Immobilier en France
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5 villes où le pouvoir d’achat immobilier a augmenté

5 villes où le pouvoir d’achat immobilier a augmenté | Immobilier en France | Scoop.it
Selon Meilleurtaux.com, les Français ont vu leur pouvoir d’achat immobilier augmenter en 2013, mais les écarts entre grandes villes se creusent.
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Logements : que change la nouvelle réglementation thermique ?

Logements : que change la nouvelle réglementation thermique ? | Immobilier en France | Scoop.it
QUESTIONS D'ARGENT - Depuis le 1er janvier 2013, les constructions neuves sont soumises à une nouvelle réglementation thermique, la « RT 2012 ».
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Ile Maurice - Domaine des Alizées RES Îles Maurice - Achat, Vente appartement & maison Îles Maurice avec Vivastreet

Il s’agit d’un programme RES situé à Grand Baie, à proximité des commerces et des plages. Le programme est constitué de 90 appartements de 2 et 3 chambres de haut standing.
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5 technologies à suivre pour l'immobilier en 2014 - Immobilier 2.0

5 technologies à suivre pour l'immobilier en 2014 - Immobilier 2.0 | Immobilier en France | Scoop.it
Nous sommes bien arrivés à New York et la ville se porte plutôt bien. Toujours de grands buildings, des écrans gigantesques et des MacDonald’s ou des Starb
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Immobilier: les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs

Immobilier: les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs | Immobilier en France | Scoop.it
Le site meilleursagents.com mesure le rapport de force entre acheteurs et vendeurs. Et anticipe une possible baisse des prix de plus de 7% en France, de 5 à 7% à Paris ou Lyon et de 7 à 10% à Marseille cette année.
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Immobilier: les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs #ImmoFrance

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Acheter un bien immobilier à Lyon: les conseils - Agence Ci Transaction Lyon

Acheter un bien immobilier à Lyon: les conseils - Agence Ci Transaction Lyon | Immobilier en France | Scoop.it
La ville de Lyon offre de nombreuses opportunités pour les particuliers qui souhaitent acheter une maison, un appartement ou investir dans l’immobilier à Lyon. Certains font eux même les recherches, d’autres s’adressent à des professionnels.
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Acheter un bien immobilier à Lyon: les conseils - Agence #CiTransactionLyon
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Défiscalisation Duflot : quelles sont les villes éligibles ?

Défiscalisation Duflot : quelles sont les villes éligibles ? | Immobilier en France | Scoop.it
L’investissement Duflot est disponible dans moins de villes que ne l’était la loi Scellier. Découvrez la liste des villes qui peuvent bénéficier de ce dispositif pour favoriser la création de logements en attirant les investisseurs particuliers par des réductions d’impôts. Certaines communes où le besoin en logement est moindre pourront profiter pendant un temps limité de cette défiscalisation avant une étude au cas par cas de leur éligibilité définitive. Enfin, nous verrons également que l’investissement immobilier en Outre-mer est toujours plus avantageux avec l’immobilier en loi Duflot.

 


Via ALPHA OMEGA GC Review
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Le drone va devenir le meilleur ami de l'agent immobilier - Smartdrones

Le drone va devenir le meilleur ami de l'agent immobilier - Smartdrones | Immobilier en France | Scoop.it
Comment mettre le mieux en valeur un bien immobilier, surtout quand il s'agit d'une propriété de valeur ? Avec des vues aériennes bien sûr. Et comment réaliser les meilleures vues aériennes pour ce type de contexte ?
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Le drone va devenir le meilleur ami de l'agent immobilier
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En cas de crise, les banques pourront prélever les dépôts des épargnants

En cas de crise, les banques pourront prélever les dépôts des épargnants | Immobilier en France | Scoop.it
Les représentants de l'Union européenne ont décidé de mettre à contribution les épargnants à partir de 2016.
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Location : les députés modifient les honoraires des agents immobiliers

Plusieurs amendements adoptés par la commission des Affaires économiques de l'Assemblée nationale modifient la rémunération des agents immobiliers
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D'APRES LA PRESSE ETRANGÈRE, C'EST FINI POUR HOLLANDE

D'APRES LA PRESSE ETRANGÈRE, C'EST FINI POUR HOLLANDE | Immobilier en France | Scoop.it

Si nos petits journalistes aux ordres essaient de minimiser le mandat catastrophique de Hollande et la multiplications des scandales, la presse étrangère ne se gêne pas et prévoit très vite la fin de cet individu.

