IMMOBILIER 2015
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Immobilier : Lyon fait son salon du 15 au 17 mars 2013 | Priximmo

Immobilier : Lyon fait son salon du 15 au 17 mars 2013 | Priximmo | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Résumé : Lyon fait partie des grands évènements nationaux en matière d'immobilier.
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Le moral des acheteurs immobiliers s’améliore | Lyon Pôle Immo

Le moral des acheteurs immobiliers s’améliore | Lyon Pôle Immo | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Selon la dernière étude TNS Sofres pour Logic Immo, près de 3 millions de français sont candidats à l’accession. Une bonne partie d’entre eux attend toutefois une baisse des prix.
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Pourquoi le prix des logements neufs ne baisse jamais

Pourquoi le prix des logements neufs ne baisse jamais | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Alors que les prix de l'immobilier ancien baissent en France, ils sont stables voire à la hausse pour les logements neufs.
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L’achat immobilier, un rêve persistant face à la réalité de la crise

L’achat immobilier, un rêve persistant face à la réalité de la crise | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les acquéreurs potentiels sont plus nombreux et une bonne partie d'entre eux estime que c'est le moment de se lancer.
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Les français en attente d’autres solutions de logement pour les séniors

Les français en attente d’autres solutions de logement pour les séniors | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les personnes âgées sont de plus en plus concernées par le problème de logement. Si l'on se base sur une ...
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Les emprunteurs qui ont porté plainte contre BNP Paribas s'impatientent

Les emprunteurs qui ont porté plainte contre BNP Paribas s'impatientent | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Il y a une quinzaine de mois, plus d'une centaine d'emprunteurs ont porté plainte contre BNP Paribas pour des pratiques commerciales trompeuses. Depuis, ils attendent toujours l'ouverture d'une enquête.
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La construction de logements neufs s'effondre en France, affectant l'emploi dans le BTP

La construction de logements neufs s'effondre en France, affectant l'emploi dans le BTP | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les ventes au détail des promoteurs ont chuté de 28 %, à 73 700 logements, en 2012. En deux ans, 80 000 emplois ont été perdus dans la filière.
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Anil.org : Précautions et vérifications

Anil.org : Précautions et vérifications | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
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Logement en copropriété : tout pour en savoir plus

Logement en copropriété : tout pour en savoir plus | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

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Demander des explications à propos de la taxe d’habitation

Demander des explications à propos de la taxe d’habitation | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
A savoir : le service du cadastre doit attribuer une valeur locative à chaque bien immobilier en tenant compte de ses caractéristiques : situation, surface, confort, architecture… Pour chaque logement, il existe une fiche numéro 6675H qui contient...
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Chauffage : Améliorer son confort tout en réduisant ses factures énergétiques.

Chauffage : Améliorer son confort tout en réduisant ses factures énergétiques. | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Vous avez l’âme d’un éco-citoyen ou tout simplement vous en avez assez de payer trop chers vos factures énergétiques ; Quelques soient vos motivations cet article pourrait vous intéresser ! Aujourd’hui, les solutions pour réduire ses factures énergétiques sont nombreuses mais souvent méconnues. Maison Energy, le spécialiste du confort thermique vous propose quelques pistes à explorer pour améliorer votre confort tout en réduisant vos factures.


Via Alpha Omega 24
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Un élégant mélange à Stockholm | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world

Un élégant mélange à Stockholm | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Via Lilly Rose D
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Marseille : Immobilier : Marseille victime de son image ? - Prix de l'immobilier

Marseille : Immobilier : Marseille victime de son image ? - Prix de l'immobilier | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Un marché en berne. L’état des lieux dressé par la Fnaim dans la cité phocéenne n’est guère rassurant. « Tous les clignotants se sont mis ...
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TreadWall : Le mur d'escalade d'intérieur pour votre appartement

TreadWall : Le mur d'escalade d'intérieur pour votre appartement | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Voici un mur d'escalade conçu comme un tapis roulant qui vous permet de vous entraîner à grimper des montages dans votre appartement. Prêt à jouer à Spiderman ?
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Foncière Logement : Matignon se mobilise

Foncière Logement : Matignon se mobilise | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Matignon veut débloquer la situation de la foncière d'Action Logement, qui a renoncé à la construction de 15.000...
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Une politique de logement social européenne commune est-elle possible ?

