un projet de recherche financé par l'Union européenne, fruit d'un partenariat entre l'agence d'architecture irlandaise Solearth Ecological Architecture, les fabricants de menuiseries Rauh Fensterbau (Allemagne) et Horn Vinduer (Danemark) ainsi que l'institut Fraunhofer (Allemagne), l'université d'Aalborg (Danemark) et l'université de Minho (Portugal), la technologie Climawin repose sur un système de clapet installé dans le dormant, en partie haute du châssis.

Le système électronique et wifi permettant aux différentes sondes de piloter le clapet est alimenté par des modules photovoltaïques de quelques cm². Ainsi l'installation d'une fenêtre Climawin ne nécessite pas d'établir un raccordement aux installations électriques.


En période froide, lorsque l'écart de températures mesurées de part et d'autre de la menuiserie est important, le clapet se positionne de manière à guider l'air circulant dans la fenêtre vers l'intérieur. Lors de son ascension entre les vitrages, il monte en température et arrive donc préchauffé dans le bâtiment. Ce flux d'air peut également amoindrir le phénomène de paroi froide.


En période chaude, un store à lames orientables inséré dans la menuiserie descend; et le clapet s'oriente de manière à ce que le flux d'air circulant dans la menuiserie soit renvoyé vers l'extérieur. Le flux d'air doit permettre dans ce cas de freiner la montée en température des vitrages et ainsi limiter la pénétration de calories dans le bâtiment.
Egalement connecté à un détecteur de CO2, le clapet peut s'ouvrir dans les deux sens, la menuiserie assure alors le renouvellement d'air intérieur d'une pièce trop confinée.

 

Une menuiserie qui se la joue ventilation double flux

 

Cette technologie est pensée pour le marché de la réhabilitation car tout en améliorant les performances thermiques des menuiseries, elle permet d'atténuer l'impact négatif de la ventilation sur le bilan énergétique (du fait de l'arrivée d'air froid), sans avoir à mettre en place un système double flux avec récupérateur de chaleur. A l'heure du plan de rénovation énergétique massive annoncée par le Président français, les maîtres d'œuvre hexagonaux devraient y être sensibles.


Christophe Bieber, directeur technique au sein du fabricant alsacien de menuiseries du même nom, réputé pour la performance de ses triples vitrages, souligne que des solutions existent déjà. « Nous proposons des menuiseries avec store intégré et relié au système domotique et, nous associons également à nos menuiseries une grille de ventilation équipé d'un petit échangeur thermique (dont le rendement se situe à 50%) développé par fabricant de menuiseries belge Renson », explique ce dernier. La différence de mise en œuvre en Allemagne (pose en tableau contre pose en applique chez nous) pourrait selon lui contrarier la diffusion de cette nouvelle fenêtre active sur nos chantiers.  Reste également à connaître le surinvestissement qu'elle engendrera par rapport aux menuiseries affichant un Uw (isolation thermique) semblable.


Un consortium européen de PME à la conquête du monde

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


>> (VIDEO) : http://youtu.be/07mCqJG7ffo


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La maison bois en meilleure santé que les constructions traditionnelles

La maison bois en meilleure santé que les constructions traditionnelles | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Tandis que la morosité actuelle dans le domaine de la construction se poursuit, la maison bois se montre plus résistante que les constructions traditionnelles. Tout en enregistrant elle aussi une baisse des mises en chantier en 2012, elle a cependant mieux résisté avec des atouts de plus en plus appréciés et un coût de construction qui continue de diminuer.
 
La maison bois s’impose progressivement
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Via Pascal Faucompré
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Michel Chevalet: "J’ai fait ce que je faisais à la télévision sauf que c’est avec une vraie maison"

Michel Chevalet:  "J’ai fait ce que je faisais à la télévision sauf que c’est avec une vraie maison" | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Le journaliste scientifique est le concepteur de la “Maison pour Agir”, qui va rester trois ans à Villefontaine.

 

"Je ne construis pas, je ne vends pas de maison. Je fais un boulot de journaliste, je vulgarise les techniques du bâtiment BBC, c’est-à-dire basse consommation énergétique, ou encore la maison dite écologique. C’est simplement un outil de communication. Je donne au public les clés pour comprendre. J’ai donc fait une vraie maison, qui est meublée, et on pourrait vivre dedans. Elle est fonctionnelle et elle montre la mise en œuvre des techniques d’économie d’énergie. Les murs sont en coupe, il y a une maquette de pompe à chaleur pour montrer comment ça marche, les visiteurs voient ce que c’est qu’une VMC double flux, une ventilation mécanique contrôlée…


Via Pascal Faucompré
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[Témoignage] Une maison écologique… construite avec des pneus (Québec) - Earthship

[Témoignage] Une maison écologique… construite avec des pneus (Québec) - Earthship | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it
Hélène Dubé et Alain Neveu ont été les premiers à construire une maison de type Earthship au Québec. C'était à Chertsey en 2005.

