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La pose d'une fenêtre en conservant l'ancien cadre

Ce film montre comment changer une fenêtre en PVC en conservant l'ancien cadre en bois. Après avoir appris le vocabulaire de la fenêtre vous saurez comment p...
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Quelle alarme choisir pour votre habitation ?

Quelle alarme choisir pour votre habitation ? | Immobilier | Scoop.it
Les vacances approchent, une raison de plus pour optimiser la sécurité de votre habitation surtout si vous envisager de partir en vacances.
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50 000 emplois à créer dans l'éolien | Ouest France Entreprises

Pour répondre aux objectifs du Grenelle de l'Environnement qui prévoit 25 000 mégawatts à l'horizon 2020, le rythme de développement des nouvelles installations doit s'accélérer.

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Chauffage, isolation : le bon moment pour rénover

Chauffage, isolation : le bon moment pour rénover | Immobilier | Scoop.it

La rénovation thermique des logements occupés par leurs propriétaires bénéficie d’aides renforcées. Près d’un Deux-Sévrien sur deux peut y avoir accès.

 

Alors que le secteur du bâtiment grimace avec la crise (NR du 20 juin) la déclaration volontariste, le 21 mars dernier, du Président de la République, appelant à la réalisation en trois ans de 500.000 rénovations (en plus de 500.000 constructions), replace sous les feux la déclinaison habitat du Grenelle de l'environnement. L'Anah (Agence nationale de l'habitat), le bras armé de l'État pour la réhabilitation des logements privés, déboule ainsi avec des propositions d'aides inespérées en ces temps de disette budgétaire. 

(...)


Via Technitoit
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Technitoit's curator insight, June 24, 2013 1:05 AM

Faites appel à Technitoit : http://www.technitoit.fr 

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Permis de construire : appréciation de l’urgence à suspendre un sursis statuer

Pour justifier de l’urgence à suspendre l’exécution d’un sursis à statuer opposé à une demande de permis de construire, le requérant doit démontrer, en invoquant des circonstances particulières, que cette décision affecte gravement sa situation.
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Délai raisonnable pour exécuter son travail par l'artisan - Miscellanées juridiques

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Investissement locatif : le décret sur les plafonds de loyer et les communes éligibles est paru - Logement - LeMoniteur.fr

Le décret n°2013-517 relatif à la réduction des plafonds de loyer et à l’agrément prévu par le dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif intermédiaire (« le Duflot ») a été
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La première ordonnance logement en juillet

La première ordonnance logement en juillet | Immobilier | Scoop.it
Le gouvernement s'attaque aux recours excessifs contre les permis de construire. Puis il avancera sur l'encadrement des loyers.
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La FNAIM suspend sa participation aux observatoires des loyers

La FNAIM suspend sa participation aux observatoires des loyers | Immobilier | Scoop.it
PARIS (Reuters) - La Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) a annoncé vendredi suspendre sa participation aux observatoires des loyers,
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Approfondir le métier d’agent immobilier - Revolution Data Internet News

Approfondir le métier d’agent immobilier - Revolution Data Internet News | Immobilier | Scoop.it
Pour devenir agent immobilier, sachez que vous serez soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Elle mentionne toutes les obligations de l'agent immobilier.

Via Bruno TRITSCH
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Transition énergétique : des centaines de milliers d'emplois potentiels : 19-06-2013 - Batiweb.com

Transition énergétique : des centaines de milliers d'emplois potentiels : 19-06-2013 - Batiweb.com | Immobilier | Scoop.it
Actualités Batiweb.com : 19-06-2013 825 000 emplois en plus en 2050, dont 225 000 emplois dans l’isolation des logements ou près de 150 000 dans les énergies renouvelables d’ici 2020.

