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Pourquoi les taux de crédits immobiliers n'augmenteront pas - Les Échos

Pourquoi les taux de crédits immobiliers n'augmenteront pas Les Échos Après plus d'un an de baisse constante, les taux des crédits immobiliers ont atteint un plus bas historique cet été.
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L'immobilier : le placement le plus rentable de ces 20 dernières ... - Le Nouvel Observateur

L'immobilier : le placement le plus rentable de ces 20 dernières ... - Le Nouvel Observateur | Immobilier | Scoop.it
Le Nouvel Observateur L'immobilier : le placement le plus rentable de ces 20 dernières ...
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[Innovation] Une cellule solaire atteint 44,7% d’efficacité

[Innovation] Une cellule solaire atteint 44,7% d’efficacité | Immobilier | Scoop.it

L'Institut Fraunhofer pour les Systèmes Energétiques Solaires (ISE), Soitec, un des leaders mondiaux  de la production de matériaux semi-conducteurs, le Leti (qui fait partie du CEA) et le Centre Helmholtz de Berlin ont conjointement annoncé aujourd'hui avoir atteint un nouveau record du monde dans la conversion du rayonnement solaire en électricité, avec une nouvelle structure de cellule solaire à quatre jonctions.
(...)


Via Mon-Habitat Web
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#RENOVATION Prime rénovation thermique : les conditions d'attribution fixées par ... - Moniteur

#RENOVATION Prime rénovation thermique : les conditions d'attribution fixées par ... - Moniteur | Immobilier | Scoop.it
LexTimes.fr Prime rénovation thermique : les conditions d'attribution fixées par ...
Hermann Genouel's insight:
La rénovation, un métier d'Avenir.
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Placements alternatifs : l’immobilier demeure le premier choix | Conseiller

Placements alternatifs : l’immobilier demeure le premier choix | Conseiller | Immobilier | Scoop.it
Devant les fonds de couverture et les produits de base.
Hermann Genouel's insight:
Etonnant..? Tant que c'est un bon investissement avec locataire à la clef, il n'y a pas beaucoup mieux..!
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Urb'Invest's curator insight, September 16, 2013 4:22 AM

L'investissement immobilier demeure un placement de premier choix.

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#IMMOBILIER : un an pour profiter des baisses d'impôts

#IMMOBILIER : un an pour profiter des baisses d'impôts | Immobilier | Scoop.it
INFOGRAPHIE - Les particuliers qui vendent une résidence secondaire ou un bien locatif paient moins d'impôt depuis début septembre. Des économies très significatives sont possibles.
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Bloquer les loyers, c'est bien, débloquer la construction c'est mieux - Marianne

#immobilier Bloquer les loyers, c'est bien, débloquer la construction c'est mieux Marianne «C'est un non-événement», déplore Eddie Jacquemart, le président de la Conférence nationale du logement (CNL) dans une interview à Libération.
Hermann Genouel's insight:
Pas assez d'offre pas de blocage de loyer...c'est le marché qui veut ça. Cette situation ne sera pas gerable tant que la construction ne repartira pas. A terme, on peut même imaginer des propriétaire ne faisant pas les travaux d 'entretien nécessaires par exemple.
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#construction L’étanchéité à l’air en mode actif pour les maisons passives

#construction L’étanchéité à l’air en mode actif pour les maisons passives | Immobilier | Scoop.it

La bouteille Thermos, c’est tout le principe de la maison dite «passive», l’oméga de la performance énergétique avec 15 kWh par an et par mètre carré, contre une moyenne de 300 kWh dans la plupart des maisons et appartements de la région.
 
Le passif, meilleur que le BBC (bâtiment basse consommation, normé à 60 kWh par an et par mètre carré), tient lieu de nouvelle frontière pour les aménageurs, les architectes, les constructeurs, les promoteurs, tous forcément et fortement concernés par la mise en musique progressive cette année de la nouvelle réglementation thermique RT 2012, véritable défi pour l’ensemble des métiers du bâtiment engagés dans la rénovation de l’habitat.
(...)


