IMMOBILIER 2015
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Les loyers dans 40 grandes villes de France

Les loyers dans 40 grandes villes de France | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les prix de l’immobilier ne sont pas les seuls à fléchir. A fin février, les loyers de marché - autrement dit des nouveaux baux signés - affichent un
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Hausse très probable des loyers en 2013

Hausse très probable des loyers en 2013 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
INFOGRAPHIE - Malgré un recul depuis le début de l'année, les loyers devraient progresser de 1,5% en 2013.
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Construction neuve : moins de 350 000 mises en chantier à fin janvier

Construction neuve : moins de 350 000 mises en chantier à fin janvier | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Lire les chiffres de la construction neuve à fin janvier 2013, selon les données du ministère du Logement à propos des permis de construire et des mises en chantier.
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Le gouvernement prépare un plan d’urgence pour le logement

Le gouvernement prépare un plan d’urgence pour le logement | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Une réunion ministérielle sur le logement a bien eu lieu à l’Elysée le 26 février. Pour autant, au grand désespoir de la profession, aucune décision tangible n’en est sortie. Les mesures du plan de performance thermique devraient être globalisées dans un plan de relance plus vaste en faveur du logement. 

 

En dépit de l’impatience du secteur de la construction, la réunion ministérielle sur le logement qui s’est tenue à l’Elysée le 26 février, en présence notamment des ministres Cécile Duflot et Delphine Batho, n’a rien donné de concret. 

(...)


Via Technitoit
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Les centrales photovoltaïques peuvent être soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties

Les centrales photovoltaïques peuvent être soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le fait qu'une ferme solaire soit redevable ou non de la taxe foncière sur les propriétés bâties dépend de l'existence ou non d'ouvrages en maçonnerie et de leurs caractéristiques, a précisé le ministre du Budget le 29 janvier dernier, alors qu'il...

Via @Chuchoteuse d'Alternatives
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Plombier : attention aux pièges

Plombier : attention aux pièges | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Avant de demander l’intervention du plombier, entourez-vous de précautions. Si, ensuite, sa prestation ne vous satisfait pas, la loi vous permet de vous défendre.
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L'immobilier s'enfonce dans la crise, les prix ploient

L'immobilier s'enfonce dans la crise, les prix ploient | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

PARIS (Reuters) - Le marché de l'immobilier résidentiel s'enfonce dans la crise, le cumul sur an des mises en chantier et des ventes annuelles de logements neufs affichant un recul de l'ordre de 20%, selon les données publiées mardi par le ministère de l'Egalité des territoires et du Logement.

Le nombre de logements neufs vendus l'année dernière est ressorti à 86.212, en baisse de 17,9% par rapport à 2011, le volume de transactions se stabilisant depuis le premier trimestre 2012 autour de 21.000 unités par trimestre contre plus de 30.000 encore au quatrième trimestre 2011.

Le nombre de logements neufs mis en vente a, quant à lui, reculé de 11,4% en 2012 par rapport à l'année précédente à 109.300 unités, l'offre s'adaptant à la demande comme le souligne le ministère qui fait état d'abandon ou de réorientation de programmes de construction.

  

Le nombre de mises en chantier accentue sa baisse avec une chute de plus de 20% en glissement annuel à 339.286 unités, à fin janvier.

Le recul du nombre de permis de construire est certes moins marqué à 7,5% sur un an et 495.573 unités à fin janvier, un niveau proche de l'objectif de 500.000 logements neufs annuels affichés par le gouvernement.

VACHES MAIGRES

"Faut-il pour autant comprendre que le potentiel d'activité est là et que rattrapage oblige, un rebond se profile ?", s'interroge Alexandre Mirlicourtois, économiste à l'institut Xerfi.

"Un autre scénario se dessine, celui d'un blocage bien plus sérieux, un scénario dans lequel de nombreux permis de construire restés dans les cartons seraient purement et simplement abandonnés", avance-t-il.

Pour lui, le retournement à la baisse des prix depuis le troisième trimestre 2011, bien que modéré avec un recul de 1,8% seulement sur un an a modifié les anticipations, comme en atteste l'évolution du solde d'opinion des promoteurs immobiliers sur les anticipations de prix au m2, actuellement 25 points en dessous de sa moyenne de long terme.

Pour Laurent Quignon, économiste chez BNP Paribas, une normalisation des taux obligataires et un retour du taux d'effort - qui rapporte le prix de l'immobilier au revenu disponible par ménage - à sa moyenne de long terme justifieraient une baisse d'environ 20% des prix à Paris comme dans le reste de l'Hexagone dans le premier cas et de 25% à 35% à Paris et de seulement 4% à 15% dans le reste de l'Hexagone dans le second.

