Immobilier 2015
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Les technologies en kit : WikiHouse, pour fabriquer votre maison

Les technologies en kit : WikiHouse, pour fabriquer votre maison | Immobilier 2015 | Scoop.it

Découvrez le huitième épisode de notre série "Do it yourself : les technologies en kit". Aujourd’hui, L’Usine Digitale vous présente la WikiHouse, une maison en pièce détachée qui peut être construite facilement, grâce à des plans en accès libre, sans l’aide d’un professionnel du bâtiment.

 

Pour quelques milliers d'euros, n'importe qui peut installer une imprimante 3D dans son salon... Grâce à ces outils nouvelle génération, il donne libre cours à sa créativité. Pas de limites, il peut fabriquer des tasses de petit déjeuner rouges et bleues à petits pois, une brosse à dent jaune en forme de tête de dinosaure… Bref, n’importe quel bibelot pourvu qu’il soit petit.

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Via Pascal Faucompré
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Etanchéité à l’air : bien traiter les points

Etanchéité à l’air : bien traiter les points | Immobilier 2015 | Scoop.it

En neuf, comme en réno, l’étanchéité à l’air devient une exigence standard. Les “points singuliers” demandent une attention particulière.

 

Toute l’Europe exprime la perméabilité à l’air par la notion n50 en volume/heure. Lorsque tous les orifices de ventilation sont colmatés, un ventilateur vient créer une différence de pression de 50 Pa entre l’intérieur et l’extérieur. On va alors mesurer le débit d’air nécessaire pour maintenir cet écart de pression.

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Via Pascal Faucompré
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Produit du mois : gabion, soutènement, muret, béton

Produit du mois : gabion, soutènement, muret, béton | Immobilier 2015 | Scoop.it

Nouvel épisode de notre série du « produit du mois ». Sous le feu de nos projecteurs, une alternative au mur de soutènement de béton.

 

Originellement érigé afin de contrer les tirs d’artillerie, le mur de gabion a par la suite plutôt été utilisé comme mur de soutènement. Aujourd’hui, le mur en gabion sert différents usages : stabilisateur, séparateur, clôture, muret, berge artificielle, mobilier urbain, ou même en habillage de façade. Le mur de gabion est donc autant utile comme frein à l’érosion, stabilisateur pour les pentes, écran acoustique et élément décoratif!

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Via Pascal Faucompré
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Les produits innovants peuvent-ils relancer la construction ?

Les produits innovants peuvent-ils relancer la construction ? | Immobilier 2015 | Scoop.it

L’industrie ne cesse d’innover. L’AIMCC* recense 11 innovations dans une récente enquête. Son objectif : concilier efficacité énergétique et baisse des coûts dans le bâtiment.

 

Alors que les mesures de soutien à la rénovation énergétique des bâtiments sont discutées au Sénat, l’AIMCC* propose des pistes d’actions pour diffuser les innovations et atteindre les objectifs d’efficacité énergétique.

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Via Pascal Faucompré
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Moins de 300.000 logements, ce chiffre est un désastre

Moins de 300.000 logements, ce chiffre est un désastre | Immobilier 2015 | Scoop.it
Et Cécile Duflot en est bien la première responsable, au sens propre, au sens qu'un homme, qu'une femme d'Etat devrait donner à cet adjectif

Il faut bien réaliser l'impact de cette annonce ce matin: moins de 300.000 logements mis en chantier en 2014, du jamais vu depuis 17 ans.
D'abord l'impact sur notre étrange crise immobilière, ce marché unique au monde où les prix refusent de s'effondrer, parce qu'on est en situation de pénurie. 300.000 logements, c'est un accroissement dramatique de cette pénurie. Les chiffres sont contestés, mais disons qu'il faudrait 5 à 600.000 logements chaque année pour inverser la tendance, vous voyez le gouffre ! Derrière, c'est une génération sacrifiée que nous sommes en train de construire, parce que le logement digne, proche des lieux de travail et de consommation, est la base de la vie d'un jeune adulte, parce que l'absence de mobilité est un des facteurs qui paralyse notre marché du travail, et que la pénurie immobilière en est une cause importante.

Via Jean-François Jagle
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Arrêté du 19 décembre 2014 modifiant les modalités de validation d'une démarche qualité pour le contrôle de l'étanchéité à l'air par un constructeur de maisons ...

