IMMOBILIER 2015
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IMMOBILIER 2015
Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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#1 Acheter un appartement : étapes et astuces

#1 Acheter un appartement : étapes et astuces | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Résumé : un article qui annonce le lancement d'une série dédié à l'achat d'un appartement. L'idée c'est de rebalayer les différentes moments importants lors de l'acquisition d'une habitation. Du prix...
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Politique de l'habitat : Terra Nova prône l'intercommunalité

Politique de l'habitat : Terra Nova prône l'intercommunalité | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Comme plusieurs experts et groupes de pensées, le think tank de la gauche progressiste Terra Nova prône l'intercommunalité pour mieux piloter le logement et l'habitat en France.
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Du mobilier urbain entre participation citoyenne et street art! | Communication territoriale, de crise ou 2.0

Du mobilier urbain entre participation citoyenne et street art! | Communication territoriale, de crise ou 2.0 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Aaaaah, un moment drôle, décalé et festif avec ce bricolo-didacticiel vidéo très réussi réalisé dans le cadre de 72 Hour Urban Action, un (Du mobilier urbain entre participation citoyenne et street art!

Via Grd Lyon-millenaire3
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La maison danoise d’une blogueuse | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world

La maison danoise d’une blogueuse | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Via Lilly Rose D
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La convention d'indivisibilité de deux ventes n'est pas opposable à la commune titulaire du DPU - Urbanisme

La convention d'indivisibilité de deux ventes n'est pas opposable à la commune titulaire du DPU - Urbanisme | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Site d’actualité juridique, FAQ et forums sur le droit immobilier, le droit des successions et des donations immobilières, les professions de (...)
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Un appartement au style chic et vintage à Brooklyn - Frenchy Fancy

Un appartement au style chic et vintage à Brooklyn - Frenchy Fancy | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Aujourd'hui direction Brooklyn pour découvrir un bel appartement au style à la fois chic et vintage décoré par l'agence Rawlins Calderone Design.

Via frenchyfancy
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Que planter sur les toits pour favoriser la biodiversité ?

Que planter sur les toits pour favoriser la biodiversité ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Toit vert ne veut pas dire : semer du gazon anglais sur nos toits !

Et …. sans vouloir offenser personne, il ne suffit pas non plus de faire une plantation de sédums en hauteur –  et je n'ai rien contre les sédums loin de là – ce sont des plantes magnifiques

Mais il faut changer cette mentalité de "monoculture du sédum" car elle ne favorise pas assez la biodiversité et le retour de la faune locale


Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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immobilier : le Prêt modulable ...!!!

immobilier : le Prêt modulable ...!!! | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

cette solution est de plus en plus adoptée par les banques et emprunteurs. Cela concerne aussi bien les prêts à taux fixes, que variables. Une fois l’emprunt contracté, vous pouvez moduler vos mensualités en fonction de votre situation personnelle. Des changements dans votre vie peuvent intervenir, et nécessiter une action sur vos échéances…

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« En périphérie de Lyon, les primo-accédants n’ont pas la capacité d’acheter »

« En périphérie de Lyon, les primo-accédants n’ont pas la capacité d’acheter » | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
INTERVIEW - Les ventes de maisons individuelles ont chuté en 2012, un phénomène qui n'a pas épargné la région lyonnaise.
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La réorganisation des transports en commun

La réorganisation des transports en commun | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Quel avenir pour les transports en commun ? Sur quoi les acteurs du secteur doivent ils parier pour séduire à la fois les usagers, mais aussi les employés ? La gratuité des transports en commun est-elle l’avenir du secteur ?

Via Territoires & Co
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Le vaste chantier de la rénovation thermique des bâtiments

Le vaste chantier de la rénovation thermique des bâtiments | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le bâtiment est le plus gros consommateur d'énergie de tous les secteurs économiques français, avec 68,6 millions de tonnes d’équivalent pétrole (Mtep) en 2011, soit 43 % de l’énergie finale totale consommée dans l’Hexagone.

