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Divorce : comment se passe le rachat de la part d'un bien immobilier ?

Divorce : comment se passe le rachat de la part d'un bien immobilier ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Le partage d’un bien immobilier, acheté en commun pendant le mariage, est souvent conflictuel lorsqu’on divorce. Le rachat de la part d’un bien immobilier, implique le versement d’une soulte, au conjoint qui cède sa part. L’un souhaite racheter la part à un faible prix, l’autre souhaite avoir une soulte honorable. Comment se passe le rachat de la part d’un bien immobilier, dans le cadre d’un divorce ?

 

Rachat part immobilier divorce : qu’appelle-t-on soulte ?

Le rachat de soulte, dans le cadre d’un divorce (cela peut être aussi dans le cadre d’une succession ou d’un PACS, par exemple), consiste à racheter les parts d’un bien immobilier, à son conjoint, avec lequel l’achat a été effectué. Sous le régime de communauté des biens, qui concerne la majorité des mariages en France, la maison ou l’appartement appartient pour moitié égale, à chacun des deux conjoints.

 

Rachat part immobilier divorce : comment calcule-t-on la part ?

Pour réaliser le calcul de la part revenant au conjoint - ou soulte -, il est nécessaire de connaître la valeur nette du bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur vénale, correspondant à son juste prix, à un instant précis sur le marché, à laquelle on retire le solde du crédit immobilier. On divise, ensuite, la valeur nette par deux. Le résultat correspond à la somme que doit verser le conjoint à celui qui cède sa part.

 

Rachat part immobilier divorce : une estimation d’un expert immobilier nécessaire

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les 10 commandements à bien respecter pour devenir propriétaire

Les 10 commandements à bien respecter pour devenir propriétaire | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Faut-il encore acheter si on le peut ? Où faut-il acheter ? Faut-il acheter ou louer ? Faut-il acheter pour louer ?...

1. Il faut s'immobilier dès le plus jeune âge

Constituer très jeune une épargne dans un livret, un PEL, un contrat d’assurance-vie, c’est déjà s’immobilier, car on constitue une base de ce qui pourra devenir un apport...

2. Méfiez-vous des produits miracles

L’immobilier est un des secteurs où le contraste entre des professionnels de qualité et des vendeurs de rêves est le plus saisissant...

3. Optez pour l'Internet

L’immobilier demande du temps, de la recherche, de la comparaison, de la réflexion...

4. Négociez

Tout est négociable en période de crise...

5. Faîtes la chasse aux frais

L’immobilier est le domaine privilégié des frais, cachés ou subtilement camouflés...

6. Ne faîtes pas de pari

Nous vivons dans un monde complexe, et qui le devient de plus en plus...

 7. Pensez à l'avenirQuand vous investissez dans un bien immobilier pour le louer...

8. Écoutez aussi votre cœur

Quand il s’agit de choisir entre acheter et louer, ce n’est pas une simple décision rationnelle...

9. Visitez ce que vous achetez

Faire confiance, c’est bien, mais c’est rarement payant...

10. Devenez un saint immobilier

Il n’est jamais trop tard pour tenter de se rapprocher de l’itinéraire idéal...


Via Jean-François Jagle
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Comment vendre un logement avec un locataire ?

Comment vendre un logement avec un locataire ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d’en vendre un même s’il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C’est tout à fait possible. Cependant, la vente d’un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.

 

Pourquoi vendre un appartement qui est actuellement loué ?

Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire bailleur à vendre un logement sous contrat de location sont nombreuses :

 

 - Pour récupérer de l’argent rapidement pour d’autres projets ou besoins,

-  Pour se séparer d’un investissement pas assez rentable,

-  Pour vendre à un très bon prix quand on anticipe une forte baisse des prix à venir,

-  Pour profiter de certains avantages fiscaux temporaires. Par exemple, certains investisseurs peuvent saisir l’opportunité de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pour optimiser leur bénéfice,

- Pour des personnes qui viennent d’hériter d’un bien immobilier loué et qui ne veulent pas le conserver,

 Etc.

 

Cependant, on ne vend pas aussi facilement un logement sous bail locatif qu’un logement vide (ou qui le sera au départ des vendeurs). En effet, il y aura beaucoup moins d’acquéreurs pour ce type de studio ou d’appartement. Seuls des investisseurs vont s’intéresser en particulier à un bien déjà loué. Quelqu’un qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale fuira dans la majorité des cas ce type de situation.

 

 

Pour vendre un appartement avec un locataire, vous avez donc plusieurs solutions :

- Adapter votre vente à ce contexte,

- Donner congé à votre locataire en suivant correctement la procédure,

- Négocier un départ anticipé avec votre locataire.

C’est ce que nous allons détailler ci-dessous.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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