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L'immobilier vers la révolution ?

L'immobilier vers la révolution ? | immobilier d'entreprise | Scoop.it

Les évènements vraiment importants sont toujours imprévisibles : Qui avait annoncé la Révolution française ? L’invention de l’électricité ? Ou, plus près de nous, la chute du prix du pétrole ? Alors pour imaginer ce que sera l’avenir de l’immobilier, au lieu de livrer une énième prévision sur les prix qui sera, comme toutes les autres, probablement démentie par les faits, essayons de regarder au-delà de l’horizon.

Dans une interview au Financial Times du 31 octobre 2014, Larry Page, Co-fondateur et CEO de Google, dit que les maisons à un million de dollars de la Silicon Valley devraient valoir cinquante milles dollars, pas plus. Google est très impliqué dans le développement d’innovations dans de nombreux domaines, aussi on peut passer quelques instants à essayer de comprendre les visions de Larry Page, même si elles ressemblent à de la science fiction.

La révolution technologique va enfin bouleverser la construction des immeubles. Tous les ingénieurs le disent, les actuelles méthodes de construction relèvent de l’artisanat. Des innovations, comme les imprimantes 3D géantes ou la fabrication des bâtiments en usine, diviseront par dix le coût de la construction. La généralisation, tant attendue, du travail à distance, conjuguée avec de nouveaux modes de transport, videra les centres-villes où le prix des logements s’écroulera. La consommation collaborative appliquée à l’immobilier fera baiser le nombre de logements nécessaires et apportera une vision différente de la propriété. A quand l’Uber du logement ? Pour Larry Page, Internet, associé aux innovations technologiques à venir, conduit à une forte déflation ; les prix de l’immobilier n’y échapperont pas.

Cette dernière idée n’est pas de la science fiction. L’Europe est maintenant dans une zone de déflation généralisée. Tout laisse croire que cela va durer longtemps, comme c’est le cas depuis 20 ans au Japon. Cette déflation, inconnue en France depuis 1945, rend caduque nos raisonnements économiques et absurdes les prévisions basées sur les vieux modèles. Si les prix du logement baissent régulièrement sur une longue période, tous les mécanismes des marchés immobiliers devront être repensés. Quelle est la valeur d’un actif dont le prix va baisser de 2% par an pendant vingt ans ? Comment se comporteront vendeurs et acheteurs s’il y a un consensus sur une baisse durable ? Quelle banque prêtera pour acheter un bien dont la valeur risque de devenir inférieure au montant prêté ? Et que faire quand la valeur d’une maison devient négative, comme à Detroit où la municipalité paye pour les détruire ?


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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La police veut s'équiper de drones

La police veut s'équiper de drones | immobilier d'entreprise | Scoop.it

La préfecture de police de Paris prévoit d'expérimenter l'usage des drones dans les prochaines semaines. Ces engins doivent notamment permettre de faciliter la collecte de l'information dans des endroits où l'engagement de policiers serait périlleux.

 

À la faveur d'un certain nombre de faits divers, les drones ont reçu ces derniers mois une importante couverture médiatique. Entre Amazon qui veut tester un nouveau type de livraison et ce jeune lycéen français condamné pour avoir survolé sans autorisation une commune, en passant par des tentatives de ravitaillement en drogue dans les prisons, les histoires ne manquent pas.

 

Des tests dans les semaines à venir

 

Il faut dire que l'usage de ces aérodynes est en plein développement en France et dans le monde. Signe de cette effervescence, même la préfecture de police de Paris prévoit d'expérimenter ces engins dans les prochaines semaines, selon une une information de l'agence de presse AEF et relayée sur Twitter par Pierre Januel, collaborateur parlementaire auprès d'Europe Écologie Les Verts.

 

Selon la lettre d'information (.pdf) de la préfecture de police en date du 6 août, ces tests seront organisés par la direction opérationnelle des services techniques et logistiques (DOSTL). Son directeur, Philippe Caron, a indiqué que l'usage des drones peut être envisagé pour "récupérer de l’information dans des zones risquées sans engager des personnels".

 

Une réflexion qui existe depuis 1992

 

L'intérêt des forces de l'ordre pour les drones n'est pas nouveau. Ces derniers sont par exemple mentionnés dans le livre blanc (.pdf) sur la sécurité publique de la préfecture de police de Paris. Appelant à "développer et mutualiser l'usage du vecteur aérien", le document estimait à l'époque que "les possibilités offertes par la voie aérienne sont sous exploitées" et plaidait en faveur des "mini-drones".