Dans ces conditions pourquoi les investisseurs placeraient-ils leur argent dans un placement dont les prix sont appelés à baisser ?

Pourquoi les promoteurs immobiliers lanceraient-ils des programmes à la rentabilité d'autant plus incertaine que les coûts de construction augmentent, sans parler de ménages peu enclins à tenter l'aventure alors qu'ils peuvent espérer accéder à la propriété à moindre coût ?

"Le scénario qui est en train de se dessiner ressemble de plus en plus à celui de la précédente période de vaches maigres pour le marché immobilier des années 1992 à 1998" prévient Alexandre Mirlicourtois qui s'attend à une baisse de 7,5% des mises en chantier de logements neufs cette année à 320.000 unités.

RENTE IMMOBILIÈRE

"Faute des financements nécessaires, l'objectif du gouvernement de 500.000 nouveaux logements par an est hors de portée", estime-t-il ajoutant que "la crise du logement va se durcir", d'autant qu'un "certain flou entoure la future politique du logement".

"On comprend dès lors que le gouvernement planche actuellement sur un dispositif permettant de drainer une partie de l'assurance-vie vers le financement de la construction neuve", souligne-t-il.

Dans une étude consacrée au paradoxe de l'immobilier résidentiel français, illustré par la résistance des prix malgré la contraction des volumes, Laurent Quignon rappelle qu'il est difficile de mettre en évidence une insuffisance chronique de l'offre de logements au regard de la demande.

"La France ne se singularise pas par un ratio de nombre de logements à la population particulièrement bas au regard des autres grands pays européens ou des Etats-Unis", écrit-il.

"En 2010, ce ratio s'élevait à 521 logements pour 1 000 habitants, contre 493 en Allemagne, 469 en Belgique, 440 au Royaume-Uni, 433 aux Pays-Bas et 422 aux Etats-Unis", note-t-il.

"Les pays d'Europe du Sud présentaient un ratio plus élevé : il atteignait 586 en Espagne, 579 en Grèce, 548 en Italie, 541 au Portugal".

Laurent Quignon relève aussi la résistance à la baisse des prix l'immobilier, au moins jusqu'à présent en France.

Une situation que d'aucuns comme Louis Gallois, l'auteur d'un rapport à l'origine d'initiatives du gouvernement sur la compétitivité, attribue à une culture française de la rente, peu compatible avec les exigences de la mondialisation et d'une économie ouverte.

Elle imposerait en effet aux ménages de consacrer une part plus importante que dans d'autres pays au logement pesant sur les coûts salariaux et donc la compétitivité-prix et sur les autres postes de consommation et donc le niveau de gamme des produits fabriqués par les producteurs nationaux.

"L'atout de l'Allemagne est décisif dans le domaine du logement. Une partie excessive de la richesse française part dans la rente immobilière", déclarait ainsi Louis Gallois lors d'un récent entretien avec Reuters, soulignant la modération des prix de l'immobilier en Allemagne.

La part du coût du logement dans le revenu disponible d'un couple avec deux enfants à charge ressortait toutefois en 2011 à 21,4%, 24,4% et 16,3% en moyenne dans l'Union européenne, en Allemagne et en France respectivement, selon des données Eurostat.

 

Marc Joanny

 

 


Via assurancepretonline
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assurancepretonline's curator insight, February 26, 2013 9:06 AM

L'immobilier s'enfonce dans la crise, les prix ploient... Dure période pour l'immobilier

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Mickey Egg Chair

Mickey Egg Chair | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Quand un designer remet au gout du jour un design vieux de 50 ans, le résultat peut être intéressant. C'est le cas pour ce fauteuil Mickey Egg Chair.Commentez cet article !
Article original : Mickey Egg Chair.
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Au Japon, on démolit les immeubles en les rétrécissant

Au Japon, on démolit les immeubles en les rétrécissant | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Nouvelle technique de démolition au Japon, au lieu de faire exploser les immeubles pour qu'ils s'écroulent, on les ronge de l'intérieur pour les rétrécir.
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33m² made in Sweden | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world

33m² made in Sweden | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Via Lilly Rose D
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Le label Bepos, remplaçant du BBC, dévoilé - Batiweb.com

Le label Bepos, remplaçant du BBC, dévoilé - Batiweb.com | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le label Bepos, remplaçant du BBC, dévoilé
Batiweb.com
21 février 2013. Le label Bepos, remplaçant du BBC, dévoilé. Pourquoi attendre la « Réglementation Bâtiment Responsable 2020 » (futur nom de la RT) pour construire à énergie positive ?

