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Immobilier : la révolution des smartphones et tablettes

Immobilier : la révolution des smartphones et tablettes | Immobilier | Scoop.it

A l’occasion du premier salon Rent qui se tient jusqu’au 6 novembre au Palais Brongniart à Paris, son fondateur Hervé Parent explique les mutations que connaît le marché de l’immobilier sur Internet.

Lesclesdumidi.com : Dans les prochaines années qu’est-ce qui va devenir incontournable pour les professionnels de l'immobilier ?

Hervé Parent, fondateur du salon Rent des nouvelles technologies pour l’immobilier : Les gens consultent de plus en plus Internet sur leur smartphone ou leur tablette. Sur une tablette, les images sont magnifiées. Quand les images sont belles parce que la photo du bien à vendre a été prise soigneusement cela a l’air encore plus beau. Mais lorsque les images sont mauvaises, ça a l’air encore plus moche. La mobilité est un média de l’immédiat. Les gens voient une annonce immobilière, envoient tout de suite un message et s’attendent à des réponses immédiates. Ces deux points entraînent des changements dans les habitudes de la profession. L’agent immobilier doit être en conversation permanente et immédiate avec les clients.  

Lesclesdumidi.com : Quels sont les nouveaux comportements des acheteurs ?

Tous les acheteurs vont sur plusieurs portails Internet et regardent toutes les annonces. Ils utilisent également les utilitaires qui leur permettent d’évaluer les prix. Avec Internet, le grand public est de plus en plus informé et connaît toute l’offre. Le rapport de force dans la négociation est donc complètement inversé. Auparavant l’agent immobilier disait à son client qu’un bien était à un prix intéressant et qu’il n’y en avait pas de similaire sur le marché. Aujourd’hui l’acheteur sait s’il y a un appartement ou cinq autres du même type que celui qu’il visite dans la ville et il en connaît les prix. 
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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La location saisonnière 2.0 en plein essor

La location saisonnière 2.0 en plein essor | Immobilier | Scoop.it

Internet, acteur majeur sur le marché de la location saisonnière  Une crise économique qui s’inscrit dans la durée, un pouvoir d’achat en berne, des prix toujours plus élevés… A quelques semaines à peine des grandes vacances, les Français cherchent des bons plans pour partir à moindres frais. Surfant sur cette tendance, de nombreux sites Internet un peu particuliers ont vu le jour : ils permettent de mettre en relation des propriétaires avec des touristes qui cherchent à louer un appartement pour quelques jours… Une solution qui attire de plus en plus les vacanciers, désireux de diminuer leur budget vacances, et les propriétaires qui veulent rentabiliser leur bien pendant leur absence. D’après l’agence de développement touristique Atout France, en 2011, 60 % des 500 000 locations de vacances ont été effectuées par Internet : un phénomène qui va certainement continuer à prendre de l’ampleur, faisant du web un outil incontournable de la location saisonnière. Un site spécialisé dans la location saisonnière meublée à Paris a même vu les réservations pour juillet-août augmenter de 48 % par rapport à 2012, montrant une vraie montée de ce nouveau type de location. Pourquoi un tel engouement ? Louer un appartement entre particuliers le temps des vacances ou d’un week-end offre de nombreux avantages. En période de crise économique, les touristes ont ainsi la certitude de réaliser de réelles économies : louer un appartement est moins cher qu’un hôtel (surtout lorsqu’on est nombreux) et permet d’éviter de devoir aller au restaurant tous les jours. Cette solution offre également une plus grande liberté et donne la possibilité de découvrir une ville avec un autre œil. Pour les propriétaires, louer leur appartement pendant leur absence est une solution intéressante : ils peuvent ainsi rentabiliser leur bien et payer une partie de leurs charges fixes avec les loyers reçus. Différents sites Internet Il existe de nombreux sites web mettant en relation propriétaires et locataires potentiels :  Les sites de petites annonces : gratuits ou payants (40 à 200 € / an), ils permettent au propriétaire de déposer une annonce présentant son bien. Cette solution, bien que la plus économique, est toutefois risquée : en cas de problème (annonce fictive, dégradation du bien…), aucune garantie n’est apportée au propriétaire ni au locataire.Les sites spécialisés, avec paiement intégré : le propriétaire qui dépose une annonce paie une commission (3 à 5 % du loyer). Le locataire paie la garantie et les services (5 à 15 € environ). En cas de dégradation du bien loué, un dédommagement pouvant aller jusqu’à 700 000 € est garanti.Les agences immobilières : leur prix reste élevé (15 à 30 % du montant de la location) mais l’agence prend tout en charge, de A à Z (remise des clefs, incidents, dégradations…). Mettre son appartement en location saisonnière Louer son appartement sur Internet est une solution simple et rapide pour le rentabiliser, mais attention à respecter certaines règles : Les revenus issus de la location, même de courte durée, doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).Il est vivement conseillé de prévenir votre assureur qu’un tiers va occuper votre logement. Enfin, si vous êtes locataire, il est possible de sous-louer votre appartement pendant les vacances, à condition de prévenir votre propriétaire (en savoir plus sur la sous-location ). Internet est devenu la solution préférée des Français pour trouver une location de vacances : propriétaires et locataires particuliers y trouvent chacun leur compte. Réfléchissez-bien au moment de choisir où déposer (ou consulter) une annonce : certaines économies peuvent finalement coûter très cher. Mieux vaut donc opter pour un site spécialisé, qui offre des garanties en cas de problème.

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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