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En cas de cambriolage, un simple dépôt de plainte suffit-il à obtenir remboursement ?

Le conseil de Claudia Canini, avocat à la cour, titulaire d'un DEA en droit processuel.
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Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
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Mousse sur la couverture : comment nettoyer sa toiture ?

Mousse sur la couverture : comment nettoyer sa toiture ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

La toiture est exposée aux risques de dégradations extérieures du bâtiment et correspond à sa partie la plus sensible. Voici comment nettoyer sa toiture ...


Via Technitoit
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Immobilier : le nombre de nouveaux acheteurs a fondu

Immobilier : le nombre de nouveaux acheteurs a fondu | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Dévoilant les résultats d'une vaste enquête sur le Logement, l'Insee constate que le nombre d'acheteurs récents s'est très nettement replié au cours de ces dernières années.
Logement : retour aux année...

Via A Guinet Diagnostic Expertise
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A Guinet Diagnostic Expertise's curator insight, April 30, 11:37 AM

Immobilier : le nombre de nouveaux acheteurs a fondu

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Quels sont les opportunités et les risques que réserve la maison du futur ?

Quels sont les opportunités et les risques que réserve la maison du futur ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

On se rappelle tous de films célèbres, comme Retour vers le futur ou Terminator, nous laissant présager un futur, toujours sous l’angle de la technologie. Il faut dire que, depuis les années 1980, on peut se targuer d’évolutions technologiques de taille et, si le smartphone en est un bel exemple, il en est bien de même pour la domotique. Prônant, à l’origine, une simplification de la vie, ces évolutions nous donnent le sentiment de maîtriser toujours plus la situation, mais est-ce vraiment le cas ?

(...)


Via Pascal Faucompré
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Aide au logement: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

Aide au logement: 46 milliards d'argent public dans le brouillard | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
EDITO- Saviez-vous que l'Etat ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement? 

Via ANDRIEU Jean Luc
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Tout savoir sur les maisons bois

Isolation bois, ossature, charpente, bardage et revêtements de sols, aujourd’hui la chaleur des maisons en bois traditionnelles connait un nouveau souffle auprès des particuliers à la recherche de plus d’authenticité.
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Comment choisir une pompe à chaleur ?

Comment choisir une pompe à chaleur ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le principe des pompes à chaleur est simple : les pompes à chaleur (PAC) récupèrent les calories de l’air environnant pour réchauffer un liquide produisant de la chaleur dans votre logement.
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Quelle charpente pour aménager des combles?

Quelle charpente pour aménager des combles? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les charpentes correspondent à la structure qui soutient les combles d’une maison. De ces charpentes dépendent l’aménagement de vos combles, c’est à dire que vous aurez soit des combles habitables, soit des combles perdus.
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New York: Des logements sociaux dans une résidence de luxe

New York: Des logements sociaux dans une résidence de luxe | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les locataires modestes devront passer par une porte «pour les pauvres»...
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Les banques en ligne misent enfin sur le crédit immobilier

Les banques en ligne misent enfin sur le crédit immobilier | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les banques « physiques » ne sont plus les seules à proposer des crédits immobiliers. Les banques en lignes entendent désormais profiter elles-aussi de ce marché juteux.
Crédit immobilier : les banques...

Via A Guinet Diagnostic Expertise
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A Guinet Diagnostic Expertise's curator insight, April 27, 10:30 AM

Les banques en ligne misent enfin sur le crédit immobilier

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Le filon des ventes immobilières aux enchères

Le filon des ventes immobilières aux enchères | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les adjudications sont une piste intéressante, à condition de ne pas se laisser griser
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Impôts : profitez du super crédit d’impôt sur les travaux de rénovation

Impôts : profitez du super crédit d’impôt sur les travaux de rénovation | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Ravalement de façade, pose de fenêtres double vitrage... si vous avez entrepris des travaux de rénovation énergétique l'an passé, vous êtes peut-être éligible à un super bonus fiscal cette année. Bon à savoir au moment de remplir votre déclaration. Explications.

(...)