Via fcmb38
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La réforme des métiers de l'immobilier est en route

La réforme des métiers de l'immobilier est en route | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Formation, encadrement de la réglementation, déontologie, carte professionnelle...un Conseil supérieur de l'immobilier verra bientôt le jour.
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L'aide aux logements pourrait être réservée aux logements décents - Divers

L'aide aux logements pourrait être réservée aux logements décents - Divers | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Une proposition de loi déposée le 23 janvier au Sénat vise à instaurer l’obligation pour les propriétaires bailleurs de faire certifier la ...
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La démarche HQE pour la construction et la rénovation de bâtiment

La démarche HQE pour la construction et la rénovation de bâtiment | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Dans le cas d’une construction ou des travaux concernant la rénovation d’un bâtiment, la démarche « Haute Qualité Environnementale » préconise  des actions mettant en valeur la protection de l’environnement. Elle oriente de ce fait le constructeur vers des matériaux écologiques et des techniques qui permettent de réduire les impacts sur l’environnement.
(...)


Via Pascal Faucompré
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LES RESIDENCES DE TOURISME BIENTOT DANS LE COLLIMATEUR ?

LES RESIDENCES DE TOURISME BIENTOT DANS LE COLLIMATEUR ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Des mesures d’urgence s’imposent pour protéger les investisseurs des abus de promoteurs et de gestionnaires malhonnêtes Ouf, je commence à être relativement satisfaite que les Pouvoirs Publics pren...
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Acheter un logement occupé : un bon plan pour payer moins cher ?

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Avec des décotes pouvant atteindre 40%, acheter un logement occupé peut s’avérer très intéressant. Mais trouver ce genre de biens peut être un véritable parcours du combattant.
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L'achat groupé dans l'immobilier : une nouvelle façon d'acheter

L'achat groupé dans l'immobilier : une nouvelle façon d'acheter | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Investir autrement dans l’immobilier sans être obligé de payer l’intégralité du prix de vente demandé est désormais possible. Il s’agit ...
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Immobilier : calculer le Duflot avec un seul doigt

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Appli Loi Duflot All rights reserved(Relaxnews) - Pour tout smartphone ou iPad, l'appli baptisée Loi Duflot permet une simulation complète du nouveau dispositif d'incitation fiscale DuflotLe nouveau dispositif Duflot qui ouvre droit à une réduction...


Via Proxica
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Agent immobilier : Protéger sa clientèle contre la concurrence déloyale - Avis d'experts

Agent immobilier : Protéger sa clientèle contre la concurrence déloyale - Avis d'experts | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Lorsque l'agent immobilier engage un salarié, il ne pense pas systématiquement à envisager les conditions de son départ. Et pourtant, cela est ...
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Dispositif Duflot ou SCPI Duflot ? Lequel est le plus avantageux ?

Dispositif Duflot ou SCPI Duflot ? Lequel est le plus avantageux ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Vous souhaitez investir dans la pierre mais vous hésitez encore ? Retrouvez toutes nos infos et conseils pour réussir votre investissement !
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Interview de l'immo neuf : Jean-Philippe Ruggieri, Nexity, proposer le prix juste

Interview de l'immo neuf : Jean-Philippe Ruggieri, Nexity, proposer le prix juste | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Interview de l'immobilier neuf : Jean-Philippe Ruggieri, Nexity, évoque la stratégie du promoteur immobilier pour faire baisser les prix et ainsi répondre à la demande.
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A bailleur fatigué, marché locatif en sommeil

A bailleur fatigué, marché locatif en sommeil | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Personne n’a encore bien compris ce que signifie l’expression « redressement productif ». En revanche, tout le monde a compris que, sans production, il n’y aurait pas de redressement.

En ce début d’année 2013, faute de redémarrage de notre économie, la croissance se dérobe et oblige déjà à de nouvelles restrictions budgétaires. Comme on ne peut plus gratter grand-chose côté recettes, c’est sur les dépenses que l’on tape. Non pas tant sur les frais de fonctionnement de l’Etat que sur les dépenses d’investissement. Et sans investissements, pas de redressement. Le serpent se mord la queue.


Il en va du logement comme de l’économie. Faute de reprise de la construction, la promesse de 190 000 logements locatifs neufs en 2013 (150 000 HLM et 40 000 Duflot) ne sera pas tenue et oblige déjà à de nouveaux expédients. Comme il ne serait pas politiquement correct de gratter du côté du secteur social, c’est sur les bailleurs privés que l’on tape. Non plus sur leurs revenus fonciers, réduits comme peau de chagrin et sur lesquels il n’y a plus grand-chose à ronger, mais sur leurs contraintes de gestion. De quoi les décourager encore un peu plus d’investir, ce qui ne relancera pas l’offre locative. C’est la spirale infernale.


