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Rescooped by SandyPims from Immobilier : Acheter, Vendre ou louer ?
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Vendre au rabais, la bête noire des acquéreurs-revendeurs

Vendre au rabais, la bête noire des acquéreurs-revendeurs | Immobilier | Scoop.it
Qui se cachent derrière les acheteurs-revendeurs ? Selon une étude, près d'un tiers des personnes qui souhaitent revendre leur bien avant d'en acheter un nouveau ont peur de vendre en dessous du prix du marché, dans la précipitation.

Via ANDRIEU Jean Luc
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Copropriété: Tout savoir sur l'achat en copropriété

Copropriété: Tout savoir sur l'achat en copropriété | Immobilier | Scoop.it
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Assurance-emprunteur : un site pour recenser les motifs de refus des banques

Assurance-emprunteur : un site pour recenser les motifs de refus des banques | Immobilier | Scoop.it
L’assurance-emprunteur est un élément clé lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Les banques l’ont bien compris et font tout...

Via ANDRIEU Jean Luc
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Ce qui sort de l'ISF pour les non-résidents

Interrogé par Sidonie Watrigant dans l'émission Intégrale Placements, un spécialiste de l'ISF a notamment donné des pistes sur les règles et les norme ...
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Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire ?

Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire ? | Immobilier | Scoop.it
En termes de prêt immobilier, la règle des banques est simple : pas plus de 33 % de taux d’e...
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Isolation phonique des sols

Isolation phonique des sols | Immobilier | Scoop.it
L'isolation phonique des sols et des planchers intermédiaires permet d'optimiser le confort des occupants d'un logement. Lorsque c'est possible, le mieux e

Via ExaCompare.fr
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Les luxueuses vacances des Sarkozy en Corse

Les luxueuses vacances des Sarkozy en Corse | Immobilier | Scoop.it
Nicolas et Carla Sarkozy devraient séjourner cet été dans un somptueux domaine corse, qui pratique des tarifs allant jusqu'à 4 885 euros la nuit,...
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Des panneaux de signalisation miniatures installés en pleine ville pour les animaux

Des panneaux de signalisation miniatures installés en pleine ville pour les animaux | Immobilier | Scoop.it
Basé à Vilnius, en Lituanie, l’agence de com Clinic 212 a imaginé un projet amusant qui consiste à créer et installer des petits panneaux de signalisation routière pour nos amis les animaux. Hérissons, chats, canards, chacun a son petit panneau. Une jolie initiative qui a pour but de nous montrer que nous ne sommes pas seuls à vivre dans les villes.

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Villes privées, villes de demain ? - CitizenPost

Villes privées, villes de demain ? - CitizenPost | Immobilier | Scoop.it
Le concept de ville privée est peut-être synonyme de changement futur de la nature des villes au sein des pays où l’urbanisation se développe rapidement. Alors que nous connaissions d’autres concepts fracturant l’espace urbain, la première ville entièrement privée a déjà vu le jour au Moyen-Orient. Divers concepts urbains synonymes de fracture De tels concepts, …

Via Laurent Bindel, Société Française de Prospective, La Métropole de Lyon- M3
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La Métropole de Lyon- M3's curator insight, July 29, 5:02 AM

(Re)lisez Globalia de Jean-Cristophe Rufin.... on y va tout droit.

La Métropole de Lyon- M3's comment, July 29, 5:08 AM
(Re)lisez Globalia de Jean-Cristophe Rufin.... on y va tout droit.
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Voici la maison du futur "made in Germany"

Voici la maison du futur "made in Germany" | Immobilier | Scoop.it
Construit à Stuttgart, dans le sud de l’Allemagne, ce pavillon de 85 mètres carrés préfigure ce que pourraient être les habitations de demain.“B10″ est la première maison active au monde. Baptisée ainsi en raison de sa localisation, au 10 Bruckmannweg à Stuttgart (Allemagne), ...http://www.construire-tendance.com/2015/07/28/voici-la-maison-du-futur-made-in-germany/
Via Pascal Faucompré
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Un designer s’inspire de la pomme de pin pour développer un matériau réagissant à l’eau

Un designer s’inspire de la pomme de pin pour développer un matériau réagissant à l’eau | Immobilier | Scoop.it

C’est en observant le comportement de la pomme de pin que Chao Chen, un jeune Chinois étudiant en Master de design industriel au Royal College of Art, à Londres, a eu l’idée d’un matériau révolutionnaire. Pour protéger ses graines de l’eau, la pomme de pin a la capacité d’ouvrir ou fermer ses écailles. Ce phénomène naturel a conduit l’étudiant à s’inspirer des propriétés de ce fruit pour développer un matériau en bois stratifié réagissant à l’eau. « Ce matériau biomimétique détecte l’humidité et modifie automatiquement sa forme sans aucune structure mécanique ou élément électrique », explique le designer sur son site internet.

