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Peut-on acheter sans danger sa maison sur Internet ?

Peut-on acheter sans danger sa maison sur Internet ? | Immobilier | Scoop.it

De plus en plus, le marché immobilier bascule sur le web qui favorise notamment la vente de particulier à particulier. Laquelle n’est pas sans risque.

 

Notaire à Châtellerault, Me Jean-Pierre Bossé en reste pantois : « Il m'arrive de faire signer des contrats de vente de particulier à particulier pour des biens qui avaient également été confiés à mon étude. Eh bien parfois j'ai honte de constater que l'acheteur qui croit faire une bonne affaire en se passant de négociateur (1) achète plus cher que le prix auquel j'étais censé proposer le bien ! »

 

Cet exemple caricatural n'est sans doute pas la règle, mais notaires comme agents immobiliers incitent les acheteurs à la plus grande prudence. Et pas seulement parce que leur activité économique est en jeu. D'ailleurs, constate Stéphane Aubineau, porte-parole de la FNAIM, premier groupement français d'agences immobilières, la vente sans intermédiaire a toujours existé.

 

Vente entre particuliers : mais qui estime le prix ?

 

La vraie révolution de ces dernières années, c'est le web qui, désormais, constitue le support numéro un, et très largement en matière de mise en vente de biens immobiliers. Les agences elles-mêmes, individuellement ou en réseau, s'appuient désormais sur la toile pour faire connaître les biens dont on leur a confié la vente.
Elles s'y trouvent en compagnie des particuliers à qui des sites comme « Le Bon Coin » ont donné de nouveaux moyens de faire connaître leurs biens à vendre mais aussi des mandataires immobiliers.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Le Sénat adopte le projet de loi Duflot sur le logement

Le Sénat adopte le projet de loi Duflot sur le logement | Immobilier | Scoop.it
A l'issue d'une semaine de débats, le texte a été voté par 176 voix pour, l'ensemble des voix de la gauche, contre 166, celles de droite.
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Un atelier transformé en maison à Paris | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world

Un atelier transformé en maison à Paris | | PLANETE DECO a homes worldPLANETE DECO a homes world | Immobilier | Scoop.it

Via Lilly Rose D
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Droit au logement : osez, tout est permis ! | Contrepoints

Droit au logement : osez, tout est permis ! | Contrepoints | Immobilier | Scoop.it
Les élus du Front de gauche voudrait créer un village d’accueil des Roms dans le XVIème arrondissement de Paris. Jean-Marc Ayrault approuve.

Via Félix Contribuables
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Les atouts du bail commercial en résidence étudiante

Les atouts du bail commercial en résidence étudiante | Immobilier | Scoop.it
Un investissement en résidence étudiante est une possibilité très intéressante pour investir sur le marché immobilier.
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Agent immobilier : Devoir de conseil et d'information

L'agent immobilier qui s'abstient d'informer son mandant sur les conséquences juridiques d'un bail ...
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Alur : La suppression des pénalités de retards de loyers saluée

Alur : La suppression des pénalités de retards de loyers saluée | Immobilier | Scoop.it
Dans le cadre de l’examen du projet de loi Duflot, le Sénat vient de voter le retrait des pénalités ...
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SOS, églises parisiennes en détresse

SOS, églises parisiennes en détresse | Immobilier | Scoop.it
Deux associations dénoncent le désintérêt de la Ville de Paris pour ses lieux de cultes.
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Loi sur le logement : 5 idées reçues sur la garantie contre les impayés

Loi sur le logement : 5 idées reçues sur la garantie contre les impayés | Immobilier | Scoop.it
Dès 2016, la caution locative sera remplacée par une assurance publique, protégeant les propriétaires contre les impayés. Déresponsabilisation des locataires, loyers tirés vers le bas ou aides aux précaires, décryptage.

Via L'Info Autrement
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Le top 10 des plus hautes tours d'habitation du monde

Le top 10 des plus hautes tours d'habitation du monde | Immobilier | Scoop.it
Découvrez le top 10 des plus hauts gratte-ciels résidentiels au monde ou comment habiter au 100ème étage. Un classement trusté par les buildings de Dubaï.

Via Celinegao
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Immobilier : quelles (nouvelles) obligations pour les bailleurs ?