Via @Chuchoteuse d'Alternatives
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Les compteurs intelligents se généralisent

Les compteurs intelligents se généralisent | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

L’évolution des réglementations thermiques (RT 2012 aujourd’hui) prend en compte les avancées technologiques en matière de mesure des consommations.

 

La Directive Européenne d’Efficacité Énergétique, très bientôt incluse dans la loi sur la Transition énergétique, généralise l’utilisation des compteurs communicants. Encore appelés smart meters, les compteurs intelligents sont avant tout des compteurs équipés de capacité de lecture automatique des index (AMR pour Automated Meter Reading), et d’un dispositif de communication radio ou pour l’électricité, par courant porteur (CPL). 

(...)


Via Pascal Faucompré
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Copropriété : les sites Internet développés par les syndics professionnels

Copropriété : les sites Internet développés par les syndics professionnels | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
L’Association des responsables de copropriété (ARC), vient de publier aux éditions Vuibert, le 1er guide qui permet de s’y retrouver parmi tous les outils proposés sur Internet pour l’amélioration de la gestion des copropriétés.
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Location immobilière : la réalité sur la hausse des loyers en France

Location immobilière : la réalité sur la hausse des loyers en France | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Qui dit vrai sur la hausse des loyers en France ? C'est la question posée par France Info à propos de l'affirmation de Cécile Duflot : + 40 % de hausse des loyers à la relocation.
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En Angleterre, les Blancs fuient les centres-villes... et en France ?

En Angleterre, les Blancs fuient les centres-villes... et en France ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les résultats du recensement de 2011 montrent que les Blancs fuient les centres-villes en Angleterre. En France, on retrouve ce processus de séparation dans lequel les natifs au carré des catégories populaires sont tout particulièrement engagées.

Via Maud Baranger
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Premier achat immobilier : posez vos questions pour boucler votre budget!

Premier achat immobilier : posez vos questions pour boucler votre budget! | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Capacité d'endettement, durée idéale, garantie... Patrice Haubois, directeur commercial territorial au Crédit foncier, répond à vos questions sur le financement en primo-accession jeudi 14 mars à partir de 12h.

Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers sont au plus bas. Les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé en Province et ceux de l'Ile-de-France commencent à reculer. Le contexte pourrait être parfait pour acquérir son logement. Tel n'est pas le cas. Les octrois de crédit immobiliers ont chuté ses derniers mois de 30 %. Du coup, pour une personne ou un couple qui achète pour la première fois, il est devenu plus difficile d'emprunter. Le dossier doit être parfait.

Ce constat n'empêche pas d'emprunter. Comment monter correctement son dossier ? Quels sont les critères déterminants pour décrocher un crédit immobilier ? Vaut-il mieux emprunter sur une courte ou une longue période ? Faut-il opter pour une caution ou une hypothèque ? Qui peut obtenir un PAS ou un PTZ+ ? Patrice Haubois, directeur commercial territorial au Crédit foncier, répond en direct, à toutes les questions autour du financement de son premier achat immobilier, jeudi 14 mars à partir de 12h.

A propos de Patrice Haubois

Patrice Haubois est un expert du financement de l'immobilier. Il est directeur commercial territorial au Crédit foncier depuis février 2013. Auparavant, il était en charge du lancement des nouvelles offres et produits du département Offres du crédit foncier. Une fonction qu'il a occupée après quinze ans de diverses fonctions commerciales dans le financement de l'immobilier. Patrice Haubois est diplômé du master " Financement de l'immobilier " de l'Université Paris-Dauphine.