Via Technitoit
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5 idées reçues sur les résidences secondaires

5 idées reçues sur les résidences secondaires | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Aujourd’hui, 1 Français sur 10 est propriétaire d’une ou plusieurs résidences secondaires. A Vendre A Louer, un des sites leaders de la petite annonce immobilière, les a interrogés pour comprendre qu’elles étaient leurs motivations, freins et usage de ces logements. Et leurs déclarations remettent en question certaines idées reçues… Détails.

 

Idée reçue n°1 : Une résidence secondaire est un gouffre financier
Seul 1 propriétaire sur 10 le pense. 42% estiment que c’est un bon placement financier. Cette proportion grimpe même jusqu’à 58% pour les propriétaires qui ont réalisé un investissement locatif.
Néanmoins, un tiers des propriétaires de résidence secondaire pour un usage privé rencontrent des difficultés pour payer leurs factures et sont obligés de se tourner vers la location de leurs biens.

Idée reçue n°2 : Une résidence secondaire est un luxe inaccessible
Le budget moyen d’une résidence secondaire est 66% moins élevé que celui d’une résidence principale : 104 570€ VS 173 642€. Et un Français sur 10 est aujourd’hui propriétaire d’une résidence secondaire.
41% d’entre eux en ont un usage locatif pour avoir des compléments de revenus et non pour en profiter à titre privé.

Idée reçue n°3 : On investit dans une résidence secondaire pour bénéficier d’avantages fiscaux.
C’est loin d’être la première motivation de ces propriétaires. Cette déclaration est seulement approuvée par 8% des propriétaires de résidences secondaires.
Et lorsque l’on interroge les Français sur l’attractivité de ces dispositifs fiscaux, 70% disent qu’ils n’ont aucun impact sur leur décision d’investir ou non dans une résidence secondaire.

Idée reçue n°4 : On investit dans une résidence secondaire quand on n’a pas les moyens d’acheter sa résidence principale.
Seuls 2% des Français, locataires de leur résidence principale, sont propriétaires d’une résidence secondaire. Pour 32% des Français, c’est même un projet qu’ils veulent réaliser, mais après l’achat de leur résidence principale.
Néanmoins, certains propriétaires de résidences secondaires ont fait ce choix faute de pouvoir acheter leur résidence principale (9% des propriétaires de résidences secondaires.

Idée reçue n°5 : On achète une résidence secondaire pour loger ses enfants et petits enfants quand ils prendront leur indépendance
Seuls 14% des propriétaires adhèrent à cette idée. Ils ont pour la plupart une vision à plus court terme et considèrent que leurs résidences secondaires constituent surtout un bon moyen de partir en vacances à moindre coût (39%). D’ailleurs, seul le quart de ces propriétaires ne se rend jamais dans sa résidence secondaire. Et 60% y passent entre 1 et 6 mois dans l’année.
Une résidence secondaire reste néanmoins un lieu familial et 34% des propriétaires louent à leurs proches à des tarifs avantageux pour un weekend ou des vacances.

Qui sont ces Français qui ont choisi d’investir dans la pierre pour une résidence secondaire ?
A Vendre A Louer a dressé 3 profils différents selon leurs motivations : usage privé, investissement locatif, difficulté pour acheter sa résidence principale.

Les propriétaires de résidences secondaires en chiffres

53% sont des hommes
41% sont retraités
24% viennent de la région parisienne
41,5 ans est l’âge moyen d’acquisition
104 570€ est le budget moyen d’acquisition
21% ont deux résidences secondaires et plus


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les applications d'immobilier en plein boom

Les applications d'immobilier en plein boom | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Selon une étude Médiamétrie, plus de 4,5 millions de mobinautes ont consulté les sites et applications d'immobilier en février 2015.

L'audience de la sous-catégorie "immobilier" est en constante progression depuis 3 mois. En effet, en février 2015, 4,5 millions de mobinautes uniques, soit 12,8% de la population mobinaute ont consulté les sites et applications d'immobilier. Ce premier trimestre, pas moins de 446.000 visiteurs uniques supplémentaires ont consulté ces sites et applications par rapport à janvier 2015 (+11%) et 1,4 million de plus par rapport à décembre 2014 (+45,5%). 