Immobilier : quelles (nouvelles) obligations pour les bailleurs ? | Immobilier | Scoop.it
- L'immobilier en France - www.lavoixdunord.fr
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Une solution venue du Suède face à la pénurie de logement étudiant

Une solution venue du Suède face à la pénurie de logement étudiant | Immobilier | Scoop.it
Certains pays savent se montrer inventifs face à la pénurie de logement étudiant., à l'image de ce projet de cabanes en bois en Suède, conçues spécialement
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[inspiration] Maison écolo : les bonnes idées et astuces d'une maison labellisée BBC

[inspiration] Maison écolo : les bonnes idées et astuces d'une maison labellisée BBC | Immobilier | Scoop.it

Première maison labellisée BBC Effinergie en Saône-et-Loire, cette bioclimatique, économe en énergie, est la vitrine de multiples solutions écologiques.

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Via Pascal Faucompré, Batilogis
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Comment financer les travaux d’isolation thermique - par l’ANAH

À l’heure où la réduction de la consommation d’énergie figure parmi les priorités des Français, l’ANAH accorde sous certaines conditions l’éco subvention, une aide financière destinée à financer des travaux d’économie d’énergie dans un logement.

 

L’éco subvention de l’ANAH

Parmi les différentes subventions accordées par l’Agence National de l’Habitat ou ANAH, l’éco subvention est attribuée aux particuliers en vue de financer des travaux de rénovation thermique. L’aide finance une partie de travaux visant à réduire la consommation énergétique. Attribuée sous conditions, l’éco subvention complète les incitations financières pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie. Le montant de l’éco subvention est déterminé en fonction des ressources des bénéficiaires.

(...)


Via Technitoit
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Technitoit's curator insight, October 28, 2013 2:21 AM

Et pour vos travaux d'isolation thermique, pensez Technitoit :

http://www.technitoit.com/isolation

MBP's curator insight, November 28, 2013 11:14 AM

28/11/2013

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immobilier locatif : Locataires et propriétaires : les règles du jeu changent ...!!!

immobilier locatif : Locataires et propriétaires : les règles du jeu changent ...!!! | Immobilier | Scoop.it

Des modifications qui font peur. C'est ainsi que les professionnels de l'immobilier reçoivent la nouvelle loi Duflot, adoptée en première lecture et examinée en ces jours au Sénat. Mieux encadrer la profession, apporter des garanties aux mandataires sont des points que les professionnels réclament. Guillaume Pautout, gérant de l'agence immobilière l'Adresse, mais aussi président délégué pour le Loir-et-Cher de la Fnaim (fédération nationale de l'immobilier), éclaire les points emblématiques d'une loi complexe par des exemples de terrain.

> La garantie universelle des loyers. Payer son loyer ne fait plus partie des priorités, cela vient après l'abonnement au téléphone, l'équipement, etc. « Les impayés sont passés de 1 % à 3 ou 4 %. Nous savons que lorsqu'un parent se porte garant, en cas de sinistre cela se règle toujours mieux. La loi Boutin avait rendu les assurances obligatoires en plus des garants. Là, ces derniers vont carrément disparaître, ce qui nous inquiète. » La loi a pour objectif de mettre sur un pied d'égalité les jeunes locataires isolés. Mais en interdisant les garants, elle complique le règlement des sinistres. « Je ne vois pas comment un organisme détaché du terrain va pouvoir régler des situations tendues rapidement. Et cela va déresponsabiliser encore plus les locataires. » Avec un garant, des couples à la situation professionnelle instable pouvaient accéder à la location. « Le système devient plus rigide et risque de laisser des gens de côté, c'est l'effet inverse de l'objectif initial. »
> Plus de frais d'honoraires pour les locataires. « Quand je loue un studio à Blois je facture 269,10 € au locataire et autant au propriétaire. Là, la part locative va disparaître, le locataire ne paiera que l'état des lieux et la rédaction du bail. Forcément des emplois vont disparaître : il nous faut 5 à 10 visites pour louer un bien, il faut bien financer les professionnels qui font visiter. Pour mes agences, j'ai trois personnes qui font de la location, il faudra se réorganiser. » A Paris, la donne est très différente : une seule visite assure la location et la facturation peut se chiffrer en milliers d'euros. Les professionnels auraient souhaité un encadrement de la part locative, pas sa disparition.
> L'état des lieux contestable. Dix jours pour contester un état des lieux : c'est une des nouvelles règles qui va dans le sens des locataires. « Les propriétaires ont très peur. Cela veut dire qu'on peut faire des dégâts lors d'un déménagement et ensuite contester l'état des lieux. Dans la pratique c'est plutôt dangereux. »
> L'état de l'offre en Loir-et-Cher. L'offre locative est supérieure à la demande. D'où une auto-régulation du marché. « Les loyers ne bougent pas. Une maison louée 650 € il y a 10 ans, arrivée à 700 € par la revalorisation annuelle est remise sur le marché à 680 €. » Côté ventes, les biens aux bons prix partent sans problème. Notamment de 100.000 à 200.000 €, ou bien au-delà de 300.000 euros. La tranche comprise entre 200 et 300.000 € est la plus délicate. « Nous craignons que la loi Duflot ne fluidifie pas les locations, au contraire. Il y a de l'usure chez les propriétaires en ces temps de crise qui sont tentés de vendre. Même si l'investissement dans la pierre reste l'un des plus fiables et rentables à long terme. »

