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Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ?

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ? | Immobilier | Scoop.it
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITES

Vous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.

NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUX

Le logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.

Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis.  

SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXES

Lorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.

Enfin, les frais de déménagement, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et la taxe foncière doivent également être pris en compte.

NE PAS S’INTÉRESSER À SA COPROPRIÉTÉ

Si vous achetez en copropriété, intéressez-vous à sa santé financière en demandant les comptes rendus des trois dernières assemblées générales, au minimum. Ces documents vous permettront de vérifier son bon fonctionnement et peut-être, de détecter d’éventuelles anomalies au niveau des charges de copropriété.

Vérifiez aussi que tous les travaux prévus dans les parties communes sont bien à la charge du vendeur. Le cas échéant, vous devrez vous acquitter de montants pour lesquels vous n’avez pas voté en réunion de copropriété.

FONCTIONNER AU COUP DE CŒUR

Que vous achetiez seul ou en couple, n’hésitez pas à demander à un proche de vous accompagner lors d’une nouvelle visite afin d’avoir un point de vue extérieur.

Enfin, faites la différence entre vos besoins réels et vos envies ! Rappelez-vous la liste de critères que vous aviez en tête au début de vos recherches et comparez-la avec les caractéristiques du bien. Un écart trop important vous prouvera que vous faites fausse route.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Comment vendre un logement avec un locataire ?

Comment vendre un logement avec un locataire ? | Immobilier | Scoop.it

Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d’en vendre un même s’il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C’est tout à fait possible. Cependant, la vente d’un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.

 

Pourquoi vendre un appartement qui est actuellement loué ?

Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire bailleur à vendre un logement sous contrat de location sont nombreuses :

 

 - Pour récupérer de l’argent rapidement pour d’autres projets ou besoins,

-  Pour se séparer d’un investissement pas assez rentable,

-  Pour vendre à un très bon prix quand on anticipe une forte baisse des prix à venir,

-  Pour profiter de certains avantages fiscaux temporaires. Par exemple, certains investisseurs peuvent saisir l’opportunité de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pour optimiser leur bénéfice,

- Pour des personnes qui viennent d’hériter d’un bien immobilier loué et qui ne veulent pas le conserver,

 Etc.

 

Cependant, on ne vend pas aussi facilement un logement sous bail locatif qu’un logement vide (ou qui le sera au départ des vendeurs). En effet, il y aura beaucoup moins d’acquéreurs pour ce type de studio ou d’appartement. Seuls des investisseurs vont s’intéresser en particulier à un bien déjà loué. Quelqu’un qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale fuira dans la majorité des cas ce type de situation.

 

 

Pour vendre un appartement avec un locataire, vous avez donc plusieurs solutions :

- Adapter votre vente à ce contexte,

- Donner congé à votre locataire en suivant correctement la procédure,

- Négocier un départ anticipé avec votre locataire.

C’est ce que nous allons détailler ci-dessous.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Divorce : comment se passe le rachat de la part d'un bien immobilier ?

Divorce : comment se passe le rachat de la part d'un bien immobilier ? | Immobilier | Scoop.it

Le partage d’un bien immobilier, acheté en commun pendant le mariage, est souvent conflictuel lorsqu’on divorce. Le rachat de la part d’un bien immobilier, implique le versement d’une soulte, au conjoint qui cède sa part. L’un souhaite racheter la part à un faible prix, l’autre souhaite avoir une soulte honorable. Comment se passe le rachat de la part d’un bien immobilier, dans le cadre d’un divorce ?

 

Rachat part immobilier divorce : qu’appelle-t-on soulte ?

Le rachat de soulte, dans le cadre d’un divorce (cela peut être aussi dans le cadre d’une succession ou d’un PACS, par exemple), consiste à racheter les parts d’un bien immobilier, à son conjoint, avec lequel l’achat a été effectué. Sous le régime de communauté des biens, qui concerne la majorité des mariages en France, la maison ou l’appartement appartient pour moitié égale, à chacun des deux conjoints.

 

Rachat part immobilier divorce : comment calcule-t-on la part ?

Pour réaliser le calcul de la part revenant au conjoint - ou soulte -, il est nécessaire de connaître la valeur nette du bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur vénale, correspondant à son juste prix, à un instant précis sur le marché, à laquelle on retire le solde du crédit immobilier. On divise, ensuite, la valeur nette par deux. Le résultat correspond à la somme que doit verser le conjoint à celui qui cède sa part.

 

Rachat part immobilier divorce : une estimation d’un expert immobilier nécessaire

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les 10 commandements à bien respecter pour devenir propriétaire

Les 10 commandements à bien respecter pour devenir propriétaire | Immobilier | Scoop.it

Faut-il encore acheter si on le peut ? Où faut-il acheter ? Faut-il acheter ou louer ? Faut-il acheter pour louer ?...

1. Il faut s'immobilier dès le plus jeune âge

Constituer très jeune une épargne dans un livret, un PEL, un contrat d’assurance-vie, c’est déjà s’immobilier, car on constitue une base de ce qui pourra devenir un apport...

2. Méfiez-vous des produits miracles

L’immobilier est un des secteurs où le contraste entre des professionnels de qualité et des vendeurs de rêves est le plus saisissant...

3. Optez pour l'Internet

L’immobilier demande du temps, de la recherche, de la comparaison, de la réflexion...

4. Négociez

Tout est négociable en période de crise...

5. Faîtes la chasse aux frais

L’immobilier est le domaine privilégié des frais, cachés ou subtilement camouflés...

6. Ne faîtes pas de pari

Nous vivons dans un monde complexe, et qui le devient de plus en plus...

 7. Pensez à l'avenirQuand vous investissez dans un bien immobilier pour le louer...

8. Écoutez aussi votre cœur

Quand il s’agit de choisir entre acheter et louer, ce n’est pas une simple décision rationnelle...

9. Visitez ce que vous achetez

Faire confiance, c’est bien, mais c’est rarement payant...

10. Devenez un saint immobilier

Il n’est jamais trop tard pour tenter de se rapprocher de l’itinéraire idéal...


Via Jean-François Jagle
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