Via VLG
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"Le guide du parfait petit agent immobilier"

"Le guide du parfait petit agent immobilier" | Immobilier | Scoop.it

Comment l’agent immobilier peut-il s’adapter aux nouveaux comportements des acheteurs ? Quelques conseils pour être plus performant et se démarquer.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Inondations : les démarches à suivre auprès de votre assureur - PAP.fr

Inondations : les démarches à suivre auprès de votre assureur - PAP.fr | Immobilier | Scoop.it
Alors que les inondations font rage dans le sud-ouest de la France, PAP vous rappelle les mesures à prendre pour obtenir un remboursement dans les meilleurs délais. - Lire la suite sur www.pap.fr >>>
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Le gouvernement signe un pacte avec le mouvement HLM

Jean-Louis Dumont, président de l’Union sociale pour l’habitat (USH), doit être reçu lundi matin par Jean-Marc Ayrault, le Premier ministre, pour la s ...
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Bailleurs, créez de la valeur en rénovant votre bien

Pourquoi faire des travaux lorsque l'on est bailleur ? voici une question que nous allons poser à Stéphane Pujol, agent immobilier à Marseille. Abonnez-vous ...
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Immobilier : les nouvelles sottises de Cécile Duflot

Immobilier : les nouvelles sottises de Cécile Duflot | Immobilier | Scoop.it
Les nouvelles mesures annoncées par Cécile Duflot sont une catastrophe pour l'immobilier

Via SCOOP Immobilier - L'adresse Jourdain - Guénahel TREMELO
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SCOOP Immobilier - L'adresse Jourdain - Guénahel TREMELO's curator insight, June 23, 2013 7:57 PM

Le 26 juin prochain, la Ministre du logement va présenter une série de mesures destinées à remettre "de la justice entre propriétaires et locataires", dont certaines ont déjà fuité dans la presse. Décryptage.

Par PLG. Depuis plus d'un an, le gouvernement fait se succéder, à un rythme effréné, les réformes absurdes, inefficaces et contre-productives. À ce jeu-là, la palme de l'incompétence et de l'acharnement idéologique revient sans conteste à Cécile Duflot, qui a accumulé les décisions contraires aux plus élémentaires principes relatifs au droit de propriété. Le 26 juin prochain, la Ministre du logement va présenter une série de mesures destinées à remettre "de la justice entre propriétaires et locataires", dont certaines ont déjà fuité dans la presse. En voici les principales, décryptées par Contrepoints. Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'elle ne fait pas les choses à moitié dans le n'importe quoi.

Encadrer les loyers “abusifs”

L’idée est simple (sic) : dorénavant, des zones seront définies au sein des grandes villes (comme un quartier, ou un arrondissement). Un loyer médian sera calculé ; à partir de ce loyer médian, une fourchette de loyers sera définie, avec un loyer médian inférieur comme plancher et un loyer médian supérieur comme plafond. Si un locataire habite un appartement dont le loyer dépasse ce plafond, celui-ci pourra attaquer son propriétaire afin d’obtenir la diminution du loyer. En revanche, si le loyer est inférieur au plancher, c’est le propriétaire qui pourra se retourner contre son locataire.

Les conséquences envisageables :

- En premier lieu, on notera que cela va encore tendre les relations entre propriétaires et locataires, puisque des procès pourront naître potentiellement chaque année, à chaque augmentation de loyer.

- D’autre part, on peut remarquer que la notion de liberté contractuelle est parfaitement étrangère à Cécile Duflot. L’idée que des individus aient librement décidé de contractualiser sur un loyer donné, dont l’évolution est déjà strictement encadrée par la loi, semble ne pas être acceptable pour notre Ministre.

- Enfin, et plus gravement, on ne peut que s’interroger sur la logique intrinsèque de la mesure. Ainsi, le loyer serait avant tout défini par la situation géographique d’un bien immobilier. Cela signifie, dans la logique de cette future loi, que deux appartements, situés dans le même quartier, pour la même superficie, devraient être loués à peu près au même prix. Cela, quand bien même l’un serait vétuste, mal isolé et donnant sur une rue bruyante, et l’autre refait à neuf, au dernier étage avec une superbe vue et à l’abri des vrombissements des moteurs. Cette mesure ne tient donc aucun compte de la composante qualitative des loyers. Ceci n’est pour être honnête pas tout à fait exact puisque, comme expliqué, une fourchette acceptable sera définie. Mais alors poursuivons la logique. Soit la fourchette est très grande, et la mesure n’aura de fait aucun impact sur le montant des loyers ; la Ministre aura juste donné son nom à une inutile nouvelle Loi, en s’assurant du soutien médiatique des associations comme le DAL. Soit la fourchette est restrictive. En ce cas, que va-t-il nécessairement se passer ? Les loyers élevés, reflétant une meilleure qualité du logement, vont être tirés vers le bas. Or, les biens en question ont généralement été acquis à des prix eux-mêmes plus élevés. Donc la rentabilité de ces logements va chuter. S’en suivra une perte de valeur au détriment des propriétaires, ainsi qu’un sous-investissement immobilier. En effet afin de limiter cette baisse de rentabilité, les propriétaires vont moins investir dans l’entretien de leur logement, conduisant, année après année, à une perte de qualité. Ainsi la compression des loyers va mener à une détérioration progressive de la qualité du parc immobilier des zones tendues, Paris en particulier, sans que les locataires n’obtiennent le moindre avantage. Merci Cécile Duflot.

