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Immobilier : trois critiques des professionnels au projet de loi Duflot

Immobilier : trois critiques des professionnels au projet de loi Duflot | Immobilier | Scoop.it
Le texte de la ministre, pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, est présenté mercredi en Conseil des ministres.
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Hausse des prix de l’immobilier : supprimer les aides à la pierre, droits de mutation, PTZ+. En bref - Actualités - Vie-publique.fr

Hausse des prix de l’immobilier : supprimer les aides à la pierre, droits de mutation, PTZ+. En bref - Actualités - Vie-publique.fr | Immobilier | Scoop.it

Le Conseil d’analyse économique (CAE) a publié en février 2013 une note consacrée aux politiques d’aide à l’accession à la propriété. Face à la hausse des prix de l’immobilier, le CAE préconise de réformer la fiscalité de l’immobilier et de revoir la répartition des compétences des différents échelons territoriaux en matière d’aménagement et d’urbanisme. Ces modifications visent à corriger l’effet inflationniste de certaines aides publiques, à fluidifier le marché et à stimuler l’offre de terrains et de logements.

 

Considérant que les aides à la pierre (défiscalisation d’intérêts d’emprunt "PTZ+", incitation fiscale à l’investissement locatif, etc.) constituent un des ressorts de la hausse des prix de l’immobilier, le CAE préconise de les supprimer. En remplacement du PTZ+, le CAE suggère de proposer des formules de type "location-accession" aux ménages modestes (possibilité d’acheter après dix ans de location, loyers acquittés décomptés du reste à payer à terme).

 

Pour fluidifier le marché, le CAE recommande de taxer la détention d’un logement plutôt que les transactions immobilières. Il propose de supprimer les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui frappent les achats dans l’immobilier ancien. Le manque à gagner qui en résulterait pour les collectivités publiques (communes, départements, Etat) serait compensé par la hausse du barème de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Cette taxe devrait désormais être calculée sur la valeur vénale nette du bien, c’est-à-dire sa valeur marchande déduction faite des dettes immobilières contractées pour l’acquérir. Cette réforme permettrait d’effectuer, par rapport à la situation actuelle, un transfert de charge qui bénéficierait aux primo-accédants supportant le remboursement d’un emprunt immobilier, au détriment des détenteurs de patrimoines importants.

 

Pour stimuler l’offre, le CAE suggère de transférer la responsabilité du plan local d’urbanisme (PLU) de la commune à la structure intercommunale, et de confier à la commune et à l’intercommunalité une co-responsabilité pour la délivrance des permis de construire. En Ile-de-France, ces compétences pourraient être attribuées, à titre dérogatoire, à une entité composée de Paris et des départements de la petite couronne.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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L'immobilier : un moteur de l'économie française

L'immobilier : un moteur de l'économie française | Immobilier | Scoop.it

Dans son étude annuelle intitulée « L'immobilier dans l'économie française », l'IEIF (Institut de l'Epargne Immobilières et Foncières), centre de recherche indépendant, met en lumière, chiffres à l'appui, le rôle central du secteur immobilier dans l'économie de l'hexagone tant en termes de création de richesse que de consommation et d'investissement.

 

L'IEIF (Institut de l'Epargne Immobilières et Foncières) a publié son étude annuelle sur l'immobilier. Celui-ci reste l'une des clefs de voûte de l'économie française et de l'investissement en France.

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Pourquoi les prix de l'immobilier français ne s'effondrent pas

Pourquoi les prix de l'immobilier français ne s'effondrent pas | Immobilier | Scoop.it
Avec 100 000 logements à vendre selon Les Echos et une baisse du prix du mètre carré de 1,3% au premier trimestre à l'échelle nationale, la situation de l'immobilier français devient de plus en plus incompréhensible.

 

Atlantico : Selon un article des Echos, il y aurait près de 100 000 logements à vendre en France. Cependant le prix au mètre carré n'a connu qu'une très légère baisse de 1,3% au premier trimestre. Comment expliquer que même si le marché de l'immobilier français est en berne, les prix ne connaissent pas de chute plus importante ?

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Où en est le marché immobilier français ?

Où en est le marché immobilier français ? | Immobilier | Scoop.it
Synthèse des différentes tendances du marché immobilier en France à travers notre revue de presse immobilière.

