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immobilier seniors : 17 millions de propriétaires...!!!

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17 des 23 millions de plus de 50 ans sont propriétaires de leur maison mais aussi de plusieurs biens immobiliers dont, parfois, une résidence secondaire.

« Thiers voulait modeler une France de propriétaires. Il y a presque réussi avec les soixante-huitards. Amusant, non ? »
Béatrice, 63 ans, ex professeur d’histoire, devenue randonneuse le long de la vallée de la Rance et sur les sentiers du Népal, a longtemps renâclé à se fixer. Pourtant, elle est propriétaire d’un grand appartement dont les porte-fenêtres regardent les couchers de soleil sur la mer.
Comme 16,971 millions de seniors (73% vs 59% des 50-) elle est propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers. Comme 3,3 millions d’entre eux, elle possède un bien d’une valeur supérieure à 300 000 euros. Sur ce créneau, les 50+ sont plus nombreux que tous les moins de 50 ans d’âge adulte réunis (27 millions) car ceux-ci ne sont que 2,5 millions à être détenteur d’un tel bien. « Ce n’est pas par gaité de cœur que je me suis mise propriétaire. Mais, je n’avais aucune envie d’avoir à déménager au gré d’un caprices d’un bailleur. La chance que j’ai eue est d’avoir pu acheter avant que les prix ne prennent l’ascenseur sur le front de mer. » La faute aux seniors car ils sont aussi les champions de la résidence secondaire en bord de mer et à la campagne. Ils en détiennent 3,6 millions si l’on inclut la multipropriété et là aussi, ils l’emportent sur les moins de 50 ans qui n’en possèdent que 1,6 millions. Moins de la moitié.

Ils aident leurs enfants
« Je vais passer pour un affreux capitaliste, mais j’ai maintenant une cabane sur les pentes d’un volcan d’Auvergne, en plus de ma maison de Suresnes. C’est mon père qui l’avait achetée afin de ne pas se couper complètement de son Puy-de-Dôme natal. J’en ai hérité ».
A 64 ans, avec une formation d’ingénieur agronome, Paul poursuit son travail, mais en consultant désormais, en spécialiste des cultures sans terre.
« Je crois que notre génération a été favorisée par la conjoncture et que nous avons pu faire notre « pelote ».Mais cela nous permet aussi d’aider nos enfants. »
Paul a une fille Bénédicte « dont l’activité de comédienne me coûte plus qu’elle ne lui rapporte » et un fils, Louis, « qui démarre son restaurant. Ca marche mais, lui aussi, je lui ai donné le coup de main. »
Bref, les seniors disposent d’un patrimoine parfois important : plus de 15% d’entre eux ont une résidence secondaire contre trois fois moins pour leurs cadets (5,74%).
Les seniors, qui, plus souvent que les autres, possèdent d’autres biens (appartements, garages…), ne sont pas sans donner le coup de pouce à leurs enfants. « J’ai fait aménager un appartement en rez-de-jardin, ainsi Bénédicte a-t-elle son indépendance. Vivre à 30 ans à côté de papa-maman n’est pas forcément facile, de même qu’il n’est pas toujours aisé de se vivre comme dépendant financièrement d’eux. »

Héritiers
L’examen des patrimoines montre que les aînés bénéficient de l’héritage des parents. Ainsi la proportion la plus élevée ne se trouve pas chez les boomers qui pourtant disposent au total d’un patrimoine plus étendu mais chez les plus de 65 ans. Et si les moins de 50 ans sont sous représentés parmi les propriétaires de résidences secondaires (indice 54), les 50-64 ans (indice 132) les dépassent largement mais le sommet est atteint avec les 65+ (indice 171) qui, compte tenu de leur âge, ont tous reçu leur héritage familial.
« J’ai hérité plus tôt que je ne l’aurais souhaité », confie Marie-Claude, une quinquagénaire tout en vitalité qui, après une carrière militaire et trois enfants, dont aucun n’est soldat, est devenue assistante sociale. « N’empêche je dois assumer cet héritage autant pour mes enfants que pour nous. » Elle est mariée à un professeur de sciences (SVT) de lycée, « à qui il reste trois ans à faire mais qui est heureux de n’avoir que des scientifiques pour élèves ». Marie-Claude et son mari ont réaménagé partiellement leur maison angevine en chambre d’hôtes. Une maison de ville, blanche, proche du CHU d’Angers.
«  Nous avons relié la maison à l’ancien garage dans la cour par une véranda et nous avons créé deux chambres en enfilade avec une salle de bains au dessus du garage que nous avons coupé entre une buanderie et un salon de télévision pour les hôtes ».
Pourquoi une seule chambre d’hôte ? « Parce que Jean devra s’occuper un peu pendant trois ou quatre ans en attendant qu’à mon tour je ne sois à la retraite. Il aime présenter sa région, il accompagne volontiers nos pensionnaires pour un tour du vieil Angers avec sa cathédrale, ses couvents..mais il n’a pas l’intention de se muer en hôtelier à plein temps »
Quoiqu’il en soit, les seniors sont les champions des grands jardins, du bricolage, de la maison équipée d’une véranda, d’une terrasse, d’une piscine et… des travaux de réaménagement. « Quand on a fait l’étage pour la chambre d’hôte, on en a profité pour mettre la maison à jour. Alors, on a remplacé les moquettes par des planchers, repris le chauffage, et surtout cassé les salles de bain qui avaient vieilli pour y placer des douches à l’italienne. 50000 € mais ca valait la peine ! »

