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Les quartiers riches devront payer pour les quartiers pauvres...!!!

Les quartiers riches devront payer pour les quartiers pauvres...!!! | Immobilier | Scoop.it

Comment réduire le nombre de quartiers aidés dans le cadre de la politique de la ville, concentrer les aides sur les lieux les plus en difficulté, sans déclencher une levée de boucliers ? C'est le casse-tête auquel le ministre de la Ville, François Lamy, tente de trouver une solution. Après plusieurs mois de concertation, 700 contributions d'acteurs (élus, syndicats, associations, entreprises), deux idées fortes se font jour.

Concentrer les crédits sur 500 ou 1.000 quartiers sensibles

D'abord, il faut partir du terrain pour définir les futurs « quartiers cibles » comme les appelle le rapporteur François Pupponi. François Lamy préfère « territoires d'intervention », mais le principe est le même : prendre en compte des critères objectifs : revenu des habitants, taux de chômage, part des jeunes, mesurés par rapport à la moyenne nationale. Une fois ces critères appliqués, pour définir un certain nombre de quartiers - en début de concertation on parlait de 300, le ministre évoque maintenant 500 ou 1.000 -la grande nouveauté est l'exigence de solidarité financière des voisins.

Les phénomènes de ségrégation territoriale, et les différences de coût de la vie entre territoires, seraient pris en compte par le biais d'une pondération liée aux revenus des agglomérations dans lesquelles se situent les quartiers. Exemple classique, les quartiers de la ville de Nice ou Nanterre, voisine de la Défense.

Le prérapport Pupponi estime que les compétences liées à la politique de la ville doivent être attribuées aux communautés d'agglomération ou communautés de communes, et non plus passer uniquement par le maire. Aujourd'hui, seulement 4 quartiers sur 10 voient les intercommunalités participer aux projets. Les plus iconoclastes poussent même l'idée que les aides de l'Etat ne doivent être attribuées que si les collectivités voisines participent à l'effort. Une idée qui devrait plaire à Bercy !

Des « territoires en transition »

Politiquement, le dossier est sensible. Le sentiment d'incompréhension des habitants sera très fort si on retire brusquement, en pleine crise, les dispositifs d'aide qui font vivre les associations ou avancer les projets de rénovation urbaine. La ministre de l'Egalité des territoires, Cécile Duflot, a affirmé ce jeudi : « Je mesure le poids de mes mots, les risques d'explosion sociale sont considérables. Les meurtrissures de nombre de quartiers sont profondes. Le sentiment d'abandon y prédomine. » La gouvernement Fillon avait déjà été contraint de reculer face à la fronde des élus locaux qui ne voulaient pas perdre des avantages amenés par la politique de la ville, notamment les réductions de taxe pour les logements sociaux (90 millions d'euros au total).

Ces quartiers deviendraient des « territoires en transition » avec un dispositif de glissement sur un à trois ans. Dans le cadre de contrats signés avec l'Etat et les ministères, l'idée de François Lamy est de leur appliquer la politique de droit commun avec plus d'attention que dans le passé. Des contrats seront signés avec les ministères de l'Emploi, de l'Education, etc. Prochaine étape le 19 février avec la tenue du Conseil interministériel des villes, en vue de l'élaboration d'un projet de loi à la mi-2013.

 

 Un empilement de zonesLes dispositifs de politique de la ville sont vieux de plus de 25 ans. Au total, la France compte 751 zones urbaines sensibles dont 20,9 % des habitants sont au chômage. Par ailleurs, 416 zones de redynamisation urbaines ont été créées ainsi que 100 zones franches. A ces zones s'ajoutent pas moins de 2.493 quartiers ciblés par les contrats urbains de cohésion sociale... dont 70 % ne sont pas en ZUS.

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Les six grandes gares parisiennes changent en profondeur. Gares & Connexions les transforme en lieux de vie et en espaces commerciaux, sources de revenus permettant de contribuer au financement des travaux. 


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Qui n’a jamais rêvé de partir en week-end dans un endroit totalement apaisant tout en y trouvant le confort optimal ? Cette entreprise américaine, lancée par des &eacu

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Avant/après : des chambres d’hôtes de luxe dans un appartement bourgeois

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EN IMAGES - Au terme de gros travaux, cet appartement de 130 m² dans le centre de Paris a été remodelé pour accueillir trois chambres d’hôtes de luxe. Visite.
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Les loyers perçus pour la location d’un parking font-ils partie des revenus fonciers ?