Arrêté du 19 décembre 2014 modifiant les modalités de validation d'une démarche qualité pour le contrôle de l'étanchéité à l'air par un constructeur de maisons ... | Immobilier 2015 | Scoop.it

Arrêté du 19 décembre 2014 modifiant les modalités de validation d'une démarche qualité pour le contrôle de l'étanchéité à l'air par un constructeur de maisons individuelles ou de logements collectifs et relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique applicables aux bâtiments collectifs nouveaux et aux parties nouvelles de bâtiment collectif

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Via Pascal Faucompré
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Quels sont les isolants biosourcés pour la maison bois ?

Quels sont les isolants biosourcés pour la maison bois ? | Immobilier 2015 | Scoop.it

Laine de mouton, plumes de canard, ouate de cellulose (issue de la récupération de journaux), chanvre, paille, coton, lin, tissu… : d’origines naturelles, ce sont les isolant biosourcés. L’effervescence dans ce domaine traduit tout l’intérêt des professionnels et des consommateurs envers ces matériaux. Ils sont le complément idéal des maisons bois pour atteindre une isolation …


Via Pascal Faucompré
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Etanchéité à l'air : l'enjeu des maisons de demain

Etanchéité à l'air : l'enjeu des maisons de demain | Immobilier 2015 | Scoop.it

Un résultat d'étanchéité en dessous de 0.20 m3/h/m2, voilà le résultat qu'obtient systématiquement le constructeur de maison individuelle Batî'Tech, qui officie en région Bretagne. Son secret ? Un bâti ultra performant et une conception qui mise sur le "bon sens". Explications avec son fondateur, Eric Roiné.

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Via Pascal Faucompré
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Pourquoi la maison-conteneur n'est pas écologique (au Québec )

Pourquoi la maison-conteneur n'est pas écologique (au Québec ) | Immobilier 2015 | Scoop.it

Ultra séduisante, la maison-conteneur est sujet de controverses. La pertinence, d'un point de vue écologique, reste à prouver.

 

Dans les évènements d’Écohabitation, il y a souvent un participant pour poser la question fatidique de la maison-conteneur. Ce qui peut se comprendre : les maisons-conteneurs construites en Europe, qu’on peut regarder à loisir sur Internet, sont extrêmement séduisantes avec leur ligne contemporaine, leurs revêtements de métal blanc ou rouge, et l’impression de simplicité qu’elles dégagent. Et pourtant ! Construire une maison-conteneur au Québec est complexe. Non, il ne suffit pas de la poser sur la terre et de percer une jolie fenêtre toute ronde....


Via Pascal Faucompré
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Sylvia Pinel tente de rassurer les promoteurs

Sylvia Pinel tente de rassurer les promoteurs | Immobilier 2015 | Scoop.it

Le 44ème congrès des promoteurs a eu lieu à Lyon les 19 et 20 juin. Sylvia Pinel a évoqué, en clôture de cette manifestation, les réponses qu’elle envisage d’apporter pour relancer la construction.

 

« Un moment particulièrement critique pour la profession des promoteurs ». C‘est ainsi que François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a caractérisé la conjoncture actuelle. Il faut dire que les promoteurs prévoient désormais 65 000 à 70 000 ventes cette année (contre 75 120 unités en 2013 et 110 473 en 2010) et plaident donc, logiquement, pour que des mesures fortes soient prises rapidement pour restaurer la confiance des ménages français, pour relancer la construction (libération de foncier, simplification, articulation entre politique de l’Etat et politiques de développement urbain à l’échelle des territoires, voir le détail en cliquant ici).

 

La ministre du Logement et de l’Egalité des territoires, Sylvia Pinel, a clôturé ce 44ème congrès, reconnaissant « qu’il s’agit d’une crise violente, profonde et installée » et appelant, pour la combattre, à ce que tous les acteur – Etat, collectivités locales, investisseurs, bailleurs, promoteurs – avancent de concert. « Vous demandez au gouvernement de prendre à bras le corps ce secteur. C’est bien notre intention », a-t-elle promis aux promoteurs. « Nous avons fait du logement une priorité. Nous nous employons quotidiennement à restaurer la confiance ». La ministre a indiqué clairement que l’encadrement des loyers ne serait effectif, dans un premier temps, qu’en région parisienne qui est la seule région à disposer d’un observatoire opérationnel. De manière plus générale, elle a estimé que la restauration de la confiance passait, pour le gouvernement, par le pacte de responsabilité.

 

50 mesures dévoilées le 25 juin

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : le marché va s'améliorer

Immobilier : le marché va s'améliorer | Immobilier 2015 | Scoop.it

Dans une étude intitulée « L’immobilier de logements en France et en régions – Perspectives à l’horizon 2017, bilan 2013 et panorama des grands enjeux du secteur », publiée en février, Xerfi anticipe une reprise lente du marché de l'immobilier.