Une politique de logement social européenne commune est-elle possible ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
La députée européenne Karima Delli (EELV) a rendu un projet de rapport sur le logement social dans l'Union européenne. Elle souhaite que l'Europe replace le logement subventionné au centre de ses préoccupations.
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Immobilier : profitez des aides à l’achat des collectivités locales

Immobilier : profitez des aides à l’achat des collectivités locales | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Malgré la crise, nombre de communes, départements et régions, continuent de soutenir financièrement les acheteurs.
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Une partie de l’assurance-vie servirait à financer la construction de logements

Une partie de l’assurance-vie servirait à financer la construction de logements | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Utiliser une partie des encours de l’assurance-vie pour construire des logements : voilà une idée qui séduit de plus en ...
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Paris 6 : "Le haut de gamme se porte toujours bien" - Interview

Paris 6 : "Le haut de gamme se porte toujours bien" - Interview | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Trois questions à Patrick Rissel, directeur délégué de l'agence Barnes Paris Rive Gauche, rue Bonaparte, dans le 6e arrondissement de Paris.
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Bail commercial : Loyer de sous-location et réajustement du loyer principal - Avis d'experts

Bail commercial : Loyer de sous-location et réajustement du loyer principal - Avis d'experts | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Si le sous-bail n'a pas été consenti moyennant des charges identiques au bail principal, il convient d'apprécier le taux de charges pesant tant ...
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1 Français sur 2 voudrait déménager pour se rapprocher de son travail

1 Français sur 2 voudrait déménager pour se rapprocher de son travail | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les Français sont tentés de déménager pour passer moins de temps dans les transports, selon une ...
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Immobilier neuf : 74 000 logements neufs vendus en 2012

Immobilier neuf : 74 000 logements neufs vendus en 2012 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Découvrir le bilan des ventes de logements neufs en France en 2012, d'après les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers.
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Annulation d’un permis de construire à Martigues. Par Catherine Taurand, Avocat.

Annulation d’un permis de construire à Martigues. Par Catherine Taurand, Avocat. | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
De nombreux permis de construire sont accordés par les Maires sur la base de dossiers de demande irréguliers tant la matière est technique. Les (...)
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Salon National de l’Immobilier : le nouveau PTZ+ au cœur des débats...!!!

Salon National de l’Immobilier : le nouveau PTZ+ au cœur des débats...!!! | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Depuis quelques années, le PTZ+ n’a cessé d’être réformé. L’année 2013 ne faillit pas à la tradition. Tout candidat à l’achat doit donc s’intéresser à ses nouvelles conditions d’obtention. Et quoi de mieux que le Salon National de l’Immobilier pour faire le point sur ce prêt aidé par l’Etat qui permet de financer son acquisition à moindre coût ?


Le Salon National de l’Immobilier se tiendra, cette année, du 11 au 14 avril 2013 à Paris, porte de Versailles (Hall 5) et accueillera, comme l’an dernier, plus de 250 exposants parmi lesquels des banquiers et des courtiers, mais aussi des promoteurs, des constructeurs ou encore des notaires qui maîtrisent tous parfaitement les nouveaux mécanismes de ce dispositif.



Un prêt réservé aux primo accédants
Le PTZ+ s’adresse aux primo accédants dont les revenus ne dépassent pas certains seuils de revenus. En zone A (Paris, région parisienne, Côte d’Azur, Genevois...), les revenus de l’accédant oscillent entre 36 000 € pour une personne seule à 115 200 € pour une famille nombreuse (8 personnes). En zone B1 (grandes métropoles régionales), ces plafonds évoluent respectivement entre 26 000 € et 83 200 € et en zone B2 (villes moyennes) entre 20 000 et 64 000 €.



