Immobilier
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Pinel : le marché repart

Pinel : le marché repart | Immobilier | Scoop.it

Depuis le début de l’année, le marché de l’immobilier résidentiel neuf envoie des signaux plutôt positifs. Ceci s’explique par la conjonction de plusieurs phénomènes.

Tout d’abord, le sentiment est que la reprise économique est là. Les investisseurs ne se demandent plus combien de temps la récession va encore durer mais plutôt dans quelle proportion notre pays va profiter du redémarrage. Certains d’entre eux ayant attendu, ont franchi le pas, d’autant plus que d’une part les taux d’intérêt ont continué à baisser au cours des douze derniers mois et d’autre part leur imposition a fortement augmenté. 

Enfin, le changement de fiscalité –Pinel ayant remplacé Duflot– a clairement été un élément déclencheur. Les ventes de logements neufs ont en effet augmenté de 10.4% au 1er trimestre 2014 par rapport au 1er trimestre de l’année précédente (source FPI – Fédération des Promoteurs Immobiliers de France). Surtout, les ventes de logements neufs en Pinel ont bondi de de 59.4% au cours de ce même trimestre par rapport au 1er trimestre 2014. Le dispositif Pinel est apparu plus incitatif et plus souple que le dispositif Duflot. 

Concernant le zonage, certaines communes (Lille, Montpellier) ont été surclassées (passage en zone A) augmentant ainsi le rapport locatif. Les durées d’engagement de location ont été modulées (de 6 à 12 ans) avec pour corollaire un ajustement des réductions d’impôt (de 12 à 21%). Pour mémoire, le dispositif Duflot ne permettait qu’une seule durée (9 ans) et une seule réduction (18%). Enfin, il est possible de louer l’appartement à ses descendants et ascendants (à conditions qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal) en Pinel, ce qui était impossible en Duflot. Très concrètement, le ticket d’entrée se situe en moyenne autour de 190 K€ pour un T2 ou un T3 situé dans une métropole régionale. On rappelle à ce sujet que la réduction est calculée sur le prix de revient de l’investissement plafonné à 300 K€.

Les contribuables, ne pouvant ou ne souhaitant pas se positionner sur un tel volume, ont toujours la possibilité d’investir par le biais de SCPI. La première SCPI Pinel a été lancée fin mai 2015 et d’autres devraient suivre. En général, lorsque le marché de l’immobilier direct se porte bien, la tendance est la même sur celui des SCPI. 

On ne peut donc que se réjouir de cette embellie du marché immobilier neuf, surtout si on a à l’esprit que ce secteur participe à la création de la richesse nationale –le PIB– à hauteur de 8% (source FFB – Fédération Française du Bâtiment), ce qui a des implications importantes en terme d’emploi.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Atouts et pièges du crowdfunding immobilier

Atouts et pièges du crowdfunding immobilier | Immobilier | Scoop.it
Le financement participatif ou crowfunding suscite de nombreuses vocations chez les investisseurs qui sont parfois néophytes. Les différentes...
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Le Gouvernement relance le dispositif Solibail

Le Gouvernement relance le dispositif Solibail | Immobilier | Scoop.it

Le ministère du Logement va lancer une campagne d’information pour inciter les propriétaires à louer leur logement via le dispositif Solibail.


Via Logement Consult
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Immobilier : les propriétaires adaptent leurs biens à la co-location - Les Échos

Immobilier : les propriétaires adaptent leurs biens à la co-location - Les Échos | Immobilier | Scoop.it

Longtemps l’apanage des étudiants , la co-location séduit désormais tous les types de profils. Les logements se partagent de plus en plus...


Via Logement Consult
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Immobilier à Paris : l'arsenal renforcé de la commune pour préempter - Le Huffington Post

Immobilier à Paris : l'arsenal renforcé de la commune pour préempter - Le Huffington Post | Immobilier | Scoop.it
IMMOBILIER - Le mécanisme d'encadrement des loyers des logements instauré par la loi ALUR devrait entrer en vigueur le 1er août prochain, il y a lieu de faire le constat que la commune dispose aujourd'hui d'un arsenal de plus en plus large pour...

Via Sylvestre Roseau
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Logement - Malgré les apparences, la France construit plus que ses voisins

Logement - Malgré les apparences, la France construit plus que ses voisins | Immobilier | Scoop.it

Selon une étude du cabinet Deloitte, la France affiche l’un des plus hauts niveaux de construction de logements sans parvenir à répondre à la demande dans les zones tendues.