Selon Xerfi, le marché de l'immobilier encore atone aujourd'hui va progressivement s'améliorer en 2015. Cette amélioration sera lente, tant dans le neuf que l'ancien. «Maintien des transactions à un niveau modeste et baisse limitée des prix caractériseront les marchés immobiliers du neuf et de l’ancien en 2014. »


Dans le neuf, l'année 2014 restera selon Xerfi dans la même lignée que 2013. « Les mises en chantier de logements s’établiront ainsi autour de 333.000 unités, un niveau comparable à celui de 2013 mais loin de l’objectif gouvernemental des 500.000 nouveaux logements par an. »

Cette stagnation s'explique en grande partie selon Xerfi par la réticence des ménages à s'engager dans la construction, et ce malgré des taux toujours historiquement bas. Les investisseurs suivront peu ou proue la même logique prudente.



Et après 2014 ?
Selon le scénario de Xerfi, les mises en chantiers augmenteront sensiblement ensuite, « à un rythme moyen de 5,5% par an entre 2015 et 2017 pour atteindre environ 400.000 unités ».

Dans l’ancien, « les ajustements se feront encore et toujours sur les volumes, faute d’un recul conséquent des prix (- 1,8% sur le plan national en 2013). Cette amorce de recul des prix ne permettra pas un rééquilibrage entre une demande excédentaire et une offre insuffisante, notamment en raison de la faiblesse des mises en chantier. » Clairement, selon Xerfi, le marché de l'immobilier ancien restera dans sa bulle.

« L’acceptation de celle-ci par les accédants, qui continuent à anticiper des plus-values de sortie positives, et une demande élevée (pression démographique, décohabitation, préparation de la retraite) sont les deux principales raisons de cette bulle. » En 2014, Xerfi anticipe un nouveau recul des prix de l'ordre de – 1,5% et des transactions également en recul de l'ordre de – 1,2%.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).



Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Une maison bioclimatique et design qui se fond dans la nature (+vidéo)

Une maison bioclimatique et design qui se fond dans la nature (+vidéo) | Immobilier 2015 | Scoop.it

Konrad Wójcik a réinventé le mode de vie en forêt. Grâce à une habitation zéro énergie, la vie dans les bois devient encore plus agréable !

 

Recouverte de panneaux solaires et fabriquée sur base d’une ossature bois, cette maison bioclimatique en forme d’arbre ne pourrait pas être plus écologique. Grâce à cette habitation zéro énergie, la vie dans les bois devient encore plus agréable !

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Via Pascal Faucompré, Batilogis
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Construction bois et incendie : halte aux idées reçues !

Construction bois et incendie : halte aux idées reçues ! | Immobilier 2015 | Scoop.it

Contrairement aux préjugés, une maison en ossature bois ne brûle pas plus facilement qu’une maison traditionnelle. Le bois est un matériau de construction d’une excellente tenue au feu. La preuve : le bois n’effraye ni les pompiers, ni les assureurs !

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Via Pascal Faucompré
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Une maison faite de pneus et de pancartes électorales! (earthship)

Une maison faite de pneus et de pancartes électorales! (earthship) | Immobilier 2015 | Scoop.it

Une maison construite avec des pneus, est-ce possible? C’est ce qu’a fait Benoit Deschamps dans le quartier écologique de Feuille en Aiguille à Saint-Mathieu-du-Parc. Il est l’un des premiers au Québec à utiliser la méthode Earthship pour bâtir sa demeure.

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Via Pascal Faucompré
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LE TORCHIS

LE TORCHIS | Immobilier 2015 | Scoop.it

Dans l’histoire de l’humanité, la terre crue et le bois sont certainement les deux matériaux qui ont été les plus employés pour la construction des habitations.

Le torchis, fait d’argile et de fibres, continue actuellement de garnir ou de recouvrir de nombreusesmaisons bâties selon le principe du colombage.

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Via Pascal Faucompré
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La RT2012 connaît ses premières simplifications

La RT2012 connaît ses premières simplifications | Immobilier 2015 | Scoop.it

Le bâtiment continue à faire évoluer ses réglementations, dans la lignée des différentes mesures de simplification prises au niveau gouvernemental. Cela concerne aussi l’application de la RT 2012 qui vient de connaître ses premières avancées en ce sens.

