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Immobilier : Fort endettement pour les 35-44 ans...!!!

Immobilier : Fort endettement pour les 35-44 ans...!!! | Immobilier | Scoop.it

Endettement domestique des ménages au début 2010 montre un fort endettement dans l’immobilier pour leur résidence principale indique l’Insee.

Début 2010, 47 % des ménages vivant en France ont au moins un emprunt en cours de remboursement, pour des raisons privées ou professionnelles. Ils sont endettés pour un montant moyen restant à rembourser de 61 900 euros. Pour la moitié d’entre eux, ce montant est inférieur à 20 900 euros. La dette privée restant à rembourser s’élève en moyenne à 54 000 euros.

Les 35-44 ans sont les plus concernés par le crédit à l’habitat.

L’endettement est souvent fortement lié au cycle de vie : début 2010, plus de deux ménages sur trois dont la personne de référence est âgée de 35 ans à 44 ans sont endettés, pour un motif privé ou professionnel. La moitié d’entre eux ont contracté un crédit à l’habitat, notamment pour l’acquisition de leur résidence principale. Les ménages dont la personne de référence à moins de 24 ans, sont en revanche relativement plus nombreux à détenir au moins un crédit à la consommation. Leur endettement est généralement faible : pour plus de la moitié d’entre eux il s’élève à moins de 3 000 euros. Au-delà de 45 ans, la proportion des ménages endettés diminue, jusqu’à atteindre son point le plus bas après 65 ans. À partir de cet âge, la part des ménages endettés pour l’habitat devient alors très faible.

Les habitants des grandes villes ont un endettement moins fréquent mais pour des montants plus importants.

Les ménages résidant dans une commune rurale sont plus enclins à s’endetter que les citadins. Début 2010, 28 % d’entre eux détiennent un crédit pour l’achat de leur résidence principale (contre 20 % pour l’ensemble des ménages) et 23 % pour l’achat d’une voiture ou d’une moto (contre 19 %). Plus souvent locataires et moins souvent propriétaires d’un véhicule, les ménages parisiens sont moins endettés que la moyenne des ménages : 10 % d’entre eux ont contracté un crédit immobilier pour l’acquisition de leur résidence principale et 6 % pour l’achat d’un véhicule. Néanmoins, quand ils ont contracté un crédit à la consommation, les ménages habitant Paris connaissent en plus grand nombre des taux d’effort parmi les plus élevés.
Les ménages dont l’endettement atteint au moins 100 000 euros sont surreprésentés parmi les cadres, les indépendants et les ménages aux revenus élevés. Aussi, ils résident plus souvent dans les grandes villes (plus de 100 000 habitants) ou ces catégories sont très présentes. Les ménages de l’agglomération parisienne (hors Paris) ont également plus fréquemment des endettements élevés : 26 % d’entre eux ont contracté un emprunt supérieur à 100 000 euros (contre 21 % pour l’ensemble des ménages). Parmi les détenteurs de crédits à l’habitat, les encours augmentent avec la taille de la commune, compte tenu notamment de prix immobiliers plus élevés pratiqués dans les grandes villes.

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L’encadrement des loyers parisiens, une erreur historique

L’encadrement des loyers parisiens, une erreur historique | Immobilier | Scoop.it
L’application dès le 1er août du texte prévoyant l’encadrement des loyers parisiens risque de corseter le marché des locations, estime le président de la FNAIM, Jean-François Buet.
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Crédit immobilier : cet été, il faut anticiper des délais plus longs

Crédit immobilier : cet été, il faut anticiper des délais plus longs | Immobilier | Scoop.it
L’été n’est pas synonyme de vacances pour tout le monde. En effet, la période estivale est l’occasion pour certains locataires de se lancer dans un pr ...

Via Eric et Véronique ROUX
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Top des biens à vendre les plus insolites… mais abordables !

Top des biens à vendre les plus insolites… mais abordables ! | Immobilier | Scoop.it
Vous cherchez un habitat abordable ? Il existe des alternatives aux classiques appartements et maisons ! La preuve avec ces petites annonces parues ces derniers mois, qui pourraient vous donner des envies d’exotisme…


Une île
Il existe régulièrement entre 500 et 1 000 îles à vendre dans le monde. Si la plupart valent largement plus d’un million d’euros, ce n’est pas le cas de toutes. Exemples au Panama, où une île avec maison était récemment mise en vente seulement 25 000 euros, ou au Canada pour un peu plus de 200 000 euros. En France, c’est en Bretagne qu’il reste encore quelques rares belles affaires à faire.