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Europe : le baromètre de l'investissement immobilier 2014

Europe : le baromètre de l'investissement immobilier 2014 | immobilier d'entreprise | Scoop.it

L'enquête réalisée par ey.com évalue le marché de l'investissement immobilier… (Europe : le baromètre de l'investissement immobilier 2014 http://t.co/ityV36NYLZ)...


Via Heurteux
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Les diagnostics immobilier location

Les diagnostics immobilier location | immobilier d'entreprise | Scoop.it
Afin de louer une maison ou un appartement nu(e) ou meublé(e), le propriétaire est tenu de joindre au contrat de location 3 diagnostics immobiliers obligatoires. Certaines informations complémentaires doivent également être délivrées au locataire.

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Thomas Fabius et son blanchiment d'argent

Le fils Fabiu$ n'a aucun revenu mais il se paye un appartement à plus de 7 millions d'euros. Quelques explications sur le blanchiment de l'argent.

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Construire dans son jardin, une idée qui fait son chemin

Construire dans son jardin, une idée qui fait son chemin | immobilier d'entreprise | Scoop.it
Diviser les parcelles déjà construites permet de densifier la ville et d'éviter l'étalement urbain.
Appelé « Bimby », le projet... (#Immobilier : #construire dans son #jardin, une idée qui fait son chemin en #Aquitaine et en #Gironde.
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Luxembourg immobilier : les prix explosent ...!!!

Luxembourg immobilier : les prix explosent ...!!! | immobilier d'entreprise | Scoop.it

Se loger constitue un problème majeur au Luxembourg. Le marché luxembourgeois de location et de vente est assez restreint. C'est de la pénurie de logements que résulte l'inflation des prix.
 
La hausse des prix de vente des appartements s'est poursuivi au deuxième trimestre. Dans son dernier bulletin Prix de vente des appartements, l'Observatoire de l'habitat du ministère du Logement, a publié des statistiques sur les prix de transaction des appartements : la hausse concerne avant tout les petits appartements. Un appartement neuf de moins de 50 m2 coûte ainsi en moyenne 228 260 euros. En glissement annuel, cela représente une augmentation de 24,84 %.
 
Même si le problème du logement se pose au niveau national, c'est particulièrement la région Centre-Sud, c'est-à-dire la ville de Luxembourg et ses régions périurbaines, qui en souffrent.
 
Le Luxembourg manque également de logements sociaux. Seuls 2 % de son parc immobilier (soit 4 000 toits) est consacré aux logements sociaux. En comparaison, le taux est de 17 % en France et de 32 % aux Pays-Bas, ont indiqué déi gréng dans un communiqué en début de semaine.
 

 
Le logement : 50 % du revenu des défavorisés
 
Pour les jeunes et les plus démunis, il est donc très difficile d'accéder à un logement. D'après des données de la Chambre immobilière, pour de nombreux ménages défavorisés, le logement consomme en effet près de 50 % du revenu disponible, alors que la part moyenne pour le pays se situe à 29 %.
 
Dans les différents sondages, comme celui des initiateurs de la plateforme 2030.lu, la question du logement revient régulièrement comme devant être une priorité de la politique au Luxembourg.
 
Le problème du logement a également investi la campagne électorale. Le logement constitue un pilier majeur dans le programme de la plupart des partis politiques. Plusieurs partis ont annoncé une véritable offensive en matière de logement. Néanmoins, les propositions présentées par les principaux partis politiques sont loin de faire l'unanimité.





La course au logement des partis politiques
 
Le logement constitue un pilier important des programmes des partis politiques. L'extension du périmètre de construction est une des mesures largement discutées.
 
Pour faire baisser le prix des logements, il faut étendre l'offre en créant de nouveaux logements.
 
L'extension du périmètre de construction, la taxation des logements vides, la simplification et l'accélération de la procédure d'autorisation de construire sont quelques-unes des propositions concrètes lancées par les partis.
 
Durant la campagne électorale, l'extension du périmètre de construction a alimenté déjà quelques débats. Cette mesure est en effet loin de faire l'unanimité : tandis que le LSAP demande l'extension du périmètre des zones constructibles, le DP s'oppose à l'idée d'agrandir n'importe comment le périmètre constructible. Au contraire, selon lui, il faut encourager les propriétaires à développer leurs terrains. Le DP est d'avis qu'il faut construire plus et avoir un équilibre entre l'offre et la demande.
 
