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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

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Denis Ruchat : pourquoi acheter ou investir dans de l’immobilier neuf ?


L’acquisition d’un bien immobilier neuf entre dans le cadre réglementé des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ainsi, lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, le promoteur s’engage à livrer un bien conformément aux plans de vente, et selon des caractéristiques techniques figurant sur une notice descriptive.

 

De son côté, l’acquéreur verse une partie du prix de vente en fonction de l’état d’avancement des constructions, le solde étant réglé par appels de fonds selon un échéancier prévu à l’acte.

 

Pour garantir la bonne fin du programme, le promoteur doit fournir une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque. Il doit également justifier de l’obtention des assurances de constructions, parmi lesquelles figure l’assurance dommage ouvrages, qui couvre les défauts affectant le gros œuvre pendant dix ans à compter de la réception des travaux. La loi prévoit également que le promoteur doit une garantie de parfait achèvement, valable un an après la livraison du logement.

 

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Salon immobilier : 4-5-6 avril à St Etienne organisé par logic-immo ... - Le Site Immo

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Salon immobilier : 4-5-6 avril à St Etienne organisé par logic-immo ...
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Financement : ce que votre banque regarde avant de vous accorder, ou pas, un crédit immobilier

Financement : ce que votre banque regarde avant de vous accorder, ou pas, un crédit immobilier | immobilier2 | Scoop.it
Taux d’intérêt immobiliers : les conditions pour emprunter en 2014


En France, les taux de crédit immobilier restent à un niveau très avantageux en ce début d’année. Mi-février, la moyenne s’établit à 3,15% sur 15 ans et à 3,45% sur 20 ans d’après le courtier en ligne Empruntis. Or tous les acquéreurs ne peuvent prétendre à ces conditions. Par exemple, pour contracter un emprunt sur 20 ans, le taux proposé peut varier de 2,90 % à 4,40 % selon la qualité du dossier. En effet, plus la banque juge la situation des clients risquée, plus le taux offert est élevé.


Emprunt immobilier : sans apport, est-ce possible ?


Un crédit sans apport personnel revient plus cher qu’un prêt avec 30% de fonds propres, évidemment. Des banques acceptent cependant de financer l’intégralité d’un projet immobilier. Il faut toutefois alors prévoir un apport suffisant pour couvrir les droits de mutation (inclus dans les frais de notaire) et d’autres frais annexes. Plus rarement, des établissements de prêts proposent des crédits à 110%, qui couvrent tout. Les durées de prêt s'échelonnent en général jusqu’à 25 ans, même sans apport personnel.


Les critères des banques pour accorder un financement immobilier


Les banques recherchent des clients aux situations financières stables en priorité. Si un couple demande un prêt, il faut que l’un des deux soit titulaire d’un CDI. Ensuite, la mensualité ne doit pas dépasser 33% des revenus.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).




Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les prix de l'immobilier de luxe s'emballent un peu partout sur la ... - Capital.fr

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Capital.fr
Les prix de l'immobilier de luxe s'emballent un peu partout sur la ...
Capital.fr
Parmi les 90 marchés suivis par ce spécialiste de l'immobilier de luxe, 51 ont vu leurs tarifs progresser en 2013.
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Actualités > Immobilier : Loi ALUR : 97 sénateurs UMP saisissent le Conseil constitutionnel - Mon immeuble - L'information et les services de la copropriété

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L'immobilier locatif privé n'a jamais été aussi déprimé

L'immobilier locatif privé n'a jamais été aussi déprimé | immobilier2 | Scoop.it
Les locataires n'ont jamais aussi peu déménagé qu'en ce début d'année 2014. Selon l'économiste Michel Mouillart, la baisse d'activité est généra ...
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Les loyers reculent dans 4 villes sur 10 - Boursier.com

Les loyers reculent dans 4 villes sur 10 - Boursier.com | immobilier2 | Scoop.it
L'Express
Les loyers reculent dans 4 villes sur 10
Boursier.com
C'est sur une note hésitante que le marché de l'immobilier locatif a débuté 2014. Dans son analyse présentée ce mardi, Clameur précise certes que les loyers sont orientés à la hausse.
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Sony va revendre des morceaux choisis de son patrimoine immobilier

