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La baisse constatée des prix n'est pas durable, analyse Jean-Michel Guérin de Pap.fr, et les taux des crédits devraient prochainement remonter. C'est donc le bon moment pour investir sur le long terme dans la pierre.

L'agence de notation Standard & Poor's mise sur une baisse de 15% des prix sur le parc résidentiel français d'ici à 2013. Les notaires penchent plus pour "un atterrisssage en douceur des prix", prévoyant une baisse de 5 à 10%...

Prévoir exactement l'amplitude de la baisse est très difficile. Bien sûr, tous les facteurs de recul sont là : le nombre de transactions chute, les banques sont de plus en plus réticentes à accorder des crédits, la solvabilité des ménages atteint ses limites, le tout dans une incertitude macro-économique. Conjoncturellement, on peut donc spéculer sur une baisse des prix... L'autre signe inquiétant, c'est la durée de transaction. Sur certaines zones en province, la durée de transaction tourne autour de six mois contre trois auparavant... En revanche, il existe toujours des marchés porteurs, comme les villes de Bordeaux, Nantes, Lille, Lyon. Ces villes résistent bien. Même chose pour le littoral, où les gens veulent acquérir une résidence secondaire...

Est-ce le moment d'acheter?

S'il s'agit d'investir sur le long terme, avec une durée minimale d'investissement sur dix ans, c'est le bon moment pour acheter, d'autant que les taux d'intérêt sont actuellement bas. Or ils risquent de remonter dans les prochains mois. En revanche, s'il s'agit d'un investissement à court terme, le marché n'est pas stable et les risques sont importants.

Via Jean-François Jagle