Le Parti pirate se positionne également en faveur de l'extension des périmètres à bâtir. Les pirates y voient la solution la plus facile afin d'augmenter l'offre de logements. Toutefois, d'après les verts, cette mesure ne résoudrait pas le problème du logement : ce ne serait qu'une solution à court terme, car elle favoriserait à nouveau les spéculations. Autre conséquence redoutée par déi gréng : le mitage du paysage. La présidente du Mouvement écologique, Blanche Weber, a d'ailleurs aussi exprimé son opposition à la proposition du LSAP.
 

 
La taxation
 
des logements vides
 
La taxation des logements vides est l'autre grande mesure proposée par certains partis. Les logements vides ou inoccupés, notamment à Luxembourg, ont aussi leur part de responsabilité dans la situation actuelle du marché du logement. Souvent, une habitation vide semble plus simple à gérer pour le propriétaire que la location de son bien. Une taxe sur les habitations inoccupées permettrait donc d'entraver ce phénomène.
 
Cette mesure figure dans les programmes électoraux du CSV et de déi gréng. Lors de leur présentation des sujets phare de leur campagne, déi gréng ont également rappelé qu'à Esch-sur-Alzette, ce sont eux qui ont introduit la taxation sur les habitations vides.
 
L'imposition des terrains non bâtis, quant à elle, doit mettre fin aux spéculations. Ce serait en effet les spéculations qui feraient augmenter le prix du foncier. Le CSV comme le LSAP proposent cette mesure dans leurs programmes respectifs.
 
Le président de la Chambre immobilière, représentant les différents métiers du secteur immobilier, Jean-Paul Scheuren, interviewé chez nos confrères de RTL le 18 septembre dernier, a un autre avis là-dessus. D'après lui, chacun peut avoir ses raisons de ne pas vouloir vendre son terrain, il ne s'agirait pas là de spéculation. Il proposerait plutôt de placer les terrains non construits se trouvant en plein périmètre de construction en zone déclarée ou en zone verte. Cela permettrait de savoir sur quels terrains on peut réaliser à court, à moyen et à long terme des projets.
 
Chez déi Lénk, l'augmentation des impôts sur les résidences secondaires et les terrains non construits doit financer, avec les recettes de la location et de la vente, les agences communales et régionales pour la construction de logements sociaux.
 
La simplification et l'accélération de la procédure d'autorisation de construire sont d'autres revendications de certains partis politiques. Aujourd'hui, la création d'un nouveau lotissement peut prendre jusqu'à dix ans. Dans le contexte de l'extension du périmètre de construction, le président de la Chambre immobilière avait fait remarquer : «Si les procédures pour obtenir son autorisation de construire continuent à durer si longtemps, l'extension du périmètre n'apportera rien.»
 
L'État doit aussi jouer un rôle en matière de logement. Le DP demande ainsi à l'État de mettre ses réserves de terrains sur le marché. Selon les libéraux, l'État possède beaucoup de terrains, il aurait donc les moyens d'influencer le marché.
 
La CSV promet une aide financière aux personnes à faibles revenus pour payer leur loyer. Dans son programme, le CSV propose également d'impliquer davantage les communes : il est notamment prévu de mettre à disposition de jeunes familles des logements à faible loyer.
 

 Des programmes écolos?
Déi Gréng veulent évidemment favoriser la construction de bâtiments respectueux de l'environnement.
 
Le DP revient à la charge avec sa banque du climat, présentée pour la première fois en automne 2011. L'idée de base du DP part du constat que la protection du climat doit absolument passer par la mise en place d'économies d'énergie. Le DP s'interroge sur les bienfaits des subventions distribuées par l'État ces dernières années pour assainir les bâtiments et immeubles. Cette banque du climat est censée préfinancer les investissements en matière d'assainissement.
 
Le CSV se dit contre le mitage du paysage. Il parle d'une politique de logement allant dans le sens du développement de paysages et de lotissements durables. Une extension massive du périmètre constructible irait à l'encontre de cela.