 

La France a affiché l’un des plus haut taux de construction de logements en Europe en 2014, même s’il a marqué le pas par rapport à l’année 2013, nous apprend la 4e édition de l’étude « Property Index » publiée par le cabinet Deloitte le vendredi 3 juillet. Avec 6,2 habitations sorties de terre pour 1 000 habitants, l’Hexagone est le deuxième pays où l’on a bâti le plus en 2014, juste derrière la Russie (7,6 pour 1 000 personnes) et largement devant la moyenne européenne (2,4 habitats pour 1 000 citoyens).

 

La France garde la deuxième place du classement lorsqu’il s’agit d’analyser les mises en chantiers (4,5 pour 1 000 individus) en se plaçant juste derrière l’Autriche (5,4 pour 1 000 habitants) et en restant toujours loin devant la moyenne européenne (2,5 pour 1 000 ressortissants).

Malgré ce bon score, les Français doivent toujours faire face à de fortes tensions sur le marché de l’immobilier, expliqué en partie par une offre trop limitée, « surtout dans les zones denses », signalent les auteurs de l’étude. Voilà pour le flux.

Du côté du stock de logements, l’Hexagone affiche un score de 511 logements pour 1 000 habitants, encore au-dessus de la moyenne européenne (452 unités pour 1 000 citoyens).

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Défiscaliser : une pratique à la mode - Parlons du web !

Défiscaliser : une pratique à la mode - Parlons du web ! | Immobilier | Scoop.it

Si vous aussi vous investissiez dans l'immobilier et réussissiez à défiscaliser efficacement grâce à la loi Pinel ?

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L'encadrement des loyers va-t-il vraiment faire fuir les investisseurs ... - Capital.fr

L'encadrement des loyers va-t-il vraiment faire fuir les investisseurs ... - Capital.fr | Immobilier | Scoop.it
Contrairement à bon nombre de professionnels du secteur, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, ne croit pas que le blocage des loyers - qui entrera en vigueur le 1er août à Paris - soit de nature à...

Via Sylvestre Roseau
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L'agent immobilier c'est 2,5 fois plus de chances pour une vente immobilière

L'agent immobilier c'est 2,5 fois plus de chances pour une vente immobilière | Immobilier | Scoop.it
Alors que certains annonçaient la disparition de la profession au début des années 2000 avec l’avènement des sites de particuliers à particuliers, l’agent immobilier est resté un élément phare de la transaction immobilière.

Via Jean-François Jagle
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Immobilier : l’avantage fiscal Pinel pourrait être limité en cas de location à ses enfants

Immobilier : l’avantage fiscal Pinel pourrait être limité en cas de location à ses enfants | Immobilier | Scoop.it
Face aux débats qu’il a suscité en première lecture, les députés pourraient réduire la portée du nouveau dispositif d’investissement locatif Pinel lors du retour du texte à l’Assemblée en décembre.
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Immobilier : la réforme des aides en faveur de l'accession à la propriété reportée

Immobilier : la réforme des aides en faveur de l'accession à la propriété reportée | Immobilier | Scoop.it
La réforme de l'APL accession, un dispositif qui aide des ménages modestes à devenir propriétaires et que le gouvernement voulait fortement restreindre dans le projet de budget 2015, est reportée.
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Immobilier : les taux bas soutiennent la demande

Immobilier : les taux bas soutiennent la demande | Immobilier | Scoop.it
Pour un même emprunt immobilier, le coût du crédit a baissé de 25 % en un an.
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Immobilier et mariage : les points clés

Immobilier et mariage : les points clés | Immobilier | Scoop.it

Le mariage, rêve de petite fille pour certaines, suite logique d’une relation amoureuse pour d’autres, les deux réunis très souvent, le passage à l’acte suppose aussi quelques réflexions. Plus terre à terre, ces dernières pourraient vous éviter bien des problèmes si le futur venait à s’assombrir. Info immo est là pour vous expliquer sans détour, les erreurs à ne pas commettre pour allier immobilier et mariage.

 

 

Immobilier et mariage : la loi

 

Dans les textes, le cadre est aujourd’hui posé : « le mariage est contracté par deux personnes de sexe différent ou de même sexe » et il « ne peut être contracté avant dix-huit ans révolus ».

Après de récents ajustements, la loi permet également aux couples homosexuels et mariés d’adopter un enfant.

 

 

Immobilier et mariage : les régimes matrimoniaux

 

Vous avez peut-être déjà entendu parler des régimes matrimoniaux sans vraiment en saisir la signification.

