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Locations : Les frais d'agence pourraient baisser de près de moitié

Locations :  Les frais d'agence pourraient baisser de près de moitié | Immobilier | Scoop.it

IMMOBILIER - Une partie de la loi Duflot est (enfin) prête à être appliquée. Les frais d'agence pourraient baisser de près de moitié pour les locataires.

 

L'INFO. Plus de cinq mois après son adoption, la loi Alur attend toujours d'être appliquée. Mais cette fois, le gouvernement semble être prêt à faire un premier pas pour mettre en exécution la loi pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi Duflot. Soumis mercredi au Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières, le décret d'application concernant les honoraires des agents immobiliers facturés au locataire est désormais prêt.

 

L'objectif est de réduire de moitié les frais facturés au locataire. Le gouvernement va donc instaurer un plafond qui n’excédera pas 15 euros le mètre carré à Paris, 11 euros en zone rurale. Dans certains cas, les frais d'agences atteignent des sommets, comme pour Pauline, 26 ans : "J'ai payé 645 euros de frais pour un 25 mètres carrés à Paris, c'est beaucoup trop. C'est plus d'un mois de loyer", explique la jeune fille.

 

Plusieurs centaines d'euros d'économies. Si le décret est publié tel quel, ces frais s'élèveront au maximum, à Paris, à 375 euros pour un studio de 25 m2, contre l'équivalent d'un loyer, soit 605 euros pour cette surface si l'on se base sur le loyer moyen acquitté à la relocation d'un logement en 2013 : 24,1 euros/m2, selon les chiffres de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Loi Alur : Ce que change dans la transaction

Loi Alur : Ce que change dans la transaction | Immobilier | Scoop.it

La loi ALUR, destinée à modifier et sécuriser les rapports entre propriétaires et locataires, bouleverse le métier d’agent immobilier. Davantage de professionnalisme avec l’obligation de formation continue pour les détenteurs d’une carte professionnelle, plus de déontologie avec la mise en place d’un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière, des honoraires mieux encadrés…l’adaptation à cette nouvelle donne prendra du temps. Mais la profession a sa carte à jouer, dans un contexte où son image souffre d’un déficit de confiance auprès du public.

 

Une profession plus encadrée

 

 La loi ALUR apporte quelques aménagements : la recherche de biens immobiliers est soumise à la loi Hoguet, les « chasseurs d’appartements » doivent détenir la carte professionnelle. La fonction de syndic constitue une activité à part entière, distincte de la gestion immobilière. La location d’un bien est une activité de gestion immobilière lorsqu’elle est l’accessoire d’un mandat de gestion : l’agent immobilier gestionnaire n’a ainsi plus besoin d’établir un mandat de location pour la mise en location du bien.

 

La loi ALUR crée un Conseil national qui a pour mission de « veiller au maintien et à la promotion des principes de moralité, de probité et de compétence » nécessaires à l’exercice des activités réglementées par la loi Hoguet. Il sera constitué majoritairement d’agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle. Une fois mis en place, il fera des propositions au gouvernement sur le contenu du Code de déontologie, les conditions d’aptitude, la formation continue… La loi ALUR prévoit la mise en place d’une commission de contrôle, chargée de la discipline de la profession, qui peut prononcer des sanctions allant de l’avertissement à l’interdiction définitive d’exercer.

 

La carte professionnelle sera délivrée par le président de la chambre de commerce et d’industrie, dans des conditions à définir par décret. Les agents immobiliers qui détiennent la carte professionnelle à ce jour la conservent, mais pour en obtenir le renouvellement, ils devront avoir suivi la formation continue dont le contenu sera précisé par décret.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Loi Alur : les modèles de contrats de location sont à jour sur pap.fr

Loi Alur : les modèles de contrats de location sont à jour sur pap.fr | Immobilier | Scoop.it

La loi Alur est entrée en vigueur le 27 mars 2014. Les modèles de contrats de location, de caution solidaire et d'état des lieux proposés par pap.fr ont été mis à jour pour prendre en compte les nouvelles dispositions.


La loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), entrée en vigueur le 27 mars 2014, impacte la rédaction des contrats de location d'habitation, de caution solidaire et d'état des lieux. Nous avons mis à jour nos modèles de contrats pour prendre en compte les nouvelles dispositions. Par ailleurs, nous avons rénové leur mise en forme pour en simplifier la rédaction.