 

Plusieurs mesures de simplification sur les petites constructions

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Via Pascal Faucompré
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La maison en bois qui se pose en un jour

La maison en bois qui se pose en un jour | Immobilier 2015 | Scoop.it

Avec son nom, clin d’œil aux grandes marques d’Internet, son graphisme soigné, ses produits design et sa boutique en ligne, Booa pourrait passer pour un nouveau venu. Si la marque a effectivement été lancée en 2011, elle est issue du groupe Burger qui travaille le bois dans le centre de l’Alsace depuis 1847.

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Via Pascal Faucompré, Christine Berthilier
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Daniel Morgenstern's curator insight, February 4, 11:44 AM

Une courte vidéo qui montre une maison pré-fabriquée en bois qui est hors eau et air en une journée.

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L'habitat groupé peine à se développer en France (+VIDEO)

L'habitat groupé peine à se développer en France (+VIDEO) | Immobilier 2015 | Scoop.it

Ce mode de logement, très développé dans certains pays européens, peine à s'imposer dans l'Hexagone. Pour ceux tentés par l'habitat groupé, mieux vaut s'armer de patience.

 

À Villeneuve-d'Ascq (Nord), il existe un lotissement pas comme les autres, construit en 1982, par plusieurs personnes désireuses de vivre ensemble. L'idée : se loger à prix avantageux, choisir ses voisins et respecter des règles communes. C'est ainsi que sept foyers cohabitent, en partageant le jardin et une pièce commune.

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Via a.typique Patrice BIDEAU , Pascal Faucompré
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Pont thermique : obligation de traitement

Pont thermique : obligation de traitement | Immobilier 2015 | Scoop.it

Les ponts thermiques doivent être contrés pour éviter une dégradationde l’isolation des parois. Il faut utiliser le bon système au bon endroit.

 

Dans un bâtiment, plus l’isolation et l’étanchéité à l’air sont importantes, plus les déperditions générées par les ponts thermiques augmentent. Provoqués par une discontinuité entre les matériaux et les parois de structure, ces derniers sont alors les seuls points de passage vers l’extérieur.

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Via Pascal Faucompré
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Zones inondables : et si nous construisions des maisons qui flottent ?

Zones inondables : et si nous construisions des maisons qui flottent ? | Immobilier 2015 | Scoop.it

Une agence d’architecture britannique spécialisée dans la construction en zones inondables a conçu une maison qui s’élève verticalement quand l’eau monte et redescend une fois la crue passée. Une innovation qui pourrait bien inspirer nos maîtres d’œuvre.

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Via Pascal Faucompré
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Diogene : la maison autosuffisante du futur ?

Diogene : la maison autosuffisante du futur ? | Immobilier 2015 | Scoop.it

Une maison autonome en énergie et en eau, qui serait non polluante et écologique, cela a tout du rêve utopique. Et pourtant, il semblerait que l’architecte Renzo Piano rende le rêve accessible. Zoom sur Diogene, la maison autosuffisante et visionnaire.

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Via Pascal Faucompré, Marc Llopis
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Les travaux durent souvent plus longtemps que prévu, pourquoi ?

Les travaux durent souvent plus longtemps que prévu, pourquoi ? | Immobilier 2015 | Scoop.it

Un chantier qui devait durer trois jours, dans le meilleurs de cas, prendra une demi-journée de plus. Une loi a été élaborée pour le décrire.


Si vous avez déjà fait appel à un professionnel du bâtiment – quel que soit le corps de métier – vous avez sans doute constaté que ces gens-là ne tiennent jamais leurs délais. C’est systématique. Un chantier qui devait durer trois jours, dans le meilleur des cas, prendra une demi-journée de plus.

 

Peut-être avez-vous pensé qu’il y a là une démarche volontaire, que votre interlocuteur réduit sciemment son estimation pour vous inciter à signer le devis. Sur la base de mon expérience personnelle, je peux vous confirmer que ce n’est pas le cas : pendant plusieurs années, mon beau-père, qui est retraité du bâtiment, nous a aidé mon épouse et moi-même à retaper une maison et ce phénomène s’est manifesté à chaque fois. Électricité, plomberie, peinture… Quel que soit le chantier sur lequel nous nous sommes lancés, mon beau-père sous-estimait systématiquement le temps nécessaire pour arriver à nos fins.

 

Que les choses soient claires : mon beau-père est un professionnel très expérimenté. Il a commencé tout en bas de l’échelle, est devenu chef de chantier et a terminé sa carrière en tant que formateur.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite)




Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Un projet PILOTE de 35 maisons bioclimatiques innovantes

Un projet PILOTE de 35 maisons bioclimatiques innovantes | Immobilier 2015 | Scoop.it

Initié par l’Epamarne, établissement public d'aménagement de la ville nouvelle de Marne la Vallée, en partenariat avec la ville de Chanteloup en Brie, un projet de maisons innovantes et bioclimatiques a été développé dans le cadre d’un concours restreint. L'architecte (AW²) et Bouygues Immobilier se sont impliqués dans une démarche de recherche et de développement de modèles jusqu'ici non réalisés.