Le PTZ+ finance surtout les logements neufs
Comme précédemment, le dispositif finance l’achat d’un terrain et la construction d’une maison, l’acquisition d’un logement neuf, la transformation d’un local en logement (bureau, grange...), l’acquisition d’un logement qui vient d’être transformé (dès lors qu’il est remis à neuf et soumis à TVA). Le PTZ+ peut également financer l’acquisition dans le cadre d’un contrat de location accession ou l’acquisition dans le cadre de la vente d’un logement du parc social. Attention : tout logement neuf doit respecter des normes de performance énergétique, en l’occurrence la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou, pour les logements ayant eu un dépôt de permis de construire avant 2013, l’obtention d’un label BBC 2005.



Le montant du prêt dépend de nombreux critères
Le montant du prêt est calculé sur la base d’un prix plafond d’opération déterminé en fonction de la localisation du logement, de la nature de l’opération (neuf ou logement social ancien) et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. A ce plafond est appliqué un pourcentage variable selon la localisation du logement. A noter que ces pourcentages ont été rehaussés par rapport à ceux qui existaient l’année dernière pour les logements neufs non BBC.

Ainsi, pour les logements neufs BBC ou RT 2012, le taux est fixé à 33 % en zone A, 26 % en zone B1, 21 % en zone B2 et 18 % en zone C. En matière d’achat d’un logement social, le PTZ+ ne peut dépasser 10 % du prix de revient quel que soit le secteur géographique.



Des modalités de remboursement modifiées
Le profil de remboursement du PTZ+ dépend des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du bien et de la nature de l’opération (neuf ou logement social ancien). Il peut s’étaler de 12 à 25 ans, mais plus les revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Les ménages les plus modestes bénéficient, en effet, d’un différé de remboursement.

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Les départements sont trop dépendants du marché de l’immobilier

Les départements sont trop dépendants du marché de l’immobilier | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Les recettes fiscales des départements dépendent trop des droits de mutation à titre onéreux et donc du dynamisme du marché immobilier.

 

Dans son rapport annuel de 2013,  présenté avant-hier mardi 12 février 2013, la Cour des comptes s’attarde longuement sur la santé financière des collectivités locales (communes, groupements de commune, départements et régions) et pointe notamment le déséquilibre des recettes fiscales à l’échelon départemental. Les départements sont, d’après le rapport, trop dépendants des recettes liées aux droits de mutation à titre onéreux (DMTO) et cela pourrait leur coûter cher, ou du moins aggraver sensiblement leur situation financière.

20% des recettes fiscales proviennent des droits de mutation

La Cour des comptes note qu’en 2010 et 2011, les DMTO s’élevaient respectivement à 7 et 8,51 milliards d’euros sur des recettes fiscales totales estimées à 38,75 et 41,06 milliards d’euros (hors départements Outre-mer). Les DMTO représentaient ainsi respectivement 18,1 et 20,7% des recettes fiscales des collectivités. Or, les recettes liées aux DMTO sont variables et trop imprévisibles pour bâtir les budgets durablement. Ces recettes exceptionnelles ont coïncidé avec la reprise du marché immobilier après la crise de 2009, année durant laquelle les DMTO avaient chuté de 26,9% en un an. Justement, le volume de transactions dans l’ancien a fortement chuté en 2012 pour se retrouver au plus bas niveau depuis… 2009 (655.000 ventes en 2012 contre 594.000 en 2009). Dans le même temps, pour les raisons que nous savons, la construction de logements neufs est en berne, dépassant à peine le seuil des 300.000 logements neufs construits en 2012. Les recettes fiscales des départements vont durement s’en ressentir. Et comme la politique du gouvernement n’est pas à la relance du secteur immobilier, au contraire, cette situation risque de perdurer quelques années.


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