Les loyers perçus pour la location d’un parking font-ils partie des revenus fonciers ? | Immobilier | Scoop.it

Lorsque vous mettez une ou plusieurs places de parking en location, les sommes que vous percevez à ce titre sont assujetties à l’impôt sur le revenu. Selon certains critères, les loyers peuvent être considérés comme revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

 

Les loyers du parking sont considérés comme des revenus fonciers...

Au même titre que les revenus perçus pour la location d’immeubles nus (maisons, appartements, bureaux...), les loyers d'emplacements de stationnement sont en principe imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Pour cela, vous ne devez proposer aucune autre prestation que la simple location du bien. Il est cependant admis qu’une prestation de gardiennage ne remet pas en cause l’imposition des revenus dans la catégorie des revenus fonciers. Vous bénéficiez du régime micro-foncier lorsque vos loyers annuels n’excèdent pas 15 000 € et un abattement de 30 %, représentant l’ensemble des frais, est alors appliqué. À défaut, c’est le régime réel qui est applicable et vous devez remplir la déclaration spéciale n° 2044. Vous pouvez ainsi déduire de vos loyers l’ensemble des charges afférentes au parking, comme la taxe foncière ou les intérêts d’emprunt.

 

Bon à savoir

La location d’un emplacement de stationnement est en principe soumise à une TVA de 20 %. Cependant, elle bénéficie d’une exonération lorsqu’il est loué en même temps qu’un logement dans le même ensemble immobilier.

 ... ou des bénéfices industriels et commerciaux

Lorsque la mise en location s’accompagne de services annexes tels que le lavage, l’entretien ou encore la réparation, les loyers perçus sont assimilés à des revenus commerciaux imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Alors, vous devez remplir la déclaration spéciale n° 2042-CPRO. Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC et d’un abattement de 50 % lorsque les loyers annuels perçus n’excèdent pas 32 900 €. À défaut, c’est un régime réel d’imposition qui s’applique avec déduction des charges pour leur montant réel.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Logement : Orpi met en garde contre la nouvelle caution locative Visale

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Selon le réseau immobilier Orpi, la nouvelle caution locative Visale, financée par les entreprises et ciblant en priorité les salariés jeunes ou précaires, est un dispositif « dangereux » car il couvre...


Via ANDRIEU Jean Luc
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Devoir de conseil du notaire envers l’emprunteur en cas de surcharge financière du crédit bancaire - Maitre anthony bem

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Un notaire peut-il être tenu responsable d’un crédit immobilier inadapté ?

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REALIZ3D lance son offre " Carnet de Santé Numérique " pour l’immobilier neuf et ancien.

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La création d’un carnet de santé numérique du bâtiment sera demandée pour toutes les constructions de bâtiments neufs à usage résidentiel à l’horizon 2017 et les réhabilitations à partir de 2025. REALIZ3D anticipe ce besoin.
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La Direction des affaires civiles et du sceau (DACS) du ministère de la Justice vient de publier une étude sur le contentieux de la copropriété.

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Immobilier : la France séduit toujours les Britanniques

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INFOGRAPHIES. Si les transactions reprennent en France, la part des acquéreurs étrangers non-résidents reculent sur les 10 dernières années, malgré l’engouement toujours fort de certaines nationalités.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s curator insight, January 25, 5:01 AM
Le sud de la France attire toujours autant avec 60% des transactions d'étrangers non-résidents.
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Il était une fois, quatre familles qui rêvaient de devenir propriétaires... Charles et Lucie mariés - 2 enfants - locataires d'un 3 pièces à Gonesse (95) Leu...
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L'expertise de France Domaine, l'organisme chargé de gérer les biens immobiliers de l'Etat, va être renforcée et la gouvernance sera resserrée.
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VIDÉO - La réalité augmentée arrive sur les chantiers. Ce casque futuriste avec sa caméra thermique et ses multiples détecteurs promet un travail plus efficace et plus sûr.


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Qui dit revenus, dit location. Cet article s’adresse donc prioritairement aux investisseurs, bailleurs ou curieux qui avant de s’engager (dans des frais) souhaitent savoir où ils mettent les pieds.

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Le marché immobilier reprend des couleurs. La dernière note de conjoncture des notaires confirme l'embellie du printemps dernier.
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Ils s'appellent OMMi, Ikimo9 ou encore Somhome et bousculent le petit monde de l'immobilier en proposant des services plus efficaces et économiques...
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Oney (filiale d’Auchan) a dévoilé le 20 janvier 2016, son 2e cahier des tendances, qui est consacré à l’expérience client dans l’habitat. En parallèle du salon Maison & Objet, qui a lieu du 22 au 26 janvier 2016, Oney explique que de plus en plus de Français achètent sur Internet sans passer par la case magasin.


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