 

QUELQUES EXEMPLES :

 

- En Espagne, El Pais considère que François Hollande « se trouve en première ligne des critiques, accusé d’ingénuité excessive dans le meilleur des cas, et de complicité dans les mensonges de son ministre, au pire ».

 

- En Allemagne, le Frankfurter Allgemeine Zeitung parle d’une « odeur de fin de règne [qui] plane au-dessus de François Hollande avant même qu’il n’ait achevé la première année de son mandat ».

 

- « Jusqu’à quel point la France est-elle pourrie ? » s’interroge également le Süddeutsche Zeitung, qui estime que « la plupart des Français ne croient plus que le président socialiste François Hollande arrivé au pouvoir il y a moins d’un an puisse stopper le déclin ».

 

- En Irlande, le Irish Times considère que le scandale est « au moins aussi dommageable pour le socialisme français » que pour le président de la République.

 

- En Angleterre, le Financial Times estime que ce genre d’affaires,« en France ont trop souvent été accueillies avec un haussement d’épaule fatigué (…). La tolérance publique est en train de s’épuiser ».

 

- En Belgique même les belges nous prennent pour des pigeons et prennent Hollande pour un incompétent. « Economie en berne, manque de leadership, cote de popularité au plus bas auxquels viennent s’ajouter un scandale de corruption et de mensonge devant l’Assemblée nationale, la France est en pleine crise du pouvoir », s’indigne ainsi Le Soir, tandis que La Libre Belgique titre « Cahuzac ébranle Hollande ».

 

- Aux États-Unis les observateurs sont scandalisés par la gouvernance socialiste française. « Même dans un pays qui a une longue histoire de débauche à haut niveau, l’impact politique (des retentissantes confessions de l’ancien ministre du budget) est dévastateur », souligne le Times.

Heureusement que Hollande nous jure qu’il met en place une République moralement irréprochable, on n’ose imaginer ce que ça aurait donné sinon…

 

Remercions, monsieur François Hollande, les encartés socialistes et les 10 millions de Français lobotomisés qui ont voté Hollande, pour la belle image de la France qu’ils renvoient.


Via Jacques Le Bris, Yves Carmeille "Libre passeur", sunfim immobilier monde
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Garantie des loyers : Cécile Duflot recule sur la taxe

Garantie des loyers : Cécile Duflot recule sur la taxe | Immobilier en France | Scoop.it
Le ministère du logement confirme l’abandon - du moins momentané - de l’idée d’une taxe pour financer la garantie universelle des loyers.
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Acheter une maison au Portugal - Ci Transaction Immobilier international

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Le processus d'achat d'une maison au Portugal Les démarches à suivre pour acheter maison en Portugal ne présentent pas trop de difficultés. Aussi les procfiscalité Portugal, maison Portugal
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Le Portugal le nouvel El Dorado de l'Europe.

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L'immobilier neuf s'est effondré en 2013

L'immobilier neuf s'est effondré en 2013 | Immobilier en France | Scoop.it
En 2013, seuls 331.867 logements ont été construits, loin de l'objectif des 500.00 du gouvernement, selon les chiffres du ministère du Logement publiés ce mardi 28 janvier. Par rapport à 2012, le repli est de 4,2%.
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L'immobilier neuf s'est effondré en 2013 #BFMTV

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Hollande sanctuarise l’imposition des plus-values mobilières jusqu’en 2017

Hollande sanctuarise l’imposition des plus-values mobilières jusqu’en 2017 | Immobilier en France | Scoop.it
Les plus-values de cession de valeurs mobilières bénéficieront d'une stabilité fiscale jusqu'à la fin du quinquennat, a affirmé François Hollande.
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Immobilier : S&P table sur une baisse du marché français de 3% en 2014

