IMMOBILIER 2014
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Loyers : les agents immobiliers communiquent désormais leurs données

Loyers : les agents immobiliers communiquent désormais leurs données | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

La mort dans l'âme, les agents immobiliers communiquent désormais leurs données pour alimenter les Observatoires des loyers prévus dans le cadre de la loi Alur de Cécile Duflot. Il faut dire qu'ils y sont obligés par la loi.


Alors qu'ils y étaient initialement farouchement opposés, les agents immobiliers vont finalement coopérer avec les pouvoirs publics pour alimenter les différents Observatoires des loyers en France. Ceux-ci serviront de base de calcul pour la mesure relative à l'encadrement des loyers intégrée dans la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) qui vient d'être définitivement votée au Parlement.

 

Une opposition de principe


En 2013, les principales fédérations de la profession, la Fnaim en tête, avaient indiqué publiquement qu'elles ne feraient pas remonter leurs statistiques pour alimenter ces Observatoires, car elles jugeaient la loi Alur portée par la ministre du Logement Cécile Duflot injuste dans sa globalité.


Une posture de négociation qui leur a en partie permis d'obtenir un recul du gouvernement sur la garantie universelle des loyers (GUL) et le plafonnement des honoraires de location. En revanche l'encadrement des loyers est resté, à leur grand dam, inchangé sur le fond. Jean-François Buet, le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) explique d'ailleurs à qui veut l'entendre que "ce n'est pas cette mesure d'encadrement qui donnera davantage de logements aux français ".

 

Les agents immobiliers respecteront la loi

 

Faisant fis de cette déception, les agents immobiliers font donc désormais remonter leurs données. Il faut dire qu'ils y sont contraints par la loi Alur. "Nous avons l'obligation d'alimenter les observatoires donc nous allons le faire", a déclaré Jean François Buet ce lundi lors d'une conférence de presse. Avant d'ajouter de manière pragmatique que malgré les divergences, "il n'est pas question de demander à mes adhérents de se mettre hors-la-loi".

 

4,6 millions de locations concernées

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les professionnels de l’immobilier s’estiment peu payés

Les professionnels de l’immobilier s’estiment peu payés | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Seulement 43 % des cadres de l’immobilier et de la construction et 39 % des techniciens et agents de maîtrise estiment que leur rémunération est à la hauteur de leurs compétences. Une insatisfaction des ambitions salariales révélée par la première édition du baromètre Michael Page et Page Personnel.

Rien du surprenant alors que les professionnels de l’immobilier placent la rémunération au premier rang de leur critère dans la perspective d’un changement de poste. C’est le cas pour 74 % des employés et cadres débutants et 66 % des cadres expérimentés. Du fait des politiques salariales, « les cadres du secteur immobilier et construction voient leur pouvoir d’achat baisser », commente Fabrice Veyre, Directeur Exécutif de Michael Page.



Stress élevé dans l’immobilier et le bâtiment

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les agents immobiliers menacés par le marché de particulier à particulier, INFO ou INTOX ?

Les agents immobiliers menacés par le marché de particulier à particulier, INFO ou INTOX ? | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

Dans une conjoncture particulièrement difficile pour les agents immobiliers, qu’ils soient transactionnaires ou administrateurs de biens, beaucoup redoutent une progression menaçante des transactions réalisées entre particuliers.


Qu’en est-il réellement ?


Ce débat est source de querelles permanentes et stériles entre  les prophéties anxiogènes  de ceux qui affichent des positions inquiétantes de 45%, voire 50% de transactions réalisées sans le concours d’un professionnel, et ceux qui annoncent une progression constante des parts de marché détenues par les professionnels.


Une première réflexion s’impose. Comment peut on rester dans le flou sur un tel sujet, alors que tous les actes immobiliers sont authentifiés par les notaires, officiers publics, qu’ils génèrent des droits d’enregistrement perçus par l’administration fiscale, et que les honoraires d’agences sont clairement identifiés dans les actes de ventes.


Ces chiffres souvent contradictoires repris par la presse, perturbent le raisonnement du lecteur et fragilise l’image que les particuliers se font du professionnel immobilier.


Comme  Jean Jacques Bourdin sur BFM je suis tenté de dire « les français doivent savoir ».


Pourquoi cette omerta sur les chiffres de l’immobilier alors que dans le secteur automobile, le comité des constructeurs français d’automobiles affiche clairement le taux de pénétration par marque et par modèle.  Ces statistiques incontestables reprises dans les medias permettent au consommateur d’apprécier le positionnement  de chaque marque, et aux constructeurs automobiles de bâtir les stratégies commerciales leur permettant d’être compétitifs sur un marché très concurrentiel.


A ceux qui s’interrogent sur le positionnement réel des professionnels de l’immobilier, je propose quelques calculs très simples à la portée d’un enfant de 10 ans.


Si l’on considère pour l’année 2012 :

-        le volume de ventes de logements anciens          704 000 (source CGEDD) qui est repris chaque année dans les conférences de presse du Conseil Supérieur du Notariat et de la Fnaim

-       le nombre d’agences immobilières recensées        27 000  contre 33 635  en 2007 (source SeLoger)

-       la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)


Un premier constat s’impose : les agents immobiliers réalisent environ  430000  transactions (hors locaux professionnels, terrain à bâtir, logements neufs) soit 16 transactions annuelles par agence.

Les notaires négociateurs (environ 1 500 à 2 000 notaires sur 9389 notaires), qui interviennent principalement de manière accessoires, et plutôt en milieu rural (4% du chiffre d’affaires du notariat) dans le cadre des successions, donations, partages, réalisent  environ 45 000 transactions.


Le marché de Particulier à Particulier, soit par le biais de sites tels le Bon Coin ou Particulier à Particulier, soit par relations représente par déductions environ  240 000 transactions qui échappent aux professionnels, soit un potentiel de Chiffre d’affaires de l’ordre de 1,8 milliards d’Euros.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les agents immobiliers menacent de bloquer l'encadrement des loyers

Les agents immobiliers menacent de bloquer l'encadrement des loyers | IMMOBILIER 2014 | Scoop.it

"Les relations se sont tendues entre la profession et l'exécutif, à tel point que les agents immobiliers ne veulent plus participer à la mise en place des observatoires des loyers.
..."


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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