Télécharger nos modèles de contrats de location, de caution solidaire et d'état des lieux


 

Voici les principales modifications que nous avons apportées à nos modèles de contrats :

  • le bail doit indiquer le loyer du locataire précédent en location vide ;
  • le locataire peut faire compléter l'état des lieux dans les 10 jours. En outre, l'état des lieux doit indiquer les index d'énergie (électricité, gaz) ;
  • si le locataire ne respecte pas son obligation de s'assurer contre les risques locatifs, le propriétaire peut souscrire une assurance pour son compte et récupérer le coût sur le locataire ; 

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Loyers : les agents immobiliers communiquent désormais leurs données

Loyers : les agents immobiliers communiquent désormais leurs données | Immobilier | Scoop.it

La mort dans l'âme, les agents immobiliers communiquent désormais leurs données pour alimenter les Observatoires des loyers prévus dans le cadre de la loi Alur de Cécile Duflot. Il faut dire qu'ils y sont obligés par la loi.


Alors qu'ils y étaient initialement farouchement opposés, les agents immobiliers vont finalement coopérer avec les pouvoirs publics pour alimenter les différents Observatoires des loyers en France. Ceux-ci serviront de base de calcul pour la mesure relative à l'encadrement des loyers intégrée dans la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) qui vient d'être définitivement votée au Parlement.

 

Une opposition de principe


En 2013, les principales fédérations de la profession, la Fnaim en tête, avaient indiqué publiquement qu'elles ne feraient pas remonter leurs statistiques pour alimenter ces Observatoires, car elles jugeaient la loi Alur portée par la ministre du Logement Cécile Duflot injuste dans sa globalité.


Une posture de négociation qui leur a en partie permis d'obtenir un recul du gouvernement sur la garantie universelle des loyers (GUL) et le plafonnement des honoraires de location. En revanche l'encadrement des loyers est resté, à leur grand dam, inchangé sur le fond. Jean-François Buet, le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) explique d'ailleurs à qui veut l'entendre que "ce n'est pas cette mesure d'encadrement qui donnera davantage de logements aux français ".

 

Les agents immobiliers respecteront la loi

 

Faisant fis de cette déception, les agents immobiliers font donc désormais remonter leurs données. Il faut dire qu'ils y sont contraints par la loi Alur. "Nous avons l'obligation d'alimenter les observatoires donc nous allons le faire", a déclaré Jean François Buet ce lundi lors d'une conférence de presse. Avant d'ajouter de manière pragmatique que malgré les divergences, "il n'est pas question de demander à mes adhérents de se mettre hors-la-loi".

 

4,6 millions de locations concernées

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Les professionnels de l’immobilier s’estiment peu payés

Les professionnels de l’immobilier s’estiment peu payés | Immobilier | Scoop.it

Seulement 43 % des cadres de l’immobilier et de la construction et 39 % des techniciens et agents de maîtrise estiment que leur rémunération est à la hauteur de leurs compétences. Une insatisfaction des ambitions salariales révélée par la première édition du baromètre Michael Page et Page Personnel.

Rien du surprenant alors que les professionnels de l’immobilier placent la rémunération au premier rang de leur critère dans la perspective d’un changement de poste. C’est le cas pour 74 % des employés et cadres débutants et 66 % des cadres expérimentés. Du fait des politiques salariales, « les cadres du secteur immobilier et construction voient leur pouvoir d’achat baisser », commente Fabrice Veyre, Directeur Exécutif de Michael Page.



Stress élevé dans l’immobilier et le bâtiment

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"Le guide du parfait petit agent immobilier"

"Le guide du parfait petit agent immobilier" | Immobilier | Scoop.it

Comment l’agent immobilier peut-il s’adapter aux nouveaux comportements des acheteurs ? Quelques conseils pour être plus performant et se démarquer.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Quelque 3.000 agences immobilières ont mis la clé sous la porte en 2012

Quelque 3.000 agences immobilières ont mis la clé sous la porte en 2012 | Immobilier | Scoop.it

L'immobilier paye un lourd tribut à la crise économique : avec des transactions en recul de près de 19 % dans l'ancien, une agence immobilière sur dix (3.000) a fermé ses portes en 2012 en France, entraînant la destruction de quelque 10.000 emplois.

