Immobilier
14 views | +0 today
Follow
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Pouvoir d’achat immobilier : 30 villes à la loupe

Pouvoir d’achat immobilier : 30 villes à la loupe | Immobilier | Scoop.it
La dernière édition du baromètre Capacim (Université Paris-Dauphine et Crédit Foncier) montre la très forte disparité de la capacité...
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Immobilier: la baisse du taux du Livret A profite à Cécile Duflot

Immobilier: la baisse du taux du Livret A profite à Cécile Duflot | Immobilier | Scoop.it
Le taux du Livret A va passer à 1,25% au 1er août. Une baisse de 0,5 point qui va profiter au logement social.
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Immobilier : un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values de cession de résidences secondaires

Immobilier :  un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values de cession de résidences secondaires | Immobilier | Scoop.it
Le ministre du Budget a détaillé, ce jeudi, les mesures prises par le gouvernement pour inciter les propriétaires à vendre leur résidence secondaire.
more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Logement : le Parlement adopte le projet de loi visant à accélérer la construction

Logement : le Parlement adopte le projet de loi visant à accélérer la construction | Immobilier | Scoop.it

Le Parlement a définitivement adopté, jeudi 20 juin, le projet de loi autorisant le gouvernement à recourir à des ordonnances pour accélérer les projets de construction.

 

Les députés ont adopté le projet dans une version "conforme" à celle votée le 29 mai par le Sénat. Les députés des partis de gauche ont voté pour, à l'exception du Front de gauche qui s'est abstenu, comme l'UMP et l'UDI.
...

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Classement Facebook des réseaux et portails immobilier d'Avril 2013 - Immobilier 2.0

Classement Facebook des réseaux et portails immobilier d'Avril 2013 - Immobilier 2.0 | Immobilier | Scoop.it
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Vendre un bien immobilier en moins de 36h grâce à Internet !! - Immobilier 2.0

Vendre un bien immobilier en moins de 36h grâce à Internet !! - Immobilier 2.0 | Immobilier | Scoop.it
more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from Marketing et management public
Scoop.it!

L'urbanisme du post-it - Demain La Ville - Bouygues Immobilier

L'urbanisme du post-it - Demain La Ville - Bouygues Immobilier | Immobilier | Scoop.it

Conçu par la société de design multimédia Local Projects, le site Internet Change by Us permet aux new-yorkais de contribuer à l’aménagement de leur ville. Il suffit de se rendre sur cette plateforme et de soumettre ses idées en quelques mots sur des post-it fluos virtuels (créer une monnaie locale, créer plus de pistes cyclables, etc.). Le site permet également de repérer les projets lancés par les habitants dans les différents quartiers de Big Apple et de créer ainsi du lien social entre les citoyens.

Découvrez le site Internet de Change by Us http://nyc.changeby.us/


Via La Métropole de Lyon- M3
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Acheter à deux : le mariage, le pacs ou l'union libre ?

Acheter à deux : le mariage, le pacs ou l'union libre ? | Immobilier | Scoop.it

C’est parti, vous souhaitez sauter le pas et investir dans votre petit nid d’amour ! Les choses changent-elles en fonction de votre statut ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Et comment les choses se dérouleront en cas de séparation ? Avant de signer et pour tout comprendre, voici ce qu’il faut savoir !

 

Acheter quand on est marié

Avant de passer par la case « mairie », un premier choix doit se faire : allez-vous opter pour le régime de communauté de biens comme la grande majorité des couples mariés ou pour celui de la séparation ? Pour la première option, toute acquisition revient de manière égale aux deux époux. Dans le cas d’une séparation de biens, c’est à vous d’en convenir et de le mentionner dans le contrat de mariage devant un notaire. Il inscrira ce qui vous appartient déjà individuellement et indiquera la répartition que vous avez choisie.

 

Avantages : Le mariage est le statut qui met le plus en confiance les banques pour un prêt immobilier. D’autre part, avec une assurance décès à 100 %, en cas de malheur, le survivant voit le crédit de l’autre remboursé.

 

Sous le régime de la communauté

 

Quand le couple se sépare… Soit vous vendez d’un commun accord le bien et vous répartissez à part égales le montant de la transaction, soit vous pouvez aussi opter pour l’indivision qui permet qui permet de mettre en location le bien et de touchez aussi à parts égales les loyers. Si l’un des deux souhaite garder le bien, il doit alors racheter la part de l’autre pour en devenir le propriétaire.

