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Filière photovotaïque : les mesures d'urgence entre en vigueur

Filière photovotaïque : les mesures d'urgence entre en vigueur | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les mesures d'urgence tant espérées par les professionnels du solaire en France comprenant notamment les nouveaux tarifs pour le photovoltaïque ont été publiées au journal officiel jeudi matin.

Via L'Info Autrement
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Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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5 idées reçues sur les résidences secondaires

5 idées reçues sur les résidences secondaires | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Aujourd’hui, 1 Français sur 10 est propriétaire d’une ou plusieurs résidences secondaires. A Vendre A Louer, un des sites leaders de la petite annonce immobilière, les a interrogés pour comprendre qu’elles étaient leurs motivations, freins et usage de ces logements. Et leurs déclarations remettent en question certaines idées reçues… Détails.

 

Idée reçue n°1 : Une résidence secondaire est un gouffre financier
Seul 1 propriétaire sur 10 le pense. 42% estiment que c’est un bon placement financier. Cette proportion grimpe même jusqu’à 58% pour les propriétaires qui ont réalisé un investissement locatif.
Néanmoins, un tiers des propriétaires de résidence secondaire pour un usage privé rencontrent des difficultés pour payer leurs factures et sont obligés de se tourner vers la location de leurs biens.

Idée reçue n°2 : Une résidence secondaire est un luxe inaccessible
Le budget moyen d’une résidence secondaire est 66% moins élevé que celui d’une résidence principale : 104 570€ VS 173 642€. Et un Français sur 10 est aujourd’hui propriétaire d’une résidence secondaire.
41% d’entre eux en ont un usage locatif pour avoir des compléments de revenus et non pour en profiter à titre privé.

Idée reçue n°3 : On investit dans une résidence secondaire pour bénéficier d’avantages fiscaux.
C’est loin d’être la première motivation de ces propriétaires. Cette déclaration est seulement approuvée par 8% des propriétaires de résidences secondaires.
Et lorsque l’on interroge les Français sur l’attractivité de ces dispositifs fiscaux, 70% disent qu’ils n’ont aucun impact sur leur décision d’investir ou non dans une résidence secondaire.

Idée reçue n°4 : On investit dans une résidence secondaire quand on n’a pas les moyens d’acheter sa résidence principale.
Seuls 2% des Français, locataires de leur résidence principale, sont propriétaires d’une résidence secondaire. Pour 32% des Français, c’est même un projet qu’ils veulent réaliser, mais après l’achat de leur résidence principale.
Néanmoins, certains propriétaires de résidences secondaires ont fait ce choix faute de pouvoir acheter leur résidence principale (9% des propriétaires de résidences secondaires.

Idée reçue n°5 : On achète une résidence secondaire pour loger ses enfants et petits enfants quand ils prendront leur indépendance
Seuls 14% des propriétaires adhèrent à cette idée. Ils ont pour la plupart une vision à plus court terme et considèrent que leurs résidences secondaires constituent surtout un bon moyen de partir en vacances à moindre coût (39%). D’ailleurs, seul le quart de ces propriétaires ne se rend jamais dans sa résidence secondaire. Et 60% y passent entre 1 et 6 mois dans l’année.
Une résidence secondaire reste néanmoins un lieu familial et 34% des propriétaires louent à leurs proches à des tarifs avantageux pour un weekend ou des vacances.

Qui sont ces Français qui ont choisi d’investir dans la pierre pour une résidence secondaire ?
A Vendre A Louer a dressé 3 profils différents selon leurs motivations : usage privé, investissement locatif, difficulté pour acheter sa résidence principale.

Les propriétaires de résidences secondaires en chiffres

53% sont des hommes
41% sont retraités
24% viennent de la région parisienne
41,5 ans est l’âge moyen d’acquisition
104 570€ est le budget moyen d’acquisition
21% ont deux résidences secondaires et plus


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les applications d'immobilier en plein boom

Les applications d'immobilier en plein boom | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Selon une étude Médiamétrie, plus de 4,5 millions de mobinautes ont consulté les sites et applications d'immobilier en février 2015.