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L'immobilier de bureau se porte bien en 2013 - paperJam - Paperjam

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L'immobilier de bureau se porte bien en 2013 - paperJam Paperjam Dans un environnement économique morose, et comparativement à d'autres grandes villes européennes, l'immobilier de bureau à et autour de Luxembourg est resté très dynamique ces...
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immobilier construction RBR 2020, la nouvelle réglementation (pas que) thermique ...!!!

immobilier construction RBR 2020, la nouvelle réglementation (pas que) thermique ...!!! | immobilier d'entreprise | Scoop.it

La RT2012 va bientôt laisser place à une nouvelle réglementation, mais celle-ci ne portera pas uniquement sur l’aspect thermique. Prochainement, les bâtiments devront répondre aux normes RBR 2020, pour Réglementation Bâtiment Responsable, qui prend en compte la qualité de l’air intérieur, une vraie nouveauté.

Des bâtiments plus performants et plus sains

Il y a 2 ans presque jour pour jour, la RT2012 entrait en vigueur. Elle se démarquait des réglementations thermiques précédentes en imposant un objectif global, en réclamant uneconsommation maximale de 50 kw/m⊃2;.an d’énergie primaire.

Pour rappel, la RT2012 s’articulait sur 3 axes :

La consommation énergétique du bâtimentL’efficacité énergétique du bâtiLe confort d’été dans les bâtiments non climatisés.

>>> Pour en savoir plus : Habitat. La RT 2012 entre en vigueur

Avec la RBR 2020, la question thermique n’évolue pas. En revanche, les problématiques d’énergie renouvelable et de diminution des GES seront davantage mises en exergue.

Ainsi, là où la RT2012 exigeait une consommation maximale d’énergie primaire par m⊃2;, la RBR 2020 tiendra aussi compte d’un poids carbone par m⊃2;. Avec cette nouvelle réglementation plus globale, c’est la performance environnementale des bâtiments (ressources, déchets, air, eau,énergie grise…) soit tout son cycle de vie qui sera pris en compte. Cela impliquera un recours plus systématique aux matériaux écologiques.

Un autre aspect essentiel de la RBR 2020 est celui de ne plus faire l’impasse sur la qualité de l’air intérieur. Ce point est en effet crucial puisque il impacte directement la santé des habitants et leur bien-être. Qualité de l’air intérieur et isolation phonique sont 2 postes qui faisaient défaut aux précédentes réglementations thermiques.

Des questions en suspens

Jusqu’à aujourd’hui, on s’est penché sur la performance individuelle des bâtiments. Le groupe de réflexion sur la RBR 2020 tente de redéfinir le bâtiment à énergie zéro : sera-t-il un bâtiment à énergie positive ou fera-t-il partie d’un ensemble de bâtiments, à l’échelle d’un quartier ou même d’une ville, qui produira plus d’énergie qu’il n’en consomme ?

Autre interrogation, celle de la consommation d’énergie renouvelable. Aujourd’hui, il est plus rentable de revendre l’énergie qu’on a produite soi-même grâce au photovoltaïque ou à l’éolien.

Idée reçue : il vaut mieux produire son électricité soi-même

Qu’en sera-t-il demain, l’énergie renouvelable produite sera-t-elle consacrée à l’auto-consommation ou sera-t-elle entièrement réinjectée dans le réseau national ?

Le groupe de travail sur la RBR 2020 a débuté ses réflexions en janvier 2012. Il reste encore un long chemin à parcourir avant d’atteindre l’objectif de bâtiments totalement décarbonés.

 

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Immobilier : qui achète aujourd'hui en France ? - Empruntis

Immobilier : qui achète aujourd'hui en France ? - Empruntis | immobilier d'entreprise | Scoop.it
Empruntis
Immobilier : qui achète aujourd'hui en France ?
Empruntis
Les Français attendent davantage avant d'acquérir un bien immobilier : l'âge moyen de l'emprunteur est ainsi passé de 34 ans en 2004 à 37 aujourd'hui.
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94 étages en 43 secondes : prouesse de l'ascenseur le plus rapide au monde

94 étages en 43 secondes : prouesse de l'ascenseur le plus rapide au monde | immobilier d'entreprise | Scoop.it

Le conglomérat industriel japonais Hitachi a affirmé lundi avoir développé l'ascenseur le plus rapide au monde, capable de monter 94 étages en 43 secondes.

 

Ce nouveau modèle se déplace à 72 kilomètres par heure (ou 1200 mètres par minute), plus rapidement que l'ascenseur à vitesse record d'une tour de Taïwan, dont la cabine atteint 60 kilomètres par heure, a souligné Hitachi.