Sony va revendre des morceaux choisis de son patrimoine immobilier | immobilier2 | Scoop.it
Inscrite comme une priorité dans la restructuration de Sony, la rentabilisation des actifs immobiliers a déjà impliqué, début 2013, la revente du siège américain basé à New York (550, Madison Avenue).
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Les loyers baissent dans près de 40% des villes

Les loyers baissent dans près de 40% des villes | immobilier2 | Scoop.it
Depuis le début de l'année, les loyers baissent dans plus de 39% des villes de plus de 10.000 habitants et dans 60% des grandes villes. Les ménages, fragilisés par la crise, ont rarement aussi peu déménagé.
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Immobilier : les taux des crédits repartent à la baisse - Challenges.fr

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Infosimmo Immobilier : les taux des crédits repartent à la baisse Challenges.fr C'est une bonne nouvelle pour tous ceux qui veulent se lancer dans une acquisition immobilière: les taux fixes des crédits immobiliers repartent à la baisse pour la...
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Inclassables et sondages sur l'immobilier | Le palmarès des villes où se loger est facile |

Inclassables et sondages sur l'immobilier | Le palmarès des villes où se loger est facile | | immobilier2 | Scoop.it
RTL a passé au tamis les 30 plus grandes villes de France pour connaître celles où il est le plus simple de se loger. Metz arrive en tête, Paris est lanterne rouge.
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Soros, Paulson investissent dans l'immobilier espagnol - Bourse Les Echos

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Soros, Paulson investissent dans l'immobilier espagnol Bourse Les Echos MADRID, 2 mars (Reuters) - Les gérants de fonds spéculatifs George Soros et John Paulson ont tous deux pris une participation d'une valeur de 92 millions d'euros dans Hispania,...
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Immobilier : des indicateurs encourageants, mais...

Immobilier : des indicateurs encourageants, mais... | immobilier2 | Scoop.it
EXCLU - Seulement un Français sur vingt compte investir dans l’immobilier dans les six prochains mois, un chiffre constant depuis un an. (Immobilier : des indicateurs encourageants, mais...
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Le marché du crédit immobilier est toujours dynamique, malgré la hausse des droits de mutation, soutenu par des taux encore à la baisse

Le marché du crédit immobilier est toujours dynamique, malgré la hausse des droits de mutation, soutenu par des taux encore à la baisse | immobilier2 | Scoop.it

Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE analyse le marché du crédit immobilier : « Chez ACE, le mois de février a été à l’image du marché immobilier, c’est-à-dire relativement dynamique. Plusieurs paramètres expliquent cette tendance.


Il faut regarder du côté des banques, tout d’abord, qui ont de nouveau baissé leurs taux de crédits immobiliers ces dernières semaines. Les établissements bancaires continuent de montrer leur appétence pour les crédits immobiliers, qui constituent toujours un excellent produit d’appel pour attirer de nouveaux clients.

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Où paye-t-on le plus l'ISF?

Où paye-t-on le plus l'ISF? | immobilier2 | Scoop.it
Un document de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) montre quelles sont les communes et arrondissements qui dénombrent le plus de fo ... (Où paye-t-on le plus l'ISF?
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Immobilier: faut-il vendre ou acheter?

Le marché de l'immobilier n'est plus aussi flamboyant. Mais est-ce une raison pour attendre ou, au contraire, faut-il se précipiter pour vendre ou acheter?
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Immobilier: la meilleure façon d'emprunter

Immobilier: la meilleure façon d'emprunter | immobilier2 | Scoop.it

Une question perturbe le sommeil des acheteurs : les taux sont au plancher... mais pour combien de temps? L'ampleur et la rapidité de leur remontée vont déterminer s'il est plus intéressant d'attendre la baisse des prix, qui se dessine, ou de passer à l'achat dès maintenant. "Si l'on considère une acquisition de 400000 euros, une érosion des tarifs de 5% permet d'économiser 20000 euros, constate Ari Bitton, patron d'AB Courtage.  