A propos du Crédit foncier

Le Crédit foncier est une filiale des Caisses d'épargne depuis 1999, puis du groupe BPCE en 2009 avec le rapprochement des Caisses d'épargne et des Banques populaires. Il existe depuis 1852. Dès sa création, son cœur d'activité est le financement de l'immobilier, mais aussi de la marine. Il participe aux diverses périodes de reconstructions de la France après la guerre de 1870, la Première guerre mondiale et la Seconde guerre mondiale par exemple. Il est également sollicité pour aider à la construction des "écoles Jules Ferry", pour gérer le Fonds national pour l'amélioration de l'habitat (pendant l'entre-deux guerres), ou bien encore pour accorder des prêts aidés comme les prêts à l'accession à la propriété ou les prêts conventionnés. En 2013, le Crédit foncier est le premier acteur du financement de l'accession à la propriété.

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Location meublée et résidence principale de l'étudiant

Location meublée et résidence principale de l'étudiant | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Dans un arrêt en date du 5 février 2013 la troisième chambre civile de la cour de cassation vient d'affirmer, après avoir visé les articles L. 632-1 et L.
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Comment sont imposés dans le monde les revenus et les plus-value immobilières

Comment sont imposés dans le monde les revenus et les plus-value immobilières | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
La France impose lourdement les plus-values. Elle est plus compétitive en ce qui concerne les revenus fonciers....

Via Franck FERRARI
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Vue sur la baie de la terrasse | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world

Vue sur la baie de la terrasse | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Via Lilly Rose D
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Immobilier: Le Pays basque semble épargné par la crise !

Immobilier: Le Pays basque semble épargné par la crise ! | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Bilan 2012 et décryptage de l’immobilier au Pays basque avec Laurent Vidal, vice-président de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Aquitaine. 

 

Le marché de l’immobilier neuf résidentiel est touché par la crise. Sur un an, le nombre cumulé des mises en chantier et des ventes annuelles de logements neufs en France affiche une baisse de près de 20 %.

Le Pays basque paraît toutefois relativement épargné. Laurent Vidal, directeur de l’agence Bouygues Immobilier de Bayonne et vice-président de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Aquitaine en charge du Pays basque et du Sud des Landes revient sur les chiffres de l’année passée.

« Sud Ouest » : Quel bilan peut-on tirer de l’année 2012 sur l’immobilier au Pays basque? Laurent Vidal : Un bilan plutôt satisfaisant. L’activité a bien résisté dans un contexte difficile puisque les ventes ont largement baissé à l’échelle de la France.

Au Pays basque, la baisse n’est que de 8 % en 2012 contre plus de 20 % en France. L’an passé, 1 381 logements neufs ont été vendus au Pays basque.

La baisse est due au contexte économique, à la morosité mais aussi à la baisse du nombre d’investisseurs présents sur le marché. C’est un peu le contre coup de la loi Scellier qui a soutenu la construction de logements neufs pendant plusieurs années.

Les prix ont-ils baissé au Pays basque ?

Je ne parlerai que des logements neufs. Malgré un léger fléchissement constaté fin 2012, les prix sont restés relativement stables sur l’ensemble du territoire, proches de ce qu’ils étaient en 2011.

Le prix moyen, l’an passé, de Capbreton à Hendaye, était de 3 470 € m⊃2; hors parking. Mais cela reste une moyenne. Selon l’emplacement et la nature du logement, les prix varient entre 2 500 € et 6 000 € m⊃2;.

Le Pays basque semble faire figure d’exception…

L’explication tient à la fois à l’attractivité de notre territoire, qui reste forte, et aux besoins, qui sont toujours aussi importants.

En réorientant leur activité vers la production de logements destinés à l’accession plutôt qu’à l’investissement, les promoteurs se sont adaptés aux attentes de la population locale et des jeunes ménages. Ils ont su proposer des logements à des prix cohérents avec le budget des accédants. Deux autres critères, qui ne sont pas propres au Pays basque, ont également joué : des taux bancaires très bas et un Prêt à taux zéro renforcé (PTZ +) qui a donné la possibilité à des jeunes de concrétiser leur projet d’accession.

