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"les grands paradoxes du marché immobilier français" dévoilés par Orpi

"les grands paradoxes du marché immobilier français" dévoilés par Orpi | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Orpi publie ses "chiffres de l'extrême" : "où le m2 est-il le plus cher ? Les très petites surfaces sont-elles l’apanage de la région parisienne ?". Des questions auxquelles le réseau de 1 250 agences en France tente de répondre via les observations de son activité immobilière des quatre premiers mois de l'année.

 

Parmi les constats relevés par Orpi, "la Côte d’Azur fait toujours rêver les Français et les prix du m2 le prouvent puisqu’après Paris, c’est dans les Alpes-Maritimes et le Var qu’ils sont les plus élevés : 5 256 euros pour une maison à Cannes, 4 595 euros pour un appartement à Six Fours les Plages. Les disparités de surfaces sont aussi très marquées en Paca : 800 m2 pour une maison à vendre et 200 m2 pour un appartement à louer à Nice, contre 30 m2 pour une maison à louer à Bandol".

 

Ou encore que la côte atlantique connaît les plus forts écarts de prix : "Le Croisic et Pornichet sont les villes où le prix moyen est le plus cher à la vente : respectivement 698 286 euros pour une maison et 320 456 euros pour un appartement.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).




Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Ces Français qui font grimper les prix de l'immobilier à Londres

Ces Français qui font grimper les prix de l'immobilier à Londres | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

 

Ces derniers mois, de nombreux contribuables ont élu domicile outre-Manche. Et ils "vampirisent" certains quartiers londoniens. Notamment ceux qui sont proches des écoles françaises.

 

"Si je traine en bas de chez toi, je fais chuter le prix de l’immobilier", rappait Booba dans sa chanson Boolbi. A Londres, depuis plusieurs mois, il semblerait qu’expatriation des Français rime au contraire avec hausse de l’immobilier. "Il y a quatre ans, une école français a été créé à Fulham, (un quartier de Londres) et l’an dernier, nous avons constaté une augmentation des prix de 12% dans ce quartier. Or, cela n’a rien d‘une coïncidence, on peut réellement affirmer qu’il y a un rapport de cause à effet", note Marie-Cécile Boulle, dirigeante de l’agence immobilière londonienne Boulle International dont le cœur de la clientèle est constitué par des Français voulant s’installer dans la capitale britannique.

 

En deux ans, la proportion de Français qui ont fait leur baluchon pour Londres a augmenté de près de 30% selon l’agence immobilière. "Cette année nous avons fait face à une demande croissante de familles françaises désireuses de s’installer à Londres. Ils ne sont pas les seuls, (70 % des capitaux investis dans l’immobilier londonien sont d’origine étrangère), mais les Français sont en train de vampiriser certains quartiers de Londres."

 

 

"S’il faut investir quelque part dans Londres, c’est là"

 

Or, selon Boulle International, "En réponse à la recrudescence d’expatriés, une nouvelle école française ouvrira ses portes à la rentrée 2015 et accueillera 1.000 élèves." Ce nouvelle établissement devrait voir le jour à Wembley, au Nord-Ouest de Londres, et   à quelques encablures du stade mythique, autrefois appelé "le temple du football" qui a fait place au moderne Wembley Stadium en 2007. Conséquence : "C’est bien sûr un pari mais selon moi, s’il faut investir quelque part à Londres, c’est dans ces quartiers qu’il faut le faire, même si la hausse du prix de l’immobilier ne sera pas immédiate", affirme Marie-Cécile Boulle. Selon Boulle Interntional, il s'agirait d'un quartier populaire, que l’on qualifierait de "banlieue" en France.

A en croire l'agence immobilière, la construction de cette école française, va aussi permettre de déboucher quelque peu le goulot d’étranglement constitué par les Français intéressés par un exil londonien. Ce nouvel établissement scolaire devrait en effet également proposer un second lycée où les enseignements seront dispensés dans la langue de Molière.

 

Et ce manque de lycée français à Londres freine actuellement l’expatriation française. "Il n’y en a qu’un seul, qui fait également collège. Et il y a des années où il n’y avait aucune place en classe de seconde pour les élèves arrivant d’un autre établissement. Or, avant de s’exgrimperiler, de nombreuses familles attendent d’être sûr que leurs enfants pourront aller dans un lycée français", remarque-t-on du côté de Boulle International.

