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Immobilier : les bonnes affaires des détenteurs de prêts à taux variable

Immobilier : les bonnes affaires des détenteurs de prêts à taux variable | Immobilier | Scoop.it
Historique ! Alors que les taux d'intérêt immobilier ne cessent de baisser, on peut désormais s'endetter, toutes durées confondues, à seulement 1,97%. Une aubaine pour les futurs acheteurs, bien sûr, mais aussi pour tous ceux qui, voici quelques années, avaient fait le choix, souvent contraint, de souscrire un prêt à taux variable. Explications.

Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les bonnes stratégies à adopter pour vous constituer un patrimoine immobilier

Les bonnes stratégies à adopter pour vous constituer un patrimoine immobilier | Immobilier | Scoop.it
Miser sur l'immobilier est une bonne stratégie quel que soit votre projet : devenir propriétaire pour la première fois, acheter plus grand, investir pour louer... Mais pas n'importe quand, à n'importe quel prix et n'importe où. Nos conseils.
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Poser du papier peint : les 10 pièges à éviter

Poser du papier peint : les 10 pièges à éviter | Immobilier | Scoop.it

Très tendance, le papier peint a retrouvé toute sa place dans la maison. Envie de se lancer ? Avant de se mettre à maroufler, découvrez vite les erreurs à contourner pour une pose de papier peint sans défaut (...)


Via Technitoit
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BTP, construction, immobilier : ce qui change au 1er avril 2016

BTP, construction, immobilier : ce qui change au 1er avril 2016 | Immobilier | Scoop.it

Droit de la construction, coup de pouce fiscal aux entreprises, règles de copropriétés, formation des agents immobilier, nouvelles normes pour la filière bois, découvrez ce qui a changé depuis le 1er avril 2016 (...)


Via Technitoit, Margareth Baulard
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Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ?

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ? | Immobilier | Scoop.it
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITES

Vous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.

NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUX

Le logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.

Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis.  

SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXES

Lorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.

Enfin, les frais de déménagement, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et la taxe foncière doivent également être pris en compte.

NE PAS S’INTÉRESSER À SA COPROPRIÉTÉ

Si vous achetez en copropriété, intéressez-vous à sa santé financière en demandant les comptes rendus des trois dernières assemblées générales, au minimum. Ces documents vous permettront de vérifier son bon fonctionnement et peut-être, de détecter d’éventuelles anomalies au niveau des charges de copropriété.

Vérifiez aussi que tous les travaux prévus dans les parties communes sont bien à la charge du vendeur. Le cas échéant, vous devrez vous acquitter de montants pour lesquels vous n’avez pas voté en réunion de copropriété.

FONCTIONNER AU COUP DE CŒUR

Que vous achetiez seul ou en couple, n’hésitez pas à demander à un proche de vous accompagner lors d’une nouvelle visite afin d’avoir un point de vue extérieur.

Enfin, faites la différence entre vos besoins réels et vos envies ! Rappelez-vous la liste de critères que vous aviez en tête au début de vos recherches et comparez-la avec les caractéristiques du bien. Un écart trop important vous prouvera que vous faites fausse route.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Une nécessaire réforme de la fiscalité immobilière (plus value, taxe foncière, droit d’enregistrement)… qui attendra l’après 2017.

Une nécessaire réforme de la fiscalité immobilière (plus value, taxe foncière, droit d’enregistrement)… qui attendra l’après 2017. | Immobilier | Scoop.it
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Les maisons vides, un problème qui prend de l’ampleur au Japon

Les maisons vides, un problème qui prend de l’ampleur au Japon | Immobilier | Scoop.it
Le taux de maisons inoccupées ne cesse de grimper au Japon. Il est urgent de s’attaquer à cette question liée au rapide déclin démographique avec des mesures destinées à promouvoir l’acquisition de logements anciens et l’utilisation des maisons vacantes.
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La vie immo: "2016 et 2017 seront de très bons millésimes pour l'immobilier d'habitation", Henry Buzy-Cazaux – 24/03

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, a commenté les actualités du marché immobilier. Selon lui, tous les voyants sont au vert. C'est le moment d'acheter pour habiter ou pour investir. Le problème est qu'actuellement, les ménages font de moins en moins confiance aux agents immobiliers. Il estime que les réformes et les réglementations initiées dans le cadre de la loi Alur, vont permettre de faire évoluer le secteur. - Intégrale Placements, du jeudi 24 mars 2016, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur, sur BFM Business.
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Précarité énergétique : l'Anah rénovera 70.000 logements en 2016

Les ministres du Logement Emmanuelle Cosse et de l'Environnement Ségolène Royal ont annoncé le 4 mars un objectif rehaussé de 70.000 logements rénovés en 2016 par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), contre 50.000 en 2014 et 2015, dans le cadre du programme de lutte contre la précarité énergétique "Habiter mieux".

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Diagnostic immobilier : quels recours en cas d'erreur ?

Diagnostic immobilier : quels recours en cas d'erreur ? | Immobilier | Scoop.it
Les erreurs commises par les experts en diagnostic immobilier peuvent avoir de lourdes conséquences. Si la faute est considérée comme minime, il suffit de
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Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un logement ?

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un logement ? | Immobilier | Scoop.it

Le plomb

Il est obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 et son constat ne portait que sur les parties privatives avant 2008. Depuis cette date, le diagnostic des parties communes est devenu nécessaire pour conclure une vente.

 

L’amiante

Ce diagnostic ne concerne que les constructions antérieures au 1er juillet 1997. En revanche sa validité est illimitée.

 

Les termites et les mérules

Attention, toutes les régions ne sont pas concernées ! Pour savoir si votre bien est situé dans une zone à risques par un arrêté préfectoral, le plus simple est de se rendre en mairie pour obtenir l’information.