Immobilier : S&P table sur une baisse du marché français de 3% en 2014 | Immobilier en France | Scoop.it
Selon l'agence de notation américaine les prix de l'immobilier résidentiel vont se stabiliser en Europe en 2014, sauf en Allemagne et au Royaume-Uni où ils vont progresser.
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Immobilier : les prix proposés à la vente n'augmentent plus - Le Nouvel Observateur

Immobilier : les prix proposés à la vente n'augmentent plus - Le Nouvel Observateur | Immobilier en France | Scoop.it
Le Nouvel Observateur Immobilier : les prix proposés à la vente n'augmentent plus Le Nouvel Observateur Les vendeurs semblent plus raisonnables : selon le baromètre des prix de mise en vente des biens immobiliers du site d'annonces immobilières...
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Immobilier à Lyon : Bonjour Ci Transaction !

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Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter

Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter | Immobilier en France | Scoop.it

... Dans un contexte économique global austère et des perspectives en immobilier assez plates, il faudra miser en 2013 sur des valeurs sures.

L'investissement en immobilier locatif en vue de baisser ses impôts est un moyen efficace de cumuler défiscalisation, capitalisation et anticipation de la retraite. Il faut cependant respecter quelques règles simples.

 

Règle numéro un : l'emplacement

Faut-il le répéter : l'emplacement est et restera le nerf de la guerre en immobilier.
En 2013 il faudra se concentrer sur le centre-ville. La politique des communes Françaises est claire et unanime : il faut redynamiser le centre-ville pour attirer une population aisée de cadres et de retraités au pouvoir d'achat important.

...L'immobilier se valorise et les populations qui cherchaient de l'espace en périphérie privilégient maintenant le coeur de ville.

Les immeubles laissés à l'abandon ou mal entretenus sont une aubaine pour les investisseurs. Les programmes immobiliers en Malraux, déficit foncier et Monuments Historiques (MH) sont autant d'opportunités d'investir en centre-ville sur de l'immobilier ancien de qualité, profondément restructuré et rénové.

Les programmes neufs y sont rares et souvent chers. Ils fleurissent cependant dans les opérations de réaménagement urbain et constituent là une opportunité d'investissement à saisir. Ils bénéficient des avantages du centre-ville : accessibilité, commerces de proximité et écoles. Cependant, il est encore tôt pour dire s'ils seront accessibles en loi Duflot.

 

Règle numéro deux : user du bon dispositif fiscal

La défiscalisation étant un bon moyen pour booster la rentabilité de son investissement immobilier locatif, il convient de se servir du dispositif le plus adapté à son profil.

Les contribuables les plus fiscalisés opteront pour le dispositif Malraux...

Les opérations en déficit foncier constituent une niche très intéressante pour les investisseurs percevant déjà des revenus fonciers...
Les fiscalités intermédiaires opteront pour les dispositifs Duflot et Censi Bouvard. L'offre est importante et la mécanique fiscale relativement simple à maitriser. L'avantage fiscal est intéressant en Duflot avec 6000 € de réduction d'impôt par an et la possibilité de faire deux investissements par an n'est pas négligeable. Les 11% de réduction d'impôt liés à l'investissement en résidence meublée sont moins intéressants mais l'avantage est ailleurs...
En Censi-Bouvard il faudra porter une attention particulière à la solidité de l'exploitant, les déboires récents de certains sont à retenir avant d'investir.

 

Règle numéro trois : investir en fonction de ses objectifs

> Défiscalisation : selon le dispositif fiscal utilisé, l'avantage fiscal se réparti de façon différente. Il peut être bref et efficace comme en loi Malraux et MH, ou plus linéaire comme en Duflot ou Censi Bouvard.
> Rente à terme : l'investissement en résidence meublée présente l'avantage d'avoir des loyers garantis par bail commercial et libère l'investisseur de tout souci de gestion.