L'audience de la sous-catégorie "immobilier" est en constante progression depuis 3 mois. En effet, en février 2015, 4,5 millions de mobinautes uniques, soit 12,8% de la population mobinaute ont consulté les sites et applications d'immobilier. Ce premier trimestre, pas moins de 446.000 visiteurs uniques supplémentaires ont consulté ces sites et applications par rapport à janvier 2015 (+11%) et 1,4 million de plus par rapport à décembre 2014 (+45,5%). 

Les 25-34 ans, les CSP+ et les habitants de la région parisienne sont les plus gros consommateurs de sites et applications "immobilier".

Les 25-34 ans représentent 31,5% de cette audience alors qu'ils ne composent que 20,3% de l'audience totale de l'internet mobile. Les Franciliens représentent quant à eux 32,3% et les CSP+ 40,1% de l'audience des sites et applications de la sous-catégorie "immobilier".


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Twido : un chauffe-eau intelligent qui permet jusqu’à 75% d’économie d’eau et d'énergie

Twido : un chauffe-eau intelligent qui permet jusqu’à 75% d’économie d’eau et d'énergie | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Figurant parmi les finalistes du prix d’innovation EDF Pulse dont les prix seront dévoilés le 3 mai prochain, Twido, un projet de chauffe-eau intelligent, permet de délivrer de l’eau chaude uniquement lorsque le consommateur le désire, et permet ainsi de limiter les pertes statiques d’énergie.

 


Via Fabien Baceiredo (Efficycle)
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Copropriétaires : un nouveau contrat type de syndic à partir du 1er juillet

Copropriétaires : un nouveau contrat type de syndic à partir du 1er juillet | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les dispositions de la Loi Alur sont mises en application au compte goutte, faute de décrets d’application. Celui instituant le contrat-type de syndic (de copropriété) est enfin paru le 26 mars et sera applicable à partir du 1er juillet. Une bonne nouvelle pour les copropriétaires, car il vise à améliorer la transparence en facilitant la comparaison des contrats de syndic et à mieux encadrer leur rémunération. Bloc "A lire aussi"
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Que désigne-t-on par Copropriété horizontale  ?

Que désigne-t-on par Copropriété horizontale  ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Quelles différences entre la copropriété horizontale et la copropriété verticale? Dés réponses dans cet article.

Via ANDRIEU Jean Luc
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Garantie décennale ; dommages qui ne se sont pas révélés dans toute leur étendue

Garantie décennale ; dommages qui ne se sont pas révélés dans toute leur étendue | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Des désordres apparus dans le délai d’épreuve de dix ans, de nature à compromettre la solidité de l’ouvrage ou à le rendre impropre à sa destination (...)
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Impôts : profitez du super crédit d’impôt sur les travaux de rénovation

Impôts : profitez du super crédit d’impôt sur les travaux de rénovation | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Ravalement de façade, pose de fenêtres double vitrage... si vous avez entrepris des travaux de rénovation énergétique l'an passé, vous êtes peut-être éligible à un super bonus fiscal cette année. Bon à savoir au moment de remplir votre déclaration.
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Les garages à bateaux ont le vent en poupe

Les garages à bateaux ont le vent en poupe | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Sur le littoral, on voit apparaître de plus en plus de garages à bateaux. Clos l’hiver, ils sont loin de fermer leurs portes à la venue de l’été pour devenir de vraies cabanes de plage.
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Ces maisons connectées vendues à prix d’or à l’étranger

Ces maisons connectées vendues à prix d’or à l’étranger | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Le marché du luxe commercialise déjà les premières "smart home". Des résidences haut de gamme dont les prix de vente dépassent le million de dollars. Visite guidée parmi les plus beaux biens disponibles sur le marché.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Qu’est-ce que le droit de préemption des locataires ?

Qu’est-ce que le droit de préemption des locataires ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Dans quel cas l’utiliser ? Comment fonctionne-t-il ? Prévaut-il sur celui des communes ? Que change la loi Alur ? Mode d’emploi.
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Immobilier : les Américains vont-ils perdre leur culture de la propriété ?