Leur durée de validité n’est que de trois mois.

Bon à savoir : Dans le cadre d’une copropriété, l’état parasitaire ne concerne que la partie privative.

 

Le gaz naturel

Il concerne l’état de l’installation intérieure du bien quand celle a été réalisée il y a plus de 15 ans mais ne porte pas sur l’état des installations dans les parties communes.

Une fois le diagnostic délivré, il sera valable durant 3 ans.

 

La performance énergétique

C’est le plus connu de tous et il permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. Sur une échelle de A à G, elle indique la consommation annuelle du logement. A indiquant sur l’étiquette « Energie», une consommation inférieure à 51 kWh/m2 et G, supérieure à 450kWh/m2.

L’étiquette « Climat » renseigne quant à elle, l’impact annuel de la consommation énergétique en termes d’émissions de gaz à effet de serre. A représentant moins de 6 kilos d’équivalent carbone/m2 et G des émissions supérieures à 80 kilos d’équivalent carbone/m2.

Ce DPE a une validité de 10 ans.

 

L’installation électrique

Si l’installation a plus de 15 ans, le propriétaire est tenu d’établir un diagnostic. Une fois de plus, seule la partie privative est concernée. Valable trois ans, en cas d’absence, le vendeur ne pourra s’exonérer de la garantie des vices cachés.

 

Les risques naturels et technologiques

Il s’adresse, comme son nom l’indique, aux zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou un plan de prévention des risques naturels, qu’il soit prescrit ou approuvé. Pour certaines zones, toujours définies par décret, le diagnostic doit aussi indiquer les risques sismiques potentiels. Ils sont valables 6 mois.

 

Diagnostic de radioactivité, le petit dernier

Depuis février 2016, une ordonnance oblige les vendeurs d’un logement situé dans une zone « à potentiel radon » de faire réaliser un diagnostic au plus tard le 1er juillet 2017. Il s’agit d’un gaz incolore et inodore qui expose les habitants de manière plus ou moins dangereuse à la radioactivité.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La caution Locative étudiante (CLÉ)

La caution locative étudiante (CLÉ) est une solution qui a été mise en place par l'État pour les étudiants en quête d'un bon logement, mais qui ne peuvent

Via ExaCompare.fr
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Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ?

Estimer votre logement : comment fixer le juste prix ? | Immobilier | Scoop.it
Evaluer la valeur d’un logement est une affaire complexe. Il est nécessaire de fixer un prix en accord avec la réalité du marché pour vendre rapidement.
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Logements sociaux : onze nouvelles villes mises à l’index

Logements sociaux : onze nouvelles villes mises à l’index | Immobilier | Scoop.it
Le gouvernement publie, mercredi, une nouvelle liste des communes n’appliquant pas la loi SRU, qui impose un taux de 25 % de logements sociaux.
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Loi Alur et la rénovation énégétiques des copropriétés.

La loi Alur ou loi Duflot est entrée en vigueur le 27 mars 2014 après avoir été entérinée le 20 février 2014. Mise en place par la ministre chargée du Logement, Cécile Duflot, elle porte sur l’accès au logement et à l’urbanisme rénové. Quel changement pour les copropriétés ? La loi Alur a pour objectif […]

Via Sylvestre Roseau
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Votre bon de commission est-il valable ? - Journal de l'Agence

Votre bon de commission est-il valable ? - Journal de l'Agence | Immobilier | Scoop.it
Le mandat reste le fondement du droit à honoraires. La jurisprudence prévoit cependant une exception à la loi.
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Accor achète un site de partage de domiciles haut de gamme pour 148 millions d’euros

Accor achète un site de partage de domiciles haut de gamme pour 148 millions d’euros | Immobilier | Scoop.it

Le groupe hôtelier Accor achète la startup britannique Onefinestay pour 148 millions d’euros. 


Via Info Roissy Tourisme
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Loi Censi-Bouvard : focus sur le LMNP amendement Censi-Bouvard

Loi Censi-Bouvard : focus sur le LMNP amendement Censi-Bouvard | Immobilier | Scoop.it
Enquête sur l'investissement immobilier en loueur en meublé non professionnel (LMNP) amendement Censi-Bouvard.
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Hi) de Fenotek le portier du futur

Hi) de Fenotek le portier du futur | Immobilier | Scoop.it
Cette sonnette vidéo connectée à la box de la maison s’installe devant sa porte et accueille visiteurs et membre
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Le dispositif Visale remplace la GUL

Le dispositif Visale remplace la GUL | Immobilier | Scoop.it
La Garantie universelles des loyer enterrée, le ministère du Logement a sorti le dispositif Visale de son chapeau.
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RT 2020, réglementation bâtiment responsable : où en est-on ?

RT 2020, réglementation bâtiment responsable : où en est-on ? | Immobilier | Scoop.it
Quels seront les nouveaux standards pour la construction de bâtiments qui devraient être mis en place avec la RT 2020 ? - L’énergie tout compris

Via équilibredesénergies
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Les banques garderont-elles la main sur le crédit ?

Les banques garderont-elles la main sur le crédit ? | Immobilier | Scoop.it
Les plates-formes de financement participatif pourraient, à long terme, mettre à mal le modèle tarifair
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Prêt à Taux Zéro : c’est le moment de devenir propriétaire !

Prêt à Taux Zéro : c’est le moment de devenir propriétaire ! | Immobilier | Scoop.it
Le prêt à taux zéro (dit PTZ) est un prêt complémentaire sans intérêts, aidé par l’État. Il est accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui (...)

Via Eric et Véronique ROUX
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