> Capitalisation : l'investissement immobilier est un excellent moyen de réaliser une épargne forcée et de capitaliser sur de la pierre. Bridée sur de la location meublée avec bail commercial, la capitalisation à moyen-long terme sera plus importante sur un investissement loué nu. En déficit foncier et MH, la plus-value est calculée par la différence entre le prix du foncier et le prix de vente à terme. Les impôts à payer peuvent donc s'avérer très importants à la revente. Les projets Malraux sont proposés en VIR (vente d'immeuble à rénover) et la plus-value est calculée entre le prix d'achat global (foncier + travaux) et le prix de vente à terme.

C'est un paramètre à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité de son projet !

 


Via Jean-François Jagle
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Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter

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Défiscalisation immobilière avec la loi Censi-Bouvard ...!!!

Défiscalisation immobilière avec la loi Censi-Bouvard ...!!! | Immobilier en France | Scoop.it

Crédit Immobilier et défiscalisation

Lorsque l'on souhaite réaliser un investissement dans l'immobilier, il est généralement nécessaire de passer par un crédit. L'assurance emprunteur constitue une garantie pour la banque ou l'organisme de prêt, elle est donc indispensable. Si vous souhaitez renforcer l'intérêt de votre investissement immobilier, certains dispositifs permettent de défiscaliser.

C'est le cas, notamment, de la loi Censi-Bouvard. Elle s'applique dans le cadre d'achats dans le neuf, en résidence meublée.

Censi-Bouvard: quels avantages fiscaux?

Il est tout à fait possible d'investir dans l'immobilier en Censi-Bouvard, sans apport personnel. Un crédit bancaire associé à une assurance emprunteur suffit pour se lancer. L'avantage est réel, car le dispositif permet une réduction d'impôt s'élevant à 11% du prix d'achat HT du logement, répartie sur neuf ans. L'ensemble de la TVA peut également être récupérée: elle est de 19,6% à ce jour et passera à 20%, au 1er janvier 2014. Au total, la loi Censi-Bouvard 2013 donne donc accès à une défiscalisation de 25%.

À savoir: si la réduction d'impôt excède le montant à payer par l'investisseur, elle peut être reportable six ans.

Quels logements pour défiscaliser?

Avant de souscrire un crédit et une assurance emprunteur, il est important de savoir quels types de logements sont éligibles au dispositif Censi-Bouvard.

L'investisseur doit en effet porter son attention sur les résidences de tourisme classées, les résidences avec services pour étudiants, les résidences d'accueil et de soins agréées ou encore les résidences avec services agréées pour personnes handicapées ou âgées.

Bon à savoir: les logements acquis doivent être neufs ou en état d'achèvement, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

N'hésitez pas à faire appel à un courtier d'assurances. Il peut vous conseiller, pour plus de sûreté, sur votre projet d'acquisition.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Défiscalisation immobilière avec la loi Censi-Bouvard 
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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s curator insight, November 30, 2013 3:01 AM

L'investissement en Loi Censi-Bouvard concerne uniquement les résidences meublées suivantes :

  • - Les résidences de tourisme classées
  • - Les résidences avec services pour étudiants
  • - Les résidences avec services agréées pour personnes âgées ou handicapées
  • - Les résidences d'accueil et de soins agréées
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Cappellebrouck: construire sa maison sur des containers, un avantage économique, écologique et esthétique !

Cappellebrouck: construire sa maison sur des containers, un avantage économique, écologique et esthétique ! | Immobilier en France | Scoop.it
- Cappelle-Brouck - www.lavoixdunord.fr
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Six applications mobiles incontournables pour les pros de l’immobilier

Six applications mobiles incontournables pour les pros de l’immobilier | Immobilier en France | Scoop.it
Une des particularités des métiers de l’immobilier est le besoin de mobilité et donc l’absence de bureau. Alors comment faire pour trouver le même confort de travail lorsque vos êtes sur la route ?
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L'Irlande va sortir de son programme d'assistance internationale - La Croix

L'Irlande va sortir de son programme d'assistance internationale - La Croix | Immobilier en France | Scoop.it
La Croix L'Irlande va sortir de son programme d'assistance internationale La Croix Signe de l'éclaircie en cours, le nombre de « chantiers fantômes » de logements inachevés se réduit petit à petit, reflétant l'amélioration progressive de la...
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Espagne: le taux d inflation tombe à zéro en octobre