Il faut savoir qu’ils établissent les règles entre les époux au cours du mariage bien sûr, mais également après (divorce, séparation ou encore décès).

Moins glamour que les préparatifs et le jour J, les régimes matrimoniaux dictent les arrangements financiers et matériels entre les deux conjoints assurant ainsi leur sécurité législative.

Signé devant un notaire, le contrat de mariage organise à lui seul l’avenir patrimonial du couple.
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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Le jeu de simulation qui fera de vous un magnat de l’immobilier new-yorkais

Le jeu de simulation qui fera de vous un magnat de l’immobilier new-yorkais | Immobilier | Scoop.it

Une association new-yorkaise a développé un jeu de simulation où il s’agit de fixer le bon loyer pour couvrir ses coûts selon le type de bâtiment que l’on construit et le quartier de la Grosse pomme où l’on s’installe.


Via Logement Consult
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Top 10 des villes les plus vertes de France

Top 10 des villes les plus vertes de France | Immobilier | Scoop.it

Mise en avant du patrimoine végétal urbain, taux d'investissement dans la création et l'aménagement de nouveaux espaces verts, superficie de jardins et budget moyen par habitant, existence d'un plan biodiversité...


Via Logement Consult
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CGPI : La profession doit se renouveler face à l’effondrement de l’immobilier.

Le nouveau modèle économique des CGPI préconisé par un syndicat professionnel : vendre plutôt que conseiller ou... http://t.co/JMSeJZnkdI
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Immobilier : les femmes prennent le pouvoir

Immobilier : les femmes prennent le pouvoir | Immobilier | Scoop.it

De la promotion immobilière à la politique du logement en passant par le lotissement, des femmes accèdent – enfin - à des postes clés.


Via Logement Consult
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Immobilier : Quelles sont les aides financières pour les étudiants et les jeunes ?

Immobilier : Quelles sont les aides financières pour les étudiants et les jeunes ? | Immobilier | Scoop.it

Chaque année, étudiants ou jeunes salariés sont amenés à chercher un logement. Cette étape est souvent synonyme de difficultés financières. Afin d’accompagner les jeunes, l’Etat propose des aides financières sous plusieurs formes.

 

LES AIDES DE LA CAF : L’APL OU L’ALS

La Caf (Caisse d’allocations familliales) verse principalement deux allocations aux étudiants : 

l’APL (Aide personnalisée au logement). Elle est réservée aux logements qui font l’objet d’une convention avec l’État (foyers, HLM, etc.),l’ALS (Allocation logement à caractère social). Elle vise toutes les autres habitations, sous certaines conditions (surface du logement, WC, chauffage, etc.).

Généralement les étudiants sont bénéficiaires de l’APL. 

Ces aides sont plafonnées, non cumulables et sont délivrées sous conditions de ressources. 

Attention : si le logement appartient à un membre de votre famille, vous ne pouvez pas en bénéficier.

 

LES AIDES LOCA-PASS POUR LES ÉTUDIANTS BOURSIERS/SALARIÉS

Il existe aussi les aides Loca-Pass, réservées aux étudiants boursiers ou/et salariés. Elles se décomposent en une avance financière et une garantie en cas de difficulté de paiement.

L’avance Loca-Pass vous prête à taux 0 % le montant du dépôt de garantie demandé par le propriétaire quand vous signez votre bail, dans la limite de 500 €. Ce prêt sans intérêt est remboursable à compter du 3éme mois après l’entrée dans le logement, en 25 échéances au maximum, avec des remboursements d’au moins 20 € par mois.

La garantie Loca-Pass est une caution gratuite : elle règle ponctuellement à votre place le loyer et les charges, en cas de difficultés passagères. En contrepartie, vous vous engagez à rembourser les sommes avancées.

 

LA CLE (CAUTION LOCATIVE ÉTUDIANTE) POUR LES NON-BOURSIERS

La Clé (caution locative étudiante) est une garantie de l’Etat qui permet aux étudiants dépourvus de garants personnels de faciliter leur accès à un logement. Elle concerne tous les types de logements et tous les baillerus ( Crous, HLM ou particuliers).
La Clé est gérée par les Crous. Après une période de test en 2013, elle est désormais disponible dans toutes les académies.