Si le développement de ce matériau s’inscrit dans le projet de fin d’études de Chao Chen, le jeune designer imagine déjà diverses applications : un indicateur d’humidité à insérer dans les jardinières d’intérieur pour savoir quand arroser ses plantes, un bardage d’immeuble qui change de couleur et évolue lorsqu’il pleut, un abri dont les tuiles en laminé laissent passer les rayons du soleil quand il fait beau et se ferment dès qu’il commence à pleuvoir…


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La restitution du dépôt de garantie - Maître joan dray

La restitution du dépôt de garantie - Maître joan dray | Immobilier | Scoop.it
L'arrêt en date du 2 décembre 2014, rendu par la Troisième Chambre Civile de la Cour de Cassation, concerne la restitution du dépôt de garantie.
En l'espèce, il s'agissait d'une locataire qui a loué une maison.
Cette locataire a assigné le bailleur en restitution d'un dépôt de garantie versé au titre de la location d'une maison.
Le bailleur du bien a demandé, à titre reconventionnel, la condamnation de la locataire au paiement de réparations locatives.
La juridiction de proximité de Colmar a accueilli la demande de la locataire mais rejeté la demande du bailleur.
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La folle surenchère immobilière de l'ancien maire de New York

La folle surenchère immobilière de l'ancien maire de New York | Immobilier | Scoop.it
Le milliardaire américain Michael Bloomberg revenu en 2014 à la tête du média financier américain qu’il a fondé, Bloomberg L.P., n’a jamais caché sa p ...
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Prêt immobilier : 30 à 45 jours de délai supplémentaire pour les acheteurs cet été

Prêt immobilier : 30 à 45 jours de délai supplémentaire pour les acheteurs cet été | Immobilier | Scoop.it
Dans un communiqué publié ce mercredi, le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux alerte les futurs acheteurs sur un « coup de chaud » dans les banques entraînant d'importants délais supplémentaires dans le traitement de leur dossier. Pour les renégociations de crédit, l'enseigne évoque même une « mise en pause » des demandes.

Via ANDRIEU Jean Luc
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Wikibuilding nouveau projet de construction neuve collaborative

Wikibuilding nouveau projet de construction neuve collaborative | Immobilier | Scoop.it
Découvrez cette initiative de la Mairie de Paris pour rendre la ville encore plus innovante
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Bail locatif : ce qui va changer à partir du 1er août

Bail locatif : ce qui va changer à partir du 1er août | Immobilier | Scoop.it
Le décret d'application de la loi Alur sur le logement, votée en mars 2014, prévoit des changements à compter du 1er août prochain notamment en ce qui concerne le bail locatif. Quelles sont les nouveautés ?
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Crédit Agricole : les prix de l'immobilier vont baisser

Crédit Agricole : les prix de l'immobilier vont baisser | Immobilier | Scoop.it
Les prix de l’immobilier ancien ont déjà baissé de -2 % en 1 an, et la chute devrait se pou...
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L'argent sale blanchi dans l'immobilier à Londres - Les Échos

Le Premier ministre britannique David Cameron s'est élevé mardi contre « l'argent sale du monde entier » qui est blanchi via l'achat de...

Via Sylvestre Roseau
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Quelques idées pour faire de votre maison un lieu unique !

Quelques idées pour faire de votre maison un lieu unique ! | Immobilier | Scoop.it

Découvrez quelques idées en images pour transformer et décorer votre maison en un lieu exceptionnel et unique !

(...)


Via Technitoit
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Une oasis urbaine pour sans domicile fixe

Une oasis urbaine pour sans domicile fixe | Immobilier | Scoop.it
Grâce à la mobilisation de riverains et de l’association Emmaüs, il est devenu une oasis. Les sans-abri y trouvent un refuge et y cultivent un jardin partagé de 350 m⊃2;.

Via ADEUPa
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Etat des lieux du marché immobilier en région Aquitaine

Etat des lieux du marché immobilier en région Aquitaine | Immobilier | Scoop.it

Une région, des marchés.
La région Aquitaine est vaste et les marchés sont donc très différents. D’un côté le dynamisme des villes de bord de mer : Bordeaux, Bayonne, Biarritz. De l’autre, l’intérieur des terres où le marché reste au ralenti.
En Aquitaine le marché est principalement tourné vers la résidence principale et la location, celui de la résidence secondaire souffre.

La destination des acquisitions reflète cette réalité :
- Bordeaux : résidence principale et investissement locatif
- Lot et Garonne : résidence principale, en pavillon ou appartement car les prix sont bas
- Dordogne : résidence secondaire.

Zoom sur la côte Basque
Depuis 2015, on estime que le nombre d’acheteurs potentiels sur la Côte Basque a augmenté de 10%. La clientèle est à 85% française. Les 15% d’étrangers, toutes nationalités confondues, se placent sur l’immobilier haut de gamme, peu touché par la crise. Biarritz et Saint-Jean-de-Luz étant les villes les plus prisées.