Quelque 3.000 agences immobilières ont mis la clé sous la porte en 2012.

L'immobilier paye un lourd tribut à la crise économique : avec des transactions en recul de près de 19 % dans l'ancien, une agence immobilière sur dix (3.000) a fermé ses portes en 2012 en France, entraînant la destruction de quelque 10.000 emplois.

En 2012, une agence immobilière sur dix a mis la clé sous la porte.

"C'est une chute extrêmement forte, plus importante que celle qui a suivi la crise des subprimes", analyse Jean-François Buet, président de la Fnaim, commentant la baisse des ventes en 2012 : 655.000 transactions dans l'ancien contre 805.000 en 2011. Soit une baisse de 18,6 %.

Avec des conséquences directes sur l'emploi : 10.000 emplois détruits sur les 80.000 que comptait le secteur au début de l'année 2012. Trois-mille des 30.000 agences immobilières ont mis la clé sous la porte, soit une sur dix, selon la Fnaim, sans préciser toutefois quelle proportion de ces fermetures est directement imputable à des difficultés financières liées à la crise. La Fnaim s'attend en outre à une nouvelle baisse des transactions, peut-être jusqu'à 600.000, en 2013 — 

Un seul bémol pour les agences dans ce marasme ambiant : la baisse des prix attendue n'a pas eu lieu, du fait notamment de la pénurie de logements à la vente et des taux d'intérêts qui atteignent un plancher historique (3,23 % en moyenne).
Pour 2013, la Fnaim prévoit une baisse maximale des prix de 2 % par rapport à 2012.


Via Jean-François Jagle
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Immodvisor : Les particuliers peuvent noter les professionnels de l'immobilier

Immodvisor : Les particuliers peuvent noter les professionnels de l'immobilier | Immobilier | Scoop.it
Le site web Immodvisor se revendique comme la première plateforme de recommandation entre particuliers, dans le milieu de l'immobilier. Il compte bien devenir une référence dans un secteur réputé opaque. 
 

Le fondateur Jean-Philippe Emeriau est parti d'un constat simple : 70 % des Français voient le secteur de l'immobilier comme étant particulièrement opaque (sondage iFOP 2012). Lancé le 15 mai 2014, le site Immodvisor référence déjà quelques 150 000 professionnels. Agences immobilières, syndics, promoteurs et d'autres corps de métiers sont ainsi susceptibles d'être évalués par leurs clients sur le site. 

 

Devenir un bouche-à-oreille numérique
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Le CNL dénonce les plafonds de frais d’agence immobilière

Le CNL dénonce les plafonds de frais d’agence immobilière | Immobilier | Scoop.it
La Confédération nationale du logement (CNL) dénonce « l'injustice » du plafonnement des honoraires des agences immobilières imputables aux locataires, inscrit dans la loi Alur, dans un communiqué publié le 3 juin 2014.

Via Proxica
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Proxica's curator insight, June 4, 2014 7:49 AM

Les premières polémiques concernant le plafonnement des honoraires d'agence imputables aux locataires

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Une agence immobilière accepte les bitcoins

Une agence immobilière accepte les bitcoins | Immobilier | Scoop.it

Achèterons-nous bientôt des logements en bitcoins, la fameuse monnaie virtuelle ? L’agence immobilière Forsyth Real Estate, basée à Sydney, le permets, depuis le 26 mars 2014. C’est la première agence du continent qui accepte la monnaie virtuelle pour l’achat de biens immobiliers.


Un paiement en ligne


Pour payer en bitcoins, les acheteurs passent par la plateforme de paiements en ligne CoinJar, qui convertit la monnaie en dollars en prenant une commission de 0,5 % sur le montant.


Séduire les investisseurs chinois


L’objectif de l’agence immobilière : attirer des investisseurs, notamment chinois. D’une part, en réduisant les frais puisque les échanges en bitcoins échappent aux établissements bancaires, or les frais de transaction entre banques de différents pays sont assez élevés. D’autre part, en adoptant une monnaie déjà prisée des clients asiatiques. A Shanghai, l’agence immobilière Shanda Tiandi propose d’acquérir des logements en bitcoins depuis 2013, d’après Wantchinatimes.

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Les agents immobiliers menacés par le marché de particulier à particulier, INFO ou INTOX ?

