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Tout savoir sur la garantie des vices cachés

Tout savoir sur la garantie des vices cachés | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Vous venez de faire l’acquisition d’un bien immobilier, et celui-ci comporte un défaut que vous n’aviez pas vu lors de la vente ? Pas de panique, il est possible de faire jouer la garantie des vices cachés ! Suivez le guide avec LaVieImmo.com.

 
Après avoir acheté votre bien, vous découvrez une fissure dans le mur, une canalisation défectueuse, voire que votre terrain est pollué... Sachez que la garantie des vices cachés vous protège des défauts importants que vous n'auriez pas décelés lors de la signature du compromis de vente. A l'inverse, si vous êtes vendeur, vous n'êtes pas nécessairement sans recours quand un acheteur vous fait valoir la garantie.

 

Qu’est-ce qu’un vice caché ?

 

La notion de vice caché apparaît à l’article 1641 du code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connu ». Cette garantie est offerte à tout acheteur d’un bien immobilier. Mais elle est relativement encadrée ; il faut ainsi prouver que les trois points suivants sont réunis pour pouvoir s'en prévaloir :

 

- Le vice doit être caché, et donc pas apparent !

 

Les juges considèrent que le vice doit être indécelable pour l’acheteur en l’absence d’un recours à une expertise. Il ne doit pas non plus être connu de l’acheteur avant la vente. Si c’est le cas, l’acquéreur est considéré avoir acheté en connaissance de cause.


Par exemple, un acheteur qui avait connaissance de la présence de termites dans son bien s’est vu refuser le bénéfice de la garantie (arrêt de la cour de cassation du 8 janvier 1991). Mais à l’inverse, le simple « fait qu’une fuite d’eau soit mentionnée dans le diagnostic immobilier ne suffit pas à caractériser la connaissance par l’acheteuse du vice dans son ampleur et ses conséquences », a jugé un arrêt du 14 mars 2012 ;


- Le vice doit être antérieur à la vente

 

Si vous êtes vendeur, vous n’êtes pas en effet lié aux défauts qui apparaissent après la signature. Les juges prennent toutefois en compte le fait que le vice puisse exister « à l’état de germe » avant la vente mais ne produise ses effets qu’après : par exemple, lorsque la présence de termites « ayant provoqué des dégâts tels que leur antériorité à la vente de l’immeuble est établie » (arrêt du 31 mars 1954) ;


- Le vice doit « rendre le bien impropre à l'usage » auquel on le destine ou « diminuer très fortement son usage »


Il faut donc que le vice soit rédhibitoire pour l’acheteur, ce que les juges mesurent au cas par cas. C'est-à-dire qu'il avait en avait eu connaissance, l'acheteur n'aurait certainement pas acheté le bien.

Exemples où la garantie joue :


    • La présence d’amiante dans le bien


    • Un terrain constructible qui s’avère ne pas l’être


    • Un terrain pollué


    • L’absence d’eau courante dans une habitation


  • Une fissure dans un mur masquée par de la végétation.



A l'inverse, la garantie a été écartée dans le cas d'un immeuble d’habitation qui n'était pas relié au réseau d’assainissement collectif de la commune. Les juges ont en effet refusé de voir une atteinte à l’usage du bien, dans un arrêt du 28 mars 2007.

 

A savoir : la garantie des vices cachés ne s’applique pas aux immeubles vendus en l’état futur d’achèvement (vefa), qui sont placés sous le régime de la responsabilité du constructeur. Les acheteurs de biens en vefa disposent d’autres garanties spécifiques, comme la garantie d’achèvement de l’immeuble, la garantie biennale ou la garantie décennale.


Comment agir ?


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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Amiante en France: la justice se défile-t-elle? | Béatrix BACONNIER | La controverse de l'amiante

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Lourdes condamnations d'un côté, levée de mises en examen de l'autre: les décisions divergentes à Turin et Paris sur Eternit ont ravivé en France l'inquiétude des défenseurs des victimes de l'amiante face aux réticences de la justice à établir des responsabilités pénales. «La différence entre l'Italie et la France, c'est l'indépendance des procureurs», a souligné, samedi, le procureur de la République de Turin, Raffaele Guariniello lors d'un colloque à Paris sur le «désastre sanitaire»...


Via Alcofribas
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Réglementation amiante et diagnostic

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Votre maison date d’avant 1997 ? Le risque amiante existe. Il faut s’en séparer, mais pas n’importe comment. Encore faut-il savoir où la trouver exactement dans votre logement.

  

Avec la crise du logement après la seconde guerre mondiale, l’amiante a fait des émules. De fait, il reste encore en moyenne 60kg d’amiante par habitant en France. Mais on ne sait pas exactement où elle est . Il y a bien des diagnostics immobiliers obligatoires, mais pas depuis toujours ni pour les locations.

 

Locataire ou propriétaire : deux réglementations anti-amiante

(...)


Via Technitoit
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