Ce dispositif peut bénéficier à tous les étudiants non boursiers :

disposant de revenus mais sans caution familiale, amicale ou bancaire ;cherchant à se loger en France, pour y faire leurs études ;âgés de moins de 28 ans au 1er septembre de l’année de signature du bail ;âgés de plus de 28 ans au 1er septembre de l’année de signature du bail sous réserve d’être doctorants ou post-doctorants de nationalité étrangère (doctorat obtenu depuis moins de 6 ans, occupant un poste de chercheur non titulaire au sein d’une unité ou laboratoire de recherche dans le cadre d’un contrat à durée déterminée).

A savoir : la garantie est personnelle. Si le logement est loué en colocation, chaque colocataire doit faire une demande de garantie et satisfaire à ces conditions. De plus, le bail ne doit pas comporter de clause de solidarité.

 


 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Francoise ROCAFORT's curator insight, July 7, 2015 1:27 AM

Immobilier : Quelles sont les aides financières pour les étudiants et les jeunes ?

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L'encadrement des loyers va-t-il vraiment faire fuir les investisseurs ... - Capital.fr

L'encadrement des loyers va-t-il vraiment faire fuir les investisseurs ... - Capital.fr | Immobilier | Scoop.it
Contrairement à bon nombre de professionnels du secteur, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, ne croit pas que le blocage des loyers - qui entrera en vigueur le 1er août à Paris - soit de nature à...

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Placement immobilier : 5 critères pour bien choisir sa SCPI - SeLoger.com

Placement immobilier : 5 critères pour bien choisir sa SCPI - SeLoger.com | Immobilier | Scoop.it
La pierre papier est certes une valeur refuge, mais choisir sa société civile de placement immobilier n'est pas une chose facile.

Via Sylvestre Roseau
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Site de place de marché d'immobilier - Script ASP.NET , Logiciel de listing de propriété , Script de place de marché en ligne

Site de place de marché d'immobilier - Script ASP.NET , Logiciel de listing de propriété , Script de place de marché en ligne | Immobilier | Scoop.it
ICEstate, est le script qu'il vous faut si vous voulez créer une place de marché d'immobilier. Les agents immobiliers et les propriétaires s'inscrivent pour pouvoir publier des propriétés à vendre ou à louer.
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L’Etat peine à libérer des terrains pour construire des logements

L’Etat peine à libérer des terrains pour construire des logements | Immobilier | Scoop.it

Relancer la construction de logements en libérant pour cela du foncier public avait été  une action très médiatisée de l’ex-ministre du Logement Cécile Duflot . Las, un an et demi après le vote de la loi, les professionnels dénoncent les retards à l’allumage. De fait, selon le rapport présenté ce mercredi en commission à l’Assemblée nationale, cette loi a accouché d’une souris. « Le bilan quantitatif est assez limité et inégal selon les territoires, a reconnu en commission l’auteure du rapport, la députée socialiste Audrey Linkenheld, tout en estimant que le dispositif devrait arriver à son rythme de croisière en 2015.

A aujourd’hui, « les préfets ont identifié 264 terrains ou sites (dont 69 de Réseau Ferré de France et de la SNCF), représentant 500 hectares, dans 22 régions, mais seulement huit terrains ont été cédés, avec une décote allant de 15 % à 84 %, dont 7 terrains de l’Etat et un de Réseau Ferré de France, ce qui représente au total un millier de logements dont un peu moins de 50 % de logements sociaux, énumère la députée. A cela s’ajoutent huit autres cessions de terrains dans les tuyaux ». Parmi les rares opérations qui ont vu le jour, il en figure une, à Caen, où la décote prévue par la loi a permis de ramener le prix de cession du terrain de 5 à 3,2 millions d’euros et d’intégrer au programme immobilier plus de logements sociaux ainsi qu’une crèche qui n’était pas programmée à l’origine. De même, à Bordeaux, le prix du terrain a été ramené de 18 à 12 millions d’euros avec un taux de logements sociaux porté de 35 % à 45 %. 

Pas de dialogue avec les professionnels

Reste que le bilan est maigre. Certes, vu le nombre limité de terrains publics, la mobilisation du foncier public n’a de toute façon pas vocation a résoudre le problème du manque de logements en zones tendues. Le besoin annuel non couvert est de plus de 100.000 nouveaux logements par an et « depuis 2000 le foncier public a créé 42.000 logements, l’objectif de la loi votée en 2013 est de construire 30.000 nouveaux logements d’ici cinq ans », a rappelé le député UMP Jean-Marie Tétart. Mais tout de même, on aurait pu espérer de meilleurs résultats un an et demi après cette nouvelle loi. A qui la faute ? Les décrets d’application sont parus très rapidement, a estimé la rapporteure, mais il existe un certains nombre de blocages réglementaires voire de dysfonctionnements.

