IMMOBILIER 2015
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Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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Encore une belle année pour les SCPI de rendement ! - 506856 - Sicavonline

Encore une belle année pour les SCPI de rendement ! - 506856 - Sicavonline | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Confidentielles jusqu'au début des années 1980, les SCPI tiennent désormais une place de choix au sein du patrimoine des Français confirmant leur statut de valeur de rendement. Malgré un léger tassement de la collecte (-9,9 %), en raison du recul marqué des SCPI Scellier, les épargnants ont, l'an dernier, consacré plus de 2,5 Mds€ à l'acquisition de parts de SCPI. Pas de revers à signaler pour les SCPI de rendement, leur succès reste intact tandis que celui des SCPI fiscales Malraux et Déficit foncier ne cesse de grandir. Reste à savoir si les SCPI tiennent leurs promesses.

Malgré les inquiétudes croissantes sur l'avenir de l'immobilier, cet actif reste une valeur refuge pour de nombreux épargnants. En 2012, ils ont versé plus de 2,5 Mds dans le but d'acquérir des parts de SCPI. Les parts de SCPIpermettent aux particuliers d'accéder au marché de l'immobilier d'entreprise, traditionnellement réservé aux institutionnels. En quelques années, les SCPI sont devenues le must-have des placements immobiliers.


Via Alpha Omega 24
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« Gare aux recours et délais sur les permis de construire »

« Gare aux recours et délais sur les permis de construire » | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
LE CONSEIL DU NOTAIRE Virginie Deshayes Notaire à Rennes, membre du Groupe Monassier L'obtention du permis de...
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Juridictions de proximité : maintien jusqu’au 31 décembre 2014

Juridictions de proximité : maintien jusqu’au 31 décembre 2014 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Une bonne nouvelle pour le règlement des litiges en copropriété, la disparition des juridictions de proximité annoncée pour le 31 décembre 2012 sera finalement reportée au 31 décembre 2014.
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Les copropriétaires suivent de près l'avancée de la régulation de la profession de syndic - Divers

Les copropriétaires suivent de près l'avancée de la régulation de la profession de syndic - Divers | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
L’Association des responsables de copropriété (Arc) et l’Union nationale des responsables de copropriété (Unarc) indiquent dans un ...
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Colloque : ville et voiture... quelles relations ?

Colloque : ville et voiture... quelles relations ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le 26 mars prochain à Paris, le 43e atelier Projet urbain portera sur les relations entre ville et voiture et la manière dont la cité peut s’adapter à l’évolution de l’automobile et de son usage. A...

Via Declic, Lockall
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12 fantaisies à faire entrer dans son #loft

12 fantaisies à faire entrer dans son #loft | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Loft rime souvent avec espace, et de l'espace dans une habitation, cela permet quelques fantaisies.
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L'immobilier et vous : Le home staging

Tous nos conseils sur cette nouvelle tendance qui est le home-staging et qui vous aidera à vendre plus rapidement. l'immobilier et vous : le home staging htt...
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Comment associer décoration et intimité au rez-de-chaussée | Vivre en rez-de-chaussée

Comment associer décoration et intimité au rez-de-chaussée | Vivre en rez-de-chaussée | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
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Précarité de l'amélioration et l'entretien des logements dans la location

Précarité de l'amélioration et l'entretien des logements dans la location | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

La récente note de conjoncture de l’Observatoire Clameur indique que l’effort d’entretien et d’amélioration des logements s’est beaucoup dégradé en 2012, pour les cas de changement de locataire. L’effort a en effet chuté à 27 % l’année dernière, avant une légère reprise de 31,1 % en début 2013. Cette amélioration s’explique par l’habitude des bailleurs à faire de travaux en début d’année. Elle reste tout de même au délà des 37,2 % recensé en 2012 sur la même période.

Les inquiétudes montent alors face à la baisse de l’effort. Le risque est une dégradation continuelle du parc immobilier locatif. Cela affectera d’autant plus les conditions de logement en France. Pourtant, il faut prendre cet indice avec circonscription. Les taux diffèrent largement suivant les régions. Les moyennes et petites villes comme Carmaux, Cherbourg et Saint-Brieuc enregistrent un taux d’effort bien en dessous de la moyenne nationale, à raison de 9,3 %, 9 % et 7,2 %. Au-dessus de la moyenne se trouvent la capitale (27,7 %), Nantes (32,2 %) et Lyon (35,6 %).


Via Alpha Omega 24
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Troubles anormaux du voisinage et construction. Par Victoire de Bary, Avocat.