Un village entier
En début d’année dans le département de la Corrèze, une agence immobilière locale a mis en vente un village entier abandonné. Mise à prix : 369 000 euros pour huit maisons et trois hectares de terrain. Dans le nord de l’Espagne, plusieurs hameaux vidés de ses habitants depuis la crise ont été cédés à partir de 250 000 euros.


D’anciens bâtiments militaires
Le fort de Querqueville, en Normandie, a été remis en vente ces dernières semaines, lui qui avait été cédé par l’Etat en 2013 pour la modique somme de 50 000 euros. Problème : il y en aurait pour bien plus cher à le réhabiliter… En Normandie toujours, un bunker de 400 m⊃2; était à vendre à 109 000 euros. Avis aux amateurs…


Un édifice religieux
En mars dernier sur un site d’annonces en ligne, une chapelle bretonne était mise en vente 100 000 euros, avec la possibilité de la rénover pour la transformer en habitation. Ce genre d’offres pourrait se multiplier dans les années à venir, avec de plus en plus d’édifices religieux qui tombent à l’abandon. Chez les cousins québécois, la vente de biens de ce type est devenue un véritable marché à la mode.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Vendre au rabais, la bête noire des acquéreurs-revendeurs

Vendre au rabais, la bête noire des acquéreurs-revendeurs | Immobilier | Scoop.it
Qui se cachent derrière les acheteurs-revendeurs ? Selon une étude, près d'un tiers des personnes qui souhaitent revendre leur bien avant d'en acheter un nouveau ont peur de vendre en dessous du prix du marché, dans la précipitation.

Via ANDRIEU Jean Luc
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Copropriété: Tout savoir sur l'achat en copropriété

Copropriété: Tout savoir sur l'achat en copropriété | Immobilier | Scoop.it
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Assurance-emprunteur : un site pour recenser les motifs de refus des banques

Assurance-emprunteur : un site pour recenser les motifs de refus des banques | Immobilier | Scoop.it
L’assurance-emprunteur est un élément clé lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Les banques l’ont bien compris et font tout...

Via ANDRIEU Jean Luc
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Ce qui sort de l'ISF pour les non-résidents

Interrogé par Sidonie Watrigant dans l'émission Intégrale Placements, un spécialiste de l'ISF a notamment donné des pistes sur les règles et les norme ...
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Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire ?

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire ? | Immobilier | Scoop.it
En termes de prêt immobilier, la règle des banques est simple : pas plus de 33 % de taux d’e...
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Isolation phonique des sols

Isolation phonique des sols | Immobilier | Scoop.it
L'isolation phonique des sols et des planchers intermédiaires permet d'optimiser le confort des occupants d'un logement. Lorsque c'est possible, le mieux e

Via ExaCompare.fr
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Les luxueuses vacances des Sarkozy en Corse

Les luxueuses vacances des Sarkozy en Corse | Immobilier | Scoop.it
Nicolas et Carla Sarkozy devraient séjourner cet été dans un somptueux domaine corse, qui pratique des tarifs allant jusqu'à 4 885 euros la nuit,...
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Des panneaux de signalisation miniatures installés en pleine ville pour les animaux

Des panneaux de signalisation miniatures installés en pleine ville pour les animaux | Immobilier | Scoop.it
Basé à Vilnius, en Lituanie, l’agence de com Clinic 212 a imaginé un projet amusant qui consiste à créer et installer des petits panneaux de signalisation routière pour nos amis les animaux. Hérissons, chats, canards, chacun a son petit panneau. Une jolie initiative qui a pour but de nous montrer que nous ne sommes pas seuls à vivre dans les villes.

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Villes privées, villes de demain ? - CitizenPost

Villes privées, villes de demain ? - CitizenPost | Immobilier | Scoop.it
Le concept de ville privée est peut-être synonyme de changement futur de la nature des villes au sein des pays où l’urbanisation se développe rapidement. Alors que nous connaissions d’autres concepts fracturant l’espace urbain, la première ville entièrement privée a déjà vu le jour au Moyen-Orient. Divers concepts urbains synonymes de fracture De tels concepts, …

Via Laurent Bindel, Société Française de Prospective, La Métropole de Lyon- M3
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La Métropole de Lyon- M3's curator insight, July 29, 5:02 AM

(Re)lisez Globalia de Jean-Cristophe Rufin.... on y va tout droit.

La Métropole de Lyon- M3's comment, July 29, 5:08 AM
(Re)lisez Globalia de Jean-Cristophe Rufin.... on y va tout droit.
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Résidences-services pour étudiants : un excellent investissement pour les parents…

Résidences-services pour étudiants : un excellent investissement pour les parents… | Immobilier | Scoop.it

Bien qu'en plein essor en France, cette solution d’hébergement privé demeure insuffisante pour répondre aux besoins des 2,3 millions d'étudiants. Elle apporte pourtant une offre adaptée à la demande, et constitue également une opportunité d’investissement attractif. Décryptage du marché des résidences étudiantes, avec l'agence Galivel & Associés.