Le plus important est l’absence de dialogue de l’Etat et des collectivités locales avec les professionnels (promoteurs et bailleurs sociaux), pourtant indispensables pour définir des programmes immobiliers. La liste des terrains est donc bien élaborée, toutefois, « l’intérêt n’est pas de produire des listes mais des logements ! », remarque la rapporteure. Les difficultés à mettre autour de la table Etat, collectivités locales et professionnels sont renforcées par l’incohérence des circuits de décision publics. Les préfets de région n’ont pas autorité sur les directeurs départementaux des finances publiques, les ministères ne se coordonnent pas, France Domaine agit de son côté, et la méthode de calcul de la décote bloque aussi. « France Domaine a mis beaucoup de temps à communiquer une méthode d’évaluation transparente de ses terrains, elle l’a transmis en octobre », souligne la députée, etc. 

Créer des « super-préfets »

Pour assurer le dialogue et la cohérence d’ensemble, « il faut renforcer le rôle des préfets et qu’ils soient coordonnés, tout comme les ministères, par un délégué interministériel au logement , et renforcer aussi la commission nationale de l’aménagement, de l’urbanisme et du foncier (CNAUF) », qui n’a été installée que très tardivement, fin juillet 2014, donc « on a perdu dix-huit mois », poursuit Audrey Linkenheld. Elle va jusqu’à prôner, pour plus d’efficacité, la création de « super-préfets » en zones très tendues. Il faut aussi lever les ambiguités du cadre réglementaire : certains élus locaux estiment que la décote sur le foncier n’est pas cumulable avec les aides à la rénovation urbaine, faisant échouer le programme immobilier par simple ignorance. Pire : la réhabilitation de bâtiments (tels des casernes) en logements échoue, car la loi limite la décote au cas de démolition-construction, pas de simple réhabilitation.

Reste enfin la réticence de certains ministères, en particulier la Défense, qui a des instructions contradictoires : céder ses terrains avec une décote d’un côté, et utiliser le produit des cessions pour améliorer son budget de l’autre. Difficilement compatible. Sans parler des réticences du côté des acteurs ferroviaires. « C’est à la CNAUF d’arbitrer sur les terrains de RFF », estime la députée. Autre organisme aux abonnés absents : l’Assistance publique-hôpitaux de Paris, qui a été oubliée par le décret listant les organismes devant céder leurs terrains. Bref, le système n’est pas voué à l’échec mais une sérieuse dose d’huile va devoir être injectée dans les rouages pour pouvoir, comme Audrey Linkenheld l’espère, monter en puissance l’an prochain.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les Français sont de plus en plus contraints de rester locataires

Les Français sont de plus en plus contraints de rester locataires | Immobilier | Scoop.it

Selon une étude réalisée par Orpi, les demandes de location ont augmenté de plus de 50% sur le réseau, pendant que les demandes de transaction chutaient de 7%.


Via Jean-François Jagle
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Manuel Valls pérennise la hausse des frais de notaire

Manuel Valls pérennise la hausse des frais de notaire | Immobilier | Scoop.it

La mesure devait être provisoire, mais comme c'est souvent le cas en France, elle est en passe de devenir définitive. En début d'année, le gouvernement a autorisé les conseils généraux à faire passer de 3,8% à 4,5%, pendant deux ans (jusqu'en février 2016), les droits de mutation (DMTO), communément appelés frais de notaire, que chaque acquéreur débourse pour devenir propriétaire d'un bien immobilier ancien. Au printemps, la quasi-totalité des conseils généraux (90) ont saisi cette opportunité, destinée à leur permettre de faire face à la montée en charge de leurs dépenses sociales (RSA…) et à la baisse des dotations de l'État aux collectivités locales...

..pour les particuliers, cette mesure va se traduire par une augmentation durable des frais liés à une acquisition immobilière… et s'apparenter à une hausse d'impôt supplémentaire.


Via Jean-François Jagle
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Loi Pinel pour l'immobilier en 2014 et 2015

Loi Pinel pour l'immobilier en 2014 et 2015 | Immobilier | Scoop.it
Pour investir dans l’immobilier tout en défiscalisant ses impôts, c’est la loi Pinel qui est en vigueur. Tout savoir sur cette loi Pinel pour 2014 et 2015.
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