Troubles anormaux du voisinage et construction. Par Victoire de Bary, Avocat. | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
La théorie des troubles anormaux de voisinage a été créée par la jurisprudence, sur le fondement de l'article 544 du Code civil. D'après cette (...)
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Immobilier: Zoom sur la nouvelle réglementation thermique 2012

Immobilier: Zoom sur la nouvelle réglementation thermique 2012 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Contexte :
La nouvelle reglementation thermique s’inscrit dans la lignée des Grenelles de l’Environnement.
Elle concerne tous les futurs propriétaires de maisons neuves.
Objectifs :
Les objectifs de cette nouvelle réglementation visent :

A réduire la consommation (et la facture) énergétique des biens immobiliers (le projet gouvernemental se donne pour ambition de diviser par trois la consommation énergétique moyenne des nouvelles constructions).A généraliser l’accession à des habitats plus écologiques / respectueux de l’environnement (notamment en limitant les émissions de gaz à effet de serre).En pratique :

3 grandes exigences à respecter :

Une isolation maximale du bâtiment.Une consommation énergétique qui respecte les nouvelles normes en vigueur.Une consommation énergétique raisonnée en été (en limitant les besoins de ventilation / climatisation).

Côté administratif :
Toute nouvelle demande de permis de construire doit dorénavant comporter des garanties sur l’empreinte énergétique du bien.

Cela implique :

La publication d’une attestation énergétique lors du dépôt de construire.Et la publication d’une attestation énergétique à la fin des travaux.Se faire accompagner dans ses démarches


Il est en général conseillé / utile / recommandé de faire appel à des spécialistes afin d’être accompagné pour effectué une analyse des aspects énergétiques de son projet. 
Plusieurs acteurs se positionnent sur ce marché.


Le site du groupe Total Gaz propose des services / informations détaillées sur tout ce qui concerne de près ou de loin les nouvelles directives de la rt2012.

Le site propose même des outils simples et ludiques pour comme un simulateur de consommation de gaz …

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Actualités > Energie : Efficacité énergétique : publication d’un rapport sur les financements innovants - Mon immeuble - L'information et les services de la copropriété

Actualités > Energie : Efficacité énergétique : publication d’un rapport sur les financements innovants - Mon immeuble - L'information et les services de la copropriété | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
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L'investissement locatif, un boulet ou un bon placement?

L'investissement locatif, un boulet ou un bon placement? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Nouvelles dispositions fiscales, loyers encadrés... l'investissement locatif n'est guère à la fête. Pourtant, à certaines conditions, il peut rester une opération payante. Nos conseils.

Via Maître Aubert
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Des logements attrapent la lumière pour tendre vers l’énergie positive

Des logements attrapent la lumière pour tendre vers l’énergie positive | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Dans l’entrée de l’immeuble, les pavés en pierre récupérés lors de la démolition du bâtiment existant côtoient les parois ajourées en aluminium qui laissent passer l’air, la lumière et la vue sur la rue. Le faux-plafond en acier Inox poli-miroir agrandit l’espace

 

 


Via Ellesse
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Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge?

Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le promoteur immobilier Nexity a publié une marge d'exploitation de 7,6% en 2012. Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur général Immobilier résidentiel du groupe, ce niveau de marge est pour l'instant difficilement abaissable.

 

Après l'annonce des résultats annuels du groupe, le titreNexity bondissait en bourse ce mercredi de près de 5,5% en fin de matinée. Le promoteur immobilier a publié en 2012 un bénéfice net en baisse de 23% à 41,79 millions d'euros,, s'avérant toutefois meilleur que prévu, et un chiffre d'affaires en hausse de 8,46% à 2,83 milliards d'euros. 
La marge d'exploitation du promoteur s'élève pour sa part à 7,6%. Un niveau de marge que presque quatre Français sur dix jugent responsable de la hausse des prix du logement neuf, selon une étude Ipsos publiée mercredi. Cependant, il n'y a plus que 39% des personnes interrogées qui citent le niveau de marge des promoteurs comme facteur de hausse des prix, contre 43% l'année précédente. 
Interrogé par La Tribune, Jean-Philippe Ruggieri*, directeur général Immobilier résidentiel de Nexity, estime pour sa part que son groupe a peu de place pour faire baisser sa marge d'exploitation. Une meilleure coordination entre les acteurs -privés et publics- de la chaîne de production des logements pourrait en revanche faire décroître le prix de revient.


Via Alpha Omega 24
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Philippe Trebaul's curator insight, February 28, 2013 11:06 PM
Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge ?