Autant de raisons qui expliquent pourquoi l’immobilier a en effet moins souffert ici, au Pays basque, qu’ailleurs.

Quelles sont les perspectives pour l’année 2013 ?

Nous avons des signes positifs mais il faut rester prudent. Les indices sont nombreux et contradictoires. D’un côté, les banques restent frileuses et la morosité générale ne favorise pas l’achat d’un logement neuf.

De l’autre, les taux continuent à baisser, ils n’ont même jamais été aussi bas, le PTZ + est toujours d’actualité pour faciliter l’accès au logement des jeunes en particulier et la nouvelle loi Duflot devrait offrir des perspectives nouvelles aux investisseurs.

Ces éléments sont de nature à maintenir le marché de l’immobilier neuf en 2013.

Les prix, quant à eux, peuvent difficilement descendre car le foncier n’a toujours pas baissé et les nouvelles réglementations pèsent sur les coûts de construction.

La loi Duflot que vous évoquiez vous semble-t-elle aussi avantageuse que la précédente loi Scellier ?

Le dispositif a l’air encourageant. Il devrait répondre aux attentes des investisseurs. Le seul problème que je relève concerne le zonage. Auparavant, les promoteurs avaient la possibilité de proposer des logements sous le régime du dispositif Scellier dans toutes les communes.

Après le 30 juin prochain, sauf exception délivrée par le Préfet de Région, les communes classées en zones B2 et C (1) seront exclues du dispositif Duflot qui sera réservé communes de la zone B1 (2), l’objectif étant de favoriser la construction de logements locatifs dans les zones les plus tendues. L’idée se défend mais elle ne tient pas compte des spécificités locales. Non seulement le zonage est daté et ne correspond plus aux réalités de notre territoire, mais nous risquons aussi d’assister à un report de l’offre entre les communes et, au bout du compte, à augmenter la pénurie de logements sur certains territoires. Il serait nécessaire que les collectivités montent au créneau pour interpeller les autorités à ce sujet.

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Les conséquences du non respect de la RT2012

Jusqu’au 31 décembre 2012 la RT2005 était applicable mais pratiquement personne ne s’assurait que les projets la respectaient lors de la conception et personne ne vérifiait que les bâtiments étaient conformes à la réception. Le résultat est que 80 % des constructions consomment plus que ce qu’elles devraient.
 
Depuis le 1er janvier 2013, la RT2012 est applicable. Son respect doit être confirmé au niveau du permis de construire en fournissant l’attestation de calcul BBIO et une autre attestation doit être fournie en fin de chantier pour attester que le projet est bien conforme aux calculs de la Cep, la consommation d’énergie primaire, et de la TIC, la température intérieure conventionnelle, réalisés avant la construction. Les informations sur ces calculs sont fournies dans le fascicule intitulé « Réglementation thermique 2012 : un saut énergétique pour les bâtiments neufs ».
(...)


Via Pascal Faucompré
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APL : les locataires n’ont pas à avancer les propriétaires

APL : les locataires n’ont pas à avancer les propriétaires | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
En réponse à une question écrite de député, le ministère du Logement a indiqué qu'un propriétaire percevant directement les aides au logement de son locataire ne peut pas lui demander une avance sur ce paiement, qui est décalé d'un mois.
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La précarité énergétique frappe plus durement à la campagne

La précarité énergétique frappe plus durement à la campagne | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les Français les plus vulnérables à la hausse des prix de l'énergie sont ceux qui vivent dans des petites villes et à la campagne, qui souffrent à la fois d'un habitat ancien et d'un éloignement d

Via ADEUPa
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Comment trouver le locataire ideal sans sélection discriminatoire ?

Comment trouver le locataire ideal sans sélection discriminatoire ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Choisir et trouver le locataire ideal est le rêve de tout propriétaire bailleur. Sous le terme "bon locataire", on entend les mots solvabilité, fiabilité,
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