IMMOBILIER 2013
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Les quartiers riches devront payer pour les quartiers pauvres...!!!

Les quartiers riches devront payer pour les quartiers pauvres...!!! | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it

Comment réduire le nombre de quartiers aidés dans le cadre de la politique de la ville, concentrer les aides sur les lieux les plus en difficulté, sans déclencher une levée de boucliers ? C'est le casse-tête auquel le ministre de la Ville, François Lamy, tente de trouver une solution. Après plusieurs mois de concertation, 700 contributions d'acteurs (élus, syndicats, associations, entreprises), deux idées fortes se font jour.

Concentrer les crédits sur 500 ou 1.000 quartiers sensibles

D'abord, il faut partir du terrain pour définir les futurs « quartiers cibles » comme les appelle le rapporteur François Pupponi. François Lamy préfère « territoires d'intervention », mais le principe est le même : prendre en compte des critères objectifs : revenu des habitants, taux de chômage, part des jeunes, mesurés par rapport à la moyenne nationale. Une fois ces critères appliqués, pour définir un certain nombre de quartiers - en début de concertation on parlait de 300, le ministre évoque maintenant 500 ou 1.000 -la grande nouveauté est l'exigence de solidarité financière des voisins.

Les phénomènes de ségrégation territoriale, et les différences de coût de la vie entre territoires, seraient pris en compte par le biais d'une pondération liée aux revenus des agglomérations dans lesquelles se situent les quartiers. Exemple classique, les quartiers de la ville de Nice ou Nanterre, voisine de la Défense.

Le prérapport Pupponi estime que les compétences liées à la politique de la ville doivent être attribuées aux communautés d'agglomération ou communautés de communes, et non plus passer uniquement par le maire. Aujourd'hui, seulement 4 quartiers sur 10 voient les intercommunalités participer aux projets. Les plus iconoclastes poussent même l'idée que les aides de l'Etat ne doivent être attribuées que si les collectivités voisines participent à l'effort. Une idée qui devrait plaire à Bercy !

Des « territoires en transition »

Politiquement, le dossier est sensible. Le sentiment d'incompréhension des habitants sera très fort si on retire brusquement, en pleine crise, les dispositifs d'aide qui font vivre les associations ou avancer les projets de rénovation urbaine. La ministre de l'Egalité des territoires, Cécile Duflot, a affirmé ce jeudi : « Je mesure le poids de mes mots, les risques d'explosion sociale sont considérables. Les meurtrissures de nombre de quartiers sont profondes. Le sentiment d'abandon y prédomine. » La gouvernement Fillon avait déjà été contraint de reculer face à la fronde des élus locaux qui ne voulaient pas perdre des avantages amenés par la politique de la ville, notamment les réductions de taxe pour les logements sociaux (90 millions d'euros au total).

Ces quartiers deviendraient des « territoires en transition » avec un dispositif de glissement sur un à trois ans. Dans le cadre de contrats signés avec l'Etat et les ministères, l'idée de François Lamy est de leur appliquer la politique de droit commun avec plus d'attention que dans le passé. Des contrats seront signés avec les ministères de l'Emploi, de l'Education, etc. Prochaine étape le 19 février avec la tenue du Conseil interministériel des villes, en vue de l'élaboration d'un projet de loi à la mi-2013.

 

 Un empilement de zonesLes dispositifs de politique de la ville sont vieux de plus de 25 ans. Au total, la France compte 751 zones urbaines sensibles dont 20,9 % des habitants sont au chômage. Par ailleurs, 416 zones de redynamisation urbaines ont été créées ainsi que 100 zones franches. A ces zones s'ajoutent pas moins de 2.493 quartiers ciblés par les contrats urbains de cohésion sociale... dont 70 % ne sont pas en ZUS.


Via Jean-Philippe Larger
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Locations meublées : attention à la requalification ! Par Antoine Christin, Avocat.

Locations meublées : attention à la requalification ! Par Antoine Christin, Avocat. | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Contrairement aux baux dits « classiques », soumis à un régime protecteur pour le locataire, les baux dits « meublés » sont protecteurs du bailleur. (...)

Via Capacitébourgogne Capacitécnambourgogne
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Je suis un guérillero du jardinage

Réinvestir l'espace public en plantant des fleurs, c'est le projet de Richard Reynolds qui a réussi à créer un engouement international autour de cette idée. Deux fois par an, une foule de guérilleros armés de pelles et de sacs de graines envahit les rues pour leur donner de nouvelles couleurs.


Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Répondre à un locataire qui s’est marié en cours de bail sans aviser le propriétaire que la résiliation du contrat de location est valable

Répondre à un locataire qui s’est marié en cours de bail sans aviser le propriétaire que la résiliation du contrat de location est valable | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
A savoir : si le locataire se marie en cours de bail, il est de son intérêt d’informer le propriétaire. Son silence maintient celui-ci dans l’ignorance.
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Zoom sur des films solaires autocollants | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it

Il sera peut-être bientôt possible de coller des cellules solaires adhésives sur nos fenêtres, téléphones portables, et sur tous les appareils susceptibles d’être alimentés par l’énergie solaire. En effet, une équipe de chercheurs au Laboratoire national des énergies renouvelables (NRE) a mis au point un dispositif utilisant des films solaires « détachables et applicables » sur de nombreux supports.

(...)


Via Pascal Faucompré
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Logement : Attention à l'arnaque au mandat cash !

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La CLCV alerte sur une pratique malveillante dans les annonces immobilières, qui perdure hélas depuis quelques années déjà : l’arnaque au mandat cash. ...
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Logement : dans quel camp joue la FNAIM ? - Contrepoints

Logement : dans quel camp joue la FNAIM ? - Contrepoints | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a estimé mardi 14 mai 2013 que le projet de réforme de l’urbanisme en préparation au ministère du Logement « allait dans le sens d’un rééquilibrage des relations entre locataires et bailleurs ».
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RAPPORT_COPROPRIETES_DEGRADEES_2.pdf

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Saisir la Commission de conciliation quand un locataire refuse une augmentation de loyer

Saisir la Commission de conciliation quand un locataire refuse une augmentation de loyer | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
A savoir : selon l’article 17 de la loi du 6 juillet 1989, si le loyer est manifestement sous-évalué, le bailleur peut, six mois avant le renouvellement du bail, faire sous la forme recommandée avec avis de réception, une proposition de hausse de...
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Résidence senior : maxi potentiel pour micromarché

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Parole d'expert de l'immobilier avec Xerfi qui publie une étude sur les résidences seniors et leur potentiel fort dans un micromarché, profitable aux gestionnaires comme aux investisseurs.
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Seuls 250 000 logements neufs en 2013 selon les bailleurs

Seuls 250 000 logements neufs en 2013 selon les bailleurs | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Pour l'UNPI, Union Nationale de la Propriété Immobilière, seuls 250 000 logements neufs seront mis en chantier en France en 2013, soit loin de l'objectif présidentiel de 500 000 logements.
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Allocations familiales : jusqu'à 28% de ménages pénalisés

Allocations familiales : jusqu'à 28% de ménages pénalisés | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Le gouvernement souhaite diminuer les aides versées aux foyers les plus aisés, de manière dégressive en fonction des revenus.

Via Vincent Denoiseux
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L'Etat : un mauvais gestionnaire immobilier

L'Etat : un mauvais gestionnaire immobilier | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it

L'Etat français gère-t-il mal son patrimoine ? Oui si l'on en croit le rapport remis ce mercredi 15 mai par Jean-Louis Dumont à Bernard Cazeneuve, ministre du Budget.


Via Vincent Denoiseux
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Quels sont les avantages liés à la vie dans un bateau-logement?

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La vie sur l’eau est souvent romancée. Mais quels sont véritables avantages d’un bateau-logement? Et quels en sont les désavantages?

Via lnajap, Virginie B
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Demander l’annulation d’un prêt bancaire quand le vendeur renonce à la vente immobilière

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A savoir : en vertu de l’article L. 312-12 du Code de la consommation, le contrat de prêt immobilier peut être annulé, sans pénalité financière, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, si l’opération immobilière pour laquelle il...
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Consultez les propositions du Conseil économique pour relancer l'immobilier !

Consultez les propositions du Conseil économique pour relancer l'immobilier ! | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Le Conseil d’analyse économique (CAE) juge inéquitable et contre-productive la fiscalité immobilière française. Cette instance composée d’économistes appelle à une réforme de la politique du logement

 

France : une fiscalité immobilière à réformer

La fiscalité immobilière en France est inéquitable et contre-productive selon le rapport du Conseil d'analyse économique. Cette instance, constituée d'économistes reconnus, a pour mission d'éclairer les choix du gouvernement. Le CAE propose une réforme et appelle à un changement radical de politique!