Le marché des résidences-services pour étudiants connaît un développement soutenu depuis plusieurs années. Cette solution vient en complément d’une offre publique qui progresse, elle-aussi, mais reste notoirement insuffisante pour faire face à un besoin toujours plus important.

Etat des lieux : 340 000 places pour 2,3 millions d’étudiants

Les résidences étudiantes du secteur privé offrent un peu plus de 100 000 logements. C’est moins que les 161 500 places en résidence du CROUS mais bien plus que les 40 000 logements sociaux hors CROUS, les 20 000 places en internat des classes préparatoires et les 20 000 des grandes écoles.

Ces résidences-services privées apportent une solution parfaitement adaptée au besoin des étudiants : le logement, certes, mais aussi des prestations qui facilitent la vie au quotidien (ménage, blanchisserie, connexion Wi-Fi, espaces conviviaux, salles de sport, etc.).

Elles constituent également une opportunité d’investissement attractif pour les quadras et les quinquas qui souhaitent investir dans la pierre afin de percevoir des loyers le jour où ils prendront leur retraite. La fiscalité applicable, celle du loueur en meublé, est une incitation supplémentaire.

Aujourd’hui, une résidence étudiante se doit d’être située près des facultés ou immédiatement accessible par les transports en commun. Bien équipée, elle doit aussi être bien gérée par des professionnels qualifiés. Et pour les chambres, on ne parle heureusement plus de cellules ! Plus grandes, mieux agencées, elles apportent un confort de vie propice aux études.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La maison de Jesse Pinkman dans Breaking Bad est en vente !

La maison de Jesse Pinkman dans Breaking Bad est en vente ! | Immobilier | Scoop.it
Vous vouliez déménager dans le sud des Etats-Unis ? Votre envie numéro une était d’aller sur Albuquerque dans le Nouveau-Mexique ? Vous êtes fan absolu de la série Breaking Bad.
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La cité ouvrière moderne selon Le Corbusier

La cité ouvrière moderne selon Le Corbusier | Immobilier | Scoop.it

LIEUX D’UTOPIE (3/5) – Les « quartiers modernes Frugès », à Pessac, cherchent à rester fidèles à l’esprit de leur créateur, disparu il y a cinquante ans. Mais les rénovations divisent les habitants


Via association concert urbain, Lockall
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La folle surenchère immobilière de l'ancien maire de New York

La folle surenchère immobilière de l'ancien maire de New York | Immobilier | Scoop.it
Le milliardaire américain Michael Bloomberg revenu en 2014 à la tête du média financier américain qu’il a fondé, Bloomberg L.P., n’a jamais caché sa p ...
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Prêt immobilier : 30 à 45 jours de délai supplémentaire pour les acheteurs cet été

Prêt immobilier : 30 à 45 jours de délai supplémentaire pour les acheteurs cet été | Immobilier | Scoop.it
Dans un communiqué publié ce mercredi, le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux alerte les futurs acheteurs sur un « coup de chaud » dans les banques entraînant d'importants délais supplémentaires dans le traitement de leur dossier. Pour les renégociations de crédit, l'enseigne évoque même une « mise en pause » des demandes.

Via ANDRIEU Jean Luc
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Wikibuilding nouveau projet de construction neuve collaborative

Wikibuilding nouveau projet de construction neuve collaborative | Immobilier | Scoop.it
Découvrez cette initiative de la Mairie de Paris pour rendre la ville encore plus innovante
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Bail locatif : ce qui va changer à partir du 1er août

Bail locatif : ce qui va changer à partir du 1er août | Immobilier | Scoop.it
Le décret d'application de la loi Alur sur le logement, votée en mars 2014, prévoit des changements à compter du 1er août prochain notamment en ce qui concerne le bail locatif. Quelles sont les nouveautés ?
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Crédit Agricole : les prix de l'immobilier vont baisser

Crédit Agricole : les prix de l'immobilier vont baisser | Immobilier | Scoop.it
Les prix de l’immobilier ancien ont déjà baissé de -2 % en 1 an, et la chute devrait se pou...
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L'argent sale blanchi dans l'immobilier à Londres - Les Échos

Le Premier ministre britannique David Cameron s'est élevé mardi contre « l'argent sale du monde entier » qui est blanchi via l'achat de...

Via Sylvestre Roseau
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Quelques idées pour faire de votre maison un lieu unique !