 

À travers cette revue de presse immobilière, nous allons revenir sur différents faits qui illustrent la situation actuelle pour le marché immobilier en France. La bulle immobilière créée par la forte augmentation des coûts pour se loger ces dernières années entraîne des corrections sur les loyers et les prix des logements et donc des difficultés pour vendre.
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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier de prestige : les acheteurs présents malgré la crise ( Les ... - Les Échos

Immobilier de prestige : les acheteurs présents malgré la crise ( Les ... - Les Échos | Immobilier | Scoop.it
Les Échos
Immobilier de prestige : les acheteurs présents malgré la crise ( Les ...
Les Échos
C'est un drôle de paradoxe.
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Les agents immobiliers menacent de bloquer l'encadrement des loyers

Les agents immobiliers menacent de bloquer l'encadrement des loyers | Immobilier | Scoop.it
Les relations se sont tendues entre la profession et l'exécutif : les agents immobiliers ne veulent plus participer à la mise en place des observatoires des loyers.
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Logements indignes : les marchands de sommeil interdits de nouveaux achats

Logements indignes : les marchands de sommeil interdits de nouveaux achats | Immobilier | Scoop.it
La ministre du Logement Cécile Duflot a annoncé mercredi 19 juin 2013 que les propriétaires louant des logements insalubres pourraient bientôt être interdits d'achat de bien immobilier.
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Immobilier : retour à la raison sur la Côte d'Azur - Le Figaro

Immobilier : retour à la raison sur la Côte d'Azur - Le Figaro | Immobilier | Scoop.it
Le Figaro Immobilier : retour à la raison sur la Côte d'Azur Le Figaro «La demande revient sur des biens entre 1 et 5 millions d'euros, les ventes importantes sont bloquées, d'autant que des banques rechignent à financer ces achats» estime Mark...
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Immobilier : top départ à Bordeaux pour Euratlantique - SudOuest.fr

Immobilier : top départ à Bordeaux pour Euratlantique - SudOuest.fr | Immobilier | Scoop.it
Le Prélude, premier immeuble de bureaux du futur quartier d'affaires, est à la location. D'autres suivront. Alain Juppé, le président de l'établissement public Euratlantique et Philippe...
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Place de l'immobilier-Pro.com recense les opérations immobilières ... - Décision Achats

Place de l'immobilier-Pro.com recense les opérations immobilières ... - Décision Achats | Immobilier | Scoop.it

Place de l'immobilier-Pro.com recense les opérations immobilières ...Décision AchatsCe moteur de recherche crée en 2009 est dédié aux professionnels de l'immobilier et au B to B, devient une plateforme intégrant des critères de recherche...


Via Proxica
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Comment évolue la bulle immobilière d'après les courbes de Jacques Friggit ?

Comment évolue la bulle immobilière d'après les courbes de Jacques Friggit ? | Immobilier | Scoop.it

Pour le marché immobilier en France, on retrouve toutes les caractéristiques d’une importante bulle immobilière, mis à part le fait qu’elle n’ait pas encore éclatée. Les prix des logements ont très fortement augmenté par rapport aux revenus des Français et par rapport aux loyers. Ils sont déconnectés depuis quelques années de la réalité économique...

La 1ère caractéristique d’une bulle immobilière est une déconnexion des prix des appartements et des maisons avec les revenus des habitants. On peut en conclure que cette 1ère caractéristique se vérifie. Depuis 2002, le niveau des prix rapporté aux revenus est sorti de sa tendance long terme et cela fortement :

Les chiffres du 4ème trimestre 2012, qui correspondent aux compromis de vente signés au 3ème trimestre viennent confirmer la légère diminution du rapport prix/revenus pour l’ensemble de la France.

On observe également la chute des transactions en 2012... En effet, avec des prix qui ne baissent que légèrement, la chute du montant total des ventes ne peut s’expliquer que par une chute du nombre de transactions...

 

Le second élément qui caractérise une bulle immobilière est le fait qu’une forte hausse des prix des logements n’est pas suivie par une forte hausse des loyers...

Il faut donc beaucoup plus de temps pour qu’acheter soit plus rentable que de louer et pour les investisseurs les rendements locatifs sont très bas et rendent peu intéressant tout investissement dans l’immobilier.