le chiffre

1.011

C'est le nombre de logements individuels mis en chantier en juin dernier (cumul sur douze mois), chiffre toujours en recul. Pour la région Centre, on comptabilisait 6.908 loge- ments commencés à la même date. Il faudra plusieurs trimestres de croissance de l'activité pour que les ménages se remettent à construire, d'autant plus que le parc de logements à acquérir est étendu. Le montant des transactions immobilières montre une légère reprise du marché au 2e trimestre : + 2,3 % par rapport au printemps 2012. Le cumul annuel se situe toutefois toujours très largement en deçà du précédent (– 26 %). 
La construction neuve continue, pour sa part, à se contracter. Comme au 1er trimestre, les permis de construire n'ont pas été concrétisés à la hauteur de ce qu'ils laissaient entrevoir. On compte 266 réalisations seulement, l'un des plus faibles totaux enregistrés (27 % de moins qu'au printemps 2012).

Source : Pilote41.

en bref

AMEPI Pour vendre sa maison

Mettre sa maison en vente en exclusivité dans une agence immobilière fait souvent peur. Pourtant, ils sont 23 professionnels blésois (dont les plus grosses agences) à adhérer à l'association Amepi. « Un logiciel interne nous permet de mettre en commun tous nos biens en exclusivité. Le vendeur ne vient que dans une agence qui reste le seul interlocuteur. Mais cela offre beaucoup plus de chances de faire partir le bien et de trouver une réponse à nos clients. » En place depuis un an et demi, le système a déjà prouvé son efficacité.

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Sortie du guide Quartiers anciens, quartiers durables

Sortie du guide Quartiers anciens, quartiers durables | Immobilier | Scoop.it

"Après deux années de travail entre les Villes du réseau, l’ANVPAH & VSSP et la Caisse des Dépôts, vient de paraître le guide "Quartiers anciens, quartiers durables""


Via @Chuchoteuse d'Alternatives
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Patrimoine - Un descendant des Médicis veut sauver Florence des touristes excessifs

Patrimoine - Un descendant des Médicis veut sauver Florence des touristes excessifs | Immobilier | Scoop.it
Florence – Le prince Ottaviano de Médicis, pour qui le tourisme de masse «...
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Quel budget faut-il pour investir en résidence étudiante ?

Quel budget faut-il pour investir en résidence étudiante ? | Immobilier | Scoop.it
La résidence étudiante fait partie de la catégorie des investissements en LMNP (loueur meublé non professionnel).
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Tribune - "Encadrement des loyers : et une élucubration de plus !"

Tribune - "Encadrement des loyers : et une élucubration de plus !" | Immobilier | Scoop.it
Une tribune de Jean-François Buet, président de la Fnaim.
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Encadrement des loyers : vers une refonte du projet Duflot ?

Encadrement des loyers : vers une refonte du projet Duflot ? | Immobilier | Scoop.it
Après les vives critiques du Conseil d’analyse économique, un député socialiste appelle le gouvernement à modifier le texte à l’occasion de sa deuxième lecture à l’Assemblée
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Immobilier : "la tentation de vendre grandit chez les bailleurs"

Immobilier : "la tentation de vendre grandit chez les bailleurs" | Immobilier | Scoop.it

Le texte ALUR n’est pas encore en vigueur qu’il produit déjà ses effets sur les propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas. Le projet de la loi Duflot achève de les démotiver. Ils redoutent maintenant la perspective d’un blocage des loyers, d’une disparition de la caution, de la dépense supplémentaire d’honoraires désormais à leur charge.


Thibaut de Saint Vincent, Président de Barnes, note que 10 à 15% du nombre d’appartements actuellement proposés à la vente, étaient jusqu’à présent dédiés à la location.