 

 

Un effet "expatriés français"

 

Plus globalement, il y a un réel effet "expatrié français" à Londres, selon l’agence. Car si le prix du mètre carré à Londres entame son dixième trimestre consécutif de hausse, l’augmentation est encore plus marquée dans les quartiers investis par les Français. En un an, les prix de l’immobilier londonien ont ainsi augmenté de 6,2 % en moyenne, mais la hausse frôle les 10% dans les secteurs où résonne l’accent tricolore, selon les données de Land Registery.

 

Dans le lot, on retrouve la Frog Valley (la vallée des grenouilles) qui correspond au coin de South Kensington où se situent l’institut, le consulat, de nombreux commerces français et le seul lycée français existant à Londres pour l’instant. "Un investisseur qui a acheté en 2009 un appartement 2 pièces de 55m2 près du lycée français de South Kensington pour 525.000 livres sterling (soit 618.000 euros) et qu’il a revendu 830.000 livres sterling (soit 977.000 euros) en Mars 2013, soit une plus-value de près de 60% en seulement 4 ans", prend pour exemple Boulle international.

Autres quartiers recherchés par les Français selon l’agence immobilière : Earl's Court, Kensington, Chelsea, Fulham, Clapham, Brook Green, Chiswick, Ealing et Hampstead.

Des quartiers qualifiés par l’agence de "bobo-chic" au "huppé en devenir" avec une nuance pour les quartiers à l’Est plus jeunes et populaires et davantage assimilables aux "18e et 19e arrondissement de Paris."

 

 

Des départs qui n’appellent plus forcément des retours

 

Si de plus en plus de Français décider de faire leurs valises pour Londres, les raisons de leur arrivée ont également évolué ces dernières années. "La typologie de nos clients s’est considérablement modifiée. Avant, c’étaient essentiellement des expatriés, c’est à dire des salariés que leur entreprise – pour l’essentiel du secteur bancaire ou de celui du luxe – envoyait ici pour quelques années. Ils ne venaient pas pour s’installer durablement", se souvient Marie-Cécile Boulle. "Alors qu’aujourd’hui, ce sont beaucoup de jeunes actifs et d’entrepreneurs qui viennent tenter leurs chances à Londres et qui sont ici pour faire leur vie."

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Hausse de la TVA : quelle incidence sur le marché immobilier ?

Hausse de la TVA : quelle incidence sur le marché immobilier ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Les différents taux de TVA ont changé au 1er janvier 2014. Quelles seront les conséquence pour le marché immobilier ? Analyse.

 

Le relèvement de la TVA risque surtout d’avoir un effet psychologique négatif sur un marché immobilier déjà très attentiste. Des propriétaires vont réfléchir à deux fois avant d’engager des travaux, pour vendre ou louer, quand le taux augmente à 10 %, sauf s’il s’agit de rénovation thermique. Les acheteurs devraient négocier plus âprement les prix.

Quant aux honoraires des notaires, la majoration de la TVA à 20 % n’intervient qu’à la marge : pour un achat de 400 000 €, la différence représente une quinzaine d’euros.

 

Légère hausse pour le neuf

Les achats dans l’ancien ne sont pas soumis à la TVA, mais à des frais de mutation. La TVA immobilière proprement dite ne concerne que les logements neufs et les terrains à bâtir à visées commerciales. Ainsi, pour les ventes sur plan ou VEFA (ventes en état futur d’achèvement), les conséquences d’une augmentation de 19,6 à 20 % restent anecdotiques – 163 € pour un achat de 250 000 € – mais cette mesure ne favorise pas la fluidité du marché neuf, déjà en repli.

En principe, le nouveau taux devrait s’appliquer aux premières échéances de 2014, en l’absence de dispositions particulières.

 

Encouragés : le logement social et intermédiaire, l’investissement en meublé

La TVA est ramenée de 19,6 à 10 % pour favoriser la construction de logements intermédiaires, à loyer encadré. Ils sont destinés à des catégories dont les revenus dépassent les critères d’accession au logement social, mais restent trop modestes pour s’insérer dans le privé. En matière de construction et de rénovation, les HLM descendront, eux, à un taux de 5,5 %.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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