Un pouvoir d’achat immobilier qui s’améliore un peu mais reste extrêmement bas

Dernièrement, un courtier en crédit immobilier a publié une étude sur l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier des Français grâce à la baisse des taux et à la légère baisse des prix. C’est vrai, le pouvoir d’achat a légèrement augmenté, mais il reste extrêmement bas et rend difficile tout achat immobilier :

Alors que les taux immobiliers sont à leur plus bas historique, on constate que le pouvoir d’achat des ménages restent proche de son niveau le plus bas. La seule chose qui pourrait redonner du pouvoir d’achat immobilier aux ménages est une baisse importante des prix des maisons et des appartements. Sans cela, il y a très peu de chance pour que le marché immobilier redevienne dynamique.

Faut-il attendre qu’elle éclate pour parler de bulle immobilière ?

Certains économistes considèrent que le 3ème et dernier point pour qualifier une hausse des prix des logements de bulle immobilière est que celle-ci doit avoir explosée. En ce sens, certaines personnes refusent de parler de bulle immobilière en France car elle n’a pas encore explosé.

Que la situation actuelle puisse être nommée "bulle immobilière" ou non, devons-nous pour autant faire comme si la situation était normale, durable et pérenne ?

Nous pensons au contraire qu’il est préférable d’alerter sur les risques d’acheter un bien immobilier sans prendre en compte cette décorrélation entre les prix et les revenus et les prix et les loyers...

Comme nous vous le conseillons dans notre guide de l’achat immobilier en 2013, il faut donc proscrire les achats immobiliers pour du court ou moyen terme pour une résidence principale et ne cibler que des biens à fort rendement locatif pour un investissement.


Via Jean-François Jagle
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Immotopic's comment, March 18, 2013 4:18 AM
Pas de résidence principale alors que c'est aujourd'hui le seul patrimoine non taxé ;-( Des biens a fort rendement locatif c'est à dire sans aucune valeur foncière ???
Immotopic's comment, March 18, 2013 4:19 AM
Hum!
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11 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en France en 2013...!!!

11 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en France en 2013...!!! | Immobilier | Scoop.it

Si l’idée de vivre sur une île est forcément attractive (les réactions et le succès de l’article « Et si on allait tous vivre sur une île ? Mode d’emploi ! » en sont une preuve supplémentaire), la France n’est pas en reste. Car s’il y a un pays dans le monde qui attire et reçoit des millions de personnes chaque année, c’est bien la France
La France non seulement se défend mais elle contre-attaque en lançant un défi aux partisans du dépaysement.

Vous préféreriez vivre sur une île, venez vous exprimer dans les commentaires de l’article en cliquant ici. L’île part en tête car 31 commentaires ont déjà été enregistrés.

Vous préférez la France, alors dites-le ici. Le défi n’est pas gagné d’avance, mais la France et ses supporters sont ambitieux !

Le premier d’entre eux est Raynald Haag, blogueur immobilier, qui a trouvé 9 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en France en 2013.

J’en ajoute 2 pour faire la transition avec le rêve de l’île.

1 – Paris, capitale mondiale du numérique

C’est le point faible de mon article précédent. Le Community Manager peut s’expatrier car il est mobile et il travaille à distance. Il a juste besoin d’une ligne ADSL à haut débit. Bali et la République Dominicaine ne sont pas encore au même niveau que la France. Le débit n’est pas à la hauteur, la qualité des installations laisse encore à désirer et les prix sont prohibitifs ! (1)

Toutes les destinations sont-elles au même niveau ? J’ai demandé à Thierry Cortey gérant de la société Sunfim d’établir un classement des îles ayant les meilleures installations internet. A suivre…

Bien sûr, cela va s’améliorer. Mais en comparaison Paris est considérée comme l’une des capitales du numérique. Un article se pose même la question, en donnant de sérieux arguments, Paris ne serait-elle pas la ville la plus numérique dans le monde ? (2)

D’ailleurs, nous mettrons dès le 8 janvier Paris au défi. Puisqu’une équipe parisienne sous la houlette d’Eric Messeca participera à la troisième édition du BlogStorming contre l’équipe bordelaise dirigée par Jacques Tang ! (3)

2- Le prêt et l’assurance de prêt

Quand vous achetez à l’étranger, vous devez prendre votre crédit dans le pays de votre achat. Vous ne pouvez donc pas bénéficier des avantages qui existent en France (voir ci-dessous les autres arguments de Raynald Haag). L’un d’entre eux est lié à l’assurance de prêt immobilier. Grâce à la loi Lagarde, vous pouvez faire une économie qui se chiffre en milliers d’euros en prenant une assurance en dehors de votre banque. Un avantage que vous ne pourrez pas avoir en achetant à l’étranger.