 

En cas de décès. Si le défunt a des descendants, l’autre peut devenir propriétaire d’un quart de la part de celui qui décédé ou devenir usufruitier. Dans le cas de figure où il n’y a pas de descendant, l’époux, ou l’épouse, hérite de la totalité.

 

Sous le régime de séparation des biens

C’est la même configuration lors du décès que pour le régime de communauté. En revanche, lorsque le couple se sépare, chacun reprend les parts qui sont stipulées dans le contrat de mariage.

Au sein même de ce régime, une alternative est possible, celle de la participation aux acquêts qui mêle séparation de biens et communauté. Lors du mariage, toute fonctionne comme une séparation de biens classiques mais devient communautaire lorsque celui cesse. Les gains engendrés par chacun sont alors partagés communément par les conjoints.

 

Dans le cas d’un Pacs

Principes et avantages : Calqué sur le modèle du mariage, vous pourrez choisir entre le régime de communauté ou la séparation des biens avant de signer votre Pacs. En cas de séparation, les droits sont les mêmes, seules les termes changent. Si le décès d’un des deux survient, l’autre n’aura pas à payer de droits de succession.

 

Pour autant, le Pacs ne permet pas, comme le mariage, d’étendre les droits du partenaire et les donations ne sont pas permises. Attention aussi aux héritiers si l’autre disparaît, ils peuvent contester la part d’usufruit.

 

Vous êtes en union libre

 

Avantages : Vous n’avez pas de « fil à la patte » et c’est déjà beaucoup pour tous les allergiques de l’engagement ! Rien ne vous empêche pour autant de devenir propriétaire à deux dans la mesure où votre dossier est solide.

 

Inconvénients : Le principal point noir, et non des moindres, est que vous êtes deux étrangers l’un pour l’autre au regard de la loi. Cependant, au regard de votre banque et dès lors de la signature dans le contrat d’une clause de solidarité, celle-ci peut exiger le remboursement intégral du crédit si l’un des deux ne s’y soumet plus.

L’indivision suivie d’une clause est l’un des systèmes les plus répandus, suivi de la tontine ou de la création de la SCI. Des précautions peuvent être prises pour mettre l’autre à l’abri en cas de décès mais ils n’offriront pas les mêmes sécurités que le Pacs et encore moins du mariage.

more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Tendance d’évolution du marché des rez-de-chaussée depuis plusieurs années, pourquoi sont-ils autant prisés aujourd’hui ? | Vivre en rez-de-chaussée

Tendance d’évolution du marché des rez-de-chaussée depuis plusieurs années, pourquoi sont-ils autant prisés aujourd’hui ? | Vivre en rez-de-chaussée | Immobilier | Scoop.it
Tendance d’évolution du marché des rez-de-chaussée, pourquoi sont-ils autant prisés aujourd’hui ? http://t.co/pUqT18jwt6
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Infographie : Regard des PME françaises sur le CRM et la relation client

Infographie : Regard des PME françaises sur le CRM et la relation client | Immobilier | Scoop.it
Afin de déterminer les attentes des PME face à leur CRM, l'éditeur Easiware a mené une étude auprès de 69 000 responsables d'entreprise réalisant moins de 200 M€ de chiffre d'affaires.
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Loi "Duflot 2" sur le logement et l'urbanisme : Le calendrier se précise - Prix de l'immobilier

Loi "Duflot 2" sur le logement et l'urbanisme : Le calendrier se précise - Prix de l'immobilier | Immobilier | Scoop.it
Le Conseil d’Etat devrait examiner le texte mi-mai, en vue d’une présentation en Conseil des ministres « entre mi-juin et mi-juillet », selon les ...
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Il faut 21 années pour rentabiliser un bien immobilier à Paris...!!!

Il faut 21 années pour rentabiliser un bien immobilier à Paris...!!! | Immobilier | Scoop.it

Acheter ou louer? Louer ou acheter? A cet éternel dilemme, une étude du cabinet Asterès pour Meilleurtaux.com apporte un début de réponse mardi 29 janvier. Ses auteurs assurent que, malgré la hausse des prix, l'acquisition d'un bien immobilier reste toujours plus intéressante à partir d'un certain nombre d'années, qui diffère cependant selon les villes: 4 ans à Strasbourg et Clermont-Ferrand, 6 ans à Marseille, 9 ans àLille, Nantes et Bordeaux, 13 ans à Lyon et… 21 ans à Paris.