 

>> Posez vos questions à notre expert, qui répond en chat jeudi 

Mais une hausse des taux de 0,5% annule ce gain." Quel que soit votre choix - attendre en se tenant à l'affût, ou passer à l'acte -, il est important de connaître quelques ficelles afin d'emprunter au meilleur coût. 

>> Les prix dans 673 villes de France 

 

En premier lieu, n'hésitez pas à vous faire aider par un courtier (Cafpi, MeilleurTaux, Empruntis, Artémis Courtage, ACE, AB Courtage...). Ce professionnel mettra en concurrence, pour vous, les offres des différents établissements financiers. Il connaît tous les petits à-côtés susceptibles de vous faire gagner du temps et de l'argent. Mais rien ne vous interdit, en parallèle, d'interroger directement votre banque sur ce qu'elle est en mesure de vous offrir. 

 

Ne pas oublier de solliciter son entreprise: certaines proposent des prêts à des taux avantageux

 

Deuxième réflexe : les prêts aidés. Certes - baisse des dépenses de l'Etat oblige - une grande partie d'entre eux ont été rognés ces dernières années, quand ils ne sont pas carrément passés à la trappe. "Seuls demeurent le prêt à taux zéro dans le neuf, sous conditions de ressources, ainsi que certains prêts régionaux, comme, en Ile-de-France, le prêt Paris Logement, ou celui du conseil général des Hauts-de-Seine", énumère Ludovic Huzieux, directeur associé d'Artémis Courtage. N'hésitez pas non plus à tâter le terrain auprès de votre entreprise : certaines d'entre elles peuvent vous faire bénéficier de prêts à des taux très avantageux (grâce au "1% logement", désormais baptisé "Action Logement"). 

 

Tâchez encore de réduire vos frais d'assurance. La loi Lagarde de juillet 2010 a pour objectif d'empêcher les établissements financiers d'imposer à leurs clients leurs "contrats maison".

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Immobilier : le marché locatif est (aussi) gelé

Immobilier : le marché locatif est (aussi) gelé | immobilier2 | Scoop.it
La mobilité dans le parc locatif privé diminue dangereusement. Ce qui fige le parcours résidentiel des Français.
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Crédit immobilier : pause confirmée sur les taux - Les Échos

Crédit immobilier : pause confirmée sur les taux - Les Échos | immobilier2 | Scoop.it
Les Échos
Crédit immobilier : pause confirmée sur les taux
Les Échos
Autre importante force de rappel : de février jusqu'au mois d'avril, s'étend la saison des Salons immobiliers.
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Emprunts immobiliers : les taux repartent à la baisse ! - Boursier.com

Emprunts immobiliers : les taux repartent à la baisse ! - Boursier.com | immobilier2 | Scoop.it
Emprunts immobiliers : les taux repartent à la baisse !
Boursier.com
Emprunt Direct souligne aussi que les banques ont opté pour une baisse sensible de leurs taux en mars, début du premier temps fort de l'année immobilière.
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Prêt immobilier : la baisse des taux s'impose en février

Prêt immobilier : la baisse des taux s'impose en février | immobilier2 | Scoop.it
On l'aura compris à travers les précédentes publications, alors que le mois de mars signe traditionnellement l'ouverture de la saison immobilière, les courtiers n'ont plus qu'une idée en tête : faire co...
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Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? | Blog immobilier

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? | Blog immobilier | immobilier2 | Scoop.it
Les premiers sites de crowdfunding immobilier sont apparus en France depuis un an environ et le moins que l'on puisse dire, c'est qu'ils attirent déjà suffisamment de particuliers pour voir leurs projets immobiliers se ...
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10 idées reçues sur le marché immobilier à Paris

10 idées reçues sur le marché immobilier à Paris | immobilier2 | Scoop.it
Les pays du Golfe achètent massivement à Paris, les jeunes n’ont plus les moyens d’acheter dans la Capitale, les prix ont triplé en 20 ans… Vrai ou faux ?
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L'UMP conteste la loi Duflot devant le Conseil constitutionnel

L'UMP conteste la loi Duflot devant le Conseil constitutionnel | immobilier2 | Scoop.it
Les sénateurs et les députés dénoncent la rupture d'égalité entre propriétaire et locataire et critiquent notamment la mesure qui prévoit l'encadrement des loyers.
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