Via Pascal Faucompré
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Hausse de la TVA : quelle incidence sur le marché immobilier ?

Hausse de la TVA : quelle incidence sur le marché immobilier ? | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Les différents taux de TVA ont changé au 1er janvier 2014. Quelles seront les conséquence pour le marché immobilier ? Analyse.

 

Le relèvement de la TVA risque surtout d’avoir un effet psychologique négatif sur un marché immobilier déjà très attentiste. Des propriétaires vont réfléchir à deux fois avant d’engager des travaux, pour vendre ou louer, quand le taux augmente à 10 %, sauf s’il s’agit de rénovation thermique. Les acheteurs devraient négocier plus âprement les prix.

Quant aux honoraires des notaires, la majoration de la TVA à 20 % n’intervient qu’à la marge : pour un achat de 400 000 €, la différence représente une quinzaine d’euros.

 

Légère hausse pour le neuf

Les achats dans l’ancien ne sont pas soumis à la TVA, mais à des frais de mutation. La TVA immobilière proprement dite ne concerne que les logements neufs et les terrains à bâtir à visées commerciales. Ainsi, pour les ventes sur plan ou VEFA (ventes en état futur d’achèvement), les conséquences d’une augmentation de 19,6 à 20 % restent anecdotiques – 163 € pour un achat de 250 000 € – mais cette mesure ne favorise pas la fluidité du marché neuf, déjà en repli.

En principe, le nouveau taux devrait s’appliquer aux premières échéances de 2014, en l’absence de dispositions particulières.

 

Encouragés : le logement social et intermédiaire, l’investissement en meublé

La TVA est ramenée de 19,6 à 10 % pour favoriser la construction de logements intermédiaires, à loyer encadré. Ils sont destinés à des catégories dont les revenus dépassent les critères d’accession au logement social, mais restent trop modestes pour s’insérer dans le privé. En matière de construction et de rénovation, les HLM descendront, eux, à un taux de 5,5 %.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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[construction] Une maison bois en deux parties, prête à être assemblée

[construction] Une maison bois en deux parties, prête à être assemblée | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

La maison bois continue d’évoluer en recherchant la simplicité et la rapidité de pose, tout en offrant des performances identiques aux nouveaux modèles de construction. Parmi les réalisations innovantes figure la maison bois en coques.

 

Un pré-assemblage effectué en atelier

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Via Pascal Faucompré
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[Maison Positive] Le Bepos a un visage

[Maison Positive] Le Bepos a un visage | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Fermée au Nord, ouverte au Sud

Implantée en Vendée, en climat océanique, la maison en blocs béton isolée par l'intérieur, ouverte au Sud et fermée au Nord, respecte la principale exigence du label Bepos établi par Effinergie (mère du fameux label BBC) : ...


Via Pascal Faucompré
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Des plaques de plâtre pour assainir l’habitat

Des plaques de plâtre pour assainir l’habitat | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Les constructions les plus récentes se veulent parfaitement hermétiques. Mais avec cette recherche de la performance énergétique, vient un inconvénient majeur, celui de la qualité de l’air intérieur. Pour améliorer celui-ci, il existe désormais des plaques de doublage favorisant la bonne qualité de celui-ci.

 

La qualité de l’air renforcée par les plaques de doublage

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Via Pascal Faucompré
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eric_colibri's comment, January 8, 3:28 AM
heureusement il y a mieux et moins couteux pour le portefeuille et pour la planète
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La maison paille sort de l’anonymat à la vitesse grand V

La maison paille sort de l’anonymat à la vitesse grand V | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

La construction en botte de paille à ossature bois se porte bien, merci. Avec, chaque année, plusieurs milliers de nouvelles constructions au niveau mondial, on a probablement jamais construit autant en paille qu’aujourd’hui. La France s’affiche particulièrement à la pointe de cette évolution avec notamment l’engagement du Réseau Français de la Construction Paille (RFCP) et de ses Compaillons particulièrement actifs.
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Via Pascal Faucompré
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