L'étude note que les délais de rentabilisation d'un bien immobilier se sont considérablement allongés depuis que les prix ont commencé à monter en flèche, à partir de l'an 2000 (+117% sur une décennie). A l'époque, il ne fallait attendre en moyenne que 4 ou 5 ans pour que la plus-value potentielle à la revente couvre les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence, intérêts versés, etc.) et d'entretien.

Détenir au moins 5 ans son bien immobilier en moyenne

En 2013, cette période minimum n'a pas beaucoup bougé en moyenne. Se basant sur un "scénario central" de variation des prix (-3% en 2013, 0% en 2014, +2% en 2015 et au-delà), les auteurs de l'étude estiment qu'elle est de 5 années. Ce n'est cependant qu'une moyenne. Les différences entre les villes sont gigantesques

"L'achat est toujours préférable si l'on est certain de pouvoir rester dans un même endroit pour une durée relativement longue: cinq ans au minimum en moyenne, explique l'économiste Nicolas Bouzou, directeur du cabinet Asterès, cité par Le Parisien-Aujourd'hui en France. Il faut être patient. Si ce n'est pas le cas, mieux vaut rester locataire et éventuellement placer ses économies sur une assurance vie ou des comptes à terme."

more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

L'UMP propose un PTZ dans l'ancien, sous conditions de travaux - Tout Sur l'Immobilier

L'UMP propose un PTZ dans l'ancien, sous conditions de travaux - Tout Sur l'Immobilier | Immobilier | Scoop.it
L'UMP propose un PTZ dans l'ancien, sous conditions de travaux
Tout Sur l'Immobilier
Le montant accordé au ménage primo-accédant serait alors provisionné et « débloqué uniquement pour les travaux ».
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Ce que va changer la loi Duflot sur le Logement - leJDD.fr

Ce que va changer la loi Duflot sur le Logement - leJDD.fr | Immobilier | Scoop.it
L'Assemblée nationale a voté mardi en première lecture le projet de loi Duflot sur le logement. Le texte a été adopté par 312 voix pour, 197 contre et 44 abstentions. Si l'UMP s'est prononcé contre...
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Immobilier: les droits de mutation vont augmenter

Immobilier: les droits de mutation vont augmenter | Immobilier | Scoop.it
Les particuliers qui achètent un logement pourraient voir les droits de mutation payés lors de l'achat progresser pour financer les départements. Le plafond devrait passer de 3,8% à 4,5%.
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Trulia continue de fournir des données de plus en plus locales ! - Immobilier 2.0

Trulia continue de fournir des données de plus en plus locales ! - Immobilier 2.0 | Immobilier | Scoop.it

Trulia est l’un des portails immobilier pure player leader du marché américain. Nous vous avions déjà présenté ce site internet immobilier il y a quelques temps. Ce qu’il y a de bien aux Etats-Unis, c’est qu’ils innovent constamment et que cela permet de s’inspirer et de voir les bonnes pratiques. Et là, c’est une très bonne pratique.

Noémie Lecorps's insight:

L'avenir pour l'immobilier

more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Immobilier : les locataires, grands gagnants du projet de loi Duflot

Immobilier : les locataires, grands gagnants du projet de loi Duflot | Immobilier | Scoop.it
La future loi devant être examinée à la rentrée par le parlement accorde de nombreuses mesures de protection aux...
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

A VENDRE A LOUER: Le premier site immobilier français à intégrer la timeline Facebook - Immobilier 2.0

A VENDRE A LOUER: Le premier site immobilier français à intégrer la timeline Facebook - Immobilier 2.0 | Immobilier | Scoop.it
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

En moins de 20 secondes, votre prospect a le coup de foudre ou rejette votre annonce immobilière - Immobilier 2.0

En moins de 20 secondes, votre prospect a le coup de foudre ou rejette votre annonce immobilière - Immobilier 2.0 | Immobilier | Scoop.it
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Effinergie lance son nouveau label : Bepos - Effinergie 2013

Effinergie lance son nouveau label : Bepos - Effinergie 2013 | Immobilier | Scoop.it

Afin de continuer à poser les jalons de la performance énergétique du bâtiment de demain, le Collectif Effinergie lance un nouveau label dédié : le label Bepos - Effinergie 2013. Ce label expérimental vise à proposer une définition du bâtiment à énergie positive commune à l’ensemble des acteurs.