Via Mon-Habitat Web
Hermann Genouel's insight:

Pas de maison écnomique en énergie sans maitrise de la perméabilité.

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Plus-values immobilières : une réforme favorable aux contribuables...???

Plus-values immobilières : une réforme favorable aux contribuables...??? | Immobilier | Scoop.it

Dès septembre 2013, les ventes immobilières seront exonérées d’impôt au bout de 22 ans, contre 30 ans actuellement. Et pendant un an, un abattement exceptionnel de 25% s’appliquera sur la plus-value imposable.

 

 

Petit à petit, les contours de la réforme des plus-values immobilières promise par François Hollande mi-juin 2013 se dessinent. Le 18 juillet, le ministre du budget, Bernard Cazeneuve, en a précisé les modalités devant le Sénat. Si tous les détails de la réforme ne sont pas encore connus, elle devrait être globalement favorable aux contribuables et permettre de réduire un impôt qui ne cesse de s’alourdir depuis 10 ans.

LES VENTES CONCERNÉES PAR LA RÉFORME

Souvent présentée à tort comme une mesure destinée à alléger l’impôt sur les ventes de résidences secondaires, la réforme des plus-values immobilières concerne en réalité également les ventes de logements loués, de terrains à bâtir ou de garages, par exemple. L’objectif poursuivi par cette baisse de la taxation est de relancer le marché immobilier en libérant du foncier disponible.
En revanche, le nouveau dispositif ne change rien pour les contribuables qui vendent leur résidence principale, cette opération restant exonérée d’impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention du logement et son prix de vente. Ne devraient pas non plus être concernés par la réforme les autres cas d’exonération, notamment une vente immobilière réalisée par des retraités ou des personnes invalides aux revenus modestes, une vente inférieure à 15.000€ (un parking, par exemple), ou la vente par un locataire d’un logement autre que sa résidence principale (sous conditions).

UNE EXONÉRATION AU BOUT DE 22 ANSLa situation actuelle

Les opérations taxables sont imposées au taux global de 34,5% : 19% d’impôt sur le revenu et 15,5% de prélèvements sociaux. Toutefois, un abattement sur la plus-value imposable s’applique à partir de la 6e année de détention du bien, permettant de faire diminuer lentement la taxation. Il est de 2% par an entre 6 et 17 ans de détention, de 4% entre 18 et 24 ans et de 8% entre 25 et 30 ans. De sorte qu’il faut 30 longues années de détention du bien pour être totalement exonéré d’impôt.

Dès le 1er septembre 2013

La réforme qui sera présentée à l’automne dans le cadre du projet de loi de finances pour 2014, propose de réduire de 30 à 22 ans cette durée d’exonération. Elle devrait s’appliquer à partir du 1er septembre 2013. L’abattement devrait cette fois se calculer de manière linéaire, de l’ordre de 6% par an entre 6 et 21 ans de détention et 4% pour la 22eannée.
Attention, cette réduction de la durée de détention vise uniquement la partie « impôt sur le revenu » du calcul de la taxation, c’est-à-dire l’imposition forfaitaire au taux de 19%. En revanche, pour la partie « prélèvements sociaux » de l’imposition, calculée au taux global de 15,5%, la durée d’exonération totale reste fixée à 30 ans.
Et pour accélérer la relance du marché immobilier, le gouvernement prévoit d’appliquer un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value taxable des ventes réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.
A contrario, les propriétaires de terrains à bâtir sont les grands perdants de la réforme. Le gouvernement souhaite, en effet, les inciter à mettre rapidement leurs biens sur le marché, en supprimant pour eux l’abattement pour durée de détention à partir de 2014. Autrement dit, dès l’année prochaine, un propriétaire n’aura plus d’avantage fiscal à conserver son terrain.

Toutes les modalités pratiques de cette réforme seront détaillées dans une instruction qui sera rendue publique prochainement.

Hermann Genouel's insight:

Très clair...

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Urb'Invest's curator insight, July 23, 2013 8:06 AM

La réforme qui sera présentée à l’automne dans le cadre du projet de loi de finances pour 2014, propose de réduire de 30 à 22 ans cette durée d’exonération.