3- Première destination touristique dans le monde

La France est la première destination touristique mondiale en 2010 avec 78 millions de touristes venus des quatre coins du globe, ce qui permet de valoriser un achat immobilier dans la location saisonnière ou des meublés, et garantit un potentiel de remplissage toute l’année.

4- La richesse du patrimoine culturel et historique de la France.

La France est un pays chargé d’histoire avec des monuments parmi les plus visités au monde, comme la Tour Eiffel ou le Palais des Papes à Avignon. Le patrimoine culturel est encore valorisé avec l’ouverture d’un musée du Louvre à Lens. Cette richesse renforce l’attractivité d’un bien immobilier localisé à proximité de centres culturels et touristiques.

5- La puissance démographique

La France est le deuxième pays le plus peuplé d’Europe après l’Allemagne et le pays à la démographie la plus dynamique en Europe. Cette démographie impliquera la construction de logements et accentuera la demande de logements neufs. Cet effet sera d’autant plus fort qu’il y déjà une pénurie de logements.

6- Le Papy Boom

Le papy boom devrait impliquer une segmentation du marché immobilier avec l’émergence et la croissance de produits d’investissement dédiés aux séniors avec de l’immobilier adaptés aux personnes âgées, des services médicaux et paramédicaux.

7- La puissance économique

La France est la cinquième économie mondiale, et la deuxième d’Europe. Elle a donc un rôle important dans la croissance économique de l’Europe. La présence et la circulation des ressortissants de l’Union Européenne est plus facile. L’harmonisation fiscale et juridique progressive dans l’ensemble de l’Union Européenne améliore et favorise les achats de biens immobiliers par les étrangers.

8- Les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt en France sont au niveau le plus bas depuis 1945, ce qui permet de réduire le poids des intérêts de son achat immobilier, ou permet d’acheter plus grand. (ndlr : lire l’article Les prix immobiliers et les taux de crédit battent les records)

9- Les nouvelles mesures gouvernementales

L’effort actuel du gouvernement Français (ndlr : Raynald, je crois que ce paragraphe pourrait susciter pas mal de controverses !) de restructuration de la dette publique, qui passe par des hausses de la fiscalité temporaire et qui portera ses fruits dans les années à venir, avec une reprise économique et du marché immobilier. Il y a des opportunités d’achats dans l’immobilier avec des bonnes affaires puisque le marché est ralenti.

10- La sécurité et la stabilité

L’environnement, politique, juridique et fiscal sécurisé. La France offre une sécurité de ses actifs immobiliers, une protection et une garantie juridique de ses avoirs immobiliers ou financiers.

11- Les îles françaises (et la boucle est bouclée) !

La France a de part son histoire une richesse humaine marquée dans ses régions, avec des départements et territoires d’outre-mer (DOM TOM) ce qui permet de vivre sur les cinq continents et donne une grande diversité humaine et de cadre de vie, de climat.

Merci Raynald, alors Bali ou Paris, la Côte Dominicaine ou la Côte d’Azur, un F4 avec vue sur la Tour Eiffel sous la pluie parisienne ou une villa avec vue sur la mer sous le soleil de l’Indonésie ? Vous avez la parole, exprimez-vous pour l’un ou l’autre. Et n’oubliez pas que le monde est beau parce qu’il est varié. Votre opinion n’est pas meilleure que celle de votre voisin, elle est heureusement différente.

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Immobilier : Duflot fait enrager les pros - Le Parisien

Immobilier : Duflot fait enrager les pros - Le Parisien | Immobilier | Scoop.it
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Immobilier : Duflot fait enrager les pros
Le Parisien
Le projet de loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové est à peine engagé qu'il fait déjà bondir les professionnels de l'immobilier.
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USA : l'immobilier continue de se redresser - Bourse Les Echos

USA : l'immobilier continue de se redresser - Bourse Les Echos | Immobilier | Scoop.it
Bourse Les Echos
USA : l'immobilier continue de se redresser
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Deux bonnes statistiques ce mardi dans le domaine de l'immobilier aux Etats-Unis.
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Immobilier : les Français attendent encore la baisse des prix ( Les ... - Les Échos

Immobilier : les Français attendent encore la baisse des prix ( Les ... - Les Échos | Immobilier | Scoop.it
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Immobilier : les Français attendent encore la baisse des prix ( Les ...
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En deux ans, le nombre d'acheteurs potentiels a chuté de près de 30 % en France, selon l'Observatoire du moral immobilier.
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Comprendre la bulle immobilière pour anticiper la baisse des prix de l’immobilier ?