 

Ce nouveau label doit permettre la mise en avant des projets remarquables et ambitieux qui préfigureront les prochaines échéances réglementaires.

 

Afin de mettre en place ce label, un important travail de discussion, d’échanges et de réflexion a été initié avec les membres et les partenaires de l'association. Pour lui permettre d’être opérationnel rapidement et de préparer la prochaine évolution réglementaire, il est basé sur la méthode de calcul de la RT 2012 (Th - BCE ).

 

Ce label marque un changement de modèle et intègre plusieurs nouveautés en rupture avec les labels précédents : le bilan d’énergie prévisionnel s'appuie sur les consommations d’énergies non renouvelables ; le projet peut être étudié dans son ensemble, à l’échelle du permis de construire ou du permis d’aménager. En préalable, parce qu’un bâtiment producteur d’énergie doit d’abord être faiblement consommateur, le projet doit respecter les exigences du label Effinergie+. De plus, il est nécessaire d’effectuer une évaluation du potentiel d’écomobilité du projet et d’effectuer une évaluation de la consommation d’énergie grise. Il est également demandé à ce que les procédures de commissionnement soient prévues. Ensuite, le bilan d’énergie primaire non renouvelable est calculé et doit s'approcher de zéro compte-tenu d'un écart autorisé.

La notion d'écart doit permettre aux bâtiments a priori défavorisés pour la production d'énergie renouvelable (collectifs de plusieurs étages, régions moins ensoleillées) de prétendre également à ce label. Ainsi, l’écart autorisé est fonction du type de bâtiment, de la zone climatique et de la densité.

 

De même, la production de référence correspond au potentiel moyen de production d’énergie renouvelable du projet et elle est modulée en fonction de la zone géographique et du nombre de niveaux du projet.

more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from Mon Habitat Vert
Scoop.it!

Tourcoing : un programme immobilier expérimental en ossature bois

Tourcoing : un programme immobilier expérimental en ossature bois | Immobilier | Scoop.it

Groupe immobilier privé de service collectif, Vilogia vient d'inaugurer officiellement, à Tourcoing (59), Les maisons d'Hélios, 26 maisons BBC à ossature bois. Ce projet, livré en juin dernier et situé rue Jeanne-d'Arc, regroupe huit maisons jumelées de type 5 et 18 logements semi-individuels de type 3 avec entrée indépendante. Accessibles en location (prêt locatif à usage social), ces habitations BBC font bénéficier leurs occupants de consommations en énergie inférieures à 65 kWh/m2/an (norme pour l'obtention de la certification BBC-Effinergie) avec l'objectif de descendre entre 50 et 60 kWh. Le programme comprend différents dispositifs d'énergie :  (...)


Via Mon-Habitat Web
more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from Retail Intelligence®
Scoop.it!

Altarea Cogedim: hausse des loyers mais baisse des chiffres d'affaires des enseignes

Altarea Cogedim: hausse des loyers mais baisse des chiffres d'affaires des enseignes | Immobilier | Scoop.it
Actualité distribution : La foncière Altarea Cogedim, présente dans les centres commerciaux, les bureaux, le logement et le e-commerce, a publié un chiffre d'affaires en hausse de 10% sur son premier trimestre.

Via TC Group Solutions
more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from Immobilier
Scoop.it!

Cécile Duflot veut créer une "sécurité sociale du logement"

Cécile Duflot veut créer une "sécurité sociale du logement" | Immobilier | Scoop.it
Censée prévenir les impayés, c'est une piste phare du futur projet de loi "Duflot 2" qui entre dans sa phase finale d'élaboration.

Via 694028
more...
No comment yet.
Rescooped by Noémie Lecorps from IMMOBILIER
Scoop.it!

Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView

Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView | Immobilier | Scoop.it

Si partout dans le monde les baisses des prix de l’immobilier ont atteint entre -20% et -60% après une hausse d’une ampleur similaire à ce que la France a connu depuis 15 ans,Paris fait figure d’exception : l’immobilier continue d’y défier la gravité, avec une hausse des prix de +291% en 15 ans et surtout de +33% par rapport au niveau d’avant la crise de 2008. Comment expliquer un tel paradoxe, dans un contexte de stagnation de l’économie et de désolvabilisation avancée des ménages ?