Les 25-34 ans, les CSP+ et les habitants de la région parisienne sont les plus gros consommateurs de sites et applications "immobilier".

Les 25-34 ans représentent 31,5% de cette audience alors qu'ils ne composent que 20,3% de l'audience totale de l'internet mobile. Les Franciliens représentent quant à eux 32,3% et les CSP+ 40,1% de l'audience des sites et applications de la sous-catégorie "immobilier".


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Avec OfficeRiders, louez vos espaces inutilisés à des travailleurs nomades

Avec OfficeRiders, louez vos espaces inutilisés à des travailleurs nomades | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
OfficeRiders permet aux particuliers de louer leurs espaces inoccupés dans la journée aux professionnels nomades dont la demande est en pleine explosion dans les grandes villes.

Via Jean-Pierre Blanger
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Tout ce qu’il faut savoir sur les allocations logement

Tout ce qu’il faut savoir sur les allocations logement | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Au dernier décompte, 6,5 millions de ménages ont bénéficié des dispositifs d’aide au logement versés par l’Etat. Qui en bénéficie ? A quelle hauteur ? Zoom sur
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Comment rendre vos photographies immobilières plus professionnelles

Comment rendre vos photographies immobilières plus professionnelles | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
6 conseils de base destinés aux agents immobiliers souhaitant obtenir des photographies plus professionnelles. 1) Investissez dans du matériel photographique adapté à votre profession et de qualité...

Via OptimHome Immobilier, ANDRIEU Jean Luc
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Test des ampoules connectées NEW DEAL eZLed K9 - News Domotiques by Domadoo

Test des ampoules connectées NEW DEAL eZLed K9 - News Domotiques by Domadoo | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les ampoules connectées sont de plus en plus présentes dans le commerce. Qu’elles utilisent la technologie Bluetooth, Wi-Fi, ZigBee ou Z-Wave, de nombreux constructeurs proposent des solutions d’éclairage. Nous vous proposons aujourd’hui le test des ampoules connectées de la société Française New Deal, spécialisée dans la fabrication d’objets connectés.

Via Mau
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Une maison écologiquement intelligente et pleine de charme qui ne coûte que 50.000 euros

Une maison écologiquement intelligente et pleine de charme qui ne coûte que 50.000 euros | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Une société produit une gamme de maisons modulaires à bas coût... et plutôt agréable pour les yeux! Son nom : Soleta. Visite guidée. 
Libéré, délivré...

Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Comprendre la RT 2012

Comprendre la RT 2012 | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
On en parle beaucoup sur Wiki Travaux, pourtant, aucun article n’explique vraiment ce qu’est exactement la Réglementation Thermique 2012. Voici donc un petit guide destiné à ceux qui ne connaissent pas vraiment les aboutissants de la RT 2012.
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Comment bien choisir sa climatisation?

Comment bien choisir sa climatisation? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les modèles de climatisation proposés sur le marché ne cessent de se multiplier, et parfois, on pourrait s’y perdre. Pour vous aider à en choisir une, voici l’essentiel à savoir sur les différents types de climatiseurs.
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GeniCan rend votre poubelle intelligente - Le Blog Domotique

GeniCan rend votre poubelle intelligente - Le Blog Domotique | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
GeniCan est un petit add-on connecté qui va vous permettre de rendre votre poubelle intelligente pour économiser du temps, de l’argent et réduire vos allez-retours au supermarché.

GeniCan va scanner tous les produits que vous jetez ; ou presque. En scannant vos ordures, il crée automatiquement votre liste de courses et vérifie s’il existe des promotions ou des réductions pour ces derniers. Cela implique donc que seul les produits disposant d’un code-barre seront pris en compte.

Via Mau
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Daniel Morgenstern's curator insight, April 27, 5:08 PM

Comment rendre une poubelle "intelligente" avec quelques capteurs.

Un concept qui va finir à la poubelle, mais pas au panier.

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Quel est l’impact de la révision des valeurs locatives sur les impôts locaux ?