Immobilier : les Américains vont-ils perdre leur culture de la propriété ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le part des propriétaires immobiliers aux Etats-Unis pourrait diminuer dans les années à venir. La faute à un marché qui se normalise. La location pourrait reprendre du galon.
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Investissement immobilier Pinel : constituez-vous un patrimoine en défiscalisant

Investissement immobilier Pinel : constituez-vous un patrimoine en défiscalisant | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le nouveau dispositif d'investissement locatif offre une réduction d'impôt de 63 000 euros au maximum. Mais attention, il ne s'adresse pas à tous.
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Impôts 2015 et immobilier : ce qu'il faut savoir

Impôts 2015 et immobilier : ce qu'il faut savoir | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Comment déclarer les revenus tirés de la location de vos placements immobiliers ou les réductions liées à des travaux ou à un investissement locatif dans le neuf ?
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Cinq bonnes raisons de créer une SCI

Cinq bonnes raisons de créer une SCI | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

« La société civile immobilière est un cocon juridique pour votre patrimoine immobilier », résume Stéphane Jacquin, responsable de l’ingénierie patrimoniale chez Lazard Frères. Il s’agit d’une société créée dans le but de faciliter la gestion d’un patrimoine appartenant à plusieurs personnes.

Le gros avantage de la société civile immobilière (SCI) est de permettre la rédaction de statuts « sur mesure ». « Elle fixe les règles du jeu entre les associés. C’est pourquoi il faut prendre le temps de les rédiger avec le plus grand soin », recommande Gilles Etienne, directeur de l’ingénierie patrimoniale chez Cyrus Conseil. Par exemple, si les associés confient tous les pouvoirs aux gérants de la SCI, ceux-ci pourront choisir librement un locataire, faire des travaux ou vendre le bien immobilier sans demander l’avis de quiconque.

« La SCI est fréquemment utilisée lorsque des parents veulent faire une donation à leurs enfants, mais souhaitent garder le contrôle de leur patrimoine immobilier », explique Christine Valence Sourdille, ingénieure patrimoniale chez BNP Paribas Banque privée. Désignés comme cogérants de la SCI, les parents peuvent se doter de pouvoir étendus pour continuer à gérer les biens de la famille.

« Sécuriser le compagnon survivant »

Par exemple, ils peuvent donner aux enfants la nue-propriété des parts en conservant l’usufruit et continuer ainsi à percevoir les loyers. La société civile permet aussi une transmission des biens « au fil de l’eau » : les parents donnent à chacun de leurs enfants un nombre de parts sociales correspondant à l’abattement en franchise d’impôt.

 

« Pour un couple en union libre, créer une SCI avec démembrement de propriété des parts sociales croisé peut aussi être un moyen de sécuriser le compagnon survivant, qui pourra rester dans la résidence principale, même si les enfants d’un premier mariage s’y opposent », explique Christophe Chaillet, directeur de l’ingénierie patrimoniale chez HSBC France.

Faire en sorte que la maison de famille reste dans le giron familial après leur décès est la préoccupation de beaucoup de parents âgés. « La SCI n’est pas la solution miracle, car si les enfants ne s’entendent pas et veulent vendre, cela arrivera, mais cette option a le mérite de clarifier les choses », explique M. Jacquin. La SCI permet d’éviter l’indivision, souvent source de blocage entre héritiers, de désigner un gérant qui agira dans le cadre des pouvoirs définis dans les statuts… Bref, avec la SCI, il y a un pilote dans l’avion, et tout le monde peut consulter le manuel de pilotage.

En outre, « la SCI peut permettre de transmettre un gros patrimoine immobilier sans payer beaucoup de droits de succession », insiste M. Chaillet. Pour cela, il faut réaliser un montage simple : d’abord, la SCI constituée par les parents s’endette pour acheter les biens immobiliers. La valeur des parts de la SCI transmises aux enfants est donc diminuée d’autant. Comme les parts sont transmises en nue-propriété, les parents ne conservent que l’usufruit (les revenus). Dans ce cas, la valeur de la nue-propriété étant définie par un barème fiscal, plus le donateur est jeune, plus la décote est importante. Avec le temps, la valeur des parts transmise augmentera car l’emprunt sera progressivement remboursé. Au décès des parents, les enfants se retrouveront propriétaires de la totalité du patrimoine immobilier.