Les agents immobiliers menacés par le marché de particulier à particulier, INFO ou INTOX ? | Immobilier | Scoop.it

Dans une conjoncture particulièrement difficile pour les agents immobiliers, qu’ils soient transactionnaires ou administrateurs de biens, beaucoup redoutent une progression menaçante des transactions réalisées entre particuliers.


Qu’en est-il réellement ?


Ce débat est source de querelles permanentes et stériles entre  les prophéties anxiogènes  de ceux qui affichent des positions inquiétantes de 45%, voire 50% de transactions réalisées sans le concours d’un professionnel, et ceux qui annoncent une progression constante des parts de marché détenues par les professionnels.


Une première réflexion s’impose. Comment peut on rester dans le flou sur un tel sujet, alors que tous les actes immobiliers sont authentifiés par les notaires, officiers publics, qu’ils génèrent des droits d’enregistrement perçus par l’administration fiscale, et que les honoraires d’agences sont clairement identifiés dans les actes de ventes.


Ces chiffres souvent contradictoires repris par la presse, perturbent le raisonnement du lecteur et fragilise l’image que les particuliers se font du professionnel immobilier.


Comme  Jean Jacques Bourdin sur BFM je suis tenté de dire « les français doivent savoir ».


Pourquoi cette omerta sur les chiffres de l’immobilier alors que dans le secteur automobile, le comité des constructeurs français d’automobiles affiche clairement le taux de pénétration par marque et par modèle.  Ces statistiques incontestables reprises dans les medias permettent au consommateur d’apprécier le positionnement  de chaque marque, et aux constructeurs automobiles de bâtir les stratégies commerciales leur permettant d’être compétitifs sur un marché très concurrentiel.


A ceux qui s’interrogent sur le positionnement réel des professionnels de l’immobilier, je propose quelques calculs très simples à la portée d’un enfant de 10 ans.


Si l’on considère pour l’année 2012 :

-        le volume de ventes de logements anciens          704 000 (source CGEDD) qui est repris chaque année dans les conférences de presse du Conseil Supérieur du Notariat et de la Fnaim

-       le nombre d’agences immobilières recensées        27 000  contre 33 635  en 2007 (source SeLoger)

-       la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)


Un premier constat s’impose : les agents immobiliers réalisent environ  430000  transactions (hors locaux professionnels, terrain à bâtir, logements neufs) soit 16 transactions annuelles par agence.

Les notaires négociateurs (environ 1 500 à 2 000 notaires sur 9389 notaires), qui interviennent principalement de manière accessoires, et plutôt en milieu rural (4% du chiffre d’affaires du notariat) dans le cadre des successions, donations, partages, réalisent  environ 45 000 transactions.


Le marché de Particulier à Particulier, soit par le biais de sites tels le Bon Coin ou Particulier à Particulier, soit par relations représente par déductions environ  240 000 transactions qui échappent aux professionnels, soit un potentiel de Chiffre d’affaires de l’ordre de 1,8 milliards d’Euros.

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).


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Les agences immobilières se sont mises au Net

Les agences immobilières se sont mises au Net | Immobilier | Scoop.it

Trouver une maison ou un appartement en vente depuis le fauteuil de son salon. Grâce à Internet c’est possible. Les sites web des agences immobilières connaissent un véritable essor depuis quelques années.

Christopher Gonçalves, directeur des agences Orpi de Laon et Reims, confirme : « Depuis cinq ans à peu près, notre site Internet dépasse le million de visites mensuelles. C’est une véritable vitrine pour l’agence. » Rechercher par Internet est donc devenu un acte banal pour un potentiel acheteur. « Internet a changé le comportement d’achat des futurs acquéreurs, les deux tiers viennent nous voir après avoir visité notre site  », explique Christopher Gonçalves.

 

« Désormais, ils procèdent seuls à un premier repérage. Ils ont sélectionné des biens qui les intéressent et savent ce qu’ils cherchent. Grâce à Internet, les gens connaissent le marché de l’immobilier », analyse Yvan Leiva, directeur de l’agence Guy Hocquet : « À nous de les guider et de transformer ce contact par Internet en vente concrète. »

 

La quasi-totalité du portefeuille des agences se trouve sur Internet. Les offres sont mises en ligne sur leur site ainsi que sur des sites partenaires, des passerelles dans le jargon web.« Nos annonces se trouvent chez quatre partenaires : seloger.com, le bon coin, logicimmo.com et topannonces.fr . Les clients savent ainsi que leurs biens vont être extrêmement visibles sur la toile. Ce sont des sites très connus et très populaires », détaille le directeur d’Orpi.