Concernant les prix, à Biarritz centre-ville par exemple, les prix des studios et des 2 pièces sont stables et s’affichent à environ 5 000 euros/m⊃2;, soit de 150 000 euros pour un studio à 200 000 euros pour un 2 pièces. Par contre, pour les plus grandes surfaces, les prix sont en baisse de l’ordre de 5% revenant à un niveau « normal ».

Autre exemple, à Hendaye, la ville a perdu sa clientèle espagnole, touchée par la crise et qui n’est toujours pas revenue. Conséquence : les prix de l’immobilier ont chuté de 20%. 

Des délais de négociation et de transaction allongés :
Aujourd’hui, les délais de négociation sont beaucoup plus longs. L’acquéreur discute systématiquement le prix mais le vendeur reste ferme et n’accepte pas de descendre en-dessous de 5%. Il n’est pas rare que les tractations durent 2 ou 3 mois, alors qu’il y a quelque temps, l’acquéreur devait prendre sa décision sous 8 jours.
En plus des délais de négociation s’ajoutent les délais d’obtention (2 mois) et de délivrance (1 mois) des crédits qui se sont allongés, sans oublier le temps nécessaire à l’aboutissement de l’acte notarié. Une transaction peut donc prendre, en tout de 6 à 7 mois. Cependant, le passage par un courtier en crédits immobiliers permet de réduire un peu le délai d’obtention.
Dans le cas de la vente d’une résidence secondaire, le dossier est souvent rendu compliqué du fait de l’éloignement géographique des parties et des notaires. La quantité des éléments à rassembler pour le dossier, rendus obligatoires par la Loi ALUR, viennent alourdir les démarches et amplifier ce phénomène. 

Location et gestion locative : la concurrence du logement neuf
Depuis 5 – 6 ans, les mairies ont débloqué beaucoup de terrains. La Côte Basque a vu se développer de nombreuses constructions neuves. Le parc locatif existant a alors été impacté par cette nouvelle concurrence.
Cette augmentation de biens disponibles à la location a entrainé une baisse des loyers (-10% sur les 5 dernières années), un turnover important et un allongement de la vacance locative.

Concernant les prix, si le niveau des loyers des studios n’a pas trop baissé, ce sont surtout ceux des 2, 3 et 4 pièces qui ont dû s’aligner pour être en phase avec les revenus des habitants du secteur.

Les candidats à la location sont toujours attirés par le centre-ville. Cependant, ils peuvent facilement se laisser séduire par les avantages (normes, confort, qualité…) des constructions neuves qui se sont développées en périphérie. Les propriétaires-bailleurs de logements dans le parc existant, s’ils veulent continuer à louer correctement, doivent accepter de mettre à niveau la qualité de leur bien.

Les locataires qui restent le plus longtemps dans leur logement sont, pour l’essentiel, ceux qui sont de passage ou ceux qui ont des moyens limités.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Le Portugal séduit de plus en plus de retraités français

Le Portugal séduit de plus en plus de retraités français | Immobilier | Scoop.it
L’engouement des retraités français pour le Portugal s’intensifie. La Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise estime que 20 000 ressortissants français devraient s’y installer d’ici à fin 2016.
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Et si l'avenir des villes et de leurs habitants était dans les fermes urbaines ?

Et si l'avenir des villes et de leurs habitants était dans les fermes urbaines ? | Immobilier | Scoop.it
D'ici à 50 ans, nous serons quelque 9.5 milliards d'habitants sur terre, et il n'y aura donc plus assez d'espace pour nourrir le monde. C'est à partir de ce constat que des chercheurs et des architectes-urbanistes ont développé ces dernières années des prototypes de fermes urbaines. En la matière, ils ont fait preuve d'une imagination... fertile ! Tour d'horizon.

Via Ellesse
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Ellesse's curator insight, July 28, 5:50 AM

En 2009, la tour imaginée par l'architecte belge Vincent Callebaut mettait en scène deux ailes de libellules (Dragonfly) transparentes nervurées, alimentées de potagers urbains

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34,7 millions de logements en France

34,7 millions de logements en France | Immobilier | Scoop.it

C'est officiel : la France métropolitaine compte au 1er janvier 2014 quelque 34,7 millions de logements, selon les derniers chiffres compilés par l'Insee dans une étude intitulée « La France en bref ».

Soit plus d'une habitation pour deux Français, la population de l'Hexagone s'élevant à cette date à 66,02 millions de personnes. 57,8% des occupants sont par ailleurs propriétaires de leur logement, dont 17,1% d'accédants en 2014, pour 39,3% de locataires. Plus de 8 logements sur 10 (82,8%) sont des résidences principales, tandis que 9,4% sont des résidences secondaires et des logements occasionnels. A noter que 7,8 % sont vacants, précise l'Insee...


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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