Contraintes en hausse

Les contraintes de gestion des propriétaires bailleurs de logement vont fortement augmenter au cours des prochains mois. Citons trois exemples.


La réduction d’impôt Duflot oblige à vérifier si la commune où se situe le bien est éligible au dispositif, si les ressources du locataire sont sous le plafond légal, si le loyer, calculé d’après la surface et en appliquant un coefficient de pondération, est, lui aussi, en-dessous d’un plafond variable selon la zone de situation du bien. Et ce n’est pas fini : il faudra en plus que l’immeuble dans lequel se trouve le logement soit habité par un certain pourcentage de propriétaires occupants… Tout ça pour un rendement estimé à 3 % avant impôt !


La réforme de la loi du 6 juillet 1989 sur le statut des baux d’habitation, actuellement en cours de gestation au ministère du Logement, a pour objectif de « rééquilibrer » les rapports locatifs entre propriétaire et locataire. Ce dernier serait, en effet, en situation de faiblesse face au propriétaire qui détient le pouvoir de lui accorder ou non le logement et qui profite de sa position dominante pour augmenter le loyer. La future loi devrait donc encadrer plus fermement les loyers et limiter ou supprimer les restrictions à l’accès au logement pour le locataire : exit le dépôt de garantie, exit la caution personnelle, exit la moitié des honoraires de transaction de l’agence immobilière.


Une « garantie universelle des loyers » (GUL ?) serait toutefois instaurée par l’Etat afin de rassurer les propriétaires. Remplaçante de l’actuelle et facultative « garantie des risques locatifs » (GRL), qui ne décolle pas en raison des craintes nourries sur sa viabilité et sa pérennité, la GUL serait obligatoire. Son coût (le montant de 2,5% du loyer a été avancé) serait à la charge exclusive du propriétaire. Comme si on demandait aux banques de supporter l’assurance décès-invalidité des emprunteurs… Et pour « responsabiliser » quand même un peu le locataire, on pourrait peut-être lui demander de verser un dépôt de garantie d’un mois de loyer, non plus au propriétaire mais dans un fonds public destiné à soulager le coût, pour l’Etat, de sa GUL.


Confiance en berne

Non, les propriétaires bailleurs ne sont pas rassurés. L’idée de devoir dépendre de l’administration pour être indemnisés des loyers impayés et des dégradations locatives ne les séduit pas. Pis, ils redoutent, à tort ou à raison, que la GUL soit un jour délivrée par un guichet unique aux prérogatives étendues : obligation de travaux, fixation du loyer, désignation du locataire, etc.  On assisterait alors à l’annexion de fait du secteur locatif privé par la puissance publique.


Si une telle menace devait prendre corps, il est probable que les particuliers perdraient toute confiance dans l’investissement locatif résidentiel. Où iraient-ils placer leur épargne ? Dans l’immobilier d’entreprise, à travers la pierre-papier, et dans l’assurance vie, par exemple. Vous avez dit pierre-papier ? Vous avez dit assurance vie ? Il se trouve justement que la pierre-papier prend une importance croissante dans les contrats d’assurance vie. Il se trouve aussi que l’Etat envisage de faire main-basse sur une partie des fonds placés en assurance vie pour financer la construction de logements locatifs. Comme c’est bizarre !


Via Jean-François Jagle
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Construction durable : un dico pour bâtir avec l’environnement

Construction durable : un dico pour bâtir avec l’environnement | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Voici la nouvelle version du dictionnaire de la construction durable, mis en ligne par la Fédération Française du Bâtiment.

(...)


Via Pascal Faucompré
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Philippe Trebaul's curator insight, February 26, 2013 6:38 AM
Construction durable : un dico pour bâtir avec l’environnement.

"Voici la nouvelle version du dictionnaire de la construction durable, mis en ligne par la Fédération Française du Bâtiment.

(...)"


Construction durable : un dico pour bâtir avec l’environnement via @Mon_Habitat http://sco.lt/...


Philippe Trebaul's curator insight, February 28, 2013 10:46 PM
Construction durable: un dico pour bâtir avec l'environnement.

"VOICI la nouvelle version de du dictionnaire de la construction durable, mis en ligne par la Fédération Française du Bâtiment.

(...)"






















Construction durable : un dico pour bâtir avec l’environnement http://sco.lt/...


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[Déco] Marier les couleurs : les pièges à éviter et les astuces à suivre

[Déco] Marier les couleurs : les pièges à éviter et les astuces à suivre | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Avec les couleurs, tous les goûts sont dans la nature. Mais certains mariages peuvent mener tout droit au divorce ! Découvrez les erreurs à éviter avec les couleurs et créer ainsi de belles associations de tons dans la maison...


Via Technitoit
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