Plus-values exonérées au bout de vingt-deux ans

Enfin, un chef d’entreprise peut avoir intérêt à « écarter » les actifs immobiliers du périmètre de sa société pour les loger dans une SCI. « L’objectif est de mettre à l’abri ce patrimoine immobilier au cas où l’entreprise rencontrerait des difficultés », explique M. Etienne. Attention, un bien logé dans une SCI ne peut bénéficier du pacte Dutreil, ce dispositif qui permet de transmettre l’entreprise familiale à ses enfants en payant peu de droits de succession.

SCI: des contraintes à ne pas sous-estimer

Véritable couteau suisse, la SCI n’a pas que des avantages.

D’abord, elle a un coût. Vous devrez débourser environ 2 000 euros pour faire rédiger ses statuts par un notaire ou un avocat. Il vous faudra aussi tenir la comptabilité de la SCI et convoquer chaque année les associés en assemblée générale.

Dans certains cas particuliers, sachez encore que la SCI peut provoquer des blocages. « Par exemple, si le gérant qui concentre tous les pouvoirs devient grabataire », dit M. Etienne.

Enfin, la plupart des assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) n’ont pas intérêt à créer une SCI, car un bien logé dans une société civile ne peut plus bénéficier de l’abattement de 30 % au titre de la résidence principale.

Lorsqu’on crée une SCI, il est possible d’opter pour une taxation à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS). « Attention, ce choix est définitif », prévient Christine Valence Sourdille. Si vous optez pour l’IR, vous ne pourrez faire que de la location non meublée, et vous ne pourrez pas exercer d’activité de marchand de biens. « Le principal intérêt de l’IS est la possibilité d’amortir le patrimoine immobilier, généralement sur quarante ans », complète M. Chaillet. Comme les amortissements sont imputés sur les bénéfices de la SCI, celle-ci paie peu d’impôts, malgré le niveau du taux d’IS (33,3 %).

Ce choix est judicieux si vous comptez vous constituer un patrimoine immobilier qui va générer des revenus importants, susceptibles de vous faire passer dans une tranche d’imposition élevée. Mais si vous prévoyez de vendre une partie de ce patrimoine, sachez que la réincorporation des amortissements déjà déduits viendra augmenter la plus-value taxable réalisée au moment de la cession. Dans ce cas, il peut être plus intéressant d’opter pour le régime normal à l’IR, les plus-values étant exonérées au bout de vingt-deux ans de détention (trente ans pour les prélèvements sociaux).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Impôts et taxes : Les dates de déclaration à ne pas louper !

Impôts et taxes : Les dates de déclaration à ne pas louper ! | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Impôts sur le revenu, taxes d'habitation et foncière, taxe sur les logements vacants... La Direction générale des finances publiques livre un calendrier des déclarations. Pour ne pas louper le coche !

(LaVieImmo.com) - Contribuable imposable, bailleur, locataire ou propriétaire redevable de la taxe sur les logements vacants, quand recevrez-vous au plus tard votre déclaration ? 

Pour vous permettre de vous organiser, l'administration fiscale fait le point en publiant son calendrier des envois de déclaration d'impôts et taxes, et de leur mise en ligne pour les télédéclarations sur Internet.

 

-Impôts sur le revenu : 

Les personnes imposables et non mensualisées recevront au plus tard leur avis papier le 25 août 2015, celles mensualisées le 9 septembre au plus tard. La mise en ligne des avis d'imposition est elle prévue pour le 3 août pour les contribuables imposables et non-mensualisés, au 18 août pour les mensualisés. 

 

-Taxe d'habitation/Contribution à l'audiovisuel public (ex-redevance télévisuelle) : 

Les premiers envois par la poste débutent le 30 septembre pour les contribuables non mensualisés, tandis que les télédéclarations débutent le 29 septembre. Les mensualisés commenceront à recevoir le 15 octobre leur déclaration papier, et le 14 octobre sur Internet.

-Taxe foncière :

Les propriétaires non mensualisés recevront leur avis par la poste et sur Internet à partir du 31 août. Les envois papier pour ceux qui sont mensualisés débutent le 14 septembre, la mise en ligne le 15 septembre.

 

-Taxe sur les logements vacants : 

Les propriétaires qui s'acquittent de cette taxe recevront les envois à partir du 6 novembre, pour une mise en ligne à partir du 21 décembre.



Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), 694028
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Gestion locative : les bonnes pratiques de la location meublée

Gestion locative : les bonnes pratiques de la location meublée | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Près d'un an après l'entrée en vigueur de la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) qui avait notamment pour objectifs de pacifier les relations bailleur-locataire, Matthias Velter, Directeur Associé de Lodgis, revient sur les bonnes pratiques indispensables à adopter dans le cadre d’une location meublée. Une communication optimale Le rapport de forces entre locataire et bailleur évolue au cours de la location.
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L’agent immobilier et la répression des fraudes

L’agent immobilier et la répression des fraudes | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
La direction de répression des fraudes, anciennement appelée DGCCRF, et DDPP à présent pour Direction Départementale de la Protection des Populations est en
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Gestiondepatrimoine.com's curator insight, April 23, 3:56 AM

" Dans les immeubles modernes mal insonorisés, un bon voisin est celui qui fait du bruit en même temps que vous. "

Patrick Cotage - Agent immobilier à Bordeaux.

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UBS, BNP among bidders for China's Postal Savings Bank's pre-IPO stake: sources

UBS, BNP among bidders for China's Postal Savings Bank's pre-IPO stake: sources | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
HONG KONG (Reuters) - UBS , Singapore's Temasek Holdings [TEM.UL] and French bank BNP Paribas are among half a dozen preliminary bidders to buy up to a 10 percent stake in
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Aides financières : crédit d’impôt et eco ptz

Aides financières : crédit d’impôt et eco ptz | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Des aides financière pour travaux écologiques ont été mises en place par l’Etat et les institutions bancaires, il s’agit de l’éco-prêt à taux zéro ou éco PTZ et le crédit impôt développement durable.
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Connaissez-vous les COV ?

Connaissez-vous les COV ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les COV sont encore méconnus par bon nombre d’entre nous et pourtant, ils posent un problème sanitaire grave.
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Six locataires sur 10 jugent "trop importante" la part de leurs revenus consacrée au logement

Six locataires sur 10 jugent "trop importante" la part de leurs revenus consacrée au logement | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Près de six locataires sur dix jugent "trop importante" la part de leurs revenus mensuels consacrée au logement, affectant leur capacité d'épargne mais aussi leurs dépenses de loisirs, de ...

Via ADEUPa
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Copropriétés : Foncia lance sa centrale d'achats dédiée à l'énergie

Copropriétés : Foncia lance sa centrale d'achats dédiée à l'énergie | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Le réseau immobilier annonce la création de Prowen, sa centrale d'achats dédiée à l'énergie et aux services énergétiques, destinée à permettre de « réduire la facture énergétique de ses clients ».

Selon Foncia, Prowen « se positionne comme une société de courtage en énergie et propose ses services (achats groupés, consultation, expertise, élaboration d’offres) à ses clients sans aucune facturation supplémentaire pour la copropriété ». D'abord centrée sur le gaz, l'offre de Prowen s'étendra à l'électricité et au fioul d'ici la fin de l'année.

Le mandat confié à Prowen par chaque syndicat de copropriétaires est « strictement encadré : il est limité dans le temps, la durée du ou des contrat(s) d’approvisionnement est plafonnée et les modalités de choix du fournisseur clairement définies », conclut le groupe.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Delta Dore met en scène une maison connectée qui obéit au doigt

Delta Dore met en scène une maison connectée qui obéit au doigt | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Delta Dore, société bretonne spécialiste du pilotage de la maison connectée, sort le grand jeu et installe sa solution domotique dans un loft parisien le temps d'une journée, pour montrer son savoir-faire en matière de pilotage des objets de la...
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Vendre en viager : le plan B des jeunes seniors

Vendre en viager : le plan B des jeunes seniors | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
SOCIÉTÉ - SOCIÉTÉ - Les sexagénaires qui ont une petite retraite ont de plus en plus recours à cette option.
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Coup de soleil sur la déco jaune

Coup de soleil sur la déco jaune | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le printemps est là, le soleil aussi. Il est temps de donner une touche de bonne humeur à sa déco. Focus sur 14 accessoires déco totalement jaune.
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