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#Renovation L' « obligation de rénovation » figurera-t-elle dans la loi sur la ... - Moniteur

#Renovation L' « obligation de rénovation » figurera-t-elle dans la loi sur la ... - Moniteur | Immobilier | Scoop.it
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L' « obligation de rénovation » figurera-t-elle dans la loi sur la ...
Hermann Genouel's insight:

y a t'il un avenir dans la rénovation???

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Quoi de neuf pour les bâtiments du futur ?

Quoi de neuf pour les bâtiments du futur ? | Immobilier | Scoop.it
En France, dès 2020, la construction sera régie par une nouvelle réglementation : la RBR 2020. Tous les bâtiments devront produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Quelles sont les idées et les innovations qui permettront d’accompagner la transition énergétique et de réduire durablement nos dépenses énergétiques ? (...)
Hermann Genouel's insight:
En à peine 10ans le bâtiment neuf se sera adapté pour le bien de la planète et les générations futures...pas mal non!!!
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#IMMOBILIER, meilleur placement depuis 20 ans

#IMMOBILIER, meilleur placement depuis 20 ans | Immobilier | Scoop.it
Malgré la stagnation des prix sur le secteur ces derniers mois, l'investissement dans l'immobilier représente le placement le plus rentable depuis 20 ans. (L’immobilier, meilleur placement depuis 20 ans ...et c'est bien du passé !
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La plupart des Français investissent dans l'immobilier pour payer moins d'impôts

La plupart des Français investissent dans l'immobilier pour payer moins d'impôts | Immobilier | Scoop.it
Le premier motif d'investissement dans l'immobilier locatif est la réduction d‘impôt, selon les résultats d'une étude menée par le Crédit Foncier.
Hermann Genouel's insight:

Mais la pierre est aussi un investissement intéressant en capitalisation!

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#IMMOBILIER : les mesures Duflot seront-elles applicables ?

#IMMOBILIER : les mesures Duflot seront-elles applicables ? | Immobilier | Scoop.it
Les deux principales dispositions du projet de loi de la ministre du Logement, Cécile Duflot, visant à garantir et à encadrer les loyers, rencontreront plusieurs obstacles dans leur mise en oeuvre.
Hermann Genouel's insight:
Comment faire peur aux éventuels investisseurs pour rien...cette loi ne verra pas de décret...!
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#IMMOBILIER : le marché du crédit s'annonce dynamique en septembre

#IMMOBILIER : le marché du crédit s'annonce dynamique en septembre | Immobilier | Scoop.it
La hausse des taux de crédits immobiliers devrait marquer un coup d'arrêt en septembre, un mois traditionnellement riche en transactions immobilières. La fiscalité avantageuse devrait également favoriser les ventes.
Hermann Genouel's insight:
C'est le moment, taux encore bas, prix en baisse....!
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Groupe Maisons de L'Avenir's curator insight, September 6, 2013 1:42 AM

Il est encore temps d'acheter.

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La maison écolo de Starck enfin lancée | Univer... | @scoopit http://sco.lt/...

La maison écolo de Starck enfin lancée | Univer... | @scoopit http://sco.lt/... | Immobilier | Scoop.it
Après plusieurs mois de retard, la maison écologique signée du designer Philippe Starck en partenariat avec Riko est prête.
Hermann Genouel's insight:
Au vu de l'article, une maison Starck se paie au prix fort...! Qu'en pensez vous?
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#immobilier Aude : un maire autorise à son insu la construction d'un village pour ... - Le Parisien

#immobilier Aude : un maire autorise à son insu la construction d'un village pour ... - Le Parisien | Immobilier | Scoop.it
Le Parisien
Aude : un maire autorise à son insu la construction d'un village pour ...
Le Parisien
Le maire d'une localité de l'Aude pensait faire construire une maison de retraite pour seniors au «style de vie actif».
Hermann Genouel's insight:

Nouveau concept, aprés le mariage pour tous, la résidence de services pour tous....!