Quel est l’impact de la révision des valeurs locatives sur les impôts locaux ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les valeurs locatives cadastrales des habitations pourraient être réformées

Un projet vise à réformer la valeur locative cadastrale des habitations. Pour l'instant, les pouvoirs publics lancent une phase d'expérimentation dans différents départements. Inchangées depuis 1970, les valeurs locatives cadastrales utilisées aujourd'hui sont considérées comme obsolètes. Elles servent pourtant de base au calcul de la taxe foncière et de la taxe d'habitation. En parallèle, une actualisation des valeurs locatives des locaux commerciaux est déjà en cours, et devrait prendre effet en 2017.

 

Impôts locaux : Les classes moyennes pénalisées par une révision des valeurs locatives

Le gouvernement affirme que changer le mode de calcul de la valeur locative des logements ne devrait pas modifier le montant total des recettes fiscales. Elles seraient simplement réparties différemment. Ce sont toutefois les classes moyennes qui devraient être pénalisées par la réforme. Les plus fortes hausses d'impôts concerneraient en effet les ménages vivant dans des logements construits avant 1970, localisés dans les centres-villes, où la valeur réelle des biens a augmenté.

 

Calcul de la valeur locative : Un standing obsolète, qui n'est pas à jour dans le calcul

Si la valeur locative de ces biens n'a pas été mise à jour, leur standing enregistré dans le cadastre est toujours celui d'il y a 40 ans. Or des éléments de confort (baignoire, WC, eau courante, isolation, électricité...) ont pu être ajoutés et non signalés. Ils devraient normalement être comptabilisés dans le calcul. Il reste difficile de mesurer l'impact exact d'une telle révision sur les impôts des ménages, mais le projet avait déjà été abandonné par crainte de plomber le budget des classes moyennes.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Innovation : L'impression 3D/ 3D Printing

Innovation : L'impression 3D/ 3D Printing | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
L’impression 3D est-elle l’avenir de la construction ? / Is 3D printing the future of construction?
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Immobilier : pourquoi c'est le moment de vendre

Immobilier : pourquoi c'est le moment de vendre | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Les ventes de biens immobiliers repartent. C'est ce que constatent les différents acteurs et observateurs du marché. La demande est donc là, mais attention, les acquéreurs ne sont plus prêts à payer le prix fort.
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Cinq bonnes raisons de créer une SCI

Cinq bonnes raisons de créer une SCI | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

« La société civile immobilière est un cocon juridique pour votre patrimoine immobilier », résume Stéphane Jacquin, responsable de l’ingénierie patrimoniale chez Lazard Frères. Il s’agit d’une société créée dans le but de faciliter la gestion d’un patrimoine appartenant à plusieurs personnes.

Le gros avantage de la société civile immobilière (SCI) est de permettre la rédaction de statuts « sur mesure ». « Elle fixe les règles du jeu entre les associés. C’est pourquoi il faut prendre le temps de les rédiger avec le plus grand soin », recommande Gilles Etienne, directeur de l’ingénierie patrimoniale chez Cyrus Conseil. Par exemple, si les associés confient tous les pouvoirs aux gérants de la SCI, ceux-ci pourront choisir librement un locataire, faire des travaux ou vendre le bien immobilier sans demander l’avis de quiconque.

« La SCI est fréquemment utilisée lorsque des parents veulent faire une donation à leurs enfants, mais souhaitent garder le contrôle de leur patrimoine immobilier », explique Christine Valence Sourdille, ingénieure patrimoniale chez BNP Paribas Banque privée. Désignés comme cogérants de la SCI, les parents peuvent se doter de pouvoir étendus pour continuer à gérer les biens de la famille.

« Sécuriser le compagnon survivant »

Par exemple, ils peuvent donner aux enfants la nue-propriété des parts en conservant l’usufruit et continuer ainsi à percevoir les loyers. La société civile permet aussi une transmission des biens « au fil de l’eau » : les parents donnent à chacun de leurs enfants un nombre de parts sociales correspondant à l’abattement en franchise d’impôt.