Ainsi, rien qu’à Neuilly-sur-Seine, cinq appartements illustrent cette tendance. Alors qu’ils procuraient des revenus locatifs compris entre 2 800 € et 14 000 € par mois, ils sont mis sur le marché pour des valeurs comprises entre 800 000 et quatre millions d’euros.
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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La responsabilité du syndic à l’égard des tiers - Maître joan dray

La responsabilité du syndic à l’égard des tiers - Maître joan dray | Immobilier | Scoop.it
Le syndic est l’organe qui permet la gestion d’une copropriété.
A ce titre il va avoir des obligations et des devoirs non seulement envers les copropriétaires mais aussi à l’égard des tiers.
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Logement : le think tank de Matignon tacle la loi Duflot

Logement : le think tank de Matignon tacle la loi Duflot | Immobilier | Scoop.it
L'encadrement et la garantie des loyers doivent être aménagés, estime une note du Conseil d'analyse économique (CAE) car en l'état, ces mesures seront peu efficaces et coûteuses.
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L'encadrement des loyers de Cécile Duflot jugé inefficace

L'encadrement des loyers de Cécile Duflot jugé inefficace | Immobilier | Scoop.it
Une étude rendue à Jean-Marc Ayrault bat en brèche le projet de loi actuellement en débat au Sénat.
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Immobilier : Comment Bercy évalue vos biens ...???

Immobilier : Comment Bercy évalue vos biens ...??? | Immobilier | Scoop.it

Un sondage CSA-Les Echo-Institut Montaigne a récemment révélé que 70% des Français ne croient pas à la pause fiscale promise par le gouvernement. Et ils ont raison de se méfier car la période d’hystérie fiscale qui a suivi l’affaire Cahuzac, a permis à l’Administration de renforcer les moyens dont elle dispose pour contrôler les particuliers.

 

L’immobilier fait partie des éléments de patrimoine scrutés par le fisc, à l’affut des contribuables tentés de sous-valoriser leurs biens, par exemple à l’occasion d’une donation, d’une succession ou d’une déclaration d’ISF. Afin de permettre aux propriétaires d’évaluer la valeur de leur logement, Bercy va lancer son logiciel d’évaluation en ligne.

 

Selon Bercy, il permettra aux particuliers de "sécuriser" l'évaluation de leurs biens dans le cadre d'une obligation déclarative. Concrètement, comme avec une déclaration en ligne, le contribuable devra s’identifier sur le site de Bercy, ce qui risque de dissuader de nombreux curieux qui pourraient, par exemple, être tentés de vérifier la solidité des informations fournies par un agent immobilier.

 

Les valeurs estimatives produites par "Patrim Usagers" seront calculées à partir de la conservation des hypothèques. Elles sont censées traduire la réalité des prix de marché. L’évaluation sera affinée selon l’adresse, la superficie du logement, l’étage, l’année de construction et des éléments de confort (ascenseur, parking, etc.). Au final, le site fournira une estimation en ligne en la comparant avec les transactions de biens comparables déjà vendus dans le même quartier.

Les contribuables ont-ils intérêt à utiliser Patrim ?
Dès lors qu’ils ont renseigné "Patrim", les propriétaires qui pouvaient être tentés de minorer la valeur de leur bien seront pris au piège : ils ne pourront plus prétendre ignorer son prix en cas de contrôle. Et si, lors d’un litige, le fisc estime que la valeur du bien est supérieure à la valorisation de "Patrim", c’est lui qui aura le dernier mot à prévenu le ministère des Finances.

 

Dans les deux cas, l’évaluation sera donc favorable à Bercy. Pire : si on croit certains professionnels de l’immobilier comme Jean-François Buet, président de la Fnaim, les estimations de "Patrim" manqueront de fiabilité dans certain cas. Dans une interview accordée à Challenges, il estime que la singularité des biens immobiliers, est en effet déterminée par la qualité d’emplacement, de construction mais aussi par une foule de détails, comme la qualité du plan, ce qui rend les comparaisons difficiles.

 

Pour la Fnaim, les "éléments de valorisation - ou de minoration, dans le cas de défauts - peuvent avoir un impact de plus ou moins 25% sur le prix du mètre carré déterminé par les statistiques des notaires". Les litiges liés à l’usage de "Patrim" risquent donc donc d’être nombreux, a fortiori en zone urbaine où le prix du m2 et celui de l’or ont tendance à se confondre !

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