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#immobilier #duflot Quel régime fiscal pour votre société civile immobilière ? - Capital.fr

#immobilier #duflot Quel régime fiscal pour votre société civile immobilière ? - Capital.fr | Immobilier | Scoop.it
Capital.fr
Quel régime fiscal pour votre société civile immobilière ?
Hermann Genouel's insight:

Sujet intéressant pour comprendre la particularité fiscale des SCI.

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Le marché des prêts immobiliers redémarre enfin ...!!!

Le marché des prêts immobiliers redémarre enfin ...!!! | Immobilier | Scoop.it

Le marché immobilier frémit. Après plusieurs trimestres de baisse consécutifs, la production de crédits immobiliers s'est nettement repris au deuxième trimestre. D'avril à juin, "le redémarrage de la production a été sensible, avec une hausse de 35,3%" alors que les trois premiers mois de l'année avaient encore été marqués par un recul de 8,7%, selon le "tableau de bord trimestriel" publié mardi par l'observatoire. Et l'an dernier, la récession des marchés immobiliers s'était accompagnée d'un fort recul de la production de crédits, "de 26,4% pour l'ensemble des prêts bancaires", rappelle la même source.

Toutefois, "le marché n'a pas encore retrouvé le niveau d'activité qui était le sien avant le déclenchement de la crise actuelle", nuance l'Observatoire Crédit Logement/CSA. De plus, ce rebond ne traduit pas une augmentation du nombre des transactions. La hausse du nombre de prêts est d'ailleurs plus modeste: +7,7% par rapport au trimestre précédent.

En ce qui concerne le profil des emprunteurs, l'observatoire remarque que les ménages les plus modestes - aux revenus inférieurs à 3 fois le Smic - souhaitant devenir propriétaires ont été très affectés par la "reconfiguration du prêt à taux zéro (PTZ+)" survenue l'an dernier. Leur indicateur de solvabilité a enregistré une "chute sévère" pour redescendre à "l'un de ses plus bas niveaux observés depuis le début des années 2000", dès le premier trimestre 2013.

Cette chute a toutefois pu être enrayée grâce à l'amélioration des conditions de crédit - qui sont à l'heure actuelle à leur plus bas taux historique, 2,95% en moyenne - et à une progression des apports personnels.

Mais si les ménages modestes dotés d'un apport personnel suffisant ont pu réaliser leur projet, "les autres, en revanche, ont été évincés du marché de l'accession par les remises en cause successives du PTZ+" (aujourd'hui exclusivement réservé aux logements neufs respectant un certain niveau de performance énergétique, NDLR), note l'observatoire.

Les "ménages à revenus moyens (de 3 à 5 fois le Smic)" ont été pénalisés eux aussi par la modification du PTZ, mais aussi par "le blocage du marché de l'ancien - difficultés de revente - et les conséquences de la crise économique". L'apport personnel qu'ils peuvent mobiliser a connu un recul prononcé au deuxième trimestre, de 13,2% sur un an, depuis le début de l'année 2013 après une hausse de 7,9% en 2012.

Enfin les ménages aisés ont vu eux aussi leur indicateur de solvabilité se replier fortement l'an dernier: "le ralentissement de la hausse des prix (+0,4 % en 2012 après +4,1 % en 2011) n'a pas été suffisant pour contrebalancer l'impact du blocage du marché de la revente sur ces ménages". Depuis le début de l'année 2013, il se "maintient à un niveau moyen", grâce à la baisse des taux d'intérêt et la relative stabilité de l'apport personnel" que les ménages aisés peuvent mobiliser.

 

Hermann Genouel's insight:

un signe encourageant !

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Logement : tour d'horizon des aides à la rénovation - Le Monde

Logement : tour d'horizon des aides à la rénovation - Le Monde | Immobilier | Scoop.it
#rénovation Logement : tour d'horizon des aides à la rénovation Le Monde Cécile Duflot, ministre du logement, et Delphine Batho, ministre de l'écologie (remplacée le 2 juillet par Philippe Martin, député PS du Gers), ont lancé, le 15 mai, le plan de rénovation...
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