 

Pour développer un ascenseur aussi rapide, le groupe nippon explique avoir entre autres amélioré la puissance des moteurs et diminué le poids des câbles.

 

Les techniques de stabilisation pour empêcher les mouvements ont aussi été optimisées.

 

Deux exemplaires de cet ascenseur à grande vitesse, encore à l'état de prototype, devraient être installés dans un gratte-ciel chinois de 530 mètres (111 étages) en 2016, de même que 95 autres modèles de performances inférieures.

 

D'après Hitachi, la construction incessante de gratte-ciel en Chine fait que ce pays absorbe 60% du marché des ascenseurs.

 

Les groupes japonais sont très impliqués dans la construction d'ascenseurs qui ne sont plus de simples élévateurs, mais de véritables engins de pointe régis par des systèmes électroniques de plus en plus complexes.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


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Passer sa retraite à l'étranger : en Thaïlande, un dépaysement total

Passer sa retraite à l'étranger : en Thaïlande, un dépaysement total | immobilier d'entreprise | Scoop.it
Des dépenses courantes à un prix dérisoire ainsi que de l'immobilier à prix très raisonnables : la Thaïlande peut vous offrir une retraite dorée.

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Une nouvelle génération d'éoliennes urbaines. Plus efficace. Moins sonores

Une nouvelle génération d'éoliennes urbaines. Plus efficace. Moins sonores | immobilier d'entreprise | Scoop.it

Basée à Rotterdam, la société de recherche et de développement « The Archimedes » déclare avoir mis au point une toute nouvelle génération d'éoliennes à usage domestique. Par rapport à la génération actuelle d'éoliennes, ce modèle génèrera beaucoup plus d'énergie à partir du vent. En outre, cette éolienne urbaine baptisée Liam F1 ne produit presque aucune nuisance sonore en raison de sa conception novatrice.


Via moune poli, Hubert MESSMER @Zehub on Twitter, 694028
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moune poli's curator insight, May 28, 2014 4:22 AM

La forme hélicoïdale de l'éolienne Liam lui permet de s'orienter de manière automatique et optimale en fonction de la direction du vent, comme le ferait un drapeau, et offrira donc un rendement maximal.

À l'heure actuelle, très peu d'éoliennes sont utilisées pour la production d'énergie au sein des foyers.

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Investissement en résidence étudiante : comment choisir le bon placement ?

Investissement en résidence étudiante : comment choisir le bon placement ? | immobilier d'entreprise | Scoop.it
Les résidences étudiantes sont un investissement très attractif sur le marché comme en témoigne la hausse de la demande pour ce type de placement.

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Adam Redolfi : "Miami est la ville idéale pour tout investisseur étranger"

Adam Redolfi : "Miami est la ville idéale pour tout investisseur étranger" | immobilier d'entreprise | Scoop.it
C’est avec New York la destination fétiche des Français. Une destination touristique, mais aussi artistique. Un marché dynamique dominé par...

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Les taux de crédit immobilier pourraient bientôt remonter: - Boursorama

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Les taux de crédit immobilier pourraient bientôt remonter: Boursorama (lerevenu.com) - Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Capfi, anticipe une remontée des taux de crédit immobilier après l'abaissement de la note de Standard &...
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Une politique orientée vers plus de locations - L'essentiel

Une politique orientée vers plus de locations - L'essentiel | immobilier d'entreprise | Scoop.it
L'essentiel
Une politique orientée vers plus de locations
L'essentiel
Comme pour la séparation de l'Église et de l'État, la majorité des deux tiers au Parlement ne sera pas atteinte. «Nous ne ferons pas baisser le prix de l'immobilier au Luxembourg.
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Parkings : Arnaque à l'investissement - La Vie Immo

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Parkings : Arnaque à l'investissement
La Vie Immo
Au départ, ces particuliers se voient « proposer par leur gestionnaire de patrimoine un investissement parfaitement légal et rentable à hauteur de 8 % ».
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La construction bois résiste (mieux) à la crise - Moniteur

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Moniteur La construction bois résiste (mieux) à la crise Moniteur France Bois Forêt et le Codifab (Comité Professionnel de Développement des industries françaises de l'ameublement et du bois) présentaient dans le cadre de Batimat lundi 4 novembre...
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