Imposer un mandat exclusif aux vendeurs de liste

Là, le principe est de mettre fin à une pratique courante dans les grandes villes, à savoir la vente de listes de logements à louer, pas toujours mises à jour. De ce point de vue, il est vrai qu’il est parfois désagréable d’acheter une liste dont on se rend compte que certains appartements sont en réalité déjà loués.

Deux remarques peuvent être faites. D’une part, cette pratique ne concerne plus que les très grandes villes, et a déjà pratiquement disparu en province. En effet, internet a largement contribué à rendre cette pratique obsolète, et nul doute que le nombre d’années pouvait se compter sur les doigts d’une main avant qu’elle ne disparaisse complètement. D’autre part, et toujours sur internet, on peut noter qu’un même bien se retrouve sur différents sites. On attend avec impatience que la Ministre du logement oblige les propriétaires à ne publier les annonces que sur un seul site, pour que les malheureux qui cherchent un logement ne perdent pas de temps et d’argent à passer des coups de téléphones inutiles.

Encadrer l’activité des agences immobilières

- Limiter, pour les logements non meublés, le montant de la commission de l’agence

L’idée est de mettre fin à la pratique très courante du “mois de loyer” demandé par les agences au nouveau locataire. Dorénavant, les frais demandés seraient limités à la moitié de l’état des lieux (l'autre moitié étant à la charge du propriétaire) et à la rédaction du bail. De ce point de vue, comment ne pas voir dans cette mesure un contrôle quasi direct des prix, comme au bon vieux temps des nationalisations ? Quid de la liberté de commerce ? Puisque nous y sommes, pourquoi ne pas limiter le prix des bijoux à leur coût de fabrication ? Par ailleurs, l'état des lieux et la rédaction du bail représentent des dépenses mineures pour les agences. Il semble hautement improbable que la commission des agences puisse se limiter à ces seuls frais, qui ne représentent aucunement la totalité des dépenses engagées.

- Rendre obligatoire la formation continue des agents immobiliers et leurs salariés

Cette mesure est ubuesque. L’empilement des lois et des mesures a tellement complexifié l’activité des agents immobiliers que, complètement dépassés par les réformes et contre-réformes incohérentes, ceux-ci vont se voir obligés par Cécile Duflot de se former en continu. Ceci à défaut d’avoir compris que, peut-être, une déréglementation de la profession permettrait de gagner en efficacité. C’est un peu comme si, à force de multiplier les mesures touchant à la comptabilité et la fiscalité, les entreprises devaient dépenser sans cesse davantage en embauchant des fiscalistes et des comptables. Ah mais en fait c’est précisément ce qui se passe.

- Création de comités d’encadrement

Anticipant que cette série de mesure risquait d’entrainer une fronde de la part des agents immobiliers, Mme Duflot pourrait créer un "Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières", secondé par des "commissions régionales ou interrégionales", chargés d’établir des règles déontologiques de fonctionnement de la profession d’agent immobilier. Ces organismes seront chargés d’en contrôler la bonne application, et pourraient même détenir un pouvoir de sanction afin de recadrer durement tout agent qui aurait la mauvaise idée de ne pas appliquer toutes ces mesures idiotes.