Espagne: le taux d inflation tombe à zéro en octobre | Immobilier en France | Scoop.it
MADRID (Dow Jones)--Le taux d inflation en Espagne est tombé à zéro en octobre, sous l effet d une baisse des prix dans l immobilier et dans les transports, d après les...
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immobilier le Portugal attire les retraités européens ...!!!

immobilier le Portugal attire les retraités européens ...!!! | Immobilier en France | Scoop.it

Palliant au « manque de soleil, de nombreux seniors anglais, allemands et scandinaves vivent déjà au Portugal, surtout en Algarve (sud), et les visiteurs français sont en nette hausse »,constate Carlos Vinhas Pereira, président de la Chambre de commerce et d'industrie franco-portugaise. Malgré la crise qui frappe le pays, le Portugal suscite l'intérêt croissant des retraités européens en quête de douceur de vivre, attirés par de généreuses exonérations fiscales et des prix immobiliers en forte baisse. Car pour attirer encore plus de candidats à l'exil, le gouvernement a allégé la fiscalité : depuis début 2013, tous les retraités européens du secteur privé qui s'installent pour la première fois au Portugal sont exonérés d'impôts sur leurs pensions perçues dans leur pays d'origine.

« Les mesures d'austérité que le gouvernement applique pour satisfaire les exigences de la troïka des créanciers ont contribué à baisser la demande intérieure, d'où l'idée de faire appel à l'extérieur pour relancer la machine », explique Carlos Vinhas Pereira.

Ces incitations fiscales accordées aux étrangers n'ont pas manqué de susciter des grincements de dents dans un pays qui a déclaré la guerre à la fraude fiscale et fortement augmenté les impôts des Portugais pour faire rentrer de l'argent dans les caisses de l'Etat. Pour Erwin Mohr, vice-président de l'association des propriétaires étrangers au Portugal qui a élu domicile à Portimao (Algarve) il y a 19 ans pour « échapper à la neige en Allemagne », le pays est bel et bien en passe de « devenir la Floride de l'Europe », voire un « paradis fiscal pour les nouveaux retraités.

« Un couple de retraités allemands installé au Portugal dépense facilement 1 500 à 2 000 euros par mois, ce qui compense sans conteste l'éventuel manque à gagner pour le fisc portugais, estime-t-il. Sans les retraités, l'économie de l'Algarve s'écroulerait ».


Fin 2011, l'Institut national de la statistique portugais recensait 735 000 logements vides dans le pays. « Contrairement à l'Espagne, il n'y a pas eu de bulle immobilière au Portugal, et il n'y a pas de villes fantôme », nuance Carlos Vinhas Pereira. Surendettés, de nombreux Portugais se sont fait confisquer leurs maisons par les banques qui jouent désormais les agents immobiliers et offrent des conditions de crédit très avantageuses pour des repreneurs étrangers. « En Algarve, vous pouvez décrocher un crédit de 120 000 euros à 1,5 % pour un 2-pièces à 100 mètres de la plage, et ensuite le relouer pour rentrer dans vos frais », assure Ivo Agostinho, agent immobilier de Formula Prime, qui compte de nombreux retraités dans sa clientèle.

Pas de bulle immobilière au Portugal

Les prix immobiliers ont chuté d'environ 30 % ces 3 dernières années. Mais à Lisbonne, « les prix ne baisseront plus, c'est le moment d'acheter », affirme Pascal Gonçalves, de l'agence immobilière Maison au Portugal qui a décelé des signes avant-coureurs d'une reprise du marché. Cette agence offre d'ailleurs aux heureux acheteurs « 20 heures de cours de portugais gratuits à l'Institut Camoes pour vaincre les barrières et leur permettre de mieux s'intégrer ». Berthold Grandy, directeur juridique de la Chambre de commerce et d'industrie germano-portugaise, met cependant en garde les candidats à l'exil : « Paradis fiscal oui, mais à condition d'avoir bien vérifié les accords de double imposition respectifs » pour « éviter de mauvaises surprises » dans son pays d'origine.

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Pôle-immo's curator insight, September 27, 2013 7:24 AM

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