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5 bonnes raisons d'acheter par un agent immobilier

5 bonnes raisons d'acheter par un agent immobilier | Immobilier | Scoop.it

Dans votre vie, combien d’actes immobiliers avez-vous effectué ?
Certainement 3 ou 4, une dizaine tout au plus. Vous avez peut-être déjà signé un bail de location pour un appartement, signé une promesse pour l’achat d’une maison…

 

Un agent immobilier effectue des actes immobiliers quotidiennement. Ce professionnel peut traiter en une semaine plus d’affaires immobilières que vous n’en traiterez dans votre vie.

Pour cette unique raison, utiliser les services d’un agent immobilier peut s’avérer très utile pour chacun de nous. Son expérience est un gage de réussite et il est dommage de s’en priver.

Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’acheter par un agent immobilier.

 

 

1. Vous gagnerez du temps !

 

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour du locatif, acheter votre résidence principale, acquérir une résidence secondaire, utiliser les services d’un agent immobilier vous fera gagner du temps.

Le temps, c’est de l’argent. Votre temps est précieux, ne l’oubliez pas !

La recherche d’un bien immobilier prend du temps. En effet, il faut se créer des alertes mails sur une quantité de sites d’annonces immobilières, consulter les annonces, trier, comparer, contacter les propriétaires un par un, planifier les visites, etc.

Avec un agent immobilier, vous n’avez qu’un interlocuteur ! Vous lui transmettez vos critères de sélection et il vous proposera des biens immobiliers correspondant à vos souhaits.

Vous n’avez plus qu’à visiter et faire votre choix parmi les biens proposés.

 

 

2. Profitez du devoir de conseil de l’agent immobilier

 

Un agent immobilier est un professionnel, il doit conseiller son client acquéreur dans l’acte d’achat.

En utilisant un agent immobilier, vous bénéficierez de son professionnalisme. Il pourra appuyer sur des détails techniques, des problèmes juridiques que vous n’aurez peut-être pas décelés par vous-même.

Il vous fera part des éventuelles servitudes, des travaux à prévoir, des projets proches du bien immobilier…

Aussi, il vous présentera tous les documents nécessaires à une prise de décision :

Les charges de copropriété,Les règles d’urbanisme de la parcelle,Le montant des impôts fonciers,Etc.

 

 

3. Profitez des talents de négociation de votre agent immobilier

 

 

Ce n’est pas toujours évident de négocier en direct avec le propriétaire d’un bien immobilier. Nous ne sommes pas forcement à l’aise dans cet exercice.

Un agent immobilier est un professionnel de la négociation. Votre agent immobilier est là pour vous représenter et obtenir ce que vous désirez.

Pourquoi ne pas utiliser les talents de négociateur d’un professionnel ?

 

 

4. Profitez de son réseau pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier

 

L’agent immobilier effectue de nombreuses transactions immobilières tout au long de l’année. Il est en relation continue avec des professionnels du financement immobilier. Il pourra vous faire profiter de ses contacts (banquiers, courtiers) pour l’obtention de votre prêt immobilier.

Votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour que vous obteniez les meilleures conditions de prêt immobilier du moment.

 

 

5. Etre informé des bonnes affaires avant tout le monde

 

Lorsqu’un agent immobilier rentre un nouveau mandat de vente, il contacte en priorité ses clients acquéreurs.

Il va rechercher dans sa base, les acquéreurs potentiels de ce nouveau bien immobilier en vente sur le marché, puis il va les contacter avant même de commencer la communication.

Si vous êtes client acquéreur d’un agent immobilier, vous serez donc tenu informé en priorité des nouvelles affaires immobilières avant tout le monde.

C’est un privilège extrêmement important. Les bonnes affaires restent très peu de temps sur le marché. Etre informé en priorité est un avantage de taille !

 

Cette liste n’est pas exhaustive, il existe d’autres avantages d’acheter par un agent immobilier.

Naturellement, tous les agents immobiliers ne sont pas compétents comme dans toutes professions. C’est pour cette raison qu’il faut choisir consciencieusement  votre agent immobilier.

 

 


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