 

Aides à la accession à la propriété : des dispositifs coûteux pour l'État

Au premier rang des critiques: les mesures fiscales d'aide à la propriété. D'après le Conseil d'analyse économique, la mise en place du Duflot montre que le secteur immobilier reste dépendant des aides publiques. Résultat: un coût élevé pour l'État, alors que l'efficacité de ces dispositifs fiscaux est remise en question.

 

Réforme de l’immobilier : la CAE plaide pour la suppression des droits de mutation à titre onéreux

Parmi ses propositions de réforme de la fiscalité immobilière, le CAE souligne l'importance de supprimer progressivement les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Lors d'une transaction immobilière, ces impôts locaux représentent 5,09% du montant. Une taxe qui freine les échanges et la mobilité, d'après les économistes, même si elle a représenté un apport de 9 milliards d'euros dans les caisses des collectivités en 2011.

 

 

Le Conseil d'analyse économique recommande une évolution du mode de calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le Conseil d'analyse économique suggère une modification du mode de calcul la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), aujourd'hui inéquitablement répartie.

 

Pour compenser le manque à gagner, il propose également, de créer une nouvelle taxe de 0,5% sur la valeur nette marchande de tout bien immobilier acheté. De quoi lever des recettes de 30 milliards d'euros qui permettraient de baisser la TVA sur la construction neuve et de relancer le secteur.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), IB-Imoconseil-bourgogne- Immobilier
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La politique de réquisition de logements en échec

La politique de réquisition de logements en échec | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
La ministre du Logement Cécile Duflot tire un bilan peu convaincant des réquisitions de logements et de bureaux vides pour remédier à la pénurie immobilière.
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Agent immobilier : Gestion locative et obligations

Agent immobilier : Gestion locative et obligations | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Cette décision est l'illustration parfaite des obligations qui pèsent sur l'agent immobilier qui a ...
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Impôt sur la fortune : les nouvelles règles

Impôt sur la fortune : les nouvelles règles | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
La loi de Finances 2013 a de nouveau remanié le régime de l’impôt sur la fortune. Le seuil d’imposition demeure fixé...
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Via Franck FERRARI
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Déjouer les risques d'un achat en viager

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Dans le cas d'un achat en viager, acheteur et vendeur doivent examiner les clauses du contrat pour éviter des déconvenues.
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La cathédrale Saint-Nicolas de Nice appartient à la Fédération de Russie

Le conflit entre l’ancien preneur à bail emphytéotique de la cathédrale Saint-Nicolas à Nice et l’État russe trouve son épilogue national dans cette décision qui écarte l’application de l’accord franco-russe de 1997 et refuse le bénéficie de...
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Les prix des forêts baissent, pour la 1è fois depuis 2000

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On croyait ce marché à l’abri des soubresauts de la pierre. Ce ne semble plus être le cas : les prix des forêts ont entamé un repli de 1,5 % sur un an ...
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Hausse du pouvoir d'achat immobilier dans la plupart des grandes villes

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Pouvoir d'achat immobilier : la hausse se poursuit depuis un an dans la plupart des grandes villes, grâce à la baisse conjointe des prix et des taux. Explications.
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Ateliers D'Dline 2020 : transition énergétique et bâtiment durable, quels enjeux?

Ateliers D'Dline 2020 : transition énergétique et bâtiment durable, quels enjeux? | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
DDline2020 revisite le débat national sur la transition énergétique par le prisme de ses ateliers thématiques consacrés au bâtiment durable

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Dans le cadre de ses ateliers thématiques D’Dline 2020 a immanquablement abordé le sujet du DNTE par le prisme du bâtiment durable.

Les inéluctables bouleversements de notre société à bout de souffle, dans un monde aux ressources finies, nous obligent en effet à reconsidérer nos modes de vie et nos murs.

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Réaménager son logement facilement sous Linux | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Lorsqu’on souhaite concevoir, décorer ou réaménager une maison ou un appartement il peut être intéressant de recourir à un logiciel spécialisé. Depuis plusieurs années un éditeur comme Micro Applic...

Via Olivier LECLERCQ, Bene Marot
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Garantie des risques locatifs : La piste de la taxe se précise

Garantie des risques locatifs : La piste de la taxe se précise | IMMOBILIER 2013 | Scoop.it
Selon la Fnaim, le gouvernement préfèrerait garantir les impayés de loyers via l’impôt plutôt que par un système d’assurance. Les modalités exactes du ...

Via Amber Conseils
Amber Conseils's curator insight, May 16, 6:56 PM

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