Le promoteur immobilier Nexity a publié une marge d'exploitation de 7,6% en 2012. Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur général Immobilier résidentiel du groupe, ce niveau de marge est pour l'instant difficilement abaissable.

 

Après l'annonce des résultats annuels du groupe, le titreNexity bondissait en bourse ce mercredi de près de 5,5% en fin de matinée. Le promoteur immobilier a publié en 2012 un bénéfice net en baisse de 23% à 41,79 millions d'euros,, s'avérant toutefois meilleur que prévu, et un chiffre d'affaires en hausse de 8,46% à 2,83 milliards d'euros. 
La marge d'exploitation du promoteur s'élève pour sa part à 7,6%. Un niveau de marge que presque quatre Français sur dix jugent responsable de la hausse des prix du logement neuf, selon une étude Ipsos publiée mercredi. Cependant, il n'y a plus que 39% des personnes interrogées qui citent le niveau de marge des promoteurs comme facteur de hausse des prix, contre 43% l'année précédente. 
Interrogé par La Tribune, Jean-Philippe Ruggieri*, directeur général Immobilier résidentiel de Nexity, estime pour sa part que son groupe a peu de place pour faire baisser sa marge d'exploitation. Une meilleure coordination entre les acteurs -privés et publics- de la chaîne de production des logements pourrait en revanche faire décroître le prix de revient".


Le promoteur immobilier Nexity peut-il faire baisser sa marge? via @Alphaomega24 http://sco.lt/...

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La domotique gagne du terrain

La domotique gagne du terrain | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Nous constatons depuis plusieurs années que la domotique gagne progressivement en popularité auprès de tous les publics. Compte tenu des objectifs à atteindre dans le cadre de la réglementation thermique 2012, la domotique va avoir un rôle prépondérant. En effet, les villes doivent dorénavant répondre à de nouvelles problématiques, la sécurité, la mobilité, la gestion des réseaux dits « intelligents », un cadre de vie plus agréable et fonctionnel et une optimisation énergétique. Il est question de « villes intelligentes » donc de « maisons intelligentes » qui pourront apporter des solutions à ces nouveaux enjeux.

(...)


Via Pascal Faucompré
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Location : récupérer sa caution en payant son loyer | Priximmo

Location : récupérer sa caution en payant son loyer | Priximmo | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Location – c’est un sujet récurrent et l’on me pose souvent la question par mail donc j’ai décidé de faire un petit post’note comme je peux le faire sur mon autre blog InGeek (l’idée c’est de faire court mais efficace).

 

Avant de commencer, il faut bien repréciser que l’on parle généralement de caution mais en fait il s’agit du dépôt de garantie. La caution est en fait les familles ou proches qui se portent volontaire pour payer en cas de difficultés. Revenons donc à cette question…

 

La question de la restitution du dépôt

Eh oui, cela arrive régulièrement, les locataires se plaignent de ne pas réussir à se faire restituer ce chèque auprès de l’agence ou du propriétaire directement. Normalement, la loi fixe à deux mois le délai maximum pour redonner ce chèque.

Mais voilà cela ne se passe pas toujours comme cela et du coup les locataires sont tentés pour trouver des moyens de contournement à ce problème. Une pratique qui a tendance à se généraliser c’est le non paiement des 2 derniers mois de loyer…

Ne pas payer son loyer, c’est illégal

Dans ce cas de figure, ne pas payer son loyer pour récupérer sa caution (dépôt) est illégal.

Donc ne vous y aventurez pas vous risqueriez des problèmes. Le propriétaire ou l’organisme chargé de la gestion pourrez ainsi vous poursuivre pour vous forcer à payer ces deux mois de loyer.

Dans ce type de situation seule la patience et la mise en garde peut fonctionner. Il faut donc commencer par s’acquitter de sa location et également prendre sa plume pour faire un courrier LRAR au proprio de manière à mettre en garde concernant l’échéance du délai des 2 mois.

En outre pour mettre un peu plus la pression, vous pouvez aussi indiquer que sans retour favorable de sa part vous saisirez la justice ou/et la commission départementale de conciliation.


Via assurancepretonline
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assurancepretonline's curator insight, February 28, 2013 8:57 AM

Il faut bien repréciser que l’on parle généralement de caution mais en fait il s’agit du dépôt de garantie. La caution est en fait les familles ou proches qui se portent volontaire pour payer en cas de difficultés.

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Divorce : le sort du domicile conjugal - France Info

Divorce : le sort du domicile conjugal - France Info | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le premier souci en cas de divorce est évidemment le logement . Il faut que l'un des deux déménage. Le Juge aux affaires familiales, en cas de désaccord, doit statuer sur l'attribution du domicile conjugal.
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Immobilier: vers une réforme complète de la fiscalité?

