IMMOBILIER 2015
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Immobilier: l'effet pervers de la loi Duflot sur l'encadrement des loyers

Immobilier: l'effet pervers de la loi Duflot sur l'encadrement des loyers | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Si le texte reste inchangé, la loi Alur va faire baisser les loyers des logements des ménages les plus aisés mais pas ceux de la classe moyenne. Explication...

Via Amber Conseils
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Amber Conseils's curator insight, September 10, 2013 1:59 PM

Encore un effet pervers de "Duflop" plutôt...

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Améliorez le rendement de vos investissements immobiliers

Améliorez le rendement de vos investissements immobiliers | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Avec les prix de l’immobilier qui n’ont cessé de grimper ces dernières années... , les rendements locatifs se sont effrités petit à petit.

Dans ce contexte, comment améliorer le rendement de vos investissements ? Il n’y a pas 36 façons d’y arriver :

Acheter sous le prix du marchéLouer plus cherPayer moins d’impôts

La première possibilité est valable uniquement pour un nouvel investissement. Elle vous demandera beaucoup de temps de recherche, une grande réactivité et un petit peu de chance.

Avec le décret de l’été dernier sur l’encadrement des loyers, louer plus cher est de plus en plus difficile : un bon lifting (remplacement cuisine et salle de bains par exemple) du logement ne suffit plus, il faut engager de gros travaux.

Enfin, qu’ils soient de gauche ou de droite, nos différents gouvernements n’ont eu de cesse d’augmenter la fiscalité.

Pourtant, il existe une solution efficace : la location meublée. Si un texte de loi assez strict encadre la location nue, la location de logements meublés n’est pas soumise aux mêmes règles, notamment par rapport au contenu du bail ainsi que du traitement fiscal des revenus qu’elle génère...

 

Les avantages de la location meublée et Les inconvénients en cliquant sur le titre comme toujours ;-)

 


Via Jean-François Jagle
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Immobilier locatif : Cécile Duflot a oublié les investisseurs...

Immobilier locatif : Cécile Duflot a oublié les investisseurs... | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

La ministre du Logement Cécile Duflot compte sur les particuliers investisseurs pour relancer le logement à prix abordable. Mais où sont les incitations à le faire ? Et rien n'est proposé pour protéger les bailleurs, notamment contre les impayés...

Comment compte-t-elle les y inciter ? Simplement en leur demandant d'être "intéressés par la pierre, soucieux d'investir leur argent dans une cause utile, celle de fournir un toit à un ménage, plutôt que de placer sur les marchés"...

...concrètement, seules des mesures en faveur des locataires sont à l'ordre du jour : contrôler les loyers, éventuellement les baisser... Pas un mot, en revanche, sur le problème des impayés ou sur la répartition parfois inéquitable des charges entre le propriétaire et le locataire... Encore une fois, ce n'est pas de cette façon que l'on incitera les investisseurs à placer leur argent dans l'immobilier.


Via Jean-François Jagle, Alpha Omega 24
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L'investissement locatif résiste malgré une fiscalité alourdie

L'investissement locatif résiste malgré une fiscalité alourdie | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

Les performances décevantes des actions et l'érosion des rendements de l'assurance-vie poussent de nombreux épargnants vers l'investissement locatif qu'ils considèrent comme un refuge notamment en vue de la retraite...

La pierre, la Bourse ou l'assurance-vie? Pour placer leur argent, beaucoup de Français donnent aujourd'hui la préférence à la première...«Le durcissement de l'imposition des plus-values ne semble pas non plus décourager les investisseurs d'acheter des appartements pour les louer», estime Me Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial...

Plusieurs notaires et agents immobiliers ont récemment été confrontés à des acheteurs qui voulaient avant tout sortir leur épargne des placements financiers...L'immobilier, un choix par défaut d'investisseur inquiet? Même si les professionnels attendent un fléchissement des prix et si les rendements sont faibles, la pierre garde deux atouts aux yeux des investisseurs: ils peuvent l'acheter à crédit, ce qui n'est pas une mauvaise affaire aux taux actuels et ils se retrouvent avec un bien réel...


Via Jean-François Jagle
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Garantie des risques locatifs : La piste de la taxe se précise

Garantie des risques locatifs : La piste de la taxe se précise | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Selon la Fnaim, le gouvernement préfèrerait garantir les impayés de loyers via l’impôt plutôt que par un système d’assurance. Les modalités exactes du ...

Via Amber Conseils
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Amber Conseils's curator insight, May 16, 2013 6:56 PM

Et encore une taxe! Qui plus est, payée en grande partie par les propriétaires...

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Investissement immobilier : Duflot, Scellier, même combat ?

Investissement immobilier : Duflot, Scellier, même combat ? | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it

L'économiste Olivier Eluère, spécialiste de l'immobilier au Crédit Agricole, estime que le nouveau dispositif d'aide à l'investissement locatif ne fera ni mieux ni moins bien que son prédécesseur en termes de ventes de logements neufs...

...si le nouveau régime est significativement plus intéressant que son prédécesseur du strict point de vue fiscal (réduction d’impôt portée de 13 à 18 % du montant de l’opération), son succès pourrait être terni par certaines des contraintes, de loyer et de localisation, notamment, dont il est assorti. L’économiste pointe, entre autres, le fait que « le taux de rendement effectif » d’un investissement en Duflot sera « faible, avant l’avantage fiscal », du fait de « prix de vente probablement assez élevés et de loyers inférieurs de 20 % à ceux du marché ».


Via Jean-François Jagle
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Investissement locatif : le Scellier ne présente (presque) plus d'intérêt

Investissement locatif : le Scellier ne présente (presque) plus d'intérêt | IMMOBILIER 2015 | Scoop.it
Le dispositif locatif Scellier a du plomb dans l’aile. Depuis janvier, la réduction d’impôt, accordée aux particuliers qui achètent dans le neuf pour louer, est déjà tombée à 13% du montant de l’investissement (étalée sur 9 ans dans la limite de 300.000 euros). Or, un décret, paru ce mercredi 7 mars, limite encore l’attrait du Scellier.

Ce texte plafonne la réduction d’impôt à un prix au mètre carré établi par zone géographique. « Il s’applique à tous les acheteurs y compris ceux qui ont effectué une réservation entre janvier et mars », précise-t-on au sein du cabinet du Secrétaire d’Etat au logement, Benoist Apparu.

Concrètement, les particuliers qui ont acheté en début d’année ou comptent le faire dans les zone A et A2 (Alpes maritimes ; Haute-Savoie, Paris et 68 communes de la petite couronne), ne pourront plus défiscaliser au-delà d’un plafond de 5000 euros le mètre carré. Un niveau qui plombe l’intérêt de l’investissement...


Via Jean-François Jagle
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