Comprendre la bulle immobilière pour anticiper la baisse des prix de l’immobilier ? | Immobilier | Scoop.it
RT @JFJagle: Comprendre la bulle immobilière pour anticiper la baisse des prix de l’#immobilier ? - leblogpatrimoine http://t.co/wOtVXEy0oN
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Le Prêt locatif social : qu'est-ce que c'est & quels sont les avantages ?

Le Prêt locatif social : qu'est-ce que c'est & quels sont les avantages ? | Immobilier | Scoop.it

Régime fiscal très avantageux, conditions d’investissements très attractives, désir de faire des placements dans l’immobilier locatif… Nombreuses sont les raisons qui poussent un particulier à opter pour un Prêt locatif social. Mais quels sont réellement les avantages apportés par le PLS ?

 

 

 

 


Le Prêt Locatif Social : qu’est-ce que c’est ?



Comme son nom l’indique, le Prêt locatif social est un crédit bancaire qui se destine exclusivement aux projets d’acquisition immobilière se portant sur la location de logements sociaux, de lieux d’habitation pour personnes âgées ou à mobilité réduite, ainsi que des résidences pour étudiants. Plus précisément, l'accès à ces logements est uniquement réservé aux locataires, qui de par leur source de revenu ne peuvent pas être logés dans les appartements qui entrent dans le cadre des Prêts locatifs à usage social.  Néanmoins, si le PLS intéresse autant les investisseurs, c’est parce que ce prêt immobilier est accessible à toute personne physique et morale à savoir les organismes HLM, les promoteurs, les associations et collectivités locales, ou encore les Sociétés civiles immobilières.

Parmi les projets immobiliers qui peuvent être financés par le Prêt locatif social figurent : les achats de terrains pour la construction d’appartements sociaux à vocation locative, les acquisitions d’immeubles anciens ou ceux soumis à un bail emphytéotique par l’État français pour convertir par la suite en logements, les gros travaux programmés pour transformer des locaux en structures d’accueil pour troisième âge, ou pour personnes handicapées. Mais également aussi la construction de logements étudiants à condition que la signature du bail se fasse avec un CROUS, ou une association.

 



Le Prêt Locatif Social : quels sont ses avantages ?



Choisir le PLS, c’est avant toute chose profiter de conditions de prêts exceptionnelles. En effet, peu importe la somme demandée par le futur propriétaire, dans le pire des cas, le montant minimum du Prêt locatif social équivaut à 50 % du montant total de l’opération immobilière, en tenant bien sûr compte des autres aides déjà allouées à l’intéressé, ainsi que son apport personnel. Au mieux donc, le Prêt locatif social financera tout simplement l’intégralité du projet immobilier. Par ailleurs, le taux d’intérêt reste lui aussi très attractif. Entièrement révisable, celui-ci est calqué sur celui du Livret A. En ce qui concerne l’amortissement, sa durée est de trente ans au maximum, avec une option à 50 ans. Par contre, comme toute location de logement social, les loyers pour les Prêt locatif social sont soumis à des plafonds.

En ce qui concerne les avantages fiscaux, les bénéficiaires du Prêt Locatif Social jouiront d’une exonération sur les impôts fonciers qui s’étalera sur une période de 25 ans, sinon 30 ans, dans les cas de logements sociaux qui lors de leur construction ont tenu compte des exigences imposées par le Grenelle de l’environnement. En outre, le PLS autorise aussi un abaissement de la TVA qui peut aller de 5,5 % à 19,6 % pour tous les achats qui se rapportent à la réalisation du projet immobilier.

 

 


Via Danny Acheterduneuf
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USA: bonnes nouvelles sur l'immobilier et le moral des ménages ... - Romandie.com

USA: bonnes nouvelles sur l'immobilier et le moral des ménages ...
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