Quelques idées pour faire de votre maison un lieu unique ! | Immobilier | Scoop.it

Découvrez quelques idées en images pour transformer et décorer votre maison en un lieu exceptionnel et unique !

(...)


Via Technitoit
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Une oasis urbaine pour sans domicile fixe

Une oasis urbaine pour sans domicile fixe | Immobilier | Scoop.it
Grâce à la mobilisation de riverains et de l’association Emmaüs, il est devenu une oasis. Les sans-abri y trouvent un refuge et y cultivent un jardin partagé de 350 m⊃2;.

Via ADEUPa
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Etat des lieux du marché immobilier en région Aquitaine

Etat des lieux du marché immobilier en région Aquitaine | Immobilier | Scoop.it

Une région, des marchés.
La région Aquitaine est vaste et les marchés sont donc très différents. D’un côté le dynamisme des villes de bord de mer : Bordeaux, Bayonne, Biarritz. De l’autre, l’intérieur des terres où le marché reste au ralenti.
En Aquitaine le marché est principalement tourné vers la résidence principale et la location, celui de la résidence secondaire souffre.

La destination des acquisitions reflète cette réalité :
- Bordeaux : résidence principale et investissement locatif
- Lot et Garonne : résidence principale, en pavillon ou appartement car les prix sont bas
- Dordogne : résidence secondaire.

Zoom sur la côte Basque
Depuis 2015, on estime que le nombre d’acheteurs potentiels sur la Côte Basque a augmenté de 10%. La clientèle est à 85% française. Les 15% d’étrangers, toutes nationalités confondues, se placent sur l’immobilier haut de gamme, peu touché par la crise. Biarritz et Saint-Jean-de-Luz étant les villes les plus prisées.

Concernant les prix, à Biarritz centre-ville par exemple, les prix des studios et des 2 pièces sont stables et s’affichent à environ 5 000 euros/m⊃2;, soit de 150 000 euros pour un studio à 200 000 euros pour un 2 pièces. Par contre, pour les plus grandes surfaces, les prix sont en baisse de l’ordre de 5% revenant à un niveau « normal ».

Autre exemple, à Hendaye, la ville a perdu sa clientèle espagnole, touchée par la crise et qui n’est toujours pas revenue. Conséquence : les prix de l’immobilier ont chuté de 20%. 

Des délais de négociation et de transaction allongés :
Aujourd’hui, les délais de négociation sont beaucoup plus longs. L’acquéreur discute systématiquement le prix mais le vendeur reste ferme et n’accepte pas de descendre en-dessous de 5%. Il n’est pas rare que les tractations durent 2 ou 3 mois, alors qu’il y a quelque temps, l’acquéreur devait prendre sa décision sous 8 jours.
En plus des délais de négociation s’ajoutent les délais d’obtention (2 mois) et de délivrance (1 mois) des crédits qui se sont allongés, sans oublier le temps nécessaire à l’aboutissement de l’acte notarié. Une transaction peut donc prendre, en tout de 6 à 7 mois. Cependant, le passage par un courtier en crédits immobiliers permet de réduire un peu le délai d’obtention.
Dans le cas de la vente d’une résidence secondaire, le dossier est souvent rendu compliqué du fait de l’éloignement géographique des parties et des notaires. La quantité des éléments à rassembler pour le dossier, rendus obligatoires par la Loi ALUR, viennent alourdir les démarches et amplifier ce phénomène. 

Location et gestion locative : la concurrence du logement neuf
Depuis 5 – 6 ans, les mairies ont débloqué beaucoup de terrains. La Côte Basque a vu se développer de nombreuses constructions neuves. Le parc locatif existant a alors été impacté par cette nouvelle concurrence.
Cette augmentation de biens disponibles à la location a entrainé une baisse des loyers (-10% sur les 5 dernières années), un turnover important et un allongement de la vacance locative.

Concernant les prix, si le niveau des loyers des studios n’a pas trop baissé, ce sont surtout ceux des 2, 3 et 4 pièces qui ont dû s’aligner pour être en phase avec les revenus des habitants du secteur.

Les candidats à la location sont toujours attirés par le centre-ville. Cependant, ils peuvent facilement se laisser séduire par les avantages (normes, confort, qualité…) des constructions neuves qui se sont développées en périphérie. Les propriétaires-bailleurs de logements dans le parc existant, s’ils veulent continuer à louer correctement, doivent accepter de mettre à niveau la qualité de leur bien.

Les locataires qui restent le plus longtemps dans leur logement sont, pour l’essentiel, ceux qui sont de passage ou ceux qui ont des moyens limités.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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