Immobilier: vers une réforme complète de la fiscalité? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Taxer la détention plutôt que la transaction. C'est ce que préconise le Conseil d'Analyse Economique.
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[guide] Les aides financières 2013 pour construire ou rénover (Ademe)

Dans le cadre d’un projet de rénovation d’un logement ou de construction d’une maison, les particuliers peuvent prétendre à des aides financières.

 

Pour l’isolation, le chauffage, les énergies renouvelables… une palette d’aides est disponible, avec des critères d’attribution qui sont liés au logement, à la situation du particulier et aux caractéristiques techniques des matériels installés.

 

Ce guide liste les aides existantes et leurs conditions d’attribution.


Via Technitoit, Pascal Faucompré
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Des idées choc pour faire baisser les prix de l’immobilier

Des idées choc pour faire baisser les prix de l’immobilier | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Alors qu’aucune politique crédible n’a jusqu’à présent permis de stopper l’envolée des prix de l’immobilier (+6% par an depuis 15 ans), le Conseil d’analyse économique (CAE) dévoile une série de réformes radicales pour tenter de maîtriser l’incendie. Pour ce think thank qui conseille le gouvernement, il est urgent d’activer tous les leviers : stimuler l’offre de logements en réformant la fiscalité du foncier et les plans locaux d’urbanisme ; mettre fin aux aides à l’achat qui soutiennent artificiellement les prix… Ces remèdes percutants, qui au passage sont potentiellement sources d’économies pour les finances publiques, sont sur le bureau des ministres du Logement Cécile Duflot et du Budget Jérôme Cahuzac.

> Stopper les aides à l'achat :

Ces dernières années, nombre d’experts ont dénoncé l’effet inflationniste des politiques d’aide aux acheteurs. Il en va ainsi des dispositifs fiscaux d’investissement locatif (Robien, Scellier…) comme du prêt à taux zéro destiné à soutenir financièrement les primo-accédants. Fort de ce constat, le rapport du CAE propose de supprimer progressivement ces dispositifs et de les remplacer par des formules de types location-accession ». Ces montages consisteraient à offrir une option d’achat aux ménages après plusieurs années de location, les loyers déjà encaissés étant décomptés du reste à payer.

> Réformer la fiscalité du foncier :

Afin d’encourager les propriétaires à se séparer de leurs terrains, le CAE avance l’idée de taxer la plus-value latente (c’est-à-dire le gain que pourrait réaliser le propriétaire en cédant son bien), dès que le terrain devient constructible. Et non plus seulement au moment de la vente, comme c’est le cas actuellement. En outre, pour inciter les maires à rendre davantage de terrains constructibles, le rapport préconise que les recettes tirées de ce nouvel impôt foncier soient directement affectées aux collectivités locales.

> Supprimer les droits de mutation :

Pour soulager financièrement les acheteurs et fluidifier le marché, une piste pourrait être de supprimer tout bonnement les droits de mutations qui représentent près de 5% du montant des transactions immobilières. Le manque à gagner pour les collectivités locales pourrait être compensé par la mise en place de la nouvelle imposition sur la détention de terrains constructibles (cf. proposition précédente).

> Transférer les permis de construire au niveau de l’intercommunalité :

Pour booster la construction, le Conseil d’analyse économique suggère que les plans locaux d’urbanisme (PLU) soient progressivement élaborés au niveau de l’intercommunalité, en commençant par les zones tendues comme l’Ile-de-France. En effet, depuis la loi de décentralisation de 1982, la définition des PLU et la délivrance des permis de construire relève de la responsabilité des maires. Or ces derniers sont parfois peu enclins à construire afin de ménager leur électorat. L’idée d’une telle réforme est depuis plusieurs années partagée par nombre d’experts et professionnels de l’immobilier.

> Réduire les coûts de construction :

En une dizaine d’années, les coûts de construction ont bondi de 50%, en raison notamment de la prolifération des normes (élargissement des couloirs, normes handicapés, isolation…). Pour maîtriser cette inflation, le rapport propose de simplifier la règlementation. Un groupe de travail interministériel pourrait être nommé dans ce but.

 

 


Via Jean-François Jagle
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#Immobilier locatif : la pierre papier sert encore des rendements de plus de 5%

#Immobilier locatif : la pierre papier sert encore des rendements de plus de 5% | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
L’activité des sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) est toujours aussi dynamique. Certes, leur collecte nette a baissé de 10% l’an
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