 

« Pour un couple en union libre, créer une SCI avec démembrement de propriété des parts sociales croisé peut aussi être un moyen de sécuriser le compagnon survivant, qui pourra rester dans la résidence principale, même si les enfants d’un premier mariage s’y opposent », explique Christophe Chaillet, directeur de l’ingénierie patrimoniale chez HSBC France.

Faire en sorte que la maison de famille reste dans le giron familial après leur décès est la préoccupation de beaucoup de parents âgés. « La SCI n’est pas la solution miracle, car si les enfants ne s’entendent pas et veulent vendre, cela arrivera, mais cette option a le mérite de clarifier les choses », explique M. Jacquin. La SCI permet d’éviter l’indivision, souvent source de blocage entre héritiers, de désigner un gérant qui agira dans le cadre des pouvoirs définis dans les statuts… Bref, avec la SCI, il y a un pilote dans l’avion, et tout le monde peut consulter le manuel de pilotage.

En outre, « la SCI peut permettre de transmettre un gros patrimoine immobilier sans payer beaucoup de droits de succession », insiste M. Chaillet. Pour cela, il faut réaliser un montage simple : d’abord, la SCI constituée par les parents s’endette pour acheter les biens immobiliers. La valeur des parts de la SCI transmises aux enfants est donc diminuée d’autant. Comme les parts sont transmises en nue-propriété, les parents ne conservent que l’usufruit (les revenus). Dans ce cas, la valeur de la nue-propriété étant définie par un barème fiscal, plus le donateur est jeune, plus la décote est importante. Avec le temps, la valeur des parts transmise augmentera car l’emprunt sera progressivement remboursé. Au décès des parents, les enfants se retrouveront propriétaires de la totalité du patrimoine immobilier.

Plus-values exonérées au bout de vingt-deux ans

Enfin, un chef d’entreprise peut avoir intérêt à « écarter » les actifs immobiliers du périmètre de sa société pour les loger dans une SCI. « L’objectif est de mettre à l’abri ce patrimoine immobilier au cas où l’entreprise rencontrerait des difficultés », explique M. Etienne. Attention, un bien logé dans une SCI ne peut bénéficier du pacte Dutreil, ce dispositif qui permet de transmettre l’entreprise familiale à ses enfants en payant peu de droits de succession.

SCI: des contraintes à ne pas sous-estimer

Véritable couteau suisse, la SCI n’a pas que des avantages.

D’abord, elle a un coût. Vous devrez débourser environ 2 000 euros pour faire rédiger ses statuts par un notaire ou un avocat. Il vous faudra aussi tenir la comptabilité de la SCI et convoquer chaque année les associés en assemblée générale.

Dans certains cas particuliers, sachez encore que la SCI peut provoquer des blocages. « Par exemple, si le gérant qui concentre tous les pouvoirs devient grabataire », dit M. Etienne.

Enfin, la plupart des assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) n’ont pas intérêt à créer une SCI, car un bien logé dans une société civile ne peut plus bénéficier de l’abattement de 30 % au titre de la résidence principale.

Lorsqu’on crée une SCI, il est possible d’opter pour une taxation à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS). « Attention, ce choix est définitif », prévient Christine Valence Sourdille. Si vous optez pour l’IR, vous ne pourrez faire que de la location non meublée, et vous ne pourrez pas exercer d’activité de marchand de biens. « Le principal intérêt de l’IS est la possibilité d’amortir le patrimoine immobilier, généralement sur quarante ans », complète M. Chaillet. Comme les amortissements sont imputés sur les bénéfices de la SCI, celle-ci paie peu d’impôts, malgré le niveau du taux d’IS (33,3 %).

Ce choix est judicieux si vous comptez vous constituer un patrimoine immobilier qui va générer des revenus importants, susceptibles de vous faire passer dans une tranche d’imposition élevée. Mais si vous prévoyez de vendre une partie de ce patrimoine, sachez que la réincorporation des amortissements déjà déduits viendra augmenter la plus-value taxable réalisée au moment de la cession. Dans ce cas, il peut être plus intéressant d’opter pour le régime normal à l’IR, les plus-values étant exonérées au bout de vingt-deux ans de détention (trente ans pour les prélèvements sociaux).


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