 

Cette anomalie s’explique d’abord par un effet statistique, lié à la nature de l’indice global des prix de l’immobilier pour Paris : en ne prenant pas en considération l’effet volume de transactions, il ignore les pressions baissières déjà à l’œuvre sur certains segments du marché parisien.

Dans le détail, on constate depuis septembre 2011 un ralentissement sensible du nombre de transactions enregistrées dans la capitale, confirmé par les chiffres publiés par la Chambre des Notaires de Paris en novembre, qui font état d’un recul de -19% en glissement annuel au troisième trimestre 2012. Quel phénomène se cache derrière cette inversion de tendance ? La baisse des volumes traduit surtout le fait que les ménages les moins solvables se sont progressivement retirés du marché, rendant les fondations de la hausse des prix de l’immobilier depuis 4 ans très fragiles (le prix actuel n’est plus qu’un prix marginal). En d’autres termes, si l’attractivité actuelle des prix poussait les ménages propriétaires à mettre en vente leurs biens, cela entraînerait immédiatement une correction massive de l’indice de par l’incapacité de la demande à répondre à ce surplus d’offre.

Dans ces conditions, seuls les ménages aux revenus les plus élevés ont pu rester acheteurs d’immobilier à Paris au cours des dernières années, profitant de la baisse massive des taux d’emprunt sur la période. C’est ce qu’illustre bien la distribution des ventes à Paris selon le prix des biens : les transactions supérieures à 500k€ n’ont jamais été aussi importantes qu’aujourd’hui, avec plus de 30% du total en 2011 et 2012. Le maintien d’un marché haut de gamme dynamique a donc influencé le prix moyen de l’immobilier parisien, en masquant les baisses déjà en cours sur les segments de moindre qualité.


Via ALPHA OMEGA GC Review
more...
No comment yet.
Scooped by Noémie Lecorps
Scoop.it!

Immobilier neuf : le recul des mises en chantier sauf en Aquitaine, à Paris et en Corse...

Immobilier neuf : le recul des mises en chantier sauf en Aquitaine, à Paris et en Corse... | Immobilier | Scoop.it

Immobilier : le logement neuf en France dévisse au premier trimestre

INFOGRAPHIE Au premier trimestre, le logement neuf en France se porte mal. Un recul de 11,2% des chantiers qui devraient pourtant reprendre en 2014


Après un recul au premier trimestre de 11,2% des mises en chantier, une stabilisation est attendue au cours de l'année. Et même une amélioration probable en 2014. (Theillet Laure

Alors que la ministre du Logement Cécile Duflot présentera ce jeudi en Conseil des ministres un projet de loi devant fluidifier la construction de logements en France (comme le rappelle FTVI), le secteur du logement neuf au premier trimestre continue de dégringoler.

Après un recul de 11,2% des mises en chantier, une stabilisation est attendue au cours de l'année. Et même une amélioration probable en 2014. 

Les statistiques du ministère du Logement publiées mardi "confirment que l'on a descendu une nouvelle marche", relève Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest.

Le point noir demeure les maisons individuelles dont les mises en chantier ont dévissé de 14,5% au premier trimestre alors que le logement collectif ne recule comparativement que de 5,6%.

Selon Michel Mouillart, l'explication est toute trouvée : la mise en place depuis le 1er janvier d'une nouvelle mouture du prêt à taux zéro consommé essentiellement par les primo-accédants. Mais moins favorable pour les ménages modestes achetant hors agglomération.

De même, le dispositif qui s'est substitué début 2013 au Scellier, baptisé "Duflot" du nom de l'actuelle ministre qui a porté le projet, semble n'avoir convaincu que les professionnels de l'immobilier, indique LeMonde.fr.

Sur l'année, la moyenne des mises en construction devrait continuer d'évoluer autour des 320 000 unités. Bien loin de l'objectif de 500 000 logements neufs par an fixé par le président François Hollande et qui permettrait de combler le déficit d'habitations dans les régions les plus dynamiques économiquement (Île-de-France, Rhône-Alpes et Paca).

 

more...
No comment yet.