Résidences en cœur de ville
Arrivés à la retraite, les seniors réaménagent le bien qu’ils ont acquis souvent trente ans plus tôt ou déménagent et dans bien des cas s’organisent. « Ma mère a 95 ans. Elle entend mal, mais elle continue à faire ses mots croisés et à lire son Télégramme », rigole Béatrice. « J’ai donc pris mes précautions. » Sa résidence est pourvue d’un ascenseur, elle a récemment substitué une douche à sa grande baignoire et refait entièrement sa cuisine avec un mobilier bas.
« J’habite en cœur de ville et je n’ai aucune envie de déménager pour plus petit. » Sa mère, en revanche, vit maintenant dans une résidence-services. Elle a pu y reconstituer son univers de vie mais en jouissant de l’attention du personnel et des repas qu’elle prend à la salle à manger plutôt que de se les faire livrer.
« Je pense que, dans quelques années, on déménagera vers le sud ouest, pour plus petit mais plus de soleil. Mais on hésite encore entre une maison au cœur d’une petite ville ou dans un village-résidence », projette Paul. « Mais ce n’est pas à l’ordre du jour. On verra. »
Les 50+ manifestent ainsi moins souvent des intentions d’achats que les trentenaires qui « nidifient ».
Quoiqu’il en soit, les seniors sont les acteurs majeurs du marché de l’immobilier, de la bi-résidence ou de la multi-résidence où 1,445 millions d’entre eux séjournent plus de 60 jours par an ! « Je me demande si on poursuivra notre activité de chambre d’hôtes lorsque j’aurais moi-même décroché, pour l’instant, il y a encore notre dernière aussi qui est à la maison », précise Marie-Claude. « Mais, j’ai un peu envie de bouger aussi longtemps que nous le pouvons ». Leaders sur le marché de l’immobilier, les seniors le sont aussi dans la plupart des segments du voyage et de l’auto.

 

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Faut-il construire du neuf ou rénover pour une maison écologique et économique ?

Faut-il construire du neuf ou rénover pour une maison écologique et économique ? | Immobilier | Scoop.it

Vous venez d’acheter une maison qui a besoin d’amour? Votre habitation est en piètre état ou ne répond plus à vos besoins? Vous êtes devant une décision importante: démolir et repartir à neuf, ou rénover. Voici des éléments de réflexion pour faire un choix plus durable.

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Via Build Green
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Build Green's curator insight, July 20, 5:56 AM

Du point vue écologique et économique, vaut-il mieux construire ou rénover ? Une étude canadienne nous en dit plus ...

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5 choses à retenir sur le premier logement des jeunes

5 choses à retenir sur le premier logement des jeunes | Immobilier | Scoop.it

Alors que le fait de vivre avec son conjoint était la première motivation chez les générations les plus âgées, ce sont les études qui représentent désormais le facteur de mobilité décisif.

Les 18-24 ans sont ainsi nombreux à se mettre en quête d’un premier logement afin de poursuivre des études supérieures. Dans la majorité des cas étudiés, le logement est loué à un particulier, même si les agences immobilières (33 %) et résidences universitaires (12 %) prennent deux fois plus d’ampleur qu’il y a 40 ans.

Devenir propriétaire reste en effet un idéal de vie pour de nombreux Français, notamment les plus jeunes. Ils sont 31% à devenir propriétaires ou copropriétaires chez les 18-24 ans, contre 42% chez les 25-34 ans. Cette tendance se retrouve dans le reste de population française: 84 % des Français souhaitent ainsi accéder à la propriété mais seuls 58% d’entre eux y parviennent.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les agences immobilières incontournables pour vendre !

Les agences immobilières incontournables pour vendre ! | Immobilier | Scoop.it

Les Français aiment les agents immobiliers et ça se voit. Ils ont recours plus fréquemment à un pro de l'immobilier pour faciliter la vente ou l’achat de leur logement. 65 % des personnes ayant acheté un bien et 70 % des vendeurs (+7 points) sur les 3 dernières années ont fait confiance à une agence immobilière.