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Via Pascal Faucompré, association concert urbain, Lockall
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Christian Allié's curator insight, April 8, 2014 3:16 AM

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L’approche passive de la maison commence au niveau du plan masse et de la morphologie des pavillons en les implantant de sorte que les surfaces vitrées disposent d’une orientation ensoleillée libre de masque (de SO à SE par sud). Elle se poursuit en récupérant les pertes sur l’air par une ventilation double flux avec un échangeur à roue très performant. Elle se finalise par des niveaux d’isolation très importants (32 cm d’isolant, triple vitrage …) et une chasse systématique aux ponts thermiques et aux fuites parasites. Ces efforts permettent de gagner, par rapport à une opération classique, environ 30 % sur la solarisation, 20 % sur l’air et 30 % sur la qualité de l’enveloppe. Sur des maisons passives les puissances moyennes pour le chauffage se situent aux alentour de 0,3 kW : les besoins de chauffage deviennent tellement faibles qu’ils peuvent être assurés par l’air de ventilation à des températures de soufflage confortables et aux seuls débits de renouvellement d’air hygiéniques.

 

On peut ainsi assurer le confort en hiver sans installation spécifique pour distribuer et émettre le chauffage. Cette solution technique, qui fait l’économie des tuyaux et des radiateurs, est particulièrement adaptée aux bâtiments passifs à très faibles besoins de chauffage. Dès la fin de la saison de chauffe, le double flux sera by-passé et les pavillons fonctionneront en ventilation naturelle. Le confort des journées chaudes d’été sera assuré, d’abord par des protections solaires extérieures efficaces. Le projet veut atteindre la certification Passiv Haus, à savoir des besoins théoriques en énergie des maisons limités à 15kWh/(m2.an).

De la laine de chanvre en matériau d'isolation

Conscients que les modes constructifs traditionnels accélèrent l’épuisement des ressources en matières premières, les acteurs ont axé leur réflexion pour un large recours aux matériaux « biosourcés » (à base de matières premières renouvelables d’origine agricole). Une partie de l'isolation thermique est en laine de chanvre dont la culture est présente en Seine et Marne.

L'utilisation de laine de chanvre en matériau d'isolation contribue donc au développement des filières agricoles, des filières de transformation et de l’éco-construction des bâtiments. L’isolation en laine de chanvre améliore la régulation hydrique des ambiances intérieures et améliore le confort d’été en reportant vers les heures les moins chaudes le pic de chaleur. Non irritante, au contraire des laines minérales, elle améliore grandement le confort de pose pour les compagnons et n’a pas d’effet aggravant sur les risques santé..............

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Terre promise pour la maison

Terre promise pour la maison | Immobilier 2015 | Scoop.it

Sacs plastiques modulables, fils de fer barbelés et terre. Pour Cal-Earth, ce sont les ingrédients de base d'une bâtisse écologique, confortable et résistante au feu comme aux secousses telluriques.

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Via Pascal Faucompré
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TVA sur les travaux de rénovation : qui peut encore profiter du taux réduit à 7% ?

TVA sur les travaux de rénovation : qui peut encore profiter du taux réduit à 7% ? | Immobilier 2015 | Scoop.it
Les propriétaires entreprenant des travaux de rénovation disposent, sous certaines conditions, d’un sursis de quelques jours pour profiter d’une TVA à taux réduit.


Sous la pression des artisans du bâtiment, le gouvernement vient d’octroyer un délai supplémentaire d’un mois aux propriétaires pour profiter du taux réduit de TVA à 7% sur les travaux de rénovation.

Pour mémoire, l’exécutif avait initialement prévu que seuls les travaux ayant fait l’objet du versement d’un acompte minimum de 30% avant le 31 décembre 2013, puis facturés au plus tard au 28 février et encaissés au 14 mars pourraient bénéficier de ce taux réduit. Pour tous les autres chantiers, la TVA est, en effet, passée à 10% depuis le 1er janvier.

 

Sauf qu’en raison des intempéries de ce début d’année, nombre de chantiers n’ont pu être achevés dans les délais impartis. Pour tenir compte de ces retards, Bercy a donc publié une instruction fiscale repoussant les dates butoirs donnant droit à la TVA à 7% : c’est-à-dire au 31 mars pour la facturation et au 14 avril pour l’encaissement.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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