Mettre un terme au phénomène des marchands de sommeil

Véritable serpent de mer, tous les ministres du logement qui ont précédé Cécile Duflot ont essayé en vain de s’attaquer à la location, par des propriétaires peu scrupuleux, d’habitats objectivement insalubres. Certes, chacun peut être choqué par ces situations. Mais une loi efficace ne repose pas sur les bons sentiments. Qui peut croire qu’une palpitation juridique supplémentaire aura un quelconque effet sur cette pratique ? Ceux-ci sont déjà interdits depuis de nombreuses années. Le vrai problème réside avant tout dans le manque criant de logements de toutes catégories dans les zones tendues (là encore, Paris en particulier). Libéraliser le logement, augmenter l’offre donc le choix des locataires, aura bien plus d’impact que la mesure de la Ministre. On estime leur nombre à 500.000, pour 80 condamnations par an. L’alternative est : soit la mesure est efficace, les marchands de sommeil prennent peur et ce sont presque 1 million de personnes qui se retrouvent expulsées, alors même qu’il existe déjà un fort déficit de logements et l’on ne voit pas très bien ce qu’il va advenir de ces familles, soit elle n’a aucun impact et, comme pour l’encadrement des loyers, la mesure ne servira qu’à donner le nom de Duflot à une loi destinée à faire plaisir au DAL.

Cette liste n'est pas exhaustive, d'autres sont encore à venir. Mais à en juger sur ce qui a été rendu public, on perçoit bien que, décidément, Mme Duflot n'a strictement pas compris le problème de fond du secteur immobilier, qui voit ses prix s'envoler avant tout du fait de la rareté relative de l'offre dans les zones tendues, du fait d'une règlementation très stricte de la construction de logements neufs, qui mettent des années à sortir de terre. Les mesures qui seront annoncées officiellement le 26 juin, et qui suscitent la colère de la plupart des syndicats de professionnels et de propriétaires, risquent fort d'avoir des conséquences absolument néfastes sur le marché de l'immobilier. Les locataires comme les propriétaires ont tout à perdre dans ce cortège de nouvelles mesures contre-productives.

Où cela va-t-il s'arrêter ?

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Le SP814 d’Everspring est un détecteur de présence infrarouge. Il permet de détecter  la présence d’une personne dans une zone volumétrique, et de transmettre l’information à un contrôleur Z-Wave ou à tout autre périphérique Z-Wave à sa porté. Il peut contrôler directement jusqu’à 4 périphériques différents.

 Le SP814 fonctionne sur batterie et dispose d’un mode veille pour un maximum d’économies d’énergie. Lorsqu’il détecte un mouvement, le SP814  sort du mode veille, transmet l’information, et revient à son état initial.


Via Mau
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La Fnaim veut bloquer l’encadrement des loyers

La Fnaim veut bloquer l’encadrement des loyers | Immobilier | Scoop.it

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a annoncé vendredi sa volonté de suspendre sa participation au projet d’observatoires des loyers du gouvernement,  manifestant ainsi son mécontentement à l'égard de la ministre du Logement Cécile Duflot et de ses récentes déclarations sur les professionnels de l'immobilier.

Pour rappel, le projet de loi sur le logement, qui sera présenté le 26 juin prochain, vise, entre autres, à étendre l’encadrement des loyers grâce à la mise en place d’observatoires locaux qui serviront de référence pour écrêter les baux excessifs, quartier par quartier.

Le gouvernement comptait sur les données de terrain des professionnels pour obtenir un référentiel de prix fiables. Mais ces derniers n’ont pas apprécié les déclaration de la ministre du logement qui a annoncé le 12 juin son intention d'encadrer les professions immobilières pour éviter les abus dont sont d'après elle victimes les locataires.

"En réponse aux propos méprisants tenus récemment par Cécile Duflot (...) à l'encontre des professionnels de l'immobilier, Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l'immobilier, appelle les agents immobiliers, membres de la Fédération, qui exercent dans les 18 villes pilotes où sont mis en place des observatoires des loyers à suspendre l'envoi de données à ces observatoires", écrit la Fnaim dans un communiqué.

La principale fédération d'administrateurs de biens et d'agents immobiliers en France dit également souhaiter que le ministère du Logement restaure le dialogue avec les professionnels de l'immobilier dans le cadre de relations apaisées et constructives.


Via Jean-François Jagle
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