 

L’image des agents immobiliers se redresse. Selon une enquête de l'Ifop pour OptiHome, 61% des Français ont un regard positif sur la profession, soit 6 points de plus qu'en 2016. Mieux encore : plus des trois-quarts des vendeurs qui ont traité avec une agence pour vendre leur bien (67 %) sont plutôt satisfaits de la prestation fournie.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Changez d’atmosphère en un seul clic avec cette lampe connectée

Changez d’atmosphère en un seul clic avec cette lampe connectée | Immobilier | Scoop.it
L’éclairage fait partie intégrante de notre quotidien. En intérieur, il est difficile de s’en séparer, pourtant, celui-ci est souvent monotone. La SmartLamp pro

Via Jean-Jacques Roland
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A Strasbourg, des bâtiments produisent leur propre énergie

A Strasbourg, des bâtiments produisent leur propre énergie | Immobilier | Scoop.it
Au coeur du quartier strasbourgeois de la ZAC Etoile, la géothermie a été intégrée au bâti d'un îlo

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Financement : Crédit immobilier : 4 astuces pour faire baisser le coût de son assurance

Financement : Crédit immobilier : 4 astuces pour faire baisser le coût de son assurance | Immobilier | Scoop.it

nstaurée en Mars 2014, la Loi Hamon a permis de modifier le Code de la Consommation sur les contrats d’assurances emprunteurs. Grâce à cette réforme, le client qui a souscrit une assurance pour son crédit immobilier peut désormais résilier librement son contrat dans un délai d'un an à compter de la signature de son offre de prêt. Si l'emprunteur trouve une assurance moins chère et présentant des garanties équivalentes à celles du contrat précédent, il peut changer d’assurance au cours de la première année.


Cette démarche n’a que des avantages financiers puisque la Loi Hamon interdit toute facturation par la banque de frais d’avenant et de frais d’étude de dossier. De plus, les frais liés aux éventuels examens médicaux sont entièrement pris en charge par la compagnie d’assurance. Rappelons qu’une assurance en délégation, c’est-à-dire autre que celle proposée par votre banque fait économiser en moyenne 15.000 € sur le coût total du crédit.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Quelle couleur pour ma façade ? - Immonot.com

Quelle couleur pour ma façade ? - Immonot.com | Immobilier | Scoop.it

Le changement de matériaux et couleurs de menuiserie, des couvertures, des enduits et tous les éléments susceptibles de modifier l'aspect extérieur de votre habitation sont soumis à une déclaration préalable de travaux.

 

Avant de déposer votre déclaration préalable de travaux, consultez le PLU (plan local d'urbanisme) de votre commune ou le règlement d'urbanisme. Il doit, en effet, mentionner les matériaux et couleurs interdits et/ou autorisés pour les façades. Attention !

 

Si vous êtes en secteur protégé (secteur sauvegardé, monument historique...) votre liberté d'action sera encore plus restreinte.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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467 millions d’hectares de forêts viennent d’être découverts

467 millions d’hectares de forêts viennent d’être découverts | Immobilier | Scoop.it
A l’heure de Google Earth, on pourrait penser que chaque recoin de notre belle planète est actuellement connu des satellites. Pourtant des chercheurs viennent de faire une découver

Via M-Christine Lanne
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Carnet numérique du logement : tout ce que vous devez savoir

Carnet numérique du logement : tout ce que vous devez savoir | Immobilier | Scoop.it
FICHE PRATIQUE. Le carnet numérique de suivi et d'entretien du logement a été introduit par la loi de transition énergétique pour la croissance verte d'août

Via urb@lieu - ADEUPa
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Le LMB forme les enseignants aux techniques du numérique dans le bâtiment

Le LMB forme les enseignants aux techniques du numérique dans le bâtiment | Immobilier | Scoop.it
Suite à un appel à projet dans le cadre de la Transition Numérique du Bâtiment, porté par le Campus des Métiers et des Qualifications au sein du Lycée des Métiers du Bâtiment (LMB) à Felletin (23), plusieurs formations ont eu lieu début mai dans le domaine du BIM (Building Information Modeling / Nouvelles méthodes de travail pour les études techniques et la réalisation des constructions). Le programme est soutenu par la Région Nouvelle-Aquitaine.

Via Région Nouvelle-Aquitaine, marymmobilier
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Logement et violences conjugales : un guide juridique pour mieux informer les femmes

Logement et violences conjugales : un guide juridique pour mieux informer les femmes | Immobilier | Scoop.it

Le guide juridique « Logement et violences conjugales » de la Fédération nationale solidarité femmes vise à mieux accompagner les femmes victimes de violences, depuis leur départ du domicile jusqu’à l’accès à un nouveau « chez soi ».


Via ADIL des Yvelines
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Immobilier : vivre dans une péniche, fausse bonne idée ?

Immobilier : vivre dans une péniche, fausse bonne idée ? | Immobilier | Scoop.it
Pour réduire les frais, certains propriétaires n'hésitent pas à se tourner vers des modes d'habitation alternatifs. Parmi eux, les péniches sur les quais de Seine.
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Précisions sur l'obligation de recours à un architecte pour les lotissements

Précisions sur l'obligation de recours à un architecte pour les lotissements | Immobilier | Scoop.it

Le ministère du Logement et de l’Habitat Durable a publié une note technique concernant l'entrée en vigueur du décret du 27 février 2017 relatif à l’établissement du projet architectural, paysager et environnemental d’un lotissement. Elle précise que l'obligation de participation d’un architecte à l’élaboration du projet architectural, paysager et environnemental joint à la demande de permis d’aménager concernant un lotissement d’une surface à aménager supérieure à 2 500 m² s’applique aux seules nouvelles demandes de permis d’aménager déposées à compter du 1er mai 2017.

(...)


Via Build Green
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